¿Quieres comprar un piso pero tienes dificultades para conseguir el dinero necesario? Si es así, no te preocupes. Porque en Oi Real Estate te contamos todo sobre las ayudas para comprar piso que ofrece el estado. ¡Te invitamos a continuar leyendo!
En este artículo encontrarás:
El acceso a la vivienda es un problema que aqueja a muchos españoles y en los últimos años se ha convertido en uno de los temas principales de la agenda gubernamental. En efecto, en el 2018 se publicó un Boletín Oficial donde se informaba del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 que todavía está vigente.
En este documento se incluyeron varios tipos de ayudas que se dirigen tanto al alquiler como la compra de una propiedad. Pues apunta a resolver la necesidad de todas las personas de acceder a una vivienda digna, aun cuando sus recursos no fueran suficientes.
Por eso, en esta oportunidad, en Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las ayudas para comprar piso que ofrece el estado.
¿Quién puede solicitar una ayuda para comprar piso?
A grandes rasgos, las ayudas se clasifican según el público al que se dirigen, que pueden ser:
- Jóvenes menores de 35 años.
- Emprendedores.
- Titulares de familias numerosas.
A continuación, vamos a ver cada una de estas posibilidades. Pero antes te explicaremos qué es el IPREM. Pues verás que, en todas las solicitudes de ayudas, se usará este índice para determinar si cumples o no con los requisitos.
¿Qué es el IPREM?
El Indicador Público de la Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es un índice de referencia utilizado en España para la asignación de ayudas y subsidios en función de los ingresos. Fue introducido en el año 2004 en sustitución del Salario Mínimo Interprofesional.
Sus valores se actualizan a principio de cada año en conjunto con la Ley de Presupuestos. Y los valores aprobados en el 2020 fueron los siguientes:
- IPREM mensual: 537,84 €
- Para doce pagas, IPREM anual: 6 454,03 €
- Para catorce pagas, IPREM anual : 7 519,59 €
Entonces, ahora que ya dispones de esta información esencial, continuemos con los tipos de ayudas para comprar piso.
Ayudas para comprar piso en España
Ayudas para jóvenes menores de 35 años
Con el fin de facilitar el disfrute de una vivienda digna, el gobierno de España pone a disposición de los jóvenes menores de 35 años una suma de dinero de hasta 10 800 euros para que puedan adquirir su primera vivienda.
Pero hay algunos requisitos que se deben cumplir para acceder a esta ayuda.
Requisitos asociados a la vivienda
Por un lado, existen ciertos requisitos que competen al inmueble y estos son los siguientes:
- El piso que deseas comprar deberá estar ubicado en una ciudad cuya población sea menor a cinco mil habitantes.
- El inmueble, además, tendrá que destinarse a vivienda habitual y permanente.
- El importe de adquisición deberá ser inferior a 100 000 euros.
- Por último, el importe de la ayuda nunca podrá superar el 20% del valor total de la vivienda. Y el máximo a percibir es de 10 800 euros.
Requisitos del comprador
Por el otro, si tú deseas solicitar una ayuda para comprar piso, tendrás que cumplir con todos estos requisitos:
- Tener 35 años o menos al momento de realizar la solicitud.
- Ser el titular del contrato de compraventa.
- No disponer de ninguna otra vivienda, ni en propiedad ni en usufructo. Salvo que puedas demostrar que la tienes, pero no puedes acceder a ella por causas ajenas a tu voluntad.
- Por último, los ingresos totales de la unidad familiar no podrán superar estos valores:
3 IPREM de forma general
4 IPREM si se trata de familias numerosas
5 IPREM si se trata de familias numerosas de categoría especial
Cabe destacar también que, si recibes otra ayuda por parte del estado, como el programa de Renta Básica, por ejemplo, no podrás solicitar este subsidio.
Ayudas para emprendedores
El gobierno de España también otorga ayudas a los emprendedores para comprar el establecimiento donde llevarán a cabo su trabajo. En este caso, la subvención podrá ser de hasta 10 000 euros, aunque variará en cada comunidad autónoma.
Entonces, para poder solicitar esta ayuda, deberás pertenecer a alguno de los siguientes grupos:
- Desempleados.
- Jóvenes desempleados (hasta los 30 años).
- Desempleados con discapacidad.
Ayudas para comprar piso dirigidas a familias numerosas
Una familia numerosa es aquella que tiene tres o cuatro hijos. Y una familia numerosa de categoría especial es la que tiene cinco o más.
Ahora bien, el gobierno de España brinda a las familias numerosas ayudas para comprar piso, pero este dinero no se destina directamente a la adquisición de la propiedad. En verdad, las familias numerosas tienen beneficios impositivos sobre el pago del IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles) y el ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales).
Antes de continuar, si aún no sabes qué es el IBI, te recomiendo que leas este post:
- IBI
Ahora bien, decíamos que las familias numerosas pueden acceder a ciertos beneficios fiscales. Veamos cuáles son.
Ayudas para comprar piso en el Impuestos de transmisiones patrimoniales
El ITP es un tributo que deberás pagar si compras una casa de segunda mano entre particulares. El pago corre siempre por cuenta del comprador y el importe a abonar dependerá siempre de la comunidad autónoma donde se encuentra el piso adquirido.
En Madrid, por ejemplo, el importe a pagar por ITP es del 6% del precio de compra de la vivienda. Ahora bien, si perteneces a una familia numerosa, dicho porcentaje se reducirá a un 4%.
En Cataluña, por su parte, el gravamen general del ITP para la compra de viviendas de segunda mano entre particulares es del 10%. Pero una familia numerosa tributará solo el 5%.
Subsidios sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles
Además, todos los ayuntamientos ofrecen bonificaciones para los titulares de familias numerosas sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles. Pero el porcentaje de la bonificación dependerá exclusivamente de cada ayuntamiento. Veamos cómo funciona en Barcelona.
Familia numerosa categoría general:
| Renta | Bonificación |
| Hasta 29.180 € | 80% |
| De 29.181 € a 36.475 € | 50% |
| De 36.476 € a 45.594 € | 30% |
| De 45.595 € a 56.992 € | 20% |
| De 56.993 € a 71.240 € | 10% |
| De 71.241 € a 90.000 € | 5% |
Familia numerosa especial o miembros con discapacidad:
| Renta | Bonificación | |
| Hasta 29.180 € | 90% | |
| De 29.181 a 36.475 € | 60% | |
| De 36.476 a 45.594 € | 40% | |
| De 45.595 a 56.992 € | 30% | |
| De 56.993 a 71.240 € | 20% | |
| De 71.241 a 90.000 € | 15% |
¿Cómo se solicitan estas ayudas para comprar piso?
Todas estas ayudas dependen directamente de cada ayuntamiento. Por eso, lo mejor será que te dirijas al organismo público de vivienda de tu comunidad autónoma. Ellos podrán indicarte los pasos a seguir para solicitar estas ayudas, siempre y cuando cumplas con todos los requisitos que te hemos mencionado.
Pero para facilitarte la búsqueda, te dejamos el enlace a la página web del organismo encargado de tramitarlas en las principales comunidades autónomas:
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