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Comprar en Madrid

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Los altos valores de la vivienda son una característica en las zonas metropolitanas y aún más en las capitales nacionales. Madrid no escapa a esta lógica y tampoco a las condiciones económicas globales que han puesto prácticamente a todos los mercados -no sólo al inmobiliario-, en alerta constante a la subida de precios. Sin embargo, su gran atractivo en cuanto al factor laboral, cultural, administrativo o incluso su interconectividad con otras zonas del país, hacen que la demanda en las grandes ciudades esté siempre creciendo. Así, la búsqueda de casas para vivir se extiende a lugares aledaños, que se pueblan cada vez más, enriqueciendo su oferta y sus atractivos. En la nota de hoy te contamos cómo es el panorama para comprar casa y vivir en las sierras de Madrid.

Por qué ir a las sierras de Madrid

Lo primero que favorece a la zona de las sierras es, por supuesto, su cercanía a la capital. Los accesos para la gran ciudad son habitualmente usados para quienes viajan diariamente para ir a trabajar, por ejemplo. En particular, los municipios de Torrelodones, La Navata (Galapagar), Collado Villalba y Guadarrama son los que tienen un acceso más directo con la autopista, y por ende, con el centro de la ciudad. La A6, la M-505 o la M-600, o mismo el bus o el tren conforman una red que permite movilizarse a Madrid, mientras se disfruta de una zona mucho más tranquila para vivir diariamente.

Y es que éste es, sin dudas, el segundo gran atractivo. Sin atascos ni necesidad de hacer fila para acudir a cada evento o lugar, el ritmo de vida cambia drásticamente a tan sólo una hora de la gran capital. Incluso el clima cambia, ya que las ciudades y su pavimiento hacen más denso el aire en verano, sobre todo, y en las sierras la mayor vegetación modifica no solamente el paisaje sino también la temperatura del ambiente. De hecho, es en la zona de las sierras en donde se puede disfrutar del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, el monte Abantos o el bosque de El Escorial.

En cuanto a ocio y recreación, las sierras de Madrid ofrecen centros comerciales y diversidad de actividades vinculadas a los deportes de montaña, así como senderismo y bicicleta. Para quienes buscan asentarse en el lugar, es un dato la cercanía de tres hospitales (el de Collado Villalba, el de El Escorial y el Hospital Universitario de Puerta de Hierro). Pero también es amplia la oferta de centros de educación infantil, primaria, secundaria y hasta universitaria en Villanueva de la Cañada y en San Lorenzo del Escorial.

Cómo crece el mercado inmobiliario en las sierras de Madrid

Si todo el panorama anterior te ha convencido, seguro es de tu interés conocer qué puedes comprar en las sierras de Madrid. Hay allí algunas localidades cuya demanda viene creciendo y eso ha hecho que se hayan elevado los precios en el último año. Frente a estas perspectivas, ¡tal vez sea éste el mejor momento para aprovechar a invertir!

Guadarrama

Localidades como Alpedrete, Collado Villalba o Guadarrama son las que mayores operaciones han tenido, según la plataforma inmobiliaria Brainsre. Esto no es del todo llamativo ya que, además de los atractivos mencionados anteriormente, algunos son ya conocidos pueblos de veraneo. Guadarrama, por ejemplo, está dentro de la Zona de Turismo de Madrid de la Sierra de Guadarrama-Alto Manzanares y la Cuenca del Guadarrama. Allí el precio de la vivienda está en 1.737 €/m2, esto es, un 17,6% más que el año pasado. En ese marco, la obra nueva es la que más ha aumentado su valor, ya que su precio se sitúa en los 2.704 €/m2 (un 29,7% interanual más), y la de segunda mano vale de media 1.735 €/m2 (con un aumento del 17,8% interanual).

Se trata, como es de esperar, de un lugar ideal para quienes buscan viviendas amplias. Por 178.000 euros se consiguen pisos de 92 m2, o casas de 322 m2 por 535.000 euros.

Alpedrete

Alpedrete, cuna del granito con el que se construyeron el Monasterio de El Escorial, el Palacio Real de Madrid y el Valle de los Caídos, ofrece viviendas por precios un poco más económicos. Las operaciones inmobiliarias crecieron en valor un 10,6%, por lo que el promedio de precios allí ronda los 1.662 €/m2. El tamaño medio de las propiedades no varía demasiado respecto de Guadarrama, pero tal vez convenga adquirir aquí una casa antes que un piso. Las primeras rondan los 486.000 euros, mientras que los segundos cuestan más de 184.000 euros.

Si lo que se busca es obra nueva, el precio es algo menor que el sostenido en 2022 (-0,5%), situándose en los 2.113 €/m2. En vivienda usada, en cambio, los precios subieron un 2,6%, hasta llegar a los 1.661 euros por m2.

Collado Villalba

Una tercera opción que viene mostrando signos del crecimiento de la zona es el municipio de Collado Villalba. Está a apenas 40 kilómetros de la capital y destaca por situarse en un amplio valle en torno al río Guadarrama. Este lugar privilegiado es el que seguramente, justifica uno de los valores más altos en la actualidad. El precio medio por metro cuadrado es de 1.905 euros, siendo el de obra nueva un 21,9% más caro que hace un año (2.848 €/m2), y el de segunda mano, un 9% superior al de 2022, alcanzando los 1.883 €/m2.

Estos precios se ven reflejados en los valores de las propiedades. Un piso en este municipio mide 93 m2 de media y cuesta más de 190.000 euros, mientras las casas de 268 m2 requieren una inversión mayor a los 451.000 euros.

