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Luego de tantas idas y venidas, de tanto cerrar y abrir, finalmente se fijó una fecha. El 7 de diciembre los centros comerciales catalanes abrirán sus puertas al público. En este artículo te contamos los detalles. ¡No te lo pierdas!

Los centros comerciales catalanes abrirán pero no se celebra el Black Friday

A partir del lunes podrán reabrir las macrotiendas con toda su superficie. Pero con el aforo limitado al 30%. Los centros comerciales podrán abrir en el segundo tramo del plan.

A pesar de la reapertura de locales, no habrá Black Friday en los centros comerciales catalanes este año. Este año se celebra el 27 de noviembre en las tiendas de gran superficie, que tendrán que seguir acotando su espacio hasta 800 metros cuadrados al menos hasta la segunda fase, que es la que comenzará el 7 de diciembre.

Según el borrador de La Generalitat, la reapertura de complejos será en la tercera fase. Esto sería, aproximadamente, el 21 de diciembre.

No solo el Black Friday se verá afectado este año. La campaña de Navidad, también clave para el sector, es otra celebración que se verá perjudicada, ya que los centros comerciales solo podrán abrir apenas tres días antes de nochebuena. 

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¿Cómo comenzó todo para los centros comerciales catalanes?

El 30 de octubre del 2020 se había decretado que las tiendas en Cataluña deben acotar su aforo al 30% sobre un máximo de 800 metros cuadrados. Los centros comerciales están cerrados, salvo las tiendas de primera necesidad y establecimientos con acceso independiente.

El sector de hostelería también está cerrado. Se manejan con un toque de queda que abarca desde las diez de la noche hasta las seis de la mañana. Además, la movilidad está restringida a escala autonómica durante la semana y a escala municipal los fines de semana.

Primera fase: sigue igual para los centros comerciales catalanes

En el primer tramo, que comenzó el 23 de noviembre, no se perciben cambios para el comercio. Es decir que el aforo, la superficie máxima y las limitaciones para centros comerciales se mantienen como hasta el momento.

Otra cosa que se mantienes son el toque de queda y los confinamientos perimetrales. La única diferencia que podría marcarse es cambiar de municipales a comarcales.

Lo que sí se flexibiliza es la apertura de terrazas de hostelería, con un aforo del 30%. Y también se flexibilizan las instalaciones deportivas al aire libre, con un aforo del 50%.

Segunda fase: la reapertura de macrotiendas

En el segundo tramo, que es el que comenzará este 7 de diciembre, asciende la limitación de superficie de 800 metros cuadrados. El aforo se aumenta hasta el 50% de la superficie total. Los centros comerciales continuarán cerrados.

Como dijimos anteriomente, el confinamiento perimetral de los fines de semana será a escala comarcal. En este segundo tramo podrán abrir las piscinas, los gimnasios y equipamientos deportivos de exterior. Lo que aún queda exento de apertura son los vestuarios.

centros comerciales catalanes

Tercera fase: abren los centros comerciales catalanes

Los centros comerciales serán los últimos en reabrir: no podrán hacerlo hasta el tercer tramo. Aunque con una superficie acotada al 30%, excepto en las zonas comunes. El aforo en el resto del comercio se mantiene al 50%.

Para esta fase, la movilidad los fines de semana estará restringida entre áreas que se encuentren en diferentes tramos. Por otro lado, las reuniones sociales amplían su capacidad hasta diez personas.

Cuarta fase: aforo al 50%

En el cuarto tramo se mantiene el aforo al 50% en el comercio de calle y aumenta al mismo porcentaje para los centros comerciales, excepto en zonas comunes. El confinamiento perimetral, a esta altura, será solo a escala autonómica.

Por otro lado, se comenzarán a recuperar progresivamente las clases presenciales en bachillerato y las actividades extraescolares. También se recuperarán las competiciones deportivas.

Si el plan sigue su curso, con nuevas fases cada quince días, terminaría el próximo 4 de enero. La consellera de presidencia del Gobierno catalán, Meritxell Budó aseguró que “Nos gustaría que fuéramos avanzando a los diferentes tramos de manera simétrica. Pero si hay territorios con más afectación que otros nos plantearíamos avanzar de manera asimétrica”.

covid

Para concluir…

También habló Pere Aragonès, presidente en funciones de la Generalitat, quien señaló que “En junio fuimos demasiado rápido, y por eso la segunda ola ha llegado antes a Cataluña. […] No hay equilibrio perfecto: si queremos ir demasiado rápido o asumiendo un riesgo demasiado alto, la pandemia nos volverá a pasar por encima”.

La Generalitat destaca que esta desescalada funcionará de esta manera siempre y cuando la velocidad de reproducción se mantenga por debajo de 0,9. Por otro lado, deberán disminuir los nuevos ingresos semanales. Si la velocidad de reproducción está entre 1 y 0,9 y los nuevos ingresos siguen estables, se prorrogarán las medidas vigentes.

Por el contrario, si la velocidad de reproducción es superior a 1 y los ingresos aumentan, se revaluarán las medidas y se verá cómo seguir.

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El nuevo plan de desescalada anunciado por el Govern deja en claro cuáles serán las restricciones de cara a las festividades de fin de año. Entonces, ¿Se podrá viajar en Navidad? ¿Habrá cena de fin de año en el trabajo? ¿Podemos asistir a las celebraciones populares? Sigue leyendo que en este artículo respondemos a todas tus dudas.

El Govern ha presentado un nuevo plan de desescalada que comenzará el próximo lunes 23 con la apertura de los bares y restaurantes al 30% en su interior y con su horario reducido hasta las nueve y media de la noche. En este nuevo plan ya están contempladas las medidas sanitarias que afectarán a las festividades de Navidad y año nuevo. Veamos cuáles son.

Evolución de la desescalada en Cataluña fase a fase para viajar en Navidad

En total, el plan de desescalada consta de cuatro fases de quince días que comenzarán el próximo lunes 23 y se extenderá hasta el 18 de enero.

Primera etapa: desde el 23 de noviembre hasta 7 de diciembre

En la primera fase, entonces, Cataluña tiene previsto abrir los bares y restaurantes con un aforo limitado al 30% de su capacidad en el interior y al 100% en sus terrazas, siempre que se conserve la distancia de seguridad. Además, el horario de cierre de los locales gastronómicos sería a las nueve y media de la noche. De esta manera, podrán abrir sus puertas después de más de un mes de venta exclusiva para llevar, aunque con limitaciones.

Además, los cines, teatros, auditorios y salas de concierto cuya capacidad fuera de hasta 600 personas, podrán abrir al 50%.

Por lo demás, las restricciones continúan como hasta ahora. Es decir, las universidades continuarán dictando clases teóricas en formato virtual, se sigue promoviendo el teletrabajo y las tiendas de menos de 800 metros cuadrados solo podrán trabajar con su aforo reducido al 30%.

Por otro lado, el cierre perimetral de Cataluña continúa vigente al igual que el confinamiento municipal durante el fin de semana y el toque de queda.

