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Cuando buscamos oportunidades de inversión inmobiliaria, comprar un piso a un banco se transforma en una posibilidad rentable y atractiva. Pero ¿de dónde vienen estos pisos? ¿Cuáles son sus características? ¿En qué se diferencia esta operación con una compraventa tradicional? En este artículo te lo contamos.

Los pisos de los bancos provienen de ejecuciones hipotecarias, casi todas ellas realizadas durante la crisis de 2008. En otras palabras, tanto personas físicas como jurídicas solicitaron financiaciones para adquirir propiedades en ese entonces, pero la explosión de la burbuja inmobiliaria y la consecuente crisis económica impidieron que pudieran continuar con el pago de su hipoteca. En consecuencia, el banco tomó posesión de los pisos.

Ahora bien, la actividad económica de las entidades financieras más tiene que ver con la concesión de préstamos y menos con la explotación de un bien inmueble. En definitiva, tener propiedades no les resulta estratégico, por lo que procuran venderlos rápidamente. Es por ello que los costes de comprar un piso a un banco suelen ser menores que si se compra a un particular. No obstante, habremos de tener presente que estas viviendas tienen ciertas características diferenciales.

Características de los pisos de banco

La primera de ellas es que la oferta es muy heterogénea: podemos encontrar pisos grandes, pequeños, ubicados en las grandes ciudades o en los pueblos, con habitaciones o sin ellas… Pero una peculiaridad que sí comparten muchas de estas propiedades es que su estado de conservación no es óptimo. En la mayoría de los casos, luego de comprar un piso a un banco, deberemos proceder con una reforma para devolverle su condición de habitabilidad.

Por otro lado, ya hemos mencionado que los precios de los pisos de banco suelen estar por debajo de los que establece el libre mercado, pero en este sentido, hemos de hacer una aclaración: en Madrid y en Barcelona, la demanda de pisos de banco es muy alta, por lo que la diferencia de valor con los inmuebles de particulares no es tan significativa como en las ciudades más pequeñas.

Por último, debemos agregar una característica fundamental: los bancos suelen conceder hipotecas al 100% cuando esta se utiliza para comprar un piso que les pertenece. Mientras que en condiciones normales solo conceden el 80% del valor de compra de la propiedad, si estamos interesados en un piso de banco podremos comprarlo sin entrada.

¡Atención! Aunque podamos obtener una hipoteca al 100%, recuerda que, habitualmente, los pisos de banco deben ser reformados. Las entidades financieras no nos aseguran el dinero necesario para llevar a cabo las obras. Por lo tanto, deberemos disponer de una base de ahorros para rentabilizar la inversión.

Diferencias entre comprar piso a un banco y hacerlo de forma tradicional

No existen grandes diferencias entre comprar un piso a un banco y comprárselo a un particular. En lo que se refiere a los impuestos, la operación tributa siempre de la misma manera para el comprador, independientemente de quién sea el vendedor. Sin embargo, sí debemos mencionar que las entidades financieras no suelen cobrar comisiones de compraventa. Además, como ya te hemos dicho, el precio de compra es, generalmente, más bajo que el que establece el mercado inmobiliario.

Entre las diferencias que implican una desventaja respecto de la operación tradicional, debemos incluir que comprar un piso a un banco amerita una serie de trámites más burocráticos. En estos casos, por ejemplo, se debe seguir el protocolo de prevención de blanqueo de capitales, lo que suele demorar los procedimientos.

Cinco consejos para comprar un piso a un banco

Ahora que ya conocemos las características fundamentales de los pisos que venden los bancos y comprendemos las diferencias con una compraventa entre particulares, estamos en condiciones de elegir si es la opción más conveniente para nosotros. Pero, si decidimos inclinarnos por esta alternativa, será mejor que tengamos en cuenta estos cinco consejos:

  1. Evitar inmuebles tapiados: un piso tapiado es signo de alto riesgo de okupación. En efecto, los bancos suelen realizar esta práctica en viviendas que ya han sido okupadas.
  2. Analizar la redistribución de los espacios: muchas propiedades de bancos son antiguas y responde a distribuciones que ya no resultan eficientes. Por eso, es conveniente analizar la posibilidad de realizar una reforma y contemplar dicho gasto en nuestro presupuesto de inversión.
  3. ¡Pedir nota simple!: una vez que hayamos visitado el piso y analizado sus características, es conveniente pedir una nota simple para verificar las deudas y embargos del inmueble, entre otras cosas. Si el piso en cuestión tuviera deudas, es aconsejable solicitar al banco que añada una cláusula al contrato de arras, donde se comprometa a vendernos la propiedad libre de cargas (y, por qué no, libre de ocupación).
  4. Negociar el precio: una vez hayamos acordado las condiciones de la reserva y la compraventa, podremos negociar el precio. Recuerda que para las entidades financieras no es rentable tener estas propiedades en su poder, por lo que el contexto favorece la negociación.
  5. Asegura la vivienda: asegurar el contenido y el continente siempre es recomendable, más aún si la compraventa se realiza sobre un inmueble antiguo o en mal estado de conservación.

Ahora bien, si no quisiéramos enfrentarnos a las reformas, la burocracia y las demoras en la adquisición de la propiedad, siempre queda otra posibilidad: la de comprar un piso a un particular, a través de los portales online o de una gestora inmobiliaria. ¡En Oi Real Estate podemos ayudarte! ¿Comenzamos?

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Conocer las fluctuaciones del mercado inmobiliario puede servirnos de guía para saber cuál es el mejor momento para comprar piso en 2021. ¿Tú también tienes esta inquietud? Entonces, ¡sigue leyendo!

El mejor momento para comprar un piso es cuando encuentras tu propiedad ideal. Esto puede ocurrir en cualquier momento del año, independientemente de que sea primavera, verano, otoño o invierno. Sin embargo, los análisis del mercado inmobiliario sientan precedentes respecto de cuál es el momento en el que es más probable encontrar buenas oportunidades de compra.

Si ya has dado con la casa de tus sueños, ¡asegúratela! No te guíes por las estadísticas. Pero si te encuentras evaluando la posibilidad de comprar una vivienda en 2021, este artículo te interesará.

