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La pandemia ha disparado el precio de los inmuebles pero estar informado, saber lo que queremos y lo que pretende el vendedor puede ser clave al momento de la compra. ¿Quieres conseguir una rebaja en el precio de una vivienda? ¡Entonces lee esta nota!

La crisis del COVID-19 ha trastocado todo el mercado inmobiliario, que se está recuperando muy bien, con mucha demanda pero también con precios más altos. La clave es la negociación al momento de la compra y eso se determina en base a la información que el comprador tenga en el momento de estar con el vendedor.

Hay factores claves que se deben conocer para salir ganando y poder negociar el precio de una vivienda en la actualidad. A continuación, te detallaremos uno por uno.

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Estudiar el mercado inmobiliario

Para saber si el piso a comprar tiene un precio adecuado, es necesario realizar una investigación previa sobre los precios actuales del mercado. Recomendamos buscar el precio de una vivienda en esa zona, realizar una comparativa con inmuebles de las mismas características que nuestro objetivo para sopesar la cuestión.

Además se puede recurrir a otras inmobiliarias o usar las cotizadoras virtuales de muchos sitios web para comparar los precios de un inmueble. Nunca está de más pedir ayuda a un experto en bienes raíces, desde Oi Real Estate podemos ayudarte en esta búsqueda.

Pedir la información completa de la vivienda

Es importante saber hace cuánto está en venta el inmueble, si se ha rebajado el precio anteriormente o no, cuánta gente lo ha visto, si hay otras ofertas. Es recomendable consultar con los vecinos, recabar información para saber dónde estamos parados al momento de la negociación en el precio de una vivienda.

Averiguar si tiene deudas

Pedir una nota simple del inmueble al vendedor para comprobar si realmente no tiene deudas ni embargos ni deudas hipotecarias es clave antes de sentarse a negociar el precio de una vivienda. Se puede solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad por menos de 10 euros.

Revisar a fondo la vivienda

Si el inmueble necesita algún tipo de reformas, es una carta a favor para rebajar el precio con el vendedor. Es por eso que recomendamos inspeccionar minuciosamente cada ambiente para no saltarnos ningún detalle.

En este caso también es recomendable visitar la vivienda acompañado de algún experto en refacciones, para no pasar nada por alto y poder negociar en una mejor posición.

Preguntar si cuenta con certificado energético

Las viviendas de obra nueva que se han construido a partir de 2020 deben contemplar medidas de eficiencia energética establecidas en el Código Técnico de la Edificación. Las viviendas de segunda mano muchas veces deben acometer refacciones en un corto plazo, muy costosas, para adecuarse a las mismas.

Es por eso que sugerimos consultar sobre en qué situación se encuentra el inmueble respecto a este tema para no tener dolores de cabeza a futuro y porque el precio puede rebajarse ante cualquier refacción que deba hacerse a posteriori.

Estudiar la localización

No solamente la zona geográfica cuenta al momento de negociar el precio de una vivienda. Además debemos evaluar la cantidad de sol que recibe, la orientación y la altura. Si el piso es muy oscuro, por ejemplo, es un hecho que debería contemplarse a la hora de negociar el precio.

En las ciudades grandes y en las zonas costeras es más difícil negociar debido a la alta demanda en este tipo de inmuebles. En las zonas rurales o zonas menos demandadas, sucede lo opuesto.

Otro factor que se relaciona con la ubicación y tiene incidencia en el precio es el acceso a las comunicaciones y los servicios de la zona.

Aparentar una solvencia perfecta

Si queremos que el vendedor nos tenga en cuenta para aceptar nuestra oferta, debemos demostrar que nuestra situación económica es óptima y que no tenemos deudas de ningún tipo.

Es clave establecer un presupuesto antes, tratar de conocer nuestro precio máximo teniendo en cuenta la hipoteca (si es que la solicitamos) y los gastos extra que conlleva la escrituración.

Ahora bien, ¿cómo se negocia el precio de una vivienda?

Luego de recolectar toda la información anteriormente detallada, comenzaremos el proceso de la negociación. Este proceso suele durar entre 3 y 4 días y entre cada oferta y contraoferta no deben transcurrir más de 24 a 48 horas.

Se pueden conseguir rebajas de hasta un 10%, recordemos que el vendedor siempre querrá vender al precio más alto y el comprador siempre querrá el precio más bajo. El punto de encuentro entre estos dos extremos será fruto del arte de la negociación que entablemos.

Es más probable obtener una rebaja en el precio de una vivienda de segunda mano, ya que las de obra nueva suelen tener precios cerrados. Además, debemos tratar de ser cautos pero tampoco esperar demasiado y que se nos adelante otro comprador.

Factores personales a tener en cuenta:

  • Empatía
  • Saber argumentar
  • Demostrar seguridad
  • Saber dialogar
  • Poder escuchar al vendedor

También es aconsejable firmar un contrato de reserva o de arras si estamos interesados para evitar que otro comprador se nos adelante.

No debemos presionar al vendedor, que generalmente está más urgido por vender la casa que nosotros por comprarla, y saber esperarlo para obtener mejores resultados.

