En la actualidad, la certificación LEDD se posiciona como uno de los principales aspectos vinculados al cuidado ambiental. De manera precisa, el objetivo de este tipo de licencias es valorar y fomentar la sostenibilidad en los edificios, considerando el impacto que este tipo de construcciones pueden tener a lo largo de su vida útil.
Para su gestión y su aprobación, este tipo de certificación integran características que considera aspectos del edificio desde su diseño y construcción hasta su demolición. A lo largo de la evaluación de las condiciones edilicias, se consideran todos los procesos de ejecución como cualquier tipo de reforma o mantenimiento posible.
En definitiva, la certificación leed, al igual que otras certificaciones ecológicas de edificios, busca garantizar el cumplimiento de políticas de sostenibilidad ante la construcción de edificios.
En este post te contamos de que se trata, cuales son los modelos y el paso paso para su gestión. ¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Certificación LEED ¿Qué es?
Cuando hablamos de la certificación LEED nos referimos a licencias vinculadas a proyectos de construcción y edificación sostenibles. Hoy en día, varios son los métodos existentes para evaluar y certificar de manera voluntaria los edificios.
Este tipo de sistemas son conocidos bajo los nombres de LEED, VERDER, DGNB, MINERGIE, entre otros. Cada sistema es diferente, pero todos comparten el mismo objetivo. Es decir, todos buscan clasificar a cada edificio según su nivel de sostenibilidad ambiental y de ahorro de energía en comparación con las construcciones tradicionales con la normativa CTE o anterior.
¿De qué se trata el sistema LEED?
Las siglas LEED significan “Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible”. Se trata de un sistema de implementación internacional basado en ciertos criterios de mercado para construir y renovar construcciones edilicias sostenibles al ata eficiencia.
El sello que lleva la certificación LEED se desarrolló en el año 1995 en los Estados Unidos. Sus creadores fueron los miembros del U.S. Green Building Council, USGBC.
En los tiempos actuales, los sistemas LEED están siendo actualizados y en proceso de mejoramiento para ir adaptándose a los diversos cambios y necesidades que se producen en el mundo de la edificación sostenible.
El sistema y la certificación LEED se aplica de manera global en más de 130 países. Alrededor del mundo, también es un sistema reconocido como el “Green building certification programs”.
Certificación LEED en España
El Spain Green Building Council, Consejo Construcción Verde España y Spain GBC-CCVE es una organización de carácter privado que tiene como objeto lograr sostenibilidad edilicia de gran rentabilidad. Esta organización tiene base en Madrid y apunta tanto a la construcción de la obra como también al mantenimiento de la misma. La mayor característica es el impacto menor sobre el medio ambiente y la mejora en la calidad de vida de quienes viven o trabajan en dichos edificios.
El modo de clasificación de edificios sostenibles con el sistema LEED es en relación a grado de excelencia de las construcciones. Para ello, determina una clasificación de los mismos mediante puntuación. Cada punto obtenido refleja los diversos logros que han sido conseguidos por el edificio. Este tipo de logro son verificados a través de una tercera parte independiente.
De esta manera, cada edificio es diseñado y construido con la finalidad de mejorar la eficiencia en el ahorro de energía, agua, reducción en las emisiones de CO2. Asimismo, se apuesta a la mejora en la calidad interna, gestión y conservación de los diversos recursos, reducción de residuos y otros.
La certificación LEED es posible aplicarlo a todos los edificios. Tanto para locales comerciales, residenciales u oficinas. Este tipo de sistema es vigente durante todo el ciclo de vida del edificio. Así también, durante su diseño, operación, construcción y mantenimiento.
Por último, el sistema LEED es aplicable para el desarrollo Urbano y no solo en el edificio. Por lo tanto, se extiende a la totalidad del barrio.
¿Para quienes está pensada la certificación y sistema LEED?
Este tipo de certificación está pensado para arquitectos, profesionales del sector inmobiliario, ingenieros, expertos en mantenimiento de instalaciones, gestores de la construcción, aseguradoras, financiera y diseños de interiores. También está destinado a los funcionarios de gobiernos en tanto el principal objetivo es la transformación edilicia con mejoras en la sostenibilidad. Por ello, en muchas partes del mundo se están aplicando los recursos LEED en los recursos públicos y para aquellas constricciones de edificios que se financian con fondos de carácter público.
En España, en la gran mayoría de los organizamos gubernamentales están implementando el sistema y la certificación LEED en sus edificios. Como mencionamos, a esta altura de la actualidad, más de 130 países ya lo están utilizando. Entre ellos, Canadá, China, Brasil, México, India, España, Reino Unido, Finlandia, Alemania, etc.
¿Qué son las certificaciones leed v4?
En la actualidad, el sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED ha tenido una actualización que se denomina LEEDv4. Se trata de una serie de modificaciones respecto a versiones anteriores como ser la LEDDv3 o LEED 2009.
Estos cambios y trasformaciones en el sistema se llevaron adelante en la ampliación de nuevos sectores del mercado. De esta manera, se incrementa el rigor técnico y la rapidez de los servicios.
¿Cuáles son los tipos de Certificación LEED que se pueden conseguir?
Según la tipología que adquiera la edificación, la certificación el tipo de método LEED que mejor se adapte a las características de la propiedad. Se trate de una construcción nueva o ya propiedades ya consruidas: escuelas, hospitales, almacenes, centros de logística, vivienda, entre otros.
