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El Colegio de Registradores ha presentado un informe en el que informa que cada vez más extranjeros busca una vivienda en nuestro país. Tenemos que tener en cuenta que nos encontramos en un momento, en el que el sector inmobiliario se ve afectado por las subidas de los tipos de interés por un lado, por el otro, el endurecimiento de los préstamos hipotecarios y por último una inflación que ha azotado el bolsillo de los españoles durante más de un año.

Una de las medidas que más impacto a generado en el mercado de la vivienda, tiene que ver con las subidas de los tipos de interés que ha llevado adelante el Banco Central Europeo. Mediante esta política, se ha intentado frenar el aumento de la inflación, que complicó profundamente a las familias de nuestro país.

Si bien por medio de esta estrategia, se ha logrado mermar el aumento de los precios, ha traído otras consecuencias. Las subidas en los tipos de interés, han provocado que los créditos hipotecarios se vieran encarecido fuertemente, generando grandes problemas para quienes tenían este tipo de préstamos. Por otro lado, se han endurecido también las condiciones para poder acceder a ellos. De esta forma, cada vez es menor la cantidad de personas que pueden solicitarlo.

Este tipo de medidas, han provocado la merma de las compraventas de viviendas en el mercado, aunque desde el Colegio de Registradores, han presentado un informe en el que explican que gracias a la demanda extranjera de viviendas, no ha caído tanto la cantidad de transacciones. Según han dado a conocer, el 15 por ciento de las compraventas, han sido llevadas adelante por foráneos.

En este post te contaremos todo respecto a este tema, y la forma en que se desarrollado en nuestro país la compra venta de propiedades. ¿Nos acompañas?

Más extranjeros, se interesan en viviendas en nuestro país, y por ello se logra evitar la caída de compraventas

Según el informe llevado adelante por el Colegio de Registradores, durante el segundo trimestre del año, el 15 por ciento del total de transacciones han sido efectuadas por foráneos. Como venimos contando, desde hace bastante tiempo, nuestro país se ha convertido en uno de los más elegidos para  los extranjeros.

Gracias a esto, es que la caída de transacciones no ha sido tan dura como se esperaba. Es que hay que tener presente que el interés de los foráneos parece no ser mermado debido a las subidas en los tipos o el endurecimiento en los créditos hipotecarios.

Según los datos recogidos, es cada vez mayor el interés de los pobladores de otros países de obtener una vivienda aquí. Incluso se habla de un segmento que se encuentra en auge. Esto se debe a que en el segundo trimestre de lo que va del año, un 14.9 por ciento de transacciones han sido efectuadas por extranjeros.

Al comparar con períodos anteriores, debemos decir que estas cifras, son el segundo mayor resultado de la serie histórica. Solo ha logrado ser superado durante el tercer trimestre del 2022, cuando ha llegado a un 15.9 por ciento del total de compraventas efectuadas.

Lo que preocupa un poco, es que hoy en día, el sector inmobiliario de nuestro país, parece ser cada vez más dependiente de la aparición de extranjeros para poder mantenerse a flote. El Colegio de Registradores, mediante las cifras que ha difundido, deja a las claras que se depende de ellos, para poder mantener una elevada cantidad de operaciones. Esto se debe a que la cantidad de compraventas de la población de aquí, es cada vez menor. 

Cae la cantidad de compraventas en el segundo trimestre del año

Durante los meses comprendidos entre abril y junio, la cantidad de propiedades que se han transferido según los registros de la propiedad, alcanzaron un total de 151.983 operaciones. Con estos números, tenemos que hablar de un descenso intertrimestral del 5.6 por ciento. Por otro lado, si lo comparamos con el mismo mes del año anterior, la caída ha sido del 7.3 por ciento.

Según el Colegio de Registradores, durante el último año, se han realizado un total de 631.040 transacciones. Si realizamos la comparación con el trimestre precedente, se han efectuado 11.926 operaciones menos. Respecto a la forma en que estas cifras han evolucionado, podemos decir que la cantidad de compraventas efectuadas, han mermado durante el último trimestre por parte de los extranjeros. Pese a ello, que aún se superan los niveles establecidos durante el 2014, donde se informaban algo más de un 12 por ciento. 

