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Hipotecas variables

16 agosto, 2022 No hay comentarios

Aquí te contaremos de qué se tratan las hipotecas variables y cuál es su situación actual. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son las hipotecas variables?
Características principales
Hipotecas variables 2022
¿Es mejor una hipoteca variable o una fija?
¿Cómo saber cuál es la hipoteca que me conviene?

¿Qué son las hipotecas variables?

Cuando hablamos de hipotecas variables, nos referimos a un tipo de préstamo hipotecario en el que la cuota mensual varía constantemente durante el tiempo que dure el préstamo. Es necesario un índice de referencia para poder establecer el importe de las cuotas, el más utilizado actualmente en España es el Euríbor. Los bancos establecen períodos de tiempo para revisar estos índices de referencia. De este modo, modifican el importe de los pagos según los cambios que hayan sucedido. Esto brinda la posibilidad de que se den tanto subidas como bajadas.

Cuando se realiza el contrato es cuando se establece cada cuanto tiempo se va a recalcular la cuota de la devolución del préstamo. Si bien puede variar, lo más habitual es que esta revisión se realice cada seis o doce meses con el último valor del Euríbor.
De esta forma, se abona la misma cuota mensual durante los meses que se ha acordado con el banco, y pasado ese tiempo se calcula nuevamente la cuota mensual, pudiendo subir o bajar. Más allá del Euríbor que, como ya hemos dicho es el más utilizado, existen otros como el Mibor, el IRPF de los bancos, el IRPF de las cajas de ahorro o el de Deuda Pública, entre otros.

Características principales

Una de sus características principales es que estas hipotecas variables, por lo general, ofrecen un tipo de interés más bajo y con un plazo de devolución mayor que el de las hipotecas fijas. Esto da como resultado una cuota mensual mucho más baja y por ende, más interesante para los clientes.

Por lo general, el plazo máximo en el que se puede devolver el préstamo, es más elevado en las hipotecas variables que en las hipotecas fijas.

Como el plazo de devolución del préstamo es mayor en una hipoteca variable, el importe de la cuota mensual suele ser más bajo que en una hipoteca fija. Sin embargo, en caso de que en los meses posteriores el Euríbor subiese, las cuotas de la hipoteca variable podrían terminar siendo más altas. Esto sería en comparación con las establecidas en la hipoteca fija en el momento de contratación.

Hipotecas variables 2022

El valor del euríbor se ha disparado y ya se encuentra en valores positivos, algo que no sucedía desde hace seis años. Varios bancos, entre ellos, COINC, BBVA y Bankinter optaron por bajar sus tipos variables para compensar esa subida y atraer a una mayor cantidad de clientes. Se trata de una muy buena noticia si estás buscando contratar una hipoteca variable. No obstante, debes pensar bien tu decisión, ya que si el euríbor continúa subiendo como prevén los expertos y no cuentas con la capacidad de adelantar tu deuda, tendrás que abonar unas cuotas mucho más elevadas cada vez que se lleve a cabo la revisión de tu hipoteca (semestral o anualmente).

¿Es mejor una hipoteca variable o una fija?

Sin lugar a dudas, la apuesta por los préstamos hipotecarios fijos está llegando a su fin. Una gran cantidad de entidades llevan desde febrero rebajando sus hipotecas variables para volverlas mucho más atractivas y hacer frente a la subida del euríbor.

A pesar de la subida del euríbor, las hipotecas variables son una opción muy interesante si devuelves el dinero en poco tiempo, ya que su interés aún es bastante bajo. Sin embargo, las hipotecas fijas brindan una estabilidad a las cuotas imposible de garantizar con las variables. En definitiva, optar por uno u otro tipo es una decisión personal que debe tomarse en función de la tolerancia al riesgo de cada persona.

Otra opción son las hipotecas mixtas. Pueden ser una gran opción para aquellos que busquen pagar una cantidad estable y más barata en los primeros años y cuentan con los ahorros necesarios para saldar la mayor parte de la hipoteca antes de que se aplique el interés variable.

¿Cómo saber cuál es la hipoteca que me conviene?

Para encontrar la mejor hipoteca deberás tener en cuenta ciertos puntos. Es importante que el préstamo hipotecario logre ajustarse a tu situación personal y necesidades.

Por obtenerlo, en nuestra página podrás encontrar lo que necesitas saber antes de decidirte por una hipoteca, te contamos todos los puntos que te permitirán valorar cuál es la mejor hipoteca para ti. Entre ellas se encuentran, los tipos de préstamos que existen, qué es el TIN y la TAE y cómo afectan al precio que deberás abonar por tu hipoteca, cómo funcionan los productos bonificadores, cómo pueden rebajar el tipo de interés que se te aplicará, entre otros.

Más allá de toda la información que se tenga de cada tipo de hipoteca, optar por una u otra dependerá del perfil de cada cliente. Por eso, si estás pensando en comprar una vivienda te proponemos que visites nuestra página Oi Real Estate para que podamos brindarte toda la información que necesites.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las hipotecas variables. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Hipotecas fijas

En Hipotecas

Hipotecas fijas

13 agosto, 2022 No hay comentarios

Desde Oi Real Estate queremos contarte todo lo que debes saber sobre las hipotecas fijas y cuál es su situación actual. Continúa leyendo el artículo para saber más.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué son las hipotecas fijas?
Situación actual de las hipotecas fijas
¿Hipoteca fija o variable?
¿Cómo conseguir una buena hipoteca fija?
¿Qué tipo de brokers existen?

¿Qué son las hipotecas fijas?

La característica principal de estas hipotecas es que el tipo de interés no cambia. Por ese motivo, la cuota se mantiene constante durante todo el período de pago. Lo que tiene de bueno es que el cliente, antes de firmar, ya sabe cuánto va a tener que pagar, sin sobresaltos por las variaciones de los diferentes referenciales del mercado.

La contratación de hipotecas a tipo fijo llegó a su récord en España, desde que comenzó la pandemia del Covid-19. En estos momentos, el hipotecado busca seguridad. El objetivo es respaldarse por los próximos 10, 20 o quizás 30 años. Más aun, atravesando una crisis donde el futuro económico no es certero. La firma de hipotecas ha caído en los últimos meses, un 4,6% interanual en marzo, un 18,4% en abril y un 27,6% en mayo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Las comisiones más frecuentes de las hipotecas son:

La comisión de apertura: es el importe que el banco nos cobra por contratar una línea hipotecaria. Este coste suele rondar el 1% del total del préstamo concedido.

La comisión por amortización anticipada: es el dinero que nos cobra el banco por pagar parte de nuestra deuda de manera anticipada.

La comisión por Subrogación de la hipoteca: anteriormente, en caso de cambiar la hipoteca a un tipo fijo a través de la subrogación, el cliente debía pagar una comisión del 0,50%. Esto era si se realizaba en los cinco primeros años, y si se realizaba posteriormente, la comisión era del 0,25%. La nueva ley hipotecaria rebajará un máximo de 0,15 puntos porcentuales durante los tres primeros años y después, no cobrará nada. En este caso será gratis.

La comisión por cancelación: es la que pagaremos cuando queramos cancelar el contrato de la hipoteca.

Los seguros vinculados a las hipotecas más frecuentes son:

El seguro del hogar: permite al cliente cubrir los daños de su vivienda o ser multirriesgo. El seguro por daños cubre la estructura de la vivienda y el segundo cubre el interior de la vivienda. Igualmente, esto depende de las condiciones que establezca cada aseguradora.

El seguro de vida: los seguros de vida que vinculan algunas hipotecas cubren la deuda pendiente en caso del fallecimiento del titular o si padece una incapacidad que no le permita trabajar.

El seguro de protección de pagos: este seguro cubre el pago de la cuota mensual en caso de que el prestatario se quede sin trabajo o por invalidez temporal que le impida trabajar.

Situación actual de las hipotecas fijas

Hace algunos meses, contratar una hipoteca fija era un muy buen negocio. De hecho, en febrero, prácticamente todos los bancos brindaban tipos fijos de entre el 1% y el 1,50%, se trata de los más bajos que se vieron en el país. Sin embargo, hoy en día la situación ha cambiado mucho, ya que a causa de la subida de tipos del Banco Central Europeo, del 0% al 0,50% en julio, gran parte de las hipotecas fijas se contratan actualmente con unos intereses que superan el 2% e incluso, en algunos casos, llegan a acercarse bastante al 3%.

