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Código de Buenas Prácticas Bancarias

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Aquí te detallaremos qué hipotecas no tienen la posibilidad de acceder al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Cuando solicitamos un préstamo hipotecario, no hay manera de prever todos los inconvenientes que pueden tener lugar en un futuro. Sin embargo, para los problemas más graves, las entidades contemplan aplicar el Código de Buenas Prácticas Bancarias. Estas medidas tienen como objetivo brindar ayuda a aquellos hipotecados que se encuentren en problemas. No obstante, la realidad es que no todas las hipotecas pueden acceder al Código de Buenas Prácticas.

Las hipotecas que tienen la posibilidad de acceder al Código de Buenas Prácticas

Las medidas de alivio financiero del Código de Buenas Prácticas Bancarias están dirigidas a familias que se encuentran en el umbral de exclusión, o bien, en riesgo de vulnerabilidad.

Aquí van las condiciones que implican estar en el umbral de exclusión:

  • La hipoteca debe ser sobre una vivienda habitual, y el precio de compra no puede ser mayor a los 300 000 euros.
  • Los ingresos de la unidad familiar deben ser menores a 25 200 euros brutos al año.
  • El dinero destinado al pago de las cuotas hipotecarias debe ser mayor al 50 % de los ingresos familiares netos.
  • La situación económica o familiar debe verse alterada considerablemente.

¿Qué medidas considera el Código de Buenas Prácticas en este caso?

Para estas familias, el Código de Buenas Prácticas Bancarias considera tres medidas: la reestructuración del préstamo hipotecario, la quita de la deuda y la dación en pago.

La reestructuración del préstamo hipotecario puede incluir algunas medidas para facilitar el pago de las cuotas. Puede ser una carencia de capital por cinco años. En ese periodo únicamente abonarías los intereses. Otra opción es reducir el interés del préstamo hipotecario. Por último, existe la posibilidad de extender el plazo de devolución. El máximo es hasta 40 años.

Con respecto a la quita de la deuda, la entidad bancaria renuncia a una parte de la deuda para asegurarse el cobro del resto.

Mientras que, la dación en pago se trata del último recurso. Se trata de entregar la vivienda para cancelar la deuda. Para no quedarte sin hogar, el Código permite que habites la vivienda durante dos años abonando un alquiler.

Las condiciones para encontrarse en riesgo de vulnerabilidad:

  1. Los ingresos brutos anuales no deben ser mayores a 29 400 euros.
  2. La cuota hipotecaria debe implicar más del 30 % de los ingresos netos.
  3. Debe haber tenido lugar una alteración considerable en la situación familiar o económica.

A las familias que se encuentran en riesgo de vulnerabilidad, el Código de Buenas Prácticas les permite extender el plazo de devolución hasta los siete años, sin superar nunca los 40. Por otro lado, también permite pasar de un préstamo hipotecario variable a uno fijo. El objetivo es que las cuotas se estabilicen. Esto último, en este año, se puede hacer sin ningún coste.

Documentos que se deben presentar

Para acceder al Código de Buenas Prácticas, será necesario presentar los siguientes documentos:

  • Certificado de rentas de la unidad familiar.
  • Copia de las tres últimas nóminas.
  • Libro de familia.
  • Certificado de cualquier ayuda percibida.
  • Certificado de empadronamiento.
  • Declaración de discapacidad o dependencia, en caso de haber.
  • Una copia de la escritura de compraventa y de la hipoteca.
  • Declaración responsable en que afirmes cumplir con los requisitos para acogerte al Código de Buenas Prácticas.

Una vez que hayas reunido todos estos documentos, solo restará presentar la solicitud a la entidad bancaria y esperar a que analice tu caso para brindarte una respuesta.

¿Cuáles son las hipotecas que no tienen acceso al Código de Buenas Prácticas ?

Como ya hemos mencionado, queda claro que aquellos préstamos hipotecarios que no tienen posibilidad de acceder al Código de Buenas Prácticas Bancarias son los no se encuentran ni en el umbral de exclusión ni en riesgo de vulnerabilidad. Sin embargo, la realidad es que hay otras hipotecas que podrían beneficiarse del Código de Buenas Prácticas.

