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La vivienda en propiedad no deja de subir. Y, con ella, los alquileres. Los niveles de demanda en el mercado residencial impulsan al alza el precio del alquiler en España mes a mes.

Tradicionalmente, el mes de septiembre trae consigo la reactivación del mercado del alquiler. Un fenómeno que tiene continuidad en los últimos meses del año. Tanto en la actividad como en las rentas mensuales.

La ‘Estadística del precio de la vivienda en alquiler. Octubre 2018‘, elaborada por Fotocasa, recoge una subida media de los alquileres en el décimo mes del año. Por encima de la experimentada en septiembre.

Concretamente, las rentas mensuales se encarecieron un 1,4% respecto al mes anterior. Hasta alcanzar los 8,22 euros por metro cuadrado.

El mercado encadena de esta manera 44 meses consecutivos con el precio del alquiler en ascenso. Exceptuando el pasado agosto.

De la subida se hacen partícipes un total de nueve comunidades. Además de 27 provincias y ciudades de diversa tipología. Con Barcelona y Madrid a la cabeza.

Más de tres año y medio de subidas

Aunque a un ritmo por debajo del año pasado, con algunos incrementos a doble dígito, el precio del alquiler continúa subiendo en España“, señala Beatriz Toribio.

La tensión sobre el mercado residencial, especialmente en grandes capitales, ha situado algunas rentas por encima de los máximos históricos de hace una década“.

Esta afirmación de la responsable de Fotocasa queda reflejada en la evolución de los alquileres.

Evolución del precio del alquiler en España desde 2007

Mientras que el precio del alquiler medio se sitúa en torno a los 8,22 euros por metro cuadrado al mes.

Un valor comparable al alcanzado a mediados de 2010. Y aún a mucha distancia del máximo histórico de mayo de 2007. Con 10,12 euros por metro cuadrado al mes.

Queda por ello margen para futuras subidas y una mayor rentabilidad en inversiones inmobiliarias.

Nueve CCAA encabezan el mercado

Durante el último mes, nueve comunidades autónomas han recogido subidas en el precio del alquiler.

Destacando la Comunidad Valenciana (+1,8%), La Rioja (+1,6%) y Galicia (+1,3%). Por delante de la Comunidad de Madrid (+0,9%), Cataluña (+0,8%), Aragón (+0,8%) o islas Baleares (+0,8%).

Comunidades donde sube el precio del alquiler en términos mensuales

En el otro extremo, cuatro comunidades han experimentado caídas. Se trata de Navarra (-2,6%), islas Canarias (-0,4%), Murcia (-0,3%) y el País Vasco (-0,2%).

Mientras que otras cuatro regiones no experimentaron cambios.

27 provincias suben el precio del alquiler

En términos absolutos, la Comunidad de Madrid sigue teniendo las mayores rentas. Con un alquiler medio de 12,92 €/m2 al mes. Superando a Cataluña (12,09€/m2), el País Vasco (9,76 €/m2) e islas Baleares (9,66 €/m2).

Mientras que a nivel de provincias, un total de 27 subieron rentas en octubre. Destacando la provincia de Valencia (+3,3%). Al tiempo que Álava (-3,4%) registró la gran caída en tasa intermensual.

Alquileres de hasta 18 €/m2 al mes

La evolución positiva del mercado del alquiler no se entendería sin las dos grandes capitales: Barcelona y Madrid.

El pasado mes de octubre, pisos en alquiler en Barcelona se encarecieron un 5,7% en tasa interanual. Algo que hace destacar aún más a Barcelona como la ciudad con las rentas más caras. Con un precio del alquiler que ronda los 16,08 €/m2 al mes.

Variación interanual del precio del alquiler por distritos de Barcelona

Entre los distritos barceloneses que más se encarecen destacan Les Corts (+2,7%) y Ciutat Vella (+2,6%). Precisamente Ciutat Vella es el distrito de mayores rentas, con 17,42 €/m2 al mes. Por delante de Sarrià-Sant Gervasi (17,09 €/m2).

Junto a la ciudad condal, los pisos en alquiler en Madrid también destacan por sus elevadas rentas. La capital cuenta con un alquiler medio de 14,86 €/m2 al mes. Además de un buen número de distritos cuyas rentas suben de manera importante.

Variación interanual del precio del alquiler por distritos de Madrid

Respecto al año pasado, destacan algunas subidas a doble dígito. Concretamente las de los distritos Centro (+23,1% interanual), Villa de Vallecas (+19,8%), Chamberí (+19,3%), Villaverde (+15,8%), Retiro (+15,1%), Salamanca (+11,6%), Arganzuela (+11%), Moncloa (+10,7%) y Puente de Vallecas (+10,3%).

Mientras que los grandes alquileres siguen concentrándose en Salamanca (18,04 €/m2 al mes), Chamberí (17,88 €/m2) y Centro (16,38 €/m2).

La recuperación del mercado residencial llega tanto a la vivienda usada como a la nueva. Ya no solo en la compraventa de propiedades sino también en los visados de obra nueva.

El año 2018 puede ser histórico para la construcción de viviendas.

Como ya comentamos, la transmisión de viviendas nuevas crece al mismo ritmo que la compraventa de viviendas usadas. Aunque esta no es la única buena noticia para los promotores.

Según la última estadística del Ministerio de Fomento, se han concedido más de 68.000 visados visados de obra nueva en los ocho primeros meses del año. Un dato que el BBVA Research complementa en el Observatorio Inmobiliario de noviembre.

Según la entidad, el mercado podría cerrar 2018 en torno a los 100.000 permisos. Consiguiendo así duplicar la cifra lograda en 2015. Cuando se concedieron menos de 50.000 visados de obra nueva.

Los niveles de actividad se acercan a los años anteriores a la crisis, aunque con cifras más estables y producto de mayor calidad, puntualiza Luis Gualtieri. ¿Dónde se construye? “Principalmente en las grandes capitales: Madrid acumulaba más de 7.000 permisos entre enero y agosto“.

Por ello queremos estar muy presentes en el SIMA Otoño“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Un salón con promociones de nueva planta y auténticas rehabilitaciones de lujo“.

Un 26% más de visados de obra nueva

El nuevo ciclo inmobiliario debe asentarse en la recuperación de la actividad constructora“, señala Luis Gualtieri.

El CEO de Oi Realtor defiende esta teoría tras la publicación de la estadística de visados de obra de Fomento. Según el ministerio, 2018 será el primer año de repunte para la construcción tras varias ejercicios con caídas.

Entre los meses de enero y agosto de 2018, Fomento contabilizó un total de 68.044 visados de obra nueva residencial.

