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La construcción continúa día a día cambiando y logrando superar nuevas metas y objetivos. Así, hace bastante tiempo han nacido las viviendas industrializadas. Estas han logrado abarcar un importante mercado. Es que son muchas las promotoras que han utilizado su potencial para producir este tipo de construcciones. Lo cierto, es que tiene una serie de ventajas, si lo comparamos con el método tradicional.

Cada vez encontramos más viviendas industrializadas ya que son más las empresas que utilizan este tipo de construcción, acortando plazos y logrando reducir los costos para emplazarlas. Debemos recordar también que es un método más seguro para los trabajadores que pueden desarrollar los componentes necesarios en un entorno controlado.

En este post te contaremos que son las viviendas industrializadas y cuáles son los beneficios que brinda al usuario. ¿Nos acompañas?

La precisión las viviendas industrializadas

El método que se utiliza para las viviendas industrializadas, brinda la posibilidad de tener bajo control las fases de producción de estas casas. De esta forma la contingencia, se reduce significativamente, casi llegando al mínimo.

A la hora de ir a comprar la vivienda, se presentarán una serie de aspectos que deberán repasarse. Dentro de la fábrica, será posible revisar cada una de las etapas de fabricación. También, mantener aislado de las inclemencias del tiempo a las distintas piezas que compondrán luego las viviendas industrializadas. Una vez que las piezas se hayan realizado a cubierto, serán ensambladas. 

Las viviendas industrializadas y que características tienen

Uno de los principales beneficios y características que tienen estas viviendas industrializadas, tienen que ver con la posibilidad de que la estructura de la vivienda sea emplazada de forma muy ágil y rápida. En algunos casos, se llevan al terreno ya armadas y otros se terminan de armar allí. Si lo comparamos con la construcción de vivienda tradicional este proceso, puede llegar a demorar entre un año y medio y dos.

Por medio de la vivienda industrializada, podrás estrenar tu casa muy pronto. Cabe aclarar, que la demora no para de acortarse. Esto es gracias a que son muchas las empresas que se dedican a fabricar los componentes necesarios. Otra característica de las viviendas industrializadas, tiene que ver con la posibilidad de evitar los retrasos que muchas veces pueden surgir en la construcción tradicional.

Personalización y precio

Lo normal al momento de construir es que las promociones de vivienda, ofrezcan al cliente mejoras una vez que el proyecto ya cuente con la estructura. Lo bueno de las viviendas industrializadas, es que en este tipo de opciones será posible personalizar sobre el mismo plano cuáles son los detalles con los que quieres que tu vivienda cuente. Existe un amplio catálogo de opciones para los edificios residenciales en altura y residencias unifamiliares.

Ten presente que será posible por ejemplo solicitar un material distinto para los suelos. Existen también distintas distribuciones por las que podrás optar modificando la conexión de los distintos módulos que formarán la vivienda. De esta forma podrás involucrarte en el diseño que pueda cubrir la totalidad de tus necesidades y que más te guste.

Otro punto importante a tener en cuenta es que el proceso de fabricación para las viviendas industrializadas, te permitirán tener un control  en los costes. En las construcciones tradicionales, por otro lado, puede haber variaciones, por ejemplo con los valores de los materiales. En un momento en el que la inflación puede generar cambios importantes, que son imposibles de prever, debido a la crisis económica, es un gran punto a favor. Es que los cálculos que pueden realizarse hoy, en unos meses, o hasta que la obra este terminada, pueden variar de forma considerable.

La industrialización, en este punto, trabaja de manera distinta. Incluso, estas construcciones son entre un 10 y un 15 por ciento más baratas. Y no habrá cambios en el precio al momento de terminar la obra.

La sostenibilidad que permiten las viviendas industrializadas

En un momento donde el cuidado del medioambiente sigue estando dentro de las mayores preocupaciones, debes saber que las viviendas industrializadas, cuentan con ajustes de este tipo. Es importante que recordemos que la certificación energética hoy en día es de gran utilidad y también necesaria. Por ello debemos tener presente que estas viviendas, ya cuentan con distintos materiales que ayudarán a cuidar los servicios en tu hogar.

En la medida en que siga aumentando la cantidad de demanda de este tipo de residencias, el sistema seguirá evolucionando tanto en calidad como eficiencia.