La Asociación de Usuarios de Productos Financieros (Asufin) ha denunciado que se dejó fuera otro tipo de hipotecas, se trata de las hipotecas con aval. Cuando una hipoteca tiene aval, debemos tener en cuenta que, el avalista se compromete a asumir una parte del préstamo hipotecario en caso de que el deudor deje de pagar la cuota. Se trata de una medida, por lo tanto, que las entidades bancarias exigen cuando la situación financiera del solicitante no es muy buena.

De este modo, no resulta extraño que el hecho de que los préstamos hipotecarios con aval queden fuera del Código de Buenas Prácticas Bancarias genere controversia. El motivo es muy sencillo, el aval es una medida de protección, y si alguien necesita la protección de un aval también puede llegar a necesitar la del Código de Buenas Prácticas.

¿Cuál es el conflicto entre el aval del Gobierno y el Código de Buenas Prácticas?

Esta exclusión de las hipotecas con aval puede ser la respuesta, en cierta medida, a la advertencia del Banco de España con respecto al bajo impacto de las medidas del Código de Buenas Prácticas Bancarias. Por otra parte, esto también podría llegar a afectar a la medida que fue anunciada por el gobierno con respecto al aval para préstamos hipotecarios del ICO. Al momento de comparar hipotecas, los interesados tendrán que tener en cuenta si tienen la posibilidad de asumir un préstamo hipotecario teniendo en claro que, en caso de que algo vaya mal, no tendrás la posibilidad de acogerse a las medidas del Código de Buenas Prácticas Bancarias.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre las hipotecas que no pueden acceder al Código de Buenas Prácticas Bancarias. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Nadia Calviño, vicepresidenta primera, comunicó que la banca recibió 9000 solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad luego de la subida de tipos desde enero.

Código de Buenas Prácticas Bancarias: ¿De qué se trata?

En primer lugar, es necesario dejar en claro qué es el Código de Buenas Prácticas. Se trata de un paquete de ayudas para aquellos con problemas para abonar su préstamo hipotecario. Debes cumplir con algunos requisitos, el banco te aplicará varias medidas que disminuirán tu cuota y te permitirán llegar cómodamente a fin de mes. Los bancos que operan en España, en su mayoría, se encuentran adheridos al Código y tienen la obligación de aplicarlo si reúnes las condiciones necesarias.

En la actualidad, hay dos Códigos de Buenas Prácticas:

Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, se encuentra dirigido a las familias vulnerables.

Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad, para familias de clase media.

Aumentan las solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios

Nadia Calviño, vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, afirmó que la banca recibió 9000 solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de vulnerabilidad desde el mes de enero debido a la subida de tipos.

Esta cifra fue aportada por Calviño luego de la reunión que mantuvo con los representantes de las asociaciones bancarias, de las asociaciones de consumidores y del Banco de España. Dicha reunión se llevó a cabo con el objetivo de evaluar la evolución de los protocolos y códigos de buenas prácticas para asegurar la atención a los mayores, los servicios bancarios presenciales en zonas rurales.

Calviño ha indicado que, esta cifra de 9000 solicitudes implica multiplicar por 15 el número de solicitudes previas a la media mensual antes de la actualización del Código de Buenas Prácticas, que fue aprobada a finales de noviembre.

Según la vicepresidenta, el Banco de España ha afirmado en la reunión que durante el mes de mayo se tendrán más datos al respecto. Es por este motivo que, la próxima reunión para evaluar la evolución de los protocolos y códigos se llevará a cabo en el mes de junio.

Por otro lado, Calviño aclaró que se trata de unas medidas que se buscan anticipar posibles inconvenientes y que es equilibrado. Ya que al brindar brinda un alivio para aquellas las familias que puedan encontrarse en riesgo debido a la subida alza los tipos, mientras, al mismo tiempo, se mantiene la estabilidad financiera.

Además, según ha anunciado Calviño, las asociaciones bancarias se comprometieron a mantener las libretas de ahorro para los mayores de 65 años. También, han ratificado los máximos responsables de las patronales.

