Comprar piso en Madrid archivos - Blog Oi Real Estate

Mejor barrio donde comprar piso: guía para encontrar tu sitio ideal

17 noviembre, 2022 No hay comentarios

¿Quieres comprar un piso, pero no sabes cómo elegir el mejor barrio para ti? No te preocupes, con esta guía podrás encontrarlo fácilmente. ¡Sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:

Podríamos hacer un ranking de los mejores barrios de España para vivir con tu familia. Sin embargo, en Oi Real Estate entendemos que somos singulares y que para elegir el mejor barrio donde comprar un piso, lo mejor es evaluar las necesidades particulares. Por eso, hemos escrito este post para ti. En él te contaremos cómo encontrar tu sitio ideal para vivir.

Seis preguntas que debes hacerte para encontrar el mejor barrio donde comprar un piso

Comprar un piso requiere de mucha energía y representa una inversión considerable de dinero. Es por ello que, lo ideal, es estudiar las características del inmueble y de la zona antes de proceder con la operación.

Lo más conveniente es partir de las características generales, para luego analizar las particulares. Por eso, te aconsejamos que primero evalúes la zona en donde quieres residir y solo entonces definas las características de tu casa ideal. Para comenzar con este asunto, es conveniente que respondas una serie de preguntas:

¿Qué servicios necesitas? Es importante tener en cuenta si tú o algún miembro de tu familia utiliza el transporte público para el desempeño de sus actividades diarias. Si la respuesta es positiva, será importante analizar la accesibilidad que tiene el barrio para con las líneas de metro, bus o ferrocarriles. Además, es conveniente considerar la cercanía con los servicios esenciales: supermercados, farmacias, Centros de Atención Primaria e incluso parques o zonas verdes si vives con niños.
¿De qué presupuesto dispones? Para tomar una decisión realista, este punto de partida es importante: ¿cuántos ahorros tienes? Recuerda que los bancos solo proporcionan el 20% del valor de compra en concepto de hipoteca. Además, los gastos de una compraventa representan el 10% del precio del inmueble. Por lo tanto, tus ahorros deberán sumar, como mínimo, el 30% del precio de compra de la vivienda. Para facilitarte la búsqueda del mejor barrio donde vivir, puedes apoyarte en los informes del precio medio del metro cuadrado que proporcionan los bancos. De esta manera, podrás filtrar los barrios que se adaptan a tus posibilidades económicas.
¿Es importante para ti vivir en un barrio seguro? De ser así, puedes evaluar los rankings de los sitios más seguros para vivir en cada ciudad. En Barcelona, por ejemplo, Sarriá es uno de los sitios más tranquilos en materia de inseguridad. Lo mismo ocurre con Recoletos, en Madrid.
¿Tienes tiempo para trasladarte durante la semana? Esta pregunta apunta a establecer la importancia de vivir cerca de tu lugar de trabajo o bien del colegio de los niños. En general, el tiempo no abunda durante los días de semana, por lo que evitar grandes desplazamientos puede ayudarte a optimizarlo.
¿Haces teletrabajo? ¿Te molestan los ruidos externos? Si la respuesta es positiva, procura buscar un barrio donde no haya discotecas o salas de concierto. Si bien todos estos sitios suelen estar insonorizados, la afluencia constante de gente genera ruidos molestos que podrían perjudicarte en tus horas de trabajo o de descanso.
¿Disfrutas de los espacios de ocio en tu barrio? Existen dos tipos de personas: las que disfrutan del ocio en su mismo barrio y las que deciden pasar el fin de semana en sus segundas residencias o irse de viaje. Si eres de las primeras, entonces deberás evaluar la presencia de bares, restaurantes, cines o centros comerciales en la cercanía de la casa que quieras comprar. El objetivo es que te sientas a gusto en tu nuevo hogar y todas estas cualidades ayudarán a que disfrutes de tu barrio.

Una vez que hayas respondido a estas preguntas, tendrás una idea aproximada sobre cuál es el mejor barrio donde comprar piso según tus necesidades particulares. Entonces, será momento de seguir con el mismo procedimiento, pero para definir las cualidades de la casa que quieres comprar.

Cuatro preguntas que debes hacerte para encontrar la mejor casa según tus necesidades

Ya definido el barrio, encontrar la casa de tus sueños será más sencillo. Los filtros de las búsquedas online te ayudarán a acotar las posibilidades y lo mismo ocurrirá si decides apoyarte en un profesional inmobiliario. Pero para ello, tendrás que evaluar las siguientes cualidades de la vivienda:

¿Quieres una vivienda a estrenar o aceptas una de segunda mano? Esta pregunta te ayudará a acotar la búsqueda. No obstante, posiblemente esté relacionada con la cuantía de dinero de la que dispones: los inmuebles de segunda mano suelen ser más baratos que los de obra nueva.
¿Cuántas habitaciones necesitas? En primera instancia la respuesta será sencilla, puesto que dependerá de la cantidad de miembros que haya en tu familia. Sin embargo, si tienes niños, deberás decidir en este momento si compartirán habitación o dormirán en cuartos individuales. Lo mismo ocurre si vives con tu pareja y planean formar una familia en el futuro: ¿quieren adquirir una casa donde vivir a largo plazo? ¿Desean que tenga más habitaciones para que los niños tengan su espacio en el futuro?
¿Disfrutas de la luz, el aire libre, las terrazas…? Recuerda que comprar una casa representa una inversión a largo plazo, por eso es importante elegir un inmueble que satisfaga tus gustos y necesidades. Si disfrutas del aire libre, procura buscar una vivienda con terraza, balcón, o por qué no, un ático. Lo mismo ocurre con el deseo de que tenga abundante luz natural: cuanto más alta sea la planta donde se encuentra, más probable será que disfrutes de la luz del sol durante todo el día.
¿Qué esperas de las zonas comunes? Si quieres comprar un piso con piscina comunitaria, gimnasio o servicio de portería, este es el momento de definirlo. Si buscas un edificio de alto standing, encontrarás estos servicios y muchos más.

Como puedes ver, encontrar el mejor barrio donde comprar un piso requiere de algunas preguntas sencillas. Pero podemos asegurarte que sus respuestas te ayudarán a ahorrar tiempo y energía durante la búsqueda de tu casa ideal.

Para ponértelo más fácil, puedes contactarnos. ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños!

Contáctanos

Si te ha gustado este artículo tal vez quieras leer la siguiente nota sobre los mejores barrios de Barcelona:

Los mejores barrios para vivir en Barcelona

En Comprar

Ahora es más fácil para los jóvenes comprar en Madrid

13 septiembre, 2022 No hay comentarios

Independizarse y conseguir la primera propiedad es para muchos todavía un sueño y para otros una realidad que cada vez se consigue a mayor edad. Por eso, la noticia de que en Madrid se implementarán medidas para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes ha generado grandes expectativas. El gobierno de Díaz Ayuso avanza así en las políticas prometidas de ayuda a menores de 35 e indirectamente logra, de alguna forma, descomprimir el problema que hay entre la oferta y la demanda en la capital. Repasemos los principales puntos de las políticas que podrían reactivar el mercado para comprar en Madrid.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Las medidas que posibilitarían a los jóvenes comprar en Madrid
Coordinación y compatibilidad con otras ayudas
¿Por qué era importante facilitar a los jóvenes el comprar en Madrid?
Otras medidas que podrían favorecer la compra de pisos en Madrid

Las medidas que posibilitarían a los jóvenes comprar en Madrid

El gobierno de Madrid anunció recientemente medidas para ayudar a los jóvenes menores de 35 años para la compra y alquiler de casas. La propuesta es implementar un plan de arrendamientos con opción a compra destinado específicamente a ese grupo de ciudadanos. El beneficio supone acceder a un alquiler relativamente económico durante diez años para luego poder adquirir el inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
Con este plan, comprar en Madrid se convertiría en un proyecto a largo plazo pero de manera previsible, siendo que el arrendamiento actuaría como un primer pago en cuotas para la inversión mayor.
Como condición para acceder a estos beneficios, y a fin de evitar la especulación con el capital inmobiliario, la comunidad plantea algunos requisitos a considerar. En principio, quienes decidan comprar no podrán vender en segundas y posteriores transmisiones a precio de mercado hasta que no hayan pasado al menos veinte años.

