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Primera compra de vivienda: tips para los más jóvenes

22 noviembre, 2022 No hay comentarios

En esta oportunidad, desde Oi Real Estate te brindamos una serie de tips para orientarte en tu primera compra de vivienda ¡Esperamos que te sea útil!

En este artículo encontrarás:
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Ten en cuenta que no es una operación sencilla
Ahorra para contratar una buena hipoteca
Alerta con la economía personal: Analiza los gastos derivados de la compra de vivienda y gastos mensuales
Elige bien la zona de tu futura compra de vivienda
Piensa a futuro previo a comprar vivienda
Pide ayuda a profesionales

Ten en cuenta que no es una operación sencilla

Has decidido dar el gran paso hacia tu independecia o has decidido dejar la vida de alquiler y arrojarte a comprar vivienda por primera vez. Ya sea solo o en pareja, la compra de vivienda es un proceso cargado de entusiasmo.

Sin embargo, al ser tu primera experiencia dentro del sector inmobiliario, es normal sentirse un poco desorientado, no saber por dónde empezar y encontrarse lleno de dudas. Por eso, te acercamos unos tips muy útiles para que tengas la mejor experiencia al comprar tu primera vivienda.

Ahorra para contratar una buena hipoteca

Conseguir una buena financiación para comprar tu vivienda es fundamental. Hoy en día, las entidades financieras suelen ofrecer hasta el 80% del precio de la vivienda. Por eso, debes contar con unos ahorros que cubran el 20% restante y preveer un margen para otros gastos.

Para ayudarte a calcular cuánto dinero debes tener a disposición, te recomendamos que tengas guardados ahorros que correspondan al 30% del valor de la propiedad que tienes en vista. Cuanto más tengas ahorrado, claramente será mejor, ya que menor monto tendrás que pedir en la hipoteca.

Alerta con la economía personal: Analiza los gastos derivados de la compra de vivienda y gastos mensuales

Independizarse o mudarse en pareja no significa solo afrontar el gasto de la compra de vivienda, sino también todos los gastos que derivan de la operación de compra, que acordarás previamente con el vendedor de la vivienda y quedarán expresos legalmente en los documentos de compraventa y en la escritura que se hará posterior a la compra.

Además, para la salud de la economía personal, debes detenerte a analizar los costes de impuestos de tu futuro hogar, servicios y otros gastos diarios, semanales y mensuales que deberás afrontar.

Esto es algo que suele ser ajeno a los jóvenes en su primera experiencia en la vida independiente. Suelen tener presente que deberán asumir los gastos que supone vivir solo, pero no suelen tener conciencia sobre los monto de esos gastos.

En tu nuevo estilo de vida, deberás hacerte cargo de manera responsable de gastos esenciales como impuestos, luz, agua, gas, gastos de comunidad, plaza de parking (si es que tienes carro). Luego tendrás que analizar si te queda marger para asumir otros gastos en servicios de entretenimiento que suelen contratar los más jóvenes como ser Netflix y Spotify, entre otros.

Aunque parezca poco, todo va sumando y te darás cuenta de que costear tu propia vida supone un dineral. Te recomendamos confeccionar una lista de gastos mensuales para ordenar tu economía personal y ahorrarte dolores de cabeza. En base al resultado de los costes fijos mensuales que tendrás, puedes calcular cuánto dinero podrás destinar al mes en entretenimiento, salidas, compras, etc.

Elige bien la zona de tu futura compra de vivienda

Esta decisión es una de las más cruciales y necesitas ser realista con tu estilo de vida, necesidades y expectativas. A modo de ejemplo mencionaremos un caso muy recurrente: comprar en una zona periférica muy alejada por el menor valor de las propiedades. Muchas personas luego se arrepienten al no poder adaptarse a su nuevo estilo de vida, notando que por ejemplo, llegar al trabajo les consume horas.

Por este motivo, recomendamos escoger una zona cercana al lugar donde trabajas y donde puedas encontrar acceso a todos los servicios necesarios, como ser supermercados, colegios, etc. Una mala elección de barrio, puede acabar en altos costes de transportes o gasolina y, lo más importante, de tiempo en ir y volver de cada lugar.

Piensa a futuro previo a comprar vivienda

Estadísticamente, la mayoría de jóvenes se arrepienten de algún aspecto de su primera vivienda por falta de previsión. Cambiar de casa no es sencillo, así que si estás en pleno proceso de búsqueda de vivienda, lo mejor es que lo hagas siempre mirando hacia el futuro y siendo honesto con tus necesidades y prioridades.

Siempre apunta a comprar una propiedad que esté en buenas condiciones generales, para que esta dure muchos años y procura que los espacios sean suficientes para tu bienestar. Esto es importante para no tener que verte en la necesidad de comprar otra vivienda de mayores dimensiones y pagar más impuestos derivados de la compra en un corto período de tiempo.

Como hemos mencionado, ahorrar en el valor de la propiedad, muchas puede supone perder en calidad de vida. Por eso, debes lograr un balance entre el dinero del que dispones, la zona y el tipo de vivienda que necesitas para estar cómodo.

Pide ayuda a profesionales

Si te sientes desorientado en todo el proceso, lo mejor será pedir ayuda a profesionales del sector inmobiliario. Ponerte en contacto con una agencia inmobiliaria para que un agente inmobiliario te ponga en vía y te asesore es lo ideal, ya que puede solucionarte el proceso de compraventa.

Esperamos haberte sido útiles en tu proceso de compra de vivienda. ¡No dudes en contactarte con nosotros o dejar tu comentario para poder ayudarte!

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Los jóvenes españoles y el sueño de emanciparse

En Hipotecas

¿Comprar o alquilar una vivienda?

14 noviembre, 2022 No hay comentarios

¿Comprar o alquilar? La decisión dependerá fundamentalmente de tus posibilidades y necesidades. En este artículo te brindaremos pros y contras de ambas opciones.

En este artículo encontrarás:

En primer lugar, es necesario pensar en el supuesto de que no tienes el dinero suficiente para comprar una vivienda sin acceder a una hipoteca. Ante la duda entre pagar la hipoteca o pagar el alquiler, el primer pensamiento suele ser que alquilar es tirar el dinero. Ya que el dinero de alquiler no nos otorga la propiedad de ninguna cosa. Una vez que finaliza el contrato, nos encontramos en el mismo lugar que al comienzo. Pero más ligeros de dinero.

Por otro lado, firmar una hipoteca implica un desembolso inicial mucho mayor. Además, restringirá tu poder adquisitivo cada mes. Y marcará tu economía durante una gran parte de tu vida. De hecho, parece tratarse de una decisión que va más orientada a tus herederos que a ti. A ello se le suman gastos de intereses, comisiones e impuestos. Si te aburres de la vivienda, es más fácil arrepentirse de un alquiler.

Históricamente, los españoles optaron en su mayoría por la compra frente al alquiler. El inquilinato parece ser un estado transitorio hasta que pasamos a ser propietarios. Sin embargo, esto no tiene por qué ser de esta forma. De hecho, en otras culturas es habitual que las personas vivan como inquilinos toda su vida. La elección entre comprar o alquilar, como vemos, no es nada sencilla. Y, como todo, dependerá de cada caso en particular. Sí es importante plantearse ciertos interrogantes para saber cuál es nuestro caso. Aquí te mencionaremos los puntos más importantes para orientarte.

¿Qué es más conveniente, comprar o alquilar?

Situación económica

Si bien es cierto que comprar te otorga la propiedad de una vivienda, lo que en un futuro te permite venderla para obtener dinero y afrontar problemas económicos, será necesario un presupuesto inicial para poder hacerlo. No son muchas las entidades bancarias que actualmente brindan hipotecas al 100%, y las que lo hacen, piden una gran cantidad de requisitos a cambio. De modo que, si no tienes aproximadamente un 20% ahorrado, la compra será bastante complicada.

Por otra parte, a pesar de que el alquiler puede parecer una pérdida de dinero, no se necesita tanto dinero y además permite mudarse con mayor frecuencia.

Esto depende de la situación económica de cada persona. Si se tiene el dinero necesario para pedir una hipoteca, aproximadamente un 20% del valor de la vivienda, se trata de una muy buena opción. Esto se debe a que el precio de las mensualidades de la hipoteca, por lo general, será menor que el del alquiler. Por otro lado, en ciertas zonas los precios de alquiler se encuentran sumamente altos.

Otro punto importante es que, la cuota que debes pagar cada mes por tu hipoteca, no debe superar el 30% de tus ingresos mensuales. De lo contrario, es difícil que el banco de el visto bueno a la operación.

