Etiqueta

comprar casa

Explorar

El mercado inmobiliario se recupera de la crisis tras la pandemia y ofrece buenas perspectivas. Sin embargo, un amplio sector de la población tiene cada vez menos acceso a las viviendas: los jóvenes españoles.

Los jóvenes tienen cada vez más complicado el acceso a la vivienda, y es por eso que facilitarles poder disponer de una propiedad en un futuro debe ser objetivo primordial tanto del sector público como del sector privado.

La cantidad de jóvenes que en 2004 se encontraban emancipados en una vivienda propia era del 57%. Actualmente, solo el 33% de las personas de entre 20 y 35 años cuentan con una vivienda de su propiedad. En resumen, se ha desplomado notoriamente la posibilidad de comprar una vivienda por parte de este sector de la sociedad.

Los jóvenes solteros pueden pagar hasta 88.000 euros por una vivienda

Según la Encuesta de Población Activa del INE, el salario medio anual de las personas jóvenes es de 18.000 euros. Además, más de un millón están en paro y 3,1 millones permanecen sin actividad alguna. La pandemia, además ha fomentado la precariedad laboral y la incertidumbre económica.

El límite de dinero que un joven por sí solo puede desembolsar para la compra de un piso es de 88.329 euros para un inmueble de 54 metros cuadrados aproximadamente. Ahora, si hablamos de una pareja en donde los dos estén trabajando, el precio asciende a 168.291 euros y la superficie a 100 metros cuadrados.

¿Cuáles zonas son las más accesibles para los jóvenes?

Si tenemos en cuenta el máximo detallado anteriormente para la compra de una vivienda por parte de las personas menores de 30 años, las comunidades autónomas con más oferta son las siguientes:

  • Extremadura
  • Castilla-La Mancha
  • León

Y las que menos oferta tienen son:

  • Baleares
  • Ceuta y Melilla
  • Madrid
  • País Vasco

¿A qué edad se emancipa un joven?

Debido a la alta precariedad del sistema laboral, los jóvenes actualmente se están yendo de sus viviendas familiares a los 29,8 años en promedio. Estos datos los ha recogido la Eurostat, quien ha develado este retraso que se vive para abandonar la casa de los padres en comparación con la media europea, que es de 26,4 años.

Sabemos que la idea de la casa propia es una tradición muy fuerte que aún persiste dentro de la sociedad española y es por eso que muchas personas desde temprana edad deben recurrir a ayudas de familiares o donaciones de propiedades, por el difícil acceso a las hipotecas que ellos tienen.

La presidenta del Consejo de la Juventud de España, Elena Ruiz, afirma que “es casi imposible poder adquirir la entrada a una vivienda, a una hipoteca”, ya sea por los bajos salarios o por la poca seguridad de los empleos temporales. La tasa de emancipación entre los menores de 30 años es la más baja de la historia, y por supuesto que el COVID-19 ha sido otra de las trabas más importantes.

¿Cuáles son las mejores hipotecas para los jóvenes?

Algunos bancos están ofreciendo hipotecas que benefician a los menores de 35 años. Menos tipo de interés, menos comisiones, mayor plazo y financiación de hasta el 95% son algunas opciones para que puedas emanciparte sin inconvenientes.

Hipotecas al 100%

Bankinter, Liberbank y Deutsche Bank ofrecen la posibilidad de financiarte la compra total de tu piso.

La que más se destaca es la de Liberbank, pues financia hasta el 100% con un interés de euríbor más 0,85%. Le sigue Bankinter, con una diferencia en la tasa de interés que es del 0,99% más el interés euríbor.

Hipotecas hasta el 90%

Abanca y Banco Santander te financian hasta el 90% de la compra de vivienda. La hipoteca Altamira del Banco Santander financia hasta el 90% y su interés es de 1,29% más euríbor y un plazo de 40 años máximo para finaciarla.

Productos exclusivamente para jóvenes

Algunos bancos ofrecen hipotecas diseñadas especialmente para los menores de 35 años. Por ejemplo, Banco Santander, por medio de su filial SmartBank, financia hasta el 95% de las hipotecas a los menores de 35 años. Simplemente presentando un aval personal que se cancela luego de 5 años.

Ibercaja es otra entidad que financia hasta el 95%, sin necesidad de aval, y el plazo máximo es de 30 años y el interés fijo aproximadamente es del 1,15%.

El Programa Help to Buy

El programa británico Help to Buy es una iniciativa que tiene como objetivo que los jóvenes puedan comprarse su primera vivienda. Te contaremos sus principales características pues se está buscando traerla a España.

Objetivo

Este programa ha nacido en 2003 en Reino Unido y su objetivo es ayudar a las personas jóvenes de ese país a poder comprar su primera vivienda. A través de Help to Buy, el Gobierno avala hasta el 95% del total del costo de la propiedad.

Si bien en España se acaba de aprobar la Ley de Vivienda, que incentiva a que se bajen los precios de los alquileres para los más jóvenes de edad, la idea de la vivienda propia sigue calando muy hondo en nuestro país. Si quieres profundizar sobre los cambios que esta ley ha traído te sugerimos la nota Ley de Vivienda y los pequeños propietarios.

¿Sería útil para España?

Traer el programa Help to Buy a España ayudaría a solucionar el gran problema del acceso a la vivienda por parte del sector joven, que no dispone de los ahorros necesarios para afrontar el pago de una hipoteca.

Los expertos han puesto en evidencia la necesidad de que Gobierno y empresas se alíen para ofrecer soluciones similares a este programa británico. Esto no sólo beneficiaría a los menores de 35 años sino también a la oferta y la demanda de inmuebles, que se verá más equilibrada tras el desbalance sufrido por la pandemia.

¿Cómo se podría llevar a cabo aquí?

Para instalar este programa en nuestro país pueden usarse tres diferentes canales:

  1. Créditos ICO: el Estado podría avalar la compra de vivienda a través de este tipo de créditos.
  2. Comunidades autónomas: cada CCAA podría hacerse cargo de avalar la compra de los jóvenes que residan dentro de su territorio. El ejemplo más reciente es la Región de Murcia, que ha creado una iniciativa en julio para financiar la compra de vivienda hasta el 100%.
  3. Financiación a través de empresas: que la financiación sea privada también es una opción, especialmente desde el sector asegurador.

Te recomendamos otro post para continuar informándote:

Oi Real Estate

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

Las ventajas y los beneficios de alquilar o comprar casa son muy distintos y dependen básicamente de muchos factores que debes tomar en cuenta antes de decidirlo. Aquí te contaremos las últimas tendencias en el mercado inmobiliario y los últimos cambios normativos establecidos para que puedas decidir qué es lo que más te conviene.

España es uno de los países europeos con mayor cantidad de propietarios, según la OCDE, siempre hemos preferido la seguridad que brinda el hecho de comprar casa. Sin embargo, el repunte de los alquileres también demuestra que muchas veces el poder adquisitivo de los españoles está muy lejos de poder concretar este sueño.

