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Hoy te ayudamos desde Oi Real Estate a planificar cuidadosamente tu paso a paso para comprar vivienda. ¡Continúa leyendo para una compra exitosa!

Comprar vivienda es una decisión de gran importancia en la vida de las personas. Adaptarse a un nuevo lugar luego de comprar vivienda siempre conlleva un sacudón a nuestra rutina y estilo de vida -Sin mencionar el cuantioso gasto de este tipo de transacciones-. Sin dudas es una decisión que debe ser fruto de un análisis cuidadoso de varios factores.

A continuación te brindamos una serie de consejos para que tengas la mejor experiencia en tu compra…

Cuándo comprar vivienda: ¿Es el momento adecuado?

¿Cuentas con estabilidad económica?

¿Es un buen momento para dar el paso? Lo más importante en este sentido es considerar tu situación económica actual. ¿Contamos con estabilidad laboral? ¿Contamos con ahorros o tenemos buenos hábitos económicos como para afrontar un préstamo hipotecario? La respuesta a estas preguntas te dará la base para continuar en el proceso. La realidad es que comprar vivienda no supone un gasto menor y puedes llevarte muchos dolores de cabeza si no analizas detenidamente tu situación actual antes de comprar.

¿Cuánto se puede pedir al banco de hipoteca?

Las entidades bancarias tienen bien en claro lo que están dispuestos a arriesgar con entregas de hipoteca. Un banco rara vez te brindará una hipoteca por encima del 85% del valor de la vivienda, a lo que deberás añadirle gastos adicionales.

Debes considerar que las entidades bancarias tendrán en cuenta tu economía personal. Salvo casos excepcionales, la mayoría limitará tu capacidad de endeudamiento entre el 35% y el 50% de tus gastos, dependiendo también del valor del inmueble. La capacidad financiera se puede medir por el número de años que te tomará pagar la casa con tus ingresos. La media en España es de 7,3 años para una propiedad nueva.

Y es que a los costes de hipoteca vas a tener que sumar el resto de gastos de la propiedad y los costes del día a día. Si algo que el banco intenta evitar es que tu tengas problemas para pagar y por eso buscará cubrirse las espaldas limitando el porcentaje de tus ingresos que se destinarán a la hipoteca.

La realidad es que con cualquier sueldo mensual puedes hacer frente a una hipoteca. Lo que deberás considerar es que tus ingresos determinarán cuánto puedes gastar en la vivienda y en tu día a día, restando y priorizando siempre el pago de la hipoteca.

Los gastos de la vivienda

Para evitar disgustos con los costes y que tu presupuesto rinda bien te recomendamos considerar los gastos de mantenimiento de la vivienda e impuestos. Deberás costear los siguientes montos mensuales:

  • Coste de los suministros y reparaciones. Aquí entran en juego la climatización de la casa, agua, luz, servicios como internet, alarmas, entre otros; más costes extra de eventuales reparaciones.
  • El IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El año en el que compres la propiedad le corresponderá pagarlo a su dueño anterior, pero después deberás abonarlo tu.
  • La comunidad de vecinos.
  • Seguro de hogar. El seguro de la vivienda es una parte de la negociación de la hipoteca que sumará a su coste.

A estos costes deberás sumar también los montos inherentes al proceso de escrituración que acuerdes con el vendedor a pagar, como ser los gastos de notariado. Luego de la escrituración se sumará también el coste de inscripción de la vivienda en el Registro de Propiedad.

Como verás, son muchos los gastos que se suman además del gasto mayor que es el pago de la vivienda en sí. Por eso insistimos en un análisis cuidadoso de tus ingresos.

Analiza los valores del mercado inmobiliario

Si consideras que estás en condiciones de hacer frente a los gastos, debemos considerar otros factores como los precios que se barajan en el mercado inmobiliario en general y más específicamente, en la zona que te interesa.

Es muy normal que los precios varíen significativamente entre comunidades autónomas o entre ciudades de una misma región. Comprar un piso en Madrid implicará un gasto mucho mayor que en un pequeño municipio, eso claro está. Pero también puede suceder que la vivienda que te interesa esté sobrevalorada en relación a la zona donde de encuentra y sus características y que los precios fluctúen de acuerdo a la demanda y otros factores. Por eso, será muy importante averiguar los precios de otras viviendas similares en la zona y también analizar si a esa misma vivienda la podríamos comprar unos meses más tarde por un precio menor o no. 

¿Qué tipo de vivienda buscas?

El mercado te ofrece de todo. Viviendas en construcción por medio de cooperativas, viviendas a estrenar o en la recta final del proceso de construcción y viviendas de segunda mano. Cada tipo de propiedad tiene sus pros y sus contra, como todo.

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Comprar vivienda aún sin construir o a estrenar

En el caso de elegir comprar una vivienda aún sin construir, la clave será la elección de la promotora. Revisa su historial y promociones en las que ha participado. Ir a ver con tus propios ojos algunas de las obras de edificación que ya hayan terminado y preguntar a los vecinos por acabados y calidades es ideal antes de dar el gran paso.

Esto mismo también influye en las viviendas nuevas ya construidas, ya que deberás procurar que entreguen tu vivienda aproximadamente en los plazos acordados. En ambos casos, viviendas a construir y ya terminadas a estrenar, debes saber los costes de comprar una propiedad nueva frente a una de segunda mano. Al adquirir un piso nuevo tendrás que pagar un 10% de IVA sobre el valor de compra.

La ventaja de comprar un inmueble nuevos es que no necesitarás hacer reformas en algún tiempo. Por otra parte, entras en una comunidad nueva donde todos los vecinos parten de cero, al igual que tu. Además tienes la posibilidad de personalizar algunos elementos durante la obra. Por el contrario, cuando la construcción está ya finalizada, es mucho más difícil negociar añadir o quitar elementos previstos en el diseño.

Comprar vivienda de segunda mano

El punto fuerte al comprar vivienda ha tenido un dueño anterior es que te ahorras de abonar el IVA. Ahora bien, sí deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP. Este tributo depende de cada comunidad autónoma, aunque la media es entre el 6% y el 8%.

Otra ventaja de las viviendas de segunda mano es la posibilidad de habitar la propiedad apenas termine el proceso de compraventa. En el caso contrario, cuando el inmueble es a construir o se encuentra en su recta final, puede que los plazos acordados de entrega se dilaten más de lo previsto.

Consejos para comprar vivienda de segunda mano

Siempre es importante constatar si la vivienda está libre de cargas o tiene cargas pendientes. Comprobar si la propiedad tiene o no hipoteca, si se deben cuotas de la comunidad o si hay un proceso de embargo será crucial. Todas las cargas pendientes de la vivienda pasarán a tus manos al momento de comprar.

Para poder hacer estas comprobaciones deberás acudir al Registro de la Propiedad para solicitar una Nota Simple Informativa. Este documento contiene toda la información jurídica de la propiedad, como si fuese el DNI del inmueble. En este documento encontrarás:

  • Descripción de la vivienda Ubicación, tipo de vivienda, superficie construida y útil, polígono, parcela, referencia catastral y división horizontal.
  • Titularidad de la vivienda. Quién es el propietario actual.
  • Cargas como hipotecas y otras deudas. Estas cargas recaen sobre la vivienda y no sobre el propietario, así que en caso de haber pendientes, pasarás a ser el responsable de saldarlas.