Tiempo

Otro punto que debemos tener en cuenta al momento de tomar la decisión, si comprar o alquilar, es el tiempo, los plazos. Si obtienes un préstamo hipotecario, tendrás un compromiso a largo plazo con la entidad bancaria. Se trata aproximadamente de veinte a treinta años. Además, tu posibilidad de mudarte se verá algo limitada.

Si eres una persona aferrada a una ciudad en particular y tienes la intención de residir allí por mucho tiempo (o toda la vida), esto no será un problema. Sin embargo, si tienes pensado mudarte seguido y vivir en diferentes latitudes, la compra no será la mejor opción para ti. No obstante, hay algunas opciones, por ejemplo, si tu salario lo permite, podrías pagar la hipoteca, poner tu casa en alquiler y alquilar en otro sitio. Otra opción es vender.

Empleo

Si bien, actualmente, el trabajo a distancia gana cada vez más terreno, en ocasiones el empleo nos impone mudarnos con cierta frecuencia. Se trata de un factor a considerar si tu profesión o empleo puede exigir que te mudes.

Conocer la situación del mercado

Para saber qué resulta más conveniente, si comprar o alquilar, lo ideal es estar informado sobre el estado del mercado. Si el alquiler se encuentra por las nubes y las condiciones bancarias son favorables, será mejor comprar, y viceversa.

Es necesario resaltar que, en el sector del alquiler la oferta es limitada y los mejores pisos se reservan muy rápido. Una vivienda a un precio razonable y de calidad dura pocos días. Por otro lado, el mercado de las compraventas es más reflexivo.

¿En qué caso es mejor comprar que alquilar?

Una vez planteadas estas cuestiones, se puede establecer cuándo es mejor comprar que alquilar. Estos son algunos puntos a considerar:

Ser propietario brinda cierta seguridad: pagas algo que será tuyo y que en un momento de necesidad puedes vender. Además, es posible alquilar habitaciones para contar con unos ingresos extra.
Si posees ahorros que te permitan acceder a una hipoteca.
Si estás en una buena situación laboral y cuentas con un buen perfil para entrar a una hipoteca, es recomendable comprar una vivienda.
Si encuentras una vivienda en la zona que te interesa y muestra precios estables.
Si estás dispuesto a asumir esta responsabilidad a largo plazo.

¿En qué caso es mejor alquilar una casa?

Alquilar puede ser mejor que comprar una casa si:

Si no tienes interés en ser propietario.
No puedes conseguir una hipoteca: los gastos del alquiler son más bajos que la entrada a una vivienda.
Debes mudarte con frecuencia: si viajas mucho o trabajas durante largos periodos fuera, el alquiler te brinda mayor comodidad al momento de desplazarte y mudarte.
Si quieres comprar, pero no tienes ni el dinero ni encuentras la vivienda que te gusta, vivir de alquiler es una buena opción.
Si no cuentas con ingresos fijos estables.

El alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra es una opción de lo más interesante si estás en duda sobre comprar o alquilar. Por un lado, te da la posibilidad de vivir de alquiler en la vivienda que te gusta de cara a una futura compraventa mientras reúnes el dinero necesario para poder hacerla efectiva.

Por otro lado, cuando el contrato lo permita, puedes echarte para atrás y mudarte a otra vivienda. También, podrás comprar la vivienda si logras reunir el dinero antes y el propietario tendrá la obligación de venderla. Es necesario resaltar que, parte de las mensualidades te será descontada del precio final.

Si necesitas asesoramiento para decidirte y comprar o alquilar tu vivienda, contacta a un especialista de Oi Real Estate.

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Diferentes tipos de hipoteca: fija, variable y mixta

En Área legal

Cómo anexar casas contiguas

19 septiembre, 2022 No hay comentarios

Anexar casas contiguas es una alternativa interesante cuando urge la necesidad de mayor espacio y se dispone del capital para comprar la segunda vivienda. Conseguirlo es transitar por procedimientos bastante lógicos pero que requieren planificarlos con anterioridad, a fin de que no haya problemas en el futuro. Existen determinados requisitos legales, formales, administrativos y técnicos que cumplir, y lo recomendable es abordarlos a su debido tiempo. Por ello, en la siguiente nota te contamos los pormenores y trámites a realizar cuando se quiere anexar casas contiguas.

En este artículo encontrarás:
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Qué requiere el anexar dos casas
Cómo planificar el proceso de anexar casas contiguas
Aspectos formales
Aspectos técnicos
Aspectos administrativos y legales
¿Cómo se modifican los impuestos al anexar dos casas contiguas?
¿Qué sucede si se quiere separar casas contiguas?

Qué requiere el anexar dos casas

Cada vivienda tiene su registro catastral, que no sólo sirve para designar impuestos sino fundamentalmente para identificar la propiedad, sus dueños y sus responsabilidades. Cuando se busca anexar casas contiguas, dicho registro se altera y se actualiza tanto por el nombre de los propietarios como por la superficie y características finales que tendrá la nueva obra unificada. En ese sentido, si se trata por ejemplo de dos pisos afectados a un consorcio, una de las primeras cosas que debemos averiguar y obtener es la autorización de la comunidad de propietarios para realizar la unión. En el aspecto estructural, requeriremos un proyecto técnico de obra firmado por un arquitecto y su correspondiente licencia de obras de la comunidad de referencia. Una vez reformado el inmueble, se debe formalizar la unión jurídica notificando el cambio en el registro de la propiedad.

Cómo planificar el proceso de anexar casas contiguas

Como decíamos anteriormente, el proceso es bastante lógico pero requiere la planificación de las siguientes etapas o aspectos:

Aspectos formales

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula este tipo de acciones y establece determinadas condiciones para su concreción. En primera instancia, es necesario que el interesado en anexar casas o pisos cuente con la aprobación de las tres quintas partes de los propietarios. Los mismos deberán contar con el mismo porcentaje en las cuotas de participación. Dicho de esta manera, es importante establecer de antemano una comunicación con la comunidad de vecinos, para evitar que cualquier desacuerdo posterior obstaculice los planes de unificación.

Aspectos técnicos

En esta segunda etapa se deben resolver los problemas técnicos que puedan surgir a nivel estructural, así como diagramar la unificación según el deseo del propietario. Lo ideal entonces es contratar a un profesional en el tema, que pueda balancear ambas cuestiones y conozca los pormenores de la unificación. Esto es de especial interés considerando que las condiciones varían dependiendo de si la obra se realizará en la misma planta o en diferentes niveles. Dicho profesional se encargará entonces de diagramar y redactar el proyecto técnico, dando cuenta además de cómo la obra afectará a la edificación común.

Aspectos administrativos y legales

Refiere tanto a las licencias municipales pertinentes para poder realizar las obras como a la nueva redistribución de impuestos y pagos comunes derivados de la vivienda unificada. Por lo primero se debe obtener un permiso de obra, abonar la tasa por actuaciones urbanísticas y liquidar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Luego de anexar las casas contiguas, hay que modificar su referencia catastral en el Registro de la Propiedad. Mediante este trámite le será remitido a la casa un único identificativo frente a Catastro. En ese mismo sentido, será luego necesaria una nueva célula de habitabilidad para la vivienda resultante. Todo esto, claro está, requerirá a su vez la inscripción del nuevo titular en el Registro de la Propiedad.

Lectura recomendada: Inscribir tu propiedad en el Registro de la Propiedad

¿Cómo se modifican los impuestos al anexar dos casas contiguas?

Al contar con una única propiedad, el abono de determinados servicios e impuestos serán modificados, muchas veces, en beneficio del nuevo propietario. Por ejemplo, es factible que, si no cuenta con otra propiedad a su nombre, la unificación legal permita declarar como primera vivienda o residencia habitual las que fueron anexadas.

También las tasas municipales (que incluyen el sistema de recogida de basuras, alcantarillado, alumbrado público, entre otros), se reducirán en tanto que se pagarán en nombre de una vivienda en vez de dos. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), se modificará en relación al nuevo registro obtenido en Catastro.

Respecto de la unificación de suministros tales como el agua, el gas, el seguro o la electricidad, significarán un ahorro en la medida en que las inscripciones se hacen por una sola titularidad. No obstante, los propios trámites de unificación de servicios implican costes notariales y registrales. Fuera de ello, el valor de las cuotas podrá reducirse pero dependerá del consumo de los servicios o de los parámetros y condiciones que otorgue el seguro a la nueva vivienda

Finalmente, si la vivienda forma parte de un consorcio, al titular se le exigirá una cuota actualizada a la superficie ocupada. De esta manera, es lógico que se establezca a estos fines un nuevo acuerdo con la comunidad de propietarios.

¿Qué sucede si se quiere separar casas contiguas?

Legalmente, no hay ningún impedimento para ello. La disolución de una unificación es un proceso de similares características a lo ya detallado. Esto se consigue mediante un proyecto de segregación por el cual se plantea dividir las dos viviendas. De nuevo, los aspectos necesarios a considerar son lógicos y de hecho el proceso es bastante habitual cuando se busca disponer de una segunda casa, en general, con fines de lucro, para explotar su alquiler o su venta.

