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Los centros de datos en España han tenido un fuerte crecimiento, si bien la capacidad aún es menor que en EEUU y China. La demanda creciente de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos tiene en Madrid, Barcelona y Aragón mercados con interés para inversores y operadores.

El mercado de centros para el almacenamiento y procesamiento de datos ha tenido un gran desarrollo a nivel global. La capacidad creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010 hasta los 44 zettabytes en 2020. Existen unos 8.000 centros, principalmente en los EEUU, en Virginia del Norte, Dallas y en Silicon Valley. También hay grandes estructuras montadas en Pekín (China) y en Tokio (Japón). Mientras que Europa tiene sus desarrollos en Londres (Reino Unido) y en Frankfurt (Alemania). España se encuentra en pleno desarrollo, aumentando cada día su capacidad. 

Los centros de datos en España se encuentran principalmente en Madrid, con unos 59 data centers, y en Barcelona, con 14 locaciones. Ya en 2016 hablábamos sobre Barcelona como un nuevo Silicon Valley. El crecimiento durante el 2023 fue del 55% en Madrid y un 80% en Barcelona. En tanto que Aragón se ha convertido en un nuevo centro de atracción para las inversiones en tecnología, ya que gigantes globales como AWS y Microsoft anunciaron proyectos por 4.000 millones de euros. En el mediano plazo, hay más zonas que pueden convertirse en plazas para la inversión, como Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia.

El mercado de centros de datos en el mundo

El desarrollo de las tecnologías ha avanzado a tal punto que el almacenamiento y procesamiento de datos se transformó en una actividad central en la economía global. Los centros donde alojar y procesar la gran cantidad de información se convirtieron en un objetivo de negocios que crece de manera vertiginosa cada año.

En tan solo una década, la capacidad de datos creció de 2 zettabytes (billones de gigabytes) en 2010, hasta los 44 zettabytes en 2020. Esto explica el auge y desarrollo que tienen los centros de datos en el mundo. Los EEUU marchan al frente, con grandes instalaciones en Virginia, Dallas y en el Silicon Valley de California.

En Asia también se pueden encontrar centros, por ejemplo en Pekín (China) y en la capital japonesa, Tokio. Por el lado de Europa, se hallan en Londres (Reino Unido), y en la alemana Frankfurt. Los más de 8.000 centros de almacenamiento en el mundo demandan una gran cantidad de energía (100 Mega Watts), de modo que para dimensionar su magnitud se utiliza la cantidad de energía que utilizan.  

Por ejemplo, en los EEUU, los centros de Virginia tienen un consumo de 2.552 MW, mucho más que la capacidad de consumo en Dallas (654 MW) y California (615 MW). Pekín, que es el segundo mercado mundial, tiene una capacidad de consumo de 1.799 MW, mientras que Tokio unos 865 MW.

Sin embargo, estas regiones no alcanzan para cubrir una demanda creciente y es por ello que el mercado de centros de datos en España se encuentra en pleno desarrollo.

Centros de datos en España

El mercado de los centros de datos en España tiene un importante desarrollo y continúa en expansión. Madrid y Barcelona son las plazas más importantes, mientras que Aragón es la alternativa para los inversores. 

Las dos grandes capitales aumentaron su capacidad instalada en 2023: Madrid en un 55% y Barcelona en un 80%. La primera cuenta con 39 centros de datos, mientras que la ciudad catalana tiene 14 centros. Aunque, si se compara la capacidad de consumo, Madrid es la más importante del país, con 59 MW desarrollados en 2023, en tanto que en Barcelona alcanzó los 11 MW.

En las proyecciones a futuro, la ampliación de la capacidad de los dos mercados no superaría el 10%, lo que representa una desaceleración de los mercados más fuertes del país. De este modo, Madrid podría llegar a los 584 MW y Barcelona a 142 MW. Por esto mismo, los inversores ven en Aragón la posibilidad de satisfacer una demanda creciente. Precisamente, la Comunidad ubicada al nordeste del país se ha convertido en una alternativa del desarrollo de los centros de datos. Se estima que los proyectos y desarrollos en curso en Aragón pueden alcanzar los 108 MW de capacidad instalada durante éste mismo año. Gigantes de las tecnológicas como AWS y Microsoft, forman parte de las compañías que tienen planeadas inversiones por más de 4.000 millones de euros.

El futuro de los centros de almacenamientos

Como es de esperar, las inversiones en tecnología tienen un gran horizonte por delante. Y con ello, la demanda de centros para almacenar y procesar cada día la enorme cantidad de datos.

El futuro de los centros de datos en España tiene buenas expectativas y también desafíos. La demanda de digitalización, la expansión de la aplicación de la Inteligencia Artificial y el procesamiento de esa enorme masa de datos, generan nuevas demandas, desde suelo hasta instalaciones energéticas adecuadas. 

Los grandes players del mercado tecnológico y logístico trabajan en nuevos proyectos de desarrollo. Algunos de esos planes incluyen estructuras e instalaciones de 100.000 metros cuadrados, a los cuales se debe asistir con conexiones, accesos y suministro energético. De ahí el desafío, pues, no solo se trata de montar los centros. Ante la demanda creciente y la imposibilidad de ser cubierta por los mercados de Madrid y Barcelona, los inversores no solo miran a Aragón. 

Hay otras regiones de España que comienzan a ser observadas con atención por los operadores. Se trata de los mercados inmobiliarios de Castilla La Mancha, Bilbao, Navarra, Valencia, Málaga y Galicia. Se trata de zonas con un gran potencial, a partir de contar con abundante suelo, buenas conexiones y rutas, además de capacidad para generar energía para poner en marcha proyectos del tipo centros de datos.