Octubre en el mercado inmobiliario

Los últimos cambios en el sector de la vivienda vienen claramente de la mano de la nueva Ley de la Vivienda, aprobada en el Consejo de Ministros. El Gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado este anteproyecto que básicamente implica:

  • recargo del IBI a la vivienda vacía
  • diversos mecanismos para contener los precios
  • beneficios fiscales para los productos residenciales

Si quieres informarte más a fondo sobre la Ley de Vivienda, te recomendamos la siguiente nota: Nueva Ley de Vivienda: inquilinos y propietarios.

Además, el precio de la vivienda ha subido un 1,6% en septiembre y las hipotecas se dispararon en agosto un 66,9%, alcanzando los 33.105 préstamos.

Factores previos a tener en cuenta antes de alquilar o comprar casa

Antes de tomar esta decisión, debemos evaluar diversos factores para no meternos en un embrollo del cual luego no podremos salir tan fácilmente. Solamente es cuestión de evaluar y comparar nuestra situación económica y las causas externas que pueden afectarnos directamente.

¿Con cuánto capital cuento y cuál es mi capacidad ahorrativa?

Primero que nada, saber cuánto dinero podemos ahorrar mes a mes es clave para saber cuál es nuestro límite de gasto a afrontar. En base a esta cifra, podremos comenzar a evaluar los diferentes precios de las hipotecas que nos ofrecen los bancos o los precios de los alquileres o compra de vivienda.

Recordemos que siempre al inicio es el momento en donde más dinero se debe desembolsar para poder ingresar a habitar un inmueble.

Según el Banco de España, debemos destinar hasta el 30 o 35% como máximo de nuestro sueldo para pagar el alquiler o la hipoteca.

Ventajas y desventajas de alquilar casa

Alquilar nos da la libertad de poder mudarnos si nos apetece en cualquier momento, de sentirnos más despojados a poder seguir eligiendo más fácil. Es por esto que muchos jóvenes se sienten más cerca de esta opción. Sin embargo, debemos tener en cuenta que muchas veces se penaliza el hecho de finalizar el contrato antes de tiempo.

Más allá de todo esto, no poder decorar, no poder distribuir el espacio o hacer algún otro tipo de mejoras que sean más a gusto nuestro pesa mucho al final de cuentas. Sentir que vivimos “de prestado” en una casa ajena y que nunca nos pertenecerá no es tan fácil como parece.

Al iniciar un alquiler, el propietario puede pedirnos una especia de fianza de hasta 6 mensualidades, por eso el alquiler está muy influido por el poder de negociar de ambas partes (inquilino y propietario).

Beneficios y contras de comprar casa

La seguridad de tener nuestra casa es el sueño de muchos, aunque sabemos que debemos contar con bastante capital para poder lograrlo.

Por ejemplo, los bancos conceden hasta el 80% como máximo de financiación para comprar casa, eso significa que nosotros debemos disponer del 20% que resta. Y no olvidemos que hay otros gastos relacionados con la operación de la venta en sí, como los impuestos, los gastos de notaría y la tasación, que rondan entre el 10% y el15% del valor del inmueble.

Además, debemos tener en cuenta los gastos de una vivienda a afrontar, como los servicios, los impuestos, el seguro, la tasa de basuras, entre muchos otros más que puedan llegar a surgir.

Los consejos de un experto

El catedrático español de Economía Aplicada José María O’Kean ha opinado sobre si conviene alquilar o comprar casa y aquí te resumimos lo más destacado.

“La compra siempre es más rentable que el alquiler”

El catedrático de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla opina que siempre es mejor comprar casa. “Con la compra estás detrayendo una parte de tu renta y sueldo, como si fuera un ahorro, para comprar un bien que podrás vender en el futuro si te hace falta o dejar a tus hijos. Como solemos decir, no es dinero tirado”.

El concepto de casa se ha visto modificado luego de la COVID-19, ahora nuestro hogar es nuestro refugio y es algo necesario de tener, de que sea nuestro. Además, el mercado está evolucionando favorablemente.

Los cambios en el tipo de viviendas

El experto asegura que muchas personas han tenido que reformar sus hogares para adaptarse al aislamiento, en su momento, y al home office en otro. Y muchas otras personas han decidido cambiar, eligiendo zonas más alejadas de las ciudades, más verdes y más espaciosas.

También hay que tener en cuenta que han llegado los fondos de inversión y los alquileres han aumentado.

Las previsiones para el año que viene sobre alquilar o comprar casa

¡Qué año movilizado que debemos terminar! Con una inflación creciente en la zona euro, los cambios que traen las nuevas leyes del sector de la vivienda y las consecuencias que debe afrontar el mercado inmobiliario para reacomodarse tras la pandemia, no es poca cosa.

Lo que se sabe hasta ahora es que el mercado supo recuperarse muy bien de la COVID-19, incluso superando niveles de inversión anteriores a la pandemia. Si bien el sector tuvo que rearmarse, pues las demandas de los inversores de inmuebles cambiaron rotundamente, supo adaptarse y responder muy bien a este desafío.

Es por esto que las perspectivas son muy favorables gracias a la bajada de los tipos de interés y el aumento en la capacidad de ahorro de las personas, producto del aislamiento y la cuarentena. Esto anticipa una recuperación de la demanda que seguramente se sostendrá en el 2022.

Sugerimos la siguiente nota para continuar con la lectura:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

¿Quieres saber qué casa de puedes comprar según tu sueldo? Entonces, presta atención a este artículo. En él te contamos cuáles son las variables que debes tener en cuenta.

Cuando finalmente has ahorrado el dinero necesario para solicitar una hipoteca y se acerca el momento de cumplir tu sueño de adquirir una vivienda, surge la siguiente inquietud: ¿qué casa puedes comprar según tu sueldo? La respuesta es simple, pero para poder abordarla, habremos de considerar todas las variables que participan de una compraventa.

Análisis de variables para saber qué casa puedes comprar según tu sueldo

Base de ahorros

La mayoría de los bancos solo conceden préstamos por el 80% del coste de la propiedad. Algunas entidades calculan este porcentaje sobre el valor de tasación, otras sobre el de escrituración y otras tantas sobre el valor mas bajo de ambos. En cualquier caso, la primera variable para saber qué casa puedes comprar según tu sueldo son los ahorros de los que dispones.

Gastos e impuestos por comprar un piso

En la misma línea, debemos considerar también que, al momento de constituir una hipoteca y ejecutar una compraventa, habremos de enfrentarnos a una serie de gastos que también serán costeados con nuestra base de ahorros. Nos referimos a:

  • Gastos de notaría: el coste dependerá del inmueble, pero oscila entre los seiscientos y los mil euros.
  • Registro de la propiedad: los honorarios en este caso también dependen del precio de la vivienda, pero oscilan entre los cuatrocientos y los setecientos euros.
  • IVA: solo se paga cuando se compra una vivienda nueva y corresponde al 10% de su valor de compraventa.
  • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: se aplica sobre el precio escriturado de las viviendas de segunda mano y el gravamen varía entre el 6% y el 10%, dependiendo de la comunidad autónoma en donde se encuentre el inmueble.
  • Gastos de tasación: la tasación es necesaria para solicitar una hipoteca y su coste varía entre los doscientos cincuenta y los seiscientos euros.
  • Comisión de apertura: también es un gasto asociado a la constitución del crédito hipotecario y, en general, ronda el 2% del capital prestado.