Los últimos meses se han registrado importantes subidas en los servicios. Esto ha generado un nuevo interés de parte de los propietarios en lograr ahorrar en ellos. Las viviendas industrializadas, cuentan ya con una buena certificación energética, generalmente con la calificación A. Gracias a ello, podrás quedarte tranquilo a la hora de disfrutar tu vivienda, ya que no estarás desperdiciando recursos. Algunas de ellas, incluso, gracias a su procedimiento industrializado, permite conseguir un consumo pasivo. Por lo que si estás pensando en obtener una vivienda industrializada, ten presente que parte de lo que gastes, lo estarás ahorrando en el futuro.

El cuidado y respecto por el planeta en el que habitamos es algo que cada vez más ciudadanos tienen presente, y la construcción no queda exenta. Por ello, uno de los procesos importantes que han logrado llevar adelante, tiene que ver con los residuos. Es que en este tipo de construcciones se generan muy pocos desperdicios, ya que solo se produce lo necesario. Por otro lado, en la vivienda tradicional, es enorme la cantidad de residuos que se genera.

Pero esto no es todo. Al emplazar una vivienda, suele haber un impacto en el medioambiente. En este caso, los módulos arribarán listos para ensamblar, disminuyendo significativamente la huella de carbono. Es que así no será necesario transportar los materiales de múltiples proveedores a la construcción convencional. Además la demanda energética será mucho menor con la construcción en seco y tampoco será necesaria la utilización de agua para ella.

En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.

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A veces, el no estar al tanto de los documentos y trámites que debemos realizar puede generar problemas y dolores de cabeza. Por ello, en este artículo queremos contarte todo lo que necesitas saber sobre la Inspección técnica de Edificios.

Detallaremos aquí quienes son los que deben realizarlo y para qué sirve. También te explicaremos porqué es importante que sea realizada. ¿Nos acompañas?

Qué es la Inspección Técnica de Edificios

Lo primero que debes saber es que es un trámite obligatorio. Este debe ser realizado por edificios que cuentan con cierta cantidad de años desde que fueron construidos. La finalidad es la de poder garantizar que se encuentra en buen estado. Allí, se podrá establecer si cuenta con una estructura segura. Si esto no sucediera, y encontraran algún tipo de problemas, se dejará constancia de las mejoras o reformas que deben efectuarse. Ten presente que en este caso, serán los propietarios o la comunidad de propietarios quienes deberán costear estas obras.

Mediante este procedimiento, se evaluarán en forma periódica los edificios residenciales. Así, será posible garantizar que son inmuebles habitables y que poseen una estructura sólida que brinda seguridad a los habitantes. De esta forma, se garantiza que se efectúen las obras de rehabilitación necesarias para la rehabilitación y mantenimiento edilicio.

Es que hay que tener presente, que con el transcurso del tiempo, es posible que aparezcan problemas o desperfectos que puedan comprometer la estructura e incluso que sea peligroso para quienes habitan el inmueble. 

Según la normativa: cuáles son los edificios que deben realizar la inspección técnica

Hoy en día se encuentra vigente la Ley del Suelo desde el año 2015. Allí, un se establece que será necesario y posible que se solicite mediante la Administración el trámite de la Inspección Técnica de Edificios a los inmuebles que se encuentran emplazados en edificaciones de tipo residencial de vivienda colectiva.

Al realizar este proceso, se generará un informe, en el que se detallará el estado de conservación edilicia y el cumplimiento de la normativa de accesibilidad universal. Además, se detallará el grado de eficiencia energética que posea el inmueble.

Es importante aclarar, que la Inspección Técnica de Edificios, es una normativa cuya potestad se encuentra en las Comunidades Autónomas. Por esta razón, puede extenderse la solicitud de realización de dicho trámite a edificios de uso colectivo, locales, oficinas entre otros.

Para poder llevarla adelante, será necesario contar con técnicos facultativos competentes. Esto significa que sean profesionales y académicos que estén habilitados para redactar proyectos, dirección de obras o ejecución de obras de edificación. O sea que un arquitecto, se encuentra habilitado para realizarlo.

 

Antigüedad y plazos para efectuar la Inspección Técnica de Edificios

Según la normativa y en regla general, se solicita que los inmuebles realicen la Inspección Técnica de Edificios al cumplir el inmueble como máximo los 50 años de antigüedad. Una vez que esta se halla efectuado, es necesario que se repita cada 10 años, como mínimo.