LEED v4 BD+C: Diseño y Construcción de Edificios (D+CE)
Se trata de un método que es válido para cualquier tipología de planta nueva o con una gran reconstrucción. Dentro de este grupo se incluye las propiedades residenciales de cualquier altura y número de viviendas.
LEED v4 ID+C: Diseño y Construcción de Interiores (D+CI)
Este sistema es completamente válido para todas las tipologías de implementación de interiores, remodelados o nuevos. Al igual que el sistema anterior, incluye las edificaciones residenciales con cualquier altura y números de viviendas.
LEED v4 BO&M: Operación y Mantenimiento en Edificios (O&ME)
Este tipo de sistema se encuentra valido para todas las tipologías de Operación y Mantenimiento en Edificios Existentes. Esto más allá de que la tipología del edificio no figure mencionan e este sistema LEED.
LEED v4 ND: Desarrollos Urbanos (DU)
En Este caso, el sistema se encuentra validado para todas las tipologías de desarrollo urbano.
LEED v4 HOMES: Residencial (R)
Este tipo de sistema válido cada una de las tipologías de promoción de viviendas.
¿Cuáles son los sellos que se obtienen según el tipo de puntuación en la certificación?
En el sistema y en la gestión de certificación LEDD es posible disponer de 4 niveles distintos. Los puntos se otorgan según el grado de sostenibilidad y excelencia que presente el edificio.
Cada uno de los niveles presenta su propio sello distintivo, según el tipo de puntuación que se obtiene.
a) LEED PLATINUM, 80 puntos
B) LEED ORO, 60 puntos
C) LEED PLATA, 50 puntos
D) LEED CERTIFICADO 40 puntos. Categoría Básica
Paso a Paso para conseguir la certificación LEED
Los pasos para poder conseguir la certificación LEED en España son cuatro.
Primer paso: Llevar adelante el registro
Realizar el registro del proyecto es el primer paso para la gestión y la obtención de la certificación LEED. Lo que se debe llevar adelante, es el completado de formularios según el tipo de licencia y abonando la tasa de registro. Esta última se paga de manera adelantada en el momento de la inscripción.
A su vez, es necesario corroborar que el proyecto que se postula cumple con cada uno de los requisitos mínimos que pide la certificación de esta índole. En este sentido, cada uno de los planes de construcción deberá:
- Cumplir con todas las leyes ambientales que requiere la obtención de la certificación
- Tratarse de un edificio entero y permanente
- Cumplir con cada uno de los requisitos de superficie de suelo
- Que el uso de la parcela o el tipo de suelo sea el adecuado
- Cumplir con los mínimos requisitos de ocupación
- Estar a disposición para compartir los datos vinculados al uso de la energía y el agua en toda la edificación
- Cumplir una la relación mínima de área de la obra/área del suelo o parcela
Para llevar adelante el registro, e posible ingresar al portal virtual de LEED Online.
Segundo paso: Completar solicitud y documentación
Luego de llevar adelante el proceso de registro del proyecto, el paso a seguir es la recopilación y el envío de la documentación necesaria para que GBCI puede realizar la revisación del plan.
Para ello, cada uno de los partícipes de proyecto deberán identificar los créditos LEED que sea quieren obtener mediante el rejunte de la información requerida, realizando análisis y cálculos. Asimismo, se deberá preparar cada uno de los documentos que certifiquen el cumplimiento de los requisitos.
Una vez que la documentación encuentre recopilada, se procederá a la verificación con rigurosidad la solicitud ante de que llegue a la etapa de revisión. Esta última, tiene un arancel que se paga en el momento en el cual se manda la documentación.
Tercer paso: Revisión de la solicitud de registro y documentación
Una vez mandada la solicitud y pagada la tarifa correspondiente, se procederá a la revisación de el pedido de manera rigurosa por el Green Business Certification Inc (GBCI).
Un tiempo aproximado de revisión preliminar tarda entre unos veinte y veinticinco días hábiles. En la resolución, se indicarán cuáles son los créditos que ya se encuentran otorgados y cuáles son los que están pendientes. Ante ello, se deberá completar la documentación faltante.
Si se consideras satisfactorio los resultados de esta revisión preliminar solo resta darla por aceptada. Por el contrario, se puede rechazar los resultados y presenta una documentación completamente nueva o con una mayor revisación. A su vez, será posible añadir créditos extras antes de enviar la solicitud a una revisión final.
A partir de que la GBCI complete el tramo final de la revisión la misma puede ser aceptada o apelada mediante el pedido de una revisión suplementaria adicional.
Cuarto paso: emisión de la certificación LEED
Luego de la revisión, llega el momento del cuarto y último paso para la gestión y obtención de la certificación LEED. Es decir, la obtención del sello que determina y reconoce que un edificio es verde y sostenible.
Es de gran importancia considerar la obtención de una buena certificación y sello LEED de cada proyecto. Se trata de un compromiso medioambiental, ya que los edificios producen el 39% de emisiones de C02, un 40% en el consumo energético, 13% del consumo de agua y el 15% del PIB anual.
En conclusión, apostar a la edificación sostenible provocará una reducción en las emisiones contaminantes, en el consumo de agua y energía. Por lo tanto, aportará al cuidado y aumento de beneficios ambientales. Al mismo tiempo, la construcción de edificios con tendencia a cuidado medioambientes atraerá grandes oportunidades económicas, como así también la generación de trabajo vinculada a la edificación sostenible.
Hasta aquí te hemos contado acerca de que es y como solicitar la certificación LEED par edificaciones sostenibles. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
