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Guía sobre cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva

28 marzo, 2022 No hay comentarios

¿Has comprado un piso y no tienes idea de cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva? Entonces, quédate a leer esta nota porque te develaremos todos los detalles.

En este artículo encontrarás:

Lo primero que debes realizar al comprar una vivienda de obra nueva es dar de alta todos los servicios básicos: agua, luz y gas. En el caso del agua, deberás instalar un punto de suministros con su correspondiente contador.

El servicio de suministro del agua depende de cada Ayuntamiento, por lo que detallaremos más adelanta qué empresas operan en cada uno de ellos para que sepas bien cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva.

¿Qué documentación necesito?

Si bien depende de cada ciudad, los papeles que suelen pedirte desde la empresa que suministrará el agua serán:

La escritura de la propiedad y la dirección del inmueble.
Un documento para acreditar la identidad del propietario.
Información de alguna cuenta bancaria del propietario en donde se realizarán los pagos.
Cédula de habitabilidad, en el caso de Barcelona.
Licencia de Primera Ocupación, en el caso de Madrid.

Otras ciudades, recordemos, solicitan algún que otro documento extra.

Los costos de dar de alta el agua

Generalmente, el precio del alta del suministro incluye el costo propio del alta y una fianza para el futuro consumo. Por ejemplo, para un piso promedio el precio oscilará entre los 50 y los 200 euros.

Este precio base podrá sufrir modificaciones, dependiendo de:

Si se precisa instalación.
El tamaño de las tuberías a colocar.
La ciudad en la que se realice.

Dónde acudir para dar de alta el agua en una vivienda nueva

Antes de brindar los nombres de las empresas disponibles en cada comunidad, debes saber que las vías de atención para realizar este trámite son:

En las oficinas de la empresa o los Puntos de Atención a la Ciudadanía.
Por teléfono, habiendo previamente adjuntado los documentos necesarios.
A través del sitio web de la empresa.

Empresas que brindan el servicio de agua por comunidad

A continuación detallaremos las empresas que operan en cada comunidad. Más allá de esta lista, debes recordar que no se puede elegir la empresa. Esto lo decidirá el ayuntamiento en donde radique la vivienda nueva.

Otro dato importante es que el precio varía entre comunidades, incluso algunas incluyen en la factura del agua otros impuestos, como el de la basura.

Barcelona

La empresa que brinda el servicio de agua en Barcelona es Aigües de Barcelona. Luego de dar de alta el servicio deberás contratar a otra empresa para el mantenimiento del contador. La más elegida es MUSA.

El trámite puede realizarse en cualquier oficina o de manera online del siguiente modo:

Descargar la autorización del sitio web.
Completar el formulario.
Adjuntar documento escaneado por mail o entregarlo en cualquier oficina.

La demora de la empresa para instalar el medidor es de hasta 4 días laborables. Aquí te dejamos algunos consejos para comprar piso en Barcelona.

Madrid

En el caso de Madrid, la empresa proveedora es el Canal de Isabel II. El costo de dar de alta el agua en una vivienda nueva en Madrid es entre 135 euros y 188 euros, supone tres conceptos:

Cuota de red: la adaptación de la red existente.
Cuota de enganche: los materiales y la mano de obra para realizar la conexión.
Anticipo de consumo: una fianza que se devolverá al cambiar el titular o dar de baja el servicio.

Sevilla

En Sevilla, la empresa que se encarga del suministro del agua es EMASESA. Ante una subida de precios durante el año pasado, la empresa ha anunciado que ampliará la cobertura de su tarifa social, flexibilizando los requisitos.

El año pasado, la tarifa social de EMASESA ayudó a 7.057 familias sevillanas y a partir de ahora las familias podrán ser beneficiarias de la misma en función de su patrimonio. La tarifa social garantiza el consumo de hasta 110 litros por persona y por día.

La empresa está obligada a otorgar el servicio en menos de 15 días a partir del alta. EMASESA, además, solicita un mail y un teléfono para contactarse con el usuario ante cualquier eventualidad.

Valencia

Para saber cómo dar de alta el agua en una vivienda nueva en Valencia se debe recurrir a Emivasa. Al igual que las empresas anteriores, puedes concurrir a cualquier oficina, llamar por teléfono o ingresar a sitio web para generar el trámite de alta.

La tarifa dentro de su precio incluye:

gastos administrativos
instalación
colocación
fianza

Requisitos que solicita Emivasa:

Que el edificio haya pasado la revisión técnica realizada por la empresa.
Los constructores no deben poseer ningún tipo de deuda pendiente.
Todos los servicios comunes que dependan de la comunidad de vecinos ya deben estar contratados.

En un plazo máximo de 48 horas, la empresa otorga el agua a la vivienda nueva.

Málaga

Para saber cómo dar de alta el servicio de agua en una vivienda nueva en Málaga, deberás recurrir a la empresa EMASA. La documentación que la empresa solicita es:

documento de identidad del propietario
número de cuenta bancaria para la domiciliación de las facturas
contrato de compraventa
Boletín de instalaciones de agua sellado por la Consejería de Industria, su costo es de 100 euros. El mismo es expedido por un fontanero y acredita que la instalación cumple todos los requisitos
fotocopia de la licencia de la primera ocupación

El costo del trámite es de 97,25 euros siempre y cuando no haya que emitir algún que otro certificado o realizar algún arreglo pertinente.

Resto de comunidades

En el resto de las comunidades las empresas varían según la zona. Daremos algunos ejemplos.

Galicia:

Emalcsa
Aqualia
Viaqua
Concello de Lugo
Emafesa

Asturias

Ayuntamiento de Gijón
Aqualia
Aguas de Avilés

Cantabria

Aqualia
Aguas Torrelavega

País Vasco

Consorcio de Aguas de Bilbao Bizkaia
Aguas del Añarbe
Amvisa
Txingudi

Navarra

Mancomunidad de la Comarca de Pamplona
Junta Municipal de Aguas de Tudela

La Rioja

Ayuntamiento de Logroño

Castilla y León

Aquavall
Aguas de Burgos
Aqualia
Aguas de León
Aquona
Ayuntamiento de Segovia
Aguas de Soria

Hay muchas empresas más, aconsejamos que solicites información en el Ayuntamiento que te corresponda. Al pie de la nota te dejamos un post para complementar esta lectura.

¡Hasta la próxima!

Cómo comprar un piso a medias con mi hijo

En Comprar

Cómo comprar un piso a medias con mi hijo

28 marzo, 2022 No hay comentarios

Durante los primeros meses de este año he querido comprar un piso a medias con mi hijo pero no sabía cuál era el trámite que debía hacer. ¿Es una herencia? ¿Es una donación? ¿Qué impuestos se deben pagar? Te develaré todo lo que he descubierto en esta nota.

El 2022 ha comenzado conmigo buscando información sobre cómo comprar un piso a medias con mi hijo. Era un terreno nuevo para mí, en donde no sabía cuál era el término legal del procedimiento ni por dónde debía comenzar.

Hoy quiero compartir contigo todo lo que he aprendido durante el trámite porque hay muchas herramientas que podrán servirte para comprar piso.

En este artículo encontrarás:

Lo primero que te recomiendo es que te asegures de que la casa que vas a comprar es una buena inversión. Este primer paso es fundamental para no tener grandes problemas a corto plazo. Pues bien, ahora comenzamos con toda la temática legal.

¿Herencia o donación?

Comencemos a detallar lo que significa cada uno de estos dos términos para conocer de qué estamos hablando cuando nos referimos a una donación y cuando nos referimos a una herencia.

¿Comprar un piso a medias con mi hijo es una herencia?

Suele confundirse el término de herencia con el término de donación, o al menos eso me pasaba a mi. Una herencia o sucesión es originada por el fallecimiento del titular de la propiedad. O sea, no es este el caso.

Comprar un piso a medias con mi hijo es una donación

La donación es el traspaso de una propiedad entre dos personas vivas o entidades y se rige por la Ley 29/1987 del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La definición la hallamos en el artículo 168 del libro tercero:

“Es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta”.

Puede ser una opción para regalar en vida una propiedad a un hijo y evitar posibles problemas familiares cuando una ya no sea más parte de este mundo. Pero eso queda a criterio de cada persona y según las necesidades que se tengan.

¿Cuáles son los trámites de una donación?

Para comprar un piso a medias con mi hijo tuvimos que acudir ambos una notaría para realizar la escritura de donación. Luego, tuve que inscribir la vivienda a nombre de él en el Registro de la Propiedad.

Aquí es importante aclarar que él, como nuevo titular del piso, será el responsable de pagar los siguientes impuestos:

Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que varía según cada comunidad.
Plusvalía municipal, que depende del valor catastral del suelo y de la antigüedad del inmueble.

