Etiqueta

comprar casa

Explorar

El mercado inmobiliario lleva un tiempo buscando en las criptomonedas otro modelo de financiar las propiedades. En ese camino, algunos países se han posicionado generando un sistema de compraventa que resulta redituable. Según un estudio reciente, varios países hispanoamericanos se encuentran en las más altas posiciones respecto de los lugares en donde es posible comprar con bitcoin una propiedad.

Comprar con bitcoin una propiedad

Las criptomonedas son una alternativa para adquirir propiedades porque ofrecen un modo de ahorro y gestión de las finanzas que resulta confiable para las partes. A pesar de haber tenido el bitcoin (BTC) algunos traspiés el año pasado, son varios los especialistas en el sector que opinan que esa tormenta sirvió para limpiar el camino de plataformas inestables o poco confiables. De esta manera, el uso de este tipo de capital digital sigue fortaleciéndose en varios mercados, entre ellos el inmobiliario.

En España existe la compraventa de inmuebles con BTC desde 2019. Funciona mediante un sistema que incorpora, además, un servicio de asistencia legal para este tipo de operaciones que utilizan criptoactivos. En otros países hay igualmente diversas experiencias que depositan su confianza en el blockchain respecto de algunas fases de los procesos de compraventa inmobiliaria. Por ejemplo, en Colombia el año pasado se registró una operación en la que la reserva de la vivienda se hizo en BTC, a través de la red Lightning. Chile y Venezuela fueron también sede de negociaciones similares, pero por la compra total del inmueble.

Recientemente el sitio Crypto Real Estate publicó datos de suma utilidad para entender cómo se compone el sector económico conformado en la intersección entre el mercado inmobiliario y el mundo de las criptomonedas. En base a ellos, Forex Suggest ha compuesto un listado de los países con mayor oferta para comprar con bitcoin un piso. ¿Quieres conocer el ranking de los países mejor posicionados en este aspecto? ¡Aquí te lo contamos!

Un ranking que habla español

El informe de Forex Suggest indica que en la actualidad España el país del mundo que más propiedades inmobiliarias tiene disponibles para pagarlas con BTC y otras criptomonedas. En total son 289 pisos listos para ser adquiridos con monedas virtuales. Esta tendencia a aprovechar el mercado alternativo de los criptoactivos tiene también gran aceptación en los países de Latinoamérica, que ocupan altos puestos en ese listado.

México sigue de cerca la tendencia donde es posible comprar con bitcoin una casa. Ocupa el puesto número 7 del listado, con altededor de 89 propiedades disponibles. Llamativamente, el primer país del mundo en establecer el BTC como moneda de curso legal ocupa en este ranking recién el décimo lugar. Se trata de El Salvador, que tiene 39 casas listas para ser compradas con criptomonedas. Con siete viviendas en el mercado, otro país latino que se suma al ranking es Panamá, que ocupa así el puesto 18.

Ciertamente, el listado de Forex Suggest está integrado por otros países del mundo. Entre los que figuran en los puestos más altos se encuentran Tailandia (con 227 propiedades), Portugal (con 130), Estados Unidos (80), Reino Unido (66), Japón (37), Canadá (18), Países Bajos (14) e Italia, que cierra el ranking con 6 viviendas.

Cuestión de precios: dónde conviene comprar con bitcoin

En cuestión de precios, el listado de Forex Suggest también ofrece un panorama interesante, ya que parte de su análisis expone los países donde es más barato comprar una vivienda con criptomonedas. En este caso el que aparece a la cabeza del ranking es Filipinas, en Asia, donde es posible comprar con 15 bitcoin una casa. México vuelve a aparecer en lo alto de los listados de Forex porque ofrece un piso a partir de 23 bitcoins. No tan lejos están los Países Bajos, donde los precios mínimos rondan los 26 BTC. En El Salvador se requieren 39 BTC para adquirir un inmueble y, dentro de los países latinos que cuentan con esta modalidad de compraventa, Panamá solicita una inversión mínima de 53 bitcoins.

En el otro extremo del listado se pueden observar los países en donde es menos conveniente (o, en rigor, más caro), comprar con bitcoin una casa. Allí, Canadá encabeza el ranking de las propiedades más honerosas porque los precios medios rondan los 250 bitcoins. En el vecino Estados Unidos se requiere un promedio de 112 BTC y en los Emiratos Árabes Unidos, poco menos de 100 BTC (96, según los datos del mismo sitio).

¿Y qué lugar ocupa España en el listado de precios? Pues se podría decir que uno intermedio. Y es que en el país en el que más viviendas se ofrece comprar con bitcoin el valor medio es de unos 75 BTC. Nada mal para un mercado que, evidentemente y aunque sea a un ritmo cauteloso, seguirá creciendo.

Si te interesa seguir al tanto de lo que sucede en el mundo bitcoin, sigue leyendo el blog de Oi Real Estate, y notas como la que te sugerimos a continuación:

Oi Real Estate

agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas

Hay en todo el mundo un estrato social al que no parecen afectarle los vaivenes de la economía y por eso, al elegir una propiedad, pueden observar todo el lujo que ésta ofrece, sin considerar limitantes en su compra. Se trata de ese 1% de la población que tiene un patrimonio de más de un millón de dólares. En la nota de hoy, te contamos más sobre este selecto grupo de personas y cuál es el mercado inmobiliario español que más atrae a los millonarios.

La España que seduce a los millonarios

España tiene mucho para ofrecer al mercado de lujo en diversos aspectos pero, sin dudas, el inmobiliario es uno de los sectores mejor posicionados a nivel mundial. En efecto, nuestro país se encuentra entre las primeras cuatro opciones más seductoras para comprar residencia en el exterior. Por encima de este puesto se ubican Estados Unidos, Reino Unido y Australia, según el informe The Wealth Report 2023, de Knight Frank.

Esto es así porque, a pesar de la incertidumbre de precios que caracteriza al mercado habitacional en general, hay sectores en donde el impacto no afecta a los compradores. En este marco, hablar de las grandes fortunas es hablar de un selecto grupo de personas cuyo patrimonio es de al menos un millón de dólares. Para ellos (el 1% de la población mundial), la financiación no es siquiera una preocupación al momento de elegir una propiedad y no les representa ningún obtáculo adquirir piso incluso en las ciudades que más aumentan sus valores en el mercado de lujo.

Madrid es, justamente, uno de los focos de atención para el grupo de millonarios. Allí, los precios de la vivienda prime subieron un 6% en 2022 y se espera que asciendan al menos un 4% este año. De esa manera, la capital española se ubica en el grupo de las ciudades en donde más se fortalece el precio de la vivienda de lujo, junto con otras como Los Ángeles, Dublín o Lisboa.