Segunda etapa: desde el 7 de diciembre hasta el 21 de diciembre

Durante la segunda fase, los bares y restaurantes podrán ampliar su aforo interior hasta el 50%. Los cines, teatros y salas de concierto cuya capacidad no supere a las 600 personas podrán cubrir la asistencia al 70%. Las grandes salas de conciertos también podrán abrir en esta fase, pero con su aforo limitado al 50% y un máximo establecido de quinientas personas.

También se abrirán los gimnasios al 50% y las pequeñas tiendas ampliarán su aforo a la mitad de su capacidad. Las tiendas con mas de 800 metros cuadrados de superficie podrán recuperar su espacio, siempre que el aforo se limite a la mitad. Lo centros comerciales, por su parte, continuarán cerrados.

Con respecto a la reducción de la movilidad, en esta segunda etapa el confinamiento pasaría a ser comarcal y ya no municipal. El cierre perimetral de Cataluña continuará vigente al igual que el toque de queda. Las reuniones también seguirán siendo, como máximo, de seis personas.

viajar en Navidad

Tercera etapa: desde el 21 de diciembre hasta el 4 de enero

Esta es quizás la fase que más nos interesa porque comprende el puente de Navidad y la festividad del año nuevo. Veamos, entonces, cuáles serán las restricciones.

Los cines, teatros y salas de concierto continuarán con su aforo limitado al 70% siempre que no superen el máximo establecido de quinientas personas, que continuará vigente. También volverán a abrir los centros comerciales con un aforo limitado al 30% de su capacidad.

Con respecto a la movilidad, en esta fase desaparecerá el confinamiento perimetral de Cataluña y el confinamiento de fin de semana. Por lo cual, según los últimos anuncios del gobierno catalán, sí se podrá viajar en Navidad. Aunque permanecerá el toque de queda. Además, las reuniones podrán ser de hasta diez personas.

Cuarta etapa: desde el 4 de enero y hasta el 18 de enero

En esta etapa la restauración continuará igual que en la tercera fase. Es decir, con su aforo limitado al 50%.

Los cines, teatros y salas de concierto mantendrán su aforo al 70%, pero se podrá alcanzar una asistencia máxima de setecientas personas. Los centros comerciales, por su parte, podrán abrir al 50% de su capacidad.

Con respecto a la movilidad, solo de conservará el toque de queda.

Preguntas y respuestas sobre la nueva desescalada en Cataluña

Veamos cuáles son las preguntas más frecuentes sobre las nuevas medidas que aplicará el Govern sobre las restricciones a la movilidad en general y a las reuniones sociales en lo particular.

¿Se podrá viajar en Navidad?

Según los últimos anuncios del gobierno catalán, ¡sí se podrá viajar en Navidad! Aunque habrán de tenerse en cuenta dos cuestiones fundamentales:

Por un lado, que el toque de queda continuará hasta entonces.

Por el otro, que los lugares de destino tendrán sus propias medidas sanitarias que probablemente serán diferentes a las de Cataluña. Por lo cual, te aconsejamos que te informes antes de planificar cualquier escapada.

¿Continúa el toque de queda en Nochebuena?

Sí, continúa el toque de queda en Nochebuena. Y, en principio, conservaría su franja horaria desde las diez de la noche hasta las seis de la mañana. Por lo cual, el día 24 de diciembre a las 22 horas ya deberías estar en tu casa luego de haber cenado con tu familia.

En este sentido, viajar en Navidad puede resultar dificultoso. Pues perderías tiempo valioso entre traslado y traslado y, al final, se acotarían las horas que podrías disfrutar con tu familia.

¿Habrá cena de empresa por Navidad?

No, tampoco habrá cena de empresa, dado que sería contradictorio fomentar el teletrabajo para reducir los contactos y luego encontrarse todos para cenar por Navidad. Además, recuerda que en esta etapa los bares y restaurantes continuarán con su aforo limitado y con un horario restringido hasta las nueve y media de la noche. Por otro lado, las reuniones en domicilios particulares no podrán ser de más de diez de personas.

¿Podremos asistir a las celebraciones navideñas?

No, tampoco habrá celebraciones navideñas porque las actividades sociales están limitadas a un máximo de diez personas. Con todas estas medidas se intenta reducir el contacto social tanto como sea posible, por lo cual permitir las aglomeraciones sería una completa contradicción.

En efecto, el Procicat ya advirtió que la llegada de los Reyes Magos a Barcelona en el 2021 será diferente de lo habitual. Pues se hará sin público y será transmitido por televisión.

Quizás estas navidades no vayan a ser épicas, pero seguro que pasarán al recuerdo de todos nosotros. No te desanimes, poco a poco las cosas volverán a la normalidad. Mientras tanto, saber que podremos viajar en Navidad es suficiente para alegrarnos el fin de este año tan peculiar.

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Cataluña lanzó un decreto para frenar los desahucios que involucran a los sectores más vulnerables de la región. Pero este fue rechazado por los expertos. En este artículo te mantenemos al tanto de lo que está sucediendo respecto al tema de desahucio en Cataluña. ¡Sigue leyendo!

¿En qué consiste el decreto catalán para frenar el desahucio?

El Gobierno autonómico prohibió, semanas atrás mediante un decreto, el desalojo de los inquilinos vulnerables que residan en inmuebles que pertenezcan a grandes propietarios. Es decir, con este decreto se pretende reducir los desahucios que los grandes propietarios de vivienda exigen para personas y familias vulnerables. A saber, esta es una situación que ha aumentado debido a la crisis sanitaria. 

¿Cuánto durará este decreto?

Dicha paralización durará mientras se mantenga vigente el estado de alarma o se produzcan restricciones a la movilidad por motivos sanitarios. Esta medida no afectará a los particulares, sino que se centra únicamente en los grandes tenedores de vivienda. Pero esto traído como consecuencia problemas en el sector inmobiliario.

Los expertos consideran que es correcto paralizar los lanzamientos. Pero, por otro lado, se oponen a que la medida recaiga únicamente sobre el sector privado. Por ese motivo, exigen más responsabilidad por parte de la Administración catalana.

desahucio

Diferencia entre el nuevo decreto de desahucio y el anterior

El Departamento de Territorio, que ha elaborado la ley junto a Justicia, defiende que este decreto, a diferencia del anterior, hace un “mandato explícito” a los jueces. ¿Con qué fin? Para que, durante el estado de alarma, frenen los desahucios si no se ha ofrecido un alquiler social. Mientras que en el anterior decreto, solo se establecía “la obligatoriedad” de que los grandes propietarios hicieran esa oferta.

El decreto en cuestión (Decreto Ley 37/2020) obliga a interrumpir los lanzamientos de aquellas familias de bajos recursos hasta que el propietario tenedor de la vivienda ofrezca un alquiler social obligatorio.

De esta manera, la nueva norma amplía de facto el anterior decreto (ley 17/2019) de medidas urgentes para el acceso a la vivienda que ya establecía en qué casos se debía ofrecer un arrendamiento. Por otro lado, la ley 24/2015 que aborda la emergencia y pobreza energética.