A modo de resumen, lo recomendado es contemplar que los gastos y tributos asociados a una compraventa representan el 10% del valor del inmueble. Si a ello le sumamos el 20% necesario para solicitar el crédito hipotecario, podríamos concluir en que la primera variable para definir qué casa te puedes comprar según tu sueldo son tus ahorros: habrás de elegir un inmueble cuyo precio de compra no los supere en 3,3 veces. Veamos un ejemplo:

Si tus ahorros suman en total cincuenta mil euros, el importe máximo de la casa que podrás comprar será de 165 mil (es decir, 55 000 multiplicado por 3,3).

Ingresos netos mensuales

Otro criterio que tienen presente los bancos a la hora de conceder una hipoteca es que el porcentaje de endeudamiento del hogar no supere el 30% de sus ingresos mensuales. En consecuencia, cuando calcules la cuota mensual de tu hipoteca, verifica que no supere este porcentaje.

Si, por ejemplo, tus ganancias mensuales son de dos mil euros, la cuota hipotecaria no podrá superar los seiscientos euros.

Para que puedas evaluar las características del préstamo, te facilitamos el acceso a nuestra calculadora de hipotecas:

Deudas anteriores

Ahora bien, si tienes otro tipo de deudas pendiente de pago, estas también computarán para el 30% que te mencionamos anteriormente. Es decir que, si tienes una tarjeta de crédito por la cual pagas cien euros al mes, el dinero disponible para la cuota hipotecaria se reducirá en ese mismo importe. Siguiendo con el ejemplo anterior, la cuota no podría superar los quinientos euros mensuales.

¿No cumples con estos requisitos? ¡No te preocupes!, existen alternativas

Siluego de analizar las variables has descubierto que la casa de tus sueños está a tu alcance, ¡felicidades! ¡Nos alegramos mucho por ti! Pero si no ha sido esa tu experiencia, no te preocupes: existen otras alternativas.

  • Si la cuantía de tus ahorros no es suficiente para comprar la casa que deseas, puedes consultar en tu entidad sobre la posibilidad de comprar un piso del banco. Aunque las propiedades que ofrecen no suelen ser las mejores, sí es cierto que, en ocasiones, puedes conseguir una hipoteca al 100% de este modo. Entonces, reducirías tu base de ahorros al 10%, asociado a los trámites e impuestos.
  • Si la cuota hipotecaria supera el 30% de tus ingresos mensuales, analiza la oferta de préstamos en otros bancos. En estos momentos, se está librando una guerra hipotecaria y las entidades financieras compiten entre ellas para ofrecer las mejores condiciones a sus clientes. Investiga si existe una oferta cuya tasa de interés sea más baja y reduzca la cuota hipotecaria hasta la cuantía deseada. También puedes plantearte pedir la hipoteca en conjunto con tu pareja, puesto que, en ese caso, los ingresos netos mensuales que se contemplan son los del grupo familiar.

Resumiendo…

En definitiva, para saber qué casa puedes comprar según tu sueldo debes tener en cuenta que:

qué casa puedes comprar según tu sueldo

Necesitarás el 30% del valor de compraventa de la vivienda como base de ahorros.

La cuota hipotecaria y la del resto de las deudas, si las hubiera, no puede superar el 30% de tus ingresos netos mensuales.

Además, puedes evaluar:

Comprar un piso de banco, para obtener una hipoteca al 100%.

qué casa puedes comprar según tu sueldo

Solicitar la hipoteca con tu cónyuge, para incrementar la cuantía de ingresos netos mensuales y con ello acceder a un préstamo de más dinero.

Ahora ya sabes cómo calcular qué casa te puedes comprar según tu sueldo. ¿Quieres recibir asesoramiento durante la operación? ¿Has visto ya nuestra cartera de propiedades? ¡Contáctanos! En Oi Real Estate estaremos encantados de ayudarte.

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

¿Buscas una casa prefabricada? ¡Entonces, debes leer este artículo! Te enseñamos las construcciones del estudio Plant, todas ellas sostenibles, modernas y de vanguardia.

El desarrollo de una vida más sostenible en Europa es urgente, es por ello que los gobiernos incentivan la implementación de mejoras en la eficiencia energética y el uso de energías renovables, como la proveniente de los paneles solares. Pero, además, existe una tendencia en la compraventa de viviendas que crece cada día: el de las casas prefabricadas.

¿Qué sucedería si te dijéramos que existe la posibilidad de combinar moda, diseño, vanguardia y sostenibilidad? El estudio de arquitectura Plant hace esto posible gracias al desarrollo de su catálogo de casas prefabricadas. Se trata de una de las compañías diseñadoras de viviendas con “más experiencia en el nivel de certificación LEED”, según indican en su página web, y sus construcciones han sido receptoras de importantes reconocimientos, como la “Casa del año”, de Green Builder Magazine; “los 11 productos más geniales del mundo”, de Business 2.0; y las “Maravillas arquitectónicas del mundo” de Businessweek.

Los mejores diseños de casas prefabricadas del estudio Plant

Living Home 12

¿Sueñas con tener una casa moderna, de techos altos y mucha iluminación? Entonces, deberías considerar la Living Home 12. Esta casa prefabricada creada por el estudio Plant combina el encanto de una cabaña con un diseño de vanguardia.

Su techo inclinado es perfecto para aquellas zonas en donde cae nieve, o incluso donde abunda la luz del sol, puesto que allí se pueden colocar paneles solares. Cuenta con tres dormitorios, que se encuentran separados de las otras áreas por un patio interior, y dos cuartos de baño.  Living home 12 es ideal para instalar en solares suburbanos o en casas vacacionales. Está diseñada para cumplir con todos los estándares de sostenibilidad y está equipada con la mejor tecnología del hogar.

¡Dispone de una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados! Y su coste ronda el medio millón de euros, aunque existen opciones personalizadas donde su precio puede variar. Se pueden modificar las siguientes características:

  • Piso
  • Techo
  • Encimeras
  • Azulejos de baño
  • Accesorios de plomería
  • Cerradura
  • Revestimiento exterior

Living Home 11

Living Home 11 es otra de las creaciones más bonitas del estudio Plant. Pensada para ser construida en zonas urbanas, donde el espacio es más reducido, esta casa prefabricada solo requiere de un solar cuyo ancho alcance, como mínimo, los cinco metros. Sin embargo, su expansión en altura nos permite disponer de 160 metros cuadrados habitables. ¡Sí, has leído bien! Su diseño adaptable permite, incluso, “crear una comunidad de residencias cohesivas y sostenibles”, afirman desde estudios Plant en su página web.

En la planta baja de esta casa prefabricada encontraremos un garaje integrado y una entrada privada a la vivienda. En el segundo nivel, por su parte, se ubica una espaciosa cocina a cuyos lados se extienden las áreas de estar y el comedor. Dispone también de balcones, tanto en la parte delantera como en la trasera, lo que nos ofrece luminosidad y aire fresco.

“Las habitaciones están alejadas del ajetreo y el bullicio en el tercer piso, que también incluye lavandería y varios armarios grandes”, añaden desde estudio Plant.