Coordinación y compatibilidad con otras ayudas

El plan expuesto ayer por Isabel Díaz Ayuso durante el Debate del Estado de la Región articula con otras iniciativas previas y futuras que apuntan al mismo público. Los jóvenes son un actor importante para este gobierno que busca facilitarles la emancipación para que puedan asentarse e incorporarse rápidamente al sistema laboral.

En este sentido es relevante marcar que este programa será compatible con las ayudas ya existentes para arrendamientos. También estará vinculado al Plan Solución Joven que prevee poner a disposición de los madrileños 1.200 nuevos pisos cuyo alquiler es inferior a 600 euros. Los mismos estarán en los municipios de Madrid, Alcorcón, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Navalcarnero y Torrejón de la Calzada.
Los planes mencionados se suman a su vez al programa Mi Primera Vivienda, cuyo objetivo es ayudar a los jóvenes a sufragar hasta el 95% de la hipoteca de su primer hogar. De esta manera, se busca facilitar el acceso a un piso a quienes, siendo solventes, no disponen del ahorro suficiente para solicitar un préstamo hipotecario.

¿Por qué era importante facilitar a los jóvenes el comprar en Madrid?

Todas estas políticas responden a los antecedentes que se marcaban como problemas propios del grupo de jóvenes a los que están destinadas. Según el Observatorio de Emancipación, en el segundo semestre del 2021 sólo el 15,6% de los jóvenes se habían independizado de sus familias. Estos índices fueron evidencia suficiente respecto de las dificultades que tienen los menores de 35 años para acceder a una vivienda. Así fue como la comunidad de Madrid puso en marcha el verano pasado el programa Mi Primera Vivienda.

No obstante, hubo algunas críticas a esta medida en relación a si el presupuesto proyectado para su ejecución era suficiente para alcanzar las metas deseadas. Básicamente, el planteo se basó en que los cálculos estimados tomaban valores menores respecto de los del mercado. En ese sentido, los 18 millones de euros destinados al plan serían insuficientes para cubrir el porcentaje de hipotecas previsto. Aún más, siguiendo estos cálculos, se estimó que para alcanzar la cantidad de entre 800 y 1.000 beneficiarios anunciados por la Consejería de Vivienda, el precio medio de los pisos avalados no podría superar los 120.000 euros. En contraste, únicamente el 8% de los pisos con al menos una habitación de la región está por debajo de ese precio. De esta manera forma, poco efecto se podía esperar del plan, siendo que en Madrid viven 1,39 millones de jóvenes de entre 18 y 35 años, y la medida solo ayudaría al 0,07% de los jóvenes madrileños.

Otras medidas que podrían favorecer la compra de pisos en Madrid

Considerando las medidas, antecedentes y críticas expresadas anteriorimente, es claro que los anuncios que dio ayer Diaz Ayuso se abocan a uno de los problemas troncales de la comunidad autónoma de Madrid, como es la vivienda. De hecho, su presentación contuvo una batería de propuestas en torno al tema, más allá de que no se dirigen específicamente a los jóvenes. Una de ellas es el Plan Rejuvenece Madrid, orientado a aquellos pisos sin uso y en mal estado que requieren su rehabilitación para darles salida en el mercado. Con este objetivo, preveen aumentar la oferta de viviendas en alquiler e incentivar la actividad económica del sector con una previsible disminución de precios.

Para asegurar la correcta ejecución de esta idea, la Oficina del Alquiler establecerá un mecanismo para que las empresas rehabilitadoras autorizadas contacten con propietarios interesados. En ese camino, algunos de los requisitos para estas compañías estarán relacionados con el cumplimiento de estándares de eficiencia energética, a cambio de poder alquilar la vivienda durante cinco años para recuperar la inversión. El beneficio para el propietario es que, además de no tener que asumir los costes de esta rehabilitación, podría negociar recibir parte de la renta obtenida. Esto, claro está, sin contar que al finalizar dicho alquiler, su vivienda estará en mejores condiciones y valores para realizar otras operaciones inmobiliarias, en caso de así desearlo.

Si está en sus planes invertir en Madrid, no dude en consultar a los profesionales de Oi Real Estate.

Propiedades en Madrid

Sigue leyendo sobre estos temas en el siguiente artículo:

Consejos para comprar casa en Madrid: una guía con todo lo que debes saber

En Comprar

Compra el lujo de Madrid

7 septiembre, 2022 No hay comentarios

Madrid es el centro de España por muchas más cuestiones que el criterio geográfico. Como sucede con muchas capitales federales, este tipo de ciudades suelen ser el pulso notable del clima interno del país a nivel demográfico, político y frecuentemente también en el aspecto comercial y económico. Fuera de ello, la “competencia” con otras ciudades se empareja y aparecen alternativas más que interesantes a todo lo largo y ancho de cada comunidad y provincia. No obstante ello, al definir lo que significa “vivir lujosamente” existen criterios afines a los costes de los bienes, a la accesibilidad a determinados servicios, a las altas rentas de los pisos o a consumos monetariamente restrictivos para una parte de la población. Así, al lujo se lo asocia a la moda, los viajes, el transporte privado y las vacaciones en la playa.

Pero para ser un lugar de lujo tiene que ofrecer mucho más que cuestiones transitorias. Por ello, al evaluar el precio de una propiedad debe sopesarse todo lo que ella implica. La calidad de la construcción, la ubicación geográfica, la dimensión de la obra, los espacios disponibles, los servicios de la casa, la gestión de los artefactos (domótica), la cercanía a servicios públicos pero también a comercios vinculados al ocio y la recreación, los parques y espacios verdes, la posibilidad de traslado en transporte público y privado, la calidad de las instituciones básicas (hospitales, escuelas), la seguridad del barrio, y la oferta cultural, son algunos de los tantos aspectos que los compradores suelen observar para definirse antes de hacer una gran inversión.

Teniendo en cuenta este panorama, el mercado inmobiliario ha evaluado y sondeado dónde se encuentran los pisos más caros de España, comparándolos con los de otras ciudades del país y del mundo. Así que, sin más dilaciones, vayamos a los datos.