Frente a este panorama, quienes cuentan con el capital suficiente y sin necesidad de recurrir a entidades bancarias como intermediarias, buscan residir en inmuebles en donde no faltan los detalles de lujo y todas las comodidades disponibles en el mercado.

Quiénes acceden a los lujos millonarios

Los millonarios son, para la mayoría de las personas, un grupo de personas con gustos caros e inaccesibles. Y en efecto, si hablamos de lo que el dinero les permite hacer, esto es cierto. Pero en el contexto actual aún cabe preguntarse ¿cuántos son y “como se clasifica” a los millonarios?

Un reciente estudio, Global Wealth 2022, de Credit Suisse, estima que en 2026 el número de millonarios llegará a los 87 millones de personas, esto es, 25 millones más que en 2021. Y esta es una cifra que viene en aumento ya que este grupo de grandes fortunas es, desde el 2020, superior al 1% de la población adulta mundial.

No obstante, lo dicho es válido para quienes poseen un patrimonio de un millón de dólares. El grupo de los ultraricos (cuyo capital asciende a más de 50 millones de dólares) creció un 21% en 2021. Y eso no es todo: desde 2019 hasta ese año habían pasado de ser 174.800 personas a 264.200, es decir, un 51% más. A este ritmo para 2026 el exclusivo grupo crecería otro 45%, hasta situarse en los 385.000 miembros. Según los parámetros de los estudios citados, en gran parte este crecimiento estaría traccionado por el incremento en las fortunas de China. Los cálculos indican que dentro de tres años los ultraricos pertenecientes a la región Asia-Pacífico serían alrededor de 118.000, y un 51% sería de China.

Cómo se mide la fortuna de un millonario

El empresario francés Bernard Arnault, Elon Musk, Jeff Bezos, el indio Gautam Adani y Bill Gates son nombres recurrentes al hablar de grandes fortunas. Pero incluso conocer los números de sus patrimonios poco ayuda a comprender la magnitud de tales capitales.

Para ponerlos en contexto, el informe de Credit Suisse estima que para el año que viene la riqueza global por adulto superaría el umbral de los 100.000 dólares y para 2026 crecerá hasta alcanzar alrededor de 169 billones de dólares.

En retrospectiva, y siguiendo el análisis por estratos socio-económicos, el informe indica que a principios de siglo, el 80% de los adultos del mundo tenía una riqueza inferior a 10.000 dólares. Mientras tanto, la proporción de adultos en la clase media (con un patrimonio neto entre 10.000 y 100.000 dólares) aumentó del 13% en el año 2000 al 34% en 2021. Finalmente, los adultos que cuentan con una riqueza de entre 100.000 y 1 millón de dólares aumentaría en 202 millones de adultos en 2026.

La riqueza inalcanzable

En este marco, aunque la pandemia afectó incluso a las grandes fortunas, fueron los grupos más vulnerables aquellos donde se notó más el impacto. Quienes no sufrieron dificultades con los empleos e ingresos pudieron acomodarse mejor a los vaivenes de la economía mundial e incluso “se han beneficiado enormemente del impacto de las tasas de interés más bajas en los precios de las acciones y los precios de la vivienda”, expone el estudio. Así lo constatan los datos que muestran la concentración de las grandes fortunas: mientras que Norteamérica y Europa juntas representan el 57% de la riqueza total de los hogares, albergan solamente el 17% de la población adulta mundial.

¿Qué opinas de este tema? Déjanos tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer las mejores opciones para comprar vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Lee más sobre estos temas a continuación, accediendo al siguiente link:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Como suele decirse en el sector inmobiliario, España es un país de propietarios. Esto viene a cuenta de que en general, en nuestro país la opción predilecta entre el alquiler y la compra es claramente la segunda. Según el portal Fotocasa, el año pasado 6 de cada 10 compradores consideró comprar un inmueble de nueva construcción. Esto confirma el perfil del comprador local en cuanto a intenciones, pero en la práctica ocho de cada diez operaciones están vinculadas a viviendas de segunda mano. En cualquier caso, la amplia tendencia a invertir en ladrillo es lo que nos tiene pendientes de las hipotecas, los precios, los documentos y las opciones inmobiliarias. Una de ellas es la posibilidad de comprar un piso que se está alquilando, lo cual es atractivo por diversos beneficios, pero tiene también sus requisitos. En la nota de hoy, te contamos de qué se trata la opción de alquilar lo que se compra.

Alquilar y comprar vivienda de segunda mano

La forma más conocida de este tipo de operación inmobiliaria se gestiona pagando cuotas mensuales, a modo de alquiler, pero que en realidad cuentan como pagos parciales del total en el que fue valuada la vivienda. De esta manera, llegado el momento acordado con el propietario, el inquilino puede optar por comprar el piso, considerando como descuento lo ya abonado. Y es que esta es una manera muy práctica de financiar una inversión tan grande como la que requiere la adquisición de una casa. En ese sentido, la operación es útil tanto para compradores como vendedores.

En la permanente escalada de precios e intereses de hipotecas, éstos suelen ser contratos más directos entre las partes y en ese sentido, más flexibles. No obstante, dicha flexibilidad no significa informalidad. Hay espacio para dejar constancia en documentos de todo lo que pretende uno y otro. Al fin y al cabo, al inquilino se le está facilitando invertir en cuotas al tiempo que usa un techo y ahorra para cancelar, si el piso o el barrio o cualquier otra situación lo convence. Por su parte, el propietario tiene seguridad de ir obteniendo ya el lucro por su capital, sin depender de condiciones a futuro.

Así, el esfuerzo queda repartido, pudiendo en el caso de viviendas usadas plantearse cuestiones como cierta reducción del coste total a condición de que el comprador asuma refacciones, entre otras posibilidades. En rigor, lo mismo puede plantearse en operaciones similares pero de obra nueva, sólo que en estos casos deberá establecerse que dichas refacciones fueron causadas por defectos estructurales en el inmueble o reparaciones inesperadas derivadas de la construcción.

lo que se compra

“Comprar en cuotas” pisos de nueva construcción

La obra nueva es, de por sí, de más difícil adquisición. Para empezar, son más caras que las usadas. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA) este tipo de viviendas son, de media, un 17% más caras que las de segunda mano. Normalmente esto está justificado no sólo por ser pisos a estrenar y por ende, no sujetos a posibles desgastes o malos usos anteriores, sino porque su misma construcción y materiales ya incorpora normativas actuales. Así, cuestiones como la distribución de espacios, cerramientos, o un diseño pensado para que haya mayor eficiencia energética, son factores que valorizan más la propiedad.

Qué impuestos se paga al alquilar lo que se compra en obra nueva

En estos casos el precio de la vivienda suele ser fijo, con poco margen de negociación. Y es que en este caso, además de mediar necesariamente promotoras e inmobiliarias existe una serie de impuestos que hay que pagar y que son distintos a cuando se alquila lo que se compra de segunda mano.