    Dentro de las posibles cargas figura el IBI. Para asegurarte que está saldado, pide un justificante de pago de los años anteriores. En este caso la deuda no recaerá sobre la vivienda, sino sobre el propietario en ese momento, aunque ojo, muchos ayuntamientos suelen reclamarlo al nuevo propietario.

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En esta oportunidad, desde Oi Real Estate develamos para ti los mejores trucos de los mejores agentes inmobiliarios para negociar el mejor precio a la hora de comprar vivienda. ¡Sigue leyendo!

Al momento de comprar vivienda, negociar el mejor precio de compra posible será tu mayor objetivo. Muchos agentes inmobiliarios utilizan estrategias de compra para lograr una buena operación. Lograr convencer al propietario de que rebaje el precio de la casa al coste que puede permitirse el comprador y conseguir un margen para sus honorarios es tan solo una de las tácticas más usadas. Veamos cuáles son estas tan preciadas tácticas para una compra exitosa…

Apuntar a una rebaja del precio de venta

Para poner un precio de venta que resulte adecuado, el propietario debe ajustarse a los precios actuales del mercado, para lo cual evaluará los costes de las viviendas con similares características en la zona. Luego, el vendedor usualmente subirá el precio que le parece real porque es de amplio conocimiento que los compradores pedirán rebajas al precio de venta estipulado. Entonces, como primer medida, deberás tener en cuenta que tu oferta será menor al precio que se pide.

Si el posible descuento de las viviendas dentro de la zona está entre el 5% y el 30%, debemos apuntar a ofrecer desde un inicio al menos un 40% de rebaja del precio de compra. Ante la esperada negativa del dueño, se podrá ir subiendo de 5% en 5% hasta lograr una rebaja media del 10% o el 30%.

Analiza el mercado en la zona donde quieres comprar vivienda

Como interesado en una vivienda, no puedes proponer ninguna oferta si ignoras las cifras de las propiedades disponibles en la zona, ya que hacer esto es como arrojarse a una piscina sin saber si esta tiene agua. Averiguar el valor de viviendas con rasgos parecidos a la que te quieres comprar será clave para lograr un buen comienzo en tu negociación.

No reveles tu interés: Ten una segunda opción para comprar vivienda

El vendedor del inmueble en el que tú estás interesado debe ser consciente de que su vivienda no es tu única opción, que tienes otras viviendas en vista que también estás dispuesto a comprar por un buen precio.

Esta actitud es importante, ya que un interés notorio de tu parte cuando se descubre, no te permitirá lograr rebajas en el precio de compra. De ahí que sea crucial dar a entender que estás viendo también otras alternativas para comprar.

Encuentra los puntos débiles de la vivienda

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Cuando realices tu visita a la vivienda, procura ser hábil en notar los desperfectos y aspectos negativos de la propiedad y de la zona en la que se encuentra. Los puntos en contra te serán de mucha ayuda para pelear una rebaja en el precio.

¿Por qué está la vivienda a la venta?

¿El propietario quiere o necesita lograr la venta? Si el dueño del inmueble tiene necesidad de hacer la operación rápidamente porque necesita el dinero por algún motivo, allí radicará nuestra principal arma para lograr una rebaja en el precio.

Divorcios, separaciones, traslados laborales o cambios de empleo pueden ser alguno de los motivos del propietario por los cuales esté dispuesto a negociar rápido. Conociendo sus razones entonces, podrás ser tú quién maneje las riendas de la negociación.

¿Cuánto tiempo estuvo a la venta?

Una vivienda con el precio adecuado que esté acorde a los precios del mercado tiene un tiempo de venta entre 6 y 8 meses usualmente. Por tanto, si aún no se ha concretado la venta, debes desconfiar del precio estipulado. Será esta otra arma de la que dispondrás para lograr rebajas al momento de comprar vivienda.

Demuestra que vas en serio si estás dispuesto a comprar vivienda

Cuando percibas que las dos partes os estáis acercando a un precio adecuado, puede ser de gran valor que le des al vendedor una suma de dinero a modo de reserva de la vivienda. Así, el vendedor generará confianza en tus intenciones de comprar al precio acordado y dejará de estar atento a otras ofertas por el inmueble.

¿Qué táctica de negociación para comprar vivienda descubriste leyendo esta nota? ¡Cuéntanos en comentarios!

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El Plan Estatal de Vivienda ha aprobado varios programas de ayuda para comprar vivienda. Desde Oi Real Estate te ponemos al tanto de todo. ¡Sigue leyendo!

Comprar una vivienda siempre es un proceso complejo y lo que más suele costar es el aspecto económico en el desembolso inicial. Gran cantidad de interesados pueden encontrarse con piedras en el camino, especialmente con la crisis económica que atravesamos a causa del Covid-19.

Debido a esto, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 brinda pequeños apoyos con un número de ayudas directas. Estos beneficios son gestionados por cada comunidad autónoma y los que quieran obtenerlos, tienen que estar atentos a las convocatorias.

¿Quiénes podrían recibir las ayudas para comprar vivienda?

Ayudas a Jóvenes para comprar vivienda

La precariedad que sufren los jóvenes ha incrementado notablemente la edad a la que estos se independizan y, cuando lo logran, deben en la mayoría de los casos recurrir al alquiler.

Los escasos ahorros de los jóvenes y el gran número de requisitos que ponen los bancos para brindar un préstamo hipotecario, les impide comprar una vivienda. Por eso, el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 puso en marcha el programa 8 para aquellos jóvenes.

Tanto los que alquilen, como los que quieran comprar vivienda podrán recibir el beneficio. Este incentivo se puede recibirse hasta los 35 años y se necesita cumplir ciertos requisitos. En el caso de cumplir con los mismos, el monto de la ayuda puede ser de hasta 10.800 euros.

Jóvenes: Requisitos para acceder a la ayuda para comprar vivienda

-Debe tratarse de la compra de vivienda permanente.

-Los ingresos en la unidad de convivencia deben ser inferiores a: 3 veces el IPREM ( (23.725 euros anuales) de forma general, 4 veces el IPREM (31.634 euros) si se trata de familias numerosas generales y personas con discapacidad, 5 veces el IPREM (39.543 euros) familias numerosas especiales y personas con determinados grados de discapacidad.

-El precio de la vivienda debe ser inferior a 100.000 euros.

Ayudas para familias numerosas

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Actualmente se distinguen dos categorías de familia numerosa:
General (RG), para familias de hasta 4 hijos; y de Categoría Especial (RE), para familias con 5 o más hijos.

Aunque el Plan no contempla ningún programa específico en este grupo para comprar vivienda, existen otros beneficios para ellos. Las familias grandes deben afrontar gastos mensuales muy elevados y tampoco lo tiene fácil para ahorrar y comprar vivienda propia.

¿Qué casos de familia numerosa se contemplan?

Los beneficiarios serán familias numerosa que entren dentro de los siguientes casos:

-Familias integrada por uno o dos ascendientes con relación conyugal y que tengan tres o más hijos, sean o no comunes.

-La familia compuesta por uno o dos ascendientes con dos hijos, sean o no comunes, cuando al menos uno de los hijos sufra una discapacidad superior al 33%, o esté incapacitado para trabajar.

-Familias con dos ascendientes con discapacidad y con dos hijos, cuando uno de los progenitores ascendentes posea invalidez igual o superior al 65%, o ambos un grado de discapacidad superior al 33%, o estén incapacitados para trabajar.

-Un ascendiente separado o divorciado, con tres o más hijos aunque se encuentren en distintas unidades familiares.