En este artículo encontrarás:
Toggle
El lujo de Madrid a nivel mundial
Madrid en el ámbito local
La tendencia general en los precios de compraventa

El lujo de Madrid a nivel mundial

Los precios de las viviendas lujosas en Madrid aumentaron en los últimos diez años y los expertos aseguran que seguirá así al menos hasta 2023. Según un informe de la inmobiliaria Knight Frank referido al tema, en la última década los pisos de lujo en la capital subieron un 45,5%. Sólo en 2020 cayeron un 4%, tendencia que se atribuye a las restricciones derivadas de las medidas por el Covid-19. No obstante, ya en 2021 se había prácticamente revertido del todo esa situación y actualmente los especialistas esperan que este año el crecimeinto sea del 6%. Algunos incluso, pronostican una subida similar para el año entrante.

El alza producida en estos precios pone a la capital española entre las ciudades que más verá encarecidos sus pisos de lujo en 2023, a nivel mundial. En la lista sólo una europea la supera (Londres), que a su vez está por debajo de las estadounidenses Miami y Los Ángeles.

En nuestro continente los datos recabados habilitan otros análisis. La capital española es la sexta ciudad europea más cara a nivel de superficie de compra, ya que para comprar 100 m2 del lujo de Madrid se requiere invertir casi un millón de dólares.

Madrid en el ámbito local

Claramente, esta oferta también se corresponde con cierta posibilidad de demanda. Knight Frank asegura que en Madrid residen 2.903 personas con grandes fortunas. Por su parte, el portal Idealista dice que el 11,8% de las viviendas lujosas españolas se hallan en la provincia de Madrid. De ellas, un total de 40.295 tienen un valor superior al millón de euros y aún más: la comunidad madrileña tiene 746 casas con precios arriba de los tres millones de euros.

El total de las viviendas de lujo repartidas por la Comunidad de Madrid alcanza, según el conocido portal, a las 4.735 y la mayoría (3.085) se encuentran en la capital. El relevamiento de los distritos más caros, es decir, de aquellos que poseen casas de más de tres millones de euros, es notable. Los cinco primeros lugares son: Salamanca (33,90%), Moncloa (21,2%), Chamartín (18,60%), Hortaleza (10,6%) y Chamberí (8,50%).

La tendencia general en los precios de compraventa

Que el alza de precios sea notable en las casas de lujo, no es un factor extraño frente al aumento general, que alcanzó el 3,9% de media en agosto. Esto incluye las viviendas de segunda mano, que en algunos casos tuvieron incrementos históricos. También las hipotecas aumentaron, en este caso por los temores a que sigan aumentando los tipos, lo que motivó a invertir los ahorros familiares. Esto se suma a la tendencia a la baja oferta que se viene evidenciando en los últimos meses, especialmente en las grandes ciudades. Sin embargo, estos mismos factores que apuraron el aumento de la compraventa son los que hacen temer que en un futuro ese impulso se desacelere. Para los especialistas, los números cambiarán a partir del otoño, dados los temores a la recesión económica y la creciente inflación.

Mientras tanto, varias ciudades aprovecharon el momento y lograron colocar en agosto sus máximos históricos en los precios por metro cuadrado de vivienda. Nuevamente Madrid, con 3.973 euros por metro cuadrado, está entre las más encarecidas, siendo sólo superada por San Sebastián (5.126 euros) y Barcelona (4.085 euros).

¿Y tu qué dices? ¿Crees que vale la pena invertir en la capital? ¿Te interesa invertir en Madrid pero no sabes cuándo será el mejor momento? Contacta a nuestros profesionales en Oi Real Estate, quienes podrán asesorarte respecto de las mejores opciones y escenarios para que también puedas disfrutar del lujo de Madrid.

Vea nuestras propiedades de lujo en Madrid

¿Aún no te decides? Sigue leyendo sobre esta maravillosa ciudad en el siguiente artículo:

Pisos de lujo en Madrid: Las zonas más exclusivas para alquilar

En Comprar

Comprar piso en La Moraleja

28 julio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en La Moraleja. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
Toggle
La Moraleja
¿Qué hacer en La Moraleja?
Aerotours
El Museo Nacional de Ciencia y Tecnología
Qbic La Moraleja
After School Activities
El mercado inmobiliario en La Moraleja
Comprar piso en La Moraleja

La Moraleja

La Moraleja es una urbanización residencial que se encuentra en el municipio de Alcobendas, en la zona norte del área metropolitana de Madrid. Entre las urbanizaciones linderas de La Moraleja se encuentran El Soto de la Moraleja y El Encinar de los Reyes

¿Qué hacer en La Moraleja?

Aerotours

Sin lugar a dudas, no hay nada más divertido que dar un paseo en globo. Aerotours es la división de vuelos turísticos de Flying Circus S.L. Esta compañía que cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector y, además, posee la mayor flota de globos de España. Su objetivo es brindar la máxima calidad de servicio en cada uno de sus vuelos.

El Museo Nacional de Ciencia y Tecnología

Este museo alberga una gran colección de instrumentos que van desde los siglos XVI al XX y fueros cedidos por diferentes instituciones a lo largo de los años. Entre ellas, resalta el Instituto de San Isidro, heredero de las colecciones de la Real Academia de Matemáticas de Felipe II, del Colegio Imperial y de los Reales Estudios de San Isidro. Por otro lado, los fondos más actuales proceden de otras instituciones, por ejemplo, de la Facultad de Ciencias Físicas de la Universidad Complutense de Madrid, o bien, el Instituto Geográfico Nacional, entre otros. Es por este motivo, y por las adquisiciones que ha ido haciendo el mismo Museo, al día de hoy cuenta con un material que nos da la posibilidad de conocer, en detalle, la evolución que ha atravesado la tecnología y la industria con el paso de los siglos y en sus distintos ámbitos.

Qbic La Moraleja

Se trata de un espacio integrador multidisciplinar para el desarrollo de distintas actividades que brindan la posibilidad de llevar a cabo la conciliación familiar. Ubicado en un marco incomparable, la zona empresarial La Moraleja, es el lugar perfecto para llevar a cabo distintas actividades vinculadas con los ámbitos de la educación, la formación, la salud y el deporte.

El tiempo de calidad en familia es fundamental en este nuevo espacio abierto al exterior y rodeado de naturaleza, en torno al cual, hoy en día, se articulan Brains Nursery School (La Moraleja), Urban Padel, Baby Ocean, Grupo Ecosistema, entre otros. Estos profesionales logran complementarse para brindar distintos servicios que se enfocan a la enseñanza, la formación, al perfeccionamiento deportivo, al tiempo libre y a la salud.

After School Activities

El Colegio Highlands El Encinar brinda un programa de deportes, ocio y cultura que lleva el nombre de After School Activities. Se encuentra abierto a todo el público y su objetivo es que los todos puedan disfrutar de diferentes actividades en torno a las instalaciones del colegio.

Se trata de un proyecto gestionado por diferentes empresas, las actividades se desarrollan en las instalaciones deportivas y en las aulas del colegio, una vez que el horario escolar llega a su, y también, en los fines de semana. Sin lugar a dudas, un buen plan para aprender y divertirse a al mismo tiempo.

El mercado inmobiliario en La Moraleja

El nombre de La Moraleja se encuentra vinculado a los chalets más lujosos de Madrid. Esta urbanización cuenta con más de 10 000 habitantes, se trata del lugar de residencia de algunos de los personajes públicos más conocidos del país.

