Al comprar la nuda propiedad de una vivienda se adquiere un inmueble con descuento. Sin embargo, las entidades bancarias no suelen financiar este tipo de operaciones. Aquí te contaremos a qué se debe.
En este artículo encontrarás:
La compraventa de la nuda propiedad de las viviendas despierta cada vez más interés en el mercado. Se trata de una opción destinada a aquellos mayores que desean obtener liquidez con su vivienda sin dejar de vivir en su hogar. Esta operación le da la posibilidad al comprador de adquirirla con un descuento medio del 50%, sin embargo, no podrá disfrutar de la misma hasta que el usufructuario fallezca.
El principal inconveniente es la financiación. A pesar de que es posible solicitar una hipoteca, los bancos no acostumbran a financiar este tipo de operaciones, ya que buscan hipotecar el pleno dominio de un inmueble, no únicamente una parte.
La nuda propiedad de una vivienda: ¿De qué se trata?
En primer lugar, debemos dejar en claro a qué nos referimos cuando hablamos de la nuda propiedad de una vivienda. En este tipo de operaciones, la propiedad plena se divide en dos partes diferentes. Por un lado, se encuentra la nuda propiedad, que quiere decir: ser propietario de la cosa que se adquiere. Por otra parte, tenemos el derecho de usufructo, que quiere decir que se tiene derecho a utilizar la cosa en cuestión, a pesar de que no se sea propietario de la misma. De modo que, la nuda propiedad es el derecho de poseer en propiedad algo (por ejemplo, una vivienda), sin que implique el derecho de usufructo.
¿Qué implica ser nudo propietario?
Cuando se es nudo propietario de un inmueble, se es propietario de dicha vivienda. En otras palabras, se tiene el bien en propiedad. No obstante, si únicamente se tiene la nuda propiedad y no el derecho de usufructo. Esto significa que, no es posible hacer uso de la vivienda en cuestión (pese a que tengamos su propiedad) hasta que contemos también con acceso al usufructo.
Ventajas de comprar la nuda propiedad de una vivienda
A pesar de que cuando vamos a solicitar un préstamo hipotecario lo más habitual es que utilicemos el dinero para comprar una vivienda completa (propiedad plena), también es posible adquirir únicamente la nuda propiedad.
En este caso, al comprar la vivienda no tendremos la posibilidad de hacer uso de la misma hasta que contemos, también, con el usufructo de la misma. Se trata de una opción es muy común en el caso de personas mayores que buscan vender su propiedad pero continuar viviendo en ella hasta que fallezcan. Del mismo modo que ocurre con las hipotecas inversas, esto permite a las personas mayores gozar del dinero que vale su propiedad sin tener que dejar de vivir en ella.
Lo que se suele hacer en estos casos, es que el comprador adquiere la nuda propiedad de la vivienda. Cuando llega el momento del fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario consolida el pleno dominio de manera automática. A partir de ese momento, el nuevo propietario podrá utilizar la vivienda plenamente, tanto para uso propio como para alquiler.
La principal ventaja de esta forma de compra es que, comprar la nuda propiedad generalmente cuesta mucho menos que comprar una propiedad plena, es decir, nuda propiedad y derecho de usufructo. De este modo, es posible adquirir una vivienda en propiedad de manera más económica con el único inconveniente de que no se podrá contar con el usufructo hasta el fallecimiento del dueño anterior.
¿Cuánto cuesta la nuda propiedad?
Al comprar únicamente la nuda propiedad de una vivienda en vez de la propiedad plena, es posible encontrar precios mucho más bajos. El valor de la nuda propiedad puede variar según la vivienda. Con respecto a este punto, es habitual encontrar descuentos de precios de aproximadamente entre el 30% y el 50% del valor habitual de la vivienda en el caso de que esta se adquiriese como propiedad plena y no únicamente como nuda propiedad.
¿Es posible solicitar una hipoteca para financiar la compra de la nuda propiedad?
La respuesta a esta pregunta es sí. Incluso, si tenemos en mente solicitar una hipoteca para comprar una vivienda, esta es una de las mejores opciones si lo que buscamos es ser propietarios de una propiedad sin tener que gastar una gran cantidad de dinero en la compra.
No obstante, a pesar de que se puede solicitar un préstamo hipotecario para comprar la nuda propiedad de una vivienda, la realidad es que resulta bastante complicado que un banco acepte financiar la compra de este tipo de operación. El motivo es simple, el banco busca hipotecar el pleno dominio, y no una parte.
¿Quién debe abonar la hipoteca: el nudo propietario o el usufructuario?
Una hipoteca es una obligación asociada a quien recibe el préstamo hipotecario. Esto significa que, en este caso, se trata de quien compra la nuda propiedad, que se usa como garantía de la devolución de la deuda. Por este motivo, será el propietario, en otras palabras, quien posee la nuda propiedad, el que debe ocuparse de llevar a cabo el pago de las cuotas hipotecarias yno el usufructuario.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar la nuda propiedad de una vivienda. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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