¿Cuáles son las ayudas del Código para familias de clase media?

Si cumples los requisitos, tendrás la posibilidad de elegir entre diferentes ayudas:

Ampliar plazo de devolución: podrás extenderlo hasta por siete años, sin exceder los 40 años en total. De este modo, lograrás que la cuota baje hasta un importe equivalente al que abonabas en junio de 2022.

Congelar por 12 meses la cuota: la cuota se congelará con un importe equivalente al que pagabas en junio de 2022. En esos 12 meses, se bajará el interés de manera que implique una reducción del 0,5% del valor actual neto del préstamo hipotecario.

Por otro lado, es posible pasar la hipoteca variable a tipo fijo, de este modo, tus cuotas pasen a ser estables, si bien, será con el interés fijo que te ofrezca la entidad bancaria.

Tienes la posibilidad de solicitar la aplicación de una u otra medida hasta el 24 de noviembre de 2024.

¿Qué documentación debes presentar para acceder al Código de Buenas Prácticas?

Para la solicitud de estas ayudas será necesario presentar ciertos documentos que demuestren que cumples con los requisitos. Aquí va una lista de la documentación que necesitas tener preparada:

  • Certificados de rentas: debes contar con los certificados de rentas de los miembros de tu unidad familiar del último ejercicio, tendrás que solicitarlo a la Seguridad Social. La entidad bancaria también te puede pedir los certificados de presentación del Impuesto de Patrimonio. Dichos certificados son expedidos la Agencia Estatal de Administración Tributaria o el órgano equivalente de tu comunidad autónoma.
  • Copia de las nóminas: deberás presentar la copia de las últimas tres nóminas cobradas por los miembros de tu unidad familiar.
  • Certificado de cualquier ayuda: puede ser certificado de ayuda, prestación o renta de inserción que perciba cualquier miembro de la unidad familiar.
  • Libro de familia: o cualquier documento que acredite la inscripción como pareja, tanto si estas casado como si tienes pareja.
  • Certificado de empadronamiento: deberás presentar el de todas las personas empadronadas en tu vivienda, con referencia a las personas empadronadas a la hora de la solicitud y en los seis meses previos.
  • Declaración de discapacidad, dependencia o incapacidad permanente: deberá ser de los miembros de la unidad familiar que se encuentren en esa situación.
  • Certificados de titularidades: deberá ser el de cada miembro de la unidad familiar, dichos certificados son expedidos por el Registro de la Propiedad.
  • Escritura de compraventa e hipoteca: deberás presentar una copia de la escritura de compraventa de la propiedad y del préstamo hipotecario.
  • Declaración responsable: en ella, tú y los cotitulares, deben confirmar que cumplen con todos los requisitos para acceder al Código de Buenas Prácticas.

Ten en cuenta que, en caso de que la entidad bancaria ya cuente con alguno de estos documentos, no deberás entregarlo nuevamente.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre el aumento de solicitudes de adhesión al Código de Buenas Prácticas. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Aquí te contaremos en qué ocasiones no es nada conveniente acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias en hipotecas. Continúa leyendo para saber más.

Nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias

Debido al contexto económico que se vive hoy en día, con la subida de los tipos de interés, el euríbor y, por ende, el aumento en las cuotas hipotecarias, el Gobierno publicó en el Boletín Oficial del Estado un nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias el 23 de noviembre de 2022.

Se trata de una herramienta que busca aliviar la carga hipotecaria de las familias. Lo consigue por medio de dos tipos de ayudas diferentes, para familias de clase media con un préstamo hipotecario a tipo variable. Sin embargo, es importante dejar en claro si este tipo de medidas son convenientes para todos los hipotecados. Aquí te explicaremos en qué casos es mejor opción no acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias, todo dependerá de nuestra situación económica y personal.

¿Cómo es el nuevo Código de Buenas Prácticas en hipotecas?

Con el objetivo de ayudar a las familias con la carga hipotecaria, luego de las subidas en las cuotas que deben abonar por mes aquellos con hipotecas variables contratadas, fueron aprobados dos tipos de ayuda:

  • Ampliación del plazo de devolución: se trata de una ampliación del plazo del préstamo que puede llegar hasta los 7 años. Además, es posible solicitar la congelación de la cuota por 12 meses con el mismo importe que abonaban en junio de 2022.