Cuáles son las nacionalidades de los extranjeros que compran viviendas en nuestro país

Como hace bastante tiempo, el interés de los extranjeros para comprar viviendas en nuestro país va aumentando. A continuación detallaremos los porcentajes de transacciones que se han efectuado según las nacionalidades:

  • Los británicos, encabezan la lista de las operaciones efectuadas con un 8.8 por ciento
  • Le siguen los alemanes, con un 7.3 por ciento
  • El porcentaje de franceses que han realizado compras de propiedades, ha sido del 6.6 por ciento
  • Marroquíes con un 5.4 por ciento
  • Entre italianos y rumanos, juntos suman un 5.2 por ciento.

Respecto a los lugares más buscados, el 60 por ciento de las transacciones fueron efectuadas por viviendas en Canarias, Baleares y la Comunidad Valenciana. El resto, se han centrado en Murcia, Cataluña y Andalucía. 

El precio de las viviendas para la compraventas

Si comparamos el precio de las propiedades en los primeros tres meses del año, ha aumentado en un 3.1 por ciento. Para el cierre de junio, el valor medio interanual, ha llegado a un monto de 1.952 euros el metro cuadrado. Según el registro, ha llegado al nivel máximo desde las cifras registradas a finales del año 2008.

Respecto a las viviendas a estrenar, por su parte, también ha alcanzado el máximo de la serie histórica, con un valor de 2.143 euros el metro cuadrado.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:

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En los últimos días, el precio de compraventa para el segundo trimestre ha logrado batir un nuevo récord. Alcanzó un valor de 1.952 euros el metro cuadrado, un monto que no se registraba desde finales del 2008. En relación a la vivienda a estrenar, se ha establecido en los 2.143 euros el metro cuadrado.

De esta forma vemos, como el precio de compraventa de las viviendas, continua en alza. Tenemos que recordar que si bien en muchos países, la determinación del Banco Central de aumentar los tipos, provocó como consecuencia el freno en este aumento que se venia registrando.

Nuestro país vive una situación distinta. Esto se debe a que la cantidad de oferta no puede abastecer la demanda, un parámetro determinante para establecer el valor de una propiedad. Por ello, se estima, que aún puede continuar incrementando.

En este post te contaremos todo lo que tienes que saber respecto al precio de compraventa. Si estas pensando en vender tu vivienda, podrás obtener aquí información muy importante. ¿Nos acompañas?

Continúa en ascenso el precio de compraventa de viviendas

El Colegio de Registradores ha presentado el informe referido al precio de compraventas perteneciente al segundo trimestre del año.

El valor ha sido de 1.979 euros el metro cuadrado, con lo que si lo comparamos con el mismo trimestre del año anterior, la subida fue del 1,12 por ciento. Por otro lado, el intertrimestral ha informado un aumento del 3,1 por ciento, luego de dos trimestres consecutivos de caídas.

Otro de los datos que han dado a conocer, son los resultados anuales. Estos establecen hasta la primavera, un valor medio del precio de compraventa en los 1.952 euros el metro cuadrado. Este monto, es el máximo registrado desde finales del año 2008.

Respecto al precio de compraventa, de los inmuebles a estrenar, han informado que el promedio ha alcanzado los 2.143 euros el metro cuadrado. Así, ha llegado al récord de la serie histórica.

Tenemos que tener presente que cada una de las comunidades autónomas, registran distintos incrementos interanuales, por la forma en la que el mercado se desenvuelve en cada una. En unas 13 de ellas, se han informados subidas en el precio de compraventa. Por otro lado, las viviendas de obra nueva, han  incrementado su valor en 15 CCAA.