-Dos hermanos huérfanos, junto a un progenitor, cuando haya fallecido el otro.

-Dos o más hermanos huérfanos de padre y madre bajo tutela, en acogimiento o guarda, pero que no se encuentren a cargo del tutor, acogedor o guardador que convivan con el tutor, acogedor o guardador.

-Tres o más hermanos huérfanos de padre y madre, mayores de 18 años, o dos si uno de ellos es discapacitado, que convivan y tengan dependencia económica entre ellos.

Para facilitar la compra de vivienda, las familias numerosas se benefician con una bonificación del ITP (Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales Onerosas). El pago de este impuesto es generalmente del 6%. Las familias numerosas tienen derecho a pagar solo un 4%, indicándolo a través del modelo 601 que se presenta ante la Agencia Tributaria.

Además, las familias numerosas que contratan a un empleado del hogar para el cuidado de los hijos y de la casa, siempre que los dos ascendientes o el ascendiente, en caso de familia monoparental, trabajen fuera del hogar o no puedan trabajar, cuentan con una bonificación del 45% en las cotizaciones a la Seguridad Social.

Ayuda por hijo a cargo en familias numerosas

La ayuda por hijo a cargo también recoge ciertos beneficios para las familias numerosas. Al asumir más gastos, su límite de ingresos para acceder a esta prestación también es mayor: el límite es de 18.867 euros, en los supuestos en que concurran 3 hijos a cargo, incrementándose en 3.056,00 euros por cada hijo a cargo a partir del cuarto.

Bono social eléctrico para familias numerosas

Estas familias también pueden acceder al bono social eléctrico de Consumidor Vulnerable (25% de descuento) con ningún límite de ingresos y al de Consumidor Vulnerable Severo (40% de descuento), cuando la unidad familiar perciba una renta anual inferior a 2 veces el IPREM de 14 pagas, es decir, 15.039 euros.

Conservación de la vivienda y compra de segunda mano

El Programa 6 tiene la finalidad de financiar la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad universal. Esto aplica tanto a edificios de viviendas de residenciales como en viviendas unifamiliares, ya sean urbanas o rurales.

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En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te informamos sobre todo lo que implica comprar vivienda en pareja y todos los factores a tener en cuenta para que tu proyecto sea un éxito. ¡Sigue leyendo!

Comprar una propiedad junto con tu pareja no es una decisión que pueda tomarse rápidamente. Tienes que analizar varios factores detenidamente para evitar futuros problemas, como ser una eventual separación, que uno de los dos pierda su empleo. El presupuesto conjunto para el pago de la propiedad entrará en juego y dependiendo del estado de la relación, puede haber diferencias a la hora de la compra.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar vivienda en pareja

¿Es el momento de dar el paso?

Comprar una casa en pareja es un paso muy importante, ya que estaréis adquiriendo un bien en conjunto. Esto significa que si por algún motivo os separáis, la propiedad de ambos puede ser un gran problema porque deberéis venderla o repartirla. Debido a esto, ambos tenéis que analizar con mucho cuidado si ha llegado el momento de comprar vivienda juntos o si será mejor esperar.

Debes tener en cuenta que si ya has tomado la decisión de hacer la inversión de a dos, todo marchará correctamente si ambos comprenden que entre los dos se creará una sociedad. Este nuevo proyecto en conjunto será un pacto donde cada uno tendrá sus responsabilidades y derechos.

¿Ambos estáis dispuestos a afrontar la responsabilidad?

Es muy importante que ambos estéis seguros de querer comprar una vivienda en pareja con todo lo que esto conlleva. En este sentido es vital tener en cuenta los estilos de vida, los hábitos financieros y las expectativas de cada uno para que el proyecto funcione.

Comprar vivienda en pareja y lo económico

Es importante que como pareja, tengáis un pensamiento conjunto de ahorro y presupuesto para poder llevar correctamente sus cuentas. Según sus estilos de vida, se puede ahorrar más o vivir al día, tener cuentas conjuntas o separadas pero siempre deben priorizarse los pagos mensuales.

Debéis tener muy definido lo que cada uno tendrá que aportar a la hipoteca y al hogar para ahorrarse posibles dolores de cabeza. La administración de los pagos mensuales y la economía del hogar deberá ser cosa de los dos.

Una buena opción si tenéis algún inconveniente con la disponibilidad para el capital inicial, podría ser aprovechar las ventajas de invertir en una vivienda sobre planos que da tiempo para completar la cuota inicial o arrendar la propiedad comprada una vez sea entregada.

El estado de la pareja y cómo influye en la compra de vivienda

Comprar vivienda en pareja sin estar casados

Muchas parejas actualmente compran un inmueble utilizando un préstamo bancario sin estar casados, pero esto supone probar que la pareja está consolidada frente al banco para solicitar la hipoteca. Estando casado – en teoría – es más difícil que haya separaciones e inconvenientes y solicitar una hipoteca suele ser más sencillo.

Al no poder presentar una certificación de matrimonio o pareja de hecho, los bancos querrán constatar que no están asumiendo más riesgos de los necesarios y puede ser más complicado dejar en claro la solidez de la pareja para afrontar créditos.

Eso no significa que no podáis solicitarlo, simplemente, será mejor si presentáis un documento elevado a escritura pública en el que se estipulen unas premisas en caso de separación y cómo se gestionaría la hipoteca en el caso de que eso suceda.

Comprar vivienda en pareja estando casados

Como mencionamos anteriormente, solicitar la hipoteca será más simple. En este caso no hace falta hacer el documento de régimen de gananciales para justificar tus bienes gananciales, ya que en la mayoría de comunidades autónomas en el matrimonio ya va ligado a ello. Si ya has establecido que haya separación de bienes, el calculo se hará de manera proporcional a las ganancias de cada uno.

Esperamos haberte aclarado el panorama sobre la inversión en pareja y que puedas tomar la mejor decisión. ¡No dudes en dejar tu comentario!

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Desde Oi Realtor queremos hablarte sobre si es conveniente comprar una casa nueva o reformar una antigua. Continúa leyendo para enterarte.

Se trata de un tema muy discutido, que habitualmente hace su aparición en el momento en que decidimos mudarnos a nuestra casa ideal. Entonces, ¿qué resulta conveniente? ¿Comprar una casa nueva y empezar de cero o reformar una más antigua y darle nuestro estilo al decorarla? Sin ir más lejos, existen múltiples programas de decoración en la televisión que plantean este problema y buscan una respuesta. La realidad es que resulta muy entretenido ver a otros debatiéndose entre dos casas increíble. Pero cuando nos sucede a nosotros, tomar una decisión es mucho más complicado.

Ventajas y desventajas de comprar o reformar

Decorar de cero

Comprar una casa

Un gran beneficio de comprar una casa nueva es claramente que, al pensar en la decoración tendremos un lienzo en blanco sobre el que podremos crear a nuestro gusto. Se trata de un importante punto a favor para comprar una casa nueva. Al optar por comprar una casa nueva, no será necesario preocuparse y ponerse nervioso al lidiar con obras ni estructuras, ya que se trata de un trabajo que ya estará terminado. De esta manera, solo debemos centramos en la decoración, es decir, la mejor parte a la hora de crear nuestro hogar. Es posible pensar y configurar los espacios con los muebles que más nos gusten y necesitemos. Además, también nos da la posibilidad de darle rienda suelta a nuestra creatividad, aunque solo sea con los detalles, como por ejemplo una pared atrevida o un mueble llamativo. Lo importante es que quede a nuestro gusto.

