Se disparan los impuestos en Montero por la compra de propiedades. El Catastrazo 2022 fue impulsado por el Ministerio de Hacienda. Debido al encarecimiento de los impuestos, tanto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, sucesiones y donaciones, la compra de viviendas se encarecería. Desde OI REAL ESTATE te contamos todo lo que necesitas saber sobre este tema.
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El sector inmobiliario se encontraba nervioso, esperando conocer cual seria el porcentaje por el que el Ministerio de Hacienda encarecería la compra de viviendas. Para este catastrazo 2022, se ha demorado más de medio año en brindar las estimaciones. Más de seis meses después de poner en marcha esta medida, se pudieron acceder a las estimaciones sobre esta cuestión. Es importante destacar que para poder brindar una apreciación rigurosa, era necesario evaluar por lo menos un plazo de seis meses de transacciones, y así tener una muestra representativa.
Los resultados presentados en la investigación son arrolladores. La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, ha realizado un informe muy elaborado. Mas de 400 agencias del sector inmobiliario han participado para lograr recabar los datos necesarios y poder obtener un resultado que sea lo más certero posible. Según este informe, el nuevo monto de referencia utilizado para estimar el valor de las propiedades ha provocado una subida en un 17 por ciento la tributación que tiene que ver tanto con la compra y venta de propiedades como con la herencia o donación de inmuebles.
Es importante destacar que en cuatro de cada cinco transacciones esta pagando un sobrecoste. Esto implica que es algo generalizado debido al nuevo sistema. Un dato importante a tener en cuenta, es que afecta la base imponible de distintos gravámenes. Algunos de ellos son:
- El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, además conocido como ITP
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, llamado también AJD
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones, denominado ISyD.
El Catastrazo 2022 ya se esperaba
El libre mercado, ya había informado acerca de esta subida encubierta de los impuestos en febrero del año 2020. Esta situación se debió a que el gobierno escondería el fuerte aumento fiscal, utilizando la ley contra el fraude fiscal. La Administración llevada adelante por Sánchez, informó en ese entonces que dejaría de validar, lo que se conoce como valor real, anotado en las escrituras públicas de compra venta de propiedades y pasaría a estimarse por medio del valor del mercado que correspondiera a cada una de las propiedades. Así, se lograría determinar cual era el precio más probable por el que el inmueble podría ser vendido.
Es importante entender que significa esta modificación. En la medida en que el valor de la propiedad se incremente, por lo menos en cuanto a lo estimado por Hacienda, los impuestos que deben abonarse en caso de una transacción, también aumentarán considerablemente. Varios especialistas en asuntos fiscales, como por ejemplo Alejandro del Campo Zafra, habían informado, en su momento, que este aumento fiscal o Catastrazo 2022, podría rondar, por lo menos en un 8 por ciento.
Cómo puede considerarse la carga fiscal
Ya en el estudio presentado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias, presenta negras previsiones. Esto tiene que ver con que afirma que el nuevo sistema, o forma de valuación de las propiedades, según la Federación, supone una injusta y nueva carga fiscal, además de un reembolso económico mayor para el comprador.
El principal problema que conlleva este tipo de medidas, como el Catastrazo 2022, tiene que ver con que pueden desincentivar o también llegar a frenar las transacciones de compra ventas. Es importante recordar, que nos encontramos en un contexto económico muy complejo, y a esto debemos sumarle un momento en el que la inflación se encuentra en máximos históricos. Otro dato a tener en cuenta, tiene que ver con que probablemente el sector que más va a sufrir con esta situación, serán las personas que buscan adquirir su primera vivienda habitual.
Resultados del informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias
El informe presentado, da su parecer también acerca de la nueva forma de tomar el valor de las propiedades. Aquí informa que considera que la nueva valoración, no se ajusta a parámetros reales de mercado. Esto tiene que ver con que no considera por ejemplo el estado de reforma o también la distribución interior de los ambientes en las viviendas. Además existen otros detalles que pueden aumentar o reducir de manera significativa los valores de una propiedad, entre otros aspectos.
También insiste en que el hecho de que la Administración de Hacienda haya transferido al contribuyente, lo que podría denominarse la carga de la prueba, con el fin de demostrar el precio del bien adquirido si es que no esta de acuerdo. Esto podría llegar a interpretarse como una forma de incentivar o poner en duda la veracidad de la fe pública de los notarios en las compra ventas de inmuebles, que son la mayoría. En consecuencia, podría ser entendido como una práctica confiscatoria y hasta anticonstitucional, como ya varios expertos han expresado.
El sobrecoste provocado por el catastrazo 2022 tiene un valor medio, según el informe presentado de un 17 por ciento. Un dato importante tiene que ver con que habrá variaciones de este porcentaje por comunidades autónomas. Esto sucede, ya que en este momento, aun hay territorios en los que los nuevos valores han tenido un impacto mayor. Un ejemplo de ello, podría ser Canarias y Galicia, donde se nota una subida que supera el 21 por ciento. También hay otras zonas donde el golpe y la subida, se han registrado de manera más suave, por ejemplo Extremadura o Baleares. Alli el incremento que se ha registrado ha sido por encima del 11 por ciento.
Pese a esta fluctuación que se informa, es importante tener presente que en todos los casos, esta nueva forma de indicar cual es el valor de las propiedades, ha generado un muy fuerte encarecimiento, en tasas de dos dígitos, que confirma a todas luces, los miedos y malos augurios que el sector inmobiliario planteaba con la reforma, lo que va a tener como consecuencia, contribuir a dificultar el acceso a la vivienda
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