La eficiencia energética de los edificios es un tema que se encuentra en agenda en España y en toda Europa hace años. Además de cuidar el medioambiente, vivir en un hogar en donde se pueda optimizar el consumo de energía al máximos también nos permite ahorrar en las factura mensuales de los servicio básicos. ¿Qué tipo de vivienda conviene comprar para conseguir una mayor eficiencia energética? ¿Una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano? ¿Con qué ventajas y con qué desventajas cuenta cada una? En este artículo te lo contamos.
A la hora de elegir una vivienda para comprar no sólo es importante fijarse en su precio sino también en otros factores que más adelante puede significar uno o varios gastos extra. Si un inmueble no cuenta con eficiencia energética suficiente contamos con dos opciones: comprarlo y realizar reformas en él o comprarlo, no realizar ninguna obra y atenerse a un coste elevado de los servicios mes a mes. A continuación te contamos cuáles son las viviendas que más conviene comprar para conseguir una mayor eficiencia en el consumo de energía. ¡Sigue leyendo para enterarte!
En este artículo encontrarás:
Vivienda de obra nueva: mayor eficiencia energética, mayor precio
Las ventajas de este tipo de vivienda
Las viviendas de obra nueva cuentan con mayor eficiencia energética que las de segunda mano, sobre todo aquellas que son más antiguas. Esto significa que permiten optimizar el consumo de energía y, por lo tanto, conseguir un ahorro en la factura mensual.
El Código Técnico de la Edificación (CTE) es aquel que unifica las normativas de construcción en España. En él se establece que todos los nuevos edificios deben garantizar un “uso racional de la energía”. Con este objetivo, el documento obliga a los constructores a dotar a las nuevas viviendas de aislamiento térmico y de iluminación de bajo consumo. También, a hacer que parte de su consumo energético proceda de fuentes renovables que se produzcan dentro del mismo edificio o en su exterior.
El nivel de eficiencia energética que una vivienda posee queda registrado en una etiqueta con una calificación que va de la A a la G. Se trata de un elemento obligatorio para cualquier vivienda en venta o alquiler y se obtiene tras una inspección de un técnico especializado.
Otra gran ventaja de este tipo de viviendas es que no es necesario hacer grandes reformas en ellas, ya que son de obra nueva. Por lo tanto, las posibilidades de que haya que aprobar derramas comunitarias son menores que al comprar una de segunda mano.
Además, estas nuevas construcciones suelen contar con grandes ventanas, terrazas y balcones y estar mejor equipadas en cuestiones de domótica. También suelen disponer de zonas comunes como piscinas, jardines y otras áreas abiertas.
Las desventajas de este tipo de vivienda
Los inmuebles de nueva construcción cuentan con la desventaja de que su precio suele ser mayor que el de uno de segunda mano, el cual, generalmente, no se puede negociar. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MITMA), durante el tercer trimestre de 2021 el metro cuadrado de viviendas de menos de cinco años fue aproximadamente un 17% más caro que el de propiedades más antiguas.
Por otro lado, la entrada a estas viviendas no suele ser inmediata una vez que se concreta su compra. Si se trata de una casa sobre plano, será necesario esperar a que esté construida para habitarla, lo cual puede generar mayores gastos para el comprador.
Vivienda de segunda mano: menor precio, menor eficiencia energética
Las ventajas de este tipo de vivienda
Las viviendas de segunda mano suelen ser más baratas y encarecerse a menor velocidad que las de obra nueva. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el segundo trimestre de 2021 este tipo de inmuebles sólo aumentaron su precio un 2,9% frente a un 6% de los nuevos.
Si bien suelen poseer menos eficiencia energética que las viviendas de obra nueva, pueden significar una inversión de mayor rentabilidad. Es decir, aunque normalmente presentan inconvenientes a largo plazo, debido a que con el paso del tiempo comienzan a tener fallos en sus instalaciones, si el objetivo de la compra fue la inversión, puede ser la opción más atractiva. Esto se debe, por ejemplo, a que se encuentran en segundas calles y en segundos barrios, o sea que se sitúan junto a las zonas más transitadas de las grandes ciudades.
Las desventajas de este tipo de vivienda
El hecho de que las viviendas de segunda mano posean menor eficiencia energética, también implica un mayor gasto. Estos inmuebles suelen contar con recubrimientos térmicos y sistemas de calefacción, por ejemplo, que son menos eficientes que los de viviendas nuevas. Esto es lo que genera mayor consumo energético y, por lo tanto, facturas más elevadas.
Por esta razón es que las viviendas usadas suelen requerir en muchos casos de rehabilitaciones o reformas, no sólo para aumentar su eficiencia energética, sino por otras causas. Entre ellas se encuentran la adecuación a ciertas normativas que se hayan actualizado, como es el caso de los sistemas de seguridad antiincendios.
En este sentido, serán la antigüedad y el estado de conservación de la vivienda los que marcarán cuál será la magnitud de las reformas. Teniendo en cuenta esto, es imprescindible comprobar el estado del inmueble antes de firmar su compra. También es importante inspeccionarla, si es posible, en diferentes momentos del día para ver si cuenta con suficiente luz natural o si hay un exceso de ruidos molestos. En caso de que se trate de un edificio de viviendas, también se debe realizar una revisión en su fachada y en zonas comunitarias como el ascensor.
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