Los mayores aumentos se han informado en:

  • Canarias: con un 9,6 por ciento
  • Comunidad Foral de Navarra: ha incrementado el precio de compraventa general en un 9,1 por ciento
  • La Rioja: 8,2 por ciento
  • Mientras que en la Comunidad de Madrid: la subida ha sido del 7,7 por ciento.

Respecto a la obra nueva, se han informado subidas de dos dígitos en:

  • Navarra
  • Extremadura
  • Aragón
  • Cantabria

En las que han registrado subidas importantes, por sobre el promedio nacional:

  • Canarias
  • Madrid
  • Murcia
  • El País Vasco

Incremento en el precio de compraventa en las distintas provincias

Según el informe del Colegio de Registradores, en 36 provincias, se han registrado incrementos trimestrales. Por otro lado, en las otras 14, se han detectado descensos.

El precio de compraventa de viviendas, cuyos registros han sido más altos durante el segundo trimestre se informó en;

  • Gipuzkoa, con un valor de 3.423 euros el metro cuadrado
  • Madrid, donde el precio de compraventa ha sido de 3.299 euros el metro cuadrado
  • Illes Balears: con 3.214 euros el metro cuadrado
  • Barcelona: 2.842 euros el metro cuadrado
  • Bizkaia: por su parte se ha informado un valor de 2.815 euros el metro cuadrado

Las provincias donde el precio de compraventa, han sido menores:

  • Ciudad Real: con un valor de 645 euros el metro cuadrado
  • Cuenca: 691 euros el metro cuadrado
  • Jaén: 470 euros el metro cuadrado
  • Teruel: 754 euros el metro cuadrado

A la hora de analizar lo sucedido con el precio de compraventa, en el último año, las provincias que han tenido mayores incrementos se han informado en:

  • San Sebastián: con un valor de 5.239 euros el metro cuadrado
  • Barcelona: 4.336 euros el metro cuadrado
  • Madrid: 3.992 euros el metro cuadrado
  • Palma: 3.188 euros el metro cuadrado
  • Bilbao: 2.871 euros el metro cuadrado

En el otro lado de la tabla se encuentran

  • Zamora: 1.039 euros el metro cuadrado
  • Ávila: 1.069 euros el metro cuadrado
  • Jaén: 1.090 euros el metro cuadrado

 

Qué ha sucedido con la cantidad de ventas en el segundo trimestre del año 

Según el Colegio de Registradores, ha caído nuevamente la cantidad de transacciones en nuestro país. Este descenso ha sido del 5,6 por ciento, al efectuarse un total de 151.983 operaciones. Este descenso, ha sido al realizar una comparación con el mismo trimestre del año anterior.

Pero veamos a continuación que fue lo que paso en el desagregado. La compraventa de viviendas a estrenar, entre abril y junio, ha sido de un total de 28.739 propiedades. Esto es un 5,7 por ciento menor al trimestre anterior. Por otro lado, respecto a la vivienda usada, la cantidad de operaciones ha sido de 123.244, con una caída trimestral del 5,6 por ciento

Particularmente, en referencia a los datos del mes de junio, presentado por los registradores, se ha informado un descenso del 7,5 por ciento la cantidad de transacciones realizadas en el mismo mes del año anterior, con un total de 51.106 compraventas.

Al analizar las operaciones totales, la caída interanual, ha sido un 2,6 por ciento, con un total de 101.097 firmas. De esta forma, se han acumulado un total de siete meses, consecutivos en descensos. Esto sucede luego de los crecimientos continuos que se registraban desde marzo del 2020.

 

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Todos los que han comprado una casa conocen el Colegio de Registradores debido a los servicios que ofrece para la realización de un proceso de compraventa inmobiliario. Varios son los trámites por los que se recurre a su oficio: llámese una nota, un informe certificado de una vivienda o la habilitación de un local. No obstante, los objetivos y funciones de este tipo de instituciones abarcan un registro mucho más amplio respecto de los bienes muebles e inmuebles. Uno de los que más requiere la atención desinteresada de los ciudadanos es el Registro de Medioambiente. El mismo tiene por objetivo el estudio y proposición de nuevas categorías jurídicas de carácter ambiental. El conocimiento por los ciudadanos y la Administración de esta información asociada al territorio (calificación urbanística, medioambiental o administrativa), fortalece su defensa, y permite al registrador colaborar activamente en su protección. ¿Quieres conocer más? Sigue leyendo.