La subida de los tipos de interés del BCE en 50 puntos básicos y la fuerte escalada del euríbor se dejan sentir en el mercado hipotecario. Los ya hipotecados a tipo variable deberán hacer frente a un encarecimiento de sus cuotas.

Es por este motivo que, el banco busca reorientar la demanda hacia las hipotecas variables, ya que las entidades buscan obtener un mayor margen de beneficio en caso de que el índice de referencia con el que se calcula su interés continúa su en alza.

Para lograr este cambio en el modelo de negocio, la banca lleva desde febrero rebajando el diferencial de las hipotecas variables con el fin de volver este producto más atractivo para los clientes.

Paralelamente, los bancos optaron por aumentar el interés de las fijas, para desalentar a los clientes que pensaban hipotecarse bajo esta modalidad. Si hace solo unos meses, el interés medio de estos préstamos se ubicaba por debajo del 1,50%, en estos momentos, el porcentaje ya supera el 2%.

¿Hipoteca fija o variable?

Es imposible saber a ciencia cierta hasta dónde llegará el euríbor. La subida de tipos de interés que aprobó el Banco Central Europeo (BCE), y que previsiblemente volverá a realizar antes de final de año, deja ver que el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas continuará al alza.

De su evolución en el medio plazo, en los próximos cinco años, dependerá si es mejor opción contratar una hipoteca fija o una hipoteca variable. Según un estudio llevado a cabo por la OCU (Organización de Consumidores y Usuarios), en caso de que el euríbor subiera hasta el 1,5% en 2023 y luego se estabilizase durante el resto de la vida del préstamo hasta un porcentaje cercano al 2%, la mejor opción sería optar por una hipoteca a tipo fijo.

Se trata de una posibilidad, que se puede cumplir si las medidas de control de la inflación que está implementando el BCE, como la subida de tipos de interés, funcionan. Sin embargo, la evolución de la inflación también depende de otros factores, entre ellos, la guerra en Ucrania. Un rápido final del conflicto bélico permitiría la estabilización de los precios.

La hipoteca variable, sin embargo, podría ser una buena opción si, a pesar de que el euríbor se eleve hasta el 2,5%, luego caiga a partir de 2026 para rondar el 0,5%. Ante ese escenario, el BCE volvería a las políticas expansivas, lo que redundaría en una caída del euríbor.

Sin embargo, no es posible saber cuál de todas estas opciones podrá suceder. Es por este motivo que lo ideal es que busques lo que mejor se ajuste a tu situación.

¿Cómo conseguir una buena hipoteca fija?

Quienes se encuentran en búsqueda de financiación para comprar una viviendas, seguramente se habrán topado con la figura del intermediario o bróker hipotecario. El trabajo de estos profesionales, regulado por ley, se trata de encontrar las mejores hipotecas y negociar condiciones preferentes para sus clientes. Pueden trabajar tanto por libre, con agencias, o bien, vinculados a inmobiliarias.

El bróker conoce muy bien el mercado hipotecario por dentro y tiene acuerdos directos con los bancos. No solo sabe a qué entidades debe acudir en busca de las mejores hipotecas fijas, sino que también, conoce el margen que tienen para rebajar el precio oficial de sus hipotecas. Esto les da la posibilidad de negociar intereses más bajos que los que conseguiría el solicitante si decide ir por su cuenta.

¿Qué tipo de brokers existen?

Existen brókers gratuitos y brókers de pago. Optar por uno u otro dependerá de dos factores: si el cliente requiere mayor financiación de la habitual y si busca un acompañamiento integral durante el proceso de contratación. Generalmente, un bróker gratuito no acepta solicitantes que no cuenten con ahorros suficientes para cubrir la entrada y los gastos asociados a la compraventa de la vivienda. En conjunto, suele se de aproximadamente el 30% del valor de la vivienda. Tampoco brinda un servicio personalizado ni asesora sobre cuál es la oferta más conveniente. Su función es solo presentar las mejores ofertas al cliente y este se encargará de formalizar la contratación y la firma con la entidad. Cobra honorarios de los bancos con los que tiene acuerdos, es por eso que no exige pago alguno a quienes le contratan.

El bróker de pago, sí lleva a cabo estas labores, por ese motivo exige una remuneración a cambio. Esta suele ubicarse entre el 1% y el 5% sobre el importe de la hipoteca o una tarifa fija entre 2000 y 5000 euros. En todo caso, el pago solo se realiza si el cliente firma alguna de las hipotecas preferentes que el intermediario le ofrece. En caso de no decidirse por ninguna, no tendrá que abonar nada.

A pesar de que es un gasto importante, contratar a estos profesionales suele compensar el desembolso a la larga. Principalmente en estos momentos en que los bancos brindan hipotecas fijas cada vez más costosas y no informan de que tienen margen para negociar rebajas. En algunos casos, el cliente puede llegar a ahorrar más de 10 000 euros gracias a la intermediación de un bróker.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas fijas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las mejores hipotecas variables agosto 2022

En Comprar

Cómo pasar del alquiler a la compra de una vivienda

5 agosto, 2022 No hay comentarios

Pasar de tener un contrato de alquiler a la compra de una vivienda es un proyecto deseable para todo aquel que busque tener un techo propio sin renunciar a un porcentaje de los ingresos mensuales por tiempo indefinido. Lamentablemente, la posibilidad de alquilar y ahorrar a la misma vez, no está al alcance de todos. La inestabilidad económica que deviene del aumento de precios y modifica las cuentas domésticas, sumada a la restricción de préstamos hipotecarios, tampoco facilitan el panorama. Sin embargo, muchas veces la necesidad de vender un piso y la urgencia de comprarlo suman voluntades y abren camino a otras posibilidades. En la nota de hoy te contamos qué se debe tener en cuenta al coordinar entre dueño e inquilino un contrato para pasar del alquiler a la compra de un piso.

En este artículo encontrarás:
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El primer paso es tener una buena relación entre las partes
Qué significa pasar del alquiler a la compra de un piso
El mismo interés pero la propiedad es una sola
Los costes de pasar de un contrato de alquiler al de compra o venta

El primer paso es tener una buena relación entre las partes

Tanto para quien alquila como para el dueño de la propiedad, es siempre un gran valor tener una buena relación en donde se respete tanto la vivienda como los derechos y obligaciones de cada parte. Pero muchas de estas cuestiones exceden las formalidades del contrato, al toparse con situaciones que normalmente no quedan “negro sobre blanco”. Una de las más usuales tiene que ver con quién se hace cargo de un arreglo, o los usos de espacios comunes en un edificio. El punto central aquí es establecer, más que un contrato, una relación de confianza y cordialidad que permita luego un acuerdo o negociación sobre cualquier tipo de incidencia.

Las buenas relaciones entre inquilino y propietario pueden, con el tiempo y dadas las necesidades de cada uno, derivar en buenos negocios para las partes. En ese marco la ya no tan común idea de proponer comprar un piso que se está alquilando, puede ser muy beneficioso. Para ello suelen utilizarse, en parte, las cuotas pagadas mensualmente, y así resultar una operación rentable en los contextos económicos que nos toca atravesar.

Qué significa pasar del alquiler a la compra de un piso

En términos generales esta idea consiste en hacer un nuevo tipo de contrato, con lo cual deberá contar con la asesoría legal y administrativa correspondiente. De esta manera, el documento reflejará el compromiso entre las partes de vender la propiedad en un precio estipulado y un tiempo concreto. Lo ideal es que ese acuerdo derive de la necesidad y conveniencia de los firmantes, antes que como una “oferta” a priori del propietario. Esto es básicamente porque en este tipo de contratos la mayor responsabilidad recae sobre el dueño, mientras que el comprador tiene la posibilidad de ejercer o no su opción de compra en las condiciones pactadas.