¿Cuál es el mejor momento para comprar un piso?

El comportamiento de los compradores y los venderos de vivienda fluctúa en función de las estaciones del año, pero no precisamente porque el clima tenga el poder de alterar nuestro humor, sino porque la oferta y la demanda de vivienda varían en relación con el calendario.

Primavera

La primavera es un buen momento para comprar piso, mas no el mejor. Para comprender el porqué, deberemos analizar los intereses de los compradores y vendedores:

  • Compradores: en esta época el mercado de los bienes raíces se reactiva porque muchos compradores se interesan por las segundas residencias. De este modo, aumenta la demanda de propiedades, fundamentalmente de aquellas que se ubican cerca del mar.
  • Vendedores: los vendedores, en cambio, ven en la temporada primavera-verano una oportunidad para sacarle rédito a la propiedad a través del alquiler turístico. Es por ello que la oferta de viviendas permanece constante.

Si conoces la Ley de la Oferta y la Demanda ya sabrás que la combinación del comportamiento de los compradores (aumento de la demanda) con el de los vendedores (oferta constante) se traduce en un incremento momentáneo de los precios.

Verano

En verano se fortalece la tendencia que comienza en primavera. Es decir, casi la totalidad de los vendedores logra alquilar su piso durante la temporada y posponen la venta para el otoño. Pero también son muchos más los compradores que se interesan por adquirir un inmueble para veranear. El desequilibrio entre oferta y demanda en esta época del año se profundiza y, en consecuencia, los precios tienden a aumentar, fundamentalmente en las zonas turísticas.

Cabe agregar también que durante los meses de verano las economías familiares suelen debilitarse, puesto que destinamos gran parte de nuestro dinero a vacacionar. En consecuencia, las finanzas no se encuentran en su mejor momento como para asumir el compromiso de una hipoteca. Por todo esto, comprar un piso en verano no siempre es la opción más conveniente.

Otoño

El otoño es la mejor época del año para comprar piso, según indican las tendencias del mercado inmobiliario. Pero ¿por qué? Nuevamente, analizaremos el comportamiento de los compradores y los vendedores para comprenderlo.

  • Compradores: como han disfrutado del periodo vacacional y han tenido tiempo de evaluar la compra de una propiedad, la adquisición de las viviendas en otoño se realiza de una manera más racional y menos impulsiva. Además, la competencia se reduce, porque desaparece el deseo de adquirir segundas residencias. En otras palabras, la demanda se normaliza.
  • Vendedores: finalizado el periodo vacacional, todos los inmuebles que se habían destinado al alquiler turístico vuelven al mercado y, en consecuencia, la oferta de viviendas en venta aumenta considerablemente.

De esta manera, la oferta y la demanda se equilibran en los meses de septiembre, octubre y noviembre. Es por ello que el otoño es la mejor época del año para comprar vivienda.

mejor momento para comprar un piso

Invierno

En invierno se repite la tendencia de la primavera, ya que nos encontramos frente a otro periodo vacacional. Pero, además, existe otro factor determinante: hacia fin de año solo quedan disponibles las viviendas remanentes que no lograron venderse en otoño. Esto trae tanto consecuencias negativas como positivas. La primera se refiere a que será más difícil encontrar la propiedad ideal entre una oferta reducida. La segunda nos indica que estaremos en condiciones más favorables para negociar el precio.

¡Cualquier época del año es buen momento para comprar un piso!

Si bien hemos comparado las tendencias del mercado inmobiliario para comprender cuándo es más sencillo encontrar buenas oportunidades de compra, debes saber que cualquier momento del año es una buena época para comprar un piso.

Cabe agregar también que los mercados regionales pueden tener oscilaciones diferentes. Por ejemplo, una ciudad que no recibe turistas en ningún momento del año no se verá afectada por la fluctuación de la oferta y la demanda tanto como un municipio que se encuentra en la Costa Brava.

Por último, queremos añadir que en 2021 las predicciones pueden verse afectadas, puesto que muchos propietarios decidieron vender sus viviendas luego de la crisis del coronavirus y de la interrupción del ingreso de turistas a España.

¿Estás buscando buenas oportunidades de compra? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de ayudarte con tu búsqueda.

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El precio de los inmuebles en España es variable. Mientras que el valor medio del metro cuadrado en el país se acerca a los 1.800 euros, en algunas zonas esta cuantía aumenta, e incluso llega a rondar los ocho mil euros. ¿Quieres conocer cuáles son los barrios más caros para comprar piso en España? ¡Aquí te lo contamos!

El precio medio del metro cuadrado en España es de 1.771 euros. Sin embargo, en muchos barrios de las ciudades más importantes del país, este valor se triplica e incluso llega a quintuplicarse. Pero ¿cuál es el motivo de tal diferencia?

A grandes rasgos, podemos adjudicarla a la seguridad, el acceso a los servicios y, fundamentalmente, al lujo y el confort que ofrecen las propiedades en estas zonas. Entonces, ¿cuáles son los barrios más caros para comprar piso en España?

Los barrios más caros para comprar piso en España

Recoletos, Madrid

El ranking de los barrios más caros para comprar piso en España, según Fotocasa, está liderado por Recoletos, situado en el distrito de Salamanca, en Madrid.

Su ubicación constituye por sí sola un gran valor, puesto que lo separa un agradable paseo del centro de la ciudad, por lo que se puede acceder andando. Además, su comunicación es excelente: dispone de Metro, autobús y Ferrocarriles de Cercanías.

Si a ello le añadimos su majestuosa arquitectura, lo exclusivo del vecindario y el prestigio de las firmas de lujo que allí se alojan, entenderemos por qué es uno de los barrios más caros para comprar piso en España. Su precio medio es de 8 683 euros por metro cuadrado. Sin embargo, ¡la demanda de viviendas continúa aumentando!

barrios más caros para comprar piso en España

Área Romántica, en San Sebastián

Avanzando con la lista de los barrios más caros para comprar piso en España en 2021, nos encontramos con Área Romántica, en el centro de San Sebastián.

