Las nuevas oportunidades de negocio del coliving y el coworking son ideales para atravesar la era post pandemia en la que el mercado inmobiliario deberá empezar a recomponerse.
La crisis pandémica ha provocado cambios en todos los sectores, haciendo menos rentables algunos negocios y generando nuevas oportunidades. Dentro del mercado inmobiliario la compraventa de inmuebles y la firma de hipotecas se vieron frenadas pero a la vez se impulsaron el uso de nuevas tecnologías para las operaciones. Además surgieron oportunidades de negocio innovadoras que, según los agentes de la propiedad propiciará el desarrollo de perfiles profesionales y la comercialización de los inmuebles.
Dentro de estas novedades se encuentran las tendencias de coliving y coworking, dos formatos de trabajo y de vivienda que podrían impulsar al sector.
Si quieres saber más sobre estos nuevos conceptos inmobiliarios, no dejes de leer este post!
En este artículo encontrarás:
Coliving y Coworking: de qué se tratan estos conceptos?
Para saber de qué se trata veremos cuál es la definición de cada uno. El vocablo inglés coworking se conoce también como trabajo cooperativo, trabajo en cooperación o trabajo en oficina integrada. Se llama así a una manera de trabajo que permite a profesionales independientes, emprendedores, y pymes de diferentes sectores, compartir un mismo espacio de trabajo. Este espacio puede ser tanto físico como virtual en el cual las personas desarrollan sus proyectos profesionales de manera independiente mientras que fomentan proyectos conjuntos.
Fue Brad Neuberg el primer creador de un espacio de coworking en San Francisco llamado Hat Factory. Más tarde, el mismo Neuberg creó Citizen Space, el cual es considerado el primer espacio de coworking en Estados Unidos.
Por su parte cuando hablamos de coliving estamos mencionando un modelo de vida en comunidad residencial que da cabida a tres o más personas sin parentesco biológico. En general las personas que viven en este tipo de viviendas compartidas tienen valores y objetivos similares.
La primera vez que surgió este tipo de edificios fue en Silicon Valley, cuando la gran mayoría de jóvenes profesionales que llegaban se encontraban con serias dificultades para encontrar espacios habitacionales bien ubicados y adecuados a sus necesidades.
Cuando compartir trae beneficios
Según el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI) de España, estas nuevas tendencias que se basan en compartir espacios van a impulsar al sector en la era post pandemica.
Al margen de la crisis sanitaria y económica que está provocando la pandemia, la situación nunca antes vivida puso en juego nuevos actores, como el teletrabajo, que a su vez están acelerando nuevas formas de trabajar y de vivir. Para el el CGCOAPI, los ‘coworkings’, ‘colivings’ y ‘workations’ “no solo abren la puerta a nuevos nichos de mercado, sino que generan nuevos perfiles profesionales para dinamizar estos espacios y comercializarlos, lo que supone una gran oportunidad de negocio para el inmobiliario”.
Estas fórmulas no son tan modernas, porque ya llevan algún tiempo funcionando en el sector. Sin embargo, desde el Consejo General de los agentes de la propiedad consideran que la pandemia supondrá un catalizador que impulsará la demanda de este tipo de alternativas, sobre todo en los colectivos más jóvenes.
Cuántos espacios de coworking existen en España?
Según el estudio en España hay más de 800.000 m2 de espacios de trabajo compartido, los cuales están enfocados a cooperar y a generar sinergias entre los usuarios fomentando así la vida sociolaboral
Aumento de la demanda del coliving
Hace poco tiempo Cataluña ha comenzado a regular los minipisos en espacios comunitarios compartidos, lo que sienta las bases legales para este tipo de promociones. Según la entidad, esto hará que en los próximos años aumente la demanda y veamos crecer este tipo de emprendimientos. “El coliving es un paso más hacia la convivencia de los usuarios con el objetivo de compartir mucho más que proyectos profesionales porque pueden disponer de áreas de oficina, bibliotecas, gimnasios y todo aquello que el promotor quiera incorporar y sea viable”, aseguran desde el CGCOAPI.
De qué se trata el worktation?
Sumando los términos anglosajones work y vacation surge el vocablo worktation. Es en un mismo espacio donde se compatibiliza la vida social, laboral y el ocio en un mismo contexto. A pesar de que esta fórmula es más novedosa que las dos anteriores, la pandemia del coronavirus aceleró su puesta en escena y su planteamiento basado en la mejora de la calidad de vida en zonas asociadas a vacaciones hace prever un relevante desarrollo de este modelo de negocio.
Nuevos profesionales para comercializar nuevos emprendimientos
Gracias a la promoción de estas tendencias, está surgiendo un nuevo perfil de profesional. Estas nuevas formas de trabajar y de vivir le traen al sector inmobiliario un tipo de profesional que antes no existía.
En el caso de los coworkings se llaman ‘community builder’ y en los del coliving son los gestores comunitarios.
Como explican desde el Consejo General: “ofrece al profesional la ocasión de entrar en la comercialización de este tipo de productos, formándose convenientemente para conocer y controlar a la perfección las particularidades e idiosincrasia propias de este nuevo mercado en el que operar y que tantas posibilidades de mercado abre al sector inmobiliario”.
Con respecto al ‘workation’, el estudio se destaca que es un formato por el que están apostando grandes empresas y cadenas hoteleras. También ven interesante la propuesta países y territorios con alto atractivo turístico como Algarve, Bermudas o Barbados. Como entró en juego del teletrabajo habilita esta movilidad, y asimismo permite readaptar la oferta hotelera a nuevos targets y maneras de entender la manera de vivir.
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