El registro de Medioambiente y el servicio de bases gráficas

El Colegio de Registradores es ampliamente conocido entre las personas que han realizado alguna vez una operación inmobiliaria, dado que ofrece diversos documentos requeridos en distintos trámites. Esto se debe a los servicios que ofrece para la realización de un proceso de compraventa inmobiliario. Entre los más conocidos están la nota simple, los informes certificados de vivienda o la habilitación de un local. En general, los objetivos del organismo consisten en establecer un registro amplio de bienes muebles e inmuebles.

Entre los servicios principales del Colegio de Registradores, uno de los que más requiere la atención desinteresada de los ciudadanos es el Registro de Medioambiente. Para ello, el organismo cuenta con un Servicio de Bases Gráficas Registrales. Como tarea principal, este servicio dirige y coordina el desarrollo e implantación de la aplicación GIS (sistema de información geográfica), como herramienta necesaria para la coordinación de la publicidad registral con la información geográfica administrativa sobre el territorio.

Esto permite relevar distintos aspectos del territorio, con lo que se obtienen datos como:

  • La identificación geográfica de la finca registral y el estado de su coordinación con la Parcela Catastral.
  • Información geográfica de carácter público.
  • Información sobre la ley 13/2015 y cómo afecta a las presentaciones de documentos en los registros.
  • Resoluciones de la Dirección General de los Registros y los Notariados (DGRN) relativos a bases gráficas.
  • Análisis topológicos de posibles incidencias en reparcelaciones.
  • Detección y supervisión de GML (esto es, el fichero que sirve para realizar el intercambio de información de cartografía catastral necesaria en el Catastro con Registradores y Notarios).
  • Cartografía que puede afectar a la inscripción de la base gráfica (Biodiversidad 33/2015, Administraciones Públicas, Ferrocarriles, DPH).

En definitiva, es un servicio especializado de gran utilidad para atender consultas técnicas complejas por parte de Registradores en relación a la cartografía disponible.

Funciones del Registro de Medioambiente

Con las herramientas mencionadas anteriormente, el Registro de Medioambiente se ocupa del estudio y proposición de nuevas categorías jurídicas de carácter ambiental, a fin de que sean reconocidas en los marcos normativos pertinentes. En consecuencia quedan protegidos derechos tales como:

  • Aprovechamiento ambiental.
  • Bancos de conservación de la naturaleza.
  • Custodia del territorio.
  • Mercados de transacciones de recursos naturales.

De esta forma, los Registros de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles suponen un soporte estructural insustituible para la protección del medioambiente. Por ello es imprescindible que el ciudadano conozca no sólo al organismo sino todos los servicios a los que puede acercarse ya sea para colaborar, denunciar o informarse en estos temas.

De igual manera, las administraciones en todos los niveles relacionadas a las problemáticas del territorio, encuentran en este servicio una herramienta de seguimiento y planificación. Con los datos que aquí se ofrecen se puede realizar una certera calificación urbanística, medioambiental o administrativa, fortaleciendo su defensa, y permitiendo al registrador colaborar activamente en su protección.

Un ambiente protegido

El territorio no es sólo la superficie del país sobre la que se levantan las ciudades. El Registro de la Propiedad protege mediante este tipo de servicios específicos, toda la geografía del país.