La Moraleja está ubicada en una de las zonas más costosas y exclusivas de la comunidad madrileña. Prácticamente, La Moraleja, cuenta con tres cuartas partes de zonas verdes. Es por esto que, a pesar de que este barrio cuenta con el mayor número de chalets de España, es un lugar sumamente tranquilo, lejos de la gran urbe madrileña, perfecto para aquellas personas que buscan algo de intimidad.

Isabel Pantoja, Rocío Jurado o David Beckham son sólo algunas de las personalidades que han elegido a La Moraleja como lugar de residencia. Sin lugar a dudas, al pasear por este barrio podrás cruzarte con diferentes famosos, como Fernando Sanz o Sergio Ramos, y también con empresarios de éxito como la multimillonaria Alicia Koplowitz, Tita Cervera o José Manuel Entrecanales.

Los comienzos de este barrio como residencial VIP datan de los inicios del siglo XVIII, cuando fue parte de El Pardo, propiedad de la Casa Real. El Rey Carlos III le dio a la zona el nombre de la ‘’Dehesa de la Moraleja’’.

Fue en 1946 que, un tiempo después de finalizar la Segunda Guerra Mundial, se diseñó el Plan de Ordenación Urbana de La Moraleja como un conjunto residencial de ciudad-jardín, donde el 70% de su extensión son zonas verdes de bosque autóctono mediterráneo.

A partir de entonces, La Moraleja nunca ha dejado de estar de moda. Siempre fue un lugar de residencia exclusivo. Sus chalets pueden alcanzar sin problema los 12 millones de euros. Sin embargo también cuenta con zonas un poco más asequibles. Se trata de una zona residencial de gran valor, donde invertir en activos inmobiliarios es una apuesta segura.

Comprar piso en La Moraleja

Si te interesa comprar piso en La Moraleja, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con un experto inmobiliario en La Moraleja. Puedes contactarte en este momento con él por teléfono 911 093 083 o whatsapp en el +34600001186

Chat en WhatsApp

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión comprar piso en La Moraleja. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

También podría interesarte:

Comprar piso en Aravaca

En Consejos

Mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja

20 abril, 2021 No hay comentarios

¿Quieres comprar un piso en la capital, pero no sabes qué sitio elegir? Entonces, ¡debes leer este artículo! En él te contamos cuáles son los mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja.

En este artículo encontrarás:

Elegir un piso para comprar puede ser toda una osadía. Sin embargo, existen algunos criterios objetivos que pueden ayudarte a encontrar tu propiedad ideal. Si todavía no has leído nuestra guía personalizada para encontrar tu piso, es momento de que lo hagas. Además, puedes descargarte un modelo de preguntas y respuestas que te ayudarán a acotar la búsqueda.

Sin embargo, en esta oportunidad queremos contarte cuáles son los mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja, según la selección de la mayoría de los compradores de vivienda. ¡Vamos a ello!

Mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja

La mayoría de las parejas buscan en Madrid las mismas cosas:

Vivir cerca del trabajo,
tener buena conexión en cuanto al transporte público y carreteras,
disponer de zonas gratuitas donde aparcar,
encontrar en su barrio opciones de gastronomía y restauración,
estar cerca de los comercios y acceder fácilmente a los servicios básicos,
que su casa se ubique cerca de zonas verdes, donde poder pasear y hacer deporte
y que su vivienda esté equipada con todas las comodidades que la ciudad capital tiene para ofrecer.

Los tres barrios que mejor se adaptan a esta serie de requisitos son: Chamberí, Salamanca y Arturo Soria.

Chamberí

Si bien Chamberí es un distrito, sus habitantes todavía lo consideran un barrio. En efecto, se trata de uno de los sitios más distinguidos de Madrid, debido a la presencia de palacios e importantes edificios de alto standing. Es una zona residencial ideal para vivir en pareja, puesto que sus calles son tranquilas y ofrecen una gran cantidad de comercios tradicionales: carnicerías, fruterías, pescaderías, supermercados, farmacias… todo lo que desees, estará al alcance de tus manos.

En lo que respecta al transporte público, el barrio está perfectamente comunicado con el resto de la ciudad gracias a las líneas de autobús y de metro. Además, se trata de una zona tranquila, residencial, rodeada de zonas verdes y con una gran oferta cultural. Por todo esto, Chamberí se posiciona como uno de los mejores barrios de Madrid para vivir en pareja.

Pero, además, existen multitud de parques y colegios donde los niños pueden jugar y formarse. Es por ello que también es ideal para aquellas parejas que proyectan ampliar la familia y tener niños. ¡La vida en Chamberí es ideal para ofrecerles una niñez tranquila y acogedora!

Cabe destacar que Chamberí constituye uno de los barrios más caros de Madrid con un precio por metro cuadrado de 5 251 €, frente a la media de la ciudad que apenas alcanza los 3 712 € por metro cuadrado. No obstante, ¡cada piso lo vale!

Mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja

Salamanca

Salamanca es también un distrito lujoso que todavía conserva su esencia de barrio. Es un sitio ideal para vivir en pareja, pero requiere de ingresos económicos altos. Si los tienes, ¡puedes estar seguro de que este barrio te proporcionará todo lo que necesitas! Elegancia, vanguardia, edificios señoriales, tiendas de firmas de lujo y gastronomía de calidad son solo algunas de las cualidades que tiene para ofrecerte.

Lo mismo que ocurre con Chamberí, ocurre también con el barrio de Salamanca: los pisos son, en su gran mayoría, de alto standing. En efecto, la superficie media de las viviendas ronda los 175 metros cuadrados y los edificios disponen de todas las comodidades: desde piscinas comunitarias hasta gimnasios.

El precio del metro cuadrado en Salamanca es superior al de la media de Madrid y al del distrito de Chamberí, puesto que alcanza los 5 914 € por metro cuadrado. En cualquier caso, comprar un piso en este barrio representa una gran inversión y las propiedades que allí se encuentran nos dan motivos suficientes para justificar dichos valores.

En definitiva, Salamanca es otro de los mejores barrios de Madrid para vivir en pareja, siempre que se disponga de una buena posición socioeconómica y que se sepa apreciar el lujo y la exclusividad que este barrio nos ofrece.

Ciudad lineal

No queríamos terminar este ranking sin ofrecer posibilidades para todos los gustos. Ciudad lineal es un distrito menos lujoso y más económico, pero ideal para aquellas parejas que disfrutan de la vida tranquila y que planean tener niños en el futuro.

Se trata de uno de los mejores barrios para comprar piso en Madrid si buscas estar lejos del bullicio, dado que se trata de una zona residencial, pero cercana al centro. Además, en el barrio Arturo Soria, podrás encontrar urbanizaciones con todos los servicios necesarios para vivir en óptimas condiciones.

Dispone también de grandes zonas verdes para pasear y hacer deporte el aire libre, pero lo que más destacamos de este barrio es la tranquilidad de sus calles, donde se respira la esencia de pueblo.

Cabe agregar que algunos de los colegios de más renombre de Madrid se encuentran en el barrio de Arturo Soria, hecho que refuerza lo que decíamos al principio: se trata de un sitio ideal para aquellas parejas que planean tener hijos.

Si este barrio todavía no te ha conquistado, ¡espera a ver los precios! El valor del metro cuadrado es de 2 949 €. Si bien no nos ofrece el mismo lujo que Chamberí o Salamanca, es una excelente alternativa para quienes disponen de presupuestos más acotados.