Decreto de desahucio actual

Durante el primer brote de Covid-19 La Generalitat ya había aprobado una medida para los autónomos, que supuso el confinamiento domiciliario en toda España.

En este caso, la iniciativa es similar pero no está afectada por escalados en función de la caída de ingresos (será una percepción fija de 2.000 euros). Esta vez, no impedirá que se perciba de forma complementaria a otras medidas impulsadas por otros departamentos, como sería el caso de las previstas por el Departamento de Empresa para el sector del comercio.

Efectivamente, el Govern anunció un fondo de 300 millones de euros (dentro del que se articula esta propuesta) para sobrellevar los efectos negativos que se causaron por las últimas medidas de distanciamiento social. Estas medias, como todos sabemos, han llevado a cerrar bares y restaurantes y otros centros de ocio.

Esta norma impuesta ha sido criticada por los sindicatos, los cuales consideran que, además de poseer insuficiencia en su cuantía, no tiene acuerdo con los agentes sociales. Y, sobre todo, carece de unidad entre las distintas consejerías.

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Medidas económicas

Luego de participar de una reunión semanal, el Ejecutivo autonómico decretó medidas económicas para mitigar los efectos de la crisis económica, consecuencia de la pandemia. Estas medias son:

  1. Ayudas económicas a diferentes colectivos.
  2. Exenciones en el IRPF para trabajadores que hayan cobrado subsidios por estar en ERTE (regulación temporal de empleo).
  3. Un nuevo decreto para frenar los desahucios existentes en Cataluña, agravados por el golpe que el covid-19 ha dado a muchas familias. Las cuales se encuentran imposibilitadas para pagar los alquileres de sus viviendas.

Nuevo decreto de desahucio: ¿Incentiva un cambio?

Mercè Caso, la juez decana de Barcelona, explica que el decreto no es vinculante para los jueces porque las competencias en esa materia son del Gobierno central y no de la Generalitat.

“Si no hay una cobertura de la norma procesal para hacerlo, no podremos seguir este camino”, afirma la decana respecto al decreto para frenar los desahucios.

Caso hace hincapié en que no se trata de que los jueces lo hagan con maldad, sino que, por el contrario, suelen aplaudir las iniciativas para evitar el desahucio de las personas vulnerables. Pero remarca que no pueden adoptar decisiones de forma arbitraria sino “cumplir la norma procesal”. Caso aprueba, personalmente, el decreto del Govern “si sirve para incentivar un cambio” en el Ejecutivo de Pedro Sánchez. “Ojalá el Estado siga esta línea, como ya pasó durante el confinamiento”, agrega.

En este sentido, Marta III, del Sindicato de Inquilinos, coincidía con Caso en que “La Generalitat está mareando un poco la perdiz porque no tiene la competencia, porque quien tiene el botón es el Estado […] Tanto la Generalitat como los Ayuntamientos tendrían que imponer sanciones y eso es complejo”, afirmaba la activista.

Santi Mas de Xaxàs, de la PAH, se encuentra satisfecho con la decisión que tomó la Generalitat respecto al desarrollo de una ley que salió del mandato popular. Santo Mas de XaXás asumía que la paralización de los lanzamientos depende actualmente “de la interpretación de los jueces”.

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El rebrote de la pandemia por Covid-19 en Cataluña está sucediendo. Hoy en día la gente se pregunta qué sucederá en Navidad. ¿Se podrá festejar con la familia? ¿Qué restricciones habrá? En este post te contaremos más sobre esto para que tengas en cuenta al momento de festejar la Navidad en Cataluña.

¿Cómo será la Navidad en Cataluña?

La consellera del departamento de Salut de la Generalitat, Alba Vergés, declaró que las reuniones de navidad entre amigos o familia podrán ser, únicamente, de un máximo de seis personas. Es decir, se mantendrá lo decretado hasta ahora, no habrá cambios ya que el riesgo de contagio está aún muy latente.

Por otro lado, las cabalgatas de Reyes, que son algo típico en Cataluña en estas fechas, quedarán suspendidas. Esto es claro, ya que esta festividad agrupa mucha cantidad de gente y en este momento es imposible de realizar. Pero no descartan la idea de “hacer algo”. Ya que los niños y las niñas son los más ilusionados y esperan alguna sorpresa.

¿Hasta cuándo estará vigente esta medida de restricción?

Esta medida de restricción que limita la cantidad de personas que pueden juntarse en un lugar, ya sea público o privado, sigue vigente. Se habla de una posible ampliación respecto al número de personas con las que nos podremos juntar. Pero eso parece ser hacia finales de diciembre, por el momento.

Vergés aclaró que “deberemos hacer un ejercicio, todos y todas, para ver cómo nos vemos, cómo nos espaciamos en las fiestas navideñas para no juntar a distintas familias en una misma casa, como ocurre tradicionalmente”. Y añadió que “No habrá que juntar familias, habrá que espaciarlo. Intentemos hacer un ejercicio muy personal y muy íntimo de cómo hacerlo, porque eso nos permitirá tener fiestas”.

Navidad

Navidad en Cataluña: Las cabalgatas de Reyes

Como mencionamos más arriba,Vergés nos ha invitado a reflexionar para que las medias de prevención tomadas con respecto a la celebración de las fiestas, también se extiendan a las tiendas. Ya que estas deben estar abiertas para hacer las compras de siempre. Y reiteró que cada uno deberá hacer un ejercicio para priorizar las reuniones familiares.

“Lo diremos no porque no nos gusten las fiestas, sino porque crean situaciones de riesgo. En casas pequeñas, comiendo, sin mascarilla todo el rato […]”.

La consellera no ha querido adelantar mucho lo que pasará con las cabalgatas de Reyes, las cuales son organizadas por casi todos los municipios y que concentran a miles de personas en las calles. Pero, aseguró que “no puede ser como siempre, lamentablemente“.

Vergés comentó que “Hay gente que está pensando cómo hacer esas cabalgatas. Es la ilusión de niños y niñas, y hemos de mirar cómo hacerlo para que no se rompa“. La consellera ha asegurado que “Miraremos para no quedarnos sin nada”.

Con esto no estamos seguros qué será lo que habrá, pero que algo harán, eso es seguro.

cabalgata

La Navidad en Cataluña se ve afectada con el confinamiento domiciliario

Según explica el exdirector de Sistemas de Salud de la OMS y ex-asesor de Barack Obama, Rafael Bengoa, el nuevo confinamiento debería durar un mes, aproximadamente. A pesar de esto, cree que las escuelas deberían seguir abiertas. Cree que España está orientada a esta fórmula, basándose en otros países, como el Reino Unido o Francia, en los que ya están aplicando las nuevas medidas.

“En Irlanda y Jerusalén han funcionado bien los nuevos confinamientos de entre tres y cuatro semanas; aquí estaríamos hablando de un mes“, según Bengoa. Y añade: “Si consiguiéramos bajar los números y rastrear mejor podríamos pasar con las actuales restricciones, pero no está siendo así” […] “El verano solo ha sido un espejismo. Ahora hay que ir tomando decisiones más severas”.