Si te ha interesado esta nota o estás en planes de comprar una segunda casa vecina a tu propiedad, no dudes en comentar o consultar sobre estos temas en el blog de Oi Real Estate.

Valor catastral de un inmueble: ¿Qué factores se han modificado con la nueva ley?

En Comprar

Comprar sin hipoteca: una opción para convertirse en propietario

8 septiembre, 2022 No hay comentarios

Comprar sin hipoteca es una alternativa deseable para muchas personas que están buscando conseguir un piso, en especial si se trata de la primera vivienda. A pesar de no caracterizarse por ser la opción más habitual entre los compradores, dados los costes que requiere tal inversión, siguen sumándose casos.

La confirmación del BCE sobre una nueva subida en los tipos de interés en 75 puntos básicos no hace más que motivar una tendencia que viene observándose desde hace varios meses. Según los datos del INE, en mayo de este año se realizaron 60.059 operaciones de compraventa, de las cuales 15.894 no solicitaron una hipoteca en los bancos. Éste es un número alto si se tiene en cuenta que el mercado inmobiliario se ha encarecido y nada indica que esa tendencia se revierta. Aunque los expertos indican un posible desaceleramiento en este sentido, particularmente derivado del freno de la demanda, conseguir vivienda es todavía un gran esfuerzo. ¿Qué motiva entonces a comprar sin hipoteca? ¿Cuáles son las ventajas de hacerlo? ¿Cuáles son los recursos alternativos más habituales? ¿Cómo se gestiona este tipo de compra, según cada caso? Estas son algunas de las preguntas que proponemos desarrollar en la siguiente nota.

En este artículo encontrarás:
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Suben los precios, suben los tipos de interés del BCE…
Aún se compran casas pero sin recurrir a los bancos
¿Por qué es buena idea comprar sin hipoteca?
¿Cómo se realiza una compra sin hipoteca?
Comprar sin hipoteca una vivienda nueva
Comprar sin hipoteca una vivienda usada

Suben los precios, suben los tipos de interés del BCE…

La subida de precios en el mercado inmobiliario no es novedad para los potenciales propietarios. Usualmente el comprar una casa es un proceso que lleva varios meses de diagnóstico y el sondeo de precios es una de sus primeras tareas. Así, tras la elección de la provincia o ciudad, el barrio o cualquier cuestión más específica puede estar determinado por el precio de la vivienda. Por tanto, quienes han decidido o necesitado invertir este año están al tanto del sucesivo aumento de precios, tanto en propiedades nuevas como usadas. De hecho, el precio de esta última registró una subida del 0,4% durante el mes de agosto, alcanzando los 1.896 euros por metro cuadrado de promedio.

A esto se le suma el incremento en los tipos que viene proponiendo el Banco Central Europeo (BCE) desde que inició el año. Esto lógicamente encarece los préstamos hipotecarios de los bancos y con ello suben los costes de invertir en una casa por esa vía. De esta forma, con la noticia del día de hoy de que el BCE subió los tipos de interés en 75 puntos básicos, la tendencia a comprar sin hipoteca probablemente aumente. Pero ¿qué otras alternativas existen?

Aún se compran casas pero sin recurrir a los bancos

Si bien no es la opción mayoritaria, hoy muchos españoles buscan alternativas a la compra de un piso con ayuda de una hipoteca.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de mayo de 2022 se realizaron poco más de 60.000 compraventas en España. Del total de 60.059 operaciones, prácticamente las tres cuartas partes (44.165) se hicieron a través de un préstamo hipotecario. Las restantes 15.894 recurrieron a otros fondos y estrategias.

Entre las opciones más habituales en este grupo suele estar el usufructo de una herencia, que en parte fue una inquietud que trajo muchas consultas por las consecuencias de la pandemia por Covid-19. Pero también se han abierto paso los fondos comunes de grupos inversores, lo cual puede ser útil sobre todo en casos de segunda residencia o vivienda vacacional para compartir. Por último, el disponer de ahorros suficientes para iniciar una operación inmobiliaria es la opción ideal para la mayoría de los interesados, pero esto está sujeto a múltiples requisitos (laborales, sobre todo), y muchas veces es difícil alcanzar la meta.

¿Por qué es buena idea comprar sin hipoteca?

Teniendo en cuenta el actual contexto económico y financiero que afecta el sector inmobiliario, el comprar sin hipoteca pasó de ser una opción a ser una necesidad, ya que el esfuerzo ofrece sus ventajas. Algunas de ellas son de tipo operativo, y otras afectan directamente los cálculos sobre los costes de la operación. Entre las primeras debe incluirse la cuestión de los tiempos. Con ello nos referimos tanto a los tiempos administrativos que se toman los bancos para evaluar y aprobar las hipotecas, como el mismo hecho de “analizar su mercado”, es decir, lo que le lleva a los potenciales compradores el estudiar cuáles son las hipotecas bancarias más convenientes.

En este sentido se puede recurrir a especialistas en el sector inmobiliario, pero tanto esto como el propio acceso a la ayuda de los bancos, implica nuevos costes. En efecto, los servicios de gestoría, los intereses bancarios, la mediación de un notario y los gastos de tasación son todos gastos que afectan la inversión final al recurrir a una hipoteca. Por tanto, el contar con la inversión inicial por fuera de este sistema es algo que agiliza las operaciones, y ayuda a tener un contacto más directo entre compradores y vendedores.

¿Cómo se realiza una compra sin hipoteca?

En términos generales, hay dos grandes opciones para comprar una casa sin hipotecarse: adquirir una obra nueva o una vivienda usada.

Comprar sin hipoteca una vivienda nueva

Para acceder a esta opción, el comprador debe solicitar a la firma promotora encargada los documentos para efectuar la compraventa. En estos casos, los promotores actúan como “mediadores” porque al realizar la construcción se estiman ya las condiciones de venta. Una vez elegida la inversión a realizar, se firma un contrato de compraventa y se reserva ese espacio mediante el pago de una señal. Dicho monto actuará como una garantía de compra que deberá completarse al firmar la escritura definitiva.

Por supuesto, nadie escapa a los impuestos y en estos casos el comprador deberá pagar, dentro de los treinta días hábiles de efectuada la firma, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). También insumirá algunos costes el posterior registro de la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Comprar sin hipoteca una vivienda usada

En el caso de adquirir una casa de segunda mano, la operación es más parecida a la compra de cualquier otro bien físico. Ello implica que el comprador pague el precio estipulado por la vivienda y los tributos anexos tales como el ITP y el IAJD. Tales impuestos variarán según las características de la casa, el tipo de inversión (si es para alquilar, vender o usar) y la comunidad autónoma que legisle los actos jurídicos. En estos casos, además, los trámites se hacen por intermedio de una notaría, lo que implica sumar esos costes, más los del registro de la propiedad.

Si te interesa adquirir una propiedad sin recurrir a una hipoteca, no dudes en consultarnos a los profesionales de Oi Real Estate para que puedan asesorarte en conseguir la casa que estabas buscando. Puedes ver nuestra exclusiva selección de viviendas clickeando en el siguiente botón:

Propiedades en venta

Te invitamos además a conocer más sobre estos temas en el siguiente artículo:

¿Qué impuestos se pagan por comprar una casa?

En Hipotecas

¿Cómo saber si una casa está hipotecada a través de una nota simple registral?

20 julio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cómo nos puede ayudar una nota simple registral para buscar por internet si una vivienda está hipotecada. Continúa leyendo el artículo para saber más sobre la nota simple.

En este artículo encontrarás:
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¿Cómo averiguar si una vivienda está hipotecada por internet?
Nota simple registral
¿Cómo nos ayudará la nota simple?
¿Cómo es el paso a paso para encontrar la Nota simple de una propiedad por internet?
¿Cuánto tiempo tarda en recibirse la información sobre la vivienda?

¿Cómo averiguar si una vivienda está hipotecada por internet?

Si te encuentras buscando un préstamo hipotecario, aquí te daremos la información que necesitas para que la compra de tu vivienda resulte lo más sencilla y simple posible. Sin lugar a dudas, es lógico preguntarse si la vivienda que nos interesa es una casa hipotecada o no. Si este es tu caso, no debes preocuparte, tenemos una solución para ti. En este artículo hemos decidido contarte de qué se trata una nota simple registral. Te contaremos para qué se suele utilizar y cómo puede ayudarte para saber si una vivienda está hipotecada. Todo resultará más sencillo con la ayuda de ese documento registral.