¿Qué opinas de nuestro ranking de los mejores barrios de Madrid para vivir en pareja? ¿Agregarías algún otro sitio? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión.

Contáctanos

En Consejos

Comprar piso a un banco en 2021: ¿es conveniente?

6 abril, 2021 No hay comentarios

Cuando buscamos oportunidades de inversión inmobiliaria, comprar un piso a un banco se transforma en una posibilidad rentable y atractiva. Pero ¿de dónde vienen estos pisos? ¿Cuáles son sus características? ¿En qué se diferencia esta operación con una compraventa tradicional? En este artículo te lo contamos.

En este artículo encontrarás:
Toggle
Características de los pisos de banco
Diferencias entre comprar piso a un banco y hacerlo de forma tradicional
Cinco consejos para comprar un piso a un banco

Los pisos de los bancos provienen de ejecuciones hipotecarias, casi todas ellas realizadas durante la crisis de 2008. En otras palabras, tanto personas físicas como jurídicas solicitaron financiaciones para adquirir propiedades en ese entonces, pero la explosión de la burbuja inmobiliaria y la consecuente crisis económica impidieron que pudieran continuar con el pago de su hipoteca. En consecuencia, el banco tomó posesión de los pisos.

Ahora bien, la actividad económica de las entidades financieras más tiene que ver con la concesión de préstamos y menos con la explotación de un bien inmueble. En definitiva, tener propiedades no les resulta estratégico, por lo que procuran venderlos rápidamente. Es por ello que los costes de comprar un piso a un banco suelen ser menores que si se compra a un particular. No obstante, habremos de tener presente que estas viviendas tienen ciertas características diferenciales.

Características de los pisos de banco

La primera de ellas es que la oferta es muy heterogénea: podemos encontrar pisos grandes, pequeños, ubicados en las grandes ciudades o en los pueblos, con habitaciones o sin ellas… Pero una peculiaridad que sí comparten muchas de estas propiedades es que su estado de conservación no es óptimo. En la mayoría de los casos, luego de comprar un piso a un banco, deberemos proceder con una reforma para devolverle su condición de habitabilidad.

Por otro lado, ya hemos mencionado que los precios de los pisos de banco suelen estar por debajo de los que establece el libre mercado, pero en este sentido, hemos de hacer una aclaración: en Madrid y en Barcelona, la demanda de pisos de banco es muy alta, por lo que la diferencia de valor con los inmuebles de particulares no es tan significativa como en las ciudades más pequeñas.

Por último, debemos agregar una característica fundamental: los bancos suelen conceder hipotecas al 100% cuando esta se utiliza para comprar un piso que les pertenece. Mientras que en condiciones normales solo conceden el 80% del valor de compra de la propiedad, si estamos interesados en un piso de banco podremos comprarlo sin entrada.

¡Atención! Aunque podamos obtener una hipoteca al 100%, recuerda que, habitualmente, los pisos de banco deben ser reformados. Las entidades financieras no nos aseguran el dinero necesario para llevar a cabo las obras. Por lo tanto, deberemos disponer de una base de ahorros para rentabilizar la inversión.

Diferencias entre comprar piso a un banco y hacerlo de forma tradicional

No existen grandes diferencias entre comprar un piso a un banco y comprárselo a un particular. En lo que se refiere a los impuestos, la operación tributa siempre de la misma manera para el comprador, independientemente de quién sea el vendedor. Sin embargo, sí debemos mencionar que las entidades financieras no suelen cobrar comisiones de compraventa. Además, como ya te hemos dicho, el precio de compra es, generalmente, más bajo que el que establece el mercado inmobiliario.

Entre las diferencias que implican una desventaja respecto de la operación tradicional, debemos incluir que comprar un piso a un banco amerita una serie de trámites más burocráticos. En estos casos, por ejemplo, se debe seguir el protocolo de prevención de blanqueo de capitales, lo que suele demorar los procedimientos.

Cinco consejos para comprar un piso a un banco

Ahora que ya conocemos las características fundamentales de los pisos que venden los bancos y comprendemos las diferencias con una compraventa entre particulares, estamos en condiciones de elegir si es la opción más conveniente para nosotros. Pero, si decidimos inclinarnos por esta alternativa, será mejor que tengamos en cuenta estos cinco consejos:

Evitar inmuebles tapiados: un piso tapiado es signo de alto riesgo de okupación. En efecto, los bancos suelen realizar esta práctica en viviendas que ya han sido okupadas.
Analizar la redistribución de los espacios: muchas propiedades de bancos son antiguas y responde a distribuciones que ya no resultan eficientes. Por eso, es conveniente analizar la posibilidad de realizar una reforma y contemplar dicho gasto en nuestro presupuesto de inversión.
¡Pedir nota simple!: una vez que hayamos visitado el piso y analizado sus características, es conveniente pedir una nota simple para verificar las deudas y embargos del inmueble, entre otras cosas. Si el piso en cuestión tuviera deudas, es aconsejable solicitar al banco que añada una cláusula al contrato de arras, donde se comprometa a vendernos la propiedad libre de cargas (y, por qué no, libre de ocupación).
Negociar el precio: una vez hayamos acordado las condiciones de la reserva y la compraventa, podremos negociar el precio. Recuerda que para las entidades financieras no es rentable tener estas propiedades en su poder, por lo que el contexto favorece la negociación.
Asegura la vivienda: asegurar el contenido y el continente siempre es recomendable, más aún si la compraventa se realiza sobre un inmueble antiguo o en mal estado de conservación.

Ahora bien, si no quisiéramos enfrentarnos a las reformas, la burocracia y las demoras en la adquisición de la propiedad, siempre queda otra posibilidad: la de comprar un piso a un particular, a través de los portales online o de una gestora inmobiliaria. ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte! ¿Comenzamos?

Contáctanos

En Consejos

¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso en 2021? ¡Aquí te lo contamos!

26 marzo, 2021 No hay comentarios

Conocer las fluctuaciones del mercado inmobiliario puede servirnos de guía para saber cuál es el mejor momento para comprar piso en 2021. ¿Tú también tienes esta inquietud? Entonces, ¡sigue leyendo!

En este artículo encontrarás:
Toggle
¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso?
Primavera
Verano
Otoño
Invierno
¡Cualquier época del año es buen momento para comprar un piso!

El mejor momento para comprar un piso es cuando encuentras tu propiedad ideal. Esto puede ocurrir en cualquier momento del año, independientemente de que sea primavera, verano, otoño o invierno. Sin embargo, los análisis del mercado inmobiliario sientan precedentes respecto de cuál es el momento en el que es más probable encontrar buenas oportunidades de compra.

Si ya has dado con la casa de tus sueños, ¡asegúratela! No te guíes por las estadísticas. Pero si te encuentras evaluando la posibilidad de comprar una vivienda en 2021, este artículo te interesará.

¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso?

El comportamiento de los compradores y los venderos de vivienda fluctúa en función de las estaciones del año, pero no precisamente porque el clima tenga el poder de alterar nuestro humor, sino porque la oferta y la demanda de vivienda varían en relación con el calendario.