A partir de enero de este año se han modificado los valores de referencia para pagar los tributos. Ya no se tomará el precio de la vivienda como referencia sino el precio de valor de mercado, es decir, un promedio de los precios de todas las compraventas actuales.

Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

Este impuesto fue clave para comprar un piso a medias con mi hijo. Y, como hemos dicho anteriormente, depende de cada comunidad el cálculo de su importe.

En las siguientes comunidades, mi hijo tendrá una bonificación de al menos el 80% en el impuesto a pagar:

Madrid, en donde sólo se abona el 1%.
Andalucía, se abona el 1% solo si la donación es entre padres e hijos.
Extremadura
Castilla y León
Castilla-La Mancha
Murcia
Canarias
La Rioja
Aragón
Cantabria
Galicia
Asturias

En Islas Baleares, por ejemplo, el porcentaje es del 57% de bonificación siempre que el destinatario de la donación tenga menos de 36 años. Cataluña la bonifica con el 95% pero con un máximo de 60.000 euros y Valencia solo aplica una reducción de la base imponible.

El donante también debe pagar

Como donante, al comprar un piso a medias con mi hijo no estuve exenta de pago de impuestos. A saber:

tuve que declarar la donación
realicé el pago del IRPF
si hay una ganancia por la donación, también se debe declarar

Cifras de donaciones en España

La donación de propiedades a los hijos no es de las operaciones más habituales de realizar en nuestro país. De hecho, en el año 2020, según datos del Instituto Nacional de Estadística, se registraron sólo 20.075 operaciones de este tipo.

Sin embargo, durante los primeros meses del año pasado la cifra ascendió un 17% respecto al mismo período del año anterior. Algunos sectores relacionan este aumento con la crisis económica provocada por la pandemia del coronavirus y la inflación creciente en el continente.

Para muchas familias, la incertidumbre generada por la economía y el contexto político-social las ha llevado a no invertir los ahorros sino en traspasar sus bienes a la familia para asegurarse un futuro tranquilo.

Las personas sienten temor de:

el ahorro no tiene sentido ante la alta inflación
invertir en Bolsa es muy riesgoso
las criptodivisas sufren demasiada volatilidad

Frente a estas opciones, asegurar un ahorro a los hijos parece una de las mejores soluciones para las familias españolas.

Los motivos del aumento de donaciones

Las donaciones han marcado el año pasado cifras históricas, entre otros motivos, por los cambios fiscales. Y una muestra de eso es que durante los meses de enero a septiembre del 2021 se han registrado 18.78 donaciones en España.

La nueva ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude pretendía en un inicio suprimir el beneficio en el IRPF de las sucesiones, lo que ocasionó un aumento en las donaciones. Luego, la ley decidió otorgar un plazo de 5 años para que los destinatarios de una donación puedan vender el inmueble sin perder ese beneficio.

Aunque ese cambio se introdujo a último momento, seguramente ha sido la razón por la que mucha gente decidiera concretar la sucesión antes de su entrada en vigor.

La historia tiene un final feliz: puse comprar un piso a medias con mi hijo con el fin de dárselo como donación. Espero haberte ayudado con toda la información que he recopilado estos meses. Si tienes alguna duda, por favor escríbela en los comentarios.

¿Cuánto pagan las empresas que compran proindiviso?

En Comprar

Comprar un piso de banco: ¿cuáles son sus ventajas y desventajas?

25 febrero, 2022 6 comentarios

A la hora de adquirir una vivienda, las posibilidades económicas con las que se cuenta son un factor clave. En muchos casos, cuando no se tiene un gran presupuesto, un inmueble proveniente de una ejecución hipotecaria puede ser una buena opción. ¿Cuáles son las ventajas y las desventajas de comprar un piso de banco? ¿Quiénes pueden hacerlo y bajo qué requisitos? En este artículo te lo contamos.

Comprar un piso de banco cuenta con ventajas y desventajas que varían considerablemente de las que implica adquirir cualquier otro tipo de inmueble. Sin embargo, a rasgos generales, podemos afirmar que puede tratarse de una muy buena opción, tanto para personas físicas como para personas jurídicas que estén pensando en dar este paso.

A continuación te contamos todo lo que debes saber respecto a los pros y contras de esta operación. ¡Sigue leyendo para enterarte!

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Qué es un piso de banco?
¿Quién puede comprar un piso de banco?
¿Por qué puede ser conveniente comprar un piso de banco en vez de otra vivienda?
Pros y contras de comprar un piso de banco
Pros
El precio
La financiación
Los plazos
La tasación
La flexibilidad en los pagos
No hay comisiones
Contras
La poca información
Las reformas
El proceso es más burocrático
Suelen venderse rápidamente
La oferta es limitada
Porcentaje de pisos de banco en Barcelona
Garantías al comprar un piso de banco

¿Qué es un piso de banco?

Un piso de banco es un inmueble que procede de un proceso de ejecución hipotecaria. Los pisos de banco no necesariamente deben ser viviendas, también hay solares, oficinas, naves industriales, locales, etc.

La mayor parte de estas ejecuciones han ocurrido durante el año 2008. La crisis económica ocasionó una serie de embargos, a causa de los impagos de las hipotecas, lo cual llevó a producir un aumento de las viviendas vacías. Estas estaban en manos de personas físicas y jurídicas, pero acabaron en manos de diversas entidades financieras.

De todos modos, a lo largo de los años, no solo han sido los bancos los que se han hecho cargo de estos inmuebles, sino que también ahora son propiedad de fondos de inversiones o de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria).

¿Quién puede comprar un piso de banco?

Cualquier persona física en España puede adquirir un inmueble proveniente de una ejecución hipotecaria. Los únicos requisitos con los que debe cumplir son la presentación de un documento de identidad (DNI si es español, NIE si es extranjero) y la acreditación de la procedencia de los fondos, para que la entidad pueda comprobar que provienen de fuentes lícitas.

A su vez, las personas jurídicas también tienen posibilidad de comprar un piso de banco. De hecho, la fórmula a la que más acuden las instituciones financieras es la venta a fondos de inversión. ¿A qué se debe? Todas las hipotecas impagas y los activos inmobiliarios que los bancos debieron asumir se engloban en portfolios o carteras y se vuelven improductivos. Por eso, las entidades buscan deshacerse de ellos lo antes posible y son estos fondos de inversión quienes más adquieren este tipo de activos.

Una vez que estas sociedades adquieren dichos inmuebles, suelen darle las siguientes finalidades:

Alquiler: se crean asociaciones denominadas SOCIMI (sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario) que los destinan al alquiler.
Venta: con ayuda de las agencias inmobiliarias, los los servicers ponen a la venta las propiedades adquiridas.

¿Por qué puede ser conveniente comprar un piso de banco en vez de otra vivienda?

En el caso de una persona física, adquirir un piso de banco puede ser muy ventajoso, principalmente en términos de precio. De esta manera, si lo que se está buscando es una vivienda para habitar, seguramente sea una mejor opción que cualquier otra propiedad sin estas características. A su vez, si lo que se busca es invertir, también puede ser muy redituable, ya que será posible venderla a un precio mayor que el que se la compró o alquilarla y obtener un beneficio mes a mes.

En cuanto a las personas jurídicas, si lo que se busca es un inmueble para desarrollar sus actividades, los bajos precios de los pisos de banco también implican una ventaja con la que no cuentan otras propiedades. De la misma manera que en el caso anterior, si lo que se desea es invertir, seguramente un inmueble proveniente de una ejecución hipotecaria también sea la mejor opción para revender o alquilar.

Pros y contras de comprar un piso de banco

Si estás evaluando comprar un piso de banco, deberías conocer sus ventajas e inconvenientes para poder elegir la mejor opción para ti.

Pros

El precio

Aunque con los años el precio se esté volviendo similar a los precios de los pisos comercializados por inmobiliarias, en muchas ocasiones suelen estar muy por debajo del valor del mercado.

Las entidades financieras, al no tener como negocio principal la venta de inmuebles, quieren dar salida rápida a estos pisos. Por este motivo, lanzan al mercado numerosas ofertas, con precios atractivos respecto a los valores de cada zona.

Asimismo, estos pisos tienen directrices del Banco Central Europeo. Este ente impulsa y fuerza a los bancos a liberarse de este tipo de activos inmobiliarios, con precios muchas veces por debajo de mercado.

La financiación

Los pisos de banco tienden a ofrecer buenas oportunidades de financiación. Esto ocurre porque estos bancos o fondos de inversión tienen acuerdos con entidades financieras, las cuales pueden llegar a prestarte hasta el 100% del valor de compraventa de la vivienda.

Cabe destacar, que son los únicos tipos de pisos que pueden garantizar una financiación completa, ya que los pisos de particulares o de inmobiliarias se limitan al 80 o 90% del valor de compraventa.