Por supuesto, ha dicho que hay que olvidarse de las fiestas de Navidad. “Unas Navidades normales serían un foco enorme de contagios. Hay que atacar el virus no salvar las fiestas”, remarcó. “Hay que asumir que siempre habrá ciudadanos irresponsables, por eso hay que tener sistemas de compensación“, asegura.

Bengoa está convencido de que España debe reforzar las infraestructuras locales de controles de brotes, los rastreos y el seguimiento de casos.

Las palabras de Bengoa nos dan un panorama bastante desalentador, pero también realista. Por lo que, a pesar del hartazgo y las malas pasadas económicas que estemos atravesando, habrá que aguantar un poco más.

Navidad en Cataluña

Cuestión sanitaria

Para Bengoa, durante la “tregua” que nos dio el coronavirus, no se hizo lo correspondiente con el sistema de sanidad. Para él, se debería haber aprovechado ese lapso para reforzar el sistema, pero no fue así. Por lo que se espera que se vuelvan a padecer graves problemas en cuanto a la gestión sanitaria.

Bengoa concluye: “Nosotros deberíamos imitar más en los sistemas que han utilizado en Oriente, donde han logrado controlarlo”.

¿Y tú qué piensas con respecto a la segunda ola del Covid-19 y a las medidas que se están tomando? Puedes dejar tu opinión en el sector “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Oi Realtor buscamos acercarte a lugares con mucha personalidad que no deber dejar de conocer. Hoy te acercamos al barrio de Sant Pere, en Terrassa, para que conozcas todos los detalles sobre su territorio. ¡Sigue leyendo para descubrirlo!

¿Dónde se ubica el Barrio de San Pere?

San Pere se ubica en Terrassa, ciudad y municipio español de la provincia de Barcelona, en la comunidad autónoma de Cataluña. También comparte la capitalidad de la comarca del Vallés Occidental con la ciudad de Sabadell.

Terrasa dista unos veinte kilómetros de la ciudad de Barcelona y se posiciona como la tercera ciudad más poblada de Cataluña, tras Barcelona y Hospitalet de Llobregat

El clima de Tarrassa es de tipo mediterráneo, con inviernos suaves y veranos calurosos y secos, con precipitaciones durante todo el año con máximos en primavera y otoño.

Límites

Sant Pere se encuentra limitado al norte por la avenida del Abad Marcet, al sur por el paseo Veintidós dos de Julio (la antigua vía del ferrocarril Barcelona-Manresa de la RENFE ), al este por la avenida de Jaume Y y al oeste por la carretera de Rellinars .

Historia de Sant Pere

Cuando se produjo la anexión a la ciudad del pueblo de San Pedro de Terrassa en 1904 , el núcleo originario (lo que hoy es el barrio llamado el Antiguo Pueblo de San Pedro ) se extendió hacia el norte, a lo largo de la carretera de Matadepera y la calle de la Libertad. En su extensión ocupó las tierras de en Sal·lari y en Vileta y los antiguos caseríos de Can Tusell , Can Fatjó y Can Pous.

Con la urbanización de la calle Ancha y la construcción del mercado de San Pedro en la plaza del Triunfo el 1928 el centro económico se traslada del núcleo antiguo a ésta zona.

Sant Pere

En torno a este nuevo eje levantan las típicas casas inglesas de planta baja y piso y más adelante bloques de pisos de construcción particular, que van configurando uno de los barrios con más personalidad de la ciudad. En 1983 San Pedro se convertirá definitivamente en un barrio separado del del Antiguo Pueblo de San Pedro.

El Conjunto de las Iglesias de Sant Pere

Un antiguo puente de piedra del siglo XII conduce hasta el espacio donde se alza hoy el Conjunto monumental de las Esglésies de Sant Pere de Terrassa.

Está formado por tres templos ubicados en un mismo recinto y que abarcan diferentes épocas constructivas desde el siglo V hasta el XII. Su rico patrimonio artístico y arquitectónico lo sitúan entre uno de los diez monumentos más destacados del románico catalán. Su valor, por tanto, es equiparable a las iglesias románicas de la Vall de Boí, aunque no sean tan famosas.

Església de Santa Maria

La Iglesia de Santa María es la única del conjunto que conserva un pequeño soportal. La entrada principal se realiza donde estaba situado el coro y a través de una cabecera del siglo V.

El interior se ha habilitado para mostrar la riqueza del subsuelo arqueológico que se remonta al período ibérico y al romano de la ciudad de Egara (siglos V a.C.-III d.C.). A los dos lados de la nave de Santa María se conservan pinturas murales góticas del siglo XIV, así como fragmentos de mosaico de la primera basílica del siglo V y una lápida del siglo II.

En el transepto se encuentra la piscina bautismal del siglo V, pinturas murales góticas del siglo XIV y XV y el retablo gótico más famoso de Terrassa, el dedicado a los santos Abdón y Senén obra de Jaume Huguet del 1460.

En el ábside se pueden ver varias pinturas originales pintadas en el año 1180, consideradas unas de las más importantes de Europa de la alta Edad Media. Una hermosa imagen de un Cristo en majestad y las pinturas románicas del siglo XII y XIII sobre la consagración, muerte y entierro de Santo Tomás Becket; Arzobispo de Canterbury, que decoran el interior de las paredes del ábside.

Església de Sant Miquel

La Iglesia de San Miguel es el templo más pequeño del conjunto y el que ha permanecido con menores cambios desde su construcción (período prerrománico siglos IX y X). Su cúpula está sostenida por 8 columnas con capiteles de época tardorromana y visigóticos que rodean una piscina bautismal reconstruida.

Una escalera conduce hasta una cripta subterránea dedicada a Sant Celoni que convierte al templo en un espacio funerario. En el ábside destacan las pinturas murales del siglo VI que representan escenas alegóricas de la Ascensión y que están consideradas únicas en Europa, por su estilo y estado de conservación. Se cree que el edificio original presentaba una galería porticada en el exterior, hoy desaparecida.

Església de Sant Pere

Es difícil transmitir la importancia de un edificio si no miramos hacia el pasado y no nos ponemos en situación histórica. La Iglesia parroquial de San Pedro tiene sus raíces en el final del Imperio Romano y en los comienzos del cristianismo y en la actualidad aún se puede asistir a la celebración de alguna liturgia.

El templo de estilo románico del siglo XII, con muros del siglo VI, presenta dos campanarios, un ábside trilobulado y conserva en su interior tres naves, un doble transepto y varias capillas.

En la nave pueden verse pinturas murales góticas del siglo XIV, la Capilla del Santísimo Sacramento conserva pinturas de Ricard Marlet de 1948 y la Capilla de San Valentín un retablo del siglo XVII. En el ábside destaca un retablo de piedra prerrománico del siglo X que recuerda a las formas que presentan algunas de las iglesias de época bizantina de Capadocia.

