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Mejora la venta de chalets en España, viviendo su mejor momento desde hace 14 años, por el impulso de las nuevas necesidades que desató la crisis del Covid-19.

Notarios consultados brindaron llamativos datos, entre enero y abril se formalizó la compraventa de 47.536 viviendas unifamiliares en todo el país. Lo que equivale a un 60% más que en el mismo periodo del año 2020 y la cifra más alta de un primer cuatrimestre desde 2007, lo que coincide con el pico anterior al ciclo en alza.

Se vendieron casi 400 chalets al día en estos primeros meses del año, y respecto al promedio de los últimos diez años. Esto recoge por completo los momentos más difíciles de la crisis económica y financiera y del estallido de la burbuja inmobiliaria. El número de transacciones registra un crecimiento cercano al 80%. La cifra actual se acercó al volumen de operaciones de todo 2013, año que no fue tan bueno para el mercado de la vivienda, cuando se registraron 58.467 compraventas de unifamiliares.

Las cifras y otros parámetros

Las cifras oficiales van de la mano con la creciente apuesta de las personas o familias por las viviendas de mayor tamaño y con espacio exterior que viene notando el sector inmobiliario en los últimos meses. Esto coincide con los confinamientos decretados por el gobierno para frenar el avance del covid-19.

Según los expertos, este efecto se vivencia desde que comenzó la pandemia, ligado con la sensación de encierro que vivieron las personas, sobre todo en los primeros meses de confinamiento extremo y el teletrabajo que llegó para quedarse en muchas empresas.

Por otro lado, los expertos indican que crecieron las ventas de chalets como primera vivienda, impulsadas por las múltiples ventajas que ofrece el modelo de vivienda unifamiliar, como la mayor superficie que poseen, amplitud, jardín y terrazas en la mayoría de los casos. Otros chalets ofrecen servicios comunitarios como piscina o instalaciones deportivas de ocio para toda la familia.

Hay quienes aseguran que se detectan un mayor número de transacciones en los últimos meses, y que, además de que se compran/venden viviendas unifamiliares, hay una mayor demanda de segundas residencias, situación que no ocurría desde hace mucho tiempo.

¿Cómo es el perfil de los compradores de chalets?

El perfil de cliente es el de personas de entre 40 y 50 años, con niños en edad escolar, que buscan mayor amplitud para realizar el teletrabajo y zonas verdes para disfrutar. Además, se está notando un creciente interés en la compra de viviendas con terrazas o bajos con jardín. En Madrid, por ejemplo, la zona noroeste es la más atractiva.

También existe el interés por los segundos cinturones de las ciudades. Muchas personas han decidido trasladarse a pequeñas ciudades, pueblos o zonas rurales buscando otro tipo de vida, con más espacio y conectados con el aire libre.

¿Tendencia o moda?

Se cree que el futuro de las compraventas de viviendas familiares dependerá de varios factores, como el desarrollo de la pandemia o el mercado laboral, también la necesidad de venta por la situación económica de los hogares como la capacidad de ahorro y el dinero disponible. Lo que está claro es que las nuevas costumbres llegaron para quedarse y ofrecer una mejor calidad de vida.

La tendencia, aseguran los expertos, se va a mantener porque aparecieron tanto particulares como grupos de inversores que buscan un valor refugio en el ladrillo. Muchos clientes piensan en hacer dobles operaciones que consisten en vender la casa actual y comprar una vivienda con mejores condiciones como zonas verdes, más superficie, y mejor calidad de vida.

La tendencia, aseguran, perdurara de manera optimista a través de los años y mantenerse en el tiempo, o al menos, durante un largo tiempo.

Una de las razones por las que se da este cambio es la emocional, ya que estar más tiempo en sus casas, por teletrabajo, hace que surjan nuevas necesidades, como dijimos, el espacio, el patio, jardín, etc. Se le suma que el ahorro de los hogares está en máximos históricos, con una tasa del 14,85% de su renta disponible, según INE. Actualmente, las entidades bancarias están ofreciendo mejores condiciones de financiación, con tipos de interés más bajos en comparación con otros años, lo que estimula a comprar y hacerlo con un crédito hipotecario. La vivienda continúa siendo un activo muy rentable para invertir, con el cual poder seguir obteniendo ganancias por ejemplo con un alquiler.