Los plazos

En este tipo de pisos, los plazos de amortización de la hipoteca se pueden llegar a extender hasta los 40 años. Con lo cual, esta opción permite a los compradores obtener una cuota más baja al mes y, de esta manera, poder hacer frente al pago sin problemas.

La tasación

El trámite de la tasación es un paso que se ahorraría el comprador, pues, al ser una vivienda de banco, son ellos quienes se encargan de realizar la valoración del inmueble.

La flexibilidad en los pagos

Si tienes dificultades para pagar la hipoteca por problemas económicos, se pueden cambiar los plazos de amortización. Además, el banco te podrá ofrecer ayudas para que puedas afrontar los pagos.

No hay comisiones

Al realizar la compra de un inmueble de estas características, no se debe pagar ninguna comisión, ni al banco ni a la entidad a la cual se haya adherido el piso.

Contras

La poca información

Generalmente, nos encontramos con muy poca información acerca de estos pisos. No conocemos de quién era propiedad, tampoco si todas las instalaciones funcionan con normalidad o por qué carecen de planos u otros datos más genéricos.

Es importante conocer los pagos de la comunidad, porque a veces pueden sumarle al piso tan barato los impagos que se han ido acumulando.

Las reformas

Frecuentemente, estos pisos pueden necesitar reformas. Suelen entregarse tal y como están, en procesos de ejecución hipotecaria. Por esta razón, hay pisos de toda clase: en mal estado, con grietas, averías y con la necesidad de una buena reforma.

El proceso es más burocrático

Al querer adquirir un piso de banco, los vendedores suelen tener unos protocolos muy estrictos y controlan a los compradores en cuanto a prevención de blanqueo de capitales o temas similares. Con lo cual, los interesados en poseer estas viviendas deben tener los papeles en orden y toda la documentación correcta.

Por este motivo, a veces, el tiempo para comprar una vivienda en estas condiciones, puede prolongarse un poco más, ya que son procesos más burocráticos y, por lo tanto, más lentos y rigurosos.

Suelen venderse rápidamente

Los pisos de banco duran muy poco en el mercado. A causa de su bajo precio, si no eres ágil, podrás pasarte meses y meses buscando, sin materializar la compra.

Esto también puede ocurrir porque en zonas puntuales, como Catalunya, existe un derecho de tanteo de tracto por parte de la Generalitat. Es decir, todos los inmuebles ofertados primero pasan por la Generalitat y esta es quien decide si se queda el piso o no.

Así, te puedes haber interesado en un piso de aquellos que al final acaba cayendo en manos de la Generalitat y convirtiéndose en una vivienda con fines sociales.

La oferta es limitada

Como los pisos que ofrecen los bancos suelen ser de embargos, la oferta es limitada y quizás ninguno de ellos se ajuste a tus necesidades.

Las entidades bancarias solo disponen de un cierto número de propiedades y puede ocurrir que el inmueble que lanzan al mercado no esté ni en un barrio que te gusta ni tenga las características que tú siempre has querido para tu hogar.

Porcentaje de pisos de banco en Barcelona

Estimativamente, en la provincia de Barcelona se podría decir que un 15% de los inmuebles son de bancos. En cambio, en Barcelona ciudad, esta cifra podría bajar a un 5%, ya que en el centro de la Ciudad Condal existe mucha más demanda de inmuebles y hay menos oferta de pisos de banco.

Garantías al comprar un piso de banco

Como en cualquier proceso de compraventa, al comprar un piso de banco se aplica la normativa civil de protección al comprador.

Esto significa que existe la posibilidad de reclamar por vicios ocultos en un plazo de seis meses. Además, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) prevé unas garantías, cuyos plazos, sin embargo, empiezan a contar desde el certificado de fin de obra de la vivienda y no de la firma de la compraventa.

De esta manera, y aunque sea difícil que una vivienda de segunda mano recaiga todavía en estos plazos, la LOE cubre 10 años para fallos estructurales, tres, para defectos de habitabilidad, y uno, para desperfectos en el acabado.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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El sector inmobiliario prevé subidas en el precio de viviendas

25 enero, 2022 No hay comentarios

Se han dado a conocer las previsiones de las agencias inmobiliarias para este 2022. ¿Qué evolución tendrá el precio de viviendas para ellas? ¿Hay confianza dentro del sector? En esta nota te contaremos los detalles.

En este artículo encontrarás:

Estos últimos años han sido muy turbulentos para el sector de la vivienda. La pandemia ha paralizado gran parte de las operaciones en su momento más estricto de confinamiento y, tras la apertura escalonada el año pasado, hubo un repunte de la actividad sin precedentes.

Por otro lado, la inflación junto con las tasas hipotecarias más bajas de la historia que los bancos están ofreciendo, han llevado a muchos a insinuar una nueva burbuja inmobiliaria. Sin embargo, estamos lejos de eso, los precios han subido pero dentro de los parámetros normales y esperados.

El precio de viviendas seguirá subiendo

Idealista ha realizado su Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), recopilando las perspectivas y opiniones que las agencias inmobiliarias tienen para este año. El 88% de las agencias participantes han estado de acuerdo en que el precio de viviendas se mantendrá o subirá.

La tendencia alcista se vive desde el año pasado, cuando se pudieron retomar los proyectos inconclusos de obras nuevas y las personas comenzaron a apostar a la vivienda como valor refugio del dinero ahorrado durante la pandemia.

El sector se mantiene estable a pesar de los rebrotes del COVID persistentes. El BCE, por su parte, ha anunciado que no prevé aumentar los tipos de interés, algo que repercute directamente en las hipotecas.

Sugerimos la lectura de ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

Lejos de una burbuja inmobiliaria

La capacidad de compra de las personas demuestra que estamos lejos de una burbuja inmobiliaria. Según la Sociedad de Tasación, en 2006 las personas debían ahorrar 13,7 años para poder comprarse una casa. En 2021, esa cifra ha bajado a 7,8 años aunque la tendencia alcista del precio de viviendas se extenderá más allá de 2023, según esta entidad.

Las causas que pueden hacer que se prolongue la tendencia alcista en el precio de viviendas son:

poca oferta de viviendas, especialmente en zonas céntricas,
demanda que crece a mayor ritmo que la oferta,
aumentos de los costes de la construcción,
falta de mano de obra cualificada,
el impacto de los fondos Next Generation.

Crecimiento constante durante todo el 2021

Otro de los factores que aleja la idea de la burbuja inmobiliaria es que el sector ha crecido de manera sostenida y estable durante todo el año pasado. El crecimiento de la inversión en España ha aumentado en 2021 un 30% con respecto al año anterior.

El mayor repunte se vivió en julio, con un aumento del 53,5% en la compraventa de viviendas y otro aumento en septiembre del 57,7% en el otorgamiento de hipotecas.

Alquiler: los precios alcanzaron su pico máximo en los años 2018 y 2019 y siguen por encima de los precios de compra, más allá de que bajaron un poco al inicio de la pandemia.
Compraventa: el precio se ha encarecido un 3,7% con respecto al año pasado, es más estable que el precio del alquiler.

Cómo será el comportamiento del precio de viviendas en 2022

Mientras el Banco Central Europeo mantenga las tasas de interés, la inflación continúe moderada y los créditos bancarios que ofrecen las entidades sigan siendo tan óptimos, el panorama es muy óptimo para las agencias inmobiliarias.

Las personas están eligiendo los créditos a tipo fijo, a diferencia de lo sucedido durante la burbuja inmobiliaria anterior. Tal como lo hemos explicado en nuestra nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

Índice de Confianza en Alquiler: ha aumentado 5 décimas en 3 meses y se sitúa en 58,7 puntos. Un punto más que el mismo del año pasado.
Índice de Confianza en Venta: ha caído casi 3 puntos y se sitúa en 61,2 puntos, son 12 puntos más con respecto al año pasado, reflejando una gran mejora en la confianza del sector.

Vivienda de obra nueva, más cara que de segunda mano

Las personas han cambiado sus requerimientos al buscar una propiedad luego de la pandemia. Comenzaron a interesarse por zonas alejadas de las grandes ciudades, para evitar aglomeramientos. También lo que más se busca es que posea espacios al aire libre, como terrazas o jardines, y muchas ventanas.

Es por eso que muchos españoles se han decidido a comprar vivienda de obra nueva, que cumple con estos requisitos y además son eficientes energéticamente. Este mercado es el que más subidas sufrirá a lo largo de este año, debido a los incrementos en las materias primas y en el transporte.

También España vive una escasez de suelos, producto de la burocracia y los trámites sin fin, sumado a una carencia de mano de obra cualificada. Todos estos factores inciden en el precio final de las viviendas de obra nueva y, por supuesto, también en el retraso de las entregas.

