Al vender una vivienda, son muchos los puntos que tendrás que tener en cuenta, si decides hacerlo por ti mismo. Debes saber que es un proceso en el que necesitarás de paciencia y tiempo. Pero no te desanimes, en este post te detallaremos todos los aspectos que deberás revisar para realizar la transacción de la mejor manera y con la menor cantidad de dificultades. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Preparar la vivienda antes de vender
Una vez que has tomado la determinación de transferir tu vivienda, uno de los trabajos que deberás llevar adelante es la de acondicionarla para ello. Es que al vender una vivienda, tendrás que intentar que se encuentre en el mejor estado posible con el fin de no perder dinero por pequeños detalles.
Aquí te dejaremos algunos consejos a tener en cuenta al hacerlo:
- Revisa detalles que puedas reparar con poco dinero. Un ejemplo de ello puede ser que tengas canillas con algún desperfecto. Si estuvieras buscando una vivienda, y al ingresar a la cocina, encontraras el grifo perdiendo, no te daría una buena impresión;
- Si las paredes se encuentran manchadas o con humedad, sería bueno que puedas darle una mano de pintura, de colores neutros preferentemente;
- Elige un mobiliario que sea funcional en cada habitación
- Intenta despersonalizar el inmueble
- Los colores claros siempre ayudan a mejorar la luminosidad de los ambientes.
Un buen análisis del precio al vender una vivienda
Uno de los primeros pasos que deberás efectuar tiene que ver con la tasación al vender una vivienda. Para ello, será necesario que conozcas la situación real en la que se encuentra el mercado en la zona donde está ubicado.
Este es un punto crítico debido a que si el monto que solicitas por tu vivienda es incorrecto, es muy posible que la vivienda se mantenga en el mercado sin interesados en ella.
Para establecerlo, debes investigar aspectos claves del sector inmobiliario. Algunos de ellos serán:
- Cuál es el precio del metro cuadrado en las cercanías de la vivienda que buscas vender
- Cantidad de operaciones que se han efectuado en los últimos meses
- Situación actual de la oferta y la demanda
Gracias a estos datos podrás tener un panorama de lo que puedes esperar. Saber si es una zona muy solicitada o que tiene poca demanda y mucha oferta, podría significar que el tiempo que tardarás en lograr transferir el bien pueda ser mayor.
Lectura Recomendada: Cómo fijar el precio adecuado al vender
Algunos otros puntos que necesitas tener presente al vender una vivienda:
- Fija el precio justo al vender tu vivienda: Muchas veces sucede que los propietarios, incrementen el precio que inicialmente solicitan por la vivienda, Ten presente que esto es contraproducente, ya que así solo demorarás más la realización de la transacción.
- Solicitar a profesionales que puedan realizar la tasación, te permitirá asegurarte que el valor es el adecuado. Él se encargará de valorar el estado de la vivienda, la distribución de los distintos ambientes, la calidad de la construcción y cuestiones del entorno que puedan aumentar o disminuir su valor.
Si tienes dudas al respecto, no dudes en contactarte con nosotros, podremos realizar la tasación de tu vivienda en 48 horas. Somos Oi Real Estate, una inmobiliaria de lujo que cuenta con un grupo de profesionales idóneos que podrán ayudarte a realizar la transacción de tu vivienda de la manera más rápida.
- Compara los precios de las viviendas con características del entorno.
- Identifica quienes son los compradores que realmente están interesados en adquirir tu vivienda. Intenta ser flexible para poder realizar la transacción.
Tributos y gastos
A la hora de vender una vivienda, deberás afrontar una serie de gastos y tributos por la transacción. Es importante que puedas tener estos gastos presentes, ya que podría representar entre un 5 y un 15 por ciento del valor que obtengas por la operación.
Conocer la cifra de dinero que deberás destinar a ello, te ayudará a organizar tus finanzas. Si logras realizar una lista de los gastos que deberás afrontar, el dinero solicitado por la vivienda, podría permitirte establecer un margen de negociación con los interesados en ella. Recuerda que es muy común que se solicite una rebaja al valor que fijado.
Será necesario que consultes en la comunidad autónoma en la que se encuentra emplazada tu propiedad, cuál es el porcentaje para los impuestos, ya que podría variar dependiendo de la localidad.
Documentación que deberás obtener
Al vender una vivienda, son varios los documentos que deberás obtener para poder realizar la transacción. A continuación detallaremos la lista que deberás tener a mano para ello:
- Nota simple: por medio de este documento, podrás corroborar que eres el propietario del inmueble que intentas vender. Además allí figurarán las características de la propiedad, las cargas o deudas, si es que hubiere sobre la misma. Para obtenerlo, deberás acceder al sitio web del Colegio de Registradores.
- Certificado de eficiencia energética: deberás solicitarlo a un técnico especializado, y se establecerá por medio de él el consumo energético de la vivienda.
- La cédula de habitabilidad: mediante este documento, podrás acreditar que la vivienda cuenta con los requisitos de habitabilidad establecida por la normativa legal vigente. Deberás solicitarla en la Oficina de la Vivienda o en el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra emplazada. Puede que en tu comunidad se solicite la licencia de primera ocupación en vez de la cédula de habitabilidad.
- Estatutos de la comunidad: allí se establecen las normas que regulan la comunidad de vecinos del edificio en el que se encuentra tu piso. Para obtenerlos debes consultar al presidente o administrador de fincas. Ellos podrán brindarte una copia para los nuevos propietarios.
Puedes aprovechar a solicitar también el certificado de ausencia de deudas, el cuál deberás presentar. Para efectuar la transacción.
- Escritura de compraventa: Este documento es el que te han entregado al comprar la vivienda
- IBI: deberás presentar los pagos realizados por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, para demostrar que no existen deudas por ello.
- Pagos de los suministros: Deberás presentar también el libre deuda de los suministros de luz, gas y agua. Este documento podrás solicitarlo en las empresas que te brindan el servicio.
En Oi Real Estate buscamos constantemente la forma de ayudar a todos nuestros clientes a cumplir sus objetivos y sueños. Contamos con un equipo de profesionales idóneos y capacitados para brindarte una asesoría personalizada. Por ello, si estás pensando en vender tu vivienda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Tenemos más de diez años de experiencia en el mercado inmobiliario y estaremos encantados de trabajar para ti.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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