Ubicado al sur de la Parte Vieja de la ciudad, en este barrio se alzan miles de edificios de finales del siglo XIX. Su estilo parisino inunda las calles de encanto y, además, dispone de áreas verdes maravillosas. Entre ellas, podemos destacar al pequeño bosque inglés que se sitúa en pleno centro de la ciudad. Fue diseñado por el prestigioso jardinero francés Pierre Ducasse y alberga una gran cantidad de árboles, flores y plantas, además de la fauna marina que habita el lago que se extiende en este parque.

Pero a ello debemos añadirle la gran oferta gastronómica y cultural que este barrio nos ofrece. Además, en él abundan las tiendas de ropa de firmas de lujo y los comercios en general.

No es casual que el precio medio de un piso en este barrio sea de 7 786 euros por metro cuadrado. Y aún así, ¡es uno de los preferidos de los vascos, pero también de los inversores extranjeros!

Sarriá, en Barcelona

En el tercer puesto de este ranking de los barrios más caros de España para comprar piso, encontramos al más exclusivo de la ciudad condal: Sarriá. Se trata de una zona tranquila, residencial y segura, donde abundan las áreas verdes. La mayoría de los edificios allí albergados se corresponden con inmuebles de alto standing, lo que transforma a Sarriá en uno de los sitios más exclusivos y con mayor calidad de vida de Barcelona.

Entre sus áreas naturales destacadas, podemos mencionar: Turó del Putxet, los Jardines de La Tamarita, el Turó Park, el Parque del Torrent Maduixer y el Parque del Castell de l’Oreneta. Además, desde allí se puede acceder al imponente Parque Natural de Collserolla, un pulmón verde que corona a la ciudad de Barcelona.

¿Te gustaría vivir en Sarriá? ¡Es una gran idea! No obstante, asegúrate de disponer de los ahorros necesarios, puesto que el precio medio del metro cuadrado en esta zona es de 7.387 euros.

Castellana, en Madrid

En pleno distrito de Salamanca, encontramos al maravilloso barrio de Castellana, sinónimo de lujo y sofisticación. Es un barrio residencial cuyos orígenes nos remontan hacia finales del siglo XIX. Se alzan allí enormes edificios con bellísimas fachadas, que se complementan con las mejores galerías de arte de España, innumerables restaurants y los comercios más exclusivos del mundo.

Vivir en Castellana representa seguridad, vanguardia y calidad de vida. ¿Te atrae invertir o comprar piso en este barrio? El precio del metro cuadrado es de 6.995 euros, por lo que lo incluimos en este ranking de los barrios más caros de España para comprar piso.

Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, Barcelona

Como era de esperarse, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou se añade a la lista de los barrios más caros de España para comprar piso en 2021.

Sus encantos son muchos: partimos de su cercanía con el Mar Mediterráneo, continuamos por la enorme oferta cultural que nos ofrece y añadimos otros beneficios como la cercanía con el centro de la ciudad, la tranquilidad, la accesibilidad y la oferta de bares y restaurants para disfrutar en familia o con amigos.

En esta área, los inmuebles suelen ser de alto standing y, si tienes la suerte de encontrar un ático, disfrutarás de maravillosas vistas, tanto de la ciudad como de la playa. Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou es, sin dudas, uno de los lugares favoritos para vivir en Barcelona. ¿Pero cuánto cuesta comprar un piso en esta área?

El valor del metro cuadrado es de 6.975 euros, por lo que una propiedad estándar de 80 metros cuadrados tiene un valor aproximado de medio millón de euros. ¡Podemos asegurarte que lo vale! Vivir o invertir en esta zona es un verdadero acierto.

Como puedes ver, los barrios más caros de España para comprar piso en 2021 se encuentran distribuidos, principalmente, en tres ciudades: Madrid, Barcelona y San Sebastián. Todas ellas representan un ejemplo de grandes y hermosos centros urbanos a nivel mundial. En efecto, son quienes más turistas reciben cada año (o al menos cuando podíamos viajar). ¿Tú, vivirías en estos maravillosos barrios? ¡Cuéntanoslo en comentarios!

En Oi Real Estate somos una compañía inmobiliaria con más de diez años de experiencia en el mercado. ¿Quieres comprar un piso o invertir en alguno de estos barrios?

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Vivir en el Paseo de Gracia es sinónimo de lujo y confort. Además, la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en esta área es de las más altas de Barcelona. ¿Quieres comprar un piso, pero no te decides sobre su ubicación? ¡Echa un vistazo a este artículo!

El paseo de Gracia es una de las calles más emblemáticas de Barcelona, pero también del mundo. Reúne muchas peculiaridades que lo convierten en una zona de vanguardia, lujo y confort y, en consecuencia, es un sitio ideal para vivir o invertir en propiedades de lujo.

Cinco motivos para vivir en el Paseo de Gracia, en Barcelona

Arquitectura de vanguardia

Comenzando por el diseño de las aceras, que simulan el fondo del mar, el Paseo de Gracia es un monumento modernista en sí mismo. Este es el primer motivo para vivir en él. Pero, además, en su extensión se alzan dos auténticas joyas de la arquitectura catalana: La casa Battló y la casa Milà.   

La casa Battló fue reformada entre 1904 y 1906. En ese entonces, la aristocracia catalana disputaba por los edificios más sobresalientes y vanguardistas de la ciudad. En efecto, esta construcción modernista diseñada por Gaudí, se encuentra en medio de la popularmente conocida “Manzana de la discordia”, zona en la que, al mismo tiempo, se construyeron otros edificios memorables que atraen a miles de turistas cada año. Nos referimos a Casa Amatller (del arquitecto Josep Puig i Cadafalch), Casa Lleó Morera (de Lluís Domènech i Montaner), Casa Mulleras (Enric Sagnier) y Casa Josefina Bonet (Marcel-li Coquillat).

La casa Milà, por su parte, es también conocida como “La Pedrera”, porque su exterior simula una cueva rocosa. Es famosa a nivel mundial por el diseño de su terraza, en donde se alzan unas magníficas esculturas que funcionan como chimeneas. La casa Milà fue la última obra civil de Gaudí, que comenzó en 1906 y finalizó en 1912.