Suele parecer arbitrario que se establezcan estos parámetros para solicitar el procedimiento. Pero lo cierto es que se han efectuado estudios en los que se han estudiado cómo el paso del tiempo puede afectar una vivienda. Por ello es que se han tomado en cuenta estos plazos para efectuarlos.

Es importante que tengas presente que estos plazos serán establecidos por las Comunidades Autónomas. Por lo cuál, si alguna de ellas, cuenta con condiciones climatológicas, o con otros factores nocivos, es posible que hayan modificado este parámetro. Esto es factible ya que la Ley de Suelo da vía libre a los ayuntamientos a fijar estos parámetros.

Algunas de las Comunas que han decidido establecer una cantidad de años diferentes para la primera inspección son:

  • Canarias: allí se establece la primera revisión a los 80 años del inmueble, y las próximas inspecciones se realizaran cada 20 años
  • Barcelona: 45 años
  • Madrid: 30 años
  • Sevilla: 20 años

Una particularidad más que surge de la normativa en Canarias, tiene que ver con que solicitan también la inspección de las edificaciones de uso colectivo incluso que no sea residencial, además de los utilizados para servicios administrativos, complejos de oficinas, centros comerciales, docentes, hospitalarios, de servicios sociales y otros de usos colectivos

La Inspección Técnica de Edificios, según se establece en la normativa estatal, es obligatoria en los edificios cuyos propietarios quieran solicitar ayudas públicas para efectuar obras de conservación, accesibilidad o rehabilitación. Cabe aclarar que este procedimiento debe hacerse antes de pedir el dinero para las reformas. 

Cuál es el costo del trámite

Es importante tener en cuenta que no existe un precio fijo para realizar la Inspección Técnica de Edificios. Esto se debe a que dependerá de la cantidad de trabajo que puedan tener los técnicos. Además puede variar dependiendo del tamaño del inmueble, los materiales con los que se ha confeccionado, la tipología y la cantidad de situaciones que deben revisarse. Algunos profesionales, ofrecen sus servicios para realizar la Inspección en inmuebles sencillos de revisar por un monto de 100 euros.

Sería ideal que puedas acudir al Colegio de Arquitectos y a los Colegios de Arquitectos Técnicos. Allí podrás obtener el listado de profesionales que se encuentran capacitados para realizar esta labor. Además, se fijan tablas de honorarios recomendados, dependiendo de algunas características específicas.

Cuáles son los aspectos que deberá analizar el técnico

Ten presente que el profesional que efectúe la Inspección técnica de edificios deberá revisar una serie de aspectos propios del estado del inmueble. A continuación los detallaremos:

Uno de los primeros puntos a evaluar será el estado de conservación del edificio. Con esto nos referimos a cómo se encuentra su estructura, los elementos constructivos, la estanqueidad de cubiertas, saneamiento, fontanería e instalación eléctrica.

El segundo punto será analizar las condiciones básicas de accesibilidad universal. Esto significa que sea posible que cualquier persona con discapacidad pueda acceder al inmueble y utilizar el mismo

Por último pero no por ello menos importante, deberá analizarse la eficiencia energética del edificio.

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En el mes de mayo, el Parlamento Europeo ha logrado un acuerdo respecto a la Directiva de Eficiencia Energética de la Edificación, aunque quedan varios puntos por aclarar. Mediante él, se busca poder establecer los parámetros, que se deberán utilizar, para la recalibración de las letras del certificado que se emite a cada vivienda. Por medio de ella, se podría establecer la obligatoriedad de la rehabilitación energética de un 15 por ciento del parque inmobiliario español. Esto se debe, a es considerado el más ineficiente en este aspecto.

En este acuerdo, el Parlamento, la Comisión Europea y el Consejo, marcarán los matices en la aplicación de estos nuevos parámetros. En este momento, la mayor discusión se centra en la forma en que las normas mínimas de eficiencia pueden establecerse. Si bien no se ha podido conocer como podría quedar la normativa definitiva, es posible que se incorporen nuevas obligaciones para los propietarios. Podría especificar, por ejemplo, que aquellos propietarios de una vivienda, que quieran vender o alquilar el inmueble, deban realizar la rehabilitación energética, para subir su eficiencia hasta la etiqueta F.

Aquí te contaremos todo respecto a este debate y la forma en que puede afectarte. ¿Nos acompañas?