Consejos para comprar un chalet

Para el cambio de vivienda hay que considerar varios aspectos, como por ejemplo, cuánto se obtendrá por la venta o alquiler del piso en el que se vivía y si esta cantidad es suficiente para la compra del chalet. Además, los gastos de mantenimiento, energía, comunidad, IBI, etc. Todo esto va a ser más caro por las características y el tamaño del inmueble, además de la importancia de apostar por medidas de seguridad como seguro de hogar o sistema de alarma. También hay que tener en cuenta la necesidad de un auto propio, porque los chalets están alejados del centro en la mayoría de los casos.

Es una opción muy válida si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria y ahorros suficientes. Porque siempre es mejor mudarse a una vivienda que cumpla con nuestras necesidades.

Si te encuentras en la búsqueda de un chalet, no dudes en consultarnos. En Oi Real Estate somos expertos en el mundo inmobiliario y contamos con más de 10 años de experiencia en la compraventa de inmuebles de lujo. Es por esto que si necesitas ayuda para encontrar tu vivienda, contáctanos!

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Oi Real Estate

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El político español Santiago Abascal ha adquirido a mediados de año una propiedad en Madrid que posee un valor cercano al millón de euros. La compra del inmueble, ubicado en el distrito de Hortaleza, ha despertado una gran polémica. En el siguiente artículo, encontrarás todos los detalles sobre el tan mencionado chalet de Abascal. ¡Sigue leyendo!

El líder de Vox, Santiago Abascal Conde, adquirió un chalet de un millón de euros el 23 de julio del corriente año. La propiedad cuenta con cinco dormitorios, distribuidos en dos plantas, y 100 metros cuadrados de jardín.

Esta transacción inmobiliaria generó mucha controversia, ya que el político la realizó seis días antes de haber registrado una moción de censura contra el gobierno de Pedro Sánchez. Además, ocultó la compra en la Declaración de Bienes y Rentas del Congreso.

El valor de la vivienda, que como dijimos anteriormente ronda el millón de euros, fue bastante más elevado que el del famoso chalet de Galapagar, adquirido por uno de los líderes de Podemos. Esa compra también había provocado un gran revuelo.

A continuación, te contamos todos los detalles del inmueble de lujo que dio tanto que hablar: el chalet de Abascal.

Características del chalet de Abascal

comedor

Santiago Abascal y su mujer, Lidia Bedman, adquirieron una auténtica vivienda de lujo, localizada en el barrio Pinar del Rey en la ciudad de Madrid. Su costo rondaba el millón de euros.

De acuerdo con lo afirmado por algunas fuentes, para poder acceder a la compra de la propiedad, Santiago Abascal y su pareja han firmado una hipoteca de 736 000 euros, a devolver en 30 años.

El chalet dispone de una superficie total de 284 metros cuadrados, de los cuales 185 se encuentran construidos y distribuidos en dos plantas. Cuenta con cinco habitaciones, un garaje de 32 metros cuadrados y un jardín de 100.

Según lo que puede apreciarse por medio de las imágenes de la propiedad, en la habitación principal se encuentran seis armarios y un sofá, junto con otros muebles. Próximo al comedor se halla un despacho sin puertas de gran tamaño, con un extenso ventanal que da al jardín. Aparte de poseer un salón principal con zonas diferenciadas, también tiene otras salas que se utilizan como cuartos de televisión.

Inclusive en el exterior, tiene dos plantas. La planta baja se encuentra decorada con una vasta enredadera. Esta funciona como terraza de reunión, con dos áreas diferenciadas, una debajo de un toldo y otra al sol.

El chalet cuenta con otra planta exterior que es utilizada como un solario. En la fotografía de Google Maps, se pueden apreciar dos tumbonas extendidas. Las dos terrazas se hallan conectadas entre sí por el exterior. Además, puede accederse a ellas desde el interior de la vivienda.

La vivienda, construida en 1970, fue promocionada durante algún tiempo en diversos portales de venta y alquiler. Se presentaba como un chalet de lujo en el núcleo de la capital española. Actualmente, todos los anuncios fueron eliminados, ya que se ha concretado la transacción.

Incumplimiento en la Declaración de Bienes y Rentas

patio

La adquisición de esta propiedad millonaria y la hipoteca solicitada para concretar la compra deberían estar asentadas en la Declaración de Bienes y Rentas que se debe presentar al Congreso de los Diputados cada vez que se modifica el patrimonio.