Exclusividad y seguridad

Mientras que el precio medio del metro cuadrado en España es de 1 771 euros, en el Paseo de Gracia ronda los cinco mil. Y esto se debe a varios factores, pero el lujo y la exclusividad son los principales.

Las familias más adineradas de la aristocracia catalana deciden residir en esta magnífica zona, donde las propiedades son, en su mayoría, de alto standing. Vistas panorámicas de la ciudad, grandes terrazas, piscinas comunitarias, tecnología, domótica y seguridad son solo algunos de los beneficios que nos proporcionan estos inmuebles. El confort es, sin dudas, otro de los motivos para vivir en el Paseo de Gracia.

Firmas de lujo

El Paseo de Gracia también se caracteriza por albergar a los comercios más exclusivos del mundo, como Prada, Louis Vuitton, Valentino y Stella McCartney. Algunos lo denominan “La milla de oro” por la exclusividad y el diseño de lujo de sus tiendas.

También los mejores restaurantes de la ciudad se ubican en esta avenida. A pocos metros del Paseo de Gracia, por ejemplo, se ubica Lasarte, el primer restaurant de Barcelona en merecer tres estrellas michelín. También podremos deleitarnos con Moments, un local gastronómico que ostenta dos estrellas michelín y combina la innovación con los platos catalanes más tradicionales.

vivir en el Paseo de Gracia

Accesibilidad

Por su privilegiada ubicación, desde el Paseo de Gracia podemos llegar en pocos minutos a cualquier punto de la ciudad: el mar, la montaña y el aeropuerto son algunos de ellos. Además, dispone de todos los servicios y la infraestructura que podemos necesitar: supermercados, centros sanitarios, cines, teatros, colegios, plazas, parques, cafeterías, centros comerciales y mucho más.

Vivir en el Paseo de Gracia es una excelente oportunidad tanto para adultos como para familias con niños. Y aunque conserva la esencia cosmopolita de toda la ciudad, es un barrio residencial donde, principalmente, habitan ciudadanos locales.

Alta rentabilidad

Cuando compramos una casa, además de concebirla como una vivienda, podemos pensarla como una inversión. El precio del metro cuadrado en España, en general, tiende a ir al alza y esto implica que, con el paso del tiempo, el valor de la propiedad aumenta. En otras palabras, si decidiéramos vender el inmueble unos años después de haberlo adquirido, obtendríamos ganancias netas de la operación.

El Paseo de Gracia es una de las zonas con mayor rentabilidad de todo Barcelona. En efecto, además de la plusvalía, la inversión en propiedades para alquilar también es sumamente ventajosa, puesto que las rentas son las más altas de toda la ciudad condal.

Piso en venta en Paseo de Gracia, Barcelona

Ahora que conoces los motivos por los cuales vivir en el Paseo de Gracia es una excelente elección, desde Oi Realtor queremos presentarte este magnífico piso en venta.

Se encuentra en un edificio elegante, a cuyos ascensores solo se puede acceder con llave, por lo que la privacidad de la finca es un valor fundamental. La propiedad cuenta con sesenta metros cuadrados y su distribución es inteligente. En ella encontraremos: un amplio y luminoso salón comedor conectado con una cocina abierta, una habitación doble y un amplio baño. El inmueble se encuentra equipado con electrodomésticos de alta gama, por lo que la eficiencia energética está asegurada.

Los acabados son de máxima calidad y ofrecen una agradable sensación de confort. Además, la carpintería exterior e interior está hecha con aluminio, lo que le aporta resistencia y durabilidad.

Esta magnífica propiedad tiene un valor de 665 mil euros y su cuota anual del IBI es de, aproximadamente, 800 euros. Si quieres conocer el valor aproximado de la hipoteca, puedes acceder a nuestra calculadora a través del siguiente link:

Ahora ya lo sabes, vivir en el Paseo de Gracia es sinónimo de lujo y exclusividad. ¿Quieres conocer otras propiedades u obtener más información? ¡Contáctanos!

¿Quieres invertir para alquilar, pero no sabes identificar qué tipo de propiedades son más convenientes? No te preocupes, en Oi Real Estate podemos ayudarte. En este artículo te enseñamos a identificar las buenas oportunidades y te presentaremos una magnífica propiedad. ¡Sigue leyendo!

En el mercado existen múltiples posibilidades de inversión. Sin embargo, algunas de ellas son más rentables y, en consecuencia, más ventajosas que otras. Pero ¿cuál de todas ellas es más rentable?

Invertir para alquilar: análisis de su rentabilidad

La inversión inmobiliaria es una de las favoritas de los españoles y este se debe a su alta tasa de retorno. En 2020, según datos publicados por Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado de alquiler fue del 7,5%, una décima más alta que en 2019, por lo que creció incluso en tiempos de pandemia. Si lo comparamos con otros tipos de inversiones, como los Bonos de Estado, cuya rentabilidad es del 0,1%, descubriremos que la inmobiliaria es una inversión sumamente rentable.

Pero eso no es todo. A la rentabilidad por alquiler debemos sumarle también la plusvalía. Con ello nos referimos a la variación en el precio de la propiedad con el transcurso del tiempo. Los valores máximos del metro cuadrado en España se alcanzaron en 2008. Luego de la burbuja inmobiliaria, los precios bajaron de manera abrupta, pero desde entonces han ido aumentando casi ininterrumpidamente. Todavía no hemos alcanzado los valores precrisis, lo que significa que, según las previsiones, el precio de la vivienda continuará aumentando. En consecuencia, los inversores podrán beneficiarse de la plusvalía.

Invertir para alquilar: el beneficio de las tasas mínimas de interés

Ahora bien, hasta aquí hemos mencionado las fuentes desde donde procede la mayor ganancia de invertir para alquilar. Sin embargo, existe una técnica que nos permite mejorar la rentabilidad de la inversión. Estamos hablando del apalancamiento, un procedimiento sencillo que aumenta exponencialmente la tasa de retorno a través de la solicitud de un préstamo hipotecario. En otras palabras, pedir un crédito reduce la cantidad de dinero que debemos invertir inicialmente y es por ello que mejora los porcentajes de la rentabilidad.