La tecnología brinda soluciones al sector inmobiliario

Los canales digitales han cobrado una importancia sin precedentes a raíz de la pandemia. Y esto sucedió en todos los sectores, desde el delivery hasta las operaciones de compraventa o alquiler, la gente elige realizar todo de modo online.

La tecnología supo dar respuesta a las necesidad que comenzaron a enfrentar tanto los vendedores (cómo mostrar una propiedad en momentos de aislamiento) como para compradores (temor a contagios y necesidad de cero contacto).

La digitalización en las empresas inmobiliarias ha aumentado un 28% en el último año. Entre las tecnologías más utilizadas se encuentran:

el blockchain
la inteligencia artificial
el aprendizaje automático

Las visitas ahora son virtuales

El 47% de los vendedores ha realizado visitas virtuales y en remoto con potenciales compradores, según datos de Casavo. Sin embargo, el cierre de la operación persiste aún hoy en día supeditado a la visita en persona a la propiedad.

Muchos otros trámites relacionados con la compraventa de inmuebles se han vuelto digitales, gracias al uso de la firma digital y el correo electrónico. Las inmobiliarias deberán continuar su adaptación durante este 2022 porque la tendencia hacia la virtualidad no tiene vuelta atrás.

Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad de segunda mano

En Comprar

Factores a tener en cuenta al comprar una propiedad de segunda mano

17 enero, 2022 No hay comentarios

El interés de los españoles en comprar una propiedad de segunda mano ha crecido en los últimos meses. La oferta es más variada, hay más opciones, mejores precios y localizaciones. Pero, ¿qué debes tener en cuenta antes de comprarla?

En este artículo encontrarás:

Las familias españolas han acumulado más ahorro de lo de costumbre durante el confinamiento al ver coartados sus deseos de viajar y de salir a consumir fuera de su casa. Por esta razón, muchas han optado por invertir en inmuebles, preferiblemente en una propiedad de segunda mano.

Antes de convertirte en propietario, vamos a ofrecerte una serie de consejos para tener en cuenta y que operes de la manera más segura, sin sorpresas ni sobresalto alguno.

Inspección ocular completa de la propiedad

Parece en vano decirlo, pero es conveniente que veas y revises hasta el mínimo detalle de la propiedad de segunda mano. Si puedes solicitar la ayuda de algún ingeniero, arquitecto o alguien que sepa de infraestructura, muchísimo mejor. Muchas cosas se nos pueden escapar a simple vista o solamente porque nos dejamos llevar por las emociones y no razonamos debidamente.

Es muy probable que una propiedad de segunda mano necesite algún tipo de reforma o restauración y esto será clave a la hora de negociar el precio. Revisa las instalaciones de agua, luz, gas, el estado de los muebles, las puertas, los ascensores y las griferías.

Realiza algún presupuesto aproximado de tiempo y dinero que esta reforma te llevará y con todos estos datos puedes sentarte a negociar en una posición de ventaja frente al vendedor de la inmobiliaria. Te dejamos nuestros Consejos para negociar el precio de una vivienda.

Verificar la certificación energética

Las propiedades de obra nueva ya cuentan con la certificación energética correspondiente por la normativa, pero una propiedad de segunda mano muchas veces requiere la adaptación de la vivienda y esto conlleva una reforma y dinero.

Por eso recomendamos consultar la información sobre la situación energética del inmueble y si posee dispositivos inteligentes para mejorar el consumo y el ahorro de energía.

Mentaliza los espacios que necesitarás

Nunca nadie pensó o se imaginó terminar confinado en su hogar y trabajando desde él. Nadie quiere que esto suceda pero si algo aprendimos de la pandemia es que debemos estar siempre listos ante cualquier contingencia.

Que nuestro hogar posea espacios donde podamos montar una oficina, provisoria o no, es muy importante. Que posea espacios de encuentro con los demás, circulación de aire y zonas al aire libre -jardines, balcones o terrazas- también.

Atención al papeleo de la propiedad

El aspecto legal es muy importante, aspectos como la tasación nos darán un panorama de inicio y la nota simple del Registro de la Propiedad nos terminará de brindar el panorama completo del estado del precio, si es acorde o no.

La nota simple en el Registro de la Propiedad

La nota simple incluye:

la cantidad de milímetros de la propiedad
si tiene deudas, embargos o hipotecas
las referencias catastrales
la titularidad del propietario

Este trámite es accesible a cualquier persona, tiene un costo de 9 euros y se puede realizar de modo presencial o de manera online.

El catastro

Este trámite es gratuito, simplemente debes acceder a la Sede Electrónica de Catastro y colocar la dirección de la propiedad para obtener el certificado y compararlo con la nota simple, por si aparecen algunas discrepancias.

Consultar al Ayuntamiento

Otra posibilidad para descartar cualquier tipo de sorpresa a futuro es acercarse al ayuntamiento correspondiente para consultar si existe algún expediente abierto sobre la propiedad.

También puedes consultarte si en esa calle o zona hay algún proyecto de urbanización que pueda afectar tu tranquilidad en un futuro.

Contrato de arras

No es obligatorio pero sí es recomendable realizar un contrato de arras, es decir, una especie de reserva de la propiedad en donde se establece cierto compromiso entre nosotros y el vendedor.

Se puede realizar con una seña del 10% del valor total de la vivienda, aunque no hay monto determinado, y esto luego se descontará del precio final al firmar el contrato de compraventa. No olvides colocar en este contrato cualquier detalle de importancia, por ejemplo, si se habló de realizar alguna reforma por parte del propietario es mejor dejarlo sentado por escrito.

También es importante detallar pagos, plazos, modos de pago, cualquier otro detalle de la propiedad y cómo se procederá en caso de cancelación de la compra por cualquiera de las dos partes.

Ajustarte a tu presupuesto

Antes de comprar una propiedad de segunda mano, debes conocer realmente tu presupuesto. Los expertos hacen hincapié en que debes contar siempre con el 30% a 35% del valor de la propiedad a manera de ahorro personal. Recuerda que las hipotecas de los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor del inmueble y a eso hay que sumarle los gastos extraordinarios.

Si pides una hipoteca, los gastos extra serán la tasación de la propiedad, la comisión de apertura del préstamo hipotecario y las copias de la escritura.

Si pagarás todo al contado, los gastos extra serán los costos notariales por la escritura, la inscripción en el Registro de la Propiedad, los honorarios de los gestores, la proporción del IBI que te corresponda y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El final: la firma del contrato

Si ya has seguido todos los pasos anteriores, has comparado y determinado que esa propiedad de segunda mano que tanto te agrada será tuya, has llegado al final del proceso. Este momento cúlmine pasarás a ser el nuevo dueño y responsable de todos los plazos y obligaciones estipuladas.

La firma del contrato de una propiedad de segunda mano, o de cualquier tipo de propiedad, se lleva a cabo delante de un notario, quien leerá las cláusulas del contrato a viva voz para despejar cualquier tipo de dudas. También sirve como testigo de la operación y constatará la legalidad del documento.

¿Te has quitado todas las dudas acerca de comprar una propiedad de segunda mano? ¿Quieres dejarnos algún comentario? Debajo podrás realizarlo y te responderemos a la brevedad.

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Por qué comprar una casa en 2022

13 enero, 2022 No hay comentarios

Este 2022 comienza con una muy buena racha en la venta de inmuebles, superando las cifras prepandemia. Por su parte, los bancos ofrecen tasas de interés muy bajas y es por eso que comprar una casa en este momento parece una muy buena idea. Además, las familias cuentan con un colchón de dinero más abultado que lo de costumbre gracias al confinamiento.

La vivienda está acaparando cada vez más inversores que la aprecian como valor refugio frente a los vaivenes de la pandemia, la economía y la inflación. Octubre de 2021, último mes del que se dispone de datos oficiales, ha cerrado con 46.242 operaciones inmobiliarias, siendo el mejor dato desde el año 2007.

Los bancos propician este clima ideal para comprar una casa ofreciendo las tasas más bajas de la historia, los precios se encuentran aún estables y la pandemia está disipándose de a poco. ¿Necesitas más motivos para terminar de definir si conviene comprar una casa? Entonces, ¡continúa leyendo!

Porque los precios para comprar una casa son estables

Los expertos aseguran que los precios sufrirán leves alzas a lo largo de este año, es por eso que este es un buen momento para invertir en una propiedad, ya que por el momento no hay subidas. Según el barómetro de la Asociación Española de Análisis de Valor, los precios podrían subir este año entre un 5% y un 6%.

El director de Corporate Finance de Colliers, Antonio de la Fuente, explica la tendencia alcista de los precios durante el 2021 como consecuencia del confinamiento que las personas sufrieron en 2020. Este año se prevé cierta estabilidad, aunque algunas zonas podrán sufrir alzas de entre el 5% y el 10%, como Barcelona, Baleares o Madrid.