El primero de ellos es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). En este caso se abona el 10% sobre el precio final de venta, pero prorrateado en las cuotas mensuales del alquiler.

Luego, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que puede variar entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

¿Qué pasa si no se concreta la compra?

La compra puede no concretarse por razones explicitadas por cualquiera de las partes. Si es el inquilino el que decide no cancelar el total adeudado, éste pierde todas las rentas abonadas (que serán entonces sólo válidas como el alquiler pagado por usar el piso), y el IVA que ha ido pagando a Hacienda.

También puede pasar que decida no comprar pero sí seqguir alquilando el lugar. En este caso, sucede lo mismo sobre lo ya abonado pero en adelante pagará sólo las mensualidades de la renta.

Si quien decide que no se podrá concretar la venta es la promotora o la constructora, el inquilino está habilitado para reclamar la devolución total de las cuotas abonadas, más una indemnización por daños y perjuicios, y los costes de los abogados y notarios derivados de la operación. Todo esto a causa de que se considera que la parte constructora incurrió en un incumplimiento de contrato.

En síntesis, alquilar lo que se va a comprar es una muy buena opción, segura y que genera buenos acuerdos para adquirir tu próxima vivienda. ¿Te quedaron dudas? Escríbenos y déjanos tu comentario bajo esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

¿Qué define al lujo? ¿Lo inalcanzable de un objeto? ¿Su precio? ¿El confort que otorga un lugar o una tecnología? ¿La satisfacción de un gusto? ¿Todo esto junto? Quienes están tras las operaciones de compraventa de viviendas estudian y aplican todos estos factores para confeccionar el podio en el mercado del lujo inmobiliario. Aunque a veces resulte complejo encontrar un lugar que aúne todas las características mencionadas, hay varios que se acercan bastante al ideal. En la nota de hoy te contamos cuáles son las ciudades mejor catalogadas por precio y demanda.

El lujo está en el deseo

Que el lujo se paga es algo asumido. Pero no siempre lo más caro es lo más lujoso, ni lo más buscado lo que mejor cubre las expectativas particulares. Por ello para hablar de este tema hay que entender la primera regla en el mercado del lujo inmobiliario: ningún estatus general satisface necesariamente a cada cliente. Conociendo esto es que quienes nos dedicamos a la compraventa de viviendas, y escencialmente a ofrecer el mejor piso para nuestros clientes, evaluamos constantemente dónde se encuentran las locaciones ideales. Luego, los mismos inversores nos guiarán, mediante sus pedidos, a facilitarles el lugar ideal que están buscando. Esto es lo que nos lleva a pensar que el lujo está en el deseo del cliente.

Establecida esta primera consigna, analizamos hoy algunos factores que hacen al podio en el mercado del lujo inmobiliario español. ¿Nos acompañas?

Las búsquedas más clásicas

Ciertamente, la búsqueda de una vivienda de lujo está muy ligada a las posibilidades de inversión económica, ya que dichos lugares suelen cumplir con ciertos “agregados” que los enriquecen y los diferencian de otros.

Entre las características más demandadas en España se encuentran principalmente la región del país en el que está la vivienda. Aquí la gran diyuntiva es entre dos gustos diferentes: hay quienes se inclinan por residir en la zona metropolitana, con todas las comodidades que ofrecen las capitales y en particular, la capital nacional. Pero también hay quienes buscan en una vivienda de lujo la tranquilidad que caracteriza a las costas mediterráneas o el paisaje isleño. Ambas son, tradicionalmente, las zonas más demandadas del país.

Otro claro requisito tiene que ver, por supuesto, con el tipo de vivienda. Se trata en general de espacios amplios, con varias habitaciones pero más particularmente con estancias para actividades específicas, tales como gimnasio, piscina, áreas de confort, de trabajo o estudio.

La privacidad es también un factor muy importante. En este sentido la arquitectura es un aspecto a observar no sólo por el diseño estético de la vivienda sino por la inteligencia con la que se han adaptado espacios, rincones y materiales para ofrecer hermosas vistas sin quedar expuestos a miradas indiscretas.

Además de estos criterios básicos, los clientes van cambiando el perfil año a año, a medida que se hacen más tangibles ciertos debates por el tipo de construcción y la relación con el ambiente. Así, podemos hallar en las actuales demandas un interés en pisos más eficientes en términos energéticos, y más nutridos en aspectos tecnológicos que facilitan el uso de la casa, como los que aporta la domótica.

Con estos parámetros, lo natural es que las preferidas sean las grandes casas bien conectadas con los centros urbanos o las zonas de descanso, pero adaptadas perfectamente para brindar espacio y comodidad en las actividades que específicamente realizan quienes vivirán en ella. Espiemos entonces, ahora si, a las mejor rankeadas.

El podio en el mercado del lujo inmobiliario español

Según un reciente informe del portal Idealista, podemos conocer cuáles son las cien ciudades más caras y las cien más demandadas de España.

Entre las primeras, la puja entre la metrópoli y la costa la ganan las segundas. Concretamente, el podio de las tres ciudades más caras para comprar vivienda se concentra en las Islas Baleares y la costa mediterránea. Ellas son Benahavís, Calvià y Marbella, cuyos valores rondan el millón y medio de euros: 1.868.250, 1.570.628 y 1.319.871 es, respectivamente, su precio medio total. Por su parte, las rentas en estos lugares superan los 2.800 euros al mes.

Sin grandes sopresas, se trata entonces de tres de los lugares más turísticos de nuestro país y en ese sentido, los que concentran un mercado especialmente diseñado para recibir personas y agasajarlas con las mejores comodidades. Esto sin contar la gran belleza de su entorno natural y la posibilidad que otorga su geografía de construir casas amblias, luminosas y bien dotadas de servicios.

En cuanto al ranking de las ciudades más demandadas, sin embargo, es la zona metropolitana nacional la que se lleva por completo el podio. Madrid encabeza el listado, seguida por Getafe y Alcalá de Henares. Luego le acompañan otras capitales de provincia, tales como Pamplona (4to puesto), Valencia (5to) o Santa Cruz de Tenerife (6to).

En el cruce de datos, la ciudad más demandada para residir aparece recién en el puesto número 21 de las más caras. Así, el precio medio total de un piso en Madrid (410.114 euros), está por debajo de otras grandes ciudades como Palma de Mallorca, en Baleares (627.389 euros), o la primera localidad de Barcelona que aparece en el listado, Sant Cugat del Vallés (810.438 euros).

De igual manera, de las ciudades más caras que aparecen a su vez en el listado de las más demandadas, la primera (Calvià) entra recién en el puesto número 80. Marbella, por su parte, ocupa el puesto número 91.