Permisos de rehabilitación y visados de obra nueva para viviendas

Además de 17.021 permisos de rehabilitación y 1.415 de ampliación.

Entre la tipología de viviendas con más obra nueva destacan los pisos en bloque, con 53.854 visados. Por delante de los 14.180 permisos para viviendas unifamiliares.

Los más de 68.000 visados en ocho meses suponen un 26% más que durante el mismo periodo de 2017. Y sitúan a este último mes de agosto como el mejor desde 2008. A mucha distancia del año 2013. El peor de la serie, con solo 34.288 permisos anuales.

Madrid superaría los 10.000 permisos anuales

El aumento escalonado en los visados de obra nueva se debe especialmente al stock vivienda que todavía se arrastra desde la burbuja. Con miles de propiedades que dificilmente tendrán salida.

Según los recientes datos de Acuña & Asociados, existen 1,2 millones de propiedades a la venta. “Un freno para un sector que se está renovando“, añade Luis Gualtieri.

Muchas de estas viviendas se encuentran en zonas con ningún o poco interés para los residentes. al tiempo que las principales ciudades despiertan un gran interés.

Evolución de los visados de obra nueva en las principales ciudades españolas

Basta con estudiar con en detalle las estadísticas de Fomento para las principales ciudades.

En ese sentido, la ciudad de Madrid es claramente la más activa. En solo ocho meses, la capital ha concedido 7.087 visados de obra nueva y rehabilitación. Por delante de Barcelona (2.241), Valencia (1.646), Málaga (1.410) o Zaragoza (1.063).

A este ritmo, Madrid podría rozar los 11.000 visados a final de año“, sentencia Gualtieri. “Un motivo por el que llevamos apostando más de un año por este ciudad, además del interés en sus inversiones inmobiliarias“.

Previsión anual de unos 100.000 visados

Frente a este panorama, el BBVA ha calculado el impacto de la recuperación en la actividad constructora. Según su último ‘Observatorio Inmobiliario‘, España podría sumar 100.000 visados de obra nueva a finales de 2018.

Esto supondría más del doble de permisos concedidos hace solo tres años. Cuando 2015 finalizó con 49.695 visados.

El aumento en el número de permisos se debe, fundamentalmente, a un contexto económico favorable. Tras aumentar el empleo en la construcción un 1,3% durante el tercer trimestre, crecer el número de hipotecas para viviendas en un 16,8% respecto al año pasado e incrementarse la compraventa de viviendas un 9,7%.

Aún así, conviene disipar toda sospecha de burbuja“, recalca Luis Gualtieri. “Tal y como hizo el Banco de España hace algunos días“.

De alcanzarse los 100.000 permisos a finales de 2018, la cifra todavía estaría ocho veces por debajo del máximo histórico de 2006. Cuando se contabilizaron 865.561 visados de obra nueva“.

De hecho, solo en marzo de ese año se aprobaron 126.753 visados. Nada comparable con el actual panorama.

El residencial de lujo continúa su idilio con España. Según la consultora Knight Frank, las viviendas de lujo en Madrid están entre las que más se revalorizan de todo el mundo. La capital es, sin duda, la estrella europea del mercado inmobiliario.

Únicamente Singapur ha encarecido su parque inmobiliario de alto standing por encima de Madrid. La capital española se ha convertido en auténtico referente para inversores y grandes fortunas.

La última edición del informe ‘The Wealth Report. Autumn Update 2018‘, elaborado por Knight Frank, vuelve a destacar el valor de las viviendas de lujo en Madrid.

Según la consultora, el residencial prime de Singapur ha subido de precio un 11,5% entre enero y junio de 2018. Frente al 10,3% de Madrid. Se trata de las dos únicas capitales que se revalorizan a doble dígito.

Mientras el crecimiento económico mundial impulsa un incremento en el número de millonarios. Desde los 6.900 personas que se contabilizaban a finales de 2017 a los más de 9.500 que existirán en 2022.

¡Toda una oportunidad para la inversión inmobiliaria en España!“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

Capitales mundiales del alto standing residencial

Madrid es la segunda capital del mundo donde más ha subido el precio de la vivienda de alto standing.

La capital española bate récords en el segmento más exclusivo con un encarecimiento medio del 10,3% en la primera mitad de 2018.

Únicamente Singapur registra una subida mayor (+11,5%). Mientras que el Top 10 se completa con Tokio (+9,4%), Berlín (+8,5%), Ciudad del Cabo (+8,2%), Los Ángeles (+7,8%), Pekín (+7,3%), Hong Kong (+6,4%), París (+6%) y Sídney (+5,7%).

El mercado de viviendas de lujo en Madrid frente a otras capitales del mundo

Estas cifras reflejan la evolución positiva del mercado inmobiliario europeo, encabezado por Madrid“, apunta Luis Gualtieri. “A consecuencia de la mejora del panorama económico y del acceso a la financiación“.

Las inversiones inmobiliarias no solo ganan rentabilidad sino también confianza como una alternativa segura frente a otros productos financieros“, finaliza el responsable de Oi Realtor.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

Knight Frank aprovecha su informe para comparar los principales mercados residenciales del mundo. Mostrando las posibilidades que ofrecen las diferentes capitales a un inversor con un millón de dólares. Y comprobando así la competitividad de las viviendas de lujo en Madrid.

Según sus datos, Mónaco continúa siendo la urbe más exclusiva de todo el mundo. Ciudad donde solo se podrían adquirir 16 metros cuadrados en residencial prime a cambio de un millón.

Mientras que Hong Kong permitiría la compra de 22 m2 y Londres de 29 m2.

Casi una cuarta parte de lo que ofrecería la capital española. Concretamente, la inversión de un millón de dólares americanos (870.000 euros) facilitaría la compra de 108 m2 en el residencial prime de Madrid.

Grandes fortunas al acecho del residencial prime

Frente al encarecimiento de las viviendas de lujo en Madrid y otras ciudades, Knight Frank también analiza la evolución las grandes fortunas en todo el mundo.

Según la consultora, el incremento del número de multimillonarios (500 millones de dólares o más), será intenso en los próximos cinco años. Especialmente en Asia. De hecho, las grandes fortunas de extremo oriente superarán por primera vez a las norteamericanas. Desde las 1.890 personas de 2017 a las 2.940 de 2022.

Mientras que el número total de multimillonarios pasará de los 6.900 (2017) a los 9.570 (2022).