La subida de precios va a depender de las ciudades, como veremos a continuación, no es lo mismo la situación en las grandes urbes. Provincias como Zamora, Teruel, Cáceres o Ciudad Real han registrado subidas mucho menores que la media de su comunidad autónoma.

Las ciudades ‘medianas’ son las ideales

Si estás preocupado por los precios, te sugerimos posar tu mirada en las ciudades de tamaño medio, esto se debe a que las grandes ciudades concentran siempre toda la demanda del mercado y, por ende, se encarecen. Otras de las zonas menos económicas son las islas y la costa mediterránea.

Es por eso que sugerimos apostar por las ciudades que posean alta actividad económica pero que no sean capitales de comunidades autónomas. Por ejemplo: Huelva, Lleida, Girona, Vitoria o Málaga.

Ciudades ideales para invertir

Si lo que buscas es una propiedad para invertir, alquilando a futuro, te dejamos un listado de las ciudades más rentables:

Barcelona

País Vasco

Madrid

Islas Baleares

Sevilla

Málaga

Las zonas céntricas de cada una de las ciudades anteriormente expuestas son las que más rentabilidad ofrecen al alquilar una propiedad.

El 1 de enero cambia el Valor del Catastro

El 1 de enero pasado entró en vigor el nuevo valor de referencia del Catastro, esto es clave para calcular el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto de Sucesiones o el Impuesto sobre Patrimonio, ya que es su base imponible.

Esto rige para todas las compras de viviendas usadas. no de obra nueva, y también depende de las comunidades autónomas pues muchas tienen el Impuesto de Sucesiones muy bonificado.

Porque la inflación permanece estable

Si tomamos el último dato de la inflación, publicado en noviembre, ha sido del 5,5%, superando cifras de otros países europeos y de Estados Unidos. Sin embargo, el Banco Central Europeo ha dicho que no planea subir los tipos de interés de las hipotecas, por lo que el escenario parece muy bueno para comprar una casa.

Porque las familias han aumentado su capacidad de ahorro durante el confinamiento

Durante los meses de confinamiento estricto, las familias se han visto obligadas a ahorrar más de la cuenta: los servicios turísticos y de ocio estaban completamente paralizados, por lo que ese capital del que disponían quedó sin gastar.

Se estima que ese ahorro forzado de las familias alcanza los100.000 millones de euros y es por eso que muchas se plantean comenzar a invertir en comprar una casa. Aunque los requerimientos al buscar inmuebles han cambiado:

las casas deben tener circulación de aire

los ambientes deben ser amplios

si la propiedad cuenta con espacios abiertos, como terrazas o jardines, es un plus

que la propiedad brinde la posibilidad de realizar el teletrabajo dentro de ella

aumenta la búsqueda en zonas más periféricas

Es por eso que ha aumentado la compra de segundas viviendas durante todo el año pasado.

Porque los bancos ofrecen tasas muy bajas

Los bancos están sabiendo aprovechar este momento, sacando al mercado hipotecas a tasas muy bajas. El Euribor, índice de referencia de las hipotecas variables, se encuentra en negativo desde el año 2016. Los expertos aseguran que no tendrá grandes subidas en este año así que podemos quedarnos un poco más tranquilos si hemos sacado alguna d estas hipotecas.

Puedes leer más sobre este tema en la nota Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022, en donde se explica las principales razones por las que el tipo fijo prevalece por sobre el variable.

Carlos Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, señala que, aunque se produzca una eventual subida de tipos, no afectarán demasiado las tasas de las hipotecas. El mercado no se desequilibra de un día para el otro y los intereses seguirán siendo bajos.

¿Es posible que se dé una burbuja inmobiliaria?

El Instituto Nacional de Estadística advierte de que se han vendido más pisos que en el recordado boom inmobiliario del pasado. Sin embargo, no hay tanta oferta como en ese entonces, eso ocasionará una suba en los precios, pero no estamos ante una posible burbuja inmobiliaria.

Otra de las diferencias es que ahora el riesgo financiero es bajo pues, como explicamos más arriba, las familias cuentan con más capital que otros años, disponible para utilizar o invertir.

Consejos para planificar la compra de una casa

Antes de planificar una inversión de tal envergadura, debemos organizarnos para ahorrar tiempo y dinero. Primero, lo mejor es definir el valor real del inmueble a través de un estudio de mercado o a través de la ayuda de un profesional.

Además, deberemos tratar de averiguar si el precio del suelo de la propiedad para saber si a futuro la misma perderá valor o no.

Otros aspectos importantes a tener en cuenta son los siguientes:

La ubicación, su comunicación, transporte, colegios, tiendas, etc. Obviamente repercutirá en el precio pero además debemos saber qué estamos buscando cercano a la propiedad para no pasarlo por alto.

El precio: si hay que hacerle reformas, si la zona lo vale y si es negociable.

Que no suponga más del 30% de tu capital el pago de la hipoteca.

Que la vivienda tenga calificación energética alta, pues es lo que solicita la nueva normativa al respecto. Caso contrario, tendrás que invertir en reformas. También verás reducida la factura de la luz en este tipo de viviendas.

Elegir bien qué tipo de hipoteca nos conviene: si una a tasa fija, en donde las cuotas no varían, o a tasa variable, en donde la cuota se ajusta al Euribor.

Si estamos buscando vivienda de obra nueva o vivienda de segunda mano. Si estás optando por zonas céntricas, seguramente será de segunda mano pero ten en cuenta que seguramente deberás realizar refacciones.

Conocer todos los impuestos del inmueble nos evitará sorpresas a largo plazo.

Puedes encontrar más consejos en Las mejores claves para encontrar piso ideal.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Barcelona

En Barcelona, el precio del metro cuadrado puede variar entre los 1.900 euros y más de 6.000, todo dependerá del barrio que elijamos. Es la segunda ciudad más cara de España. A continuación, te brindaremos lo barrios más baratos para vivir en Barcelona.

En Oi Real Estate tenemos un buscador de propiedades en donde podrás filtrar por todos los inmuebles que disponemos en Barcelona aquí.

Vallbona

Vallbona es el barrio más económico para comprar una casa, la mayoría de los inmuebles son pisos de 3 o 4 habitaciones y el precio promedio del metro cuadrado se encuentra en los 1.567 euros.

Torre Baró

Torre Baró, al igual que Vallbona, se encuentra dentro del distrito de Nou Barris, y el precio medio del metro cuadrado allí es de 1.64 euros. La mayoría de las propiedades son de 3 habitaciones y aproximadamente cuentan con una superficie de 80 metros cuadrados.

En Oi Real Estate disponemos del siguiente ático en alquiler, ubicado en Fabra i Puig, con 4 habitaciones, 2 baños y 126 metros cuadrados a 1.390 euros.

Ciutat Meridiana

El costo promedio del metro cuadrado en Ciutat Meridiana es de 1.703 euros, un 0,5% más que el año pasado. Las superficies en este barrio rondan los 70 metros cuadrados.

Trinitat Vella

Este barrio está ubicado en el distrito de Sant Andreu y la mayoría de la oferta aquí es de pisos de 3 habitaciones. El precio por metro cuadrado oscila en los 1.898 euros y las superficies de las viviendas son de 74 metros cuadrados en promedio.

Oi Real Estate tiene el siguiente piso en venta en el distrito de Sant Andreu, consta de 3 habitaciones, 1 baño y 77 metros cuadrados a 218.000 euros. Puedes verlo con detalle aquí.

Baró de Viver

Otro barrio del distrito de Sant Andreu, el metro cuadrado aquí ronda los 1.959 euros y los pisos suelen medir 86 metros de superficie aproximadamente.

Los barrios más baratos para comprar una casa en Madrid

La variación de los precios en Madrid ha sido muy positiva, con una variación interanual muy estable, por debajo del 3%. En este link te dejamos todas las propiedades que tenemos a disposición en Madrid actualmente.

Villaverde

El valor promedio de una vivienda en Villaverde es de 1.748 euros el metro cuadrado.

Puente de Vallecas

En Puente de Vallecas, el valor del metro cuadrado promedio es de 2.075 euros.

Usera

En Usera, el precio del metro cuadrado es de 2.152 euros.

Carabanchel

El valor del metro cuadrado aquí es de 2.277 euros.

Los barrios más caros de Madrid

La mayoría de los distritos de Madrid superan la media nacional con respecto al precio de la vivienda. El más caro de todos es el barrio de Salamanca, en donde el precio por metro cuadrado es de 6.520 euros.

Podemos ofrecerte desde Oi Real Estate el siguiente piso en venta, localizado en el barrio de Recoletos, de 218 metros cuadrados de superficie, 3 habitaciones y 4 baños. Se encuentra en un cuarto piso, con tres balcones que dan a la calle Velázquez, cocina totalmente amueblada y con electrodomésticos de alta gama.