¿Te ha interesado esta nota? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Andalucía, una de las regiones más pintorescas de España gracias a su larga historia y sus renombrados rasgos culturales, es también uno de los lugares con los habitantes más fieles a su tierra. Así lo demuestra el hecho de que la mayoría de los andaluces busca o buscaría cambiar de casa, pero en su provincia. Te contamos de éstas y otras particularidades del perfil de comprador local.

¿Por qué cambian de casa los andaluces?

Todo el que alguna vez buscó mudarse puede anticipar las razones que motivan semejante tarea (se estima que el periplo puede durar entre 3 meses y un año). El cambio puede requerirlo el crecimiento de la familia, un traslado en el lugar en el trabajo, o sencillamente un interés en modificar de ritmo de vida. En cualquier caso, siempre se trata de un nuevo proyecto que amerita, claro está, la movilización de recursos, tiempo y economía.

Así lo reconoce también el informe “El viaje del comprador en España”, que realizó “Sigmados para Culmia” y que extiende el análisis del perfil de comprador al de todas las comunidades autónomas. En el caso andaluz, del 34% de los habitantes que se plantean cambiar de casa, la mayoría (64,7%) es una familia con al menos un hijo. Le sigue en porcentaje de búsqueda las parejas (29%) y  las personas que viven solas (6,3%).

Como es de esperarse, lo que más dificulta a estos habitantes el cumplir tal objetivo son los precios y la falta de oferta en la zona, en especial de obra nueva, que es muy solicitada. El desajuste de precios y el retraso de los sueldos hace que las expectativas de inversión presionen en la elección de la vivienda.
Tomando como parámetro el coste general de lo que debería valer un piso en Andalucía (entre los 100-200 mil euros), el 42,5% de los encuestados restringe su búsqueda a esos precios. No obstante, un 36,5% buscaría aún por debajo de esas cifras. Menos de una quinta parte elevaría su presupuesto a los 400.000 euros (el 18%), y solo un 1,5% pagaría más que eso.

Mudarse, ¿pero a dónde?

Siguiendo la misma encuesta encontramos que las opciones clásicas son las más elegidas. Si estás en Andalucía, querrás, cómo la mitad de los entrevistados, disfrutar de una casa o un piso en un edificio.  Esto se condice con la búsqueda de espacios amplios, de tres habitaciones (54%), o dos (24,5%). Únicamente un  19,5% de los compradores elegirían cuatro habitaciones o más, porcentaje similar al que pagaría por la casa hasta 400.000 euros.

Otro factor que caracteriza el sondeo entre los andaluces es la presencia de terraza o jardín (20%), que resulta tan importante como conseguir espacios más luminosos, si es posible con aparcamiento, trastero y buenos vecinos.

Claro está que este último factor no es mérito de la casa sino muchas veces del barrio. Y es que en Andalucía valoran mucho el conocimiento de la zona y la gente, por lo que, de mudarse, prefieren en su mayoría no cambiar de barrio, salvo que sea para vivir en una zona más tranquila (17,5%). Pero escapar de los ruidos no significa escapar de la gente. De hecho, el 34% de los encuestados busca una vivienda en la misma ciudad e incluso el mismo barrio donde vive actualmente. Otro 30% quiere quedarse en la misma ciudad, pero en un distrito más céntrico. Finalmente, a un 20,5%, les gustaría vivir en la misma ciudad, pero en una zona más lejana. Solo un 7% cambiaría de ciudad, pero dentro de la misma comunidad, y un 2,5% se mudaría otra región.

Casa nueva, vida nueva, obra nueva

Como se puede percibir, gran parte de las personas que buscan casa lo hacen dentro del mercado de reposición. Son quienes ya tienen una vivienda y más de la mitad de ellos (53%) vive en ella. Sólo un 22,3% se encuentra buscando mientras está alquilando.
Pero igualmente cierto es el alto porcentaje de los jóvenes que viven con un familiar. Se trata del 42% de los andaluces con edades comprendidas entre los 26 y los 35, frente al 8,1% de los mayores de 35 que están en esta misma situación. Entre ambos grupos es notable una diferencia: mientras que los más jóvenes consideran mudarse a una vivienda de segunda mano 38%), los mayores de 30 buscan, en lo posible, obra nueva.

Buscar ayuda para cambiar de casa

La confianza es, definitivamente, un valor en cualquier operación inmobiliaria. Por eso es coherente encontrar que, tal como nos pasa a muchos, los andaluces piden consejo a familiares y amigos (59%), antes que a profesionales del sector (38%). No obstante, esto debe leerse en cuanto a la búsqueda inicial, es decir, aquella que se hace luego de visitar sitios de internet especializados (29,5%), portales inmobiliarios (57,5%), o Google (33%).
Una vez hechas las primeras indagaciones, sí se busca a los promotores. En particular por el conocimiento que tienen del producto (27,6%) y el asesoramiento en materia de financiación (25,9%).

Cambiar de casa… es posible.

Aunque con tantos requisitos parezca difícil la renovación, lo cierto es que las expectativas para conseguir mudarse son relativamente altas. Según el mismo estudio que arrojó los presentes datos, el 59,5% de quienes buscaban vivienda terminó adquiriéndola. De ellos, el grupo de edad más exitoso en la tarea fue el comprendido entre los 46 y los 64 años (59,4%), lo que no escapa a la regla general de que son los mayores de 30 quienes logran sacar adelante este proyecto.

Y a tí, ¿qué te sugiere este panorama? ¿Ya has pensado en adquirir una casa? Escríbenos a Oi Real Estate.

Lee más sobre estos temas en la siguiente nota:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Volver al pueblo no significa necesariamente volver al lugar de origen, si acaso ese origen estuvo en un lugar así. Cada vez son más las políticas públicas de las distintas comunidades autónomas que buscan revivir los municipios de menos de 10.000 habitantes, otorgando facilidades para que sobre todo los jóvenes y sus familias se instalen allí. Dada la demanda de vivienda, esto supone una ventaja tanto para los menores de 35 como para los sitios que necesitan reactivar su economía. Y también, vale remarcar, ayudan a descomprimir el mercado inmobiliario. Hagamos un somero repaso de esta situación en distintos lugares del país.

Problemas en la capital

No es novedad que en las grandes ciudades hay problemas de acceso a la vivienda. En Madrid eso es casi tradición, y aún tras un año fluctuante para el mercado inmobiliario, las promotoras y organismos públicos siguen concentrando esfuerzos para contener la demanda en esos lugares.

Entre los sectores más vulnerados por esta situación se encuentran los jóvenes, a los que les resulta difícil comprar una vivienda porque no tienen ahorros y en muchos casos tampoco ingresos estables que les faciliten las hipotecas. En ese marco, en 2022 se presentaron proyectos cuyo objetivo era, por una parte, facilitarles la emancipación, pero también fundamentalmente, que puedan asentarse e incorporarse rápidamente al sistema laboral.