Evolución del número de multimillonarios en todo el mundo

Esto tendrá, sin duda, un impacto positivo en el residencial de lujo de Madrid“, vaticina Luis Gualtieri. “Un mercado que ve crecer el número de operaciones a un ritmo cercano al 29% en el último año“.

Mientras que el origen de los compradores es cada vez global“, señala. “No solo en ciudades como Madrid o Barcelona, sino también en la costa de Girona, de Alicante o de Málaga donde ya suponen más de dos terceras partes de los inversores“.

Esta es una de las principales razones por las que Oi Realtor no ha dudado en abrir nuevas franquicias inmobiliarias en los lugares con mayor demanda de viviendas de lujo. Con una oferta realmente exclusiva de pisos en venta en Madrid o casas en venta en Marbella.

¿Capricho urbano o necesidad de luz natural? La demanda de áticos en venta sigue creciendo en las principales ciudades. Y con ellas el precio medio de este tipo de viviendas que supera en un 92% al valor medio de los bajos.

Las viviendas altas son un valor seguro. Además de ser más caras que las propiedades a nivel de suelo, los áticos también suben más rápidamente de precio.

Un reciente informe de pisos.com pone en valor la importancia de la luz natural, las vistas panorámicas y la tranquilidad que ofrecen los últimos pisos de los edificios.

Según el portal inmobiliario, un ático medio en España cuesta en torno a 275.735 euros. Un 6,51% más que hace un año. Mientras que un bajo de tipo estándar, a pesar de su accesibilidad, hoy vale unos 143.891 euros. Apenas un 3,48% por encima de 2017.

Dos tipos de viviendas en las que la altura importa prácticamente tanto como la localización. Especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

De hecho, los áticos en venta en la capital son los más cotizados del mercado, con un precio medio que supera en un 152% el valor de los pisos bajos. Una diferencia que no supera el 13% en La Rioja.

La razón: Dispuestos a vivir en el centro de una gran ciudad, ¿por qué no pagar algo más por vivir tocando el cielo?

Pocos áticos en venta y muchos compradores

Aunque la recuperación de la vivienda llega a la gran mayoría de rincones, las ciudades siguen siendo el motor del mercado inmobiliario. Y si alguna propiedad sobresale de su parque de viviendas son los áticos.

Los últimos datos de pisos.com señalan la gran demanda de este tipo de inmuebles. Por cuya compra un cliente medio debería invertir un 92% más de presupuesto, respecto a las plantas bajas.

Terraza con vistas panorámicas a una gran ciudad

Sin embargo, la diferencia entre ambos segmentos no queda ahí. Una planta baja en venta de tipo medio han pasado de costar un 46% menos que una última planta en 2017, a venderse un 48% más barata que un ático en 2018.

Este detalle ha tenido un gran impacto en la caída del número de pisos bajos en venta durante el último año, frente al número de áticos en venta que se mantiene prácticamente igual“, señala Ferran Font (pisos.com)

El ático en Madrid sigue cotizando al alza

A nivel de precios, los áticos en venta en Madrid son los más caros de toda España. Concretamente, un ático medio en la capital cuesta unos 575.791 euros (2018). Frente a los 498.736 euros de hace un año. Un 15,45% más.

Precio a la altura de un mercado de alto standing. Madrid destaca también por poseer las últimas plantas de mayor tamaño. Aproximadamente unos 151 m2 frente a los 129 m2 de 2017.

Los áticos en venta en la ciudad Madrid son los más caros de España

En el otro extremo encontramos algunos de los parques residenciales con áticos más asequibles. Es el caso de Castilla-la Mancha, donde un ático medio ha pasado de costar 138.840 € (2017) a venderse por 131.716 € (2018). Un 5,13% menos.

Mientras que las plantas bajas con mayor precio se encuentran en las islas Baleares. Concretamente, una planta baja media en el archipiélago cuesta unos 292.256 € (2018) frente a los 271.062 € del año pasado.

Más áticos andaluces, valencianos y baleares

El mercado de la vivienda no posee un el mismo tipo de propiedades en todos los rincones de España. Hecho que provoca un importante desequilibrio entre regiones y ciudades.

Madrid es la ciudad con mayor brecha entre el precio de los áticos y las plantas bajas. Según pisos.com, actualmente un ático en la capital cuesta un 152% más que una planta baja. Mientras que hace un año la diferencia era del 143%.

Mientras que la menor diferencia se da en la Rioja. Donde un piso bajo es un 13% más barato que un ático.

Salón con chimenea en espectacular vivienda con vistas a una gran ciudad

Frente a estas diferencias, existen mercados con un porcentaje relativamente mayor de áticos en venta. Es el caso de Andalucía, Baleares y la Comunidad Valenciana. Donde los áticos suponen el 4% de todas las viviendas que se ponen a la venta.

Mientras que Aragón, Canarias, Cantabria, Galicia, Madrid y Murcia cuentan con un 3% de áticos respecto a toda la oferta comercial.

Y, en el otro extremo, Canarias (4%) junto un grupo formado por Andalucía, Castilla y León, Extremadura y Murcia (3%) son las comunidades con mayor proporción de pisos bajos.

Un ático en una gran ciudad no deja de ser un valor rentable y seguro, frente a plantas bajas“, remarca Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “No porque no puedan bajar de precio, sino porque su número limitado y sus características (luz natural, privacidad,..) los hacen destacar por encima del resto del mercado“.

24 horas al día, siete días a la semana y 365 oportunidades para disfrutar todo un año. La ciudad condal cuenta con una oferta de actividades y un parque de viviendas adaptado a todos los gustos. Motivos más que suficientes para miles de personas quieran conocer y quedarse a vivir en Barcelona.

Barcelona es una de la ciudades más cosmopolitas de toda Europa y una de las capitales más turísticas del mundo. Un clima excelente, una economía dinámica y una gran riqueza cultural son las claves de una ciudad perfecta para vivir.

Barcelona, una metrópolis donde seguro que hay un barrio, o todo un distrito, adaptado al estilo de vida más exigente. Desde el deporte al ocio, desde los negocios al aprendizaje, desde la cultura al lujo, desde un entorno tranquilo a una completa conectividad.

Barcelona, una ciudad que no deja de crecer y ofrecer grandes oportunidades para invertir. Con un casco antiguo repleto de historia y encanto y un distrito central eminentemente modernista. Una zona alta con exclusivo carácter residencial y un frente marítimo de arquitectura vanguardista.

Así es la ciudad condal. Una de las capitales más admiradas y buscadas del mar Mediterráneo.

Vivir en Barcelona entre la historia y el mar

La ciudad del deporte y el mar

Barcelona es una capital estrechamente ligada al Mediterráneo. Tanto para navegantes, como para enamorados del mar o apasionados de los deporte náuticos.