Porqué se da la discusión en la rehabilitación energética

En cuanto a la rehabilitación energética, uno de los puntos con mayor discrepancia, es respecto a cuáles serán las normas mínimas a tener en cuenta, con el objetivo de armonizar el certificado en los países de la Unión Europea, para lograr generar una homogeneidad sobre él.

Estas diferencias que se dan en todo el continente, son las que se intentan borrar. Establecer criterios, objetivos comunes, buscando tener en cuenta las características climáticas de cada país, será necesario.

Una de las posibilidades, puede ser la de establecer un escalado auto –referenciado para cada país respecto a las etiquetas energéticas. Así, podría establecerse la letra G a todas aquellas viviendas que serán consideradas en la peor categoría. Por otro lado la A, sería la mejor categoría, considerada como Zero Emission Building. En las intermedias, cada uno de los países especificaría el escalado proporcional.

Dentro de la discusión, las tres instituciones europeas, intentan generar un dictamen, respecto a las viviendas del continente. Se establecerán allí, las medidas que deben aplicarse como urgentes, para lograr la neutralidad climática en los edificios residenciales para los objetivos establecidos en el 2050.

Cuáles son las distintas posturas sobre las normas mínimas de eficiencia energética para la rehabilitación

Por un lado, la Comisión Europea, considera que para el 2030, en las viviendas, debe establecerse como mínima la letra F. Para en el 2033 modificarla a la calificación E.

Por su parte, el Consejo de la Unión Europea, tiene una postura distinta. Ellos plantean que cada país debe tener la potestad de determinar el porcentaje de las viviendas que deben realizar la rehabilitación energética para el 2030. Por lo que no se establecerán porcentajes de mejoras por parte de este acuerdo.

El Parlamento Europeo, por último, solicita que se establezca la rehabilitación hasta la calificación E en el 2030. Por otro lado, se espera que se trabaje en el 2033 sobre las viviendas con eficiencia energética encuadradas en la letra D.

Duración de la certificación energética

Otro de los puntos que se discuten en este momento tiene que ver con la temporalidad del certificado de la eficiencia energética. Hoy en día, éste cuenta con una validez de diez años. Este punto es independiente de la calificación que la vivienda pueda obtener.

La Comisión, solicita que la duración del documento sea de cinco años, para todas aquellas calificaciones menores a la C. Por otro lado, para el resto, quedaría de la misma forma.

El Consejo de la Unión Europea, considera que la certificación debería continuar de la misma forma en que se viene estableciendo hasta el momento.

Algunos puntos que deberían aclararse mediante el acuerdo sobre la rehabilitación energética

Tenemos que tener en cuenta, que se ha firmado un acuerdo, entre los países que integran la Unión Europea, para lograr mejorar la eficiencia energética de todo el continente. Para ello, dentro de las discusiones que se plantean, deben establecerse las normas mínimas y las acciones que deben realizarse. Es allí donde se presentan grandes discrepancias entre los 3 protagonistas de la discusión.

Según el actual texto de la Comisión, se plantea una ambigüedad: Por una parte, se especifican que para el 2030, todos los edificios deben lograr tener una calificación mínima de F. Esto significa que muchas viviendas, deberían iniciar rápidamente la rehabilitación energética. Por otro lado, en otra de las partes del texto, dice que las viviendas,  deberían realizar las reformas, cuando por ejemplo fueran a transferirse o a colocarse para la renta.

Esta ambigüedad es una de las observaciones que esperan que puedan aclararse mediante este acuerdo.

Otra de las críticas tiene que ver con la forma en que la rehabilitación debería ser realizada. Es que si un propietario, debe efectuar las reformas, si necesita vender su vivienda, es muy probable que no se fomente la rehabilitación integral del edificio. Claramente, si los propietarios del inmueble pudieran ponerse de acuerdo para una mejora integral, sería más viable tanto desde el punto de vista económico como técnico para las comunidades de propietarios.

Cuáles serían los plazos estimados para la ejecución de las mejoras

Aquí tampoco se ha llegado a un acuerdo, y las tres entidades tienen distintas posturas. Por un lado el Parlamento Europeo, considera que en el 2025, debería realizarse una reescalada en la totalidad de las categorías establecidas para los certificados. La Comisión Europea, está de acuerdo con el plazo marcado por el Parlamento, aunque no coincide con la readecuación, sino que solicita la armonización de una plantilla común. Por último, el Consejo de la Unión Europea, solicita que se haga efectiva para el año 2026, para poder darle una mayor cantidad de tiempo a los distintos países para generar planes respecto a la rehabilitación energética.

