A pesar de la crisis que tocó vivir en el año 2020 por la pandemia de COVID-19 a nivel mundial. El mercado inmobiliario de naves industriales se encuentra en alza. Debido al crecimiento exponencial del comercio electrónico y las rentabilidades que ofrece este sector, las naves industriales se convirtieron en un activo muy deseado por los inversores, lo que aumentó su demanda.
Para definir, las naves industriales son edificios, por lo general, de una sola planta, especialmente destinados al uso industrial. Allí se realizan actividades de tipo comercial, como el almacenamiento de materias primas y la elaboración de bienes y servicios. Cuentan con múltiples muelles de carga, para realizar la carga y descarga de camiones. Las cuales permiten realizar todas las tareas relativas al proceso de logística y distribución.
Dichas construcciones surgieron como grandes bloques con vigas de hierro altas, madera y ladrillos a la vista. Se encuentran en las principales ciudades donde se llevaban a cabo innumerables actividades, como procesos de producción y distribución industrial. En la actualidad, son edificios construidos en espacios que son utilizados especialmente para ello, son conocidos como polos industriales. Los mismos están situados en zonas relativamente estratégicas con accesos a los principales puertos y aeropuertos, lo que permite acceso a los canales nacionales como internacionales.
En Oi Real Estate, te presentamos cómo se comportó la demanda de naves industriales en el último período del año 2020 y primer trimestre del año 2021.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo cerró el año 2020?
El ejercicio se ha cerrado en torno a los 1.500 millones de euros de inversión y una contratación cercana al millón de metros cuadrados.
Estos resultados positivos se dieron gracias a cuatro factores influyentes.
Factores influyentes.
En primer lugar, se dio el boom de las ventas online. Un factor que impulsó la demanda de espacios logísticos por parte de las empresas que necesitaban espacio para almacenar sus productos.
En segundo lugar, la buena expectativa por parte de los clientes hacia el comercio electrónico. Con el correr de los años, esta metodología de comercio fue incrementando, en la actualidad, podemos afirmar que llegó para quedarse. Y es que, muchas personas que no habían optado por este canal hasta ahora, lo han elegido durante la pandemia y lo seguirán utilizando cuando todo termine.
En tercer lugar, podemos ver que la rentabilidad es un factor sumamente atractivo. Las naves industriales se convirtieron en un activo que permite al comprador ciertas garantías, como alquilar y vender, frente a otros inmuebles que son más inestables.
En cuarto lugar, se encuentra el factor de facilidad. Al momento de construir plataformas destinadas para actividades de tipo industrial, hay que tener en cuenta que los mismos son muy demandados por mercados esenciales, como son el alimentario y el farmacéutico.
El “boom” del e-commerce
Como mencionamos en una nota anteriormente, la pandemia de COVID-19 provocó un fuerte incremento de las compras a través de internet. A pesar de que la tendencia en España estaba en alza desde hace unos años, el confinamiento aceleró el proceso aún más, alcanzando en 2020 cifras que estaban previstas para varios años.
Gracias a esto, muchas compañías tuvieron que adaptarse a los nuevos hábitos. Esto no fue un proceso fácil. Modificar un negocio ante situaciones de crisis, como las actuales, requiere de un trabajo de inteligencia y creatividad. Para muchos, es sinónimo de oportunidad, lo que significó un momento para cambios.
Todo ello provocó que se cerrará el año con un incremento del 30% de las transacciones realizadas a través de e-commerce, respecto a otros años.
Este rápido crecimiento supone un gran desafío, debido al alto volumen de trabajo y al incremento de la demanda de espacios. Los distribuidores buscan estar cerca de sus clientes para suministrarles con la mayor rapidez y eficiencia sus productos y, por ello, se demandan todo tipo de naves.
Importancia de la gestión logística en los últimos años
Hoy la calidad del servicio de venta a través de internet radica en la rapidez con la que un producto llega a manos del consumidor final. Es importante una buena gestión logística para aumentar la competitividad de la empresa frente a otras.
Demanda actual de naves industriales de acuerdo a la zona
En primer lugar, situamos a la Zona Centro. La misma registró una contratación de 345.000 metros cuadrados. Esta supone la segunda más alta registrada en la última década y un aumento del 167 por ciento respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2020.
Luego observamos la Zona de Cataluña, la cual alcanzó una contratación logística de 253.000 metros cuadrados. La cifra total supone una suba del 133 por ciento respecto a la registrada en el mismo periodo de 2020. Se percibió un incremento de la demanda vinculada al e-commerce respecto al año anterior.
Por el contrario, Valencia alcanzó una contratación de 32.000 metros cuadrados. Esto quiere decir, que se produjo un descenso del 17 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Se espera que se cierren operaciones para el segundo trimestre del año 2021.
Zaragoza mostró el mismo comportamiento que las primeras dos zonas. se registraron 18.000 metros cuadrados, es decir, un ascenso respecto a los 4.000 metros cuadrados en comparación con 2020.
Las ciudades de Sevilla y Málaga, presentan pocas operaciones debido a la escasez de producto. De todas maneras, en la primera se registró una contratación de 6.000 metros cuadrados, cerca de la mitad de la cifra alcanzada en el mismo periodo de 2020. En Málaga, se registra la contratación de tan solo una transacción de 14.000 metros cuadrados relacionada con la venta a través de Internet.
Por último, Bilbao no tuvo notables variaciones respecto al año anterior, puesto que se registraron cerca de 2.000 metros cuadrados de contratación logística en el primer trimestre de 2021.
Inversiones
Para finalizar con respecto a la inversión, en el primer trimestre de 2021 se logró alcanzar un volumen de 139,9 millones de euros, lo que implica un descenso del 65 por ciento respecto a la cifra correspondiente al mismo periodo de 2020. Esto no quiere decir que las inversiones estén desalentadas. Muchas operaciones empezaron a gestarse en 2020 y continúan su curso, por lo que se espera que el volumen de inversión aumente de cara al segundo trimestre de 2021.
Si ya leíste “La incesante demanda de naves industriales en España”. Ahora podes leer “¿Cómo clasificar las naves industriales?“