Desde el barrio marinero de la Barceloneta a la famosa Villa Olímpica. Zonas que puede ayudar a descubrir nuestra agencia inmobiliaria en El Poblenou. Como la renovada Plaza de Glories con la icónica torre Agbar, o el distrito tecnológico 22@bcn junto al antiguo barrio industrial del Poblenou.

Vivir en Barcelona: La Barceloneta, la Vila Olímpica, el Poblenou y Diagonal Mar

Y, más allá, el exclusivo barrio de Diagonal Mar o la moderna marina del Port Forum. Accesibles desde la agencia inmobiliaria en Sant Martí. Una zona perfecta para vivir en Barcelona frente al Mediterráneo, entre edificios de estilo vanguardista, amplias zonas comerciales y un entorno idílico. Con espacios verdes, un puerto deportivo y una tranquila zona de playa.

Un barrio reservado para clientes exigentes que buscan una nueva residencia en un marco incomparable de la ciudad. Donde pueden encontrarse pisos en venta en el Poblenou, viviendas con terraza en la Villa olímpica o áticos en venta en Diagonal Mar.

La ciudad de la historia y el encanto

Vivir en Barcelona es pasear cada día por una ciudad milenaria que mira hacia el futuro. Donde cabe la elegancia del Paseo de Gracia y el encanto de algunos tranquilos pasajes.

Ciutat Vella reúne a los barrios con más historia de la ciudad condal. Como el barrio Gótico, donde se encuentran la mayor parte de las instituciones y edificios monumentales. Desde el Palau de la Generalitat al Ayuntamiento, pasando por la catedral o la Plaza Real. Lugares que conoce bien nuestra agencia inmobiliaria en El Gotic.

Vivir en Barcelona: El casco histórico desde el Gótico al Raval o el Born

A lado y lado de La Rambla encontramos los barrios de El Raval y El Born. El primero con un aspecto totalmente renovado tras los Juegos Olímpicos, y una vida que no descansa entre el arte (CCCB, MACBA,..), la educación (Blanquerna-URL, Universitat de Barcelona,..) y un crisol de culturas. Mientras que en El Born encontramos un barrio recuperado a la historia, con la famosa catedral del mar (Sta Maria del Mar), la ciudad medieval y el Centro Cultural del Born.

Junto a grandes foros llenos de actividad (Plaza Catalunya), la calle comercial más cara de España (Portal del Ángel) y un frente marítimo repleto de luz (Port Vell).

Un entramado de calles, avenidas y espacios abiertos que puede ayudarnos a descubrir la agencia inmobiliaria en Ciutat Vella. y donde podemos encontrar céntricos pisos en venta en El Gotic, apartamentos reformados en El Raval o acogedores pisos en venta en El Born.

Vivir en Barcelona entre las alturas y las llanuras

Barcelona cuenta con excelentes comunicaciones tanto por mar como tierra y aire. A la vez que barrios tranquilos en la zona alta.

Entre aquellos que priorizan la accesibilidad y moverse de un lado a otro, el barrio de Sants es la zona que mejor cumple sus expectativas. Un lugar que, tal y como muestra nuestra agencia inmobiliaria en Sants, dispone de una estación de tren de alta velocidad y una excelente comunicación con el aeropuerto de el Prat.

Una faceta que también cumple el barrio del Poble Sec, a los pies de la montaña de Montjuïc. Una zona que se ha puesto de moda, tal y como ha podido comprobar nuestra agencia inmobiliaria en Poble Sec. Un barrio activo, entre teatros históricos, restaurantes de moda y numerosos negocios que ponen en marcha emprendedores de toda la ciudad.

Busquemos pisos en venta en Sants-Montjuïc o, al otro lado de la Plaza España, pisos en venta en Poble Sec, seguro que encontramos una propiedad que se adapte a nuestro estilo de vida.

Vivir en Barcelona: Los barrios de Les Corts y Pedralbes

Por encima de Sants, el distrito de Les Corts tiene un carácter aún más exclusivo y bien comunicado. Por un lado, el barrio de La Maternitat-Sant Ramon rodeando el estadio del Fútbol Club Barcelona y la zona universitaria. Barrio que tiene ante sí uno de los planes urbanísticos más ambiciosos de la ciudad condal. Y limitando con el Eixample, el centro histórico del distrito. Donde nuestra agencia inmobiliaria en Les Corts cuenta con algunas de las propiedades más cotizados de la ciudad.

Mientras que sobre la Avenida Diagonal encontramos el barrio de Pedralbes. La zona más exclusiva de toda Barcelona, donde los clientes más exigentes buscan espacios pisos en venta en Pedralbes y fabulosas casas en venta en Pedralbes. En un entorno realmente exclusivo.

Viviendas de lujo a las que nuestra agencia inmobiliaria en Pedralbes abre sus puertas.

Vivir en Barcelona entre la Vila y el Eixample

El distrito que tradicionalmente reúne a lo más selecto de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi. Un distrito que da nombre a la zona alta y dispone de la mayor renta per cápita de la ciudad, junto a Pedralbes.

Asentado a los pies de la sierra de Collserola, Sarrià-Sant Gervasi cuenta con diversos barrios muy diferentes entre sí.

Sarrià destaca por su entorno tranquilo, sus zonas verdes y sus viviendas modernistas. Donde hace más de un siglo, la burguesía barcelonesa tenía sus casas de veraneo. Junto a este barrio, el Tibidabo, Vallvidrera y Les Planes son los núcleos más alejados del centro histórico de Sant Gervasi de Cassoles.

Vivir en Barcelona: La zona alta de la ciudad condal

Un núcleo que podemos dividir en cuatro barrios. La Bonanova, rodeado por todos ellos; Les Tres Torres, la parte más antigua de Sant Gervasi; Galvany, un barrio céntrico rodeado por el Turó Park y la Diagonal; y El Putxet-el Farró, situado en una tranquila montaña urbana.

Barrios que pueden ayudar a conocer tanto nuestra agencia inmobiliaria en Sarrià cómo la agencia inmobiliaria en Sant Gervasi. Aunque siempre existe una alternativa para los más urbanistas: el distrito de Gracia.

Entre el Tibidabo y el Eixample, Gracia cuenta con un característico entramado de calles. Más reconocible en la popular Vila de Gracia, el centro histórico del distrito. aunque también vale la pena descubrir como Vallcarca-Penitents, junto al Putxet-el Farró; El Coll y La Salut, rodeando al Park Güell; y el Camp d’en Grassot-Gracia Nova, vecino de la Vila de Gracia y la Dreta del Eixample.