Como todas sus construcciones, esta casa prefabricada está diseñado para cumplir con los estándares de eficiencia energética y se envía con la mejor tecnología de domótica incorporada. Su precio también ronda el medio millón de euros.

Living home plant

Living Home 7

También diseñada para aquellos que necesitan optimizar el espacio, Living home 7 ofrece más de doscientos metros cuadrados de superficie. Su fachada moderna y lujosa y sus balcones maximizan su belleza exterior y su atractivo interior.

En la planta baja se encuentran la sala de estar y el comedor, que comunican con una cocina comedor de estética moderna. Escondido en una esquina, también encontraremos un dormitorio con tocador y entrada independiente, que puede utilizarse como cuarto de huéspedes o como espacio de oficina. ¡Ideal para mejorar la productividad en tiempos de teletrabajo!

En la primera planta encontraremos la suite principal, que cuenta con un vestidor, un baño doble y un amplio balcón privado. A ello se añaden dos dormitorios, otro baño completo y una zona de estar.

Su precio es ligeramente superior a los otros modelos de casas prefabricadas, pero su superficie es considerablemente mayor. Cuesta alrededor de 700 mil euros.

Living home plant

¿Conviene más comprar una casa prefabricada o una convencional?

Las casas prefabricadas nos proporcionan una serie de ventajas. La primera de ellas es que suelen ser más baratas. Además, el tiempo medio de construcción es menor que el de una casa tradicional. En este caso, podemos destacar también que disponen de la más alta eficiencia energética y que son construcciones respetuosas con el medio ambiente.

Sin embargo, también existen una serie de desventajas. Entre ellas podríamos mencionar los costes de mantenimiento, el incremento del precio de la vivienda si consideramos que debemos añadirle el del solar y las dificultades que pueden existir para pedir una financiación.

No obstante, la conveniencia respecto de comprar una casa prefabricada o una convencional dependerá de nuestras necesidades y deseos. Si queremos disponer de una casa a largo plazo, que pueda ser utilizada por nuestros hijos en el futuro, la construcción tradicional será siempre la mejor. Si en cambio, deseas construir una segunda residencia para uso vacacional, las casas prefabricadas serán una opción a tener en cuenta.

¿Quieres comparar ambas alternativas? ¡Echa un vistazo a estas propiedades que tenemos para ofrecerte en Oi Real Estate!

Desde Oi Realtor queremos contarte todo sobre el proyecto casas por un euro en Cerdeña. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Aún se puede adquirir una casa en Italia por 1 euro en 2021, esto es posible gracias a los planes de vivienda por 1 euro que continúan apareciendo en todo el país. Se trata de un proyecto para asegurar y rehabilitar edificios abandonados, además de repoblar la zona en la que se encuentran ubicados. Son proyectos que han sido un verdadero éxito en muchos pequeños pueblos de Italia y este 2021, le toca a la ciudad sarda de Sassari que piensa lanzar este programa en su centro histórico.

Cerdeña

Varios concejales del Ayuntamiento de la ciudad han registrado una propuesta para que puedan comprarse viviendas por 1 euro en el centro histórico. La idea principal es conseguir dar una nueva vida a Sassari.

¿De qué se trata este proyecto en Sassari?

Esta impresionante iniciativa de casas por 1 euro ya lleva funcionando en Italia algunos años. Los concejales del partido político Futuro Comune, Mariano Brianda y Marco Dettori son los autores de esta gran idea que afirman que aún se encuentra en sus primeras etapas. El principal problema al que le hace frente la ciudad de Sácer es que su centro histórico hace treinta años viene sufriendo una despoblación significativa. En él se encuentran demasiadas casas abandonadas y en un estado de ruina. Además, con el paso del tiempo pasan a ser un gran peligro.

Así, siguiendo la idea de lo que ya ha sucedido en Cerdeña en Nulvi, pero principalmente en Ollolai, comenzó a asomar la idea de proponer el proyecto de casas por 1 euro para el centro histórico de Sassari o Sácer. Se trata de dar una nueva vida a los edificios urbanos y al paisaje, pero también cultural. Como explica Dettori esto se debe a que vivir el territorio, vivir el centro histórico en particular, podría llegar a revivir toda una serie de actividades culturales y también, económicas.

El proyecto se encuentra incluido en una moción que será discutida en el Ayuntamiento. En caso de ser aprobada, la administración pondrá en marcha algunas pautas puntuales. Todo se encuentra aún en una fase embrionaria explica Dettori.

¿Cómo podría revivir el centro histórico?

Cerduña

Con respecto a esto, el concejal ha comentado que piensan en la posibilidad de crear, por ejemplo, el B & B o verdaderas estructuras de cohousing. Otra posibilidad también sería que alguna empresa decida comprar el inmueble, renobarlo y utilizarlo para actividades comerciales. Con un proyecto así no existen los límites. Lo más importante y necesario es realizar una contribución para conseguir que el centro histórico vuelva a tener vida. Desde esta visión, se trata de un proyecto realmente bueno que será muy beneficioso para Sassari. Además, agrega que el hecho de solo imaginar que pueden realizar esto para todo Sassari es verdaderamente importante. El proyecto de casas por 1 euro es muy beneficioso para los pueblos más pequeños, los centros históricos, incluso los países pequeños. Es por este motivo que han pensado en aplicarlo sólo al casco antiguo.

¿Por qué los propietarios venderían su casa por 1 euro?

El concejal ha resaltado que la parte más compleja es la de hallar al propietario que desee vender la vivienda al precio simbólico de 1 euro. Pero también están al tanto de que son muchos los propietarios a los que les resulta un peso tener que cargar con un inmueble. Ya que no desean reformarlo y que en determinadas condiciones tampoco puede venderlo.

Es por esto que, vendiendo la casa al valor simbólico de 1 euro, el propietario puede librarse de cargas como el IMU y el Tasi, que se continúan pagando sobre un activo que no se explota. Una vez que se adquiere la propiedad, las directrices establecen un plazo máximo de tres años para la renovación de la misma. Esto significa que, quien la adquiera cuenta con la obligación de reestructurar la propiedad. Además, el nuevo propietario, como garantía, deberá prestar un aval al Ayuntamiento. Los pasos son muy sencillo, quien compra debe reformar sí o sí.

¿Cómo evoluciona el proyecto?

La propuesta ha sido registrada recientemente y dentro de algunos meses debería comenzar a debatirse. Si el resultado es positivo, se dará inicio al proceso de redacción de las directrices. Dettori asegura que confía en que el proyecto sea aprobado y el centro histórico de Sassari, en Cerdeña, se beneficie de ello.

Cerduña

En resumen, la propuesta del proyecto de casas por 1 euro en el centro histórico de Sassari, Cerdeña, vaticina que el ayuntamiento actúe como intermediario para lograr poner en contacto la oferta y la demanda de edificios antiguos y en mal estado ubicados puntualmente en el casco antiguo de la ciudad.