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Si bien la pandemia ha generado fluctuaciones en todos los mercados, en lo que respecta a las hipotecas, nos encontramos en un momento idóneo para solicitarlas. Esto se debe a que las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos, fundamentalmente en los préstamos de tipo variable. El euríbor, por ejemplo, se encuentra hoy en -0, 496%. Si bien los requisitos para acceder a los préstamos son estrictos, cualquier persona que disponga de ahorros y solvencia suficiente podrá acceder a ellos.

¿Cómo identificar una inversión rentable?

Estaremos de acuerdo en que las inversiones inmobiliarias presentan una alta rentabilidad. Sn embargo, para obtener beneficios de la operación deberemos tener en cuenta algunas variables. Solo de esta manera podremos estimar de antemano cuánta ganancia obtendremos de la transacción.

Conocer la rentabilidad potencial de una inversión inmobiliaria es relativamente sencillo. Habremos de tener en cuenta los siguientes aspectos:

  1. Renta anual. Son los ingresos anuales que podrían percibirse por el alquiler. Para estimarlo, podemos analizar el precio del alquiler de propiedades de similares características ubicadas en la misma zona.
  2. Gasto de inversión inicial. Nos referimos a la suma de dinero que debemos aportar a la hipoteca (en general, es el 20% del valor de la propiedad) y a los gastos de escritura (que oscilan entre los 350 y los 700 euros).
  3. Cuota de la hipoteca. Con esto hacemos alusión a la cuota anual que pagaremos al banco por la hipoteca.
  4. IBI. Nos referimos a la cuota anual del Impuesto de Bienes Inmuebles.
  5. Gastos de gestión. La gestión del alquiler suele tener un valor aproximado del 10% de la renta anual.
  6. Mantenimiento. Con ello nos referimos a una suma de dinero que es mejor ahorrar para invertir en la vivienda, por si surge alguna avería. Representa el 10% de la renta anual.
  7. Gastos de la vivienda vacía. Invertir para alquilar implica que la vivienda estará vacía durante un periodo determinado. Por eso, te aconsejamos siempre ahorrar el 5% de la renta para cubrir la hipoteca durante este periodo.

Para conocer tu ganancia neta anual, habrás de restarle a la renta anual todos los gastos que hemos mencionado desde el punto dos hasta el siete. Si, además, quieres calcular la tasa de retorno, habrás de dividir la ganancia neta anual por el gasto de inversión inicial (punto 2) y multiplicarla por 100.

Oportunidad de invertir para alquilar: maravilloso piso ubicado en El Carmel, Barcelona

Ahora que conoces los beneficios de la inversión inmobiliaria, es probable que estés preguntándote dónde puedes encontrar propiedades rentables. ¡En Oi Real Estate tenemos la respuesta! Echa un vistazo a este increíble piso en venta ubicado en El Carmel, Barcelona.

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Es un fantástico loft tipo dúplex de 110 metros cuadrados útiles.  Cuenta con un salón comedor decorado con muebles de diseño y TV; una cocina tipo isla completamente equipada; dos habitaciones, de las cuales una es doble y la otra individual; y dos baños. En él abunda la luz natural y se sitúa en una zona tranquila, donde puede oírse la naturaleza.

En efecto, su ubicación es excepcional. Se encuentra en las cercanías del Parc Güell y de los famosos bunkers del Carmel. Se puede llegar al centro en transporte público a través de la L5, R4, R7, S1, S6 (metro y tren, respectivamente) y a través de las líneas de bus 24, H2 y V21.

https://www.youtube.com/watch?v=U0x224mWHRg

Para que puedas calcular la rentabilidad potencial, puedes calcular el importe de la hipoteca en el siguiente link:

Para hacértelo más fácil, te dejamos un cálculo aproximado de las variables:

  • Valor de la propiedad: 143 000 €
  • Porcentaje aportado: 20%
  • Ahorro aportado: 28 600 €
  • Importe del préstamo: 114 400 €
  • Plazo de la hipoteca: 15 años
  • Tipo de interés: 1,6%
  • Cuota mensual: 684, 68 €
  • Cuota anual: 8 216,16 €

Parece una buena oportunidad, ¿verdad? Puedes hacer los cálculos tú mismo para confirmarlo, pero si quieres recibir asesoramiento, ¡contáctanos! En Oi Real Estate somos expertos inmobiliarios y podemos ayudarte a analizar la rentabilidad de tus inversiones.

¿Estás pensando en comprar tu primera vivienda, pero no sabes cómo hacerlo? Aquí te detallamos el paso a paso que debes seguir para que puedas adquirir la propiedad de forma rápida y sencilla. ¡Toma nota!

En Oi Real Estate sabemos que comprar la primera vivienda es el sueño de muchos. Probablemente llevas años ahorrando para juntar el dinero y eso implica un arduo trabajo. Por eso, será importante que estés informado y asesorado a la hora de tomar las decisiones, solo así te asegurarás de que la inexperiencia no te juegue una mala pasada.

Ahora bien, ¿cuál es la información que debes conocer para tomar buenas decisiones de compra? No es excesiva, pero cada ítem es importante. ¡Toma nota que lo que viene a continuación es relevante!

Comprar tu primera vivienda

Analiza tu situación financiera

El punto de partida para comprar la primera vivienda es analizar tu situación financiera. Si piensas solicitar un crédito hipotecario para adquirirla, debes tener presentes algunos requisitos que te pedirá el banco para concederte el préstamo.

En primer lugar, será conveniente tener un contrato de trabajo indefinido y una solvencia suficiente para que la cuota del crédito no supere el 35% de tus ingresos mensuales. Además, te pedirán que no poseas otros préstamos pendientes de pago. Recuerda también que, en España, la mayoría de los bancos conceden hipotecas al 80%, lo que significa que serás tú quien aporte el 20% restante. Y, por último, habrás de considerar también los gastos de constitución de la hipoteca y los de compraventa, que representan el 30% del precio del inmueble.