Ver el resultado

Al tener que tomar una decisión tan importante que determinará cuál será nuestro hogar, es de suma importancia analizar cuidadosamente cuáles son las ventajas y desventajas de cada opción. De esta manera podremos tomar una decisión con mucha seguridad y no arrepentirnos luego. Una de las principales ventajas a la hora de reformar una casa antigua es la satisfacción que genera ver el resultado de tanto trabajo, y poder compararlo que lo que antes fue. Si se trata de comprar una casa nueva, la sensación no será la misma. Ya que si decoramos un espacio vacío el resultado final no resultará tan sorprendente como poder comparar un espacio antiguo y arruinado con el perfecto y renovado resultado. La satisfacción que genera poder ver el cambio de cada ambiente no es comparable a adquirir algo ya hecho.

Precios de casa nueva o usada

Comprar una casa

El coste de una vivienda usada por lo general se encuentra un 20% a un 50% por debajo del valor de una casa nueva. Según los expertos inmobiliarios, por lo general se trata de un 10% más bajo que el precio de la casa nueva si lo que necesita es una reforma parcial. Sin embargo, si se trata de una reforma integral la diferencia puede llegar al 50%, a lo que además, habría que sumarle la reforma de la vivienda. Esto puede ocurrir por lo general en barrios consolidados y de alto standing del centro de las grandes ciudades.

Los gastos

Por otro lado, por lo general es habitual que en primer lugar, pensemos en el presupuesto. Lo más común es que el gasto sea más bajo si reformamos una casa antigua que si compramos otra nueva, como ya mencionamos más arriba. Pero, también es necesario tener mucho cuidado con los posibles imprevistos y ponerse siempre en manos de profesionales. Existen muchas empresas en las que puedes consultar el precio y lo que suponen las reformas integrales, además, podrás ver proyectos ya terminados y también, repasar cuáles son los pasos a seguir antes de modificar por completo tu hogar. Se trata de un punto fundamental, ya que es necesario saber previamente cuál será el coste, los recursos, el tiempo y los resultados que podemos esperar de una reforma.

Dónde se encuentra ubicada

Comprar una casa

Otro punto importante que debemos analizar antes de decidir si quedarnos y hacer reformas o mudarnos es en qué lugar nos gustaría vivir. Ya que si la casa en la que vives actualmente se encuentra ubicada en el lugar ideal, lo recomendable es optar por hacerle las reformas necesarias para transformarla en la casa de tus sueños. Por otro lado, también existe la posibilidad de que tu hogar no se encuentre ubicada donde tú desees vivir, aquí la ubicación será un punto determinante para decidir comprar una casa nueva. Lo aconsejable es que te dejes llevar por la practicidad y por el sentido común.

Calidades en la vivienda según la antigüedad

Con respecto a las calidades puede existir una importante diferencia entre las viviendas antiguas y las nuevas. Si bien, en el centro de las ciudades puede haber edificios que cuenten con una gran calidad constructiva, incluso algunos levantados hace cien años, la realidad es que las viviendas nuevas por lo general superan en este punto a las casas antiguas. La calidad del aislamiento acústico y térmico es uno de los puntos que más hacen la diferencia. Por otro lado, también es lógico que las instalaciones, al ser nuevas, se encuentren en perfecto estado.

¿Y tú qué prefieres? ¿Comprar una casa nueva o reformar una antigua? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

En este artículo vamos a ver las principales tendencias 2021 para el sector inmobiliario. Los profesionales prevén una bajada de precios general en el contexto inmobiliario. Pero vamos a ver qué factores hay que tener en cuenta si queremos comprar, alquilar o realizar alguna transacción inmobiliaria.

¿Qué tendencias 2021 se esperan para el mercado inmobiliario?

A pesar de que el año recién comienza, algunos expertos ya pueden predecir algunos aspectos que nos acompañarán este año.

Si bien la mejora el sector será poco a poco, las predicciones son muy optimistas. Así que aquí vamos a darte algunos tips para que empieces el año por un buen camino, realizando buenas operaciones inmobiliarias.

Interés por la vivienda en régimen de cooperativa

El interés por la vivienda en régimen de cooperativa ha crecido un 82% en los últimos meses, según los datos de la compañía Libra Gestión de Proyectos. Miguel Palmero, director general de la compañía, afirma que “las cooperativas de vivienda están viviendo una situación similar a la vivida en 2008-2013, cuando España vivió su último boom en cuanto a construcción de vivienda en régimen de cooperativa”.

El Covid-19 ha generado un claro daño en la situación económica. Las ventajas que conlleva la adquisición de una vivienda en régimen de cooperativa han multiplicado el interés de los españoles por esta modalidad de compra. Y, según parece, se irá incrementando en este 2021.

Un buen sector para invertir: tendencias 2021

El mundo inmobiliario sigue representando un refugio seguro en el que invertir. Aunque algunos sectores, como el de los retails y pymes, se han visto más afectado por la crisis mundial. Son datos del 2º Congreso Nacional de Servicing Inmobiliario 2020.

Según Miquel Laborde, socio fundador de Laborde Marcet, este 2021 va traer mucho movimiento. “Por un lado encontramos a inversores que han vuelto rápidamente a la actividad para aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado. Y, por otro, a reactivos que adoptan posturas de precaución hasta que todo se aclare con el consiguiente coste de oportunidad”. Así, se pronostica una recuperación en forma de U y, para el experto, los precios no van a bajar más.

Miquel Laborde asegura que el mercado ha dado pasos agigantados en muy poco tiempo. Por ese motivo, las tendencias que se preveían para dentro de 5 o 10 años, son una necesidad real a día de hoy.

Para Iñaki Unsain, principal personal shopper inmobiliario de Barcelona, el segmento inmobiliario más atractivo como inversión segura y estable sigue siendo el residencial. De manera más específica, aquellos activos en buen estado, buena ubicación dentro de las grandes ciudades, con superficies alrededor de entre 80 y 100 metros cuadrados y tres habitaciones. Según estudios, este tipo de vivienda es la más buscada.

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Un mercado premium cada vez más asequible

Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona, explica que el mercado premium de la ciudad es cada día más asequible. Ya que la mayor parte de la demanda, con un marcdo protagonismo para el comprador nacional en ausencia del extranjero, busca propiedades a partir de los 300.000 euros y hasta el millón. Por eso se puede decir que, si se quiere comprar una casa con un nivel más elevado, 2021 va a ser el momento.

La experta concluye: “La vivienda media en el mercado de alta gama que se busca como residencia principal tiene alrededor de 150 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baños y zonas exteriores. La zona alta de Barcelona y Eixample siguen siendo la ubicación preferida de los compradores por la calidad del parque de viviendas, su tranquilidad y su seguridad”.

Tecnología tendencias 2021: cada vez más protagonismo

No cabe duda de que la tecnología seguirá teniendo un lugar muy importante este año. Para Nacho Castella, director general de Cat Real Estate, el cliente evita al máximo el contacto físico y por esto hay un aumento de visitas de inmuebles online.

Por otro lado, impulsan a la tecnología 3D para poder ver el inmueble. “Los clientes no han perdido su interés por visitar inmuebles. Todo lo contrario. Por este motivo nosotros hemos potenciado las fotos de todos nuestros productos y aumentado nuestras redes sociales”.

