Todas las agencias disponen de un banco interminable de consejos prácticos a la hora de guiarte en la búsqueda de una propiedad para alquilar. Si estás en ese plan, te recomendamos siempre seguir esas pautas que te señalarán los agentes inmobiliarios y los asesores. Sin embargo, más conveniente aún será consultar las agencias con tu propio check list para rentar una casa, preparado de antemano. En este artículo de Oi Real Estate veremos cómo confeccionarlo paso a paso, punto a punto, para que cuando estés decidido a arrendar cuentes con todos los datos necesarios a tener en cuenta. Evitar sorpresas es uno de los principales objetivos en toda acción inmobiliaria.
En este artículo encontrarás:
¿Qué es lo mejor para ti?
Conoces cuáles barrios son los ideales en cada ciudad; también aquellos de mayor predilección entre tus gustos. Sin embargo, lo primero que tienes que considerar al armar tu propio check list para rentar una casa gira en torno a qué es lo más conveniente para ti. Apuntar al equilibrio entre lo que más deseas y lo más beneficioso, es el objetivo a alcanzar en la búsqueda de tu futuro hogar de renta.
En tu lista, deben coexistir los factores que deseas poseer y los que te hacen falta realmente, desde lo utilitario. En los párrafos siguientes, haremos un breve recorrido por cada uno de esos puntos.
Check list para rentar una casa
Confecciona varias copias de tus check list para rentar una casa. Sobre el final de tu búsqueda y a la hora de definirte, realiza una comparativa. De esta forma llegarás a una conclusión que en ocasiones suele sorprender a futuros inquilinos. La vivienda que suponías no cumpliría con los requisitos esenciales para ti, tal vez resultará ser la más adecuada. Ten en cuenta entonces, lo siguiente:
Ubicación del inmueble
Si tienes hijos, considera su cercanía a institutos escolares, lugares de esparcimiento, sitios verdes, etc. A su vez, no olvides que una vivienda ideal debe poseer una ubicación de fácil acceso a las principales vías de transporte (carreteras o avenidas fluídas).
Entre los principales asteriscos de tu check list, obligadamente calcula la distancia que separa a la propiedad de tu lugar de trabajo y también cercanía a lugares de esparcimiento de tu interés. Elegir un inmueble bonito y asequible pero al que es imposible de acceder, sería una decisión poco razonable ¿No te parece?
Espacios comunes
Si te interesa reunirte con amigos o familiares, tal vez debas inclinarte por alquilar un piso con espacios comunes pertenecientes a las instalaciones del edificio. Piscinas, espacios verdes, salas de reuniones y comidas, deberían estar dentro de las características requeridas. Guarda un par de casilleros en tu check list para espacios comunes y marcar con una cruz si los posee.
Estacionamiento
No olvides la importancia de que un piso disponga o no de un estacionamiento designado para el piso que vas a arrendar. En caso de que este espacio para tu automóvil no esté disponible entre las características de la vivienda, procura indagar si existen estacionamientos cercanos. De ser así, averigua también cuáles son sus costes mensuales o anuales. El contar con un estacionamiento propio es una comodidad que seguramente se verá reflejada en la cuota de alquiler; cuando evalúes contraprestaciones, pues considera los inconvenientes que puede generarte el no tener una a tu disposición.
Seguridad
Consulta puntualmente cuáles son las medidas de seguridad del edificio, o barrio privado. Si esta es brindada por una compañía especializada, investiga sus antecedentes más relevantes. Piensa en los tuyos y recuerda que incluso en los barrios considerados entre los menos inseguros de una ciudad existen zonas de peligro. Esto también suele impactar en la cuota mensual de tu arrendación. Si el piso resulta curiosamente asequible respecto a las comodidades que presenta, a menudo la inseguridad suele ser el factor que abarata su renta.
Correcto mantenimiento de la unidad
En tu check list para rentar una casa, no deben faltar los casilleros de mantenimiento. Guarda dos o tres para ellos. Pregunta seriamente al agente inmobiliario o al propietario cuál es el grado de mantenimiento que posee la propiedad. Si tiene tejas, averigua si sus canaletas son fáciles de destapar. Si no dispone de una terraza, asegúrate de que no haya filtraciones que no puedas corroborar durante tus rápidas visitas.
Certificados energéticos al día
El asunto energético debe estar entre las prioridades de tu listado. El saber cuál es la tarifa correspondiente al consumo (en caso de que te toque abonarlo) es un factor determinante. Puede que la propiedad cuente con aparatos como calderas, o elementos de refrigeración integral eléctricos muy disfrutables, pero carísimos en el coste de consumo. Recuerda que un piso no puede ofrecerse en arrendación si no cuenta con sus certificados energéticos al día.
Entorno de contaminación sonora
Si el piso se encuentra en una zona céntrica ¿Es lindero a reductos nocturnos bailables, o a salones de fiesta? Si la vivienda se encuentra en un complejo de edificios, muy cercanos unos a otros, o tiene disposición interna ¿Estará considerado por los vecinos residentes como un lugar ruidoso? Recuerda que las visitas a las propiedades ofrecidas en alquiler están prefijadas en aquellos horarios donde este tipo de detalles no saltan a la vista. Revisa distancias a subterráneos, vías férreas o carreteras para considerar si la contaminación sonora será un factor que pueda jugarte en contra, una vez habitando la unidad.
Un coste total ajustado a tu presupuesto e ingresos
Recuerda que lo más recomendable es que el gasto fijo de un alquiler (contando estacionamiento y adicionales) no debería nunca superar el 40% de tus ingresos; sino el de los ingresos generales de la familia. Sé realista contigo mismo a la hora de hacer esta evaluación. Si está tu presupuesto muy cercano a ese porcentaje, lo más recomendable es que no elijas esa propiedad. Postularás muy bien a los ojos del dueño del piso si de tus ingresos destinas el 30% a la cuota mensual de renta. Procura encontrar una vivienda que te demande esas cifras. Es vital evitar problemas en lo inmediato.
No olvides que, si estás muy ajustado económicamente respecto al pago de tu alquiler, esto puede indicar que el coste de vida zonal también sea más elevado del ideal para tus ingresos.
Si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
