Comprar una propiedad a una agencia inmobiliaria puede incrementar el precio de la operación debido a las comisiones. Sin embargo, adquirir un inmueble sin intermediarios supone muchos más riesgos, aunque sea un poco más económico. Si quieres conocer cuál de las opciones es más conveniente, no dejes de leer el siguiente artículo.
En este artículo encontrarás:
A la hora de adquirir un piso o una casa, existe una duda muy frecuente: ¿es mejor acudir a una inmobiliaria o a un particular? A continuación, te ofrecemos toda la información que necesitas para poder evaluar qué es lo más beneficioso para ti.
Comprar a un particular
Al momento de buscar una vivienda para comprar, es muy frecuente que los interesados acudan a portales en los que particulares ofrecen su inmueble a cambio del precio que ellos han fijado.
De este modo, evitan tener que pasar por un intermediario, por lo cual, tratan directamente con el vendedor. Esto, aunque pueda implicar un ahorro de costes y la posibilidad de que el proceso de compra sea más ágil, a veces puede causar más de un inconveniente.
Comprar una propiedad a un particular tiene sus ventajas y sus inconvenientes.
Ventajas de comprar a un particular
Entre los aspectos positivos de comprar una vivienda a un particular se encuentran:
-El ahorro de costes. Por lo general, evitar la figura del intermediario puede suponer un ahorro en el precio final de la vivienda. Esto se debe a que las inmobiliarias cobran comisiones que pueden ir desde el 2% al 5%, aproximadamente.
-Trato directo con el vendedor. Si decides comprarle un piso o una casa a su dueño, es posible que la gestión sea más rápida. De este modo, evitarás tener que ir varias veces a la agencia, podrás negociar directamente con el propietario y cerrar la compra con él.
Desventajas de comprar a un particular
Aunque a primera vista puede parecer atractiva la idea del abaratamiento de costes o la agilidad del proceso, esta opción también tiene sus inconvenientes:
-Riesgo de estafa. Pese a que muchas transacciones se realizan entre particulares sin ningún tipo de problema, es común encontrar a vendedores que buscan hacer un negocio ilegal y engañar al comprador.
-Ausencia de garantías. Aunque para llevar a cabo el proceso de compraventa habrá que recurrir al Registro de la Propiedad y a la notaría, es posible que el particular no haya recogido todas las garantías que debería en el contrato. Si esto sucede y el comprador tiene algún problema posteriormente con la vivienda, no podrá reclamarle nada en un futuro.
Comprar a una agencia inmobiliaria
Si decidimos realizar la compra del inmueble a través de una agencia inmobiliaria, es posible que el precio se vea incrementado debido a las comisiones. No obstante, este aumento en el importe de la propiedad se compensa, ya que el intermediario nos ayudará durante todo el proceso y con todas las gestiones.
Ventajas de comprar a una inmobiliaria
Acudir a una inmobiliaria para adquirir un piso o una casa tiene sus ventajas. Algunas de ellas son:
-La presencia de un experto. Si recurres a una agencia inmobiliaria, tendrás una mayor variedad de opciones a la hora de buscar una vivienda. Además, contarás con una persona experta que te oriente al elegir el inmueble, ya que se trata de agentes que gestionan este tipo de operaciones a diario.
-Gestión en los trámites. Cuando necesites formalizar la operación de compraventa, contarás con una ayuda extra que te guiará durante el proceso engorroso de realizar los trámites administrativos.
Desventaja de comprar a una inmobiliaria
Obtener la ayuda de un intermediario puede facilitar el proceso y proporcionar más garantías. A continuación, te exponemos la única desventaja:
-Precio más elevado. Este es, sin duda, el principal motivo por el que los compradores potenciales no acuden a un intermediario para que gestione la adquisición de su vivienda. La comisión de las agencias suele estar entre el 2% y el 5% del precio del inmueble. Aunque por lo general esta comisión se debe repartir entre vendedor y comprador, lo cierto es que en muchas ocasiones recae únicamente sobre este último.
Conclusión
En primer lugar, hay que aclarar que ambas alternativas son válidas. Si te sientes lo suficientemente capacitado para comprarle una vivienda directamente a un particular, puedes hacerlo y asumir los riesgos que esto conlleva.
Sin embargo, debes recordar que, aunque comprar una casa o un piso sin intermediarios puede tener ciertas ventajas, en la mayoría de los casos merece la pena dejar este trámite en manos de un profesional especializado.
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