Estos edificios no pasarán a ser propiedad del ayuntamiento por ende tampoco pasarán a incrementar su patrimonio inmobiliario. Sino que los propietarios de las viviendas podrán mostrar su interés en venderlos a particulares, asociaciones, empresas o compañías al precio simbólico de 1 euro. Y como ya mencionamos antes, los compradores tienen la obligación de asumir el compromiso de realizar las reformas necesarias en un plazo máximo fijado por la administración, supeditando su compromiso a la constitución de un aval a favor del Ayuntamiento, que asegure el compromiso de hacer dichas renovaciones. Las propiedades podrán ser utilizadas tanto para fines de vivienda, cohousing, B&B y otras variantes, así como también, para turismo de acuerdo con la normativa de la Región de Cerdeña.

¿Qué opinas de este increíble proyecto de casas por un euro en Sassari, Cerduña? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

La compañía Brette Haus ha patentado un nuevo sistema que permite doblar y desdoblar viviendas construidas en madera. ¿Has oído hablar de las casas plegables prefabricadas? Si no lo has hecho, ¡sigue leyendo este post y entérate de todo!

¿Soñaste alguna vez con ser nómade digital? Imagina, por ejemplo, qué ocurriría si pudieras plegar tu casa y llevártela allí a donde quieras pasar los meses de verano sin renunciar a ninguna comodidad. Podrías olvidarte de las tiendas de campaña e incluso de las autocaravanas, bastaría con plegar tu vivienda para trasladarla al lugar que desees. ¿Suena a fantasía? Pues no lo es, porque Brette Haus ha diseñado nuevas casas plegables prefabricadas y están revolucionando el mercado.

La empresa letona Brette Haus ha patentado un nuevo sistema que permite doblar y desdoblar casas prefabricadas para llevarlas allí a donde quieras. El montaje y el desmontaje se basa, fundamentalmente, en su sistema de bisagras y el procedimiento puede repetirse hasta cien veces. Sí, has leído bien, ¡puedes plegar tu casa y volver a montarla hasta cien veces! Aunque para ello se necesitarán, como mínimo, dos personas y tres horas de trabajo.

Casas plegables prefabricadas: las comodidades de tu hogar allí a donde vayas

Las casas plegables prefabricadas traen inodoro, lavabo, ducha, cocina y hasta instalación eléctrica. También vienen con un pack de baterías solares y una estación de bombeo de agua, por lo que podrías instalarte, incluso, en ambientes agrestes y 100% naturales.

Las construcciones están hechas con un tipo de madera denominado CLT, que aporta entre cinco mil y diez mil kilos por casa, dependiendo del tamaño y del modelo. Lo realmente beneficioso de este material es que permite que la propiedad resista terremotos y altas temperaturas. Además, la madera proviene de bosques gestionados de forma sostenible y es neutra en carbono.

Si quisieras utilizar esta casa plegable prefabricada para instalarte en un sitio determinado, también podrías hacerlo, puesto que se pueden anclar al suelo con ladrillos o palets, aunque en estos casos el suelo habrá de estar nivelado obligatoriamente.

Tipos de casas plegables prefabricadas

Brette Haus ofrece tres tipos de casas plegables prefabricadas: rústicas, urbanas y compactas. Sus diferencias radican, fundamentalmente, en la distribución de los espacios y en el diseño arquitectónico. Además, la superficie útil en cada una de ellas es diferente y los precios también varían de un modelo al otro.

Casas rústicas

Dentro de este grupo encontraremos tres casas plegables prefabricadas diferentes: RUSTIC 15, RUSTIC 20 y RUSTIC 30.

  • RUSTIC 15. Ideal para instalar pequeños comercios y oficinas o para añadir una casa en tu jardín. Cuenta con veintidós metros cuadrados útiles y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 3,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 3 m x 4,8 m. Su precio es de 33 300 euros.
  • RUSTIC 20. Esta casa plegable prefabricada está pensada para instalaciones para eventos o para bungalow. Cuenta con 31 metros cuadrados útiles y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 4,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 4 m x 4,8 m. Su precio es de 35 600 euros.
  • RUSTIC 30. Es ideal para utilizarla como casa vacacional o como residencia. Su superficie útil es de 48 metros cuadrados y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 6,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 6 m x 4,8 m. Su precio es de 43 900 euros.

casa plegable prefabricada rústica

Casas urbanas

Las casas plegables urbanas se adaptan mejor como viviendas que las rústicas. Dentro de este grupo, la compañía nos ofrece dos variantes: URBAN 20 y URBAN 30.

  • URBAN 20. Pensada para residir temporalmente en ella. En efecto, sirve para instalaciones hoteleras. Su superficie útil es de 25 metros cuadrados y sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 4,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 4 m x 5 m. Su precio es igual a 30 mil euros.
  • URBAN 30. Ideal para hacer vida social y para instalarse por largas temporadas, esta casa plegable prefabricada cuenta con 39 metros cuadrados útiles. Sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 6,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 6 m x 5 m. Su precio es igual a 48 750 euros.

casa plegable urbana

Casas compactas

Aunque su superficie tiende a ser más pequeña que la de las urbanas, las casas plegables compactas constituyen una buena alternativa para construir un bungalow o instalar un pequeño comercio. En este caso, la compañía también nos ofrece dos alternativas: COMPACT 20 y COMPACT 30.

  • COMPACT 20. Ideal para hacer glamping, instalar una oficina en casa o inaugurar un pequeño comercio. Esta casa cuenta con 18 metros cuadrados de superficie útil. Sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 4,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 4 m x 2,9 m. Su precio es igual a 29 800 euros.
  • COMPACT 30. Pensada para instalar un stand de promociones o un bungalow, esta casa plegable prefabricada dispone de 27 metros cuadrados útiles. Sus dimensiones (ancho x largo x alto) son las siguientes: plegada, 2,4 m x 6,2 m x 2,9 m; sin plegar, 4,9 m x 6 m x 5 m. Su precio es igual a 36 500 euros.

casa plegable compacta

Como puedes ver, sus precios son más económicos en comparación con el coste de las propiedades en general. Mientras que en España el precio medio del metro cuadrado es de 1 610 euros, estas casas plegables prefabricadas cuestan alrededor de 1 000 euros por metro cuadrado. Aunque no incluyen el solar.

Pero, además, en su compraventa no hay escrituras ni notarios, por lo que podrás ahorrar el dinero asociado a los gastos de una compraventa tradicional.

¿Qué opinas de este novedoso invento de las casas plegables prefabricadas? ¿Te animarías a vivir en una de ellas? ¡Cuéntanoslo en comentarios! En Oi Real Estate queremos conocer tu opinión.

Tienes ganas de comprar una casa en la Costa Del Sol pero no tienes en claro aún, todo lo que necesitas saber para que ello se concrete. En Oi Real Estate, venimos a responder a todas tus inquietudes, quédate a leer y te enterarás de todo lo que necesitas saber, para que tu compra sea un éxito.

Comprar una vivienda, es una de las decisiones más difíciles que se puede tomar. Varias son las razones por las cuales se desea adquirir un inmueble, una de las más importantes radica en la posibilidad de tener un lugar en el cual vivir.

Puede ocurrir también, que nos decidamos a comprar una casa con el objetivo de ponerla en alquilar, para generar ganancias o para venderla en un futuro cercano. Pero sea cual sea nuestro objetivo con esa casa, en este post te indicamos todo lo que tienes que saber para que tu compra en Costa Del Sol, sea lo más rápida posible y se realice sin problemas, ni contratiempos.

