Es sabido que el mercado inmobiliario es unos de los más fiables al momento de invertir. Por eso, es la opción ideal para los inversionistas conservadores que no están dispuestos a correr grandes riesgos. Este mercado viene en constante crecimiento año tras año y ha superado una prueba muy difícil cual fue la pandemia. La rentabilidad de este sector continúa siendo atractiva si lo medimos a partir de su bajo riesgo. Es por esto que te recomendaremos las mejores 10 ciudades de España para invertir.
A la rentabilidad bruta por alquiler debe sumarse la rentabilidad por la variación de precios de las propiedades que han venido subiendo de manera constante. Todo esto apuntó a la inversión inmobiliaria como una de las más elegidas por los inversionistas en los últimos años.
Si estás decidido a invertir en bienes raíces, una de las cuestiones más relevantes a definir a la hora de invertir es la ciudad a la que le confiarás tu sueño.
Te daremos un panorama de las mejores ciudades de España para invertir en viviendas. Lo haremos teniendo en cuenta la rentabilidad actual, pero también las perspectivas hacia un futuro cargado de incertidumbres y nuevos parámetros culturales a nivel mundial.
En este artículo encontrarás:
Factores que indicen en la rentabilidad inmobiliaria
Según los datos aportados oficialmente, la rentabilidad bruta por alquiler de viviendas ha promediado el 3,7% hacia principios de 2021. Considerando la crisis económica provocada por la pandemia es un índice relativamente bueno en comparación con otras inversiones financieras. Y más aun teniendo en cuenta que esta rentabilidad ha superado el 7% en algunas ciudades de España.
Hay que considerar que la rentabilidad por alquileres viene asociada a múltiples factores coyunturales relacionados con medidas políticas, planes económicos a corto y largo plazo o cambios legislativos en la normativa de las locaciones urbanas.
También, son fundamentales otros factores relacionados con el mercado inmobiliario. Tales como: la capacidad de construcción de obras nuevas, la planificación urbanística y las ventajas que ofrecen los nuevos emprendimientos que prometen gran cantidad de servicios adaptados a las nuevas necesidades.
Por último, influirán los nuevos parámetros culturales que motivarán a la gente a elegir sus próximas viviendas y cuyo legado será producto de esta crisis sanitaria a nivel global. Como ser: las nuevas modalidades de trabajo, las nuevas concepciones de bienestar y la forma en que se planificará el tiempo libre en el futuro.
Todos estos factores confluyen en la elección acertada de la ciudad donde vayas a realizar tu inversión inmobiliaria.
¿Cómo elegir la mejor ciudad de España para invertir?
Además de los fríos índices de rentabilidad, existen otros factores que influirán en tu decisión al momento de elegir la ciudad más conveniente para invertir tu dinero. Tu perfil de inversor, tu lugar de residencia, tus gustos personales también van a tener peso al momento de elegir.
Cada ciudad tiene un encanto propio que la hace única y capaz de encontrar al candidato ideal que la elija por sobre otras. Existen ventajas cuantitativas, cualitativas y funcionales.
Ventajas cuantitativas: las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Murcia, Bilbao y otras tienen la ventaja de brindarte una demanda más amplia y segura. Esto es debido a la cantidad de habitantes que viven allí en forma permanente sumados a aquellos que se acercan por cuestiones laborales, administrativas o comerciales. Son ciudades que cuentan con las sedes de empresas multinacionales, las principales instituciones de salud, sedes administrativas y grandes centros comerciales. Los precios de los inmuebles son mas elevados, pero también mas sólidos y la rentabilidad más estable. Sobre todo en miras de la vuelta a la normalidad prevista para fines de 2021.
Ventajas cualitativas: la crisis sanitaria ha cambiado la mentalidad de mucha gente que ha preferido alejarse de los grandes centros urbanos en busca de aire puro, espacios más amplios y tranquilidad. Sobre todo teniendo en cuenta la nueva modalidad de trabajo home office que le permitirá trabajar desde su casa sin tener que trasladarse a las grandes ciudades. Son elegidas por aquellos que priorizan el bienestar, el tiempo de ocio y la naturaleza por sobre la comodidad y el dinamismo.