Primavera

La primavera es un buen momento para comprar piso, mas no el mejor. Para comprender el porqué, deberemos analizar los intereses de los compradores y vendedores:

Compradores: en esta época el mercado de los bienes raíces se reactiva porque muchos compradores se interesan por las segundas residencias. De este modo, aumenta la demanda de propiedades, fundamentalmente de aquellas que se ubican cerca del mar.
Vendedores: los vendedores, en cambio, ven en la temporada primavera-verano una oportunidad para sacarle rédito a la propiedad a través del alquiler turístico. Es por ello que la oferta de viviendas permanece constante.

Si conoces la Ley de la Oferta y la Demanda ya sabrás que la combinación del comportamiento de los compradores (aumento de la demanda) con el de los vendedores (oferta constante) se traduce en un incremento momentáneo de los precios.

Verano

En verano se fortalece la tendencia que comienza en primavera. Es decir, casi la totalidad de los vendedores logra alquilar su piso durante la temporada y posponen la venta para el otoño. Pero también son muchos más los compradores que se interesan por adquirir un inmueble para veranear. El desequilibrio entre oferta y demanda en esta época del año se profundiza y, en consecuencia, los precios tienden a aumentar, fundamentalmente en las zonas turísticas.

Cabe agregar también que durante los meses de verano las economías familiares suelen debilitarse, puesto que destinamos gran parte de nuestro dinero a vacacionar. En consecuencia, las finanzas no se encuentran en su mejor momento como para asumir el compromiso de una hipoteca. Por todo esto, comprar un piso en verano no siempre es la opción más conveniente.

Otoño

El otoño es la mejor época del año para comprar piso, según indican las tendencias del mercado inmobiliario. Pero ¿por qué? Nuevamente, analizaremos el comportamiento de los compradores y los vendedores para comprenderlo.

Compradores: como han disfrutado del periodo vacacional y han tenido tiempo de evaluar la compra de una propiedad, la adquisición de las viviendas en otoño se realiza de una manera más racional y menos impulsiva. Además, la competencia se reduce, porque desaparece el deseo de adquirir segundas residencias. En otras palabras, la demanda se normaliza.
Vendedores: finalizado el periodo vacacional, todos los inmuebles que se habían destinado al alquiler turístico vuelven al mercado y, en consecuencia, la oferta de viviendas en venta aumenta considerablemente.

De esta manera, la oferta y la demanda se equilibran en los meses de septiembre, octubre y noviembre. Es por ello que el otoño es la mejor época del año para comprar vivienda.

Invierno

En invierno se repite la tendencia de la primavera, ya que nos encontramos frente a otro periodo vacacional. Pero, además, existe otro factor determinante: hacia fin de año solo quedan disponibles las viviendas remanentes que no lograron venderse en otoño. Esto trae tanto consecuencias negativas como positivas. La primera se refiere a que será más difícil encontrar la propiedad ideal entre una oferta reducida. La segunda nos indica que estaremos en condiciones más favorables para negociar el precio.

¡Cualquier época del año es buen momento para comprar un piso!

Si bien hemos comparado las tendencias del mercado inmobiliario para comprender cuándo es más sencillo encontrar buenas oportunidades de compra, debes saber que cualquier momento del año es una buena época para comprar un piso.

Cabe agregar también que los mercados regionales pueden tener oscilaciones diferentes. Por ejemplo, una ciudad que no recibe turistas en ningún momento del año no se verá afectada por la fluctuación de la oferta y la demanda tanto como un municipio que se encuentra en la Costa Brava.

Por último, queremos añadir que en 2021 las predicciones pueden verse afectadas, puesto que muchos propietarios decidieron vender sus viviendas luego de la crisis del coronavirus y de la interrupción del ingreso de turistas a España.

¿Estás buscando buenas oportunidades de compra? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de ayudarte con tu búsqueda.

Contáctanos

Si te ha gustado este artículo también puede que te interese leer la siguiente nota:

Vender un piso heredado: una guía paso a paso

En Comprar

Comprar piso online: ¡Ya podemos hacerlo sin movernos del sofá!

24 marzo, 2021 No hay comentarios

Blackstone y el Banco Santander han desarrollado una nueva aplicación que permite comprar un piso online, con la única excepción de la escritura. ¡Sigue leyendo para conocer todas las novedades de esta innovadora herramienta de gestión inmobiliaria!

En este artículo encontrarás:

El mercado inmobiliario está cambiando y la digitalización es su principal aliada en este 2021. En otra oportunidad te contamos que ya es posible adquirir un piso con bitcoins (¡también podemos comprar coches eléctricos de Tesla con criptomonedas!). Pero Blackstone y Santander acaban de anunciar algo que todos estábamos esperando: ya es posible comprar un piso online.

Aliseda, la inmobiliaria de Blackstone y Banco Santander, ha desarrollado un nuevo canal a través del cual se puede llevar a cabo todo el proceso de compra de un inmueble de forma online, con una única excepción: la escrituración continuará siendo presencial. De esta manera, permiten digitalizar el proceso de compra de un total de nueve mil viviendas, repartidas por toda la geografía española.

Eduard Mendiluce, consejero delegado de Aliseda, ha manifestado que “es la primera vez que se hace en España un canal de estas características 100% online”. Además, aseguran que trabajarán por digitalizar también el proceso de escrituración, de forma tal que la compraventa pueda finalizarse sin necesidad de intermediar una instancia presencial.

Esperan que este año el 5% de las ventas sean completamente online y añaden a sus objetivos que el crecimiento sea gradual y constante. Se espera que en 2022 el 15% de las transacciones se lleven a cabo por este nuevo canal y que, más temprano que tarde, la totalidad de las operaciones se realicen a través del móvil.

La revolución de las proptech

La posibilidad de comprar un piso online deriva de la incorporación de las nuevas tecnologías al mercado de los bienes raíces, o lo que es lo mismo, del nacimiento de las proptech. Desde la aparición de los portales inmobiliarios hasta la incorporación de las gafas VR para visitar pisos sin salir de casa, las nuevas tecnologías han ido transformando el mercado de los bienes raíces hasta alcanzar este punto cúlmine, en donde todas las tecnologías confluyen para digitalizar por completo del proceso de compra.

En 2016, en Oi Real Estate (antes Oi Realtor) celebramos la primera venta online de un piso en España gracias a las visitas en 360º. “Mediante la implantación de la más revolucionaria tecnología en los servicios que ofrecemos desde Oi Realtor, hemos conseguido agilizar los procesos de compra y venta de manera extraordinaria”, destacaba entonces el CEO de esta compañía inmobiliaria.

Sin embargo, este nuevo canal presentado por Alisa avanza un paso más y oferta nueve mil propiedades para compraventa online. Además, conscientes de las resistencias que puede ocasionar el mundo online en algunos compradores, la nueva aplicación también permite agendar una visita presencial.

“Comprar una vivienda será un proceso inmediato, se podrá tardar solo lo que dure agendar la escritura”, añade Mendiluce, quien además reconoce que son muchos los clientes que demandaban una solución tecnológica de este tipo para comprar un piso online.

¿Por qué la escrituración debe realizarse de forma presencial?

La legislación vigente obliga a que la firma del contrato de compraventa (y del contrato hipotecario) se realice en presencia de un notario. Su función es la de aportarle seguridad jurídica a la operación mediante la verificación y comprobación de la documentación presentada.

Este es el motivo por el cual la escrituración deberá realizarse en formato presencial. Y, en algún punto, es comprensible: el notario es una figura pública que pretende aportarnos seguridad a la hora de hacer una inversión tan grande como es la compra de un inmueble.