Considerando esto, el establecer un contrato de compra a futuro que deviene de un alquiler es una gran alternativa en los casos en que:

– El inquilino quiere comprar, pero necesita tener la certeza de que se le “reservará” la vivienda, hasta tanto acomode sus finanzas y garantice el pago;

– El propietario quiere deshacerse del inmueble pero no tiene urgancia en recibir todo el dinero junto, aunque sí de recibirlo de manera constante, o en determinada divisa o condiciones.

El mismo interés pero la propiedad es una sola

Los puntos mencionados dan cuenta de lo esencial que es que converjan los intereses del inquilino con los del propietario. Dadas las condiciones, lo habitual es pactar, como parte de la venta, que cierta cantidad de las rentas sea incluido en el valor del piso. Esto implica, por un lado, que el propietario accede a la venta pero a un inquilino del que puede asegurarse que continuará con el arrendamiento. La complejidad aquí surge porque, de alguna manera, se vende “por partes”, un capital que es entero e indivisible en estas condiciones. Es decir, que no se trata de repartir una herencia ni compartir una casa, sino de trasladar la titularidad de una propiedad de una persona a otra.

Lo que varía en este caso, respecto de una venta habitual es que los plazos se vuelven más laxos. Sin embargo, esto no debe ser un impedimento, sino un llamado de atención para que todo el proceso garantice transparencia y seguridad para ambas partes. De allí que, lógicamentee, la segunda recomendación sea dirigirse a profesionales que puedan asesorarles al respecto, y notarios de confianza que puedan redactar y conservar perfectamente el contrato.

Los costes de pasar de un contrato de alquiler al de compra o venta

Hay en todo el proceso una posible modificación del rol del propietario en cuanto a su responsabilidad frente a Hacienda. Concretamente, para el organismo público no es lo mismo que el contribuyente esté percibiendo una ganancia en base a un capital que alquila a que si busca deshacerse de él. Y por supuesto, está luego la modificación de la titularidad y con ello, el traslado de las responsabilidades impositivas de una persona a la otra.

Sobre el primer caso existe un coste fiscal de la opción de compra, si se acuerda como parte del contrato el pago de una “prima”. Esto significaría que se exige un pago diferencial a cambio de dar la posibilidad al arrendatario de comprar en las condiciones pactadas dentro de un tiempo concreto. Por ese importe “extra” el fisco infiere que el arrendador percibe una ganancia patrimonial y eso impacta directamente a su base imponible del IRPF. Esto, sumado a lo que se tributa por beneficiarse de los rendimientos del capital inmobiliario.

Ahora bien, una vez que el inquilino accede a la opción de compra, el proceso adquiere las mismas cargas que cualquier compraventa. Dicho en otras palabras, las partes la declararán como parte de su balanza patrimonial, sea negativa o positiva, y tributarán en base a ello.

Por todo esto es indispensable que queden bien claros los términos del contrato, en especial los plazos en los que se espera que se cumplan tanto los pagos como los cambios de titularidad y el proceso final de venta. Para ello, inisitimos, recuerde siempre consultar con profesionales en el tema que puedan asesorarlo para obtener un buen acuerdo, pero sobre todo, seguro y transparente.

Lo invitamos a leer más sobre estos temas en el artículo “Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?”:

Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?

En Comprar

Compra o alquiler de un piso: ¿Qué es mejor?

6 julio, 2022 No hay comentarios

La compra o alquiler de una vivienda es una decisión que no se debe tomar a la ligera, sobre todo por los pagos a realizar. Para algunas personas es más funcional la compra, pero muchas otras prefieren alquilar por muchas razones presentes en el mercado inmobiliario.

Este sector se ha movido con mucho dinamismo en la actualidad y es por ello revisar qué tan convenientes es cada opción. Para los futuros propietarios y los nuevos inquilinos hay factores a favor y en contra que se deben considerar.

Para saber qué es conveniente, sigue leyendo e infórmate de lo que necesitas.

En este artículo encontrarás:
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¿Es mejor la compra o alquiler de un piso?
La compra de una vivienda: ventajas y desventajas
Ventajas de comprar un piso o una casa
Desventajas de comprar un piso o una casa
El alquiler de una vivienda: ventajas y desventajas
Ventajas de alquilar un piso o una casa
Desventajas de alquilar un piso o una casa
Opción alterna a la compra o alquiler

¿Es mejor la compra o alquiler de un piso?

Son muchas las personas que se preguntan cuál es la opción más adecuada en la actualidad, sobre todo por los riesgos que se pueden correr. Expertos aseguran que no se puede dar una sola respuesta a esta incógnita porque todo depende de la situación económica personal de cada individuo.

Sin importar cuál sea la opción que se escoja, ahora hay muy buenas promociones de pisos para comprar o alquilar. Son ofertas en las que es posible elegir lo que más convenga de acuerdo a la situación financiera que se está manteniendo.

Para poder saber cuál es la mejor alternativa, se pueden considerar algunos factores que se encuentran en juego al tomar una decisión definitiva.

La compra de una vivienda: ventajas y desventajas

Hacer una elección rápida entre ambas opciones no es realmente fácil porque, generalmente, la decisión depende de la situación de cada persona. Entonces, antes de tomar un camino en España, hay que considerar los pros y contras para eliminar riesgos de las finanzas personales o familiares.

Para ello, se encuentran las siguientes ventajas y desventajas de una compra directa de vivienda:

Ventajas de comprar un piso o una casa

Muchos compradores consideran que una casa ofrece más seguridad cuando hay momentos de incertidumbre, siendo posible considerarlo como un legado para los hijos a futuro. En el caso de un piso, se puede tener oportunidad de encontrar una buena ubicación, siendo posible que se revalorice luego por reformas.

Una alternativa es que, cuando cambien las circunstancias de vida y los propietarios quieran mudarse por cualquier razón, se puede vender o alquilar la vivienda. Gracias a ello se puede pagar la hipoteca con una amplia ganancia que ayudará a recuperar cierta cantidad de dinero.

Por ello, para quienes buscan viviendas a corto plazo, lo mejor es alquilarlas. Sin embargo, para quienes quieren un sitio estable para vivir, la compra es lo mejor que pueden hacer.

Desventajas de comprar un piso o una casa

Como se ha dado un aumento de los alquileres, decidir comprar una casa ya no está fuera de alcance, pero no siempre es posible hacerlo. Para comprar es necesario ahorrar y tener un historial financiero con buenas características.

Además, no muchos saben que para la solicitud de una hipoteca es necesario tener ahorrado alrededor del 32% del valor de la vivienda. 12% se usa para el pago de los requisitos de abrir una hipoteca y el 20% para liquidar la parte que no financian los bancos.

Normalmente los bancos ayudan con el 80% del valor de la tasación para la compra del inmueble, siendo indispensable tener el otro 20% en mano.

El alquiler de una vivienda: ventajas y desventajas

Para quienes consideran la compra o alquiler y no toman una decisión clara, se presenta un gran debate. Algunos están a favor de la compra de inmuebles y hay otros que defienden por completo el alquiler.

Pero, dependiendo de cada caso, tomar una u otra opción puede ser viable. Sin embargo, no hay que olvidar que luego del estallido de la burbuja inmobiliaria, la actual crisis económica y la pandemia ha dado una preferencia.

Optar por el alquiler es algo que han hecho muchas familias y jóvenes que quieren su primera vivienda y tienen salarios bajos.

Ventajas de alquilar un piso o una casa

Distinto a la hipoteca, en un alquiler la persona tiene una obligación a corto plazo con un contrato de arrendamiento. Alquilar da al inquilino la oportunidad de mudarse cuando quiera, sin importar si se ha terminado el contrato o si debe cambiar de residencia repentinamente.

En un alquiler también se elimina la obligación de tener que vender la propiedad o tener que lidiar con un proceso burocrático de romper acuerdos. También se destacan otras ventajas como:

No se necesita una gran cantidad de dinero ahorrado para dar el pago inicial.
Permite evitar un endeudamiento con un crédito hipotecario, sobre todo porque los tipos de interés son altos actualmente.
De no tener claro en la ciudad que se quiere vivir y no querer largos compromisos, es mejor pagar por meses antes de firmar contratos.