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En los últimos tiempos, los países del mundo se encuentran buscando diferentes métodos que permitan el ahorro energético y el cuidado del planeta. No es novedad que en nuestro país, la mayor parte de las construcciones datan de muchos años. Este aspecto es un problema desde el plano ambiental. En parte por esta razón, se ha  impuesto, con carácter de obligatorio, la realización de la certificación energética.

En los últimos años, se han llevado adelante importantes medidas para permitir y ayudar a los propietarios a realizar la rehabilitación de sus inmuebles. De esta forma puede ser posible obtener ayuda económica con este fin. Gracias a ello, son muchas las personas que han reformado sus pisos para poder reducir la cantidad de energía necesaria para su habitabilidad. En muchos casos, uno de los problemas, tiene que ver con modificar el tipo de aberturas en la vivienda, agregando innovadores opciones con las que cuenta hoy en día el mercado inmobiliario. Otro aspecto muy solicitado tiene que ver con la posibilidad de mejorar el aislamiento de las viviendas, ayudando de esta forma a mantener la temperatura constante, reduciendo la necesidad de calefacción.

El sector de la construcción ha avanzado notablemente. Son muchos los productos a los que se puede acceder, para ayudar a cuidar el medio ambiente.

Pero en este post, queremos contarte algunos aspectos importantes acerca de la certificación energética y la posibilidad de consultar on line este importante documento. ¿Nos acompañas?

¿Qué es la certificación energética?

Este documento, es con el cuál se intenta promover el mejor uso de los recursos energéticos en las viviendas y edificios. Es importante para ello, que tengamos en cuenta un asunto. En este momento, en toda Europa, con la guerra entre Rusia y Ucrania, se ha producido un importante conflicto en cuanto al abastecimiento de energía. Por otro lado, debemos recordar que se viene trabajando, desde distintos aspectos, en buscar diferentes estrategias con el fin de cuidar el planeta. El calentamiento global y los cambios climáticos preocupan cada vez más a todos los países. Por ello, cada pequeña o gran acción que podamos realizar será un importante grano de arena en un momento crítico.

Por todo esto, en el año 2013, y por medio de un Real Decreto, en nuestro país es necesario y obligatorio solicitar la certificación Energética. Debemos aclarar que quienes deben realizarlo, son los edificios públicos que cuenten con una superficie útil mayor a los 205 metros cuadrados y que tienen atención al público, además de aquellas viviendas que se quieran vender o alquilar.

Existen dos puntos importantes más a considerar. Por un lado, según la ley, serán los propietarios del bien los que deben realizar este trámite. Por el otro, será obligatorio que este documento sea entregado o presentado a aquellas personas que estén interesados en adquirir o en comprar la propiedad en cuestión. Incluso se solicita que en los anuncios, se informe la certificación energética que posee la vivienda.

Otro punto importante a recalcar, es que esta certificación energética tendrá una validez de diez años, por lo que luego de transcurrido este tiempo, deberá volver a realizarse.

También debes saber que es un documento informativo,  cuya finalidad es lograr que las viviendas sean lo más eficientes posibles. No existirá, debido a la calificación que obtenga la vivienda algún tipo de consecuencia. Esto se debe a que solo será un documento informativo y no vinculante.

Es importante destacar, que este documento se ha instalado, con el fin de lograr que aquellas propiedades que tengan las peores calificaciones, sean rehabilitadas para lograr mejorar su eficiencia. Por otro lado, se busca que todas las viviendas que sean construidas en los próximos años, sean realizadas pensando lograr la reducción en el consumo de energía.

Ahora la certificación energética podrá consultarse on line

En el mes de agosto del año pasado, el Ministerio para la Transición Ecológica y el Resto Demográfico, también conocida como MITECO ha lanzado un geoportal, donde se puede consultar el estado de los certificados energéticos de edificios e inmuebles.

Para ello comenzaron con una prueba piloto en las localidades de Castilla y León.

Al establecer esta Web los resultados han sido sumamente positivos, por lo que fueron poco a poco agregando más Comunidades Autónomas.

