¿Quieres vender tu piso, pero no lo logras? Uno de los asuntos que pueden impedir que alcances este objetivo, son los errores que surgen al tasar una vivienda. Por eso, en OI REAL ESTATE te explicaremos de cuáles se trata y qué debes hacer para evitarlos ¿Te encuentras preparado para vender tu casa? ¡Continúa leyendo!
En este artículo encontrarás:
Tomar la decisión de vender una casa no es una tarea sencilla porque, requiere de conocimientos, investigación y tiempo necesario, para realizar cada uno de los procedimientos que se necesitan. Además, si te encuentras con el deseo de vender tu propiedad en poco tiempo, deberás tasarla.
Sin embargo, nada es tan fácil como parece y cuando colocas tu inmueble en el mercado te encontrarás con muchos inconvenientes y uno de ellos, es investigar cuál es su valor para la venta. Si no lo haces, es muy probable que tu casa se encuentre a la venta durante mucho tiempo.
Investigar cuál es su precio de venta es central y para ello, debes contar con la ayuda de una tasación. No obstante, suelen cometerse muchos errores a la hora de realizarla y es por eso que, desde OI REAL ESTATE te enseñaremos cuáles son los errores más comunes a la hora de tasar una vivienda. ¿Quieres conocerlos? Presta atención a lo que sigue.
Errores al tasar una vivienda: Realizar una única tasación con una inmobiliaria
Uno de los errores más frecuentes al tasar una vivienda es, sin lugar a dudas, realizar una única tasación con una agencia inmobiliaria. Es muy común que, algunas agencias propongan valores demasiado bajos para el vendedor, con el objetivo de lograr una venta rápida, por ello debes observar lo que te ofrece y compararlo con otras.
Tienes que realizar un mínimo de tres tasaciones con diferentes inmobiliarias y evaluar cuál es el precio indicado para ti, para esto puedes recurrir a herramientas online y preguntar a tus vecinos cuánto han pagado por su casa. La ubicación es un factor muy importante a la hora de realizar una tasación y el precio se define por ella.
Recuerda, no aceptes una sola opinión, contrasta los datos y descubre cuál tiene que ser tu valor ideal. Existen ocasiones en que las inmobiliarias realizan una tasación, en donde se indica que obtendrás ganancias desorbitantes, desconfía de esto y realiza todas las tasaciones que se requieran para obtener el precio final de venta.
Para descubrir el valor ideal: No debes utilizar solo herramientas online
Cuando al comienzo de la nota indicamos que la venta de una vivienda requiere de tiempo, aunque no agrade es lo correcto. Una casa no se vende de la noche a la mañana y muchas veces, se piensa que en internet se brindan todas las soluciones, pero en este caso no es así.
Esto no quiere decir que no se deba utilizarla, al contrario, es muy útil a la hora de tasar una vivienda y puede ser una guía importante si debes contrastarla con las distintas tasaciones realizadas en las inmobiliarias. Pero no puedes recurrir únicamente a ella, necesitas de un agente, o de una inmobiliaria que te ayude a obtener el precio de venta.
Las agencias suelen proponer valoraciones online gratuitas que, sumado a su conocimiento del mercado y a la cantidad de casas vendidas, lo colocan en un lugar principal a la hora de establecerlo como fuente de información. Por lo tanto, recomendamos utilizar herramientas online, pero también realizar tasaciones con agencias.
¿Qué factores influyen a la hora de tasar una vivienda?
Si la tasación es online, es muy común tener errores a la hora de calcular el valor ideal y es por eso, que una inmobiliaria que realice tasaciones presenciales sabrá cómo realizarlo adecuadamente. La ubicación, la antigüedad, la superficie y el estado de conservación hacen al valor de venta adecuado.
Si no cuentas con piscina o jardín el precio será menor, lo mismo si se trata de un piso que se encuentra muy alto y solo es posible acceder mediante elevador. Este tipo de cuestiones si bien se toman en cuenta a la hora de realizarlas de manera online, solo pueden ser entendidas al visitarlas presencialmente.
Vender una casa rápidamente es posible, pero requieres de la ayuda que puedan brindarte las agencias. Tasar una vivienda es de suma importancia, esta acción permitirá que pronto te conviertas en vendedor y encuentres una nueva zona para vivir.
Nunca decidas el precio de venta de manera apresurada
Encontrar el precio de venta adecuado puede ser difícil de hallar, pero si decides con calma y prestas atención a las tasaciones que las diferentes agencias te brindarán, a la larga obtendrás los mejores resultados en términos de rentabilidad. No coloques un precio demasiado bajo, evalúa los contratiempos que pueden suceder.
Por otro lado, si lo que quieres es vender para adquirir una nueva propiedad no debes pedir solo el valor que necesitas para la nueva vivienda. Para que una venta se realice es necesario pagar el IRPF o el pago de la plusvalía municipal, por lo que deberás calcular estos costes adicionales que provocarán menores ganancias para ti.
Al tasar una vivienda, se tienen en cuenta estos gastos y es por ello que debes realizarla para obtener el precio necesario para adquirir una nueva propiedad. Muchas veces, se pierde de vista este punto y es de suma importancia.
¿Cómo tasar una vivienda con OI REAL ESTATE?
¿Necesitas una valoración online gratuita y no sabes a dónde encontrarla? Podemos ayudarte, ingresa al siguiente enlace y recibirás la información necesaria en tan solo dos horas. Descubrirás cuál es el precio máximo y mínimo al que puedes vender, así como los factores que lo determinan.
Por otra parte, te indicaremos qué es mejor: vender o alquilar. Una tasación puede cambiar la forma en la que piensas la venta y es bueno que la conozcas para hallar qué es lo mejor para ti y cuáles son las ganancias que puedes obtener.
¿Tienes alguna duda sobre la nota, o quieres dejarnos tu comentario? Puedes hacerlo, en la sección de comentarios. No dudes en enviar tu inquietud, la responderemos rápidamente.
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