Decide quién será tu agente inmobiliario para tu casa en Costa Del Sol

Comprar una casa, no es tarea sencilla, requiere de muchos elementos para que ello se concrete y uno de ellos, es decidir quién será tu agente inmobiliario. Este, debe ser capaz de conocer todo la zona de viviendas, los precios y todo lo que hace a la vida en Costa Del Sol.

El agente debe estar capacitado para encontrar la casa que mejor se adapte a tus preferencias. Es aconsejable tener referencias del agente o agencia inmobiliaria, comentarios que hayan hecho clientes que trabajaron con él en la zona, también debe estar preparado para escuchar todo lo que tú le pides, debe dar sugerencias, pero no imponer viviendas que no cuentan con ninguna de las cosas que solicitaste para adquirir una vivienda.

Un agente debe conocer el procedimiento de compra a la perfección y deben brindarte la mayor información posible. Si observas que el agente que elegiste, no cumple con nada de esto, no es confiable y por lo tanto, cámbialo.

Elección de la zona correcta

Comprar una vivienda puede generarte varios conflictos, por eso se hace necesario que elijas una zona en particular, para ver ofertas; ya que de otra manera tendrías un abanico demasiado grande para elegir y no podrías centrarte en un lugar.

Costa del Sol presenta una amplia variedad de centros turísticos, ciudades y pueblos, cada uno con sus propias características, servicios, nacionalidades e incluso microclima; por lo que es difícil elegir una zona por entre todo lo que se ofrece. Pero tu primer paso es la elección de la zona correcta.

Mira, observa, investiga, averigua, lee comentarios de personas que vivan en Costa Del Sol, define tus preferencias. Puede llevarte mucho tiempo hallar la zona que más te convenga, pero solo tú podrás elegirla; el agente inmobiliario no podrá ayudarte, si tú no decides la zona en la que deseas vivir. Una vez elegida la zona, el agente se pondrá a buscar las mejores viviendas para que tú, puedas realizar esa compra soñada.

Decide cuál será tu financiación para comprar la vivienda en Costa Del Sol

Elegida la zona, elegido el agente inmobiliario, resta saber qué financiación utilizarás para comprar tu casa. Una de las opciones más solicitadas son las hipotecas, que se encuentran a la orden del día y puede ser una buena estrategia, para quiénes no son residentes del lugar.

Antes de tomar cualquier decisión es recomendable que compares las tasas de interés y los términos que allí se indican. Los agentes inmobiliarios te indicarán cuáles son las mejores hipotecas del mercado y pueden guiarte por cuál es la que te conviene, de acuerdo a tu situación.

Pero como todo lo que implica la adquisición de una vivienda, lleva su tiempo. Comprar una casa no se consigue de la noche a la mañana, es por eso su importancia a la hora de elegir cada elemento que la componga, puedes necesitar el servicio de un abogado para que se encargue de que la hipoteca quede establecida en el contrato de compra. El banco que te ha otorgado la hipoteca, debe indicarte todos los pasos que debes realizar y brindarte toda la información necesaria, no siempre ocurre y por ello, te alertamos.

Entiende el Proceso

Puede ser complicado de entender, pero cada país se rige por un cierto modo en el procedimiento de una compra de vivienda. En el caso de Costa Del Sol, cuando se ha decidido comprar una propiedad, se debe pagar una cantidad de reserva para sacarla del mercado, si no seguirá ofertándose hasta que haya una compra efectiva.

Es muy importante el papel que tiene el abogado, a la hora de que tu compra se lleve a cabo, porque revisará la documentación para asegurarse de que todo esté como debe estar y tú, no debas preocuparte por ninguna cuestión. Debes asegurarte de comprender el proceso, porque si no cumples con las condiciones, pierdes el depósito que has hecho y si el vendedor no cumple, deberá devolverte el doble, que sería el total de dos depósitos.

Proceso de Compra de una vivienda

El abogado debe redactar un contrato de compra en donde se detallen los términos y condiciones de la venta. Aquí se incluye el precio, costos de cada parte interesada, plazo de compra. Debes firmar el contrato y pagar un depósito (10% del precio de compra).

En la fecha designada para la compra, debes reunirte con tu vendedor en la oficina de notario para firmar los títulos de propiedad. Pagas la cantidad que te solicitan y recibes las llaves de tu nueva vivienda. Tu abogado debe registrar los títulos de propiedad para que la vivienda aparezca a tu nombre.

Tasas e Impuestos

A la hora de comprar tu vivienda, debes tener en cuenta los gastos e impuestos con los que viene. Debes saber que oscilan entre el 10 y el 13% del precio de compra. Incluyen:

IVA

El Impuesto de Valor Agregado (IVA): si compras una casa nueva en la Costa del Sol, pagas el IVA en lugar del impuesto de transferencia. El IVA se aplica a una tasa fija del 10%.

Impuesto de timbre

Actos Jurídicos Documentados (AJD): En la Costa del Sol, el impuesto de timbre es del 1,5% del precio de compra.

Gastos notariales y registrales

Esto también te toca a ti, ya que es el comprador el que paga los costos de notario y registro. Estos varían según el precio de la propiedad y la complejidad de los títulos de propiedad. Suelen estar entre el 1 y el 1,5%

Honorarios legales

Los abogados en la Costa del Sol suelen cobrar entre un 0.5 y 1%,  del precio de compra por sus servicios.

Te hemos indicado todo lo que tienes que saber para comprar una casa en la Costa del Sol. Si te quedaste con alguna duda o deseas adquirir una propiedad con nosotros, contáctanos!

También puedes leer en nuestro blog:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En esta nota desde Oi Realtor te brindamos unos tips útiles para comprar piso de segunda mano y que la operación sea un éxito. ¡Sigue leyendo!

La compra de una vivienda de segunda mano es una de las opciones más elegidas hoy en día. Esto se da por la falta de ofertas de obra nueva y también por los menores pecios que supone adquirir una propiedad de segunda mano. Sin embargo, antes de comprar piso de segunda mano, debemos tener en cuenta algunos aspectos que describiremos a continuación…

Analiza la oferta de la zona al comprar piso

Una vez elegida la zona en la que haremos la compra, recomendamos como primera medida hacer un buen estudio previo o contar con los servicios de un profesional que nos informe de la oferta inmobiliaria existente. Cuántos pisos hay actualmente a la venta con características que nos interesan, en qué estado se encuentran, el precio promedio en el área, etc. Esto nos ayudará a aclarar nuestro panorama y saber si el precio que se pide por tu piso es razonable.

Solicitar un asesoramiento técnico

Al comprar piso de segunda mano, es crucial realizar una revisión general de las instalaciones, estructura, entre otras, ya que al no tratarse de obra nueva, puede que algunos aspectos de la vivienda no estén del todo bien.

Este informe te brindará conocimiento sobre el estado de conservación de la vivienda y un aproximado de los gastos que afrontaremos tras la compra. Además, estos datos pueden servirte para pedir una rebaja del precio de venta. Al hacer una revisión general por un profesional, se evaluarán los siguientes aspectos:

  • Nivel de conservación de la vivienda.
  • Equipamientos y calidades.
  • Posibilidades de reforma en los espacios.
  • Defectos leves y graves en la estructura.