¿Los compradores se adaptarán a esta nueva metodología?

Todas las nuevas tecnologías se han enfrentado a determinadas dificultades por parte de los usuarios para realizar las operaciones. Comprar un piso es un proceso importante donde se pone en juego una cuantía de dinero considerablemente alta. Sin embargo, desde Aliseda sostienen que, en las grandes ciudades, este nuevo canal para comprar pisos online tendrá un nivel de penetración alto. También consideran que puede funcionar en el mercado rural.

En lo que se refiere al público objetivo, desde Aliseda todavía no han logrado definirlo. Pero a granes rasgos, consideran que se trata de personas muy familiarizadas con la tecnología y para quienes el tiempo escasea.

De momento, su oferta de nueve mil viviendas se concentra en Madrid, todo Levante y Andalucía, pero también se podrán realizar esas comprar online en Galicia y Aragón. Y aunque la herramienta apunta, fundamentalmente, a la compraventa de viviendas, también se encuentran alguno locales comerciales dentro de tu cartera.

Hipoteca online: otra aliada de las proptech

Pero esto no es todo: además de comprar un piso online, también podemos solicitar nuestro préstamo hipotecario desde la comodidad del hogar. De esta manera, podremos obtener el crédito luego de cargar nuestros datos en la web de la banca y de añadir la documentación pertinente.

El procedimiento es sencillo e intuitivo, pero en otra ocasión hemos profundizado al respecto. Puedes acceder al artículo completo pinchando en el siguiente enlace:

Hipotecas online

Tú, ¿cómo te llevas con las nuevas tecnologías? ¿Te atreverías a comprar un piso online? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate estaremos encantados de conocer tu opinión.

En Comprar

Los barrios más caros para comprar piso en España

24 marzo, 2021 No hay comentarios

El precio de los inmuebles en España es variable. Mientras que el valor medio del metro cuadrado en el país se acerca a los 1.800 euros, en algunas zonas esta cuantía aumenta, e incluso llega a rondar los ocho mil euros. ¿Quieres conocer cuáles son los barrios más caros para comprar piso en España? ¡Aquí te lo contamos!

En este artículo encontrarás:

El precio medio del metro cuadrado en España es de 1.771 euros. Sin embargo, en muchos barrios de las ciudades más importantes del país, este valor se triplica e incluso llega a quintuplicarse. Pero ¿cuál es el motivo de tal diferencia?

A grandes rasgos, podemos adjudicarla a la seguridad, el acceso a los servicios y, fundamentalmente, al lujo y el confort que ofrecen las propiedades en estas zonas. Entonces, ¿cuáles son los barrios más caros para comprar piso en España?

Los barrios más caros para comprar piso en España

Recoletos, Madrid

El ranking de los barrios más caros para comprar piso en España, según Fotocasa, está liderado por Recoletos, situado en el distrito de Salamanca, en Madrid.

Su ubicación constituye por sí sola un gran valor, puesto que lo separa un agradable paseo del centro de la ciudad, por lo que se puede acceder andando. Además, su comunicación es excelente: dispone de Metro, autobús y Ferrocarriles de Cercanías.

Si a ello le añadimos su majestuosa arquitectura, lo exclusivo del vecindario y el prestigio de las firmas de lujo que allí se alojan, entenderemos por qué es uno de los barrios más caros para comprar piso en España. Su precio medio es de 8 683 euros por metro cuadrado. Sin embargo, ¡la demanda de viviendas continúa aumentando!

Área Romántica, en San Sebastián

Avanzando con la lista de los barrios más caros para comprar piso en España en 2021, nos encontramos con Área Romántica, en el centro de San Sebastián.

Ubicado al sur de la Parte Vieja de la ciudad, en este barrio se alzan miles de edificios de finales del siglo XIX. Su estilo parisino inunda las calles de encanto y, además, dispone de áreas verdes maravillosas. Entre ellas, podemos destacar al pequeño bosque inglés que se sitúa en pleno centro de la ciudad. Fue diseñado por el prestigioso jardinero francés Pierre Ducasse y alberga una gran cantidad de árboles, flores y plantas, además de la fauna marina que habita el lago que se extiende en este parque.

Pero a ello debemos añadirle la gran oferta gastronómica y cultural que este barrio nos ofrece. Además, en él abundan las tiendas de ropa de firmas de lujo y los comercios en general.

No es casual que el precio medio de un piso en este barrio sea de 7 786 euros por metro cuadrado. Y aún así, ¡es uno de los preferidos de los vascos, pero también de los inversores extranjeros!

Sarriá, en Barcelona

En el tercer puesto de este ranking de los barrios más caros de España para comprar piso, encontramos al más exclusivo de la ciudad condal: Sarriá. Se trata de una zona tranquila, residencial y segura, donde abundan las áreas verdes. La mayoría de los edificios allí albergados se corresponden con inmuebles de alto standing, lo que transforma a Sarriá en uno de los sitios más exclusivos y con mayor calidad de vida de Barcelona.

Entre sus áreas naturales destacadas, podemos mencionar: Turó del Putxet, los Jardines de La Tamarita, el Turó Park, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta. Además, desde allí se puede acceder al imponente Parque Natural de Collserolla, un pulmón verde que corona a la ciudad de Barcelona.

¿Te gustaría vivir en Sarriá? ¡Es una gran idea! No obstante, asegúrate de disponer de los ahorros necesarios, puesto que el precio medio del metro cuadrado en esta zona es de 7.387 euros.

Castellana, en Madrid

En pleno distrito de Salamanca, encontramos al maravilloso barrio de Castellana, sinónimo de lujo y sofisticación. Es un barrio residencial cuyos orígenes nos remontan hacia finales del siglo XIX. Se alzan allí enormes edificios con bellísimas fachadas, que se complementan con las mejores galerías de arte de España, innumerables restaurants y los comercios más exclusivos del mundo.

Vivir en Castellana representa seguridad, vanguardia y calidad de vida. ¿Te atrae invertir o comprar piso en este barrio? El precio del metro cuadrado es de 6.995 euros, por lo que lo incluimos en este ranking de los barrios más caros de España para comprar piso.

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Barcelona

Como era de esperarse, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou se añade a la lista de los barrios más caros de España para comprar piso en 2021.

Sus encantos son muchos: partimos de su cercanía con el Mar Mediterráneo, continuamos por la enorme oferta cultural que nos ofrece y añadimos otros beneficios como la cercanía con el centro de la ciudad, la tranquilidad, la accesibilidad y la oferta de bares y restaurants para disfrutar en familia o con amigos.

En esta área, los inmuebles suelen ser de alto standing y, si tienes la suerte de encontrar un ático, disfrutarás de maravillosas vistas, tanto de la ciudad como de la playa. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou es, sin dudas, uno de los lugares favoritos para vivir en Barcelona. ¿Pero cuánto cuesta comprar un piso en esta área?

El valor del metro cuadrado es de 6.975 euros, por lo que una propiedad estándar de 80 metros cuadrados tiene un valor aproximado de medio millón de euros. ¡Podemos asegurarte que lo vale! Vivir o invertir en esta zona es un verdadero acierto.