Además, cuenta con lavandería independiente, las tres habitaciones que posee son en suite y el dormitorio principal tiene vestidor. Sus suelos son de roble y sus techos altos. Puedes ver la ficha completa aquí.

Luego encontramos el barrio de Chamberí, en donde el valor por metro cuadrado es de 5.567 euros. Oi Real Estate dispone de un piso en venta rebajado en Trafalgar, con 3 habitaciones, dos baños y 157 metros cuadrados.

Puedes ver la ficha completa aquí. Tiene un amplio comedor, una cocina independiente amueblada, armarios empotrados, trastero, suelos de parquet y calefacción central.

En tercer lugar, hallamos a Chamartín, en donde el precio por metro cuadrado es de 5.546 euros. En Oi Real Estate disponemos de un piso en venta en Bernabéu-Hispanoamérica que consta de 2 habitaciones y 1 baño. Su superficie total es de 64 metros cuadrados, se encuentra reformado y listo para habitar.

Se encuentra en la primera planta, por ascensor, la urbanización en donde se sitúa cuenta con piscina, jardín, solarium, gimnasio, sauna y seguridad 24 horas. La zona es una de las más tranquilas de Madrid, además cuenta con techos altos, mucha luz y cocina independiente totalmente equipada.

Puedes ver su ficha completa aquí.

Si este artículo ha sido de tu interés, te invitamos a continuar leyendo:

Inversiones alternativas: las cocinas fantasma

Influencia social informativa en el real estate

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Las mejores claves para encontrar piso ideal

10 enero, 2022 No hay comentarios

El sector inmobiliario vive momentos de esplendor, las compraventas de viviendas durante el 2021 han recuperado los niveles prepandemia. En Oi Real Estate te contaremos cuáles son las claves para encontrar piso, que se adapte a tus necesidades e ingresos y que sea ideal para ti.

En este artículo encontrarás:

Si estás pensando en comprar un inmueble, debes saber que la oferta es muy amplia y muchas veces puede ganarte el cansancio. Para que puedas elegir tu apartamento ideal, te develaremos las claves para encontrar piso y puedas acotar tu búsqueda. De esta manera, ahorrarás mucho de tu tiempo valioso y te abocarás a las propiedades que mejor se adapten a tu bolsillo.

A través de las siguientes preguntas, te iremos orientando para que puedas trazar un plan de búsqueda y encontrar piso sin mayores inconvenientes ni sorpresas inesperadas.

Otra nota anterior que puede orientarte en esta búsqueda es la siguiente: ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

¿Qué es lo que estamos buscando?

Primero y principal, debemos saber bien qué es lo que estamos buscando en una propiedad. Dentro de estos factores, podemos comenzar a pensar en:

qué tamaño de piso necesitamos
qué localización (a más céntrico, más dinero)
si necesitamos ambientes amplios y luminosos
si estamos buscando espacios al aire libre, como terrazas o balcones
si necesitamos un espacio para adaptarlo al teletrabajo

¿Con qué presupuesto contamos para encontrar piso?

La capacidad de ahorro, los ingresos mensuales y la estabilidad laboral son algunos de los factores clave que debemos tener en cuenta antes de comenzar la búsqueda. Una muy buena fórmula que puede ayudarte con los rangos de precios que debes buscar en las viviendas es la siguiente:

Multiplica tus ahorros x 10= el resultado dividido 3

Seguramente recurras a alguna hipoteca bancaria, en esos casos lo que se recomienda es que dispongas del 30% del valor de la vivienda ahorrado. Esto se debe a que, además de la propiedad, hay muchos gastos aparejados en el proceso de la compra.

Cuando ya sepamos esto, comenzaremos a delimitar mejor nuestra búsqueda, pues en una ciudad céntrica los precios medios oscilan entre los 150.000 y los 350.000 euros y en los pueblos podemos encontrar piso desde 50.000 euros.

Vivienda a refaccionar o lista para vivir?

La mayoría de las viviendas que se compran en España son de segunda mano, las propiedades de obra nueva han estados varios meses paralizadas pero han retomado hace poco sus trabajos. Es muy probable que si la vivienda no es de obra nueva, debamos realizar alguna que otra refacción.

Además, las normativas cambian regularmente y eso implica realizar cambios en el piso que quizá no planeamos en un principio. Por otro lado, al adquirir una vivienda nueva, la misma contará con certificado de eficiencia energética pues es obligatorio para todos los inmuebles nuevos a partir de 2019.

También muchas viviendas nuevas cuentan con un seguro que cubre cualquier daño derivado de defectos en la obra por un año.

Recién inicia el año, ¿conviene comprar ahora?

Este año seguirá la tendencia alcista del sector inmobiliario y los precios sufrirán algunas subidas graduales. Muchas operaciones se han congelado el año pasado a causa de la pandemia, por lo que este año se espera un repunte de la actividad. Estas operaciones que se encontraban paralizadas se sumarán a las que se produzcan estos meses, por lo que el movimiento será intenso.

Muchos sectores están comenzando a hablar de una posible burbuja inmobiliaria pero la realidad es que estamos lejos de eso. Las tasas de los préstamos hipotecarios se encuentran en mínimos históricos y las familias han logrado ahorrar más de la cuenta debido al confinamiento y las restricciones en los viajes.

Al hallarnos en un momento en donde hay más demanda que oferta, los precios seguramente se eleven durante los próximos meses. Es por eso que ahora es un buen momento para encontrar piso y comprarlo. Los expertos estiman que los precios subirán hasta un 10%.

Consejos para no encontrar sorpresas indeseadas luego de encontrar piso

Muchas veces actuamos por impulso y nos dejamos llevar por las emociones. Una vez más, queremos recordarte que en el mundo de las inversiones no debes dejar que te suceda esto. Trata de analizar fríamente todo antes de actuar y no seguir impulsos. Además, queremos dejarte algunos consejos más.

Comprar con antelación si no tenemos prisa

Si podemos esperar un tiempo y no debemos mudarnos con urgencia, lo más recomendable es invertir en las viviendas nuevas que se promocionan desde el momento cero. Comprar mucho tiempo antes suele hacer que el precio sea menor y que obtengamos un plan de pagos acorde a nuestro ingreso.

Si tenemos prisa, existen las viviendas de obra nueva

Si nos encontramos en el otro caso extremo en donde debemos mudarnos ya, lo más recomendable es buscar alguna vivienda recién construida. La razón principal es que podemos mudarnos de un día para el otro pues el piso estará impecable y no debemos realizar ningún tipo de arreglo.

Revisar todos los papeles de la vivienda

Podemos pedir toda la documentación extra de la vivienda que nos parezca pertinente y así quedarnos completamente seguros de que no nos encontraremos con ninguna sorpresa en el futuro. Se puede revisar la concesión de la licencia de la obra, la cédula de habitabilidad, el certificado de eficiencia energética.

Por otro lado, todas las viviendas de obra nueva cuentan con garantías ante desperfectos por obra. Se establece por ley un año para reclamar por desperfectos y tres años si hallamos daños materiales relacionados con la habitabilidad del edificio.

También existe un plazo de 10 años para temas relacionados con cimentación, soporte, vigas, etc. Recordemos reclamar estos certificados para así finalmente quedarnos tranquilos.

Conocer todos los impuestos a pagar

Muchos impuestos aparecen luego de firmar la escritura, incluso en las viviendas de obra nueva. Por ejemplo, el IVA que es del 10% en todo el país salvo en Canarias.

Esperamos realmente haberte ayudado a aclarar un poco el panorama súper complicado al momento de encontrar piso en este momento del año.

Consejos para negociar el precio de una vivienda

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Consejos para negociar el precio de una vivienda

31 diciembre, 2021 No hay comentarios

La pandemia ha disparado el precio de los inmuebles pero estar informado, saber lo que queremos y lo que pretende el vendedor puede ser clave al momento de la compra. ¿Quieres conseguir una rebaja en el precio de una vivienda? ¡Entonces lee esta nota!

En este artículo encontrarás:

La crisis del COVID-19 ha trastocado todo el mercado inmobiliario, que se está recuperando muy bien, con mucha demanda pero también con precios más altos. La clave es la negociación al momento de la compra y eso se determina en base a la información que el comprador tenga en el momento de estar con el vendedor.

Hay factores claves que se deben conocer para salir ganando y poder negociar el precio de una vivienda en la actualidad. A continuación, te detallaremos uno por uno.

También puede interesarte ¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

Estudiar el mercado inmobiliario

Para saber si el piso a comprar tiene un precio adecuado, es necesario realizar una investigación previa sobre los precios actuales del mercado. Recomendamos buscar el precio de una vivienda en esa zona, realizar una comparativa con inmuebles de las mismas características que nuestro objetivo para sopesar la cuestión.