Hasta el día de hoy, ya se pueden revisar los datos de las siguientes localidades:

  • Aragón
  • Asturias
  • Castilla – La Mancha
  • Castilla y León
  • Cataluña
  • Extremadura
  • Galicia
  • La Rioja
  • Madrid,
  • Murcia
  • País Vasco

Pero si te encuentras en otra localidad, no debes preocuparte. Poco a poco se irán agregando más Comunidades Autónomas, y se espera que durante este año, se puedan incorporar el resto de las regiones.

Las próximas localidades que se incorporarán a este mapa serán las de la Comunidad Valenciana y Andalucía.

Pero seguramente quieres saber que información podrás encontrar en esta Web. Aquí podrás ver en principio si es que el inmueble cuenta con la certificación energética, también te indicará si todavía se encuentra vigente. Podrás ver también una fotografía de la vivienda en cuestión con enlaces a la Web sobre la certificación energética de edificios de la comunidad autónoma y a la Web con información acerca de la ayuda económica para la rehabilitación energética. Además, aquí podrás ver consejos para poder reducir el consumo de energía y emisiones de CO2.

Será posible también, ingresar a un mapa de cada localidad y conocer gráficamente la calificación de los inmuebles de la zona.

Ventajas de la eficiencia energética

Es importante que recuerdes, que la rehabilitación de viviendas, puede traerte muchos beneficios, incluso económicos. Por un lado como sabrás se encontrará la posibilidad de reducir las facturas de los servicios. Muchas veces poder mejorar el aislamiento o la incorporación de vidrios en las ventanas que cuenten con mejor aislamiento permiten reducir significativamente la necesidad de calefaccionar tu vivienda.

Pero esto no es todo. El planeta está sufriendo, y esto tiene que ver con lo que nosotros, como seres humanos, le estamos haciendo. Utilizando los recursos naturales como si fueran infinitos, generando constantemente emisiones de CO2 que son nocivas.

Debido a ello, nos enfrentamos diariamente a grandes cambios climáticos. Cada vez son mas comunes, en diferentes puntos del planeta, tormentas que provocan importantes desastres y pérdidas irrecuperables.

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Desde Oi Real Estate queremos contarte algunos consejos que debes saber si tienes pensado comprar una vivienda antigua para reformar. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Piensa que cuentas con una superficie completamente vacía con la que puedes hacer lo que quieras para construir la vivienda de tus sueños. Se trata de una de las principales ventajas que te puede ofrecer la opción de comprar una vivienda antigua que necesite reforma.

Comprar una vivienda antigua para reformar puede incluir un elemento de disfrute adicional, principalmente si eres de aquellos a los que el interiorismo y la decoración los vuelven locos. Por otro lado, también te puede dar una mano a la hora de conseguir una rebaja en el precio si tienes la capacidad de presupuestar adecuadamente la cantidad de dinero que tendrás que destinar a las obras y negociar con el vendedor.

Solicitar una hipoteca para una vivienda antigua a reformar

Sin lugar a dudas, en el mercado podrás encontrar hipotecas especiales para comprar un inmueble y reformar que abarcan, también, el valor de las obras en el préstamo hipotecario. De este modo, será posible obtener un 2 en 1, con el que podrás ahorrar una cantidad significativa de dinero si lo comparamos con un préstamo tradicional para obras.

Puntos a tener en cuenta

Sin embargo, antes de llegar a la hipoteca debemos darte una serie de consejos que es necesario tener en cuenta para que la compra de tu vivienda para reformar sea un éxito. Lo más importante es hacer todo lo posible para evitar las sorpresas que pueden traer este tipo de inmuebles y no saldrán a la luz hasta que se lleve a cabo la reforma.

Revisar muy bien todas las instalaciones

Durante la visita es necesario que pruebes que todo funcione de manera correcta, fundamentalmente el sistema eléctrico y la fontanería. En primer lugar tendrás que encender y apagar cada una de las luces de la casa. Repite lo mismo con todos los grifos de la vivienda. De esta manera, será posible descubrir problemas con la presión del agua, que son muy comunes en este tipo de viviendas.

Si tienes la posibilidad, pregunta también por la posición de las bajantes. Esto será de gran utilidad para saber cuáles son tus posibilidades si necesitas un baño adicional o te interesa modificar la distribución del actual.

Pon atención a la estructura de la vivienda

Es muy importante que observes detenidamente las paredes para ubicar posibles grietas o humedades. Si la vivienda es muy antigua generalmente encontrarás ambas. Cuando las encuentres, puedes preguntar por ellas para saber cuál es el origen. Además de ser un elemento para negociar el precio, te permitirá presupuestar mejor el tipo de reforma que tendrás que llevar a cabo.