Aún se pueden observar los quince siglos de historia de este lugar, en el suelo del patio exterior. Bautizado con el nombre de Camp de les ànimes (Campo de las almas) donde se conservan restos de mosaicos del pavimento de la basílica del siglo V, un impluvium o depósito para almacenar agua de lluvia del siglo IV, una piscina bautismal del siglo VI, silos romanos, sepulcros antropomorfos del siglo IX y un total de 900 tumbas que abarcan desde el año 600 hasta el 1300.

Parroquias

Sant Pere cuenta con varias parroquias a los límites del barrio: la de la Santa Cruz en la carretera de Rellinars, que da servicio a la parte oeste del barrio hasta la calle de Bartomeu Amat, y también a los barrios vecinos del Torrent d’en Pere Parres , Can Roca y una parte de Can Boada y del Poble Nou – Zona Deportiva.

Otra de sus parroquias importantes es la de la Virgen del Carmen, más moderna ( 1977 ) y tocando a la avenida del Abad Marcet, que da servicio a la parte norte de San Pedro y también en la parte restante del Poble Nou – Zona Deportiva y en el barrio del Pla del Bon Aire . La parte sur y este pertenece a la parroquia de San Pedro , del Antiguo Pueblo de San Pedro.

La Segunda Pascua en Sant Pere

La fiesta mayor es la segunda Pascua. El lunes 1 de junio se hace la Segunda Pascua, una fiesta que se celebra de manera desigual en todo el país: como es una festividad de elección municipal, algunas poblaciones hacen fiesta y otras no.

Se trata de una fiesta de carácter religioso bastante arraigada que además recibe nombres muy diferentes: Pascua de Pentecostés, Pentecostés, Segunda Pascua, Pascua Granada, Pascuillas o, en catalán, también Cinquagesma.

La festividad tiene lugar el quincuagésimo día después del domingo de Resurrección y de ahí provienen las palabras Pentecostés, de origen griego, y Cinquagesma, que tiene raíz latina. En los dos casos, se traduce por ‘el quincuagésimo día’.

La fiesta tiene un trasfondo claramente religioso y conmemora el descenso del Espíritu Santo sobre los apóstoles. Según explican las sagradas escrituras, 50 días después de la resurrección de Cristo, el Espíritu Santo se apareció ante sus discípulos más fieles y les encomendó el inicio de la tarea evangelizadora.

A partir de ese momento, los apóstoles empezaron a recorrer el mundo para hacer difusión de la fe cristiana y, por eso, el Espíritu Santo los dotó de la xenoglosia, que es la comprensión de diversas lenguas.

¿Has visitado Sant Pere en Terrassa?

Te invitamos a deja tu comentario sobre éste barrio tan especial en la región catalana.

Los primeros datos estadísticos sobre la regulación de los precios del alquiler en Cataluña ya dejan ver las consecuencias, que no serían del todo favorables.

La regulación de los precios del alquiler aplicada el pasado 18 de septiembre en Cataluña comienza a arrojar los primeros resultados. Y, en primera instancia, no serían precisamente favorables. Pues, los últimos datos estadísticos demostrarían dos tendencias: por un lado, que la oferta de los pisos para alquiler está disminuyendo. Por el otro, que los precios de la renta no presentaron grandes rebajas.

El pasado 18 de septiembre el Parlament aprobó una nueva medida que pretendía regular los precios del alquiler en 60 municipios de Cataluña. Bajo el supuesto de que en ciertas áreas geográficas los precios de los alquileres eran abusivos, el gobierno catalán decidió intervenirlos aplicándoles un tope definido por un índice de referencia.

De esta manera, ninguna propiedad destinada al alquiler de vivienda habitual podrá superar el precio de la renta establecido por el gobierno, siempre y cuando se encuentre en una “zona tensionada”.

Cabe destacar también que el pasado 27 de octubre, fuentes de Podemos anunciaron la creación de un acuerdo con el PSOE. A través de este último se implementaría, en un plazo máximo de cuatro meses, la “mayor intervención del mercado del alquiler” que jamás se haya visto en Europa. De esta manera, se extendería hacia todo el territorio español la nueva ley de alquileres catalana.

Evolución del precio del alquiler en Cataluña

Ahora bien, según los datos arrojados por el portal idealista, en septiembre se habría producido un incremento del 1,1% con respecto a agosto en el precio de los alquileres. Esto representa un aumento interanual del 1,9%. Trasladándolo a cifras concretas, mientras que en septiembre del 2019 el precio del alquiler en Cataluña era de 14,5 euros por metro cuadrado, en el mismo periodo del año 2020 su valor ha aumentado hasta alcanzar los 14,8 euros.

En octubre la tendencia se habría mantenido al alza. En Girona, por ejemplo, una de las áreas más afectadas por la regulación de los alquileres, el incremento interanual habría sido de 6,5%. Mientras que, en Madrid, donde continúa rigiendo el libre mercado sobre el precio de los alquileres, la tendencia fue inversa. Pues la variación interanual presenta una baja del 1,8%.

Cabe aclarar que ciudades como Barcelona sí han presentado ligeras disminuciones en los precios del alquiler. Esto se debe a la caída de la demanda de las rentas turísticas, que ha transformado por completo el panorama de la ciudad condal.

Primeras consecuencias de la regulación del precio del alquiler en Cataluña

Los informes estadísticos evidencian que el precio de los alquileres no ha presentado grandes disminuciones. En efecto, en algunos casos hasta ha aumentado. Pero, además, la regulación de las rentas tiene otra consecuencia más evidente: los propietarios están quitando sus inmuebles del mercado de alquiler. De esta manera, comienza a disminuir la oferta de pisos destinados a vivienda habitual, hecho que dificultaría aún más el acceso a la vivienda.

Al respecto, la Asociación Inmobiliaria de Cataluña y la Federación de Asociaciones Inmobiliarias habrían alertado a las autoridades de que muchos propietarios no quieren alquilar sus viviendas en estas condiciones. En consecuencia, cada vez son más los que se inclinan por venderlas.

Regulación de precios del alquiler en Berlín

En efecto, en Berlín se aplicaron medidas de intervención sobre los precios del alquiler. Las consecuencias fueron alarmantes, dado que uno de cada cuatro propietarios retiró su vivienda del mercado. En efecto, se ha evidenciado que, a día de hoy, hay un 25% menos de pisos disponibles para el arriendo. Lo que demuestra que el acceso a la vivienda no ha mejorado, sino que ha empeorado notablemente.

El mayor desplome de los alquileres se presentó sobre los pisos construidos antes del 2014, dado que la norma de regulación afecta a estos inmuebles. Según los datos ofrecidos por Inmoscout24, hablaríamos de una disminución de la oferta de un 50%. Mientras que el segmento del mercado correspondiente a los pisos construidos después del 2014 presenta un repunte del 25% en la oferta de los pisos de alquiler.

Además, el número de inmuebles en venta construidos antes del 2014 han aumentado en un 40% desde la aplicación de esta medida regulatoria. Nuevamente, esto deja en evidencia la decisión de los propietarios de dejar de alquilar sus pisos y venderlos.