  • Pasar de variable a fija: es una manera de que las cuotas de la hipoteca siempre sean estables. En otras palabras, abonaremos lo mismo todos los meses, sin importar si el euríbor sube o baja.

Ten en cuenta que es posible acogerse a las nuevas medidas por un periodo de 2 años, es decir,hasta el 24 de noviembre de 2024.

¿Cuáles son los puntos en contra y a favor del nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias?

Sin lugar a dudas, no todo es color de rosa. Acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias implica beneficios, pero también inconvenientes. Aquí te detallaremos en que nos benefician y en qué nos afectan las nuevas ayudas para pagar la hipoteca.

Los puntos a favor del nuevo Código de Buenas Prácticas

Las ventajas de acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas para familias de clase media con problemas para abonar sus cuotas hipotecarias luego de la subida del euríbor son los siguientes:

Una cuota hipotecaria más baja

Si optamos por una ampliación del plazo de devolución de la hipoteca, la cuota que debemos abonar por mes será más baja, esto significa que iremos más desahogados.

Cuota hipotecaria estable

En caso de optar por la conversión de la hipoteca variable a fija, abonaremos siempre la misma cantidad de dinero por mes al tipo de interés fijo que marque la entidad bancaria. No nos llevaremos ninguna sorpresa desagradable.

Los puntos en contra del nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias

Sin embargo, la verdad es que el nuevo Código de Buenas Prácticas también tiene un lado negativo. Aquí te explicaremos cómo pueden afectar a nuestra hipoteca las nuevas medidas:

Encarecimiento del préstamo

Cuando optamos por una ampliación del préstamo hipotecario lo que generamos es un alargamiento de la vida de la hipoteca y, por ende, aumentamos el coste de su precio final.

Interés fijo demasiado elevado

Antes de decidir si pasar la hipoteca variable a fija, lo ideal es revisar si realmente nos sale a cuenta.

¿En qué casos es aconsejable no acogerse al nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias?

La hipoteca se encarece demasiado

Considerando las ventajas y los puntos en contra que hemos detallado, es fundamental que el hipotecado se encargue de valorar si la adhesión al nuevo Código de Buenas Prácticas en Hipotecas resulta rentable.

Para conseguirlo, con la propuesta del banco de la novación para la ampliación del plazo del préstamo, debes calcular, teniendo en cuenta los años de aplazamiento del préstamo hipotecario, cuánto de más deberías abonar aproximadamente por el préstamo si aceptas la novación hipotecaria.

El hecho de ampliar el plazo del préstamo hipotecario implica un aumento del precio total de la hipoteca, es por esto que debes analizar con cuidado si es conveniente en tu caso.

Podemos ir abonando las cuotas

Si, en tu caso, no te vendría mal una rebaja en la cuota, pero no te puedes permitir ir pagando las mensualidades de la hipoteca, no siempre será la opción ideal una ampliación del préstamo. A la larga, es probable que se trate de una decisión incorrecta.

Lo ideal es analizar detalladamente las propuestas del banco sobre el tipo de modificación elegida para nuestra hipoteca para poder decidir con seguridad cuál es la medida que más nos beneficia económicamente.

Hay opciones disponibles que pueden ser mejores

El Gobierno ofrece una ayuda para el cambio de una hipoteca variable a fija, por medio de la eliminación de las comisiones de amortización. El objetivo es abaratar la operación del cambio de hipoteca fija a variable. Sin embargo, antes de llevar a cabo la petición para el cambio, lo ideal es revisar cuáles son las alternativas que ofrecen en las entidades financieras. De este modo, sabrás si te sale a cuenta, o no, este cambio.

Siempre es aconsejable comparar las diferentes opciones que tenemos a nuestro alcance y optar por la alternativa que resulte más conveniente a nuestra economía doméstica.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los inconvenientes del nuevo Código de Buenas Prácticas Bancarias. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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