Como puedes ver, los barrios más caros de España para comprar piso en 2021 se encuentran distribuidos, principalmente, en tres ciudades: Madrid, Barcelona y San Sebastián. Todas ellas representan un ejemplo de grandes y hermosos centros urbanos a nivel mundial. En efecto, son quienes más turistas reciben cada año (o al menos cuando podíamos viajar). ¿Tú, vivirías en estos maravillosos barrios? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

En Oi Real Estate somos una compañía inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado. ¿Quieres comprar un piso o invertir en alguno de estos barrios?

Contáctanos

En Comprar

Comprar primera vivienda: paso a paso para lograrlo

8 febrero, 2021 No hay comentarios

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda, pero no sabes cómo hacerlo? Aquí te detallamos el paso a paso que debes seguir para que puedas adquirir la propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Toma nota!

En este artículo encontrarás:

En Oi Real Estate sabemos que comprar la primera vivienda es el sueño de muchos. Probablemente llevas años ahorrando para juntar el dinero y eso implica un arduo trabajo. Por eso, será importante que estés informado y asesorado a la hora de tomar las decisiones, solo así te asegurarás de que la inexperiencia no te juegue una mala pasada.

Ahora bien, ¿cuál es la información que debes conocer para tomar buenas decisiones de compra? No es excesiva, pero cada ítem es importante. ¡Toma nota que lo que viene a continuación es relevante!

Comprar tu primera vivienda

Analiza tu situación financiera

El punto de partida para comprar la primera vivienda es analizar tu situación financiera. Si piensas solicitar un crédito hipotecario para adquirirla, debes tener presentes algunos requisitos que te pedirá el banco para concederte el préstamo.

En primer lugar, será conveniente tener un contrato de trabajo indefinido y una solvencia suficiente para que la cuota del crédito no supere el 35% de tus ingresos mensuales. Además, te pedirán que no poseas otros préstamos pendientes de pago. Recuerda también que, en España, la mayoría de los bancos conceden hipotecas al 80%, lo que significa que serás tú quien aporte el 20% restante. Y, por último, habrás de considerar también los gastos de constitución de la hipoteca y los de compraventa, que representan el 30% del precio del inmueble.

En definitiva, lo mejor que puedes hacer en esta instancia es evaluar tus posibilidades en base a toda esta información. A partir de aquí podrás deducir el importe de la casa que puedes adquirir, o bien podrás optar por esperar hasta disponer de una mejor solvencia económica. ¿Te inclinas por la primera opción? ¡Sigamos, entonces, que todavía quedan algunos puntos importantes por conocer!

Busca propiedades que satisfagan tus necesidades

Cuando estés seguro de disponer de los recursos necesarios para comprar tu primera vivienda, será momento de comenzar con la búsqueda de tu hogar ideal. Nuestro consejo es que acotes la búsqueda sin ser tan restrictivo, puesto que algunas propiedades podrían adaptarse perfectamente a tus necesidades, pero sin cumplir todas tus expectativas. Por ejemplo, si tú quieres vivir en Gràcia (Barcelona) y filtras las búsquedas por barrio, te perderás aquellos pisos que se encuentran en L’Eixample, el barrio vecino.

Otra buena idea es acercarte a una agencia inmobiliaria o visitar sus páginas web. Los agentes podrán guiarte en la búsqueda y serán capaces de identificar, dentro de su cartera, las propiedades que mejor se adapten a tus necesidades.

Visita el inmueble y analiza sus características

Cuando hayas encontrado algunos pisos que se adapten a lo que buscas, será momento de agendar una visita. Esta instancia es verdaderamente importante, porque es normal que las emociones nos impidan conservar la objetividad. Por ello, procura inspeccionar el piso con detenimiento: evalúa la calidad de los materiales, el estado de conservación del inmueble, la cantidad de luz natural que recibe, la ventilación… Incluso, te recomendamos que conozcas las zonas comunes y que recorras el barrio. Asegúrate de que no sea un área ruidosa, que se pueda descansar por las noches y transitar por las calles sin mayores preocupaciones. ¡Ten paciencia! Tu piso ideal está ahí fuera, solo hay que trabajar por encontrarlo.

Confirma la autorización de la hipoteca

¿Has encontrado tu piso ideal? Entonces es momento de dirigirte a tu entidad financiera y confirmar la autorización del préstamo hipotecario. Puedes señar el piso antes para reservarlo, pero si lo haces, procura estar seguro de cumplir con todos los requisitos que exige tu banco. Si no lo estás, confirma la autorización de la hipoteca y firma las arras luego.

¿Te preguntas que documentación te pedirán para aprobarte el préstamo? Pincha en la imagen que en otro artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

Firma el contrato de arras

Reiteramos que este paso puede realizarse antes o después de confirmar la autorización de la hipoteca, eso dependerá de las solicitudes de tu banco y de tu seguridad con respecto a los requisitos que exige la entidad. Ahora bien, el contrato de arras suele firmarse para confirmar el compromiso de compraventa mediante el pago de una cantidad de dinero a cuenta. Recuerda que existen las arras de garantía, que obligan a las partes a finalizar la compraventa, y las arras penitenciales, que son reversibles, pero conllevan una penalización económica en caso de que alguna de las partes no proceda con la operación.

Sabemos que vas a comprar tu primera vivienda y esta información puede ser confusa, pero el agente inmobiliario te guiará con todos los procedimientos y la firma de contratos. No obstante, en este otro artículo te proporcionamos mucha más información para que puedas sentirte tranquilo.

Firma la escritura pública de compraventa

La escritura pública es un documento que detalla toda la información relativa al contrato de compraventa. Su firma solo es obligatoria cuando la operación se realiza a través de una hipoteca. No obstante, esta instancia sirve para aportarle seguridad jurídica a la operación, por lo que te recomendamos que lo hagas. Recuerda que habrá de firmarse frente a un notario, por lo que puede incrementar ligeramente los gastos de la transacción.

¡Felicidades! Has alcanzado tu objetivo de comprar tu primera vivienda

Superada esta instancia, ya serás propietario de tu primera vivienda, ¡felicidades! Es momento de disfrutar de la nueva adquisición y de decorarla y ambientarla para que tenga tu impronta personal. Sin embargo, todavía falta dar un paso importante: pagar los impuestos.

Cuando compras un piso, los tributos a pagar dependerán del tipo de vivienda. Si se trata de una vivienda nueva, el IVA será el impuesto más significativo. Mientras que, si se trata de una vivienda de segunda mano, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque este último grava la transmisión de bienes entre particulares.

No te preocupes si ahora no terminas de comprenderlo todo, el agente inmobiliario te acompañará en todo momento para que la operación sea exitosa. Aun así, en Oi Real Estate queremos que dispongas de toda la información necesaria para que los procedimientos sean transparentes. Por eso te dejamos este otro artículo en donde ampliamos la información sobre el ITP.

Como puedes ver, comprar la primera vivienda requiere de algunos conocimientos, de paciencia y dedicación. Pero como siempre, estamos a tu servicio para encontrar el piso ideal. El procedimiento de compraventa puede parecer confuso por momentos, pero en la práctica comprenderás que es mucho más sencillo de lo que parece. Además, nosotros podemos ayudarte.

Contáctanos

Si te ha interesado esta nota, tal vez quieras seguir leyendo:

Hipoteca para jóvenes: Madrid avalará hipotecas de hasta el 95% para menores de 35 años que compren su primera vivienda