Este tipo de asesoramiento será aún más imprescindible si la edificación es antigua. Si la vivienda cuenta con más de 25 años, no puedes obviar este paso antes de la compra.

Analiza tus ingresos cuidadosamente al comprar piso

Elegir un piso por debajo del 40% de nuestro sueldo

Nuestro consejo en lo económico es no comprar nada que nos implique un gasto de más del 40% del salario mensual. Como hemos mencionado en otros posts, siempre recomendamos confeccionar una lista de gastos fijos mensuales, incluyendo préstamos, cuotas varias, suministros, gastos semanales y diarios, etc. Cuanto más fiel a la realidad sea tu lista, más te podrás fiar de ella para considerar cuánto dinero de tus ingresos podrás destinar a tu nuevo piso.

comprar piso

Ojo con los gastos de compraventa

Es altamente recomendable analizar detalladamente los gastos derivados de la operación. Debes informarte de los costes de la comunidad, las derramas en curso, etc. Además, debes tomar nota de los gastos inherentes al proceso de compraventa, como costes de notariado, impuestos que debas afrontar, etc.

Este es un aspecto que suele ser pasado por arriba por muchos compradores primerizos. Recuerda que el valor neto de la propiedad, no es todo el dinero que deberás desembolsar en la compra. Hay muchos gastos derivados del proceso que suman un monto significativo.

Elegir la hipoteca que más se adapte a ti para comprar piso

comprar piso

Las entidades bancarias ofrecen muchas opciones para financiar tu compra. Con la hipoteca siempre surge la duda de cuál nos conviene y la realidad es que depende pura y exclusivamente de tus ingresos mensuales. Cuanto mayor dinero destines a la entrada y cuanto mayor monto pagues mensualmente en tu cuota, menores serán los intereses. Ahora bien, si no cuentas con muchos ahorros y tu ingreso mensual es bastante justo, adquirir una hipoteca con más intereses será la opción ideal para ti, ya que será la única forma de adquirir el piso que buscas.

Por otra parte hay que revisar la fiscalidad al comprar piso, tanto si va a ser nuestra vivienda habitual como al tratarse de una inversión. En el caso de viviendas de segunda mano nos encontramos con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por ejemplo, cuyo tipo varía en dependiendo de la Comunidad Autónoma. En este caso también es recomendable asesorarte con especialistas para evitar gastos imprevistos.

No te precipites al comprar piso, pero tampoco dejes pasar las oportunidades

Comprar piso, ya sea como vivienda o como inversión, es una decisión muy importante y conlleva un proceso complejo y con varias etapas, como es el proceso de compraventa. Por tanto, asesorarte y contar con toda la información posible será vital: un estudio de la zona, asesoramiento técnico y financiero, una revisión general de las posibilidades y el estado de la vivienda, los costes y demás.

comprar piso

Si has pasado por todos estos filtros y tu interés en la propiedad sigue en pie, recomendamos pasar a la acción. Muchas veces los compradores se quedan en la fase del análisis de pros y contras y no logran tomar una decisión concreta. En muchos casos, este estancamiento en la decisión puede llevar a perder una oportunidad de compra que se adapte a tus necesidades. Si todo te cierra, ¡ve a por ello!

En este post, nos enfocamos en cómo un trabajador autónomo puede solicitar una hipoteca para comprar vivienda: Toda la documentación requerida y consejos prácticos. ¡Sigue leyendo!

Ser autónomo y no recibir un salario mensual hace de solicitar una hipoteca para comprar vivienda un trámite un tanto complicado. Como ya hemos mencionado en varias oportunidades, los bancos quieren la máxima seguridad de que su dinero va a volver. Por eso es que exigen que demuestres que tienes capacidad de pago suficiente para saldar tu deuda.

Los autónomos tienen este reto bastante difícil. En este caso, lo mejor es ir al banco muy bien listo, con documentación en regla bien detallada que refleje tus ingresos y las garantías de las que dispones. El primer paso que deberás dar es estar al tanto de los numerosos requisitos que los bancos solicitan.

Como base, y puede sonar un tanto obvio, pero muy necesario de aclarar, hay que tener muy claro que tus ingresos de la actividad en la que te desempeñes tienen que permitirte pagar las cuotas mensuales de la hipoteca. Además es necesario contar con ciertos ahorros, ya que el banco asume el solo hasta el 80% del valor de la vivienda y tu tendrás que hacerte cargo del restante 20%.

Comprar vivienda como autónomo:¿Qué requisitos se piden?

Para que una entidad bancaria de el paso de aceptar tu solicitud de hipoteca, primero constatará los siguientes aspectos de tu economía personal:

  • Ingreso estable: Recibir facturación recurrente, mensual o semanal de manera constante a lo largo del año será esencial. Recibir ingresos estacionales puede ser una traba muy grande para la aceptación de la solicitud.
  • La antigüedad de tu emprendimiento: Este punto hace a la solidez de tu negocio. Que la empresa esté actualmente en funcionamiento no será suficiente para otorgarte el préstamo. El banco revisará también la historia del negocio desde sus comienzos para asegurarse de que tienes espalda para afrontar los pagos a lo largo de los años.
  • Ahorros de al menos el 30% del valor de la vivienda: Como ya hemos mencionado anteriormente, los bancos no suelen financiar más del 80% del precio del inmueble. A esto debes sumarle los gastos que surgen en el proceso de compraventa, que normalmente suelen ser del 10% del precio de la vivienda.
  • Cuidado con las deudas: El departamento de riesgo del banco se detendrá a revisar tu nivel de endeudamiento sin dudas. Debido a esto, tus posibilidades de acceder a la hipoteca serán más elevadas cuanto menos préstamos estés actualmente costeando. Además, en el caso de poseer deudas vigentes, el banco constatará que las cuotas que estés asumiendo no superen el 35% de tus ingresos, sumando claramente también, la cuota de la hipoteca.
  • Buen historial crediticio: Estar al día con tus pagos en general, reflejará seguridad en el banco de que tu hipoteca también será saldada en tiempo y forma. Tus pagos a clientes, proveedores y prestamistas estarán bajo la mirada atenta del departamento de riesgo del banco.

¿No cumples con todos los requisitos?

Puedes comprar vivienda de todas maneras, todo depende del banco que elijas

Cabe destacar que cada entidad bancaria tiene sus políticas de riesgo. Por ello, los puntos antes mencionados pueden variar de banco en banco. Así que nunca está de más intentarlo de todas maneras si es que estás débil con alguno de los requisitos mencionados.

Tu documentación hablará por ti

Ahora bien, el número de documentos que como autónomo tienes que presentar es un tanto abrumador. Además de una declaración de la renta ajustada a tus ingresos reales, el trabajador por cuenta propia tiene que presentarse con los cuatro últimos trimestres de IVA e IRPF, los últimos recibos de la cuota de la seguridad social y los movimientos bancarios de los últimos seis meses, donde el banco revisará tu comportamiento financiero en ese período de tiempo.