Desventajas de alquilar un piso o una casa

Alquilar una vivienda para muchos es una “pérdida de dinero” porque no se paga de forma directa para tener una propiedad. También es importante que se esté preparado para un aumento repentino en las tarifas de alquiler, lo que puede ser problemático.

Con un alquiler siempre es necesario el permiso del propietario para cualquier tipo de modificación, incluso el pintar la vivienda. Además, en caso que se haga una inversión para mejoras del inmueble, es probable que no se reembolse el dinero en el futuro.

Opción alterna a la compra o alquiler

Además de poder hacer una compra o un alquiler, existe una estrategia financiera que cada vez es más interesante para muchas personas. El alquiler con opción a compra es una gran oportunidad para quienes quieren tener inversiones de un inmueble a futuro.

El alquiler con opción a compra es una buena alternativa para el contexto económico de la actualidad. Es un acuerdo con el propietario del inmueble para poder vivir alquilado, mientras se abonan cuotas por el valor de la casa.

A veces es necesario dar una inicial, pero depende del dueño de la propiedad. Es una buena solución inmediata para jóvenes y familias a las que les gustaría tener un hogar a mediano plazo.

No hay que negar que con una casa propia se da la oportunidad de ser dueño de una propiedad que luego se puede revender. Se conoce como una inversión a largo plazo, pero si las circunstancias cambian, se puede arrendar o usar como garantía para nuevas inversiones.

¿Prefieres hacer una compra o alquiler? ¡Cuéntanos qué prefieres en los comentarios! ¡Nos encanta leerte!

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¿Comprar o alquilar? ¿Cuáles son los trámites y gastos?

En Comprar

Personal shopper inmobiliario: ¿Cuáles son las ventajas de contratarlo?

30 junio, 2022 No hay comentarios

Hace tiempo que en el sector inmobiliario vienen surgiendo diversas figuras, herramientas y alternativas de gestión que han ampliado el abanico de opciones para realizar operaciones en el. Hablamos de la posibilidad de firmar contratos de manera virtual, el asesoramiento y servicios de las inmobiliarias online, etc. Dentro de las nuevas profesiones, la de personal shopper inmobiliario es una de las que más auge ha tomado en los últimos años.

Llegado el momento de decidir realizar una compra, que supondrá una inversión de dinero significativa, nada mejor que un asistente que preste atención a los todos los detalles. Incluso en ocasiones en las cuales se tiene todo definido, hay puntos en los que podemos requerir de una ayuda extra. Se trata de un buen motivo para la contratación de un profesional que nos asesore.

En este post te detallamos cada una de las características de la figura que más evolución ha tenido dentro del sector de la vivienda. Asimismo, presentaremos las ventas de contratar este tipo de servicios, las funciones que cumple y cuales pueden ser sus costes de asesoramiento. Sigue leyendo.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué es un personal shopper en el sector inmobiliario?
¿Cómo y cuándo nació esta profesión?
¿Cuáles son las funciones de un personal shopper inmobiliario?
Principales diferencias entre un personal shopper y un agente inmobiliario
¿Cuáles son las ventajas de contratar a un Personal Shopper?
¿Cuáles con las características de un buen Personal Shopper Inmobiliario?
Pasos a seguir por el PSI

¿Qué es un personal shopper en el sector inmobiliario?

Cuando hablamos de un personal shopper inmobiliario nos referimos a una persona especialidades en el sector inmobiliario y cuyo rol es ayudar a sus clientes en el proceso de inversión o compraventa en el mercado.

Como principales acciones, según se trate la persona asesorada, analiza en profundidad las necesidades de la misma. En consecuencia, realiza una planificación en la búsqueda de viviendas o inversiones que se adapten a dichas demandas.

La importancia de la figura del personal shopper recae en que no se trata de un intermediario entre quien compra y quien vende. Este tipo de profesionales tienen la función de defender cada uno de los intereses en su cliente.

¿Cómo y cuándo nació esta profesión?

Los inicios de esta actividad relativamente nueva se remontan a los años ‘80 en la ciudad de Nueva York. Allí surgió la necesidad de contar con un asesor para las compras de personas que no podían, por distintas cuestiones, llevar a cabo estas tareas.

Si bien en un primer momento, los Personal Shoppers se dedicaron principalmente a lo que tenía que ver con la imagen, en poco tiempo la profesión se diversificó. El mercado inmobiliario fue uno de los que enseguida se dio cuenta de los beneficios de cooptar sus servicios y no dudó en sumarlo a su planta.

Los asesores personales de compras inmobiliarias serán de muchísima ayuda para la adquisición de inmuebles. Sea cual sea la funcionalidad de la vivienda este tipo de asesoramiento será esencial. Es decir no importan si se utilizará la casa para residir o para alquilarla, encontrar la ideal es la principal función del personal shopper. Con su colaboración se podrá conseguir exactamente lo que se tiene en mente.

¿Cuáles son las funciones de un personal shopper inmobiliario?

El rol principal de un personal shopper es la de simplificar el procedimiento que se debe seguir cuando se quiere realizar la compra de una casa. Se trata de una figura de gran importancia si no se dispone el tiempo necesario para poder realizar una operación de esta índole. Se encarga de realizar una investigación minuciosa de los inmuebles a disposición y que se adapten lo mejor posible a las necesidades de su cliente.

El personal shopper es una figura que trabaja exclusivamente para tres tipos de compradores. Según el tipo de cliente que se trate, deberá planificar una hoja de ruta particular. Los diversos clientes se clasifican en:

Cliente con capacidad económica. Se trata de los compradores que buscan propiedades en un país determinado, pero desconocen detalles importantes. Como, por ejemplo: el idioma, las características de los inmuebles, la zona. Por lo tanto, el asesor indagará, según los deseos el tipo de vivienda a ofrecer.
Cliente con perfil ejecutivo. Son personas que no disponen del tiempo necesario para operar en el mercado inmobiliario. Por el motivo que sea debe trasladarse, pero no puede indagar en los tipos de viviendas que están en oferta.
Cliente con perfil empresa. Cuando una empresa que busca expandirse requiere de los servicios de un profesional. Sobre todo, porque, de querer propagarse por otras ciudades, países, la pérdida de tiempo que significa el traslado en una empresa es dinero perdido. Por lo tanto, una manera de ahorrar dinero y tiempo y concretar un buen objetivo es contratar un personal shopper que se encargue de hacerlo.

Principales diferencias entre un personal shopper y un agente inmobiliario

Dentro del mundo inmobiliario tenemos muchos actores que se dedican básicamente a la compra y venta de propiedades. Algunos términos prestan a confusión y se suele pensar que se trabaja de la misma manera pero no es así, hay algunas sutiles diferencias.

Un caso es la figura del personal shopper y la del agente inmobiliario. Si bien ambos trabajan en el mercado inmobiliario, y los dos pueden encontrarse ejerciendo su tarea en cualquier empresa inmobiliaria, hay diversos aspectos que marca la disparidad.

Profesional	Función	Objetivo	Para quien trabaja	Mercado
Personal Shopper	Apoyo profesional para la compra de una vivienda	Encontrar en el mercado la propiedad que mejor se adapte a las necesidades de su cliente	Solo se dedica al asesoramiento profesional al comprador	Puede mostrar cualquier propiedad que considere apta para cubrir las necesidades del comprador.
Agente Inmobiliario	Captar y vender	Conseguir la cantidad de compradores necesarios para sus propiedades. Sumar propiedades a su lista de oferta.	Intermedia entre vendedor y comrpador	Se limita a la venta y muestra de las viviendas que dispone en su lista de propiedades.

Para sintetizar, el Personal Shopper Inmobiliario no sólo se encarga de ayudar a elegir la mejor propiedad y al mejor precio sino que profundiza en los deseos de su cliente y colaborará con su concreción.

¿Cuáles son las ventajas de contratar a un Personal Shopper?

Según la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario, la contratación de un profesional que asesore el proceso de compra de una vivienda trae grandes ventajas:

Menor gasto de dinero. Un beneficio fundamental es el de conseguir rebajas muy convenientes. El conocimiento y el compromiso del profesional hace que pueda reconocer las oportunidades del mercado mejor que nadie. Cuando se trata de transacciones importantes, la disminución de hasta un 20% en el coste se transforma en algo muy significativo.