De la misma manera que se mensuran y habilitan los terrenos e inmuebles, se tiene injerencia sobre cuestiones como:

  • Las costas. Aquí el registrador examina la línea de dominio marítimo terrestre que define el dominio público y las servidumbres de protección, impidiendo, según el caso, la inscripción de inmuebles o la ampliación de su volumen edificable.
  • Los suelos quemados. Se informa sobre esta circunstancia, así como se controla el posterior destino a uso forestal de la superficie quemada durante al menos 30 años.
  • La huella de carbono. Es un servicio mediante el cual el ciudadano podrá hacer constar en su inmueble el cálculo de su huella de carbono, evidenciando así su compromiso con la reducción de la misma.
  • Certificado de eficiencia energética. Este documento es tal vez uno de los más requeridos. Allí se hace constar la calificación energética del inmueble, en el libro del edificio depositado en el Registro de la Propiedad, y en todas las transmisiones de las viviendas.
  • Los suelos contaminados. La constancia registral de un suelo como contaminado permite al registrador sugerir la suspensión de la ejecutividad de los derechos de edificación y otros aprovechamientos del suelo.
  • Los espacios naturales protegidos. Establece cuáles son los montes de utilidad pública y los dominios públicos de las vías pecuarias y zonas incluidas en el Inventario Español de Zonas Húmedas, que quedan integradas en el Inventario Español del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad. Esto puede ser parte del sistema de información geográfica de la finca registral, con arreglo a lo dispuesto en la legislación hipotecaria.

Y tú, ¿qué opinas de este sitio? ¿Te gustaría conocer más sobre estos temas? Elige a Oi Real Estate para enterarte de todas las novedades sobre el mundo inmobiliario y contáctate para enterarte de las mejores opciones de vivienda en España.

¿Conocías estos servicios? Te invitamos a recorrer otros sitios interesantes en el siguiente artículo:

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Como sucede habitualmente a esta altura del mes el Colegio de Registradores presenta el informe respecto a sus datos de compraventa de propiedades. En este caso, serán las cifras referidas al segundo mes del 2023. Es importante recordar que para ello, se toman las transacciones efectuadas durante esos días en la entidad.

Recuerda, que esos datos, si estás pensando en vender tu vivienda, pueden ayudarte a conocer de que manera se encuentra el mercado inmobiliario. Así podrás saber que esperar a la hora de poner tu propiedad en venta. También te contaremos respecto a los lugares en los que se efectuaron la mayor parte de las transacciones y las comparaciones con períodos anteriores. ¿Nos acompañas?

Según los registradores, llevan tres meses a la baja

Al analizar la cantidad de transacciones que se han llevado adelante en el mes de febrero, marcan una tendencia a la baja de tres meses seguidos. Esto se debe a que se informó un descenso del 9,3 por ciento, que debe sumarse a la de los dos meses anteriores. Según se ha informado, esto comenzó en el mes de diciembre del año pasado, momento en el que la disminución ha sido del 13,3 por ciento.

Durante el mes de febrero del año 2020, los registradores informaban un total de 105.450 transacciones. Por otro lado, en el mismo mes del corriente año, el total ha sido de 95.622 operaciones en total.

Un punto que debemos recordar, es que antes de ello, a partir del mes de marzo del 2020, el crecimiento había sido continuo.

Pocos territorios han registrado incrementos en cuanto a la compraventa de viviendas. Ellas han sido Ceuta, cuya cifra informada ha sido del 15,5 por ciento y Asturias con un 7,3 por ciento.

Si intentamos analizar el mismo mes del año anterior, la tendencia a la baja por territorios se mantiene. A continuación detallaremos los sitios en los que las cifras han sido más notables:

  • Ciudad Autónoma de Melilla: allí el descenso registrado ha sido durante el mes de febrero del 2022 y el mismo mes del 2023, alcanzó una cifra del -35,7 por ciento,
  • Madrid: durante ese período se ha informado una caída en las ventas del 19,6 por ciento.
  • Baleares: en según se ha conocido, la cifra ha sido de -17,6 por ciento
  • Galicia: fue otra de las localidades que ha informado un descenso del 16,6 por ciento
  • Extremadura, informó un -16,1 por ciento
  • La Rioja, un -15,6 por ciento
  • País Vasco: allí el Colegio de Registradores informó un -11,9 por ciento
  • Castilla y León, por su parte, alcanzó una cifra del -11,7 por ciento. 