Hace unos meses, más precisamente en septiembre, el gobierno de Madrid anunció medidas para ayudar a los jóvenes menores de 35 años para comprar o alquilar su primera casa. Se trataba de una medida destinada a implementar un plan de arrendamientos con opción a compra para ese grupo de ciudadanos. Con dicho beneficio, lo que hacía el gobierno de Isabel Díaz Ayuso era justamente articular con otras iniciativas que apuntaban al mismo público. Aunque fue criticado respecto de si la medida sería eficaz -esto es, si contendría la demanda-, este tipo de propuestas no se detuvieron y por el contrario, se siguieron publicando otras en distintas zonas de España.

Las opciones para volver al pueblo

En parte en concordancia con lo que pasaba en Madrid, pero también en articulación con líneas de acción estatales y locales, a fines de 2022 se anunciaron más proyectos para los jóvenes. En diciembre, la comunidad costera de Murcia informó sobre las próximas ayudas de hasta 10.800 euros para jóvenes que quisieran comprar una vivienda. Se trataba del programa “Haciendo Hogar”, también destinado a menores de 35 años que percibieran una renta inferior a los 24.318 euros anuales.

Lejos del cuello de botella que genera la extrema demanda en la capital, esta política contaba con un diferencial. Nos referimos al doble objetivo de brindar beneficios a los jóvenes pero también de fomentar su asentamiento en zonas de menos de 10.000 habitantes. En este caso, la propuesta consideraba una subvención de hasta 10.800 euros, siendo este límite el 20% del precio de adquisición.

De manera similar, en Castilla y León también se promovieron en diciembre desarrollos inmobiliarios con destino a familias jóvenes. Esta política implicaba la construcción y acceso económico a vivienda nueva. Aquí la finalidad era directamente edificar en lugares con baja población para que se asienten allí personas menores de 36 años. Como beneficio, se manejaban descuentos de hasta el 20% en la compra de su inmueble. Serán alrededor de 500 viviendas de protección pública en diversos pueblos de la comunidad característicos por ser medios rurales y poseer menos de 10.000 habitantes.

Volver al pueblo en la Comunidad de Valencia

La última información al respecto de medidas como las descriptas anteriormente, fue anunciada por la Vicepresidencia Segunda y Conselleria de Vivienda valenciana. Se trata de ayudas que alcanzan el 1,5 millones de euros, destinadas a que cerca de 200 jóvenes compren su casa en municipios en riesgo de despoblación de la Comunitat Valenciana. Se espera que el plan alcance para viviendas en 121 municipios: 75 de la provincia de Valencia, 27 de la de Alicante y 19 de la de Castellón.

Tal como sucede en otras comunidades, esta política tampoco es aislada. Según las autoridades implicadas, desde 2021 ya se han invertido más de 2,5 millones de euros para facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes, y al mismo tiempo potenciar zonas rurales.

Estas ayudas se gestionan a través de la Dirección General de Emergencia Habitacional dentro del programa Compra Joven. La compra realizada se financia desde el 1 de enero de 2022, el 20 % con un límite 10.800 euros, no pudiendo superar el valor de adquisición de la vivienda los 120.000 euros.

De esta manera, se espera que prontamente lugares como Pedralba, Sinarcas (en Valencia), La Romana, Daya Vieja (Alicante), La Salzadella o Sant Joan de Moro (en Castellón), empiecen a recibir familias jóvenes con deseos de asentarse y prosperar en la zona.

Algunos requisitos generales

Aunque cada proyecto y comunidad tiene sus propios requisitos, la mayoría de las propuestas comparten algunos puntos. Por ejemplo, para acceder a estos beneficios a veces hay que contar con el contrato de compraventa pendiente de formalizar en el momento de solicitar la ayuda. Demás está decir, que también se requerirá respetar el límite de edad (entre 18 y 35 años), constatar que no se es propietario de otra vivienda, y/o tener como ingresos tanto o menos que 3 IPREM.

Y tú ¿qué opinas de estas propuestas? ¿Crees que ayudará a mitigar el impacto de la problemática de vivienda? Déjanos tu comentario debajo de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre estos temas, o sobre opciones de casas asequibles en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

Puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

Muchos dirían que el invierno no es la mejor época para adquirir una casa rural, por el aislamiento y las posibles inclemencias del tiempo. Sin embargo, diciembre tiene su encanto, y los paisajes rurales de España garantizan una hermosa temporada tanto a los turistas que quieren aprovechar unos días por las fiestas navideñas, como a quienes busquen invertir en una casa rural en invierno para disfrutarla todo el año. En la nota de hoy, te contamos algunos consejos a tener en cuenta para concretar este tipo de compra, ¡y llegar a un fin de año habiendo logrado un gran plan inmobiliario!

Cada casa tiene su potencial propietario

Hace pocas semanas, Remax, una de las redes inmobiliarias de mayor alcance internacional, publicó un informe sobre lo que han sido las tendencias en las elecciones de los europeos en 2022 para realizar sus compraventas. De ese estudio salió el dato de que entre los españoles que tienen entre 26 y 45 años, un 22,3% se mudaría a una zona costera o rural. Las razones son variadas, pero básicamente incluyen el contacto con la naturaleza (68%), la elección de un espacio vital (53%), mayor privacidad (48%) y un ritmo de vida más lento (45%).

Lejos del confinamiento ocasionado por la pandemia y la búsqueda voluntaria de espacios más abiertos, estos datos indican que aún hay un sector interesado en vivir en lugares así. Uno de los posibles argumentos que marcan esta tendencia es que se trata de trabajadores activos con cierto nivel de estabilidad laboral dentro de la modalidad del teletrabajo como para permitirse esta decisión. Pero también, el hecho de que hay familias jóvenes que -sobre todo luego de la pandemia-, buscan ofrecerles otro contexto y libertad a sus hijos. Muchos otros también se quedaron prendados de este tipo de casas luego de haber probado vacacionar en zonas alejadas de las grandes ciudades. Incluso hay quienes, gracias a la reconfiguración de hábitos a los que empujó la pandemia, empezaron a encontrarle beneficios a no vivir en las urbes.

Sea cual fuere el caso, alejarse unos kilómetros de las zonas metropolitanas tiene sus ventajas e incluso invertir en una casa rural en invierno ya no parece una idea tan alocada. Así que si eres de este grupo que quiere concretar una compra y tener tu lugar seguro para vacacionar o vivir una nueva vida, sigue con atención estos consejos.