La compra de una casa es, sin lugar a dudas, un momento de gran importancia en la vida de una persona. Lo habitual es que, esta situación, genere una gran cantidad de emociones que combinan la ilusión con la incertidumbre. A la felicidad que implica encontrar la vivienda perfecta para ti, se suman las preocupaciones. Siempre preocupa que aparezca algún imprevisto en el proceso administrativo que esta operación implica. Una de esas preocupaciones, por lo general, se relaciona con las posibles cargas del inmueble. Esto sucede, principalmente, al comprar un piso de segunda mano. No obstante, saber si una vivienda está hipotecada por internet o tiene cargas es bastante simple.

Nota simple registral

Para saber si una casa está hipotecada, hay un documento fundamental que nos será de gran ayuda en todo el proceso. Se trata de la nota simple, según afirma el Colegio de Registradores de la Propiedad, una nota simple es: “un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde consta la identificación de la misma; la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma; la extensión, naturaleza y limitaciones de estos; y las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos”.

Esto quiere decir que, se trata de un resumen donde podemos corroborar los datos más importantes de la casa (dimensiones, lindes, actual propietario) y comprobar que la vivienda no tiene cargas, gravámenes o limitaciones a su uso (por ejemplo que exista una hipoteca o se encuentre sometida a usufructo).

Es por esto que, antes de cerrar cualquier contrato sobre un inmueble, lo ideal pedir este documento y confirmar que la información con la que cuentas sobre la vivienda coincide con la realidad jurídica de la misma. De este modo, evitarás cualquier posible sorpresa futura. de lado sorpresas futuras.

¿Cómo nos ayudará la nota simple?

Para obtener la nota simple de un inmueble debemos realizar un trámite muy simple. De hecho, es posible realizarlo de forma online, desde cualquier lugar y la hora que tú desees. Por otro lado, tampoco es necesario tener una vinculación especial con el inmueble en cuestión, ya que cualquier persona tiene la posibilidad de acceder a este documento respecto a una finca.

¿Cómo es el paso a paso para encontrar la Nota simple de una propiedad por internet?

En primer lugar, debes acceder a la web del Registro de la Propiedad y hacer click en el apartado de trámites online. Dentro de los diferentes servicios que brinda esta institución, será necesario seleccionar el ítem ‘Nota simple de una finca’ y darse de alta como nuevo usuario siguiendo un formulario de inscripción.

Una vez que haya llenado toda la información personal que requiere la plataforma, tendrás la posibilidad de saber si una vivienda se encuentra hipoteca por internet introduciendo alguno de los siguientes datos sobre la casa en cuestión:

– Por medio de los datos registrales de la vivienda, estos son, el número registral, sección y ordinal de la finca y municipio y nombre del Registro correspondiente.

– Con el Idufir, en otras palabras, el número identificador único que posee cada finca.

– Por medio del nombre o NIF del propietario.

– Con la dirección de la casa.

– Por medio de geolocalización, concretando en un visor las coordenadas exactas de dónde se encuentra ubicada la vivienda.

¿Cuánto tiempo tarda en recibirse la información sobre la vivienda?

Una vez que haya sido seleccionada la vivienda en cuestión, solo resta solicitar la nota simple y, en el plazo de un día hábil, aproximadamente, podrás recibir en tu correo electrónico el documento con toda la información sobre la vivienda. Previamente, deberás abonar las tasas administrativas (esto implica un poco más de 9 euros por consulta) puedes hacerlo por medio de tarjeta de crédito o PayPal. Este sería el último paso que debes dar para finalizar el proceso de cómo saber si una propiedad se encuentra, o no, hipotecada.

Si todo encaja de manera correcta y no surge ningún imprevisto, es posible continuar con el proceso de compra de la vivienda. No olvides utilizar algún simulador de hipotecas para elegir la opción que mejor logre adaptarse a ti.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nota simple registral para buscar por internet si una casa está hipotecada. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hipoteca bonificada: ¿De qué se trata?

En Comprar

Conseguir una casa es difícil para más jóvenes del país

7 julio, 2022 No hay comentarios

La inflación que se está desarrollando dentro de la economía española ha modificado mucho las posibilidades de conseguir una casa y cualquier tipo de propiedad. Y los jóvenes son la comunidad que tiene mayor dificultad para conseguir una, y cada vez son más por el déficit económico en el país.

Sin embargo, también hay otros factores que están ocasionando las limitaciones a nivel inmobiliario para las personas y compradores que son menores de 35 años. Los mayores de 45 han reducido su participación en el mercado, lo que implica un comportamiento distinto y bajo en los movimientos de los inmuebles.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué conseguir una casa es difícil para los jóvenes?
Otras dificultades para conseguir una casa
Cifras adicionales de compras en el mercado inmobiliario

¿Por qué conseguir una casa es difícil para los jóvenes?

Un 22% de los jóvenes que tienen una edad comprendida entre 22 y 35 años no ha podido comprar una vivienda en estos últimos años. Esto se debe a que las condiciones laborales del país y los altos precios de las propiedades en el mercado inmobiliario dificultan mucho la compra.

Por ello se ha retrasado la edad de la emancipación, es decir, que salen del hogar de sus padres o tutores y consiguen ser independientes. Sin embargo, a pesar de que muchos de ellos no puedan comprar, la población joven en general ha aumentado su participación en el mercado inmobiliario.

La razón de este suceso es que, por otro lado, las personas que tienen edades entre 45 y 75 años se han retirado del mercado. Según estudios estadísticos, el 51% de las personas que negocian en este entorno forman parte de la población juvenil, comparado con el 50% del 2021.

Pero los índices de participación no están acordes a los de compra, porque a pesar del interés, no han podido obtener muchas propiedades o casas. La cantidad de jóvenes sin comprar es de un 22%, pero en el 2021 eran un 15% y antes de la pandemia alcanzaban un 18%.

También están los jóvenes de edad entre 18 y 24 años, de los cuales un 11% no ha logrado comprar una vivienda por mismos factores. Durante el mes de febrero del 2021 alcanzaron un 10% y en el mismo mes del 2020 representaban un índice del 7% de su población.

Los expertos aseguran que la primera necesidad es tener una vivienda propia, pero los precios obligan a solo optar por el alquiler como solución rápida. Esto quiere decir que hay un gran incremento de la intención de la compra de estas propiedades en un período de mediano o largo plazo.

Otras dificultades para conseguir una casa

A pesar de que rentar un piso se ha vuelto en la solución inmediata, este aspecto también ha tenido una baja en los últimos meses. Y esto tomando en cuenta todos los rangos de edad, no solamente a los jóvenes, y menos aún ya que estos son los más activos.

Muchos expertos recomiendan que la administración pública genere el entorno necesario para que sea más fácil el poder rentar un piso o comprar una casa. Aunque hacen mucho énfasis en que debe ser un trabajo que se debe hacer en conjunto con el sector privado, porque son una parte importante.

También se estima que un 34% de los jóvenes que tienen entre 18 y 24 han logrado participar en el mercado los últimos 12 meses. Esto representa una alta participación, aunque antes de la pandemia esta cifra alcanzaba el 32%, solo unos dos puntos por debajo de la cifra actual.

Y aquellos jóvenes que se encuentran entre los 25 y los 34 años de edad tienen una participación de un 30% dentro del mercado inmobiliario. En comparación con los momentos antes de la pandemia, se ha aumentado apenas un 1%, ya que alcanzaba el 29% de participación para aquel entonces.

Esto quiere decir que la participación activa de la población juvenil en general dentro del mercado de inmuebles lleva muchos años con cifras muy altas. Y la demanda de inmuebles sigue aumentando, a diferencia de la oferta, y los que pueden comprar consiguen en su mayoría viviendas de segunda mano.

Conseguir una vivienda en España se ha vuelto una tarea ardua para todo el mundo, pero los expertos aseguran que es buen momento para invertir. Esto debido a la incertidumbre que traerá el mercado en los próximos meses debido a la inflación, por lo que hay que proteger el capital.

Cifras adicionales de compras en el mercado inmobiliario

También se ha determinado que más del 70% de los jóvenes de estas edades tienen la intención de comprar una casa a un corto plazo. Pero esto no quiere decir que lo hayan intentado, ya que muchos saben que sus ingresos netos no les alcanza para conseguir una casa rápido.

Con respecto a los alquileres, en febrero del 2022 se aprobó una nueva Ley de Vivienda que busca favorecer a las personas que quieren alquilar. Sin embargo, los grandes inversores rechazan la misma, porque en su creación no se tomó en cuenta ayudar a los grandes propietarios en el país.

Debido a esto, se cree que las nuevas medidas ocasionaran que muchos inversionistas extranjeros dejen de colocar su dinero en el mercado inmobiliario de España. De todas formas, basta con esperar los próximos meses para saber cómo reaccionarán los propietarios y futuros inversionistas a los cambios legales que se aplicarán.