En definitiva, lo mejor que puedes hacer en esta instancia es evaluar tus posibilidades en base a toda esta información. A partir de aquí podrás deducir el importe de la casa que puedes adquirir, o bien podrás optar por esperar hasta disponer de una mejor solvencia económica. ¿Te inclinas por la primera opción? ¡Sigamos, entonces, que todavía quedan algunos puntos importantes por conocer!

Busca propiedades que satisfagan tus necesidades

Cuando estés seguro de disponer de los recursos necesarios para comprar tu primera vivienda, será momento de comenzar con la búsqueda de tu hogar ideal. Nuestro consejo es que acotes la búsqueda sin ser tan restrictivo, puesto que algunas propiedades podrían adaptarse perfectamente a tus necesidades, pero sin cumplir todas tus expectativas. Por ejemplo, si tú quieres vivir en Gràcia (Barcelona) y filtras las búsquedas por barrio, te perderás aquellos pisos que se encuentran en L’Eixample, el barrio vecino.

Otra buena idea es acercarte a una agencia inmobiliaria o visitar sus páginas web. Los agentes podrán guiarte en la búsqueda y serán capaces de identificar, dentro de su cartera, las propiedades que mejor se adapten a tus necesidades.

Visita el inmueble y analiza sus características

Cuando hayas encontrado algunos pisos que se adapten a lo que buscas, será momento de agendar una visita. Esta instancia es verdaderamente importante, porque es normal que las emociones nos impidan conservar la objetividad. Por ello, procura inspeccionar el piso con detenimiento: evalúa la calidad de los materiales, el estado de conservación del inmueble, la cantidad de luz natural que recibe, la ventilación… Incluso, te recomendamos que conozcas las zonas comunes y que recorras el barrio. Asegúrate de que no sea un área ruidosa, que se pueda descansar por las noches y transitar por las calles sin mayores preocupaciones. ¡Ten paciencia! Tu piso ideal está ahí fuera, solo hay que trabajar por encontrarlo.

Confirma la autorización de la hipoteca

¿Has encontrado tu piso ideal? Entonces es momento de dirigirte a tu entidad financiera y confirmar la autorización del préstamo hipotecario. Puedes señar el piso antes para reservarlo, pero si lo haces, procura estar seguro de cumplir con todos los requisitos que exige tu banco. Si no lo estás, confirma la autorización de la hipoteca y firma las arras luego.

¿Te preguntas que documentación te pedirán para aprobarte el préstamo? Pincha en la imagen que en otro artículo te contamos todo lo que debes saber al respecto.

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Firma el contrato de arras

Reiteramos que este paso puede realizarse antes o después de confirmar la autorización de la hipoteca, eso dependerá de las solicitudes de tu banco y de tu seguridad con respecto a los requisitos que exige la entidad. Ahora bien, el contrato de arras suele firmarse para confirmar el compromiso de compraventa mediante el pago de una cantidad de dinero a cuenta. Recuerda que existen las arras de garantía, que obligan a las partes a finalizar la compraventa, y las arras penitenciales, que son reversibles, pero conllevan una penalización económica en caso de que alguna de las partes no proceda con la operación.

Sabemos que vas a comprar tu primera vivienda y esta información puede ser confusa, pero el agente inmobiliario te guiará con todos los procedimientos y la firma de contratos. No obstante, en este otro artículo te proporcionamos mucha más información para que puedas sentirte tranquilo.

contrato de arras primera vivienda

Firma la escritura pública de compraventa

La escritura pública es un documento que detalla toda la información relativa al contrato de compraventa. Su firma solo es obligatoria cuando la operación se realiza a través de una hipoteca. No obstante, esta instancia sirve para aportarle seguridad jurídica a la operación, por lo que te recomendamos que lo hagas. Recuerda que habrá de firmarse frente a un notario, por lo que puede incrementar ligeramente los gastos de la transacción.

¡Felicidades! Has alcanzado tu objetivo de comprar tu primera vivienda

Superada esta instancia, ya serás propietario de tu primera vivienda, ¡felicidades! Es momento de disfrutar de la nueva adquisición y de decorarla y ambientarla para que tenga tu impronta personal. Sin embargo, todavía falta dar un paso importante: pagar los impuestos.

Cuando compras un piso, los tributos a pagar dependerán del tipo de vivienda. Si se trata de una vivienda nueva, el IVA será el impuesto más significativo. Mientras que, si se trata de una vivienda de segunda mano, deberás pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), aunque este último grava la transmisión de bienes entre particulares.

No te preocupes si ahora no terminas de comprenderlo todo, el agente inmobiliario te acompañará en todo momento para que la operación sea exitosa. Aun así, en Oi Real Estate queremos que dispongas de toda la información necesaria para que los procedimientos sean transparentes. Por eso te dejamos este otro artículo en donde ampliamos la información sobre el ITP.

ITP primera vivienda

Como puedes ver, comprar la primera vivienda requiere de algunos conocimientos, de paciencia y dedicación. Pero como siempre, estamos a tu servicio para encontrar el piso ideal. El procedimiento de compraventa puede parecer confuso por momentos, pero en la práctica comprenderás que es mucho más sencillo de lo que parece. Además, nosotros podemos ayudarte.

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En esta nota, desde Oi Realtor te acercamos al innovador concepto del piso en venta “autovisitable”. Sin citas ni agentes inmobiliarios. ¡Sigue leyendo!

Una idea 100% innovadora. Con el objetivo de ofrecer un producto diferente, el portal inmobiliario Kasaz ha abierto una prueba piloto de un piso en venta ‘autovisitable‘ en el barrio del Poble Sec en Barcelona.

¿Cómo se accede al piso en venta?

piso en venta

El vendedor se registra en la web que se indica y la comercializadora realiza una validación para evitar problemas con la propiedad.

Luego, después de este sencillo paso, el visitante sólo tiene que ir a la vivienda en venta o alquiler y al situarse frente a la puerta de entrada, puede activar la apertura de puerta con la aplicación que habrá instalado en su teléfono móvil.

