Si todavía no te decides entre comprar o alquilar una propiedad, continúa leyendo este artículo. En él te ayudaremos a analizar las particularidades del mercado inmobiliario en la actualidad para que puedas tomar decisiones exitosas.
En este artículo encontrarás:
Todo aquel que se plantea cambiar de vivienda se pregunta en algún momento: ¿qué es más conveniente, comprar o alquilar? Y aunque ya hemos hablado al respecto en otras ocasiones, el mercado inmobiliario cambió a partir de la aparición del coronavirus y con ello cambiaron también las condiciones tanto de los alquileres como de las compraventas.
Se dice que España es un país de propietarios. No obstante, para dilucidar si es mejor comprar o alquilar, será conveniente analizar tanto la situación financiera y personal del interesado como la situación en la que se encuentra el sector de los bienes raíces.
¿Comprar o alquilar? Análisis de la situación actual del mercado inmobiliario
Mercado de compraventa
La situación del mercado inmobiliario es diferente a la que era en 2007 y 2008. En efecto, en estos momentos hay liquidez y demanda de propiedades suficiente. Además, hay financiación disponible y con tasas bajas de interés. Cabe agregar también que, en general, no se perciben grandes endeudamientos en relación con los créditos hipotecarios en los grupos familiares.
Con respecto a los precios, se espera que se regularicen a lo largo de 2020. Por lo que los propietarios volverán a tener una relación equilibrada con los compradores. Además, dadas las circunstancias derivadas del coronavirus, muchos propietarios tienen necesidad de liquidez y aplican rebajas agresivas sobre los precios de sus inmuebles, por lo que podrían encontrarse oportunidades de compra ventajosas.
El riesgo al que sí podrían enfrentarse los inversores en estos momentos es el impago de alquileres, puesto que gran parte de la población está sufriendo reducciones en su poder adquisitivo.
Mercado del alquiler
En lo que respecta al mercado del alquiler, el cierre de fronteras ha reducido considerablemente el flujo de estudiantes y de turistas, por lo que la demanda de rentas temporales ha sufrido grandes reducciones. Los propietarios de este tipo de inmuebles, entonces, se vieron obligados a trasladarlos al mercado del alquiler a largo plazo y esto generó un incremento en la oferta.
En Madrid y en Barcelona, por ejemplo, esta tendencia derivó en un aumento de la competitividad. Al incorporarse propiedades de mejor calidad, amueblados y con todos los servicios, los propietarios de pisos tradicionales se vieron obligados a ajustar los precios, que van a la baja.
No obstante, cada vez más personas buscan soluciones habitacionales temporales impulsadas por el descenso del precio medio del alquiler. Pero para que esta tendencia se conserve, habrán de equilibrarse la oferta y la demanda, algo que de momento solo está ocurriendo en Barcelona y en Madrid.
Mercado hipotecario
El mercado hipotecario está atravesando una situación sin precedentes, que deriva de los valores negativos que está arrojando el euríbor. En efecto, este índice cerró en – 0,505% en enero. Para ser claros, esta situación implica un abaratamiento en las cuotas de las hipotecas variables, aunque los bancos priorizan, en estos momentos, la concesión de hipotecas a término fijo.
Además, durante los últimos años se ha observado que las transacciones de compraventa realizadas a través de un crédito hipotecario suponen menos del 60% del total. Y entre aquellas que sí se llevan a cabo con un préstamo bancario, se financia el 70% del valor de la vivienda.
De aquí se deduce, entonces, que, para responder a la pregunta planteada (¿comprar o alquilar?), deberá considerarse en primera instancia si se requiere o no la solicitud de un préstamo hipotecario. En caso positivo, recuerda que es un requisito tener ahorrado al menos el 30% del valor de la propiedad que vayas a adquirir y contar con un historial crediticio limpio.
Entonces, ¿es mejor comprar o alquilar?
Retomando la pregunta inicial, podemos decir entonces que para decidir si es mejor comprar o alquilar, habrán de considerarse tres aspectos fundamentales.
El primero te lo hemos mencionado anteriormente y se refiere a la necesidad de tener un buen perfil crediticio y de disponer de unos ahorros de, al menos, el 30% del valor de la propiedad.
El segundo se refiere al compromiso a largo plazo que estés dispuesto a asumir. Si sabes que tu trabajo es estable y estás en condiciones de comprometerte a pagar tu hipoteca durante diez años o más, entonces la compra será una buena alternativa.
El tercero se refiere a la situación del mercado inmobiliario, ya que esto definirá si es o no un buen momento para comprar. Las particularidades del contexto actual son las que hemos analizado anteriormente.
En definitiva, el alquiler será la opción más adecuada para aquellos que buscan una solución a corto plazo. En cambio, aquellos que tienen liquidez pueden encontrar buenas oportunidades de compra y precios accesibles, fundamentalmente en inmuebles específicos donde los propietarios están dispuestos a hacer descuentos para conseguir una venta rápida.
El alquiler con opción a compra, la solución si aún no te decides
Si luego de leer este artículo continúas teniendo dudas respecto de si es más conveniente comprar o alquilar, recuerda que existe una opción a medio camino: el alquiler con opción a compra. Con esta metodología, puedes alquilar un piso y decidir, posteriormente, si quieres adquirirlo o no quieres hacerlo. En caso de que tu decisión sea favorable, el dinero que pagaste en concepto de alquiler podrá utilizarse como parte de pago en la compraventa.
Aunque se trata de un procedimiento sencillo, esta operación tiene algunas peculiaridades. Por lo tanto, si te encuentras interesado, te recomendamos acceder al siguiente link, donde podrás ampliar la información al respecto: Alquiler con opción a compra.
¡Esperamos haberte proporcionado información de valor! Si tienes más dudas respecto del alquiler o la compra, puedes dejárnosla en comentarios. También te dejamos a disposición nuestro número de teléfono, ¡estamos aquí para lo que necesites!
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