Consecuencias a largo plazo de la regulación del precio del alquiler

Los efectos de este tipo de legislación suelen tardar unos meses en percibirse, fundamentalmente en estos casos donde las consecuencias serán evidentes al momento de renovar los contratos en vigor. En este sentido, ya son muchos los propietarios que se cuestionan la rentabilidad del alquiler.

Esto trae asociado otro efecto secundario, y es que los arrendatarios que deciden continuar con el alquiler dejan de invertir dinero en la mejora del inmueble. Esto se debe a la disminución de la rentabilidad de la operación. De esta manera, las propiedades comenzarán a deteriorarse y el parque de vivienda en general perderá su calidad.

Las medidas violarían algunos principios básicos constitucionales, según el Parlament

Las consecuencias pueden ser alarmantes y es por eso que el servicio jurídico del Parlament ya ha manifestado al gobierno regional que estas medidas de regulación de los precios del alquiler violan principios constitucionales básicos.

Por un lado, consideraron que es competencia del gobierno nacional fijar los derechos y las obligaciones del contrato arrendamiento. Lo que significa que esta medida excedería la potestad de los gobiernos autonómicos, violando así el primer principio constitucional.

Por el otro lado, el servicio jurídico del Parlament también ha alertado que las nuevas medidas van en contra de la protección de la propiedad privada tanto de familias como de empresas. Este derecho está regulado en el artículo 33 de la Constitución Nacional, por lo cual también representaría una violación de los derechos fundamentales.

Cabe destacar también que tanto las patronales como las asociaciones de profesionales inmobiliarias demostraron su total disconformidad con las medidas de regulación de los alquileres de Cataluña que se extenderían al resto de España en los próximos meses. Sostienen que el mercado se está regulando a sí mismo a partir de las consecuencias sufridas por la pandemia. Pues, frente a la baja en la demanda de los alquileres producida por la ausencia de turistas, los precios de la renta están bajando sin necesidad de intervenciones.

Las consecuencias de la regulación del precio del alquiler en Cataluña ya son evidentes. Pero su impacto terminará de verificarse en el transcurso de los próximos meses. Por lo pronto, se prevé que la medida se extenderá al resto del territorio español antes de fin de año.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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España se prepara para un nuevo confinamiento aunque, esta vez, con medidas diferentes a las de la primera vez. En este artículo vamos a contarte específicamente de los cierres de centros comerciales en Cataluña y qué medidas estarán adoptando para poder seguir con las actividades permitidas. ¡Sigue leyendo!

El nuevo cierre de comercios en Cataluña

La pandemia ha dejado secuelas desde la primera vez en donde se decretó la cuarentena obligatoria en España. Después de aquello, los casos de contagios y fallecidos por coronavirus fueron descendiendo y todo fue volviendo a la “nueva normalidad”. Pero ahora, con la llegada del otoño-invierno, las cosas se han vuelto a complicar para la región.

Un nuevo confinamiento está aflorando y la preocupación e incertidumbre vuelven a ser moneda corriente para la gente de Cataluña.

Entre otras nuevas medidas, se encuentra el cierre de los centros comerciales, así como las tiendas que tengan una superficie mayor a 800m2.

Esta medida de clausurar las tiendas de la comunidad autónoma fue dictada por el govern catalán. Según datos arrojados por la Asociación Española de Centros Comerciales (Aecc) la mayoría de estos centros se concentran en Barcelona (36), en Tarragona (4) y en Girona (3).

¿Qué sucederá esta vez con las rentas de los centros comerciales en Cataluña?

En marzo, cuando se disparó todo este asunto, fue bastante problemático el tema de cómo manejar las rentas de los comercios. Pero ahora, con la experiencia ya adquirida, las negociaciones serán más simples.

La Generalitat anunció que, por decreto, las rebajas en los alquileres serán de hasta un 50%. Esto, siempre y cuando, los inquilinos y los propietarios no lleguen a un mutuo acuerdo. Aunque esta regulación aún no ha entrado en vigor, lo más seguro es que así sea.

cerrado

En qué consisten las nuevas medidas

Esta medida de cierre de la que venimos hablando, no se aplicará a las tiendas de centros comerciales que tengan acceso directo a la calle. Tampoco a aquellas que se consideren servicios esenciales, como hipermercados, farmacias, veterinarias, ópticas, productos higiénicos, etc.

Aquellos comercios que tengan menos de 800 m2 podrán abrir, pero limitando su capacidad a un 30% del total.

También podrán abrir aquellos comercios que se dediquen a la jardinería y, también, los concesionarios.

A pesar del decreto, las tiendas de centros comerciales que tengan una superficie mayor a 800 m2, podrán permanecer abiertas siempre y cuando achiquen su superficie.

Cierre perimetral de Cataluña

Por otro lado, el gobierno autonómico decretó el cierre perimetral de Cataluña por quince días.

Presupuesto económico

El presupuesto que maneja la Generalitat para apoyar económicamente y brindar protección social es de 300 millones de euros. De los cuales 50 millones estarán destinados a los sectores de educación, culturales y clubes deportivos federados.

Por otra parte, otros 50 millones de euros van a ocuparse para los centros de estética y la restauración. Hay que tener en cuenta que a estos dos últimos sectores ya se le habían destinado 40 millones de euros hace solamente 15 días.

Por último, se otorgarán 200 millones de euros para medidas sociales.

presupuesto

¿Por qué se produce este cierre de centros comerciales en Cataluña?

Bueno, si bien la respuesta a esta pregunta es algo obvia, aquí estamos para no dejar dudas. Estas medidas se toman para evitar, en la medida de lo posible, la propagación del Covid-19, por segunda vez.

“Si algo hemos aprendido de esta pandemia es la diferencia entre lo que se filtra, lo que se anuncia en rueda de prensa, y lo que acaba apareciendo publicado en el Diari Oficial de la Generalitat (DOGC)”, aseguran expertos del sector inmobiliario.

Esto es en referencia a que todavía dichos decretos no entraron en vigor, aunque ya se están llevando a cabo.

Hace unas semanas atrás ya se estableció la restricción de restaurantes, bares y centros de estética. Pero esto no fue suficiente para frenar la ola de contagios.

Es por este motivo, que se intenta insistir al govern que flexibilice las medidas, ya que son muchos los afectados en este ámbito.

Las zonas que más riesgos corren de sufrir un rebrote

Desde el inicio de la pandemia, han fallecido en Cataluña 13.974 personas. Por comarcas, las que tienen un mayor riesgo de expansión de la pandemia son el Berguedà, el Moianès, Osona, Pallars Sobirà, Pla de l’Estany, Baix Ebre, Baix Empordà y Baix Camp. Vale aclarar que ninguna de ellas figura entre las más pobladas.

En cuanto a los municipios, los que tienen un mayor riesgo de extensión del virus son Palafrugell (Girona), Vic (Barcelona), Amposta (Tarragona), Tortosa (Tarragona) y Manlleu (Barcelona).