Por qué comprar una casa rural en invierno

Si te has decidido por comprar una casa rural, cada época del año implicará tanto obstáculos como ventajas. Las muy altas o muy bajas temperaturas no ayudan a encarar los viajes requeridos para visitar las ofertas, pero son los mejores meses para evaluar el estado y resistencia de las construcciones. Si el destino de la compra es su uso permanente y no sólo su usufructo como alquiler o habitarla por temporada, es recomendable que, dentro de lo posible, analices bien cómo se vive la casa en distintas épocas. Atender a los posibles problemas estructurales puede ahorrarnos grandes dolores de cabeza en el futuro.

¿Casa para vacacionar o casa permanente?

Pensar en la compra de una casa de temporada alivia cierta carga en el listado de requisitos que suelen tener que cumplir las viviendas permanentes. La cercanía con los servicios de salud, el transporte o el internet son más necesarios en estos últimos casos.

En una vivienda destinada a las vacaciones, la prioridad es el descanso y en ese sentido probablemente se busquen más espacios abiertos que centros de recreación. No obstante, todas las casas necesitan mantenimiento y si la idea es comprarla como segunda residencia hay que considerar su cuidado. De otra manera, cada vez que vayamos estaremos más tiempo arreglando cosas que disfrutando el hogar.

En definitiva, nuestro objetivo con la casa determinará también la negociación que estemos dispuestos a realizar con respecto a las condiciones de la casa. De la mano de esto, vendrán aparejados los posibles gastos de reformas y mantenimiento que típicamente necesita una casa rural, en invierno, sobre todo.

Estudia el mercado en distintas estaciones

Si quieres comprar una vivienda lejos de los centros urbanos, otra recomendación es que amplíes los criterios de búsqueda, no sólo por zona, sino en un largo período de tiempo. Para este tipo de casas, sean costeras o rurales, la variación estacional se nota más en los alquileres que en la venta.

Una casa rural en invierno (o específicamente en diciembre) no es lo mismo que en los períodos de escuela o de plena actividad laboral. Pero en cuanto a las operaciones para comprar, favorece que la evolución de los precios de las viviendas en zonas rurales suele ser más lenta. Al menos así lo indica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, cuyas estadísticas para el segundo cordón de provincias que cercan Madrid (Zamora, Teruel, Ciudad Real o Cáceres), revelan aumentos de precios muy inferiores al promedio registrado en la CCAA a la que pertenecen. Incluso los valores interanuales registrados en el segundo trimestre del 2022 son relativamente bajos si se los compara con los de dos años atrás.

Infórmate sobre los requisitos de los bancos

Tanto si vas a cambiar de provincia como si buscas una casa rural cerca de la ciudad en la que vives, debes saber que para los bancos existen diferencias cuando se quiere comprar una segunda residencia. En ese caso, los bancos suelen ser un poco más estrictos antes de otorgar un préstamo, dado que se considera que hay mayores riesgos para la entidad. Por ello también, los bancos que ofrecen este tipo de préstamos lo hace por plazos más cortos.

En términos generales, las hipotecas para segundas residencias requieren que el comprador pueda constatar un empleo e ingresos estables, además de ahorros necesarios para iniciar la compra. Esto es porque hay un porcentaje relativamente alto del coste total que no será cubierto por la hipoteca (de entre el 30 y el 40%). De igual manera, los trámites para esta solicitud pueden incluir gastos extra para la concreción de la operación.

La buena noticia es que, sobre todo para gran parte de la población que aspira a mudarse a una zona rural y son aún menores de 35 años, existen planes de vivienda que facilitan el acceso a la compra. De hecho, el aumento de las hipotecas hizo en parte que distintos gobiernos locales se volcaran por ofrecer estas alternativas. En algunos casos, justamente, se trata de políticas combinadas con la necesidad de cuidar los pueblos de menor cantidad de habitantes de la comunidad.

¿Qué esperas para comprar una casa rural?

Esperamos que estos simples consejos te sean de utilidad para el momento en que optes por vivir en los bellos lugares que España tiene en sus zonas rurales. Como verás, en general sólo requerirán algo más de tiempo de análisis y trámites que en las grandes urbes, pero lo ganarás al ver cuánto puedes aprovechar el día sin las distracciones y ajetreo de las grandes ciudades.

Si quieres conocer opciones de casas rurales en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate. Tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

Y no olvides que puedes seguir leyendo notas como la que te sugerimos a continuación:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

En esta nota, te brindaremos distintas alternativas para comprar vivienda cuando no posees ahorros suficientes. ¡Continúa leyendo!

¿Cuánto dinero debemos tener ahorrado para comprar vivienda?

Los ingresos que deberíamos poseer para comprar vivienda son los siguientes:

  • El 20 % del valor de la vivienda: Usualmente las hipotecas cubren hasta el 80 % del valor de la compra.
  • Un 15 % del valor de la vivienda adicionales: Este dinero se destinará a los gastos de la operación de compraventa y de la tramitación de la hipoteca.

¿Es posible comprar vivienda sin ahorros?

Solicitar una hipoteca para comprar vivienda es una opciones más buscadas al momento de comprar vivienda. Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80% del valor de la propiedad que tienes en vista, pero ¿Qué sucede en el caso de que no cuentes con el 20% restante?

A no desesperar. Tienes diferentes opciones para comprar vivienda sin ahorros. Solicitar hipotecas al 100%, optar por comprar propiedades de entidades bancarias, alquilar con opción de compra o buscar un aval son algunas de las opciones que te traemos desde Oi Real Estate para que consideres.

Solicitar hipoteca al 100%

Al implicar más riesgo brindar una hipoteca a un cliente sin ahorros, los bancos ponen muchas más requisitos. Tener el dinero suficiente para realizar el pago inicial y poder hacer frente a los gastos de la hipoteca es algo imprescindible que los bancos pondrán sobre la lupa antes de concederte una hipoteca.

Sin embargo, actualmente las entidades bancarias tienen gran aceptación con un perfil de cliente bien diferenciado: jóvenes que no cuentan con muchos ahorros pero cuentan con un buen trabajo, con ingresos elevados en un sector en alza o estable.

Estas personas suelen costear alquileres más altos que la cuota de una hipoteca (sobre todo en las grandes ciudades), algo que demuestra a los bancos fácilmente que tienen solvencia. Además, al ser jóvenes, los bancos están predispuestos a ofrecer mayor financiación, ya que este tipo de clientes tendrán muchos años por delante para poder devolver la deuda contraída.

Comprar vivienda embargada de entidades bancarias

Es una muy buena opción para comprar vivienda con escaso dinero guardado en la alcancía. Hoy en día hay muchos bancos que tienen disponibles un gran número de propiedades embargadas listas para la compra.

Venderlos estos inmuebles que han sido embargados es la única forma que tienen las entidades bancarias de recuperar el dinero que perdieron en la financiación. Por lo tanto, los bancos suelen brindar mejores condiciones hipotecarias para encontrarles comprador rápidamente.