Todos ellos muestran una zona que vale la pena conocer de la mano de nuestra agencia inmobiliaria en Gracia. Cuyos pisos en venta en Vila de Gracia, propiedades en el Coll, La Salut o Vallcarca-Penitents o pisos en venta en el Camp d’en Grassot, destacan por muchas razones.

La ciudad entramada de arquitectura brillante

Situado en la parte central de Barcelona, el distrito del Eixample es el más poblado de toda la ciudad. Una extensa zona con diversos barrios, avenidas y plazas que son conocidos mundialmente. y pueden ser descubiertas de la mano de nuestra agencia inmobiliaria en el Eixample. Fruto del diseño urbanístico ideado por Ildefons Cerdà y los edificios modernistas legados por Gaudí, Puig i Cadafalch, Domènech i Montaner,..

El epicentro del distrito lo ocupa la Dreta del Eixample. Primer barrio urbanizado sobre las murallas de Barcelona, donde el Paseo de Gracia es el eje central.

A su izquierda, la Antiga Esquerra del Eixample continúa ese mismo diseño histórico, configurando entre ambos el llamado Quadrat d’Or.

Vivir en Barcelona: El histórico distrito del Eixample

Y aún más a la izquierda, los barrios de Sant Antoni y la Nova Esquerra del Eixample. El primero convertido en nueva zona de moda para vivir en Barcelona, en torno a un mercado histórico y como puerta de entrada al Raval. Y el segundo, como barrio de grandes avenidas y espacios. Culminando en el parque Joan Miró y la Plaza de España. Zonas con gran número de propiedades disponibles en nuestra agencia inmobiliaria en Eixample Esquerra.

Mientras que más a la derecha de la Dreta del Eixample, otros dos barrios se abren al público. Sobre la Avenida Diagonal, el barrio de la Sagrada Familia. Con el templo de Gaudí y el hospital de Sant Pau como edificios monumentales del modernismo.

Y bajo la Diagonal, el barrio de Fort Pienc. Una zona tranquila y céntrica, a mitad de camino entre el Paseo de Sant Joan y la Plaza de Glories. Ambos barrios, al igual que la Dreta del Eixample, disponibles a través de nuestra agencia inmobiliaria en Eixample Dreta.

Este primero de octubre se conmemora el día internacional de los arquitectos. Una celebración que permite hacer balance de la evolución de esta disciplina y los retos de futuro a que se enfrenta. En el marco de la Semana de la Arquitectura.

En 1997, la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) hizo coincidir el día mundial del hábitat humano con el día mundial del arquitecto. Una festividad que se celebra cada primer lunes de octubre. Y que sirve para recordar el compromiso de estos profesionales con la sociedad y las ciudades.

Este año, en el marco de la Semana Internacional de la Arquitectura 2018, ciudades de todo el mundo rinden tributo el trabajo de los arquitectos. Con una profunda reflexión en torno a los retos de futuro en la edificación. Además del valor de la sostenibilidad urbana.

Itinerarios en ciudades, jornadas de puertas abiertas en edificios y eventos divulgativos (exposiciones, talleres, conferencias,..) serán protagonistas en la Semana de la Arquitectura.

Un concepto que no solo podemos aplicar a conocidos edificios de Madrid y Barcelona, sino también a muchas de las viviendas de alto standing que tenemos en cartera“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). El gerente de esta inmobiliaria de lujo recuerda el carácter exclusivo de su agencia. “Desde lofts de diseño de Enric Sagnier a casas ideadas por José Antonio Coderch o edificios con la firma de Joaquim Codina i Matalí“.

Semana de la Arquitectura en todo el mundo

Cada año, ciudades de todo el planeta dan a conocer su peculiar arquitectura.

El trabajo de los arquitectos tienen un gran impacto, no solo en nuestras ciudades sino también en nuestro día a día personal. Los eventos que se llevan a cabo durante la Semana de la arquitectura reúnen a todo tipo de profesionales.

Desde arquitectos e ingenieros a promotores y urbanistas, en un debate sobre la puesta en marcha de proyectos concretos y la planificación de ciudades globales.

Ciudades globales celebran la Semana de la Arquitectura

Todo ello sin olvidar que el día del arquitecto coincide también con el día del hábitat. Concepto importante dentro de un objetivo global: lograr que todas las personas tengan un hogar propio en cualquier rincón del mundo.

Grandes ciudades españoles a redescubrir

Aprovechando la Semana de la Arquitectura, diversas ciudades españolas muestran al mundo su impresionante patrimonio arquitectónico.

En Sevilla, el colegio de arquitectos tienen una propuesta singular. Redescubrir el espacio público con rutas, exposiciones, conferencias, estudios abiertos y singulares presentaciones de arte y arquitectura.

Algo parecido a lo que sucede en otras ciudades del sur como Málaga, Huelva o Mérida.

Aunque, sin duda, una de las celebraciones más sonadas será la que organiza el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y la Open House Madrid. Ambas instituciones facilitarán la entrada a algo más de cien edificios que habitualmente no son de libre acceso.

Organizando itinerarios por medio centenar de ellos y todo tipo de exposiciones sobre el urbanismo de Madrid. “Aunque la arquitectura es reflejo de la historia de una ciudad, los diversos estilos de Madrid no permiten hablar de una única arquitectura“, apunta J.M. Ezquiaga (COAM).

Cinco claves arquitectónicas a conocer

El equipo de Sto remarca los cinco conceptos fundamentales de la arquitectura:

a.- La singularidad arquitectónica:
Durante la Semana de la Arquitectura, las ciudades darán a conocer los llamados ‘edificios singulares’. Construcciones que simbolizan un lugar y cuya singularidad radica en las dimensiones, el estilo o el motivo concreto por el que fueron edificados.

b.- Los edificios protegidos:
El patrimonio histórico, monumental o constructivo de una ciudad simboliza su cultura y tradición. Por ello, algunos edificios merecen ser protegidos por su singularidad (materiales usados, autoría, estilo, antigüedad,..).

c.- La importancia de conservar:
Siendo parecidos, los conceptos de rehabilitación, restauración y conservación de edificios tienen importantes diferencias. Afectando desde la redistribución a la recuperación del estado original o la seguridad de la finca. Aspectos que conviene conocer.