Transacciones efectuadas en febrero según los registradores

Los datos presentados por los registradores, han informado un descenso de un 7,1 por ciento en la compraventa de propiedades, en comparación interanual, al efectuarse un total de 48.212 firmas.

Son pocas las Comunidades Autónomas en las cuáles al desmenuzar la información al logrado un crecimiento respecto al mismo mes del año 2022. Ellas han sido Asturias, donde la cantidad de propiedades vendidas ha sido del 19,9 por ciento interanual, con hasta 1.020 registros. El segundo, ha sido en la Comunidad Valenciana, donde fue del 1,5 por ciento con hasta 7.913 viviendas. Navarra, por su parte, también ha logrado informar un ascenso del 0,9 por ciento con 533 operaciones. En Murcia, el crecimiento alcanzó el 0,7 por ciento con un total de 1.824 firmas y Ceuta del 15,4 por ciento con 45 operaciones.

Por otro lado, las mayores disminuciones se han registrado en Melilla, donde el informe indica un -40,7 por ciento. La Rioja, por su parte, ha llegado a un -23,6 por ciento. En la Comunidad de Madrid, la cifra ha sido del -16 por ciento. En Extremadura, los registradores han determinado un total de -15,9 por ciento menos de transacciones y en Baleares un -13,6 por ciento.

El mercado de la vivienda y su evolución

Si bien, las cifras que se han registrado continúan en baja desde el mes de diciembre, los registradores aclaran que la forma en que el mercado evoluciona sigue siendo mejor que la media.

Es que tenemos que tener presente que desde el mes de junio del 2022 ya se ve una ralentización en cuanto al crecimiento de las transacciones que venían con aumentos anuales sostenidos.

Durante el mes de septiembre del 2022, los registradores han detectado también una caída del 0,7 por ciento que luego en octubre y noviembre, logró repuntar suavemente. Al llegar al mes de diciembre, por otro lado,  se informó una reducción pronunciada de un -13,3 por ciento. En enero, se vislumbró una ligera recuperación para nuevamente en febrero dejar una cifra negativa por un 9,3 por ciento en la compraventa total. En cuanto a la vivienda, debemos aclarar que ha sido más moderada, alcanzando un 7,1 por ciento.

Al analizar este último dato, los registradores explican que existe una diferencia entre la evolución de las transacciones totales y las de vivienda. Teniendo en cuenta estos últimos, se aprecia una mejor evolución y una caída más leve.

Al referirse a los datos que se han recogido respecto a las hipotecas, los registradores informan que durante el mes de junio del 2022, se ha informado que el crecimiento de este sector se vio reducido. Por otra parte, en el mes siguiente, se registró el primer descenso en el transcurso del año respecto a las hipotecas por un -2,9 por ciento luego de más de un año de mantener un crecimiento anual del 1,1 por ciento.

Durante los meses siguientes, el crecimiento ha sido moderado, hasta llegar al mes de diciembre, en el cual la caída que se informó ha sido superior al 8 por ciento.

Por último, según el Colegio, la tendencia de las compraventas de propiedades, continúa en cifras negativas. Tendremos que esperar para ver de que manera continuará evolucionando y las expectativas que pueden esperarse para los próximos meses.

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Según informó el Colegio de Registradores de España, toda la información podrá ser guardada y actualizada en una aplicación basada en tecnología blockchain

El futuro llegó -hace rato- al mundo inmobiliario. Era sólo cuestión de tiempo para que los sistemas se aggiornen y comiencen a utilizar las nuevas tecnologías que aceleran los procesos y sintetizan espacios. En este caso en particular, la posibilidad de almacenar datos y actualizarlos en forma permanente servirá para centralizar la información de los inmuebles. Es así como todos los registros de los datos de las propiedades podrán ser contenidos en una aplicación de cuya creación participará el Colegio de Registradores, tal como anunciaron en un comunicado de prensa. De esta manera cualquier persona que acredite un interés legítimo en determinada propiedad podrá conocer sus datos, cuando la plataforma esté en funcionamiento.