En la población joven se cumple un perfil promedio de todas las personas con las mismas características que buscan tener la titularidad de una propiedad. La mayor parte está representada por una mujer joven, que alcanza los 28 años y que tiene un ingreso neto muy alto para poder comprar.

Pero los ingresos altos no quieren decir que permitirán comprar la propiedad, ya que los precios pueden llegar a ser muy altos y poco negociables. Aunque para cada situación varía y muchos jóvenes han logrado obtener la titularidad de una propiedad por su cuenta e independizarse después de un tiempo.

Por favor, deja tus comentarios y visita nuestro blog Oi Real Estate para más información. Y te dejamos la siguiente nota que habla sobre comprar inmuebles en España:

Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?

En Comprar

Comprar piso en Badalona

8 junio, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber para comprar piso en Badalona. Continúa leyendo el artículo para saber más de este maravilloso lugar.

En este artículo encontrarás:
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Badalona
¿Qué hacer en Badalona?
Parc Fluvial de Besós
Playa de Badalona
Pont del Petroli
El mercado inmobiliario en Badalona
El precio de la vivienda en Badalona
Comprar piso en Badalona

Badalona

Badalona es una ciudad y municipio de la comarca del Barcelonés. Se encuentra ubicada en la provincia de Barcelona, Cataluña, España. Logró obtener la condición de ciudad en 1897. Se sitúa a tan solo 10 km del centro de Barcelona.

Badalona es un lugar diverso y multicultural, de hecho, se trata de la tercera ciudad de Cataluña en número de habitantes, además de ser de las ciudades más antiguas. Ubicada sobre la costa del mar Mediterráneo, ocupa parcialmente el delta del Besós. Durante el verano de 1992 Badalona dio inicio al proceso de modernización del municipio. Esto tuvo lugar debido a la cita olímpica, se trató de la competición de baloncesto y boxeo de los Juegos Olímpicos de Barcelona.

Si te interesa conseguir bajos precios de vivienda en un ambiente bastante joven y deportivo, Badalona es perfecta para ti.

De hecho, se caracteriza por una sociedad jovial, que desea trabajar para mejorarla. Sin embargo, también es importante aclarar que Badalona se trata de una ciudad del cinturón industrial de Barcelona que cuenta con unos 220 000 habitantes censados.

¿Qué hacer en Badalona?

La ciudad cuenta con muchas zonas de paseo, entre las cuales resaltan La Rambla, la calle del Mar, el parque del Milenario y el parque de Montigalà. Por otro lado, también podemos encontrar una gran cantidad de jardines y parques, por ejemplo, los jardines históricos de Can Solei y Ca l’Arnús ubicados los dos en el barrio de Casagemes.

Parc Fluvial de Besós

Otro lugar que resulta muy atractivo para la gente, principalmente para los deportistas, es el Parc Fluvial de Besós. Se trata de un lugar ideal para pasar el día y relajarse. Este parque posee 9 km para recorrer, tanto en bici como a pie. Un lugar perfecto para un día de picnic.

Playa de Badalona

Por otro lado, la playa de Badalona es otro de los atractivos más importantes de esta ciudad. Se trata de un escenario natural de 5 km de arena y fondos rocosos donde se ubican las áreas de cobijo y donde vive una increíble diversidad de especies. Sin lugar a dudas, un lugar que no puedes dejar de visitar si estás en Badalona.

Pont del Petroli

Si queremos visitar un ícono de esta ciudad, debemos dirigirnos al Pont del Petroli. Se trata de una antigua instalación para la descarga de hidrocarburos ubicada en la playa de Badalona. Desde una estructura de pilones con una longitud de 250 metros, de los que unos 210 metros se adentra en el mar, se abre una increíble vista panorámica de la ciudad vista desde el Mediterráneo que no tiene desperdicio.

Badalona tiene para ofrecernos una gran cantidad de rincones de lo más interesantes, como su casco antiguo, el bautelo de la ciudad romana, se trata de termas romanas ubicadas en el subsuelo, la casa romana de la calle Lladó, la iglesia de Santa Maria que conserva importantes obras de arte sacro como las pinturas de Antoni Viladomat y una imagen de Sant Jordi del siglo XV, el monasterio de San Jerónimo de la Murtra, entre muchos otros lugares increíbles.

El mercado inmobiliario en Badalona

Ubicado a solo 10 kilómetros de la capital, Badalona ocupa, principalmente, el delta del Besós y los contrafuertes de la Sierra de la Marina.

El término municipal de Badalona está ubicado en el extremo norte de la comarca del Barcelonés y forma parte del Área Metropolitana de Barcelona. Por otro lado, es conocida como la ciudad más importante de la región Barcelonés Norte.

Badalona es una de las ciudades más grandes que podemos encontrar en el Área Metropolitana de Barcelona. Sin lugar a dudas, se trata de uno de los municipios más elegidos por quienes desean vivir cerca de la ciudad condal. Posee una comunicación muy buena con la capital de provincia, además de su proximidad y la gran cantidad de servicios con los que cuenta. Todas estas características la han transformado en una ciudad muy interesante para vivir.

El precio de la vivienda en Badalona

Es por todo lo mencionado anteriormente que, el precio de la vivienda en Badalona no deja de crecer. Solo en el segundo trimestre de este año, el valor de los inmuebles de segunda mano ha aumentado en un 14,4%, con valores medios que se ubican entre los 1854 euros/m2 y los 2221 euros/m2. De este modo, Badalona se transforma en la tercera ciudad de la periferia barcelonesa con el precio más alto de la vivienda, por detrás de L’Hospitalet de Llobregat y Terrassa.

Con respecto a los precios del alquiler, según los datos de la Generalitat de Catalunya, en el 2017 se registró en Badalona un aumento del 10%. Badalona pasó a ser la segunda gran ciudad con los precios más alto, con una media de 633,67 euros al mes, únicamente por detrás de Barcelona.

Badalona combina lo mejor del mar y de la montaña. La Sierra de la Marina pasa tanto por la parte norte como por la oeste del término municipal. Las montañas de la Amigó, el cerro de la Coscollada o de les Maleses y el Fra Rafael son algunas de las montañas que te permitirán disfrutar al máximo de la naturaleza y el senderismo.

Otro de los atractivos de Badalona son sus abundantes rieras, como la del Canyet, San Joan, Canyadó y Matamoros. De hecho, esas cuatro rieras se encuentran representadas en su bandera, como cuatro líneas azules onduladas.

Comprar piso en Badalona

Si te interesa comprar piso en Badalona, en Oi Real Estate podemos ayudarte. Contamos con una experta inmobiliaria en Badalona. Puedes contactarla en este momento por teléfono 934 59 27 54 o whatsapp en el +34600001186

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Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar piso en Badalona. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Hipotecas

¿Qué cantidad de dinero es necesaria al momento de solicitar hipoteca para comprar casa?

15 marzo, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte cuál es la cantidad de dinero que necesitarás a la hora de comprar casa y pedir la hipoteca. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuánto dinero nos concederá la entidad bancaria para la hipoteca?
Situación 1
Situación 2
Situación 3
Los gastos de hipoteca y compraventa de vivienda
¿Cuánto dinero debo ahorrar para comprar casa?
¿Es posible pedir hipoteca sin ahorros?

Al momento de pensar en comprar casa y solicitar un préstamo hipotecario que nos permita financiar dicha compra, la entidad bancaria rara vez nos ofrecerá una hipoteca mayor al 80% del coste de la vivienda. Es por este motivo que, generalmente, debemos afrontar un desembolso inicial para la compra de nuestra vivienda.

Aquí te explicaremos cuánto dinero debemos ahorrar para lograr comprar una casa, dependiendo de la financiación que nos brinde la entidad bancaria, y los diferentes gastos asociados de la compra-venta de un inmueble.

Si te interesa saber la cantidad de ahorros que debes tener previamente para aportar para la entrada de la hipoteca, este artículo es para ti. Te contaremos cuáles son los factores que debes tener en cuenta. Por un lado, la financiación que concede la entidad bancaria, y por el otro, los gastos e impuestos que implica la compra de una vivienda.

¿Cuánto dinero nos concederá la entidad bancaria para la hipoteca?

Por lo general, los bancos llegan a financiar hasta un 80% sobre el valor de tasación o el importe de compraventa, el menor de ambos. Sin embargo, también podemos encontrar otras opciones, ya que hay bancos que pueden financiar hasta el 90-95% del valor de tasación.

La ventaja que más resalta al financiar sobre el valor de tasación es que, cuando una sociedad de tasación evalúa la casa y determina que el valor de tasación es mayor al precio por el que compras el inmueble, obtendrás una hipoteca que puede cubrirte el coste total que tendrás que abonar al vendedor. Por ejemplo:

Situación 1

Si se trata de un préstamo hipotecario del 80% del valor más bajo entre compraventa y tasación con un valor de tasación de 120 000 euros y un precio de compraventa de 100 000. La hipoteca del 80% sobre el valor más bajo entre compraventa y tasación sería de 80 000 euros.