Reanudación del sector hasta 2022

Bakinter, sin querer ser pesimista pero sí realista, prevé que para que el sector inmobiliario alcance niveles pre Covid-19 habrá que esperar hasta 2022. Se estima un nivel de actividad inmobiliaria muy bajo en la segunda mitad del año. En 2021, este informe establece que ello debería recuperarse +30%, aunque sin alcanzar los niveles previos al virus. Habrá que esperar hasta 2022 para volver a ver las 500.000 transacciones al año.

Inevitable bajada de precios de las viviendas

Por lo que se ha registrado en diversos estudios, el comportamiento conservador de oferta y demanda en los últimos meses ha generado un efecto de parálisis que llevará a caídas del precio medio de la vivienda de entre un 6% y un 12%.

Iñaki Unsain cree que la bajada de la demanda no será homogénea. Y se espera que en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Zaragoza o Bilbao sea algo inferior.

Desde Bankinter prevén un mayor impacto del virus sobre la economía española y, en concreto, sobre el empleo. El recorte de precios se podría notar más en zonas prime de grandes ciudades, superando el -10% acumulado entre 2020 y 2021. Los precios de suelo finalista podrían sufrir retrocesos superiores al -20%.

Cambios de usos, necesidades y nuevos consumidores

Vicenç Hernández, nuevo presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y CEO de Tecnotramit explica que “Los hábitos de compra están cambiando, se está destinando mucho más uso y más interés al uso que a la propiedad. Hay una nueva generación de gente joven que mira de una manera muy diferente eso de comprar un inmueble, al igual que eso de trabajar en la misma empresa para toda la vida”.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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Comprar una casa es un proceso complejo. Pero más complejos puede ser si la compra es de a dos. Por eso en el artículo de hoy vamos a compartirte algunos consejos para que el procedimiento de compra sea grato y agradable. Pero, sobre todo, que no se convierta en un caos ¡Vamos a leer!

Comprar casa en pareja: ¿Qué debemos tener en cuenta?

Cuando tomas la decisión de embarcarte en esta aventura, sabes que estás tomando una de las elecciones más importantes de tu vida. Aquí te vamos a dejar algunos aspectos que te servirán para que todo marche bien.

Crédito Hipotecario

Una de las maneras más fáciles para financiar la compra de un inmueble es solicitar un préstamo hipotecario.

Hoy en día, las entidades financieras ofrecen esquemas en los que se toman en cuenta ambos ingresos para las solicitudes de crédito. De hecho, puedes aspirar a montos.

Lo ideal es consultar y analizar todas las opciones de financiamiento disponibles y luego elegir el esquema que mejor se acomode a las necesidades y posibilidades de la pareja.

Necesidades de vivienda

Antes de iniciar un proceso de compraventa, la pareja debe tener claro qué es lo que buscan en cuanto a vivienda. Y, por supuesto, que su elección se ajuste a sus planes a futuro.

Es importante saber si desean estar solos, si planean agrandar la familia o si esperan tener mascotas para elegir el tamaño y tipo de vivienda más adecuada.

También es recomendable tomar en cuenta factores como que la ubicación les sea favorable a ambos, su estilo de vida, accesibilidad, rutas de transporte cercanas y servicios disponibles.

Presupuesto conjunto

Adquirir una vivienda en pareja tiene la ventaja de que los ingresos sumados de ambos facilitan la transacción, además de que permite compartir la deuda.

Crear un presupuesto conjunto requiere sumar el ingreso de ambos y el gasto mensual, con el fin de definir cuánto puede aportar cada uno para el ahorro, hipoteca y enganche.

Gastos extra

Siempre se deben considerar gastos que no son perceptibles a primera vista al comprar una casa, como el avalúo, gastos notariales o el costo de los traslados para visitar la casa.

Es necesario que, dentro de su presupuesto, cuenten con un extra para costear este tipo de gastos y otros imprevistos que puedan surgir.

Comprar una casa

¿Es buena idea comprar casa en pareja?

Comprar un inmueble siempre es una excelente idea. Una vivienda es un activo que formará parte del patrimonio de los integrantes de la pareja, más allá de que estén unidos en matrimonio.

A continuación te dejamos algunas recomendaciones que son fundamentales para que el proceso fluya lo mejor posible.

  • Elaboren un presupuesto detallados de ingresos y egresos. La cuota mensual no debe superar 30% del dinero que queda disponible después de pagar todos sus compromisos mensuales.
  • Determinen cuánto dinero tienen ambos para la cuota inicial. Si pueden aportar más de la cuota mínima que les pedirá la institución financiera, será mucho mejor. Ya que luego las cuotas mensuales serán mucho más manejables.
  • Eviten endeudarse para pagar la cuota inicial. Su flujo de ingresos ya estará comprometido con el pago de las cuotas mensuales, así que es mejor no sumar otro compromiso.
  • Al comprar una vivienda no solo inviertes en un inmueble con determinadas características, sino también incluye la ubicación, la comunidad dónde se encuentra, el acceso a los servicios fundamentales, las variables externas que pueden revalorizar tu propiedad o tener un efecto contrario.
  • Si van a comprar vivienda en planos, muchas constructoras tienen acuerdos con instituciones bancarias para facilitar la adquisición. No obstante, comparen las condiciones de ese financiamiento con los tradicionales créditos hipotecarios de ese u otros bancos.
  • Recuerden que, además de cancelar la cuota inicial, deben tener dinero extra para los gastos de cierre del negocio, (registro de documentos) así como los gastos correspondientes a la instalación en el nuevo hogar.

Para tener en cuenta

Algo que deben tener en cuenta si no están casados es que revisen cuáles son las consideraciones legales vigentes en su país en el caso de que se disuelva la unión. Ya que si esto sucede, tendrán que tomar decisiones sobre la propiedad del inmueble.

No obstante, ambos firmaron un contrato con el banco, por lo tanto ambos son responsables con esa institución hasta que finalice la deuda.

Ventajas de comprar una casa en pareja

Comprar una casa, como casarse o elegir una carrera, es una decisión clave que va a marcar tu futuro.
Debes tener en cuenta que la vivienda es un bien que se revaloriza con el tiempo.  Por lo tanto, puede servirnos para hacer frente a apuros económicos, para financiar nuestra jubilación o para dejar un bien en herencia de gran valor. 

De la misma forma, disponer de una vivienda en propiedad nos permite poder decorarla y reformarla en función de nuestros gustos personales, algo que también puede ayudar a incrementar el valor de la vivienda.

También juega a favor de la compra que, ante un cambio en las circunstancias del comprador, se puede alquilar esa vivienda para darle rentabilidad.

Otro punto para tener en cuenta son las implicaciones financieras a corto plazo. Es necesario que evalúen si su flujo económico será el mismo luego de cubrir los gastos asociados a la compra de una casa. Estos gastos pueden incluir hipotecas, impuestos, seguros, mantenimiento, decoración, servicios públicos y otros gastos más. Como ya mencionamos anteriormente, una regla básica que todos debemos seguir es no gastar más del 30% de nuestros ingresos en vivienda. Entonces, luego de analizar esto factores, pueden resolver si es posible lograr esto siendo propietario de un departamento con tu pareja.

Desventajas de comprar una casa en pareja

Ser propietario no es barato y no solamente por la hipoteca y el coste de la vivienda. También implica otros factores externos que pueden estar relacionados con los problemas económicos que pueden derivar del impago de la hipoteca. Por lo tanto, es importante que te mantengas al día con las cuotas. Y para eso, debes tener una fuente estable de ingresos.