¿Quieres conocer más sobre la tecnología blockchain? ¿Te interesan sus aplicaciones en el mundo inmobiliario? Entonces, ¡no dejes de leer!

Blockchain y datos inmobiliarios: ¿ cómo será esta unión?

Los registradores de propiedades tendrán la posibilidad de verificar los datos inmobiliarios de cualquier inmueble a través de una aplicación basada en blockchain. Así lo anunciaron desde el Colegio de Registradores luego de un encuentro que se realizó entre el 30 de septiembre y el 1 de octubre del corriente año. Desde el ente público aseguraron su participación en el Proyecto de Investigación Desafíos Actuales del Registro de la Propiedad: Blockchain y Protección de Datos a través del cual se gestará esta nueva aplicación.

¿A qué datos inmobiliarios se podrá tener acceso gracias a la tecnología blockchain?

La cadena de bloques creada va a permitir que se guarde la información del Libro de Edificio. Los datos que allí contiene son:

Información del Proyecto: Aquí se recogen todos los documentos que definen las exigencias técnicas de la obra, como por ejemplo los planos, la memoria, los planos y el presupuesto

Acta de Recepción de la obra:  A través de este documento se acreditan las condiciones del contrato entre el promotor y el constructor.

Agentes participantes en el proceso de edificación: En este documento se identifican los agentes que hayan intervenido durante la construcción del edificio

Instrucciones de uso y mantenimiento: Se establecen las pautas para el cuidado y mantenimiento de las instalaciones del edificio.

En este Libro se encuentran todos los datos relevantes sobre las edificaciones. En él se encuentran los documentos que los promotores les entregan a los habitantes al momento de la compraventa. Allí consta la información técnica, los participantes del proceso y las instrucciones para el mantenimiento del inmueble.

¿Cuáles son las ventajas de utilizar esta nueva aplicación?

Como todos los avances tecnológicos, la apertura a este tipo de aplicaciones trae aparejados una serie de beneficios:

Posibilidad de acceder en forma remota: No será necesario estar presente físicamente en España. Esta aplicación podrá utilizarse desde cualquier parte del mundo, siempre que la demanda sobre los datos del inmueble sea considerada legítima.

Fácil acceso a la información: Una de las principales ventajas tiene que ver principalmente con la facilidad para disponer de la información. Un usuario que demande los datos del Libro de Edificio de determinada propiedad podrá hacerlo de manera sencilla sin tener que acarrear papeles como en la forma tradicional.

Seguridad: Otra de las ventajas del sistema tiene que ver con su seguridad: ningún dato podrá ser modificado ya que es tecnología inmutable, no permite su adulteración. La información es verídica y no puede ser eliminada ya que permanece almacenada en la cadena de bloques.

¿Es posible mantener la seguridad jurídica de los registros?

Desde el Colegio de Registradores alientan el uso de las nuevas tecnologías, apostando por seguir explorando las posibilidades de la tecnología blockchain para mantener la seguridad jurídica que los registros proporcionan.

¿Cómo se gestó el proyecto?

La idea se presentó en el marco del “Proyecto de Investigación Desafíos Actuales del Registro de la Propiedad: Blockchain y Protección de Datos”, organizado por la Cátedra Bienvenido Oliver de la Universidad de Laguna entre el 30 de septiembre y el 1 de octubre. Así es como el departamento de Disciplinas jurídicas de esa casa de estudios con la colaboración del Colegio de Registradores se enfrentarán al desafío de crear esta aplicación. De su funcionamiento no se han dado aún mayores detalles: utilizará la tecnología blockchain pero no se sabe sobre cuál de ellas lo hará.

¿Cómo fueron los inicios de la tecnología Blockchain?