La Semana de la Arquitectura pone en valor la importancia del arquitecto

d.- Impacto del cambio climático:
La huella de carbono de los edificios es un concepto aún desconocido. Pero la normativa se ha endurecido tanto en la rehabilitación como en la construcción de obra nueva. En ese sentido, la UE obligará a que la edificación sea totalmente sostenible en 2020.

e.- Arquitectura y calidad de vida:
Además de ser una expresión cultural que define la identidad de un lugar, la arquitectura también ha de satisfacer necesidades personales. Dentro del objetivo con para el que fueron proyectadas. Aspectos como el diseño, los materiales o la acústica tienen como objetivo facilitar el confort y mejorar la calidad de vida.

Detalles que convierten a una casa en un hogar, a una oficina en un entorno creativo o a una tienda en un espacio experiencial.

La vivienda goza de buena salud en España gracias, sobre todo, a las ciudades y capitales de provincia. Mercados que han elevado el precio de los pisos hasta los 2.180 €/m2 y que no muestran agotamiento. Contagiando al mercado residencial de las principales áreas metropolitanas.

A pesar del ritmo actual, el mercado residencial parece tener margen para seguir subiendo precios.
El último documento en mostrarlo ha sido el ‘Informe sobre el mercado de la vivienda. Primer semestre de 2018‘ que elaboran cada seis meses Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).

Se trata de un informe que toma únicamente ciertos mercados de referencia. Aunque su gran interés está en otro detalle: el análisis de todo el proceso de compra. Desde la salida al mercado de una vivienda hasta la culminación de su venta.

Un estudio coordinado por J. García-Montalvo, catedrático de la UPF, que sitúa la subida media de la vivienda en un 12,46% interanual. Hasta los 2.180 euros por metro cuadrado.

Una variación positiva que superan las dos grandes capitales: Madrid (+13,35%) y Barcelona (+12,86%). Junto a Valencia (+13,74%) y Málaga (+12,29%). Y de la que se contagian algunas zonas metropolitanas, tanto de la capital como de la ciudad condal.

Su presencia no solo resulta llamativa para la compraventa de vivienda habitual, sino también por la presencia de algunos inversores. Cuyo interés por Barcelona o Madrid está dejando paso a otras ciudades con mucha proyección.

Cuatro capitales encabezan el mercado de la vivienda

Tanto Madrid como Barcelona siguen encabezando los incrementos del precio de la vivienda. Madrid con una subida del 13,35% interanual que sitúa el precio de los pisos en torno a los 2.445 €/m2. Y Barcelona con un 12,86% y un precio medio de 3.212 €/m2.

Sin embargo, estas no son las únicas capitales de provincia que suben a doble dígito. O incluso por encima de la media nacional.

Valencia se ha encarecido un 13,74% en el último año. Mientras que Málaga lo hizo un 12,29%. Y Córdoba un 12,2%. Ligeramente por encima de Sevilla que subió un 10,56%.

Precio de los pisos en algunas capitales y grandes áreas metropolitanas

El ‘contagio’ de los dos grandes mercados no queda ahí. Junto a la capital y la ciudad condal, algunos municipios del área metropolitana también se encarecen por encima de los diez puntos.

En Madrid destacan Móstoles, que se encarecen un 15,42% y alcanza los 1.557 €/m2. Y Alcalá de Henares, que sube un 11,59% hasta los 1.435 €/m2.

Mientras que en Barcelona, Hospitalet de Llobregat es el caso más destacable. Con una subida interanual del 12,5% y unos precios que se sitúan en torno a los 1.881 €/m2.

El precio de los pisos ‘metropolitanos’ también se dispara

Éste fenómeno entre capitales y áreas metropolitanas se recoge también en el último ‘Índice General y Grandes Mercados. Agosto 2018‘ que acaba de publicar Tinsa.

Según la tasadora, junto a las grandes ciudades, las áreas metropolitanas son el segundo mercado que encadena todo un año sin caídas en los precios.

Evolución del precio de los pisos en los diferentes mercados

De hecho, se trata de parques residenciales con mucho recorrido. Frente a la subida del precio respecto a mínimos históricos, las capitales han recuperado un 19,7%. Mientras que las áreas metropolitanas acumulan un incremento medio del 9,2%.

Algo que también se aprecia respecto a máximos históricos. Un 36% por debajo en las capitales y un 41,6% en las zonas metropolitanas.

El inversor ya controla el 26,5% de las compraventas

Según los datos semestrales de García-Montalvo, España sigue destacando como uno de los países con más compraventa de vivienda para invertir.

Concretamente, un 26,5% de las operaciones semestrales tenían este objetivo. “El mercado sigue teniendo buenas oportunidades de inversión con mucha rentabilidad, especialmente al comprar vivienda para alquilar“, señalan los responsables del ‘Informe sobre el mercado de la vivienda‘.

Importe de las hipotecas para compra de vivienda por municipios

Pero su objetivo está cambiando. Los inversores ya no buscan únicamente pisos en venta en Madrid o pisos en venta en Barcelona. También están interesados en otras zonas metropolitanas y capitales españolas.

El mercado se mueve con precios del año 2011 y excelentes oportunidades“, señalan desde el equipo de García-Montalvo. “Por ello, el inversor estudia bien la oferta y selecciona únicamente aquellas propiedades que están a precio de mercado“.

¿Cómo es el comprador de vivienda habitual hoy en día?

Frente al inversor, los grandes compradores son personas que buscan una primera vivienda. El 73,5 % del total).

Clientes que mayoritariamente optan por contratar un préstamo hipotecario (72,39 %), que tienen entre 25 y 44 años (75,62 %) y que disponen de un contrato de trabajo indefinido (81,11 %).

La mayoría de las propiedades se mueven entre los 100.000 y los 200.000 euros. Aunque el precio de los pisos más buscados acostumbra a estar entre 200.000 y 300.000 euros.

Como no, en grandes ciudades y áreas metropolitanas de referencia.

El coste de la vivienda en España puede ser más o menos interesante según el propósito de cada residente. Y es que somos un país de contrastes entre las ciudades españolas más caras y aquellas con precios más económicos. También en materia de vivienda.

A la pregunta: ‘¿Resulta caro vivir en España?’ podríamos darle diferentes respuesta en función del lugar y las condiciones de cada ciudadano.

Según el reciente análisis del portal Kelisto.es, España es un país de contrastes. Con ciudades caras, donde se supera en más de un 25% el coste medio de la vida. Y capitales atractivas por sus precios competitivos y gran calidad de vida.

En ese sentido, son diversas las partidas en los presupuestos familiares. Aunque resulta inevitable que la vivienda, en venta o alquiler, se lleve una buena parte del dinero.

¿Qué capitales destacan por sus gastos en impuestos, transporte o cesta de la compra? ¿Dónde tiene un mayor precio la vivienda? ¿Cómo queda el ranking de las ciudades españolas más caras?