Una de estas mejoras que ofrecen los bancos es ofrecer hipotecas al ciento por ciento, que de otra manera es bastante difícil de conseguir actualmente. He aquí la gran oportunidad en el caso de no contar con ahorros para cubrir el 20% restantes.

Cabe destacar que la oferta de estas viviendas se limita a la cartera de propiedades de las entidades, por lo que no siempre podremos escoger la zona donde comprar vivienda o las características particulares de la propiedad. Además, muchas veces este tipo de viviendas suele necesitar reformas, por lo que puede que tengas que destinar un monto de dinero en restaurar.

Alquiler con opción de comprar

El alquiler con opción a compra es una buena opción también. Esta modalidad de alquiler-compra nos permite acceder a una vivienda e ir pagándola poco a poco, por medio del pago mensual de la renta. Será necesario contar con algún monto de dinero para el pago inicial, pero suele ser mucho menor que el 20 % del valor de la propiedad. Es una opción tentadora si tenemos algunos ahorros, pero no llegamos a cubrir la cantidad de dinero necesaria para una hipoteca.

comprar vivienda

Una vez que hemos hecho el pago inicial y comenzado a vivir en la vivienda, el contrato de alquiler tiene un plazo de 5 años. Durante este tiempo, las rentas se destinarán, en parte, al pago de la propiedad.

A modo de ejemplo: si pagas 1000 euros de renta, 800 pueden ir destinados al pago de la vivienda, y 200 al alquiler. Estos porcentajes pueden ir variando, según se establezca en el contrato, reduciendo cada vez más los montos que irán al pago de la compra de la casa.

Ahora bien, es muy importante aclarar que el alquiler tiene una fecha de vencimiento. Luego de esta fecha, podrás comprar la vivienda por la cantidad restante o deberás dejar la propiedad. En caso de elegir dejar la vivienda, el propietario de la misma no tiene la obligación de devolvernos el dinero que hemos pagado en concepto de compra del inmueble.

Busca un aval para la hipoteca o pide un préstamo a un familiar

Otra alternativa que tienes si no cuentas con un ahorros es buscar un avalista que sirva de respaldo a tu préstamo hipotecario. Cualquier familiar cercano que esté dispuesto a ayudarte y que cuenta con propiedades o posee ingresos elevados puede servir como tu avalista.

El avalista debe estar muy seguro y confiar en ti lo suficiente como para aceptar ser tu respaldo. Tener un avalista te generará bastante presión ya que, en el caso de no poder pagar tu hipoteca, el banco irá a reclamar su dinero en la cuenta de tu aval, llegando a poner en riesgo el patrimonio de ambos,

Otra opción es directamente pedir un préstamo a un familiar. En este caso, por más que estés en familia, lo mejor será confeccionar un contrato para dejar las cosas en claro y evitar malentendidos o futuros inconvenientes.

Como verás, hay un abanico de opciones para que no te quedes atrás en la compra de tu futuro hogar. Solo se necesita analizar tus posibilidades y elegir la alternativa que más se adapte a ti. ¡Y a por ello!

¡Esperamos haberte guiado con estas opciones para comprar tu vivienda! No dudes en dejar tu comentario contándonos tu experiencia o tus inquietudes sobre las alternativas en la compra de vivienda.

Sigue leyendo más sobre estos temas en nuestro Oi Real Estate:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. En este post vamos a hablar un poco sobre los puntos más importantes que debes considerar si te encuentras en esta situación.

¿Qué es la separación de bienes?

La separación de bienes es un régimen económico matrimonial que permite que los patrimonios de cada uno de los cónyuges estén diferenciados. En decir, que cada uno tenga sus propios patrimonios. De esta manera, cada cónyuge gestiona y administra sus bienes y derechos a su manera.

Por otro lado están los bienes comunes, que son aquellos adquiridos conjuntamente a lo largo del matrimonio. O cuya titularidad sea imposible de demostrar. De esta forma, si el matrimonio se disolviera mediante divorcio, solo tendría que liquidar los bienes comunes.

¿Qué características tiene el régimen de separación de bienes?

Como los patrimonios de cada uno de los cónyuges se mantienen separados, el régimen de separación de bienes permite que los ingresos obtenidos durante el matrimonio pertenezcan, únicamente, al cónyuge que los adquirió. Entonces, un cónyuge no participa en las ganancias del otro.

Para tener en cuenta:

A pesar de que los patrimonios se mantengan separados, ambos cónyuges tienen la obligación de contribuir a las cargas matrimoniales. De hecho, si de la potestad doméstica derivaran deudas, ambos cónyuges serán responsables solidariamente.

¿Cómo elegir el régimen económico matrimonial?

Tienes la opción de elegir el régimen económico matrimonial antes de casarse o modificarse durante el matrimonio. En cualquiera de los dos casos se realiza mediante capitulaciones matrimoniales, las cuales se otorgan en escritura pública frente al notario.

Siempre es recomendable que, antes de elegir el régimen económico matrimonial o proceder a su cambio, se consulte con un abogado matrimonialista.

Este régimen económico matrimonial no solo determina el modo de gestionar y administrar el patrimonio propio y común. Sino que, también, interviene en la liquidación de los bienes del matrimonio en caso de divorcio.

contrato

Ventajas de comprar casa en separación de bienes

-Conservación del patrimonio personal. Esto significa que todos los bienes adquiridos antes y después del matrimonio pertenecen a cada cónyuge. Todo lo que compres a tu nombre seguirá siendo solamente tuyo.

-Disposición libre del patrimonio de cada uno sin el consentimiento del otro. Como tú eres el propietario de los bienes adquiridos puedes venderlos, donarlos, etc., como tú quieras, ya que son de tu propiedad. A pesar de esto, debes tener en cuenta una excepción: la vivienda habitual (la definición de esta la veremos más adelante).

-Respuesta ante las deudas contraídas por cada cónyuge con su patrimonio personal. Esto quiere decir que cada miembro del matrimonio es responsable de saldar sus deudas con su propio patrimonio. Entonces, en caso de comprar una vivienda en separación de bienes, si alguno de los dos miembros de la pareja contrae una deuda por cualquier motivo (tiene que cerrar un negocio, le despiden y tiene deudas pendientes, etc.), esto afectaría únicamente al patrimonio personal de dicha persona, no al de ambos. Con esta medida, el patrimonio familiar tiene más seguridad que el régimen de gananciales.

-Conservación de la propiedad de los bienes de cada cónyuge. En caso de separación o divorcio será más sencillo el proceso correspondiente, ya que cada uno se queda con las propiedades que sean suyas.

-Facilidades en  el reparto de la herencia. Si uno de los miembros recibe una herencia a su nombre, pasará a formar parte de su propiedad.