Ahorro de tiempo. No perder tiempo visitando inmuebles se ha convertido una gran ventaja, sobre todo en el contexto de pandemia que se venía transitando. Al contar con alguien que lo haga por nosotros, evitamos desplazamientos y utilizamos mejor nuestro tiempo. En la actualidad, la figura sigue generando adeptos, ya que una de las consecuencias de la crisis sanitario esta vinculada al optimización del mayor tiempo posible.

Sortear problemas inesperados. Al contar con un profesional del rubro, se puede descansar tranquilo sabiendo que no surgirá ningún tipo de sorpresa. El personal shopper inmobiliario no dejará pasar fallas en la construcción, cláusulas inconvenientes o problemas ocultos en las viviendas.

¿Cuáles con las características de un buen Personal Shopper Inmobiliario?

Paciencia, empatía y capacidad de escucha. Estas condiciones son fundamentales para que la persona que acompañará durante el proceso de elección de la vivienda pueda entender claramente qué es lo que se está buscando.

Buena presencia y excelente trato interpersonal. En la instancia previa a la compra se deben recorrer varios inmuebles y conocer a otros propietarios o agentes inmobiliarios. Es importante que el asesor tenga un trato amable que beneficie las gestiones.

Capacidad de trabajo bajo presión o stress. La persona que trabaje de Personal Shopper deberá contar con suficiente carácter como para superar situaciones de estrés. Incluso si surgen contratiempos de último momento como suceden en cualquier operación deben saber resolver la situación con eficiencia.

Conocer en detalle el mercado inmobiliario: La persona elegida como acompañante en este proceso no puede ser una improvisada en el mundo inmobiliario. Una de sus características más importantes será conocer cuáles son todas las opciones a la venta. De esta manera, podrá brindar una paleta de posibilidades dentro de las que se podrá optar por la futura vivienda.

Estar actualizado en gestiones y trámites. El asesor de compra tiene que conocer al dedillo los trámites burocráticos. Su función es realizar cada trámite y así evitar estos engorrosos pasos al comprador que lo contrate.

Pasos a seguir por el PSI

Entrevista exhaustiva: Como profesional del servicio, el Personal Shopper Inmobiliario armará un cuestionario con preguntas exhaustivas con el fin de conocer las necesidades del comprador. Este es un paso fundamental para poder luego dar con la vivienda ideal donde se busca invertir.
Planificación: Con todos los datos a mano el asesor organizará un plan específico con metas y objetivos a lograr. El tipo de casa, el barrio, la cantidad de ambientes, la ubicación, los planes a futuro y cada uno de los puntos que el cliente proyecta para su idea de vivienda.
Formalizar relación contractual: Es el paso en el que se pone por escrito toda la planificación y se firma un contrato con los pagos y plazos. Se puede optar por el pago anticipado o luego de cumplir los objetivos acordados. Esto se pactará según preferencia del profesional y del cliente
Investigación y proceso de búsqueda: Es el momento en el que el asesor personal de compra inmobiliario pone sus conocimientos y experiencia en marcha y le presenta al comprador sus propuestas.
Compra y trámites burocráticos: Luego de seleccionada la propiedad se procede realizar una de las partes más importantes del proceso: la compra. Se ultiman los detalles para que la operación salga lo más exitosa posible. El Personal Shopper nos acompañará durante la compra, la firma de la escritura y de las instancias post venta.

Inmobiliarias online y agencias tradicionales: ¿Cuáles son sus diferencias?

Con todas estas ventajas a la vista, contratar un Personal Shopper Inmobiliario no sólo supondrá una ayuda en el momento de compra sino que se transformará en una inversión que, seguramente, será agradecida al finalizar el proceso.

Si te ha surgido algún interrogante te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si te encuentras en algún tipo de situación que requiera asesoramiento legal y profesional puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestros asesores te brindarán la mejor información, con la mayor confidencialidad y la venta o compra de tu inmueble de manera exitosa.

En Invertir

All Iron compra un edificio de viviendas de alquiler

24 junio, 2022 No hay comentarios

La Socimi All Iron adquiere un edificio en Madrid por 2,75 millones de euros. Esta compra se enmarca en la apuesta que hace la compañía por consolidarse en nuestro país con propiedades para el alquiler en corta y mediana estadía.

La Socimi All Iron es noticia en estos días por haber comprado un edificio de propiedades en alquiler en el centro de Madrid. La empresa, que se dedica al arrendamiento de media y corta estancia, pagó 2,72 millones de euros en la transmisión. Esto lo ha informado a BME Growth, el mercado de valores español orientado a pymes en expansión.

El edificio en cuestión queda en el número 28 de la calle Almagro y los planes incluyen reformarlo por completo para inaugurarlo a comienzos de 2024. El inmueble posee una superficie de alrededor de mil metros cuadrados, dispuestos en una planta baja y dos intermedias. Además, la entrada se organiza alrededor de un patio interior, sin fachada que da a la calle. Con esta compra, All Iron busca consolidarse no solo en Madrid sino que compone parte de una planificación de desarrollo en las principales ciudades de nuestro país. La ciudad capital, junto con Barcelona, constituyen los principales objetivos.

En este artículo encontrarás:
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Las Socimis: sus características
La Socimi All Iron
Inversiones de la Socimi All Iron

Las Socimis: sus características

All Iron es una “Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario”, o Socimi, como se conoce a este tipo de compañías. Hoy en día componen una de las formas o vehículos de inversión inmobiliaria.

Tiene carácter mercantil y anónima, como lo indica su nombre. También, para considerarse una, deben tener sus acciones cotizadas en una Bolsa de Valores. Por otro lado, para constituirse como Socimi, una empresa debe contar con un capital mínimo de cinco millones de euros.

Su objetivo deben ser las inversiones (compras, promoción y construcción o rehabilitación) en inmuebles de carácter urbano. Pueden ser viviendas, edificios, locales comerciales, oficinas, garajes, naves industriales, etc. que se utilizarán para el arrendamiento.

Otro requisito de las Socimi es poseer una cartera de activos inmobiliarios (uno como mínimo) y obtener de ellos rentas de alquiler. Al menos el 80% de la cartera inmobiliaria debe orientarse a este fin. Sus activos inmobiliarios pueden estar ubicados fuera de España.

Las Socimi surgieron en 2009 por regulación legislativa como una adecuación de las denominadas REIT (Real Estate Investment Trust), originarias de Estados Unidos alrededor de la década de los 60.

El propósito de las Socimi (uno de ellos) es impulsar el mercado de alquiler: en España este sector mueve cifras muy bajas, en comparación con las del resto de Europa (15% en España frente al 50% de Alemania).

Otro objetivo es ofrecerse como una manera rentable de inversión, ya que debe contar con al menos cincuenta accionistas.

La Socimi All Iron

All Iron Ventures (AIV), la compañía de inversión de los fundadores de Ticketbis, Ander Michelena y Jon Uriarte, consolidaron su equipo en marzo del año pasado con el propósito de erigirse como una de las gestoras líderes de Europa.

Creada en 2017, recientemente hicieron del alemán Robert Nowak, de Prosus Ventures, su director. Como si se tratara de un equipo de fútbol, armaron una especie de dream team de más de una decena de profesionales con el que intentan potenciar su carácter internacional. Y si nos permitimos esta metáfora futbolística es porque Jon Uriarte es candidato a presidente del El Athletic, club de fútbol de la villa de Bilbao, País Vasco.

Con el vehículo de inversión All Iron Ventures lograron contar con más de treinta empresas participantes, de las cuales casi la mitad son de fuera de España. “Es una cifra muy por encima de la media de los ventures capital españoles”, dijo Hugo Fernández-Mardomingo, codirector general y socio de la empresa.

Entre las participadas se encuentran compañías de Alemania, Portugal, Reino Unido, Ucrania y Estanos Unidos, además de unas cuantas españolas.

El patrimonio bajo gestión de AIV escala a unos 110 millones, si sumamos los 66,5 millones de convenios de los socios fundadores y sus familias. El dinero recaudado en el fondo provino de unos 150 inversores, incluidas family offices destacadas y empresarios españoles de Internet.