Para acceder realmente solo hace hace falta contar con un teléfono móvil. Un código certifica tu número de teléfono y en la pantalla aparece un botón con la leyenda “Abrir puerta”. Clickeas en él y se abre el cerrojo. Durante una hora podrás recorrer el piso en venta.

Beneficios del piso en venta ‘autovisitable’

Los beneficios de esta nueva modalidad están a la vista: no tienes la necesidad de coordinar una cita previa para la visita y puedes recorrer y apreciar el piso en tranquilidad sin la presión de un agente inmobiliario.

Poder recorrer cada rincón del piso libremente es muy importante para hacerte una idea mucho más real de vivir en la propiedad.

Con esta modalidad, tienes la posibilidad de ver la vivienda en más de una ocasión y sin compromiso. Esto permitirá al interesado poder comprobar cuestiones como la iluminación, ruidos de la calle y demás características.

Además, la flexibilidad total de horario para el comprador es un plus muy importante que hace que esta idea sea altamente beneficiosa para el interesado.

Medidas de seguridad del piso ‘autovisitable’

El piso está conectado a una alarma, y está lleno de cámaras de videovigilancia. Solo puede visitarse en el horario en el que el conserje se encuentra en el edificio, y un máximo de dos horas al día.

Es importante aclarar que cuando el tiempo de visita finaliza, la alarma, que se encuentra conectada directamente con la policía, se dispara.

Riesgos que asumen los responsables

Los responsables son conscientes de que existen algunos riesgos, pero aseguran que la experiencia de compra compensa los riesgos, confiando además en las medidas de seguridad que han implementado.

“Es cierto que existe el riesgo de ocupación, pero con todas las medidas de seguridad que tenemos, no.”, explica Beatriz López, directora de marketing de Kasaz. “El objetivo del proyecto es acortar el proceso de venta, simplificarlo, porque no hay agencia inmobiliaria de por medio, y dar libertad al posible comprador para que se haga una idea de cómo es vivir aquí: que abra todos los grifos, que escuche bien los ruidos de la calle…”, detalla.

López admite que no todos los vendedores son “lo suficientemente modernos” para poner su piso en autovisita, pero considera que es una buena opción para la venta de pisos de obra nueva o de oficinas.

En esta nota, desde Oi Realtor te acercamos a los mejores barrios cercanos a la montaña en Barcelona. ¡Continúa leyendo!

En este artículo encontrarás:

Barcelona

Barcelona está rodeada por las magníficas sierras Colserolla y Montjuic, con barrios situados muy cerca de ellas. Si te gustaría una vida cercana a la montaña, te contamos cuales son los mejores barrios.

Poble Sec en Sans

Barcelona

Sants-Montjuic tiene dos partes. La parte del Poble Sec es la que nos interesa en este caso, que es la que da a la montaña. Se trata de un barrio de los más atractivos de Barcelona y los precios de sus pisos no son muy elevados.

El Poble Sec está ubicado cerca de Plaza España, en el centro de Barcelona. Este sitio es conocido por su centro comercial Las Arenas y sus fuentes mágicas, que ofrecen al espectador un espectáculo de luces a la noche.

Es famoso por su gran diversidad cultural, sus históricos teatros y sus numerosos restaurantes. Podemos destacar los restaurantes de los famosos hermanos Adrià, conocidos a nivel global.

El Parque del Mirador de Poble Sec es un sitio increíble. Cuenta con un jardín urbano que supone la transición entre el paisaje de Montjuïc y el barrio de Poble Sec.

Horta Guinardó

Barcelona

Horta – Guinardó es un barrio con precios accesibles. Fue cpnstruído para acoger habitantes que venían de otras partes de España a Barcelona a vivir por la crisis que azotó al país hace varias décadas.

En el centro de este barrio se halla Guinardó, que da directo al Monte Carmelo. Ésta es la zona que tiñe la zona de un relieve montañoso. Es un barrio con calles muy inclinadas, por lo que cabe destacar la importancia de vivir cerca del metro. De lo contrario puede ser muy cansador moverte a pie por la zona.

Es una zona poblada de casas grandes que se animan durante el fin de semana pero donde en días de trabajo reina la calma. Sin dudas, es una excelente opción por sus bajos precios y e increíbles paisajes.

Sarrià – Sant Gervasi

Otro barrio montañoso de Barcelona es Sarriá- Sant Gervasi, ubicado cerca de la Sierra de Collserola. Aquí es donde donde se sitúa el Tibidabo, el pico más alto de la sierra.

Se trata de un barrio popular en su zona centro, con muchas de tiendas y calles estrechas e inclinadas. Cerca de la montaña de Collserola, se encuentran zonas más residenciales, cuyos habitantes suelen ser de alto nivel adquisitivo.

El metro hasta aquí no llega, pero sí los ferrocarriles catalanes. De todas maneras, quienes residen aquí usualmente eligen moverse en coche.

Sitios increíbles con vistas maravillosas y mucho aire de montaña. ¿Te has decidido por alguno? ¡Deja tu comentario para conocer tu opinión!

¿Quieres comprar un piso pero tienes dificultades para conseguir el dinero necesario? Si es así, no te preocupes. Porque en Oi Real Estate te contamos todo sobre las ayudas para comprar piso que ofrece el estado. ¡Te invitamos a continuar leyendo!

El acceso a la vivienda es un problema que aqueja a muchos españoles y en los últimos años se ha convertido en uno de los temas principales de la agenda gubernamental. En efecto, en el 2018 se publicó un Boletín Oficial donde se informaba del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 que todavía está vigente.

En este documento se incluyeron varios tipos de ayudas que se dirigen tanto al alquiler como la compra de una propiedad. Pues apunta a resolver la necesidad de todas las personas de acceder a una vivienda digna, aun cuando sus recursos no fueran suficientes.

Por eso, en esta oportunidad, en Oi Real Estate queremos contarte cuáles son las ayudas para comprar piso que ofrece el estado.

¿Quién puede solicitar una ayuda para comprar piso?

A grandes rasgos, las ayudas se clasifican según el público al que se dirigen, que pueden ser:

  • Jóvenes menores de 35 años.
  • Emprendedores.
  • Titulares de familias numerosas.