En este caso, el cliente debería aportar 20 000 euros para afrontar el coste de la vivienda. A esto debemos sumar el valor de los gastos de compraventa de vivienda e hipoteca, que puede significar un 10-15% del precio del inmueble. Este es el caso de la mayor parte de los préstamos hipotecarios.

Situación 2

En caso de que se trate de un préstamo hipotecario del 90% del coste de compraventa, con un valor de tasación de 120 000 euros y un valor de compraventa de 100 000 euros. La hipoteca del 90% sobre el precio de compraventa es de 90 000 euros.

En esta situación, el cliente deberá aportar solo 10 000 euros para pagar la compra de la vivienda, además de los gastos. Esto implica una reducción de 10 000 euros en el dinero que necesitarás para comprar una casa en comparación con la situación 1 que resulta mucho más común.

Situación 3

Si se trata de una hipoteca del 80% del valor tasación, con un valor de tasación de 120 000 euros y un precio de compraventa de 100 000 euros. El préstamo hipotecario del 80% sobre la tasación es de 96 000 euros.

Aquí, el cliente deberá aportar 4000 euros para pagar el precio del inmueble, además de los gastos. Si nos encontramos en esta situación supondría la posibilidad de llegar a una financiación de casi el 100% del valor de compra de la hipoteca. Sin embargo, debemos tener en cuenta que no todos los bancos nos permiten acceder a más del 90% de financiación. Algunas entidades pueden ayudarnos a obtener hasta el 100% de financiación, dependiendo del caso particular de la operación.

Con respecto a la financiación para segunda vivienda, las condiciones se vuelven un poco más exigentes. Como mucho será posible pedir entre un 60% y un 70% de financiación según la entidad bancaria con la que solicites la hipoteca. El mayor plazo al que contratar la hipoteca también disminuye, por lo general, a 25 años.

Es fundamental, al momento de comprar una casa, considerar el ahorro que debemos aportar. Para esto debemos tener en cuenta nuestros ingresos netos por mes y el ahorro que podemos aportar para la entrada y los gastos, esto nos da un valor estimado del precio máximo de la vivienda que podríamos comprar de acuerdo a nuestras características.

Por otro lado, es importante destacar que, como mencionamos más arriba, los bancos nos financiarán como mucho el 80% sobre el valor más bajo entre compra y tasación, por lo que muchas veces resulta fundamental cierta negociación con la entidad bancaria para lograr obtener una financiación sobre tasación, en vez de sobre compra, por ejemplo. Con respecto a este punto, es necesario destacar el rol de los brokers hipotecarios intermediarios que se encargan de negociar las condiciones de tu hipoteca con diferentes bancos. El principal beneficio de los brokers hipotecarios es que poseen acuerdos preferenciales con diferentes entidades, de modo que pueden llegar a obtener condiciones más interesantes que las que podríamos conseguir por nuestra cuenta.

Contratar su servicio nos dará la posibilidad de, dependiendo de nuestro perfil, encontrar la hipoteca que mejor se adapte a nosotros, suponiendo a veces acceder a esa financiación extra para no tener que aportar demasiados ahorros de nuestro dinero al momento de comprar una casa y solicitar una hipoteca.

Otra forma de obtener una financiación más alta es poseer otro inmueble libre de cargas como segunda garantía.

Los gastos de hipoteca y compraventa de vivienda

Los gastos de hipoteca y compraventa de vivienda son un muy importantes a la hora de calcular lo que debemos ahorrar para solicitar el préstamo hipotecario. Los costes son los de notaría, gestoría, registro, tasación e impuestos: AJD o el ITP según la vivienda.

En total, los impuestos y gastos implican un ahorro de entre el 10 y el 15% del valor de la vivienda que vas a adquirir.

¿Cuánto dinero debo ahorrar para comprar casa?

Si tenemos un 20% que no se encuentra cubierto por la hipoteca y también serán necesarios unos ahorros de entre un 10% y un 15% de los gastos e impuestos por comprar una vivienda y pedir una hipoteca, el cliente debe ahorrar un mínimo del 30% para comprar casa.

¿Es posible pedir hipoteca sin ahorros?

Podemos encontrar algunas excepciones en las que es posible obtener una hipoteca a pesar de no tener suficientes ahorros. Por ejemplo, puedes optar por pisos propiedad del banco, con el fin de liberarse de cargas de inmuebles, las entidades buscan ofrecer hipotecas especiales, con mejores condiciones. Generalmente, los bancos brindan hipotecas 100% en estos casos.

Otra alternativa es tener un trabajo estable con más de 5 años de antigüedad en tu empresa. Por ejemplo, si eres funcionario o tienes un contrato indefinido de años de antigüedad en tu empresa.

Por otro lado, puedes contactar con establecimientos financieros de crédito (EFC). No se trata de bancos propiamente dichos, sin embargo, brindan financiación en hipotecas y suelen ser más flexibles. A cambio, las condiciones de financiación son un poco más duras, principalmente, tipos de interés más altos.

Luego de leer este artículo nos interesa mucho saber cuál es tu opinión sobre la cantidad de ahorros que necesitas para comprar casa. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Comprar

Contrato de arras en Madrid: todo lo que debes saber para la compraventa de una casa

18 enero, 2022 No hay comentarios

Si debes firmar un contrato de arras en Madrid para comprar una casa, en este artículo de Oi Real Estate te contamos todo lo que debes saber acerca de este acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa.

En este artículo encontrarás:
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¿Por qué puede requerirse un contrato de arras en Madrid para comprar una casa?
Información esencial para realizar una operación de compraventa utilizando el contrato de arras en Madrid
¿Qué es un contrato de arras?
Diferencias con el contrato de reserva
¿Cuál es el contenido de un contrato de arras?
Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras en Madrid
Aspectos legales a tener en cuenta al optar por un contrato de arras
Tipos de contrato de arras que pueden firmarse para comprar una casa
Arras penitenciales
Arras confirmatorias
Arras penales
Consejos relativos a la elección del tipo de contrato de arras para la compra de una casa
¿Tiene un costo para el comprador firmar un contrato de arras en Madrid?
¿Cuál es el monto que debe entregar el comprador como señal si se firma un contrato de arras?
La importancia de que un profesional redacte el contrato de arras

¿Por qué puede requerirse un contrato de arras en Madrid para comprar una casa?

Madrid es una ciudad cosmopolita, la capital de España y su ciudad más grande y más poblada. Cuenta con una variada oferta en materia educativa, cultural, gastronómica, recreativa y laboral. Además, se encuentra entre las ciudades españolas con mayor turismo interno y externo. Por esto, adquirir una propiedad en Madrid puede ser una gran decisión en términos de inversión inmobiliaria.

Si estás pensando en comprar una casa en Madrid o estás a punto de formalizar la compra de la misma, contar con información relativa al proceso de compraventa de un inmueble siempre es de gran ayuda. Por diversos motivos puede ocurrir que la firma del contrato de compraventa se demore o que, por alguna razón, optes por retrasar su firma. A su vez, puede suceder que hayas encontrado la casa ideal y quieras asegurarte de que será tuya. En este caso, el contrato de arras puede ser la mejor opción dado que se trata de uno de los acuerdos previos a la firma del contrato de compraventa. Si tú o el vendedor deciden recurrir a él, es importante que conozcas cómo debe estar conformado y las condiciones a que está sujeto ya que su incumplimiento puede acarrear penalizaciones. En este sentido, contar con información acerca de este contrato te permitirá tomar los recaudos necesarios antes de la redacción y firma del mismo.

Viviendas a la venta en Madrid

Información esencial para realizar una operación de compraventa utilizando el contrato de arras en Madrid

¿Qué es un contrato de arras?

Se trata de un documento, más específicamente, un contrato privado, previo y opcional que se celebra entre el vendedor de un inmueble y su potencial comprador. Mediante el mismo, ambas partes se comprometen a concretar la compraventa. Una vez firmado por las partes interesadas, el propietario está en obligación de entregar la vivienda al comprador. Además no podrá continuar exhibiendo el inmueble a otros interesados. El comprador, por su parte, se compromete en su intención de adquirir el inmueble, reservando el derecho sobre la compra a cambio de un monto de dinero como señal. Todo esto debe realizarse según las condiciones acordadas en la redacción del contrato.