En ocasiones será suficiente con una mano de pintura, sin embargo, en algunos casos tendrás que ir un poco más allá. Ten especial cuidado con las humedades, ya que son más difíciles de arreglar y muchas veces no lograrás deshacerte de ellas a la primera.

Ten en cuenta las zonas comunes

No se trata de que también vayas a reformar las zonas comunes, sin embargo, si te interesa comprar un piso para reformar o una vivienda antigua, lo lógico es que el edificio también lo sea.

Deberás preguntar si cuenta con ascensor, cuál es la edad del mismo, si hay prevista una derrama, cuáles son las obras de conservación y mantenimiento se llevan a cabo y cuándo fue la última, entre otras. Se trata de preguntas harán que tu presupuesto mensual no se vea afectado por posibles derramas que surjan de imprevisto.

Por otro lado, más allá de preguntar, ocúpate de revisar por tu cuenta el estado de las zonas comunes.

Solicita un plano de la vivienda

En caso de que el anuncio ya indique que la vivienda es a reformar, podrás adelantarte y pedir un plano de la vivienda con su estructura original. Incluso, lo adecuado sería solicitar el plano técnico de calidades y la memoria de calidades.

Se trata de un documento donde podrás analizar la estructura original de la vivienda y la calidad de sus materiales. Este documento te permitirá tener en claro qué es lo que puedes hacer y qué no con el inmueble, dónde se sitúan los muros de carga y los pilares. Dicho de otra forma, podrás saber qué paredes vas a poder quitar y cuáles tendrás que mantener.

La normativa local y de la comunidad

Otro punto importante, es preguntar por la normativa local y de la comunidad, ya que hay edificios de la ciudad cuyo exterior no se permite tocar. Esto es común en viviendas antiguas y en el centro de la urbe. Se trata de viviendas de segunda mano donde, por ejemplo, no se permite cambiar las ventanas, o bien, deberás seguir las indicaciones del Ayuntamiento para hacerlo.

Algo similar sucede con las normas de la comunidad. Al comprar una casa para reformar es necesario preguntar por ellas para saber cuáles son los cambios estéticos que puedes realizar y, cuáles son las obras permitidas en el interior del inmueble. Ten en cuenta que, existen comunidades de vecinos que no permiten, por ejemplo, alternar la composición de la casa, es decir, tirar paredes, aunque no sean de carga, sin tener el consentimiento de la comunidad.

La certificación energética y calidades del inmueble

Actualmente es obligatorio que te entreguen el certificado energético del inmueble al comprar una vivienda, sea antigua o nueva. Se trata de un documento que te informará, por ejemplo, sobre el envolvente térmico, las instalaciones de iluminación y otras cosas de gran importancia.

De este modo, sabrás cuál es el aislamiento concreto de la vivienda y hasta qué punto resulta eficiente. Lo más común en el caso de las viviendas antiguas a reformar es que estos elementos sean deficientes o, al menos, a mejorar.

Optar por una vivienda eficiente desde un punto de vista energético será de gran utilidad para ahorrar a largo plazo. Mejorar el aislamiento término es una de las mejores maneras de reducir el gasto en calefacción y aire acondicionado.

Si aprovechas para potenciar la eficiencia eléctrica por medio de sistemas domóticos, la ganancia será todavía mayor. Ten en cuenta que, en el mercado existen hipotecas verdes que brindan mejores condiciones por la compra de viviendas eficientes y también, para la compra y reforma que mejore la eficiencia energética del inmueble.

¿Qué sucede con el ruido?

Sin lugar a dudas, nadie desea comprar una vivienda que no pueda habitar por los molestos ruidos. Es por esto que, aislar la casa es una buena inversión que puedes hacer en una vivienda antigua, fundamentalmente en los dormitorios.

Se trata de una de esas reformas que debes realizar antes de entrar a vivir. Al llevarlo a cabo, debes revisar, además, la altura libre de la vivienda para no llevarte sorpresas al colocar un falso techo para la instalación de la luz o el aire acondicionado.

Lo ideal es hacer esta obra antes de ingresar a vivir en el inmueble, del mismo modo que acuchillar los suelos si son de parquet o pintar.

Estos son los puntos fundamentales que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda antigua para reformar.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre comprar una vivienda antigua. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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