Inversiones de la Socimi All Iron

Recordemos que en mayo, el Consejo de Administración de la Socimi All Iron aprobó una rápida ampliación de capital por importe de unos 18 millones de euros, que se estima superará los 160 millones de euros en fondos propios.

La meta de esta ampliación de capital fue potenciar el crecimiento de la cartera mediante la adquisición de nuevos activos inmobiliarios para desarrollar el segmento de apartamentos a corto y medio plazo, manteniendo el objetivo de rentabilidad para los accionistas, según ha explicado la misma compañía.

Esta ampliación de capital significó que la acción costará 11,5 euros, en búsqueda de nuevos accionistas. Así también, es un refuerzo en la estructura de acciones en sí misma con inversores institucionales y estratégicos.

Como hemos explicado, esta operación complementa la expansión lograda en 2021 y refuerza la estrategia de “convertirnos en líder del sector de apartamentos de corta y media residencia” en nuestro país.

En general, la compañía tiene un “pipeline” (el proceso de actividades y estrategias que necesita un vendedor para acelerar el ciclo de ventas, transformando clientes potenciales en clientes efectivos) definido de activos que suman unos 160 millones de euros en diversas etapas de negociación. En concreto, el foco estará puesto en las ciudades de Madrid y Barcelona, donde la compañía pretende intensificar su presencia.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la Socimi All Iron y sus estrategias de consolidación. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

En Sostenibilidad

Rehabilitación pasiva de viviendas: qué es la certificación EnerPHit

15 junio, 2022 No hay comentarios

El certificado EnerPHit está comenzando a ser utilizado en España para la rehabilitación pasiva de viviendas. El mismo corrobora que una propiedad reformada está bien aislada y con gastos de energía mínimos. De qué trata este certificado, en el siguiente artículo.

Existe actualmente una tendencia en el mercado para lograr un mayor grado de optimización energética en las viviendas. Para esto, los arquitectos y profesionales del sector responden a la demanda de los propietarios con nuevas certificaciones. Una de ellas es el EnerPHit, de la cual te contaremos a continuación.

En este artículo encontrarás:
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Proyecto Passive 110 de rehabilitación
Qué características tiene una rehabilitación pasiva de viviendas
Cuáles son los costes de una rehabilitación pasiva
Proyecciones de rehabilitación pasiva de viviendas

El EnerPHit es un certificado que extiende el Instituto Passivhaus, y es el mayor prototipo de calidad energética en rehabilitación pasiva de viviendas. Esto supone una rehabilitación integral de las mismas. Lo que es el certificado Passivhaus (también extendida por el Passivhaus Institut) para una obra nueva, lo es el EnerPHit para una obra en reconstrucción.

El objeto de este tipo de reformas o rehabilitaciones es conseguir el mayor grado de optimización energética, con una disminución del gasto lo más alta posible. Teniendo en cuenta los inconvenientes que pueden surgir en una casa ya construida, la finalidad es adaptar y suministrar recursos específicos que se adecuen a las singularidades de las propiedades en rehabilitación. Es por esto que el certificado otorga más flexibilidades que el de tipo Passivhaus.

En la actualidad, la entrega de un certificado energético al comprar un inmueble, ya sea nueva o de segunda mano, es obligatoria. Este documento te indicará en qué condiciones se encuentran las instalaciones de electricidad, el envolvente térmico, entre otros datos de gran importancia.

Entonces, si estás pensando en comprar una casa para remodelar, plantear esa reformulación desde la eficiencia energética será muy beneficioso para ahorrar a mediano y largo plazo. Mejorar el aislamiento es una de las mejores maneras de reducir los costos de calefacción y aire acondicionado.

Proyecto Passive 110 de rehabilitación

Con un ejemplo podremos entender más acabadamente los resultados de este tipo de rehabilitación pasiva para viviendas. El proyecto Passive 110 se encuentra en el último piso de un edificio edificado en la década del ’60. El propietario es un arquitecto, Joaquín Pérez-Goicochea, socio del estudio AGi Architects.

Los trabajos de reforma empezaron por 2018. Cuando irrumpió la pandemia estaban en plena obra, por lo que se debieron interrumpir las tareas. En julio de 2020, por fin, se completó.

Al tratarse de un edificio antiguo, las condiciones habitacionales se encontraban con marcadas deficiencias respecto al aislamiento térmico y las comodidades que ofrecía. Entonces, se procedió a realizar una reforma integral: se tiraron abajo paredes y se descartaron instalaciones. Se instaló el nuevo sistema térmico por completo. El aislamiento revistió fachadas exteriores, suelos y techos.

En esta restauración, se eliminaron entre 20% y 30% de los radiadores y los que no fueron quitados prácticamente no se usan ya que en invierno la temperatura ronda los 21 grados.

Qué características tiene una rehabilitación pasiva de viviendas

La certificación la extiende el Instituto Passivhaus después una serie de pruebas, como el “Blower Door”, en las que una máquina marca si se cumplen con las normas previstas. Esto lo que se convierte una garantía totalmente objetiva. Al finalizar, el cliente obtiene esa garantía de certificación.

En una rehabilitación pasiva de viviendas se aísla, primero, el exterior del interior para disminuir las pérdidas energéticas de un lado hacia el otro. Se impermeabilizan las paredes, se cambian las ventanas y se sella la casa con una membrana o se recubre con enfoscado.

¿Para qué se realizan estos pasos? Para descartar filtraciones de un lado al otro. Mediante la aerotermia (un sistema que usa una bomba que calienta agua mediante el intercambio de calor con el exterior) se obtiene calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria a lo largo de todo el año.

Cuáles son los costes de una rehabilitación pasiva

Una reforma con los parámetros de EnerPHit equivale a entre un 10% y 15% más de lo que costaría una rehabilitación tradicional. Con lo que se ahorra, en unos ocho años se puede recuperar el dinero invertido.

Para una ciudad como Madrid, por ejemplo, donde aún hay un alto porcentaje de calderas de carbón, los especialistas recomiendan estos sistemas de reformas para bajar los consumos de energía. Y la tendencia en la utilización de dichos sistemas está en alza.

El resultado de una casa restaurada con este método es una propiedad con mejor sistema de aislación térmica, con una disminución de los costos en el mediano plazo. Hoy en día este tipo de obras se realizan en unidades individuales aunque lo ideal sería poder establecer criterios colectivos de viviendas rehabilitadas. Esto agregaría al confort de las unidades la invalorable ventaja de contar con vecindades y ciudades marcadas por el ahorro energético.

Y si bien, no es algo factible de momento, se trata de un horizonte al que habría que apuntar a la hora de emprender desarrollos individuales y colectivos.

Proyecciones de rehabilitación pasiva de viviendas

Los expertos en el tema arquitectónico aseguran que “la rehabilitación es el futuro”. Y apuntan que lo mejor no es continuar con la expansión de las ciudades, sino fortalecerlas con edificios y casas intervenidas con las normas del ahorro.

A nivel energético lo consideran completamente necesario debido a los altos precios que se pagan por el sistema eléctrico y de gas. Y, de la mano de las energías alternativas, el desafío está en que esos nuevos sistemas integrales de producción energéticos sean competentes.

En nuestro país, la certificación Passivhaus es algo nuevo y todavía compete a una minoría de profesionales y propietarios. El Código Técnico de la Edificación, con su última renovación, va en dirección de contar con viviendas de consumo energético poco significativo. Por tanto, no se estaría muy lejos del ideal marcado por la certificación Passivhaus.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la rehabilitación pasiva de viviendas y el certificado EnerPHit. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer rehabilitar una propiedad en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Si este artículo te ha resultado de ayuda, te invitamos a seguir leyendo:

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En Hoteles

Se fortalece la compra venta de hoteles en España

24 mayo, 2022 No hay comentarios

El sector hotelero español ha iniciado con muy buen pie el año 2022. Así lo han manifestado las altas cifras de inversión registradas en el primer trimestre de 2022. En efecto, en estos tres meses se ha visto que se fortalece la compra venta de hoteles en España; al constatarse transacciones por casi mil millones de euros en el sector hotelero, de acuerdo al más reciente informe de la consultora inmobiliaria CBRE.