Santiago Abascal no ha declarado este incremento de su patrimonio. Es así que incumplió con la reglamentación de la Cámara Baja. Su portavoz, Iván Espinosa de los Monteros, ha dicho que Abascal enviará la información al Congreso “cuando le parezca bien”.

Un medio de comunicación reconocido ha comprobado que Abascal ya se ha mudado a su nueva vivienda. Ha podido observar que posee una bandera española ondeando y múltiples cámaras de videovigilancia, lo cual es frecuente en todas sus propiedades.

El chalet está ubicado a menos de 10 minutos de su anterior residencia en Hortaleza. Sin embargo, Abascal ha elevado sus ambiciones, ya que anteriormente vivía en un piso y ahora en un chalet de lujo. No hay que perder de vista que, en el año 2010, el líder de Vox había sido desahuciado de su vivienda.

La adquisición de la propiedad millonaria fue una noticia que tuvo mucha repercusión en la clase política. El portavoz de ERC en el Congreso, Gabriel Rufián, realizó un fuerte descargo al respecto en Twitter.

Particularidades de la hipoteca otorgada para la compra del chalet de Abascal

hipoteca

Los préstamos hipotecarios suelen cubrir entre un 75 y un 80% del valor total de una propiedad. En el caso de Abascal, resulta muy extraño que el crédito haya sido concedido a 30 años. No es habitual que se otorguen este tipo de concesiones, a menos que alguien sea funcionario y los analistas de riesgo determinen que tendrá ingresos fijos por un largo tiempo.

Sin embargo, en la situación del líder de Vox, es llamativo, ya que su vida política no tiene un tiempo de duración claramente determinado. Su permanencia estará sujeta a muchos condicionantes difíciles de predecir por parte de quienes le concedieron la hipoteca. Del mismo modo, su mujer, Lidia Bedman, tampoco tiene garantías sólidas, porque su profesión es la de influencer.

De acuerdo con la nota simple del Registro de la Propiedad, el chalet es propiedad de los dos. No obstante, Abascal es el titular del 40%, mientras que ella lo es del 60% restante. Probablemente, esto se deba a que Bedman haya asumido el pago de aquello que no cubriría la hipoteca, que frecuentemente es un 20% del valor total del inmueble. Hay quienes afirman que el dinero que abonó la mujer de Abascal puede provenir de una herencia o de algún tipo de donativo.

Comparativo del chalet de Abascal con el de Galapagar

Resulta inevitable comparar la compra del chalet de Abascal con el de Pablo Iglesias en Galapagar. La propiedad del líder de Podemos es de mayor tamaño. La parcela tiene más de 2000 metros cuadrados, de los cuales 268 se encuentran construidos.

Sin embargo, el inmueble de Abascal es mucho más costoso. Iglesias abonó 600 000 euros y obtuvo un préstamo hipotecario de más de 500 000.

El factor determinante de la diferencia de precio es que el de Abascal se encuentra ubicado en Madrid, mientras que el del líder de Podemos se halla en la periferia.

Por otra parte, el chalet de Iglesias posee piscina y una casa de invitados, lo cual no tiene el de Abascal. Sin embargo, la propiedad del líder de Vox se encuentra en mejor estado, mucho más cuidada. Aparentemente, ha sido recientemente reformada.

Nuevo estilo de vida del líder de Vox

living

Santiago Abascal, con esta nueva adquisición, se despidió de su antiguo estilo de vida, el cual era extremadamente modesto y adecuado a la clase media a la que pertenecía.

Durante el año 2004, cuando todavía hacía política en País Vasco, el actual líder de Vox adquirió un chalet en la localidad de Zuya. Esta compra la había realizado con su mujer de ese momento, Ana Belén Sánchez Cenador. Ella se presentaba con él en las listas electorales del PP vasco.

Tres años más tarde, en el 2007, la pareja inauguró un bar en Álava, con el nombre de “Heineken Urban Concept”. En un principio, el negocio parecía funcionar, pero en el año 2009 registró pérdidas por 132 291 euros. Por ese motivo, cerró en 2010. Ellos habían puesto la casa que habían adquirido como aval del negocio y terminó quedándosela el banco.

Este suceso ha sido utilizado por él en muchos de sus actos políticos. Si bien no se jactaba de ello, porque fue uno de los episodios más oscuros de su vida, solía venderse a sí mismo como una persona de clase media que conocía lo que les ocurría a los ciudadanos comunes. En el presente, habitando en una propiedad de un millón de euros, su discurso deberá ser cambiado.

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