Ventajas funcionales: hay ciudades que por su clima y sus playas son propicias para el turismo. Esto es una ventaja, ya que el turismo es una actividad que te promete altos índices de ocupación y rentabilidad en los próximos tiempos. Otras ciudades se caracterizan por su diversión y actividades nocturnas más dirigidas a un público joven . Otras donde confluyen muchas universidades y centros culturales o deportivos atractivos para públicos afines. O también zonas de playas más alejadas y tranquilas mayormente buscadas por las familias o gente mayor.
Lo ideal es que puedas combinar seguridad, rentabilidad y objetivos personales. Piensa que quizás la inversión de hoy termina siendo tu lugar de residencia o la de tus hijos el día de mañana.
Las mejores ciudades para invertir
MADRID: si bien la rentabilidad ha caído en el último tiempo debido a la crisis sanitaria, con un promedio cerca del 5% anual, lo cierto es que Madrid sigue siendo una de las capitales más visitadas del mundo y nunca va a faltar demanda de viviendas. Además, las perspectivas del aumento de su valor de venta son muy prometedoras para los próximos años.
BARCELONA: al igual que Madrid y las grandes ciudades del mundo entero, Barcelona no cuenta con una rentabilidad de las mayores de España, ya que promedia también un 4,7%, aunque los especialistas auguran que esto se revertirá en los próximos meses. Una ciudad costera, de buen clima, una arquitectura inigualable, centro cultural y de ocio como pocos y uno de los preferidos del turismo internacional.
MÁLAGA: es una de las mejores ciudades para invertir en España con un índice cercano al 7,5% de rentabilidad bruta. Una ciudad que ha crecido enormemente en los últimos años y un destino de los más elegidos por el turismo extranjero por sus bellas playas y su clima bondadoso. La demanda es casi inmediata y cuentas con grandes emprendimientos de obra nueva donde podrás entrar con una parte del dinero y financiar el resto a tasas muy convenientes. Junto con Murcia, muchas ciudades de la Costa de Sol cuentan con estos beneficios.
VALENCIA: una ciudad en constante crecimiento que ya es la tercera ciudad de España. Sus playas, su vida estudiantil, algunos de los museos más reconocidos por la cultura y un buen clima hacen de este lugar una ciudad recomendada para invertir . Su rentabilidad ha superado el 8% anual y sobre todo porque se prevé un alza importante de sus valores de venta.
BILBAO: En la otra costa del país también podemos recomendar Bilbao para tu próxima inversión. Sede de numerosas industrias, la cual se espera que recupere su actividad luego de esta etapa de estancamiento. Se pueden encontrar viviendas con rebajas de hasta el 20% y su rentabilidad promedia el 5%.
ALMERÍA, MURCIA, ALICANTE: todas ciudades mediterráneas con hermosas playas y en pleno crecimiento te brindan una rentabilidad que oscila entre el 6% y el 8%. También se prevén alzas en su valores de reventa para los próximos años.
TOLEDO: si prefieres alejarte de la playa, Toledo, característica por su casco histórico, es una de las mejores en cuanto a su rentabilidad que llegó al 8%
LLEIDA: en la provincia de Cataluña una de las mejores ciudades para invertir en cuanto a su rentabilidad bruta que ha llegado al 9%. Quizás su encanto radica en su ambiente natural, sus paisajes y su tranquilidad combinada con una larga agenda cultural.
¡No pierdas la oportunidad de invertir bien tu dinero en las mejores ciudades de España!
¡No pierdas esta oportunidad! Aprovecha los tiempos que corren donde los bienes inmobiliarios han bajado su precio, producto de la crisis económica y puedes obtener grandes oportunidades. Aprovecha en invertir en alguna de las 10 mejores ciudades de España.
Es importante que conozcas la ciudad a la cual le vais a depositar tu confianza. Si no vives allí, conócela, disfruta de sus beneficios y enamórate de ella. Conocerla también te hará reconocer sus debilidades para tenerlas en cuanta al momento de ofertar.
¡Desde OI REALTOR esperamos que puedas animarte a aprovechar esta gran oportunidad! No dudes en comunicarte con nosotros para recibir la mejor atención y asesoría en España.