Esto quiere decir que necesitarás una fuente de ingresos estable y recurrente, lo que, quizás, puede limitar tus alternativas a la hora de emprender o buscar un cambio laboral de cualquier tipo.

Asegúrense siempre de tener un plan financiero que incluya sus costos de mudanza, las renovaciones y la compra de los nuevos muebles. En esos gastos incurre la mayoría de los compradores de vivienda tan pronto se completa el proceso de la hipoteca.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

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En el post de hoy vamos a contarte algunas de las principales razones para contratar un agente inmobiliario. Así que si estás por realizar la compra de una casa y de repente sientes que no puedes solo con todo, este post es para ti ¡Sigue leyendo!

Comprar una casa: ¿Con un agente inmobiliario o de forma particular?

Es muy común la creencia de que si compras una casa de manera particular te ahorras mucho dinero. Pero déjame decirte que eso no es así. El principal problema que tenemos es que vemos la contratación de un agente inmobiliario como un gasto. Pero la realidad es que, en este caso, hablamos de una inversión.

Te preguntarás ¿cómo puede ser una inversión? Y es para responderte esa pregunta que hacemos hoy este artículo ¡Lee con atención!

¿Por qué me conviene contratar un agente inmobiliario?

Existen algunos puntos clave que debes saber al momento de contratar un agente inmobiliario.

Poseen la mejor información sobre la situación del mercado actual

Los agentes están en constante contacto no solo con potenciales compradores y vendedores, sino también con otros agentes. Es por ese motivo que están siempre actualizados con respecto a lo que busca y a lo que ofrece el mercado. Debes saber que esa es una información que difícilmente podrás encontrar en algún otro lugar. Esto es fundamental ya que, conociendo esa información, podrás posicionar bien tu inmueble en el mercado, lo cual te permitirá:

  • Poder valorar adecuadamente tu casa. De esta manera, te evitas perder dinero poniendo tu casa en un precio por debajo del mercado.
  • Agilizar la venta de tu inmueble. Ya que si tu precio estuviera por encima de lo usual, muchos compradores no se atreverían, siquiera, a solicitar información.

Es verdad que ahora puedes utilizar recursos digitales para tener una lectura rápida y accesible del mercado y del valor de tu inmueble. Pero consultar con un experto siempre ayudará a sacarle mayor provecho a esta información para tomar una mejor decisión.

El agente inmobiliario se encargará de las partes más tediosas del proceso

Seamos realistas: es complicado vender o alquilar un inmueble, y más aún si lo ves como una tarea secundaria a la que le dedicas tu tiempo libre. Además, es un proceso que puede terminar siendo más extenso de lo que alguna vez planificaste.

Algunas de las tareas que involucran son:

  • Publicar tu inmueble en un portal inmobiliario, promoverlo y monitorear el desempeño.
  • Asistir y guiar a quienes se interesen y decidan visitar el inmueble.
  • Investigar y analizar el perfil de los candidatos
  • Asistir con los trámites legales para acreditar la venta o el alquiler de la propiedad.

Como puedes ver, cada una de esas tareas y actividades puede terminar consumiendo mucho tiempo. Y, quizás, si es que no posees experiencia en los procesos individuales, puede que no seas tan eficiente. Por ello, el contratar a un agente para que supervise y ejecute cada uno de estos pasos por ti, puede terminar valiendo la pena.

agente inmobiliario

Facilitará el proceso de venta o alquiler de tu inmueble

Como lo mencionamos anteriormente, los agentes cuentan con una amplia red de contactos en todos los sectores involucrados con la compra, venta y alquiler de inmuebles. De la misma manera, también están al tanto de posibles personas interesadas en tu inmueble. Por eso  pueden contactarte con personas que quizás no habrías podido conectar por métodos tradicionales.

Además, los agentes inmobiliarios pueden realizar por ti todas las diligencias necesarias para evaluar a un posible arrendador o comprador. Por ejemplo, pueden consultar el historial crediticio o corroborar la capacidad de pago de un postor.

Esto es importante para filtrar candidatos. Una de las peores cosas que te puede pasar es avanzar en el proceso de venta o alquiler de tu inmueble y luego enterarte de que tu posible comprador no posee un crédito hipotecario aprobado. O, peor aún, que tu posible arrendador tiene deudas impagas en el sistema financiero.

Diferente perspectiva

La experiencia y visión de un agente inmobiliario será esencial al momento de colocar a la venta tu propiedad. Desde el uso de herramientas digitales para difundir la venta de tu inmueble, hasta saber explotar las mejores cualidades y atractivos de tu vivienda. Además de su dominio al momento de identificar las necesidades de un cliente y poner en práctica sus habilidades persuasivas.

El agente inmobiliario garantiza una compra segura

La presencia de un agente inmobiliario en el proceso de venta o renta de un inmueble llevará al proceso de colocación a otro nivel. Esto es así debido a que el interesado en adquirir la vivienda abordará con mayor seriedad la situación al tener que tratar con un experto en bienes raíces, a diferencia de los procesos de compra-venta en los que el dueño busca vender una propiedad.

Consejos que te servirán a la hora de elegir un buen agente inmobiliario

  • Que esté especializado en tu zona y en el tipo de inmueble que pones en venta.
  • Háblale como a tu médico o abogado, confiando en su experiencia. Así obtendrás un servicio profesional.
  • Si no te atreves a decirle lo que vale tu inmueble… ¿Se atreverá a defenderlo ante un comprador?
  • No elijas a un agente por el precio que te dé.
  • Tu agente quiere, como tú, vender al mejor precio posible.
  • Elige al agente más honesto, no al desesperado por captar inmuebles.
  • Lo barato sale caro: un agente que cobra unos honorarios más bajos no puede invertir tantos recursos en tu inmueble, no puede pagar espacios publicitarios preferentes, cursos de formación, planes de marketing, etc.
  • Un buen agente prefiere trabajar con pocos clientes a la vez para ofrecer su mejor servicio.
  • Analiza cómo muestra tu propiedad: casa, piso, apartamento, oficina, solar, etc.
  • Un buen agente cualificará antes al comprador.
  • El agente ideal no utilizará tu propiedad para ayudar a vender otras propiedades.

Ahora que conoces todas las ventajas de contratar un agente inmobiliario para realizar la compra de tu propiedad, ¿qué esperas para contactarnos? En Oi Real Estate tenemos los mejores profesionales que te acompañarán en el proceso más importante de tu vida ¡Te esperamos!

¿Qué te ha parecido este artículo? Nos interesa mucho tu opinión, así que si deseas compartirla con nosotros, puedes dejar un comentario debajo de esta nota.

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La vivienda unifamiliar es la mejor opción para disfrutar de la tranquilidad, la privacidad y la amplitud sin alejarse demasiado de los centros urbanos.

Una vivienda unifamiliar es aquella que alberga a una sola familia, valga la redundancia. Aunque su definición parezca una obviedad, en verdad intenta oponerse a la definición de vivienda colectiva, sobre la cual rige la Propiedad Horizontal. Pues esta última hace alusión a aquellos terrenos o edificios que se dividen en varias partes para alojar a múltiples familias.

En las grandes ciudades, en general, es más común encontrar edificios que viviendas unifamiliares. Estas últimas, en la mayoría de los casos, se reservan para la periferia o para las pequeñas ciudades. Y esto se debe, fundamentalmente, a la densidad poblacional de las grandes urbes. Ya que construir en la altura permite alojar en una misma superficie a una mayor cantidad de personas.