A continuación, vamos a ver cada una de estas posibilidades. Pero antes te explicaremos qué es el IPREM. Pues verás que, en todas las solicitudes de ayudas, se usará este índice para determinar si cumples o no con los requisitos.

¿Qué es el IPREM?

El Indicador Público de la Renta de Efectos Múltiples (IPREM) es un índice de referencia utilizado en España para la asignación de ayudas y subsidios en función de los ingresos. Fue introducido en el año 2004 en sustitución del Salario Mínimo Interprofesional.

Sus valores se actualizan a principio de cada año en conjunto con la Ley de Presupuestos. Y los valores aprobados en el 2020 fueron los siguientes:

  • IPREM mensual: 537,84 €
  • Para doce pagas, IPREM anual: 6 454,03 €
  • Para catorce pagas, IPREM anual : 7 519,59 €

Entonces, ahora que ya dispones de esta información esencial, continuemos con los tipos de ayudas para comprar piso.

Ayudas para comprar piso en España

Ayudas para jóvenes menores de 35 años

Con el fin de facilitar el disfrute de una vivienda digna, el gobierno de España pone a disposición de los jóvenes menores de 35 años una suma de dinero de hasta 10 800 euros para que puedan adquirir su primera vivienda.

Pero hay algunos requisitos que se deben cumplir para acceder a esta ayuda.

Requisitos asociados a la vivienda

Por un lado, existen ciertos requisitos que competen al inmueble y estos son los siguientes:

  • El piso que deseas comprar deberá estar ubicado en una ciudad cuya población sea menor a cinco mil habitantes.
  • El inmueble, además, tendrá que destinarse a vivienda habitual y permanente.
  • El importe de adquisición deberá ser inferior a 100 000 euros.
  • Por último, el importe de la ayuda nunca podrá superar el 20% del valor total de la vivienda. Y el máximo a percibir es de 10 800 euros.

Requisitos del comprador

Por el otro, si tú deseas solicitar una ayuda para comprar piso, tendrás que cumplir con todos estos requisitos:

  • Tener 35 años o menos al momento de realizar la solicitud.
  • Ser el titular del contrato de compraventa.
  • No disponer de ninguna otra vivienda, ni en propiedad ni en usufructo. Salvo que puedas demostrar que la tienes, pero no puedes acceder a ella por causas ajenas a tu voluntad.
  • Por último, los ingresos totales de la unidad familiar no podrán superar estos valores:

    3 IPREM de forma general
    4 IPREM si se trata de familias numerosas
    5 IPREM si se trata de familias numerosas de categoría especial

Cabe destacar también que, si recibes otra ayuda por parte del estado, como el programa de Renta Básica, por ejemplo, no podrás solicitar este subsidio.

Ayudas para emprendedores

El gobierno de España también otorga ayudas a los emprendedores para comprar el establecimiento donde llevarán a cabo su trabajo. En este caso, la subvención podrá ser de hasta 10 000 euros, aunque variará en cada comunidad autónoma.

Entonces, para poder solicitar esta ayuda, deberás pertenecer a alguno de los siguientes grupos:

  • Desempleados.
  • Jóvenes desempleados (hasta los 30 años).
  • Desempleados con discapacidad.

Ayudas para comprar piso dirigidas a familias numerosas

Una familia numerosa es aquella que tiene tres o cuatro hijos. Y una familia numerosa de categoría especial es la que tiene cinco o más.

Ahora bien, el gobierno de España brinda a las familias numerosas ayudas para comprar piso, pero este dinero no se destina directamente a la adquisición de la propiedad. En verdad, las familias numerosas tienen beneficios impositivos sobre el pago del IBI (Impuestos de Bienes Inmuebles) y el ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales).

Antes de continuar, si aún no sabes qué es el IBI, te recomiendo que leas este post:

  • IBI

Ahora bien, decíamos que las familias numerosas pueden acceder a ciertos beneficios fiscales. Veamos cuáles son.

Ayudas para comprar piso en el Impuestos de transmisiones patrimoniales

El ITP es un tributo que deberás pagar si compras una casa de segunda mano entre particulares. El pago corre siempre por cuenta del comprador y el importe a abonar dependerá siempre de la comunidad autónoma donde se encuentra el piso adquirido.

En Madrid, por ejemplo, el importe a pagar por ITP es del 6% del precio de compra de la vivienda. Ahora bien, si perteneces a una familia numerosa, dicho porcentaje se reducirá a un 4%.

En Cataluña, por su parte, el gravamen general del ITP para la compra de viviendas de segunda mano entre particulares es del 10%. Pero una familia numerosa tributará solo el 5%.

Subsidios sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles

Además, todos los ayuntamientos ofrecen bonificaciones para los titulares de familias numerosas sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles. Pero el porcentaje de la bonificación dependerá exclusivamente de cada ayuntamiento. Veamos cómo funciona en Barcelona.

Familia numerosa categoría general:

Renta Bonificación
Hasta 29.180 € 80%
De 29.181 € a 36.475 € 50%
De 36.476 € a 45.594 € 30%
De 45.595 € a 56.992 € 20%
De 56.993 € a 71.240 € 10%
De 71.241 € a 90.000 € 5%

Familia numerosa especial o miembros con discapacidad:

Renta Bonificación  
Hasta 29.180 € 90%  
De 29.181 a 36.475 € 60%  
De 36.476 a 45.594 € 40%  
De 45.595 a 56.992 € 30%  
De 56.993 a 71.240 € 20%  
De 71.241 a 90.000 € 15%  

¿Cómo se solicitan estas ayudas para comprar piso?

Todas estas ayudas dependen directamente de cada ayuntamiento. Por eso, lo mejor será que te dirijas al organismo público de vivienda de tu comunidad autónoma. Ellos podrán indicarte los pasos a seguir para solicitar estas ayudas, siempre y cuando cumplas con todos los requisitos que te hemos mencionado.

Pero para facilitarte la búsqueda, te dejamos el enlace a la página web del organismo encargado de tramitarlas en las principales comunidades autónomas:

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