Cincuenta ciudades y catorce productos

El estudio elaborado por Kelisto recoge datos de cincuenta capitales de provincia. Y en todas ellas se analizan hasta catorce servicios y productos diferentes.

Gastos relativos a cinco categorías: transporte (público y privado), impuestos municipales (circulación, IBI y recogida de basuras), compras diarias (alimentación y productos del hogar), ocio (restauración, cine) y vivienda.

Las ciudades españolas más caras según el tipo de gasto

En esta última categoría se analiza el precio medio de una vivienda de 80 metros cuadrado, tanto en compra como en alquiler.

De todas estas variables se calcula la diferencia entre cada capital y la media nacional, en términos porcentuales.

Elaborándose así un ranking de las ciudades españolas más caras y menos caras. Interesante tanto para los residentes como para aquellas personas que desean cambiar de ciudad.

Barcelona, San Sebastián y Madrid en cabeza

Entre las ciudades más destacadas, el transporte público especialmente caro en Barcelona, Pontevera y San Sebastián. Mientras que Palma destaca por el alto precio del combustible.

En materia de impuestos, el IBI de Soria capital (152,46 euros anuales) y el de Pamplona (22,99 €/año) son los casos más extremados a nivel nacional. Al tiempo que las tasas de basura de Girona y el impuesto de circulación de San Sebastián destacan por encima del resto.

La cesta de la compra es especialmente cara en Palmas de Gran Canaria. Mientras la ciudad más cara para ir al cine o tomarse una caña es Madrid.

Ciudades españolas más caras y baratas según Kelisto.es

Caso aparte es la vivienda. Según Kelisto, las ciudades españolas más cara para la compra de una propiedad son: San sebastián (371.328 euros (+157,1% sobre la media)), Barcelona (357.360 € (+147,4%)) y Madrid (282.504 € (+95,6%)). Muy por encima de la vivienda en Jaén (86.304 € (-40,2% por debajo de la media)) o Ávila (91.360 € (-36,7%)).

Mientras que la vivienda en Barcelona (1.278 euros (+89,1% sobre la media)) y Madrid (1.150 € (+70,1%)). Y la más económica está en Lugo (354 € (-47,7%)) y Teruel (358 € (-47,1%)).

Un tercio de los ingresos para la vivienda

Del estudio de Kelisto sobresalen diez ciudades con alto coste de la vida. Encabezadas por Barcelona, San Sebastián, Madrid y Palma. Así como un ranking de diez capitales con precios competitivos, liderado por Palencia, Melilla, Lugo y Logroño.

Pero, ¿qué lugar ocupan dichas capitales en un contexto autonómico centrado en términos de vivienda? Los portales Fotocasa e Infojobs elaboraron recientemente un estudio comparativo de los ingresos necesarios para el pago de la vivienda en España. Y la evolución de las diferentes comunidades no deja de ser llamativa.

Teniendo en cuenta que una vivienda de 80 m2 cuesta una media 138.668 euros y el salario medio bruto es de 23.331 euros anuales, un español necesitaría 5,9 años de su sueldo para ser propietario. Frente a los 5,7 años del año anterior.

Presupuesto medio destinado a la compra de vivienda por CCAA

En ese sentido, la vivienda en el País Vasco destaca por el esfuerzo económico: 9,4 años de sueldo. Por delante de Baleares (8,4 años) y Cataluña (7,8 años).

Mientras que un alquiler medio supone un 33,5% del salario medio bruto de un español. Superando el 31% del año anterior.

En términos de alquiler, las tres comunidades más destacas siguen siendo las mismas. Aunque en diferente orden. Cataluña tiene los alquileres más caros, llevándose un 50,5% del sueldo medio. por delante del País Vasco (43,9%) y de Baleares (42,8%).

La vivienda sigue instalada en su particular escalada de precios. Aunque, como sucede en en la compraventa, los precios también evolucionan a más de una velocidad. Y en el grupo de cabeza, como no, sigue destacando la vivienda en las ciudades importantes.

El mercado residencial recibe al verano con una buena noticia. La vivienda se revaloriza en todos los segmentos. Aunque siguen siendo dos los que ‘tiran’ del mercado: las capitales y la Costa Mediterránea.

La publicación del ‘Índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Junio 2018‘ trae buenas noticias al mercado inmobiliario. El precio medio de la vivienda sube un 6,4% respecto al año pasado y se sitúa en torno a los 1.468 puntos.

El gran responsable de este repunte es, nuevamente, la vivienda en las ciudades de referencia y capitales que sube un 10,2% interanual. Por delante de las costa mediterránea, que gana un 7,4% en el último año.

A una tercera parte del ritmo alcanzado por las grandes ciudades, el resto de municipios y y las áreas metropolitanas se encarecen un 3,6% y 3,1%, respectivamente. Mientras que los archipiélagos, Baleares y Canarias, recuperan un 1,8%.

Buenos datos que llevan a que la vivienda acumule un encarecimiento del 4,7% en solo seis meses. Al tiempo que dejan margen para nuevas subidas ya que el mercado aún está un 35,7% por debajo de máximos.

La vivienda en las ciudades como referente

Capitales y grandes ciudades españolas se han convertido en el gran motor del mercado inmobiliario.

Según Tinsa, la vivienda en las principales urbes se encarece ya a un ritmo del 10,2% anual. Prácticamente el triple que las propiedades situadas en sus zonas metropolitanas, que suben un 3,1%.

Mientras que la vivienda en los demas municipios españoles se incrementa un 3,6%.

Otro segmento destacable es la vivienda de costa. En ella, las mayores subidas se concentran a lo largo de la costa mediterránea. Un 7,4% más cara que hace un año.

Frente a las islas Baleares y Canarias, que suben un 1,8% interanual.

El mayor repunte de precio del último año

En la primera mitad del año, el precio de la vivienda ha subido con especial intensidad. Especialmente en el último mes.

Concretamente, el mercado residencial ha acabado acumulando un incremento del 4,7% hasta junio. Frente al 3,2% que llevaba acumulado hasta mayo.

En ese sentido, cabe remarcar el progresivo encarecimiento de la vivienda en las ciudades más importantes.

Este segmento lleva más de un año subiendo por encima de los cinco puntos. Y de la última revalorización (+10,2% interanual), un 7,8% se ha acumulado durante estos últimos seis meses.

Mientras que Baleares y Canarias acumulan una subida del 5,1% entre enero y junio. Y la costa mediterránea repunta un 4% en ese mismo periodo.

