Según un estudio publicado por Masteos, empresa especializada en inversiones, las ciudades españolas se ubican entre las que generan más rentabilidad por alquiler en Europa. En los primeros puestos se encuentran Valencia, Marsella, Madrid y Barcelona. ¡Continúa leyendo para saber más!
En este artículo encontrarás:
Las ciudades grandes de España y los porcentajes de rentabilidad de los alquileres
Entre las 10 ciudades de Europa donde es más conveniente alquilar alguna vivienda, se encuentran Valencia, Madrid y Barcelona. La “proptech” francesa dio un estudio actualizado en el que expone los precios del m2 de las viviendas y del m2 en los alquileres.
Estos datos de Masteos han destacado ciudades principales de países como:
- Alemania.
- España.
- Bélgica.
- Francia.
- Italia.
- Polonia.
- Portugal.
- Reino Unido.
Entre las ciudades más rentables del país, Valencia destaca en el listado, siendo la segunda de toda Europa con mayor rentabilidad de alquileres. Tiene una rentabilidad de 5,9%, siguiendo a Varsovia que presenta un 6% de rentabilidad, la mejor del continente.
En la tercera posición se encuentra Marsella con 5,3%, seguida de Roma con 5,1% y Madrid de quinta con 4,8% de rentabilidad. A la capital española le sigue Milán con 4,7% y Barcelona en la séptima posición con el 4,6%.
Oporto y Bruselas tienen el mismo porcentaje de 4,2%, seguidas de Lyon con 3,8% y Londres en 3,6%. Así, las últimas 4 ciudades son Berlín, con 3,5%, París con 3,4%, Lisboa con 3,2% y Múnich cierra con 2,8%.
Con estas cifras se tiene la seguridad de la confiable rentabilidad de las ciudades grandes de España. Una vivienda en Madrid, por ejemplo, tiene un 50% más de rentabilidad que alguna en Lisboa y un 44% más que en París.
En Barcelona, por su parte, la compra de viviendas para alquiler puede dar ingresos de hasta 31% superiores a los ofrecidos por Berlín. Finalmente, en Valencia las rentabilidades son superiores a todas, teniendo como excepción a Varsovia.
Alquileres en las ciudades de Europa- ¿Dónde resultan más convenientes?
Europa se encuentra en una innovación completa, sobre todo en sus ciudades principales donde los alquileres tienen cierta rentabilidad, como se pudo ver. Esto considerando que sean ciudades y comunidades sostenibles donde la inversión realmente vale la pena para los inquilinos.
En España, particularmente, se destacan ciudades como Valencia, Madrid y Barcelona en las que es realmente asequible esta inversión. Propietarios e inquilinos se encuentran en buena posición en ambos casos, incluso siendo solo alquileres de temporadas vacacionales, cuando hay mayor búsqueda de ellos.
Como inquilino, se pueden encontrar acuerdos beneficiosos que a largo plazo brindan una oportunidad de compra, en caso que se exponga en los contratos. Incluso, se puede ser un propietario que luego disponga de un inmueble que se pueda alquilar, sobre todo en las principales ciudades del país.
Tener un inmueble amplio puede elevar su costo, pero la ubicación también brinda un valor considerable que se puede aprovechar. En España estos son los principales factores que se consideran al establecer los precios, junto a los servicios y accesos a espacios privados.
Es por ello que en España siguen aumentando la cantidad de ciudades en las que resulta muy conveniente invertir en 2022. Los inmuebles son muy valorados y tienen características representativas de recientes renovaciones y reformas.
¿Es mejor alquilar o comprar viviendas en las ciudades grandes de España?
Expertos en el mercado de los inmuebles aseguran que a veces resulta mejor comprar en las ciudades donde más sube el alquiler. Esto por ser una mejor elección a largo plazo que brindará un techo propio o que se puede alquilar a otros en el futuro.
Sin embargo, otros sostienen que los alquileres son lo mejor que existe para quienes quieren beneficios a corto o mediano plazo. En España se acostumbra a preferir ser propietario, pero hay situaciones laborales y económicas que han cambiado esta situación.
Actualmente ha dado una mayor demanda de alquileres, siendo completamente dependiente de las circunstancias individuales que se puedan tener. La falta de viviendas en alquiler se puede considerar otro factor que da mayores fluctuaciones al mercado.
Las ventajas y desventajas de inversión siempre serán personales de los dueños de los inmuebles y los futuros inversionistas.
Ventajas y desventajas de los alquileres
Ventajas
- Se necesitan pocos ahorros.
- Son pocos los papeleos y gestiones que se deben hacer.
- Los errores que se pueden llegar a dar son sencillos de resolver.
- Se pueden encontrar inmuebles en zonas donde no siempre es sencillo comprar.
- Da beneficios fiscales a los propietarios e inquilinos, de acuerdo a las condiciones planteadas.
- Se presentan menos gastos porque los impuestos son de la vivienda y los asume el propietario, a menos que se establezcan otras condiciones en los contratos.
Desventajas
- Se puede dar un contrato por tiempo mínimo de permanencia.
- No se pueden hacer cambios en la vivienda sin permiso del propietario.
- Se tiene que destinar dinero mensual al alquiler sin falta.
- No se tienen beneficios de las fluctuaciones de precio de la vivienda.
Ventajas y desventajas de la compra de viviendas
Ventajas
- Serás propietario del inmueble para los fines que quieras.
- Se pueden hacer reformas y decoraciones según se prefiera.
- El inmueble acostumbra a revalorizarse con el tiempo.
- Funciona como medida de ahorro para beneficios en el futuro.
- Al pagar, se eliminan los gastos fijos mensuales.
- Según el tipo de interés bancario, puede ser mejor vivir en el inmueble que de alquiler.
Desventajas
- Se necesita una suma de dinero importante de partida.
- Las gestiones de papeleo, impuestos y otras son complejas.
- Los bancos dan hipotecas en situaciones específicas y dan hasta 80% del valor total del mercado actual.
- Los impagos de hipotecas dan graves problemas con el banco que pueden llevar a perder la vivienda.
¿Te interesan los alquileres en España? ¡Cuéntanos en los comentarios todo lo que quieres saber! ¡Nos encanta leerte!
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