En este artículo encontrarás:
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Tipos de activos hoteleros
Mercado hotelero
Sector hotelero catalán

El informe indica que, durante este periodo, se realizaron transacciones en España de 37 activos hoteleros, que suman 5.042 habitaciones. Estas cifras son significativamente superiores a las registradas en 2021 cuando se vendieron 11 hoteles con un total de 643 habitaciones.

El sector hotelero se ha ido recuperando, gracias al auge turístico y el aumento en la demanda; de hecho, durante los primeros tres meses de 2022, en España se registraron aproximadamente 15 millones de visitantes; lo cual generó casi 142 millones de ocupaciones hoteleras, buenas cifras de recuperación, aunque aún por debajo de los niveles de 2019.

Tipos de activos hoteleros

En cuanto al tipo de activos, las inversiones en hoteles turísticos fueron de un 57%, muy superior al segmento urbano (43%), lo que se explica gracias al auge turístico y las excelentes perspectivas de los activos a futuro.

De los hoteles vendidos en estos primeros meses de 2022, un gran porcentaje correspondió a hoteles de gama alta, en concreto, de cuatro estrellas (19) y cinco estrellas (6).

El perfil inversor preponderante lo encabeza el institucional, seguido de las cadenas hoteleras, sumando entre ambos casi el 78% de la inversión. En cuanto al origen del capital; España y Alemania lideran la procedencia inversora con un 41% y 20% respectivamente.

Las ubicaciones geográficas en el territorio español más predominantes, durante este primer trimestre, fueron Baleares con 24%, Madrid con 22%, Canarias y Barcelona ambas con 15%.

Mercado hotelero

La oferta hotelera española se ubicó en un 49% de ocupación al cierre del primer trimestre del año; con un total de 1.098.201 camas disponibles distribuidas en 11.723 hoteles.

En cuanto a la cartera de proyectos, se espera la apertura de unos 170 hoteles, con un total de unas 23.000 habitaciones, en España para 2024. Toda esta actividad fortalece la compra venta de hoteles en España.

Al comparar los datos del mismo periodo de 2021, se puede constatar que la industria hotelera creció, aunque se mantuvieron casi iguales que 2020; peor al compararlo con 2019, antes de la pandemia, en el total de España, el precio promedio de ocupación creció más de 6%, mientras que la renta media de disponibilidad de habitaciones cayó un 10%, según informó el director de Hoteles de CBRE, Jorge Ruiz.

Sector hotelero catalán

En este sentido, el sector hotelero en Cataluña, ha conseguido un nivel de inversión de 200 millones de euros entre enero y mayo de 2022; según el informe de CBRE, esto representa un aumento del 90% en relación al mismo periodo del año pasado, lo que supone un 15% del total nacional. Este volumen representa la mayor cifra de inversión desde 2017.

Particularmente Barcelona comprende el mayor interés de los inversores hoteleros, sobre todo en los últimos dos años, en gran parte, gracias a la liquidez en el mercado de capitales y un mayor número de oportunidades.

Al cabo de estos cinco meses, se han concretado por lo menos cinco operaciones, todas en Barcelona, que en comparación con 2022 es más del doble e incluso de 2019, cuando solo se realizó una transacción en Barcelona.

De estas cinco transacciones, cuatro tienen que ver con un cambio de marca; además, el tamaño promedio de los establecimientos ronda las 165 habitaciones, lo que equivale a un precio medio por habitación de 240.000 euros, un 8% más que en el mismo periodo de 2021.

En Oi Real Estate te ayudaremos a responder cualquier pregunta que poseas sobre alquileres, compra y venta de propiedades te acompañaremos en todo lo que requieras. Nuestro deseo es que conozcas el mundo inmobiliario en su totalidad, con el fin de tomar las mejores decisiones para tu proyecto.

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El sector hotelero sigue en recuperación

En Comprar

Gastos de notaría en la compra de una vivienda

21 abril, 2022 No hay comentarios

Al momento de comprar una propiedad, debemos realizar diferentes procesos y pagar algunos impuestos, entre ellos, están los gastos de notaría por la compra una vivienda.

Lo más recomendable es que antes de iniciar el proceso de compra-venta de una propiedad, tengas conocimientos de todos los gastos e impuestos asociados a este proceso, incluyendo los de notaría.

En este artículo encontrarás:
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¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?
¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?
¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?
Gastos de compra-venta de una vivienda
Otros gastos asociados a la compra de una vivienda
Comisión por cancelación de hipoteca
Costos ligados a los certificados de la vivienda
Gastos de escrituración del inmueble
IBI
IRPF
Plusvalía municipal

¿Cuáles son los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

Al momento de adquirir una propiedad, los gastos de la notaría son fundamentales para la firma de la escritura pública de la compraventa. El trabajo de la notaría es proporcionar seguridad jurídica a sus clientes, para que como comprador te asegures de efectuar una transacción legal.

En cuanto al gasto total que debes hacer, estos pueden variar dependiendo del tipo de vivienda:

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 317€
Inmuebles de 150.000€: Ascienden a 408€
Inmuebles de 250.000€: Un aproximado de 452€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 474€

¿Quién paga los gastos de notaría en la compra de una vivienda?

En cuanto a quién se encargará de cubrir los gastos de notaría, no hay una ley que indique cuál de las dos partes debe pagar. Por lo que comprador y propietario deben llegar a un acuerdo sobre quién pagará los trámites.

En caso de no poder llegar a un acuerdo, es el vendedor quien deberá asumir gran parte de los gastos.

Sin embargo, debes tener en cuenta que existen algunas excepciones, ya que, en España, hay algunas comunidades autónomas en las que sí se ha establecido una legislación.

Esto va a depender de la zona en la que te encuentres, por ejemplo, en Navarra, está establecido que los gastos de notaría los pagan 50% el comprador y 50% el vendedor, mientras que, en Cataluña, la inversión de notaría debe cubrirlo en su totalidad el comprador.

Por lo que es recomendable, antes de iniciar el proceso de compra, que te informes sobre el proceso en notaria. Puedes hacerlo a través de la página web del ayuntamiento de tu municipalidad o acudir presencialmente a la institución.

¿Quién paga los gastos de notaría en una hipoteca?

En caso de que se trate de una hipoteca, deberás contratar los servicios de un notario para la firma del préstamo. Pero, a raíz de la Nueva Ley Hipotecaria, la inversión de notaría no la debes hacer tú, sino que es el banco quién tiene que asumir este gasto.

Viviendas de 50.000€: Los gastos son alrededor de 415€
Inmuebles de 150.000€: Los gastos son aproximadamente de 482€
Inmuebles de 250.000€: Ascienden a 530€
Propiedades de 300.000€: La notaría cuesta alrededor de 555€

En este caso, la institución bancaria no solo deberá asumir este gasto, sino que también debe costear la gestoría, el Registro de la Propiedad y el Impuesto de Actos jurídicos Documentales o AJD.

Mientras que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en caso de tratarse de una propiedad de segunda mano) y la tasación de la vivienda, deberán ser costeados por el comprador.

Gastos de compra-venta de una vivienda

Debes tener en cuenta, que además de los gastos notariales, hay otro tipo de inversiones que debes realizar al momento de la compra de una vivienda.

La gestoría: Este no se considera un gasto obligatorio, sin embargo, es bastante recomendable. Estos servicios pueden costarte un aproximado de 300 €.
IVA o ITP: Si se trata de la compra de una obra nueva, tendrás que pagar el IVA, correspondiente al 10% del valor de la vivienda. En caso de tratarse de una propiedad de segunda mano, deberás costera el ITP, un 4-6%.

Otros gastos asociados a la compra de una vivienda

Ya sea que estés pensando en comprar una vivienda o más bien venderla, lo más recomendable es que tengas conocimientos de todos los gastos que se involucran en el proceso de compra-venta de una propiedad.

Es por eso que a continuación te dejamos los gastos que debes cubrir:

Comisión por cancelación de hipoteca

Esto es en caso d que el titular de la propiedad todavía esté pagando la hipoteca. Es el banco quien marca una comisión por contrato y en la mayoría de los casos, suele ser el 1% de la cantidad que le queda al titular para cancelar la hipoteca.