De todas maneras, el crecimiento de la pandemia sigue subiendo por toda la región catalana. El índice de rebrote está disminuyendo muy poco. Y los hospitales están teniendo nuevos ingresos, tanto de pacientes sin riesgo como de pacientes de UCI.

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Medidas en otros puntos de Europa

No solo Cataluña está tomando nuevas medidas.

Francia y Alemania también han anunciado nuevas medidas para evitar la expansión del coronavirus. Francia regresará al confinamiento domiciliario, aunque las escuelas permanecerán abiertas, al igual que los servicios públicos. Esta medida se extenderá un mes y luego se evaluarán resultados.

Por otro lado, Alemania reducirá los contactos sociales y las reuniones. También cerrará los bares, los restaurantes, las zonas de ocio y oferta cultural en espacios cerrados. Pero, al igual que en Francia, la actividad escolar y el comercio continuarán abiertos. Estas medidas adoptadas recientemente, también se extenderán durante un mes.

Como podemos ver, la situación en España no es de las más favorables. Pero con compromiso y responsabilidad volveremos a salir adelante, más allá de toda piedra en el camino.

Si deseas tu opinión al respecto de este tema, puedes hacerlo en el apartado “Comentarios” de este blog.

¿Qué hace de esta ciudad y municipio Catalán un lugar tan especial? Te invitamos a recorrer Cornellá de Llobregat de la mano de Oi Realtor.
¡Continúa leyendo para conocerla en detalle!

Cornellà de Llobregat es un municipio y ciudad de la comarca del Baix Llobregat situado en el margen izquierdo del río Llobregat. El término municipal limita con los de Sant Boi de Llobregat y El Prat de Llobregat al sur, L’Hospitalet de Llobregat al este, Sant Joan Despí al oeste y Esplugues de Llobregat al norte.

Cornellá de Llobregat

Clima

Clima: El clima es típicamente mediterráneo con una media anual de unos 7 a 9 °C en invierno y unos 28 a 30 °C en verano. En los meses de julio y agosto corresponde el periodo de mínimos de lluvia y máximos de temperatura. Los máximos en cuanto a precipitaciones se registran en general en otoño.

Distritos

Cornellá de Llobregat se divide administrativamente en seis distritos. Estos distritos coinciden parcialmente con la división más usual y reconocible por parte de la población, que corresponde a los siguientes barrios:

Fiestas locales en Cornellá de Llobregat

Cornellá de Llobregat

La fiesta mayor de Cornellá de Llobregat se celebra coincidiendo con la festividad del Corpus Christi, de la cual destaca el “Correfoc” donde participan los grupos de Diables i Dracs de la ciudad y otros invitados.

También es importante la Trobada gegantera organizada por Foment de Cultura Popular de Cornellà. Los castellers tienen su protagonismo el domingo, una cita importante en el calendario anual donde los Castellers de Cornellà actúan junto a las colles más destacadas de Cataluña.

Desde 1986 se celebra también en paralelo a la fiesta mayor “las fiestas alternativas“. Estas son organizadas por la asamblea de okupas de Cornellà.

La ciudad acoge con carácter bianual el Festival Internacional de Pallassos de Cornellà de Llobregat, el más importante de su género de Europa. También hay una fiesta que se llama Corcanta, que niños y niñas o mujeres y hombres cantan en el patio de una escuela. Los participantes son muchas veces de una Escuela de Danza o personas que les gusta cantar.

Sus patrimonios históricos más importantes

Columnas románicas (siglo IX)

Cornellá de Llobregat


Las columnas que presiden la entrada al edificio del Ayuntamiento, verdaderas joyas del
arte prerrománico catalán, fueron encontradas en una reforma del año 1928. Todo indica que en el lugar donde actualmente está el edificio consistorial se construyó en el siglo V una iglesia primitiva que hizo las funciones de primer templo parroquial.

En el siglo X, la consolidación del núcleo de población motivó la expansión de la iglesia primitiva. En ese momento se añadieron las dos columnas que eran el apoyo del arco principal de la iglesia.

Los estudiosos de la historia del arte destacan la similitud de los capiteles con otros monumentos catalanes de la misma época (quizás eran artistas de la misma escuela) y la influencia del arte del Califato de Córdoba.

El Castillo de Cornellá (siglo XI-XVII)

Cornellá de Llobregat


El
Castillo de Cornellá es uno de los edificios más emblemáticos de la ciudad. Se trata de un gran casal gótico, construido y reformado en diversas épocas. Está estratégicamente situado en lo alto de una pequeña colina desde la que se obtiene una buena visión del Llobregat en su tramo final, de San Baudilio de Llobregat a la otra ribera del río y antiguamente de las principales vías de acceso a la ciudad.

El documento más antiguo que hace referencia al Castillo de Cornellá es del año 1204, posiblemente hacía las funciones de torre de defensa como otras muchas que flanqueaban el Llobregat. Perdida su función militar, se convirtió en centro de una gran propiedad agrícola, y buena parte de su configuración actual corresponde a reformas realizadas durante el siglo XVII sobre una base del periodo gótico.

Can Manso (siglo XVI-XVIII)

Cornellá de Llobregat


Masía situada en la carretera del Mig, muy cerca del cruce con la carretera vieja del Prat, zona de Almeda y lindando con el término municipal de
Hospitalet. Esta masía, fechada en el siglo XVI, es una de las más destacadas de Cornellà dadas sus dimensiones, majestuosas, y su configuración, con un cuerpo central de grandes dimensiones.

A los laterales se levantan dos cuerpos más bajos y otros dos que forman las solanas, dejando una configuración de planta basilical de cinco naves. Sus propietarios fueron la familia Femades, apellido de labradores, y posteriormente fue adquirida por la familia barcelonesa de los Sabater.

El escudo de armas de la fachada recuerda que a principios del siglo XIX fue propiedad del general Josep Manso (héroe de la guerra de la Independencia de 1808-14), quien pasaba largas temporadas en Cornellà.

Can Serra (siglo XVI-XVIII)

Cornellá de Llobregat


Antiguamente Can Famades. Masía que se encuentra en la carretera de Hospitalet, al final del término municipal. El edificio, de aspecto señorial con planta cuadrada y cubierta a cuatro aguas, de los años 1763-69 según las inscripciones que hay en su interior. Actualmente es conocida como Can Serra por la instalación de esta familia dedicada a la cerámica.

Can Valhonrat (siglo XVII-XX)

Cornellá de Llobregat


Situada en la plaza de Francesc Macià, ante el Ayuntamiento y la iglesia. En el siglo XVII el propietario del Castillo edifica Can Vallhonrat como residencia familiar. El edificio, de planta cuadrada y cubierta a cuatro aguas, pone de manifiesto su uso residencial con la vistosa estructura de la fachada y los acabados de su interior.

Las reformas y consolidación del edificio en 1986, con la modificación de las buhardillas, supuso un cambio en su uso como edificio administrativo del Ayuntamiento.