La reactivación del mercado inmobiliario

El mercado supo reencausarse tras la pandemia, alcanzando niveles mayores a 2008. En septiembre de este año se han cerrado 53.410 operaciones inmobiliarias en todo el país. Además, la cantidad de hipotecas concedidas ascendió a 42.547, récord absoluto.

Las predicciones para el 2022 afirman que las ventas se centrarán en las grandes ciudades y en la costa del Mediterráneo. Los expertos recomiendan las hipotecas de tipo fijo ante la incertidumbre actual de los tipos de interés en el mercado.

Por otro lado, el precio de la vivienda es probable que suba el año que viene entre un 5% y un 6% y estará condicionado por:

  1. La evolución de la pandemia y posibles rebrotes
  2. La inflación.
  3. La escasez de suministros.

Así que será cuestión de ir analizando el contexto y el mercado para poder conseguir una rebaja en el precio de una vivienda. Esperamos haberte ayudado con esta guía de consejos y recomendaciones.

Oi Real Estate

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En esta oportunidad, desde Oi Real Estate develamos para ti los mejores trucos de los mejores agentes inmobiliarios para negociar el mejor precio a la hora de comprar vivienda. ¡Sigue leyendo!

Al momento de comprar vivienda, negociar el mejor precio de compra posible será tu mayor objetivo. Muchos agentes inmobiliarios utilizan estrategias de compra para lograr una buena operación. Lograr convencer al propietario de que rebaje el precio de la casa al coste que puede permitirse el comprador y conseguir un margen para sus honorarios es tan solo una de las tácticas más usadas. Veamos cuáles son estas tan preciadas tácticas para una compra exitosa…

Apuntar a una rebaja del precio de venta

Para poner un precio de venta que resulte adecuado, el propietario debe ajustarse a los precios actuales del mercado, para lo cual evaluará los costes de las viviendas con similares características en la zona. Luego, el vendedor usualmente subirá el precio que le parece real porque es de amplio conocimiento que los compradores pedirán rebajas al precio de venta estipulado. Entonces, como primer medida, deberás tener en cuenta que tu oferta será menor al precio que se pide.

Si el posible descuento de las viviendas dentro de la zona está entre el 5% y el 30%, debemos apuntar a ofrecer desde un inicio al menos un 40% de rebaja del precio de compra. Ante la esperada negativa del dueño, se podrá ir subiendo de 5% en 5% hasta lograr una rebaja media del 10% o el 30%.

Analiza el mercado en la zona donde quieres comprar vivienda

Como interesado en una vivienda, no puedes proponer ninguna oferta si ignoras las cifras de las propiedades disponibles en la zona, ya que hacer esto es como arrojarse a una piscina sin saber si esta tiene agua. Averiguar el valor de viviendas con rasgos parecidos a la que te quieres comprar será clave para lograr un buen comienzo en tu negociación.

No reveles tu interés: Ten una segunda opción para comprar vivienda

El vendedor del inmueble en el que tú estás interesado debe ser consciente de que su vivienda no es tu única opción, que tienes otras viviendas en vista que también estás dispuesto a comprar por un buen precio.

Esta actitud es importante, ya que un interés notorio de tu parte cuando se descubre, no te permitirá lograr rebajas en el precio de compra. De ahí que sea crucial dar a entender que estás viendo también otras alternativas para comprar.

Encuentra los puntos débiles de la vivienda

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Cuando realices tu visita a la vivienda, procura ser hábil en notar los desperfectos y aspectos negativos de la propiedad y de la zona en la que se encuentra. Los puntos en contra te serán de mucha ayuda para pelear una rebaja en el precio.

¿Por qué está la vivienda a la venta?

¿El propietario quiere o necesita lograr la venta? Si el dueño del inmueble tiene necesidad de hacer la operación rápidamente porque necesita el dinero por algún motivo, allí radicará nuestra principal arma para lograr una rebaja en el precio.

Divorcios, separaciones, traslados laborales o cambios de empleo pueden ser alguno de los motivos del propietario por los cuales esté dispuesto a negociar rápido. Conociendo sus razones entonces, podrás ser tú quién maneje las riendas de la negociación.

¿Cuánto tiempo estuvo a la venta?

Una vivienda con el precio adecuado que esté acorde a los precios del mercado tiene un tiempo de venta entre 6 y 8 meses usualmente. Por tanto, si aún no se ha concretado la venta, debes desconfiar del precio estipulado. Será esta otra arma de la que dispondrás para lograr rebajas al momento de comprar vivienda.

Demuestra que vas en serio si estás dispuesto a comprar vivienda

Cuando percibas que las dos partes os estáis acercando a un precio adecuado, puede ser de gran valor que le des al vendedor una suma de dinero a modo de reserva de la vivienda. Así, el vendedor generará confianza en tus intenciones de comprar al precio acordado y dejará de estar atento a otras ofertas por el inmueble.

¿Qué táctica de negociación para comprar vivienda descubriste leyendo esta nota? ¡Cuéntanos en comentarios!

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