Las características más importantes de este contrato son:

Es opcional. Una compraventa inmobiliaria puede realizarse sin la firma de este contrato. En este sentido, es un acuerdo opcional no obligatorio. Sin embargo, recurrir a él puede ser de gran utilidad. Al incluir los términos pactados para efectuar la transacción es utilizado, en general, por el notario para confeccionar la escritura de compraventa. Además, otorga a ambas parte seguridad jurídica. Al vendedor le aporta la seguridad de que la venta se llevará a cabo mediante el pago de la señal. Al comprador, por su lado, le permite asegurarse de que el inmueble será suyo.
Es privado. Se trata de un acuerdo de libre pacto y de libre redacción. Esto implica que no requiere para su confección de la presencia de un profesional.
Es previo. Se trata de un acuerdo previo a la firma del contrato de compraventa. Este se firma en una instancia más avanzada del proceso y permite cerrar la transacción, efectivizando la compraventa inmobiliaria.

Diferencias con el contrato de reserva

Se trata, en ambos casos, de acuerdos previos a la concreción de una compraventa. También cumplen la misma función de reservar y retirar del mercado una vivienda a través del pago de una señal.

Sin embargo, también se diferencian. En este sentido, el contrato de reserva no se halla regulado por el Código Civil como lo está el contrato de arras. Debido a esto el contrato de reserva reviste menor seguridad jurídica. Por otra parte, no puede rescindirse únicamente con el pago de una indemnización, como sucede con algunos tipos de contratos de arras. Sólo es admisible desistir de él si esto fue especificado en alguna de sus cláusulas. En caso contrario deberá intervenir la justicia.

¿Cuál es el contenido de un contrato de arras?

Debe incluir todas las condiciones pactadas por ambas partes en el momento de la negociación. Además, contiene las penalizaciones que deberán asumir cada uno de no cumplir con lo pactado y la especificación del monto de dinero que el comprador entregará al vendedor en concepto de señal.

Por otra parte, al plasmar las condiciones de la futura transferencia, recoge información que posteriormente figurará en el contrato de compraventa.

Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras en Madrid

A la información relativa a obligaciones y derechos que figura en un contrato en términos de condiciones y disposiciones legales se la conoce como cláusula. Si bien existen cláusulas específicas para los distintos contratos de arras hay algunas comunes a todos ellos. Las cláusulas que debe incluir todo contrato de arras son:

Los datos personales de ambas partes.
Los datos del inmueble.
El precio final de compraventa.
La fecha de la firma.
El monto de la señal.
La distribución de gastos.
La cláusula de penalización: cambia según se trate de un contrato de arras penitenciales, confirmatorias o penales.

Aspectos legales a tener en cuenta al optar por un contrato de arras

Tipos de contrato de arras que pueden firmarse para comprar una casa

Existen tres tipos de contratos de arras: penitenciales, confirmatorias y penales. A continuación describimos en qué consisten cada uno.

El contrato de arras se haya regulado por el Código Civil español, correspondiéndole a cada tipo de arras diferentes artículos. Estos especifican las diferentes penalizaciones a las que deberán someterse las partes de no cumplir lo pactado.

El hecho de que se trate de un contrato contemplado en la ley implica seguridad jurídica para los vendedores y compradores de bienes inmuebles que decidan firmar uno.

Arras penitenciales

En este tipo las penalizaciones en caso de arrepentimiento deben estar explicitadas. El monto que el comprador paga como señal funciona como indemnización. Si el vendedor desiste del compromiso asumido deberá devolver a la otra parte la suma, entregada como señal, por duplicado. Si el arrepentido es el comprador, el monto que abonó será retenido por la otra parte. Lo que se debe destacar es que se admite la posibilidad de arrepentimiento, aunque sujeta a la penalización correspondiente.

Arras confirmatorias

A diferencia del anterior, no admite la posibilidad de desistir de él mediante una penalización económica. Esto se debe a que las penalizaciones no son establecidas con claridad. En el caso que se produzca un incumplimiento, la parte afectada puede reclamar la concreción de la compraventa o una indemnización por daños y perjuicios. Lo importante en este caso es que la parte perjudicada deberá, siempre, recurrir a la justicia.

Arras penales

En este caso si bien no se explicita la posibilidad de desistir del contrato, la señal de reserva sí funciona como indemnización en caso de arrepentimiento. Sin embargo, las penalizaciones que establece no se refieren únicamente a la señal. Debido a esto, además de la retención o devolución del dinero por duplicado, puede exigirse también la concreción de la compraventa.

Consejos relativos a la elección del tipo de contrato de arras para la compra de una casa

Lo recomendable en cuanto a la elección del tipo de arras a la hora de comprar una casa es tener en cuenta la seguridad en relación a la concreción de la compraventa. En este sentido, lo aconsejable es recurrir a las arras penitenciales cuando no exista seguridad plena respecto a la compra. Esto se debe a que, en caso de arrepentimiento, las arras confirmatorias puede acarrear consecuencias legales. Las penales, por su parte, también pueden implicar penalizaciones más allá de la retención del monto señal.

¿Tiene un costo para el comprador firmar un contrato de arras en Madrid?

El único coste que el contrato de arras tiene para el comprador es el pago de la señal. Aunque este monto podría pensarse como un adelanto dado que el mismo se descuenta del valor total del inmueble.

En el caso de que se opte por contratar a un profesional para redactarlo o una agencia inmobiliaria se ocupe de ello, el gasto correrá por cuenta del vendedor.

¿Cuál es el monto que debe entregar el comprador como señal si se firma un contrato de arras?

Debido a que se trata de un contrato privado, la ley no fija el monto que el comprador debe entregar para reservar la casa. Sin embargo, en este tipo de acuerdos la señal suele ser siempre de un 10% sobre el valor de venta del inmueble, aunque puede variar según lo que se pacte en cada caso particular. Como dijimos anteriormente, en general, al concretar la transacción esta suma de dinero se descuenta del valor total de la propiedad.

La importancia de que un profesional redacte el contrato de arras

Si bien el contrato de arras, al ser un acuerdo de libre pacto y libre redacción, no requiere de un profesional para ser confeccionado, lo recomendable es contar con la ayuda de uno. De lo contrario será imprescindible prestar mucha atención a la hora de formularlo. Esto se debe a que se precisa conocer a fondo cada tipo de contrato, las cláusulas que deben contener, etc. Contar con un profesional experimentado que se ocupe de la redacción del contrato puede significar un ahorro de tiempo y otorgar la seguridad de que no habrá errores u omisiones que puedan generar inconvenientes futuros.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Pueblos cerca de Madrid: ¿Cuáles son los mejores para vivir?

En Comprar

Consejos para comprar casa en Madrid: una guía con todo lo que debes saber

14 enero, 2022 No hay comentarios

Madrid es una ciudad fascinante, repleta de atractivos y que cuenta con indudables ventajas que la convierten en un lugar magnífico para vivir. Comprar una casa en Madrid es sin duda una gran decisión, pero no se trata de un proceso sencillo. Por esta razón desde Oi Real Estate queremos brindarte los mejores consejos y la información esencial que debes tener en cuenta antes de comprar una casa en Madrid.

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En este artículo encontrarás:
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Evaluar qué zona de Madrid es la más indicada para comprar una casa
Es aconsejable conocer los tipos de viviendas que existen
Vivienda Unifamiliares
Vivienda Libre
Vivienda Protegida
Vivienda de Primera Mano
Vivienda de Segunda Mano
¿Cómo iniciar la búsqueda y asesorarte para comprar una casa en Madrid?
Buscadores virtuales
Agencias inmobiliarias
Importancia y especificación de los gastos que conlleva comprar una casa en Madrid
Tasación de un inmueble
Gastos notariales
Escritura pública
Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad
Impuestos que deben pagarse al comprar una casa en Madrid
El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Consejos relativos a la financiación hipotecaria para comprar una casa en Madrid
Realizar una lectura detallada del contrato de compraventa
Comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad luego de formalizarse la compra

Evaluar qué zona de Madrid es la más indicada para comprar una casa

Sin duda la zona de Madrid que se elija para comprar una casa influye en su valor económico. Sin embargo, es aconsejable no sólo basarse en esto. También es importante considerar que la zona se adecué a las necesidades y gustos personales. En este sentido, para muchas personas es importante que la casa a comprar esté ubicada en zonas que conocen o en las que han vivido. Otros valorarán especialmente la cercanía con familiares o con el lugar donde se desempeñan laboralmente. Estos factores se relacionan también con la buena comunicación de la zona y su accesibilidad a estaciones de transporte público. Otras personas pueden priorizar la cercanía de hospitales y/o instituciones educativas. Otros factores que puede considerarse importantes pueden ser: la proximidad de espacios verdes y/o lugares de recreación para realizar deportes, etc.

Tener en cuenta qué zona se adecúa más a tus necesidades es fundamental ya que comprar una casa es una inversión y una decisión importante en la vida de una persona. Por esto, es aconsejable asegurarse de que la zona en la que residiremos nos aportará mayores satisfacciones y facilidades.