Si te interesan estos temas escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar viviendas en Madrid, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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Independizarse y conseguir la primera propiedad es para muchos todavía un sueño y para otros una realidad que cada vez se consigue a mayor edad. Por eso, la noticia de que en Madrid se implementarán medidas para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes ha generado grandes expectativas. El gobierno de Díaz Ayuso avanza así en las políticas prometidas de ayuda a menores de 35 e indirectamente logra, de alguna forma, descomprimir el problema que hay entre la oferta y la demanda en la capital. Repasemos los principales puntos de las políticas que podrían reactivar el mercado para comprar en Madrid.

Las medidas que posibilitarían a los jóvenes comprar en Madrid

El gobierno de Madrid anunció recientemente medidas para ayudar a los jóvenes menores de 35 años para la compra y alquiler de casas. La propuesta es implementar un plan de arrendamientos con opción a compra destinado específicamente a ese grupo de ciudadanos. El beneficio supone acceder a un alquiler relativamente económico durante diez años para luego poder adquirir el inmueble descontando las cantidades ya abonadas mensualmente.
Con este plan, comprar en Madrid se convertiría en un proyecto a largo plazo pero de manera previsible, siendo que el arrendamiento actuaría como un primer pago en cuotas para la inversión mayor.
Como condición para acceder a estos beneficios, y a fin de evitar la especulación con el capital inmobiliario, la comunidad plantea algunos requisitos a considerar. En principio, quienes decidan comprar no podrán vender en segundas y posteriores transmisiones a precio de mercado hasta que no hayan pasado al menos veinte años.

Coordinación y compatibilidad con otras ayudas

El plan expuesto ayer por Isabel Díaz Ayuso durante el Debate del Estado de la Región articula con otras iniciativas previas y futuras que apuntan al mismo público. Los jóvenes son un actor importante para este gobierno que busca facilitarles la emancipación para que puedan asentarse e incorporarse rápidamente al sistema laboral.

En este sentido es relevante marcar que este programa será compatible con las ayudas ya existentes para arrendamientos. También estará vinculado al Plan Solución Joven que prevee poner a disposición de los madrileños 1.200 nuevos pisos cuyo alquiler es inferior a 600 euros. Los mismos estarán en los municipios de Madrid, Alcorcón, Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Navalcarnero y Torrejón de la Calzada.
Los planes mencionados se suman a su vez al programa Mi Primera Vivienda, cuyo objetivo es ayudar a los jóvenes a sufragar hasta el 95% de la hipoteca de su primer hogar. De esta manera, se busca facilitar el acceso a un piso a quienes, siendo solventes, no disponen del ahorro suficiente para solicitar un préstamo hipotecario.

¿Por qué era importante facilitar a los jóvenes el comprar en Madrid?

Todas estas políticas responden a los antecedentes que se marcaban como problemas propios del grupo de jóvenes a los que están destinadas. Según el Observatorio de Emancipación, en el segundo semestre del 2021 sólo el 15,6% de los jóvenes se habían independizado de sus familias. Estos índices fueron evidencia suficiente respecto de las dificultades que tienen los menores de 35 años para acceder a una vivienda. Así fue como la comunidad de Madrid puso en marcha el verano pasado el programa Mi Primera Vivienda.

No obstante, hubo algunas críticas a esta medida en relación a si el presupuesto proyectado para su ejecución era suficiente para alcanzar las metas deseadas. Básicamente, el planteo se basó en que los cálculos estimados tomaban valores menores respecto de los del mercado. En ese sentido, los 18 millones de euros destinados al plan serían insuficientes para cubrir el porcentaje de hipotecas previsto. Aún más, siguiendo estos cálculos, se estimó que para alcanzar la cantidad de entre 800 y 1.000 beneficiarios anunciados por la Consejería de Vivienda, el precio medio de los pisos avalados no podría superar los 120.000 euros. En contraste, únicamente el 8% de los pisos con al menos una habitación de la región está por debajo de ese precio. De esta manera forma, poco efecto se podía esperar del plan, siendo que en Madrid viven 1,39 millones de jóvenes de entre 18 y 35 años, y la medida solo ayudaría al 0,07% de los jóvenes madrileños.

Otras medidas que podrían favorecer la compra de pisos en Madrid

Considerando las medidas, antecedentes y críticas expresadas anteriorimente, es claro que los anuncios que dio ayer Diaz Ayuso se abocan a uno de los problemas troncales de la comunidad autónoma de Madrid, como es la vivienda. De hecho, su presentación contuvo una batería de propuestas en torno al tema, más allá de que no se dirigen específicamente a los jóvenes. Una de ellas es el Plan Rejuvenece Madrid, orientado a aquellos pisos sin uso y en mal estado que requieren su rehabilitación para darles salida en el mercado. Con este objetivo, preveen aumentar la oferta de viviendas en alquiler e incentivar la actividad económica del sector con una previsible disminución de precios.

Para asegurar la correcta ejecución de esta idea, la Oficina del Alquiler establecerá un mecanismo para que las empresas rehabilitadoras autorizadas contacten con propietarios interesados. En ese camino, algunos de los requisitos para estas compañías estarán relacionados con el cumplimiento de estándares de eficiencia energética, a cambio de poder alquilar la vivienda durante cinco años para recuperar la inversión. El beneficio para el propietario es que, además de no tener que asumir los costes de esta rehabilitación, podría negociar recibir parte de la renta obtenida. Esto, claro está, sin contar que al finalizar dicho alquiler, su vivienda estará en mejores condiciones y valores para realizar otras operaciones inmobiliarias, en caso de así desearlo.

Si está en sus planes invertir en Madrid, no dude en consultar a los profesionales de Oi Real Estate.

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