Imaginemos, por ejemplo, una casa en las afueras de Barcelona de 400 metros cuadrados. Allí podría albergarse una familia de cinco miembros. Ahora bien, en el corazón de la ciudad, ese terreno se aprovecharía de forma tal que sobre esa superficie pudieran vivir, por lo menos, diez familias. Es decir, unas cincuenta personas en total.

La única manera de lograrlo es construyendo edificios de gran altura. Con este ejemplo queda en evidencia el motivo por el cual las viviendas unifamiliares se construyen, fundamentalmente, en las afueras.

Tipos de viviendas unifamiliares

Ahora que ya conoces qué es una vivienda unifamiliar, veamos los distintos tipos para que puedas elegir la mejor opción para ti y para tu familia.

  • Vivienda unifamiliar aislada: se refiere a las casas o chalets que a su alrededor solo tienen jardines o terrenos que le pertenecen a la misma vivienda.
  • Vivienda unifamiliar apareada: es aquella que, si bien tiene contacto con otros vecinos, solo se comunica a través del exterior. Por lo cual, la construcción en sí misma es completamente independiente.
  • Vivienda unifamiliar adosada: si bien se asemeja a la vivienda apareada, en este caso las propiedades se encuentran en contacto directo a través de las paredes. Por lo que el grado de independencia es menor que en los otros dos casos.

Beneficios de tener una vivienda unifamiliar

El primer beneficio está a la vista porque es la privacidad. Pues cualquier persona que viva o haya vivido en edificios sabrá que es muy común que los ruidos se escuchen a través de las paredes. Por lo cual, los propietarios suelen ser más cautelosos con el volumen de la voz e incluso con los sonidos de la televisión o de los altavoces. Pero esto no es todo, vivir en una vivienda unifamiliar trae muchísimos más beneficios.

Menos impacto ambiental

En general, las viviendas unifamiliares consumen mucha menos energía que los rascacielos o los edificios. Además, al encontrarse en zonas más bien aisladas, pueden aprovechar mejor la luz natural. Todo esto se traduce en una reducción del impacto ambiental, consecuente del consumo responsable de la energía.

Ahorro en los gastos de la comunidad

A diferencia de lo que ocurre en las viviendas colectivas, una vivienda unifamiliar no está sujeta al pago de gastos de comunidad. Pues es una construcción independiente que no deberá afrontar ni derramas, ni gastos administrativos.

Cabe aclarar que esto será así siempre y cuando la vivienda no se encuentre en una urbanización privada. Pues en este caso, el propietario sí deberá afrontar algunos gatos relacionados con la urbanización.

Mayor amplitud de los espacios

Las viviendas unifamiliares suelen contar con superficies más amplias que los pisos que se encuentran en las ciudades. Esto, desde ya, implica que poseen ambientes de mayor amplitud en donde instalar la cocina, el salón y las habitaciones. Más aún si la vivienda cuenta con jardín, pues podrás disfrutar de algunas caminatas por la naturaleza o de otros beneficios como las huertas.

En definitiva, la amplitud es sinónimo de confort, por eso es este otro de los beneficios de tener una vivienda unifamiliar.

Silencio y tranquilidad

Como mencionábamos antes, vivir en edificios no está mal. Pero en ocasiones, el silencio es difícil de conseguir. Por un lado, por los sonidos que derivan de las actividades cotidianas de los vecinos. Por el otro, por los ruidos derivados del tráfico.

Como las viviendas unifamiliares están más bien aisladas y se ubican en zonas periféricas, el bullicio no será un problema. Y esto, en definitiva, contribuye al bienestar y a la reducción del estrés de sus habitantes.

Libertad en el diseño de tu casa

El hecho de residir en una vivienda unifamiliar le permite al propietario realizar las reformas que considere pertinentes, sin tener la obligación de solicitar la aprobación del proyecto a la comunidad o al resto de los vecinos.

De esta manera, se podrán diseñar libremente todos los espacios de la casa. Con una única excepción: nunca podrá superarse la edificación máxima establecida por el ayuntamiento en donde se ubique la vivienda.

Tener mascotas sin que sean un problema

Ser propietario de una vivienda unifamiliar también significa que contarás con el espacio suficiente para tener mascotas. Y no tendrás que preocuparte por los problemas con los vecinos, que suelen ser el primer motivo por el cual quienes habitan en viviendas comunitarias deciden renunciar a la adopción de perros o gatos.

Como puedes ver, vivir en una vivienda unifamiliar es realmente beneficioso tanto para tu bienestar como para el de toda tu familia. Por eso, te ofrecemos esta increíble vivienda unifamiliar que cuenta con un amplio terreno, mucha privacidad y una excelente ubicación.

Vivienda unifamiliar ubicada en Argentona, provincia de Barcelona

Rodeada de naturaleza, silencio y aire libre, se extiende esta vivienda de 400 metros cuadrados habitables distribuidos en dos plantas. En ellas encontraremos seis habitaciones, tres baños, salón, cocina y biblioteca. Pero, además, cuenta con una extensión de terreno llano de quince mil metros cuadrados.

Se ubica en el municipio de Argentona, a solo quince minutos de la ciudad y en las cercanías de la autovía C 60, lo que facilita el acceso a todo el territorio catalán.

Planta baja

En cuanto a su distribución, encontraremos en primer lugar una inmensa biblioteca y un salón comedor de cuarenta metros cuadrados. Allí se alza una preciosa chimenea, iluminada por la luz natural que ingresa a través de los grandes ventanales.

Si nos dirigimos hacia la derecha, nos encontraremos con una amplia cocina completamente equipada que, además, cuenta con una práctica despensa en donde guardar la compra para toda la familia. También en la planta baja encontraremos una habitación doble con armarios empotrados y baño privado. Por último, encontraremos en esta planta un vestidor y un aseo de cortesía para recibir a los invitados.

Segunda planta

En la segunda planta se ubican cinco habitaciones dobles, todas con pisos de parqué. Además, cuatro de ellas cuentan con armarios empotrados e increíbles vistas al mar y a la montaña. La habitación principal posee vestidor y un baño privado con ducha y bañera de hidromasaje.

En lo que respecta al terreno, se presenta como una oportunidad para realizar actividades económicas como el cultivo, pues su extensión suma quince mil metros cuadrados llanos. En medio de su extensión, encontraremos una piscina y una caseta de 80 metros cuadrados equipada con baño y cocina. Esta construcción es ideal para recibir invitados o para almacenar enseres personales.

Cabe agregar que la vivienda también cuenta con un garaje cubierto con capacidad suficiente para guardar dos coches y varias motos.

Por si no sabes cómo esta organizada una comunidad de propietarios y cómo funciona, te recomendamos leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

Si te has quedado con alguna duda, déjanos tu comentario. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

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A lo largo de nuestras vidas podemos pasar por varias mudanzas. El que lo hizo, sabe que es un proceso tedioso y complicado. Por eso hemos pensado en ti y hemos confeccionado una “guía” para que tu próximo cambio de vivienda sea una mudanza fácil y llevadera.

Al empacar

1. Primero recuerda que es mejor hacer las cosas poco a poco y con tiempo, y no de un día para otro. Así que trata de comenzar a empacar con suficiente tiempo.