Viviendas a la venta en Madrid

Es aconsejable conocer los tipos de viviendas que existen

Conocer los tipos de vivienda que existen es aconsejable a la hora de decidirse por la compra de una casa. Esto le aporta orientación al comprador en relación al tipo de vivienda según el cual direccionará su búsqueda. Permite tomar decisiones en relación a si apuntar a la compra de una casa nueva o usada, ubicada en el centro o en barrios más periféricos y si debe ser una vivienda libre o protegida. Debido esto pasaremos a detallar cuales son los tipos de vivienda que existen.

No detallaremos las viviendas plurifamiliares dado que se refieren a tipos de viviendas como pueden ser los pisos, estudios, apartamentos y penthouse. A continuación describiremos los tipos de viviendas a tener en cuenta a la hora de comprar una casa en Madrid.

Vivienda Unifamiliares

Esta clasificación está constituida por inmuebles diseñados para ser habitados por un único núcleo familiar. En general poseen áreas internas amplias y espacios al aire libre, como jardines o piscinas. Entre los diferentes tipos de viviendas unifamiliares la casa es la más conocida. La distancia que suele encontrarse entre casa y casa favorece la independencia y autonomía del núcleo familiar.

Por lo general este tipo de inmuebles se hallan ubicados en lugares tranquilos. Debido a esto suelen ser demandadas por personas que apunta a un mayor nivel de tranquilidad en zonas más distantes del centro de la cuidad.

Vivienda Libre

Se trata de un tipo de vivienda cuya característica es que se adaptan a los movimientos del mercado para fijar su valor total. Esto se debe a que este tipo de viviendas son propiedad de particulares o empresas.

Vivienda Protegida

Este tipo de viviendas son reguladas por la Administración estatal, es decir, cuentan con financiación pública. Debido a esto, su precio es menor al de las viviendas libres.

Suelen tener características específicas en cuanto a sus dimensiones. Además, para acceder a este tipo de viviendas existen requisitos exigidos al comprador. Estos requisitos incluyen, por ejemplo, la condición de que los ingresos del comprador no superen cierto monto máximo.

Vivienda de Primera Mano

Son viviendas a estrenar que no nunca han sido habitadas.

Vivienda de Segunda Mano

Se trata de inmuebles que ya han sido ocupados por otros propietarios.

¿Cómo iniciar la búsqueda y asesorarte para comprar una casa en Madrid?

Existen lugares para buscar y que facilitan el encuentro de la casa indicada que más se adapte a tus gustos y necesidades.

Buscadores virtuales

Ingresar en Google y buscar una casa incluyendo la zona y el tipo de inmueble que se desea comprar suele ser el primer paso al comenzar la búsqueda de una vivienda. Al ingresar palabras claves el buscador mostrara distintas plataformas virtuales. Ingresado en estas es posible acceder a los tipos de propiedades existentes.

Agencias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias poseen profesionales capacitados en el rubro y con experiencia en el mercado inmobiliario. Debido a esto, conocen mejor los inmuebles disponibles y, por lo tanto, podrán asesorarte para hallar la vivienda que mejor se adapte a lo que estás buscando.

Brindan servicios de gran ayuda dado que son quienes se ocupan de llevar a cabo todo el proceso de compraventa. En este proceso se desempeñan como intermediarios entre el vendedor y el comprador, aportando la información necesaria para que la operación sea exitosa para ambas partes.

Importancia y especificación de los gastos que conlleva comprar una casa en Madrid

Antes de concretar la compra de una casa en Madrid es aconsejable informarse acerca de los gastos que conlleva. Estos gastos se sumarán al valor de la vivienda, por lo cual permiten conocer cuánto dinero deberá invertirse en total. Saber cuál es el costo implicado en la operación de compra permite que, en función del monto a desembolsar con el que dispones, elijas una propiedad que se adapte a tus recursos económicos. Los gastos generados por la operación de compra se refieren al proceso de tasación, los gastos administrativos y a documentación e impuestos.

Tasación de un inmueble

Se trata de una operación necesaria tanto para el comprador como para el vendedor de un inmueble.

En el caso de un comprador la tasación es un requisito previo para solicitar un crédito hipotecario. Además de aportarle el valor de mercado objetivo que posee el inmueble.

En el caso de que la compra se realice mediante una financiación hipotecaria, la tasación de la vivienda será utilizada por la entidad bancaria a la que se recurra para adquirir el préstamo. El banco fijará cuál será el porcentaje de financiación en función de la tasación realizada.

Gastos notariales

Nos referimos a los gastos que derivan de los honorarios cobrados por el notario en relación a la realización de la escritura pública y a la presentación de la misma en el Registro de la Propiedad.

Escritura pública

Para establecer los gastos que generará la escritura de la propiedad, el notario debe documentar y certificar el cambio de titularidad de la misma. Cuando se trata de la compra de un inmueble de primera mano, los gastos dependen de los honorarios que fija la notaría. Estos se hallan regulados por las Administraciones locales y dependen de varios factores. Entre los más importantes se encuentran: el costo del inmueble, la extensión que requiera la escritura pública, la cantidad de copias necesarias, etc.

Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad

Este trámite se realiza luego de que se ha firmado la escritura pública. El mismo no posee un costo fijo ni definido ya que fluctúa en relación al valor total de la propiedad. Sus tasas se hayan reguladas por el gobierno y se encuentran disponibles para su consulta en el BOE.

Es recomendable realizar la inscripción de la vivienda en el Registro de la propiedad. Esto se debe a que proporciona seguridad jurídica al nuevo propietario.

Impuestos que deben pagarse al comprar una casa en Madrid

Es importante tener en cuenta los impuestos que deben abonarse al momento de realizar la compra de una vivienda.

El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Debe pagarse cuando la vivienda que se compra es de primera mano. Su cálculo se extrae a partir del precio del inmueble a adquirir al cual se le aplica un 10%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

Este impuesto sólo debe pagarse cuando la compra atañe a una vivienda de segunda mano. El valor a pagar depende del porcentaje que se aplique sobre el precio escriturado. Este porcentaje varía según la comunidad autónoma en donde se ubique la propiedad. En Madrid se aplica un 6%.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Debe pagarse tanto si se trata de la compra de un inmueble nuevo o de segunda mano. Su costo varía según el precio total de la vivienda y la comunidad en la cual se encuentre ubicado el inmueble. El AJD es calculado sobre el valor de la escritura del inmueble pero el porcentaje que se aplica varía en las distintas regiones de España. En Madrid se aplica 0.75% sobre el precio de la vivienda.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

La función de este impuesto es gravar la titularidad de la propiedad. Debe abonarse una única vez, el primer día del año. Si la vivienda se adquiere a mediados de año, en algunas ocasiones, es posible llegar a un acuerdo con el vendedor para que sea abonado de manera compartida.

En cuanto su costo, está determinado por el valor catastral del inmueble.

Consejos relativos a la financiación hipotecaria para comprar una casa en Madrid

Para comprar una casa financiada es importante determinar el tipo de hipoteca que conviene solicitar: si de cuotas fijas o variables. Esto permite que cuentes con una planificación exacta de lo que deberás abonar cada mes y estimar si se adecúa a tus posibilidades económicas.

También es aconsejable que al comprar una vivienda con financiación tengas en cuenta tus ingresos netos. Lo recomendable es que el préstamo no supere el 30% de tus ingresos. Considerando esto podrás decidir si es conveniente o no concretar la compra de la propiedad.

Realizar una lectura detallada del contrato de compraventa

Para el comprador la firma del contrato de compraventa implica la adquisición del inmueble, comprometiéndose a pagar el precio estipulado. Antes de que este contrato sea firmado ambas partes deben estar de acuerdo en cada una de las cláusulas.

El documento debe contener información acerca de la vivienda que será transferida y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Además, es necesario que incluya los datos catastrales y la situación urbanística de la vivienda.

Al ser tú la parte compradora debes considerar todas las cláusulas relativas a los derechos de entrega y a las obligaciones de pago acordadas. Para esto, es importante que figure con precisión el importe a ser abonado, el calendario de pagos y la fecha exacta de entrega del inmueble.

Por todas estas razones es fundamental leer detalladamente el contrato de compraventa.

Comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad luego de formalizarse la compra

Es recomendable luego de efectivizar la compra del inmueble comprobar que se ha realizado el cambio de titularidad. Es un trámite necesario dado que constata que has pasado a ser el titular del inmueble. De este modo, se inscribirán tus datos como propietario en el Registro de la Propiedad.

Si te ha interesado el tema y quieres conocer más te recomendamos leer el siguiente artículo:

Mejores barrios de Madrid para comprar un piso en pareja en 2021

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