Además se puede recurrir a otras inmobiliarias o usar las cotizadoras virtuales de muchos sitios web para comparar los precios de un inmueble. Nunca está de más pedir ayuda a un experto en bienes raíces, desde Oi Real Estate podemos ayudarte en esta búsqueda.

Pedir la información completa de la vivienda

Es importante saber hace cuánto está en venta el inmueble, si se ha rebajado el precio anteriormente o no, cuánta gente lo ha visto, si hay otras ofertas. Es recomendable consultar con los vecinos, recabar información para saber dónde estamos parados al momento de la negociación en el precio de una vivienda.

Averiguar si tiene deudas

Pedir una nota simple del inmueble al vendedor para comprobar si realmente no tiene deudas ni embargos ni deudas hipotecarias es clave antes de sentarse a negociar el precio de una vivienda. Se puede solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad por menos de 10 euros.

Revisar a fondo la vivienda

Si el inmueble necesita algún tipo de reformas, es una carta a favor para rebajar el precio con el vendedor. Es por eso que recomendamos inspeccionar minuciosamente cada ambiente para no saltarnos ningún detalle.

En este caso también es recomendable visitar la vivienda acompañado de algún experto en refacciones, para no pasar nada por alto y poder negociar en una mejor posición.

Preguntar si cuenta con certificado energético

Las viviendas de obra nueva que se han construido a partir de 2020 deben contemplar medidas de eficiencia energética establecidas en el Código Técnico de la Edificación. Las viviendas de segunda mano muchas veces deben acometer refacciones en un corto plazo, muy costosas, para adecuarse a las mismas.

Es por eso que sugerimos consultar sobre en qué situación se encuentra el inmueble respecto a este tema para no tener dolores de cabeza a futuro y porque el precio puede rebajarse ante cualquier refacción que deba hacerse a posteriori.

Estudiar la localización

No solamente la zona geográfica cuenta al momento de negociar el precio de una vivienda. Además debemos evaluar la cantidad de sol que recibe, la orientación y la altura. Si el piso es muy oscuro, por ejemplo, es un hecho que debería contemplarse a la hora de negociar el precio.

En las ciudades grandes y en las zonas costeras es más difícil negociar debido a la alta demanda en este tipo de inmuebles. En las zonas rurales o zonas menos demandadas, sucede lo opuesto.

Otro factor que se relaciona con la ubicación y tiene incidencia en el precio es el acceso a las comunicaciones y los servicios de la zona.

Aparentar una solvencia perfecta

Si queremos que el vendedor nos tenga en cuenta para aceptar nuestra oferta, debemos demostrar que nuestra situación económica es óptima y que no tenemos deudas de ningún tipo.

Es clave establecer un presupuesto antes, tratar de conocer nuestro precio máximo teniendo en cuenta la hipoteca (si es que la solicitamos) y los gastos extra que conlleva la escrituración.

Ahora bien, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda?

Luego de recolectar toda la información anteriormente detallada, comenzaremos el proceso de la negociación. Este proceso suele durar entre 3 y 4 días y entre cada oferta y contraoferta no deben transcurrir más de 24 a 48 horas.

Se pueden conseguir rebajas de hasta un 10%, recordemos que el vendedor siempre querrá vender al precio más alto y el comprador siempre querrá el precio más bajo. El punto de encuentro entre estos dos extremos será fruto del arte de la negociación que entablemos.

Es más probable obtener una rebaja en el precio de una vivienda de segunda mano, ya que las de obra nueva suelen tener precios cerrados. Además, debemos tratar de ser cautos pero tampoco esperar demasiado y que se nos adelante otro comprador.

Factores personales a tener en cuenta:

Empatía
Saber argumentar
Demostrar seguridad
Saber dialogar
Poder escuchar al vendedor

También es aconsejable firmar un contrato de reserva o de arras si estamos interesados para evitar que otro comprador se nos adelante.

No debemos presionar al vendedor, que generalmente está más urgido por vender la casa que nosotros por comprarla, y saber esperarlo para obtener mejores resultados.

La reactivación del mercado inmobiliario

El mercado supo reencausarse tras la pandemia, alcanzando niveles mayores a 2008. En septiembre de este año se han cerrado 53.410 operaciones inmobiliarias en todo el país. Además, la cantidad de hipotecas concedidas ascendió a 42.547, récord absoluto.

Las predicciones para el 2022 afirman que las ventas se centrarán en las grandes ciudades y en la costa del Mediterráneo. Los expertos recomiendan las hipotecas de tipo fijo ante la incertidumbre actual de los tipos de interés en el mercado.

Por otro lado, el precio de la vivienda es probable que suba el año que viene entre un 5% y un 6% y estará condicionado por:

La evolución de la pandemia y posibles rebrotes
La inflación.
La escasez de suministros.

Así que será cuestión de ir analizando el contexto y el mercado para poder conseguir una rebaja en el precio de una vivienda. Esperamos haberte ayudado con esta guía de consejos y recomendaciones.

¿Cómo es el sistema de amortización de una hipoteca?

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¿Obra nueva o vivienda de segunda mano?

30 diciembre, 2021 No hay comentarios

El sector de la vivienda cerrará este año con el número más alto de la década en ventas de obra nueva y de segunda mano. Si estás pensando en comprar, aquí te diremos las principales diferencias entre adquirir un inmueble nuevo o usado.

En este artículo encontrarás:

Este año puede terminar con 640.000 operaciones, de las cuales 75.000 fueron destinadas a la compra de viviendas de obra nueva y 565.000 a viviendas de segunda mano. Hemos escrito sobre Los mejores consejos para invertir en vivienda, y sugerimos que los leas, pero ahora es momento de analizar las diferencias entre las viviendas nuevas y las usadas del mercado inmobiliario.

La amplia brecha entre las cifras se debe, entre otras cosas, a que la construcción estuvo paralizada durante muchos meses por la pandemia. Eso hizo que las personas se volcaran por viviendas de segunda mano al no tener prácticamente opciones de vivienda de obra nueva.

Beneficios de una vivienda de obra nueva

El principal beneficio de una vivienda de obra nueva es que los espacios de las mismas se adaptan a los últimos requerimientos de los usuarios:

ambientes más espaciosos
ambientes ventilados
zonas al aire libre, como balcones o terrazas
sistemas de domótica que te solucionarán muchos problemas
amplios ventanales
zonas comunes de esparcimiento: piscina, jardines, etc.

La vivienda de obra nueva no necesita remodelación ni refacción, ese gasto extra no lo tendrás que soportar. Muchas veces las viviendas de segunda mano deben acometer reformas obligadas por las nuevas normativas, estos gastos muchas veces no los tenemos en cuenta. c

Además de que serás el primero en usarla, es que son eficientes energéticamente hablando. Con esto lo que queremos decir es que estarás cuidando tus consumos, no gastando de más en tus facturas.

La vivienda de obra nueva seguramente contará con algún dispositivo inteligente, como un termostato, enchufe inteligente, persianas o cámaras de vigilancia que te ayudarán a vivir de modo más cómodo, con más confort y bienestar. Y, por supuesto, estarás colaborando con el planeta al reducir tu consumo energético.

Beneficios de una vivienda de segunda mano

Las viviendas de segunda mano, lógicamente suelen ser más económicas. Los inmuebles de obra nueva cuestan un 17% más y generalmente sus precios no son negociables, como los de segunda mano.

Por otro lado, hay más oferta de viviendas de segunda mano y suelen estar ubicadas en zonas céntricas. Las viviendas de obra nueva suelen ubicarse en lugares más alejados de las grandes urbes.

Además, al comprar una vivienda de segunda mano puedes habitarla inmediatamente (salvo que tengas que hacerle alguna refacción) pero no debes esperar a que termine de construirse. La vivienda de obra nueva muchas veces conlleva este gasto extra de tener que pagarla mientras se construye, a la vez que debes seguir viviendo en otro sitio.

¿Los impuestos entre obra nueva y de segunda mano varían?

Pues claro que varían los impuestos si decidimos comprar una vivienda a estrenar o una vivienda usada. En el caso de la vivienda de obra nueva, el comprador debe pagar el IVA del 10% sobre el precio final. Este impuesto se aplica en toda España, con excepción de Canarias, en donde se aplica el IGIC del 6,5%.

Para las viviendas de segunda mano, el comprador debe abonar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que ronda entre el 6% y el 10% dependiendo la comunidad autónoma y el pecio de compraventa de la escritura.

Los precios de la vivienda de segunda mano

El precio de la vivienda ha subido en toda España pero vamos a analizar las principales comunidades y sus zonas más caras y más baratas.

Barcelona

Barcelona es la segunda ciudad española más cara, luego de San Sebastián. Sin embargo, sus precios han bajado un 2% durante este año. El metro cuadrado en la ciudad condal ronda los 4.493 euros.