Todos estos proyectos desarrollados y futuros pueden hacer del país un mercado de primer nivel en Europa. La ampliación de la capacidad de generación de MW aún no se encuentra instalada. Pero todo indica que España marcha firme a protagonizar el desarrollo de los centros de datos.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de los centros de datos en España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En el mercado inmobiliario español está emergiendo un nuevo nicho: el de los centros de datos. ¿Has oído hablar al respecto? Si todavía no sabes de qué se trata, ¡sigue leyendo este post!

Cuando hablamos de inversores extranjeros en el mercado inmobiliario imaginamos a empresas o personas que adquieren propiedades para construir oficinas o alquilar viviendas. Pero ¿qué ocurriría si te dijéramos que la próxima revolución inmobiliaria en España apunta a la adquisición de propiedades para instalar centros de datos? El futuro ya está aquí y tenemos una evidencia: Amazon Web Services está construyendo una torre de tres centros de datos en Aragón.

La pandemia del coronavirus y la urgente digitalización de todos los sectores han beneficiado el crecimiento de los centros de datos, puesto que aumentaron la necesidad de las compañías de tener un gran volumen de información alojado en espacios especializados. Y la buena noticia es que España constituye un foco de inversión atractivo para este tipo de activos.

Actualmente, el desarrollo más importante en nuestro país se encuentra en Aragón, donde Amazon Web Service está construyendo un nuevo campus de tres centros de datos. Cada uno de ellos contará con más de cien megavatios de potencia y sus obras ya han comenzado. Este proyecto convierte a España en el mercado de más rápido crecimiento en Europa. Google y Microsoft también han confirmado sus intenciones de abrir nuevas regiones de nubes en nuestro país.

La historia de los centros de datos en España

Los precursores de los centros de datos en España realizaron su primer desembarco en el 2001, motivados por la demanda que ejercía el sector bancario en ese entonces. Y aunque la crisis financiera de 2008 desaceleró su crecimiento, la pandemia del coronavirus ha logrado reanudar la digitalización del mercado y, con ello, la necesidad de contar con centros de datos donde almacenar información de los usuarios.

Al respecto, un estudio realizado recientemente por PwC y el Urban Land Institute demuestra cómo los centros de datos y las torres de telecomunicaciones empiezan a llamar la atención de los agentes inmobiliarios. Se prevé que las inversiones en este tipo de activos se dispararán en 2021, ya que “se beneficiará del aumento del ritmo de la digitalización en toda Europa, una tendencia positiva reforzada por el coronavirus”, según explica el informe. “Tanto los centros de datos como las torres de comunicación, dos nichos muy específicos dentro del sector inmobiliario, serán los grandes beneficiados en un mundo en el que compramos, nos comunicamos y trabajamos online“.

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Los data centers son los activos inmobiliarios más rentables en Estados Unidos

Conocer la rentabilidad de estos activos en Estados Unidos nos permite anticiparnos a la rentabilidad potencial que tendrán en España.  Y durante 2020, los data centers presentaron una rentabilidad de, aproximadamente, el 19%.

Como es de esperarse, también en el país norteamericano se disparó la demanda de este tipo de bienes inmuebles durante 2020, cuando la pandemia del coronavirus impuso la necesidad de digitalizarnos y de modificar nuestraos hábitos de consumo.

Actualmente, en el estado de Virginia, se están desarrollando obras para sumar 365 mil metros cuadrados de data centers. Sin embargo, los actores estadounidenses también analizan construir plataformas fuera de las fronteras norteamericanas. Es entonces cuando España se transforma en un foco de inversión junto con otros países de Europa, Asia y Sudamérica.

Madrid, el destino preferido para los centros de datos

El mercado de los centros de datos continúa creciendo en España en general y en Madrid en particular. El principal motivo que atrae a los inversores es la excelente conectividad de fibra óptica de la que disponemos. Al respecto, desde la consultora inmobiliaria Knight Frank sostienen que:

“En los últimos 12 meses, Madrid se ha convertido en un mercado objetivo clave en Europa para los operadores de centros de datos y los inversores institucionales, un hecho que queda respaldado por la escasa oferta de centros de datos de nivel 3 o más y por la excelente conectividad de fibra óptica con la que cuenta la ciudad”.

“Actualmente, el mercado de Madrid cuenta con una cantidad importante de nuevo suministro de datos en fase de construcción o, al menos, de planificación. Global Switch también añadió 4MW de potencia […], intensificando sus salas de datos en Madrid en el tercer trimestre e incrementando la oferta total. El mercado mantuvo su trayectoria ascendente en el tercer trimestre del año, con una absorción que aumentó en 12 MW entre julio y septiembre, impulsada por las importantes implementaciones de Nabiax y Equinix, a través del cierre de contratos de alquiler”, añaden desde la consultora.

Interxion y sus centros de datos de vanguardia ubicados en Madrid

Interxion es una compañía de vanguardia que cuenta con tres centros de datos en Madrid para alojar infraestructura IT con múltiples opciones de conectividad, que incluyen conexiones privadas a los grandes proveedores de nube pública.

El tercer centro de datos se inauguró recientemente y fue diseñado y construido para alojar y conectar plataformas cloud. En un vídeo publicado en su web, podemos apreciar la infraestructura de este tipo de inmuebles y su proceso de construcción.

Todo indica que los centros de datos comienzan a revolucionar el mercado inmobiliario. Las nuevas necesidades que plantea la digitalización derivan también en nuevos nichos de mercado. Y, para nuestra suerte, España se posiciona como un centro de inversión atractivo para las compañías extranjeras.

Tú, ¿habías oído hablar sobre los centros de datos? ¿Te hubieras imaginado diez años atrás que se transformarían en uno de los activos inmobiliarios más rentables? ¡Cuéntanoslo en comentarios!