En resumidas cuentas, el banco observará tus movimientos bancarios para ver cómo gestionas tu dinero a lo largo del tiempo. Ellos buscarán un comportamiento estable, tanto de entrada de ingresos como de salidas en forma de pagos.

¿Qué documentos debe presentar el autónomo en el banco?

  1. Informe de tu negocio o actividad. Te recomendamos preparar un buen informe con todos los detalles de la actividad que realizas. La historia del negocio/actividad, tu currículum, tu red de clientes y proveedores, proyectos a futuro, etc. La idea es reflejar la estabilidad que tiene tu actividad a lo largo del tiempo. Podríamos decir que este documento puede compararse con una entrevista laboral cuando estás buscando empleo.
  2. Última declaración del IRPF
  3. Situación contable del negocio: Aquí deberás incluir modelos trimestrales de IVA e IRPF y resumen anual. Aunque no es imprescindible, presentar esta información dejará más en claro al banco cómo funciona tu actividad.
  4. Capacidad de ahorro. Al presentar los movimientos de la cuenta corriente en los últimos 6 meses, tanto la personal como la utilizada para la actividad mostrarás este aspecto ante el banco sin problemas.
  5. Últimos recibos de todos nuestros préstamos: Se trata de facilitarle a la entidad estos datos para que puedan hacer un análisis del nivel de endeudamiento que tienes. El banco considerará tus deudas tanto personales como de empresa, leasings, pólizas de crédito, etc.

Sé fiel a la realidad: No es recomendable declarar menos

Nos enfocaremos aquí en tu declaración de la renta. Un punto que suele ser el principal obstáculo a la concesión de un préstamo. Quizá por resultado de un mal asesoramiento, algunos trabajadores autónomos tratan de compensar gastos para pagar menos impuestos y declaran ingresos muy escasos. Esto constituye un grave error, ya que ningún banco otorgaría una hipoteca a alguien que no puede costearla en base a los ingresos declarados.

La realidad es que a través del análisis de los movimientos bancarios a lo largo de 6 meses, fácilmente el banco puede demostrar que ganas más dinero del que declaras. Pero lo recomendable es presentar siempre declaraciones de la renta que sean reales y que sean acordes con la cuota mensual de la hipoteca.

¡No dudes en dejarnos tu comentario! En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión y ayudarte con tus inquietudes.

Si te ha interesado este artículo seguro querrás leer la siguiente nota de nuestro blog:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En este post te contamos por qué es importante el cambio de titularidad de los suministros de la vivienda y cómo hacerlo. ¡Continúa leyendo!

Una operación de compraventa tienen una serie de pasos para llegar a concretarse correcta y legalmente, como ya te hemos comentado en posts anteriores, ya que es una transacción de gran tenor. Ahora bien, en esta nota nos enfocaremos en el momento posterior a la compraventa: ¿Qué pasa con los suministros de la vivienda?

¿Por qué se realiza el cambio de titularidad de los suministros?

Después del cierre de la compraventa de una vivienda y su correspondiente escrituración e inscripción en el Registro de Propiedad, es necesario que los servicios de gas, luz y electricidad comiencen a correr a cuenta del nuevo dueño de la propiedad.

Cambiar el titular de los suministros será vital para no tener inconvenientes con la facturación, trámites o reparaciones. También es importante constatar que los suministros estén dados de altaque no tengan ninguna deuda pendiente de pago.

Si el cambio de suministros se asume mucho tiempo después del cambio de propietario de la vivienda, es muy probable que te topes con algunos inconvenientes con la compañía y con el anterior propietario.

Imagina que has comprado una propiedad y el cambio de suministros se efectúa 4 meses después. En casos como este, lo que hacen las compañías es reclamar los pagos de las facturas de esos meses al anterior propietario, ya que al no haberse realizado el cambio, legalmente las facturas corren a cuenta del dueño anterior.

¿Cómo se hace el cambio de titularidad de los servicios?

Como primer dato antes de adentrarnos en cada suministro te recomendamos que incluyas una revisión de las instalaciones de cada servicio por parte de personal capacitado. Además, al momento de realizar los trámites, será práctico tener a mano una factura paga del anterior propietario de cada uno de los suministros, ya que la mayoría de las compañías pide todos los datos del anterior propietario, entre otras cosas.

Ahora veamos qué particularidades tiene el trámite de cambio de titularidad para cada suministro…

Cambio de titularidad del agua

Como primera medida es muy recomendable que personal idóneo revise la instalación. Quizá haya que mejorarla y está el riesgo también de que el contador no esté funcionando correctamente y haya que cambiarlo o repararlo. Después de realizar este proceso, debemos ponernos en contacto con la compañía que provee el servicio para tramitar el cambio de titularidad.

Usualmente la compañía pide que entreguemos una nota impresa con los siguientes datos: la lectura del contador, la dirección, una cuenta bancaria, las escrituras de la vivienda y la fotocopia del NIF o NIE de todos los firmantes de la nota.

Cambio de titularidad de la electricidad

El nuevo propietario del inmueble es el encargado de solicitar el cambio de titularidad de la luz con la compañía correspondiente. Normalmente, es un trámite que se puede realizar telefónicamente.

Para realizar el cambio de titularidad, las empresas suelen pedirte estos datos: nuevo titular y anterior, tarifa contratada, dirección del suministro, una cuenta bancaria para domiciliar los pagos, número de contrato y Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS). Este último, es un código alfanumérico entre 20 y 22 caracteres que te garantiza el abastecimiento de energía.

Tenemos la posibilidad de elegir el plan y la tarifa eléctrica, es decir, la potencia de energía que nos llegará a nuestra propiedad. Es muy sencillo calcular que plan que más se adapta a ti en función de tu estilo de vida. Debes calcularlo en base a los aparatos eléctricos que uses a diario en tu hogar, como ser la nevera, lavavajillas, horno, televisión, aspiradora, computadoras y un largo etc.

Cabe aclarar que en el caso de querer cambiar de empresa eléctrica, es importante constatar que no haya ningún acuerdo de permanencia con la empresa suministradora.

Cambio de titularidad en el suministro del gas

Con el gas siempre debes tener que presente que hay que ser muy cautelosos y hacer una buena revisión de las instalaciones. Pasar por alto la revisión podría poner en riesgo tu vida y la de tu familia. El cambio de titularidad de este suministro suele ser el más rápido de generar y generalmente se hace por vía telefónica.

Para hacer el cambio las compañías suelen pedirte los datos del anterior titular y del nuevo, el CUPS (Código Universal de Punto de Suministro), dirección y cuenta bancaria para domiciliar los pagos.

También aquí es importante constatar que el suministro de gas no esté dado de baja, ya que para darlo de alta tendrías que abonar los derechos de acometida y alta del gas natural.

El cambio de titularidad de los suministros podría considerarse el moño del largo proceso de compraventa. Por eso, es conveniente que realices los trámites en tiempo y forma para no tener ningún inconveniente, sin olvidar la correcta revisación de las instalaciones.

Esperamos haberte sido de ayuda con esta nota. ¡No dudes en dejar tu comentario! En Oi Real Estate nos interesa conocer tu opinión.

Sigue leyendo más sobre estos temas en el siguiente artículo:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas