A raíz del confinamiento y la crisis que atravesamos todos los españoles debido al coronavirus, ha cambiado también la forma de vivir. Esto también supone cambios en el interés de los potenciales compradores por buscar su nueva vivienda. En este post te contamos un poco de qué va este boom de los chalés.
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Los chalés: última tendencia
Algunos expertos aseguran que, justo después de declararse el estado de alarma, hubo una caída en el tráfico de búsquedas de nuevas viviendas. Pero a partir de ahí, al permanecer muchas horas metidos en pisos, los clientes buscan aumentar el tamaño de sus hogares, disponer de más luz, tener una pequeña terraza, un balcón, etc. Según Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal inmobiliario Idealista, desde que se decretó el estado de alarma el porcentaje de búsqueda de vivienda en el centro de las ciudades ha caído desde un 44% al 38%. Por lo tanto, las búsquedas de viviendas se están centrando más por fuera de las capitales que por dentro. Sobre si es posible que sea simple “curiosidad inmobiliaria”, Encinar ha asegurado que este cambio puede propiciar que muchas personas cambien de vivienda una vez acabe el confinamiento.
Demanda de los chalés en aumento
Mientras los precios en las grandes ciudades se desinflan, la vivienda gana terreno en las localizaciones periféricas. La pandemia ha reactivado el interés por las viviendas unifamiliares, inmuebles más amplios que se están imponiendo a los pisos en altura. Una tendencia que, según el Colegio de Registradores, ha provocado que el peso de los chalés en las compraventas totales haya alcanzado máximos históricos. Según el portal Idealista, el interés en Madrid por la compra y el alquiler de vivienda unifamiliar ha aumentado un 18% en seis meses.
Como bien sabemos, la pandemia ha provocado un insólito frenazo del mercado inmobiliario, que perdió casi una de cada cuatro operaciones en el primer semestre de este año con respecto al pasado según un informe del Instituto Nacional de Estadística. Pero para el abogado Jaime Cabrero García (presidente del Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid) “el aumento del interés por las viviendas unifamiliares puede considerarse como una tendencia que se consolidará en los próximos meses y seguramente a más largo plazo”.
¿Qué buscan los compradores cuando miran estas viviendas?
La pandemia nos ha abierto un poco la cabeza a todos. Por supuesto, que en distintas formas. A los que tomaron la decisión de cambiar de vivienda los ha afectado, por ejemplo, el tema del encierro. Estar confinado en un apartamento que ni siquiera tiene un balcón ha traumatizado a más de uno. Es por eso que, al optar por un chalé, lo que están buscando realmente es más espacio. Ya sea para disfrutar el aire libre, un poco de verde, la vitamina D del sol.
Por otro lado, el teletrabajo ha incrementado y se ha instalado en muchísimas empresas. A aquellas personas a las que el confinamiento las sorprendió en un espacio chico, han tenido que hacer malabares para poder encontrar su espacio de trabajo. Sin embargo, al mudarse a un chalé, lo más probable es que dentro de las habitaciones que posea el inmueble una esté destinada a ser “oficina”. Ya que debemos tener en cuenta que el teletrabajo es una modalidad que se incrementó desmedidamente con la crisis del Covid-19, pero que ha llegado para quedarse. Por lo tanto, muchas personas deberán acondicionar un espacio de trabajo en su casa para poder realizar su labor de manera eficaz y cómoda.
¿Qué sucede con los precios?
Este incremento en el interés de los chalés ha traído como resultado que la superficie de las viviendas unifamiliares adquiridas durante la pandemia haya bajado un 5%: de 220 a 209 metros cuadrados. Por el contrario, las dimensiones de los pisos vendidos se han incrementado ligeramente, un 1,25% aproximadamente, hasta alcanzar los 105,3 metros cuadrados.
Este cambio de tendencia en la vivienda también ha afectado a los precios. Ya que en los pisos en altura el metro cuadrado ha caído un 2,58%, desde los 1.716 a los 1.672 euros. Mientras que, en el caso de los adosados o bajos con jardín, el metro cuadrado ha repuntado un 14,42%, desde los 1.346 euros a los 1.540.
El presidente de TecniTasa, José María Basañez, explica que “Esta circunstancia se produce por la situación actual del mercado de ligero descenso en la demanda de pisos en altura y el incremento significativo de demanda de unifamiliares”. Este experto también considera que “las medidas de restricción de la movilidad derivadas de la crisis sanitaria por la pandemia del Covid-19, y el consiguiente auge del teletrabajo, lo que hace es que en el mercado inmobiliario se incremente la demanda de viviendas en las que sea más cómodo vivir y teletrabajar en caso de confinamiento”.
Hoy en día: Los chalés en el primer puesto
Quien decide mudarse al centro de las grandes ciudades lo hace por la proximidad a un lugar dinámico, donde puedes salir de compras o disfrutar de oportunidades de ocio o restauración. Pero también de creatividad y enriquecimiento, como en la “ciudad creativa”, de Richard Florida. Ello suele llevar en circunstancias normales “a sacrificar otros aspectos, como el tamaño del inmueble”, explica Fernando Rubiera, profesor de Economía Urbana de la Universidad de Oviedo. Factores que ahora se ven revalorizados. El experto nos afirma que muchos se han dado cuenta en esta pandemia que vivir en un piso de cincuenta metros cuadrados en el centro no era la mejor opción. Y concluye: “La perspectiva de la gente ha cambiado: el centro ha muerto de repente y mucha gente preferiría poderlo cambiar por una vivienda de 200 metros”.
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