Costos ligados a los certificados de la vivienda

Para que el trámite de venta de la vivienda sea efectivo, primero se deben tramitar algunos certificados como: La cédula de habitabilidad, el certificado energético, el certificado de comunidad. Entre otros. Estos gastos suelen ser cubiertos por parte del vendedor.

Gastos de escrituración del inmueble

Esta inversión se realiza para poder inscribir el piso en el Registro de Propiedad. Es un gasto que a pesar de que no es obligatorio, es recomendable que lo hagas como nuevo propietario.

IBI

Estas siglas corresponden a “Impuesto de Bienes Inmuebles”, y es un tributo que se debe abonar de manera anual. Si para la fecha de venta de la vivienda no se ha hecho pago este impuesto, de igual forma es el vendedor quien debe asumir este costo.

IRPF

Es otro impuesto que se debe pagar por la venta de la casa o el piso, ya que este grava el beneficio que el contribuyente ha obtenido por la venta. En caso de que el vendedor reinvierta la cantidad obtenida por la venta, en la compra de otra vivienda estará exento de pagarlo.

Plusvalía municipal

Este es un impuesto de carácter municipal y grava la revalorización del terreno en el que se encuentra el inmueble. El costo va a depender de cada Ayuntamiento y del valor del suelo en donde se ubique la propiedad.

Ahora que ya conoces todos los gastos asociados al proceso de compra-venta, puedes realizar un presupuesto para invertir en una nueva vivienda. Recuerda que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria, esta te ayudará con todos los trámites y papeleo, facilitando la adquisición de una nueva propiedad.

¿Te ha sido de utilidad este artículo? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Cómo calcular fácilmente los gastos e impuestos por la compra de una vivienda

En Comprar

¿Cómo hacer un reclamo si aparece algún defecto en la vivienda que acabo de comprar?

16 abril, 2022 No hay comentarios

Es posible que después que hayas realizado la compra de una vivienda aparezca algunos vicios ocultos que no viste al momento revisar el estado de la casa.

Los defectos que pueda tener una vivienda a veces son ocultados tras una bella fachada, y aparecen luego de algún tiempo, te preguntarás que hacer en ese caso, ¿cómo y a quién reclamar? ¿Quién debe cubrir los gastos de las reparaciones? Aclara cada una de tus dudas en este artículo.

En este artículo encontrarás:
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¿Qué puede representar un vicio oculto en una casa?
Vicios ocultos que suelen conseguirse con mayor frecuencia
¿Qué puedes hacer si la vivienda que compraste presenta algún vicio oculto?
¿Cómo puedes hacer si el problema del vicio oculto se presenta en una casa de obra nueva?
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo por vicios ocultos en obra nueva?
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo cuando el problema se presenta en una casa de segunda?
¿Qué requisitos se deben presentar para el reclamo por vicios ocultos en una vivienda?
¿Cómo puedo evitar los vicios ocultos en la vivienda que voy a comprar?

¿Qué puede representar un vicio oculto en una casa?

Los vicios ocultos son defectos que a primera vista pasan desapercibidos, y que de haberlos visto antes, indudablemente no hubieses realizado la compra, ya que generan gastos y pérdida de tiempo que no esperabas.

Si te das cuenta de que existe algún defecto en la casa que quieres comprar y persistes en la idea de adquirirla, puedes solicitar una rebaja considerando el gasto que genera la reparación del daño o vicio oculto.

Vicios ocultos que suelen conseguirse con mayor frecuencia

Es probable que el vendedor omita la información referente a problemas con la casa para poder venderla mucho más rápido, a continuación, te indicaré alguno de los vicios ocultos que se pueden presentar con mayor frecuencia:

Humedad causada por filtraciones.
Goteras en el techo
Problemas con las conexiones eléctricas o la electricidad en general de la casa.
Filtraciones causadas por tuberías rotas.
Problemas en la estructura o grietas en las paredes.
Mal acabado de la construcción de la casa.

¿Qué puedes hacer si la vivienda que compraste presenta algún vicio oculto?

Es importante determinar la gravedad del desperfecto, en caso de que este sea fácil de solucionar y te permite habitar la casa, o si por el contrario el problema hace imposible habitarla.

En caso de que sea imposible habitar la casa debido a los vicios ocultos, el comprador puede proceder a colocar una demanda en contra del vendedor y hacer que sea devuelto todo el dinero objeto de la compra venta, además puede exigir una compensación por daños y perjuicios.

En caso de que sea posible habitar la casa el comprador puede exigir a través de una demanda judicial contra el vendedor para que este pague el importe correspondiente a las reparaciones.

¿Cómo puedes hacer si el problema del vicio oculto se presenta en una casa de obra nueva?

Cuando el vicio oculto se presenta en una obra nueva de igual manera el comprador puede exigir la devolución del costo de la vivienda, a través de una demanda judicial, pero en contra de todos los involucrados, tanto como el vendedor, el promotor, la empresa constructora entre otros.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo por vicios ocultos en obra nueva?

Cuando se trata de una obra nueva tienes 10 años, desde la fecha en que te fue entregada la vivienda, para presentar el reclamo por cualquier daño o vicio oculto que se presente, que pueda comprometer la resistencia y habitabilidad de la construcción.

Si el problema se encuentra en el edificio donde está la vivienda que compraste tienes un tiempo de tres años para reclamar los daños en las instalaciones o áreas comunes de la construcción. En este caso la empresa constructora se hará responsable por los daños.

Si los problemas se presentan en el acabado de la obra puedes presentar un reclamo en un lapso de un año y de igual forma la constructora se hará responsable por los daños.

¿Cuánto tiempo tengo para presentar un reclamo cuando el problema se presenta en una casa de segunda?

Cuando compras una casa a una persona particular y se presentan vicios ocultos, solo tienes seis meses para presentar el reclamo, y mientras antes se haga el reclamo será menos complicado de demostrar que la casa presentaba los daños al momento de comprarla.

En este caso deberás comunicar por escrito al vendedor tu inconformidad con respecto a los vicios ocultos que presenta la casa que acabas de comprar. Deberás notificar los daños y exigir en el escrito el plazo para que el vendedor soluciones los daños.

Si el vendedor acepta la responsabilidad de reparar los daños que presenta la vivienda, entonces este debe proceder en el plazo que le has señalada, si por el contrario el vendedor no se quiere hacer responsable de los daños, deberás proceder a llevar el asunto ante un abogado en Derecho Inmobiliario.

¿Qué requisitos se deben presentar para el reclamo por vicios ocultos en una vivienda?

Si vas a presentar un reclamo por vicios ocultos de la vivienda que acabas de comprar tendrás que cumplir con los siguientes requisitos:

Es necesario demostrar que el daño o vicio oculto que presenta la estructura de la casa existía antes de la compra, si esto no es posible el reclamo no tendrá efecto. Se recomienda consultar con un profesional para recibir asesoría oportuna.
También es importante que el problema por el que se está presentando el reclamo sea grave y difícil de solucionar, al punto de que se trate de algo que, de haberlo sabido, no se hubiese efectuado la venta, o en otro caso el monto cancelado tendría que ser inferior a lo que se pagó realmente.
Si al momento en que el comprador visito la vivienda y se dio cuenta de los daños que existían en esta y sin embargo quiso seguir adelante con la compra de la casa, entonces el reclamo no procederá.

¿Cómo puedo evitar los vicios ocultos en la vivienda que voy a comprar?

La adquisición de una vivienda es de suma importancia, ya que se trata del lugar donde vas a pasar los momentos más importantes de tu vida y la de tu familia. Comprar una casa amerita de la inversión de una buena cantidad de dinero que en muchas ocasiones has tardado años en reunir.

Es por esto que debes ser muy meticuloso al momento de revisar la casa que vas a adquirir, incluso puedes contratar a un experto que te asesore al momento de realizar las visitas a la casa que quieres comprar.

Si te ha gustado este artículo o te ha servido de ayuda, deja un comentario para conocer tu opinión.

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El proceso de compra de una vivienda en España

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