Frente al resto de municipios y las zonas metropolitanas, que únicamente se revalorizan un 1,6% en lo que llevamos de año.

Los precios siguen un 35,7% bajo de máximos

¿Quiere decir esto que la vivienda está llegando a su límite? Todo lo contrario. A pesar del ritmo al que suben los precios, queda mucho margen para nuevos repuntes.

Actualmente, el precio medio de la vivienda no solo está un 12% por encima del mínimo histórico (febrero de 2015). También se encuentra un 35,7% por debajo de máximos (año 2007).

Entre las zonas con más margen para seguir recuperando precios, destaca toda la costa mediterránea. Con valores un 43,6% por debajo de máximos.

Ligeramente por delante de las áreas metropolitanas que aún pueden recuperar un 41,8%.

Mientras que la vivienda en grandes ciudades y demás municipios se mueve en torno a un 35% por debajo de máximos. Y los archipiélagos balear y canario ‘solo’ deben recuperar un 24,3% de los perdido desde el estallido de la crisis.

Como reconoce Tinsa, éste es el resultado de diversos factores. “Desde la reactivación de la compraventas, que han crecido un 30,4% interanual (Datos: INE), hasta el incremento de los visados de obra nueva, que vienen de dispararse un 44,8% (Datos: Ministerio de Fomento)“.

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El mercado inmobiliario da la razón a quienes invierten en viviendas para ponerlas en alquiler. No solo por la alta rentabilidad, sino también por el poco tiempo que las viviendas permanecen vacías. El tiempo para alquilar cae en los principales mercados.

Algo caracteriza a los principales parques de alquiler residencial es que la mayoría pertenecen a una gran ciudad.
El arrendamiento de viviendas en las principales capitales de provincias no tiene freno. Ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma o San Sebastián cuentan con algunos de los mercados más activos.

Un detalle que demuestran dos estadísticas.

Por un lado, el crecimiento medio de las rentas del alquiler. Con ciudades como Barcelona (16,11€/m2 al mes) y Madrid (14,22€/m2 al mes) entre las más caras.

Y, por el otro, los llamados alquileres inmediatos. Viviendas que se alquilan antes de las primeras 48 horas, cuyo porcentaje supone más de una cuarta parte del parque existente en Pamplona, Sta Cruz de Tenerife o San Sebastián.

Evolución de los precios del alquiler por comunidades

El beneficio de la vivienda en alquiler no deja de crecer en España.

Según el ‘Índice de precios del alquiler. Abril 2018‘, elaborado por Fotocasa, las rentas han subido un 6,2% interanual hasta situarse en torno a los 8,53 euros por metro cuadrado al mes.

Esta última estadística permite que encadenar 38 meses seguidos de subidas en los alquileres. Siendo de 4% el alza mensual, de abril respecto a marzo de 2018.

Precios del alquiler por comunidades autónomas

De las diecisiete comunidades autónomas, quince suben el precio medio del alquiler. Destacando la Comunidad de Madrid (9,6% interanual), Comunidad Valenciana (9,55) e islas Canarias (8,1%). Mientras que los únicos descensos se produjeron en la Comunidad Foral de Navarra (-4,2%) y el País Vasco (-2,7%).

En términos absolutos, la comunidad con mayores rentas sigue siendo Cataluña (12,47 €/m2 al mes). Por delante de Madrid (12,45 €/m2), islas Baleares (10,59 €/m2) y País Vasco (10,31 €/m2).

Evolución de los precios del alquiler en capitales

En opinión de B. Toribio (Fotocasa), ‘los alquileres siguen subiendo, aunque lo hacen más suavemente que en 2017 a excepción de las grandes capitales donde los incrementos son intensos‘.

De un total de 21 distritos de Madrid, 18 registran subidas en las rentas. Destaca especialmente el distrito Centro (+10.8%), seguido de Usera (+6%), Salamanca (+4,5%), Retiro (+4,1%) y Chamberí (+3,6%).

Precios del alquiler en Barcelona y Madrid

Aunque a nivel de precios, Salamanca sigue siendo el distrito más caro con 17,49 €/m2 al mes. Ligeramente por delante de Chamberí (17,42 €/m2).

Mientras que en Barcelona son siete los distritos que se encarecen.

Aquí destacan Gracia (+5,7%), Ciutat Vella (+2,7%), Sant Martí (+2,6%) y Eixample (+2,5%). Variación tras la cual, Ciutat Vella (17,29 €/m2 al mes) y Sarrià-Sant Gervasi (17,27 €/m2) siguen siendo los distritos más caros.

Tiempo para alquilar en las principales ciudades

En el mercado del alquiler residencial existe un indicador al que vale la pena prestar atención. Se trata del llamado alquiler inmediato.

Se trata de aquellas viviendas que permanecen menos de 48 horas anunciadas antes de ser arrendadas. El porcentaje medio de este tipo de inmuebles, a nivel nacional, asciende al 15% del parque de viviendas en alquiler. Según la ‘Estadística de viviendas en alquiler‘ de Idealista.

Estos datos reflejan que es capitales de provincia donde existe más demanda de arrendamiento residencial. Un hecho que hace caer el tiempo para alquilar una vivienda.

Capitales de provincia con menor tiempo para alquilar una vivienda

La ciudad con un mayor porcentaje de alquiler inmediato es Pamplona. La capital navarra es la ciudad donde más viviendas se alquilan rápidamente. Un 36% del parque disponible. Por delante de Sta Cruz Tenerife (28%), de San Sebastián (27%), de Burgos (23%) y de Girona (22%).

En torno al 20% de alquiler inmediato encontramos a Barcelona, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia. Mientras que Madrid capital tiene un 18% de viviendas de este tipo.

Tiempo para alquilar en por distritos de capitales

En las dos principales capitales, Madrid y Barcelona, existe un parque muy heterogéneo respecto al alquiler inmediato.

Entre los distritos madrileños donde ‘el tiempo para alquilar es oro’ destacan Puente de Vallecas (37% del total), Vicálvaro (33%), Villa de Vallecas (31%) y Barajas (31%).

Mientras que en Barcelona, destaca la inmediatez del alquiler en Les Corts (40% del total) y Gracia (30%).

Tiempo para alquilar en barrios de Barcelona y Madrid

Frente a estos datos, la estadística general indica que 36% de las viviendas con alquiler inmediato tienen una renta inferior a los 500 €/mes. El 41% una renta de 500 a 750 € y el 17% de 751 a 1.000 €.

Junto a este detalle, también destaca el tamaño más habitual entre las viviendas de alquiler inmediato: inferior a 80 m2.