-No impedimento para que los cónyuges puedan adquirir bienes en común. Si, pese a seguir el régimen de separación de bienes, un matrimonio desea comprar un bien para ambos, pertenecerá el 50% del bien a cada uno. Puede adquirirse con total normalidad.

¿A qué se considera vivienda habitual?

Se considera vivienda habitual a la edificación que cumpla los siguientes requisitos:

Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años.

No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo, se produzca el fallecimiento del contribuyente. O, también, si ocurren otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio. Por ejemplo, celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo o cambio de empleo, etc.

Para los contribuyentes con discapacidad, también se considera como circunstancia que necesariamente exige el cambio de vivienda, cuando la anterior resulte inadecuada por razón de la discapacidad.

En estos casos la deducción por adquisición de vivienda se practicará hasta el momento en que se produzca el fallecimiento o se den las circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda.

Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.

No obstante, se entenderá que la vivienda no pierde el carácter de habitual cuando se produzcan las siguientes circunstancias:

-Cuando se produzca el fallecimiento del contribuyente.

-Cuando concurran otras circunstancias que necesariamente impidan la ocupación de la vivienda, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas.

-Para los contribuyentes con discapacidad, también se considera como circunstancia que necesariamente impide la ocupación de la vivienda, cuando resulte inadecuada por razón de la discapacidad.

-Cuando el contribuyente disfrute de vivienda habitual por razón de cargo o empleo y la vivienda adquirida no sea objeto de utilización, en cuyo caso el plazo antes indicado comenzará a contarse a partir de la fecha del cese.

¿Qué te ha parecido este artículo? ¿Te ha resultado útil o interesante? Si lo deseas, puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y 100% confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

Sigue leyendo más sobre estos temas en la siguiente nota:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas

La Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT), anunció mediante un comunicado de prensa que puso a disposición un nuevo sistema de búsqueda de bienes inmuebles incluidos en sus procedimientos de subasta. Con esta herramienta, los ciudadanos cuentan con otra posibilidad para acceder a viviendas disponibles al alcance de distintos tipos de financiamiento.

El anuncio de la AEAT sobre la nueva herramienta para buscar casa

La AEAT tiene ahora un nuevo sistema de búsqueda que facilita a los españoles el acceso a información sobre los bienes inmuebles incluidos en sus procedimientos de subasta. Los mismos se publican usualmente a través del Portal de subastas del BOE, y se han añadido elementos a la interface y el diseño que agilizan y simplifican la búsqueda. Los criterios para delimitar la selección, además de las palabras clave, incluyen la provincia, el precio estimado, la inclusión de fotos, el tipo de bien o su valoración. Para facilitar la navegación del usuario y el mayor conocimiento sobre el inmueble, se suma un mapa que refleja el lugar específico de la vivienda de interés.

Además, el nuevo sistema tiene la posibilidad de guardar como favoritos los inmuebles seleccionados. De esta manera las búsquedas, que suelen acumular varias propiedades candidatas, pueden ser recuperadas fácilmente aunque se cierre temporalmente el buscador. Lo mismo aplica para la posibilidad de compartir estas selecciones a través de cualquier sistema de mensajería instantánea instalado en el móvil.

Con estas funcionalidades, los interesados en buscar inmuebles en subasta tienen a su alcance una herramienta que será accesible tanto mediante la aplicación móvil de la AEAT como desde su sede electrónica. Desde la AEAT informan que, además, para acceder a este servicio de consulta no se requiere ningún tipo de autenticación.

Una herramienta que avisa cuando está disponible tu potencial casa

Una de las funcionalidades más interesantes que ofrece este servicio es un sistema de suscripción a alertas que permite a los ciudadanos establecer un perfil de búsqueda según los propios criterios de interés. De esta forma, el sistema avisará al interesado cuando se inicie una subasta que cumpla con los criterios seleccionados. En este caso, al tratarse de una funcionalidad personalizada, sí requiere la suscripción por parte de los usuarios. Para ello, se debe contar con contar con “Clave Pin” -si se accede a través de la app-, o la Clave Pin o DNI electrónico para entrar por vía de la sede electrónica.

cómo alertar propietarios con viviendas vacías

Atención telefónica complementaria de la herramienta para buscar casa

Luego de la búsqueda, es igual de importante contar con ayuda para continuar el proceso de licitación y adjudicación del inmueble. Para ello, se implementa un servicio de información y asistencia telefónica específico para que los interesados en participar en las subastas puedan resolver sus dudas durante todo el procedimiento. De esta manera, habrá agentes telefónicos concretamente afectactos a los procesos de subasta, a quienes se puede contactar en horario de 9 a 14 horas, de lunes a viernes laborables.

Para acceder al servicio de atención telefónica y obtener cualquier tipo de información relacionada se debe marcar el siguiente número: 91 598 63 34.

Otros servicios de asistencia de la AEAT

Las mencionadas aplicaciones son sólo parte de la estrategia de la AEAT para facilitar las gestiones y trámites inherentes a su área. Otras herramientas habilitadas recientemente son las Administraciones Digitales Integrales (ADI), las herramientas de asistencia virtual, los servicios telefónicos reforzados y la utilidad «Pagar, Aplazar y Consultar» deudas, incorporada en julio de este año.

Otros servicios llevan más tiempo en práctica, tales como el propio servicio de atención telefónica vinculado a resolver dudas en materia recaudatoria, aplazamientos, deudas y embargos, que está disponible desde el año 2020.

Ahora ¿qué te ha parecido esta novedad? ¿Crees que es útil? ¿Te parece que hay otras inquietudes o gestiones que la AEAT podría agilizar por medio de las tecnologías y servicios disponibles? Puedes dejar tu opinión en el apartado “Comentarios” de nuestro Blog.

Recuerda que si tienes que realizar cualquier operación inmobiliaria, el mejor lugar al que puedes acudir es Oi Real Estate. Nuestra empresa tiene a los profesionales más capacitados y confiables para acompañarte en el proceso. ¡Te esperamos!

Te invitamos a seguir leyendo:

Oi Real Estate

agente inmobiliario
Alquilar
alquilar piso
Alquiler
alquileres
Barcelona
comprar
Comprar piso
comprar vivienda
Compraventa
consejos
contrato de alquiler
Decoración
decoración de interiores
diseño
Diseño de interior
España
Euríbor
Featured
Hipotecas
Hipotecas variables
Hoteles
Impuestos
Inquilinos
interiorismo
inversiones
Inversión inmobiliaria
inversores
invertir
Madrid
marketing inmobiliario
mercado hipotecario
mercado inmobiliario
Oficinas
Oi Real Estate
Oi Realtor
Propietarios
préstamo hipotecario
Sostenibilidad
Tendencias
Tendencias de decoración
vender
Vender piso
vivienda
Viviendas