Stuart Haber y W. Scott Stornetta describieron por primera vez en un trabajo  el funcionamiento de una cadena de bloques encriptada en el año 1991. Sin embargo, el término alcanzó popularidad en el 2008 cuando irrumpió en el mercado la criptomoneda Bitcoin.

¿A qué se refiere el término blockchain?

Blockchain es un vocablo inglés que traducido al español significa cadena de bloques. Es en estos bloques donde se realizan los registros, cuyas características básicas son:

  • Únicos: no existen dos registros iguales
  • Consensuados: para que haya un nuevo ingreso debe recibir la aprobación
  • Distribuidos: se registran en forma uniforme en distintos nodos de una red.

¿Qué se almacena en cada bloque?

Para lograr el correcto funcionamiento de la cadena, los bloques tienen sus especificidades. Por tanto, en su composición un bloque básicamente contiene la siguiente información:

  • Un conjunto de datos o transacciones válidas
  • Información propia del bloque
  • Conexión con el bloque anterior y el siguiente a través de un código único

Estas cualidades intrínsecas hacen que cada bloque sea inamovible y se ubique en un lugar específico de la cadena. Dentro de los nodos se guarda la información completa de una cadena. De esta manera, cada participante de la red puede poseer su propia copia exacta

¿Cómo se agregan nuevos registros a la red?

Para que un registro pueda agregarse a la red primeramente deben pasar por un proceso de verificación que se da en el interior de los nodos. A través de esta validación, cada nueva información se añade a un nuevo bloque que se incorpora en la cadena.

¿En qué se basa la seguridad de la tecnología blockchain?

Esta nueva forma de trabajo en cadena permite almacenar información en forma permanente ya que no es posible modificarla o eliminarla. Su seguridad se asienta en varios pilares:

ventajas

Disponibilidad: La garantía de la disponibilidad de la información radica en que cada nodo de la red almacena una copia exacta de la cadena. De esta manera cualquier nodo operativo puede recuperar la información en caso de fallo en algún sector de la red

ventajas

Consenso: Cada nuevo registro es consensuado y cada nodo comparte la misma información. Esto le asegura la integridad a la cadena y a los datos que se guardan. Para poder alterar la información la cadena debería recibir un ataque en más de la mitad de sus nodos.

ventajas

Perpetuidad : Al estar vinculado matemáticamente cada bloque con el siguiente, cada nuevo ingreso utiliza el mismo procedimiento con lo cual la cadena se vuelve inalterable. Esto hace que toda la información se vuelva perpetua e inmutable.

La tecnología de blockchain permite almacenar información que jamás se podrá perder, modificar o eliminar.

¿Cómo funciona la verificación de la información en cada nodo?

La validación de las transacciones y los datos que se almacenan en la cadena de bloques se realiza por medio de certificados y firmas digitales. Esto permite asegurar la autenticidad de la información con un método descentralizado y resistente a la manipulación de datos. Se podría comparar el funcionamiento de estas verificaciones con el trabajo de un escribano: la cadena certifica y valida la información a medida que se van incluyendo nuevos datos. 

¿Por qué se dice que es un sistema descentralizado?

Un sistema centralizado alude a un eje central que regula o por el que pasan los datos para luego ser verificados. En el caso de la tecnología blockchain, todos los datos están distribuidos en todos los nodos de la red. Por tanto, todos participan y validan la información, al tiempo que la almacenan. Esta característica la convierte en una potente herramienta, ya que no hay un servicio externo o compañía que gestione la información.

¿Hay otras aplicaciones de la tecnología blockchain en España?

El colegio de Registradores no será el primero en valerse de esta tecnología. Varios organismos públicos de la Comunidad de Madrid están invirtiendo en investigaciones sobre las aplicaciones de la cadena de bloques de información en el ámbito estatal. Particularmente hay proyectos de instalar clústeres tecnológicos que permitan la transformación digital de los ciudadanos. El objetivo es mejorar la calidad de vida a través de la generación de nuevos empleos, capacitaciones y la alfabetización digital de los madrileños.

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