2. Aprovecha esta oportunidad para deshacerte de todo lo que no necesites. Si no amas algo, si no te hace feliz, si no lo usas, ¡NO LO EMPAQUES! Déjalo atrás, libérate e inicia una vida sin trastos viejos en tu nueva casa.

3. Reúne todo lo que necesitarás:

  • Bolsas de basura: Consigue de las del tipo extra resistente y compra de dos colores diferentes. Reserva uno de los colores exclusivamente para basura. O mejor aún: compra algunas de color y otras transparentes, de manera que la basura la eches en las bolsas opacas, y las transparentes las uses para las cosas que debes llevar a tu nueva casa.
  • Cajas de cartón: Trata de empacar todo lo que puedas en cajas, pero si no consigues suficientes, úsalas para cosas delicadas. No las escojas muy grandes, porque se volverán demasiado pesadas una vez que estén llenas.
  • Papel periódico: Envuelve con suficiente periódico tus trastos, pyrex, cuchillos, y otras cosas delicadas. Luego, coloca todo en cajas.
  • Cinta adhesiva: compra suficiente cinta y, si puedes, compra también un dispensador. Si alguien más te ayudará a empacar, compra otro dispensador de cinta. Compra también cinta de enmascarar (masking tape) de papel, para crear un espacio visible para rotular las cajas y bolsas.
  • Tijeras y marcadores gruesos: Puedes comprar marcadores de varios colores e identificar cada habitación con un color diferente y las cajas/bolsas que van en cada una. O puedes comprar de un solo color y rotularlas «cocina», «oficina», «baño principal», etc. Estos pequeños accesorios te ayudarán a tener una mudanza fácil y rápida.

4. Decide cómo vas a codificar tus cajas y bolsas para tu Guía para tu mudanza fácil y rápida Aparte de indicar si van en la «cocina», «baño», etc. puedes usar el código 1-2-3, en el que:

a- indica las cajas y bolsas que deben desempacarse lo antes posible. Ejemplos: uniformes de la escuela, equipo básico de cocina.
b- indica que el contenido puede esperar un poco. Ejemplos: ropa y zapatos de uso regular.
c- señala que esas cajas y bolsas pueden ser las últimas en desempacarse. Ejemplos: álbumes de fotos, ropa de cama y almohadas extra.

5. No rotules vagamente ninguna bolsa o caja, por ejemplo usando la palabra «varios» o algo poco definido. Sé claro respecto a qué contiene la caja o bolsa, por ejemplo: «pyrex grandes y bandejas de servir». Y recuerda etiquetar las cajas por sus 4 lados y la parte superior.

Al ir acercándose el gran día…

1. Empaca aparte de todas las otras cosas, un juego de sábanas y una cobija para cada cama, un paño o toalla para cada miembro de la familia, shampoo, jabón. También papel higiénico, pasta dental, los cepillos de dientes y otras cosas que necesitarán la mañana inmediatamente después del día de la mudanza. Además, empaca una muda de ropa para cada miembro, dos si tienes niños pequeños o bebés, pañales, y un pijama para cada persona.

2. Dale una buena limpiada a tu nueva vivienda, incluyendo ventanas, paredes, baños y servicios sanitarios. Esta será la única vez en que podrás llegar a todos y cada uno de los rincones fácilmente, así que aprovecha. Y ya que estás ahí, asegúrate de que todas las luces funcionen y el agua caliente esté conectada y funcionando.

3. También, empaca por separado  algunos platos, vasos, tenedores y cucharas desechables, y lo que vayas a necesitar para el desayuno del día siguiente: el coffee maker, el café, los filtros, una sartén, etc.

4. Trata de ir gastando toda la comida que tengas congelada o refrigerada, para que no se vaya a estropear con la mudanza. Recuerda que la refri debe dejarse 24 horas sin funcionamiento luego de haberla trasladado, para que el gas que tiene en el sistema de enfriamiento tenga tiempo para estabilizarse y trabajar correctamente.

5. Lava toda la ropa que se vaya ensuciando y mantén la ropa sucia al mínimo.

6. Coordina con alguna persona que pueda venir a limpiar tu vieja casa luego de que te hayas trasladado. Después de mudarte, deberás concentrar tus energías en organizar tu nueva casa, así que es mejor dejarle el trabajo de la casa anterior a otra persona.

7. Haz una lista de comidas súper rápidas, que puedas hacer sin pensar, sin usar muchos utensilios ni muchas ollas. Lista también los ingredientes que necesitarás para cada comida, aunque sean muy obvios, porque cuando hay cansancio no pensamos bien.

8. Gestiona con la compañía de cable, internet y telefonía, para coordinar la visita de instalación de los servicios. Obviamente, luego de que te hayas mudado a tu nueva casa. De ser necesario, haz llamadas a tus compañías actuales para suspender los servicios en tu casa «vieja» luego de que se hayan mudado.

Estos tips de ayudarán a tener una mudanza fácil y más llevadera para toda la familia.

El propio día de la mudanza fácil

Mantén a mano galletas o frutas como bananos o melocotones, fáciles de comer, latas de atún, pan cuadrado (de molde), cereal. Y esas cosas que sirven para llenar estómagos hambrientos rápidamente y que no necesitan refrigeración.

Asegúrate de tener fácil acceso a tus productos y equipo de limpieza. Aunque hayas limpiado la casa antes de la mudanza, el continuo entra y sale de todo el mundo la va a ensuciar. Así que es mejor que tengas lo necesario a mano para darle una limpiadita rápida.

Y súper importante: los cargadores de los celulares (móviles). Ni tengo que explicarte por qué.

Al desempacar el camión de la mudanza…

1. Arma las camas primero y colócales el colchón de una vez. No les pongas cosas encima conforme vayas descargando el camión. Al final del día todo el mundo estará cansado. Y lo que uno menos desea hacer es tener que quitar montones de bolsas y cosas pesadas para poder dormir.

2. Instala la lavadora y secadora lo antes posible.

3. Revisa tu lista de comidas súper rápidas, decide qué vas a cocinar ese día (o al día siguiente, dependiendo de la hora en que termines de trasladar cosas). Y ve al súper a comprar lo que necesites.

El día siguiente de la mudanza fácil

1. Levántate temprano para aprovechar el día. Báñate, ponte ropa cómoda (no te quedes en pijama) y come un desayuno simple pero nutritivo, que te mantenga llena por varias horas.

2. Comienza por la habitación que más se utiliza, o que sea más urgente desempacar. Puede ser la cocina o, si trabajas desde la casa, tal vez la oficina sea la habitación que necesites instalar primero. Ve abriendo todas las cajas o bolsas marcadas con el #1 (siguiendo el sistema que hablamos antes). O las que tú sepas que contienen las cosas más necesarias.

3. Ve colocando todo en su lugar conforme vas sacando de cajas y bolsas. Y ve sacando las cajas y bolsas vacías de la habitación en cuanto las vacíes.

4. En cuanto termines con lo más urgente en esa habitación, resiste el deseo de continuar con las otras cajas. Más bien muévete a las otras habitaciones y ve haciendo lo mismo con las cajas y bolsas más urgentes.

5. Luego de que hayas desempacado las cajas #1, sigue con las #2, o menos urgentes.

6. Principalmente, no trates de desempacar todo en un solo día. No te olvides de comer a tus horas, parar de vez en cuando para tomar agua, descansar las piernas, etc.

La mudanza es siempre un trabajo extenuante y de varios días y hasta semanas. Pero con estos consejos esperamos que logres una mudanza fácil, rápida y llevadera. ¡Inténtalo!

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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