Dentro de Barcelona, podemos encontrar grandes diferencias de precios entre sus barrios. Los barrios más baratos son:

Baró de Viver: la mayoría de las ofertas aquí son pisos de 3 dormitorios y el metro cuadrado se encuentra en un valor promedio de 1.959 euros. Las viviendas miden 86 metros cuadrados en este barrio, lo que significa un desembolso importante comprar una de ellas.
La Trinitat Vella: en este barrio también los pisos son grandes y el precio del metro cuadrado alcanza los 1.898 euros. La oferta de alquiler aquí es baja.
Ciutat Meridiana: el metro cuadrado aquí cuesta1.703 euros, la mayoría de los pisos se destinan a la venta.
Torre Baró: el precio medio del metro cuadrado en este barrio es de 1.634 euros.
Vallbona: Vallbona es el barrio de Barcelona más barato para comprar una vivienda de segunda mano. Su metro cuadrado cuesta alrededor de 1.567 euros.

Madrid

En Madrid, los precios de las viviendas de segunda mano han aumentando sólo un 0,5% durante el 2021. El metro cuadrado en esta comunidad autónoma se acerca a los 2.938 euros.

San Sebastián

San Sebastián es la comunidad más cara para comprar una vivienda de segunda mano. El metro cuadrado cuesta 4.884 euros aproximadamente.

El resto de las comunidades y sus precios

La evolución de los precios durante este año ha sido bastante distinta según la comunidad a la que nos refiramos. Valencia, por ejemplo, ha sufrido una suba de precios del 0,3% este año.

La mayor caída de precios se ha producido en Ceuta, Santa Cruz de Tenerife, Jaén, Lugo, Sevilla y Ávila.

Las mayores subidas las han registrado Cuenca, Palma, Vitoria, Castellón de la Plana y Pamplona.

La obra nueva, cerca de la digitalización total

Una nueva herramienta para los profesionales del sector inmobiliario los ayudará a digitalizar todo el proceso de venta de obra nueva. La startup francesa Unlatch aterriza en España, más precisamente en Madrid, para acortar los plazos de un contrato: desde la reserva hasta el momento de la escritura.

Esta nueva herramienta colaborativa acorta y agiliza los procesos al permitir que todas las instancias relacionadas con la venta se realicen de manera online. A la vez, los compradores permanecen informados todo el tiempo de cada avance en la compra que han realizado.

“El sector inmobiliario supo adaptarse a la pandemia y buscó y desarrolló las herramientas necesarias para continuar con sus labores de venta y promoción. Tanto fue así, que durante la pandemia los datos no fueron negativos”, señalan desde Unlath.

¿Cómo serán las inversiones en vivienda en 2022?

En Sitios para vivir

¿Cómo vivir en Caldes d’Estrac?

26 octubre, 2021 No hay comentarios

¿Cambio de propiedad a la vista? ¿Planificación de tus próximas vacaciones? ¿adquisición de una casa de fin de semana? Si has pensado en alguna de esas preguntas, pero no tienes en mente ningún destino; te traemos una opción que puede agradarte. En Oi Real Estate, te indicaremos los puntos centrales de vivir en Caldes d’Estrac ¿Te interesa? ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
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Su clima: una de las ventajas de vivir en Caldes d’Estrac
Conoce sus playas
¿Qué es lo que puedes encontrar si decides venir aquí?
Una de las maravillas de vivir en Caldes d’Estrac: sus aguas termales

Conocer una ciudad nueva tiene su cuota de encanto y de entusiasmo; ya que permite que disfrutes de una nueva experiencia. Sin embargo, tienes qué decidir qué es lo que quieres. ¿Deseas adquirir una nueva vivienda, o buscas un nuevo destino para vacacionar con tu familia? Luego, debes encontrar la ciudad adecuada para ti.

En Oi Realtor contamos con esta sección, destinada a qué conozcas distintas ciudades de España para vivir. Sabemos que la búsqueda puede convertirse en una ardua tarea y es por ello, que deseamos que sea lo más sencillo para ti y que, descubras nuevos lugares que no conocías y sus ventajas principales. En esta ocasión, cómo es vivir en Caldes d’Estrac.

Por empezar, es un municipio de la provincia de Barcelona, que se sitúa en la comarca de Maresme. Es conocido por ser uno de los que tiene menor superficie de extensión, ya que cuenta con alrededor de 0, 88 km cuadrados. Además, es recomendado por ser, un destino ideal para los turistas que buscan el lugar perfecto para disfrutar de las mejores vacaciones en familia.

Su clima: una de las ventajas de vivir en Caldes d’Estrac

Una de las preguntas, que más a menudo se hacen quiénes quieren mudarse a un nuevo sitio, o pasar unas vacaciones en algún lugar que les ha llamado la atención es, sin lugar a dudas, el clima. Es un aspecto muy importante a tener en cuenta, incluso puede ser el definitorio a la hora de establecer la decisión final.

Si lo que buscas es un lugar, que mantenga un clima agradable durante todo el año, ésta puede ser una gran opción. El clima en esta zona es mediterráneo. Esto significa que los veranos se caracterizan por ser cálidos y secos. A su vez, los inviernos son muy tolerables porque, las lluvias no son lo habitual en este sito. Un lugar maravilloso para disfrutar.

Su cordillera Litoral permite que los vientos no sean extremos y en verano no existe ningún tipo de precipitaciones, lo que es ideal para gozar de las playas de esta zona. Vivir en Caldes d’Estrac puede ser una gran opción para aquellos que disfrutan del sol, la arena, el mar, y los que desean vacacionar tienen aquí, un maravilloso sitio para hacerlo.

Conoce sus playas

Anteriormente, hablamos acerca del clima qué es uno de los atributos de la zona, pero el atractivo que permite que año tras año, aumente el número de turistas: son sus playas. Las más populares son la Platja dels Tres Micos y Platja de la Kalima o de la Riera; no obstante, también forman parte de este lugar: la del Bassiot y la de la Musclera.

Lo que hace que éstas, eleven su número de visitantes es lo bien que se encuentran conservadas y sobre todas las cosas, la limpieza es una de sus virtudes. Mientras que, en otras ciudades las playas invitan a retirarse más que, provocar deseos de ingresar en ellas, aquí se produce una experiencia placentera que puede durar muchas horas del día.

La Platja dels Tres Micos, una de las más destacadas, presenta el distintivo de Bandera Azul, lo que indica que cumple con todos los criterios de legalidad, sanidad, limpieza y seguridad. En el 2018, la Platja de la Kalima o de la Riera también obtiene esta distinción, lo que indica que, vivir en Caldes d’Estrac es una buena opción para ti.

¿Qué es lo que puedes encontrar si decides venir aquí?

El turismo es una de sus actividades principales, tanto es así, que se convierte en la industria que mayor recaudación consigue en la zona. Pero si tú, no quieres ir de viaje y deseas vivir en Caldes d’Estrac, deberás conocer cuáles son las actividades que puedes realizar. Por eso, te aconsejamos preste atención a lo que te indicaremos a continuación.

Si eres de los que aman el arte, este puede ser un motivo para que te establezcas en el lugar, la Museo Fundación Palau i Fabre, cuenta con innumerables obras de pintores catalanes y también, dispone de una colección de creaciones de Picasso. Además, la arquitectura forma una parte central de Caldes d’Estrac y podrás disfrutar de ella, si te decides por este sitio.

En el caso de que disfrutes de la naturaleza y sus zonas verdes, tienes una cita con el Parque Muntanyà. Aquí, encontrarás el espacio ideal para relajarte y dejar las tensiones de lado. Y, por si fuera poco, en Caldes d’Estrac se puede realizar todo tipo de deporte, los más practicados son el pádel, tenis y el golf.

Una de las maravillas de vivir en Caldes d’Estrac: sus aguas termales

Todos los municipios de Barcelona, tienen su particularidad y Caldes d’Estrac no se queda atrás; ya que dispone de uno de los mejores servicios: las aguas termales. Esta posibilidad, se brinda en el balneario Caldes d’Estrac, que es el único de Catalunya que es público, aquí las personas pueden disfrutar de estas maravillosas aguas minero-medicinales.

Sin embargo, no es el único lugar en el que puedes utilizar aguas termales, en el Hotel Colon, también puedes disfrutar de un centro de talasoterapia. Así que ya lo sabes, si quieres vivir aquí, puedes disfrutar esta oportunidad cuántas veces quieras y si decides venir de vacaciones, no puedes dejar de visitar las aguas termales.

¿Cómo es la vida en Vilanova i la Geltrú?

¿Tienes alguna duda sobre cómo es la vida en Caldes d’Estrac, y quieres dejarnos un mensaje? Puedes enviarnos tu inquietud a través del espacio de comentarios.

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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