Transportes

Cornellá de Llobregat es una de las poblaciones de Barcelona mejor comunicadas gracias a su ubicación estratégica cerca de las principales vías de entrada a la capital y de grandes infraestructuras como el aeropuerto y el puerto de Barcelona.

Líneas R1 y R4 de Rodalies de Catalunya:

Líneas R5, R6, S4, S8 y S33 de FGC:

Metro

Línea 5 de TMB:

Línea 8 de FGC:

Tranvía

Líneas T1 y T2 del Trambaix:

Autobús

13 líneas diurnas:

  • 67 Barcelona (Pl. Cataluña) – Cornellá de Ll. (Est. Autobuses)
  • 68 Barcelona (Pl. Cataluña) – Cornellá de Ll. (Est. Autobuses)
  • 94 Cornellá de Ll. (circular)
  • 95 Cornellá de Ll. (circular)
  • L10 El Prat de Ll. (St. Cosme) – St. Just Desvern (Pl. Parador)
  • L12: Barcelona (Pl. Reina Maria Cristina) – Cornellá de Ll. (Almeda, Av. Pablo Picasso).
  • L46 Cornellá de Ll. (Ambulatorio) – St. Just Desvern (Pl. Parador)
  • L52 Hospitalet de Ll. (Sta. Eulália) – San Feliu de Ll. (Pl. Pere Dot)
  • L74 Cornellá de Ll. (St. Ildefons) – Sant Boi de Ll. (Pl. Asamblea de Cataluña)
  • L75 Cornellá de Ll. (St. Ildefons) – Sant Boi de Ll. (Pl. Asamblea de Cataluña)
  • L77 San Juan Despí (Hospital Moisés Broggi) – Aeropuerto
  • L82 Hospitalet de Ll. (Sta. Eulàlia) – Gavá (Av. L’Eramprunyá)
  • L85 Cornellá de Ll. (St. Ildefons) – Gavá (Av. L’Eramprunyá)

3 líneas nocturnas:

  • N13 Barcelona (Pl. Cataluña) – San Baudilio de Ll. (Ciudad Cooperativa)
  • N14 Barcelona (Pl. Cataluña) – Castelldefels (Centro)
  • N15 Barcelona (Pl. Portal de la Pau – Pl. Cataluña) – St. Joan Despí (Torreblanca)

Red de carreteras

Situación actual en Cornellá Llobregat

Debemos seguir cuidándonos

Como muchas otras ciudades, Cornellà de Llobregat sufre un aumento de casos de coronavirus que ha llevado al Govern de la Generalitat a aprobar restricciones a la actividad para tratar de contener los contagios.

¿Y tú? ¿Has visitado o vivido en esta interesante ciudad catalana?
Te invitamos a contarnos tu experiencia en los comentarios.

En este artículo veremos en que consiste la nueva Ley 11/2020, del 18 de septiembre y además, analizaremos como se aplica el nuevo índice de referencia de precios de alquiler en Cataluña:

La suba en los precios de los alquileres en Cataluña

En los últimos años, el mercado de la vivienda en Cataluña, ha experimentado cierta retracción respecto a su accesibilidad. Esto es debido no solo al alza en los precios, sino también por inconvenientes a la hora de obtener financiamiento acompañado por un crecimiento sustancial de la demanda de vivienda de alquiler.

Esto a propiciado una fuerte suba de los precios de alquiler, que en Cataluña ha crecido en torno al treinta por ciento en los últimos cinco años. Esta tendencia se ha profundizado en Barcelona a raíz del auge del turismo urbano, que ha desviado viviendas hacia usos no residenciales.

Por otro lado, la entrada de capital internacional asociada a grandes operaciones inmobiliarias también ha influido en la suba de los precios de los alquileres.

El acceso a la vivienda y permanecer en ella se ha vuelto un problema complejo para la región que se ha visto agravado aún más por la crisis generada por el Covid-19.

LEY 11/2020, de 18 de septiembre

Así pues, la Ley 11/2020, del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda tiene por objetivo regular el precio de alquiler en Barcelona mediante el índice de referencia de precio de alquiler.

Con la normativa anterior, el índice de referencia del alquiler era orientativo y se movía entre tres precios de referencia: el inferior, el superior y el establecido para el índice.

Con la nueva regulación, el precio de la renta de un alquiler de larga estancia no podrá ser superior al del índice de referencia de precios de alquiler.

¿A qué viviendas afecta la ley?

La presente ley aplica a los contratos de vivienda en los que concurran las siguientes circunstancias:

  • Que la vivienda arrendada esté destinada a residencia permanente del arrendatario.

  • Que la vivienda arrendada esté situada en un área que haya sido declarada área con mercado de vivienda tenso.

¿Cuáles contratos de arrendamiento quedan excluidos del indice de referencia de precios de alquiler?

Los contratos de arrendamiento que quedan excluidos del índice de referencia de precios de alquiler son:

  • Los contratos de vivienda sujetos a regímenes especiales de determinación de la renta.

  • Los suscritos antes del 1 de enero de 1995.

  • Los que tienen por objeto viviendas sujetas a un régimen de protección oficial.

  • Los que tienen por objeto viviendas integradas en redes públicas de viviendas de inserción o de mediación para el alquiler social o en el Fondo de vivienda de alquiler destinado a políticas sociales.

  • Los de carácter asistencial.

  • Los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.

Además, tampoco aplicará si el inquilino/a cuenta con unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta (19.919,33€/año), siempre y cuando el propietario/a tenga unos ingresos iguales o superiores a 3,5 veces el indicador de renta (27.887,05€/año).

¿Qué es el índice de referencia de precios de alquiler en Barcelona?

Como ya dijimos, estas medidas sirven para contener la renta de los alquileres mediante el índice de referencia de precios de alquiler. Pero, ¿quién fija este índice?:

En este sentido, hay que saber que el índice de precios de alquiler es un marco de referencia determinado por la Agència de l’Habitatge de Catalunya, que tomando en cuenta los datos que proporciona el Incasòl (Institut Català del Sòl), establece un valor por metro cuadrado en una zona determinada.
En consecuencia, la renta máxima a cobrar por el arrendador al arrendatario será el precio de referencia establecido de acuerdo con el índice mencionado, con una máxima desviación de hasta un cinco por ciento, dadas las características específicas de la vivienda objeto de
arrendamiento.

¿Cómo calcular el índice de referencia de precios de alquiler de Barcelona?

En principio, es importante tener en cuenta que la Agència de l’Habitatge de Catalunya ha puesto al servicio de los usuarios una herramienta que permite calcular el índice de referencia de precios de alquiler.

Así pues, para calcularlo será necesario introducir los siguientes datos:

  • Dirección del inmueble

  • Superficie útil de la vivienda en metros cuadrados (que se puede encontrar en la cédula de habitabilidad)

  • El estado de mantenimiento

  • En qué piso se ubica

  • Año de construcción

  • Certificado energético

  • Si cuenta con aparcamiento, ascensor y/o muebles

Una vez que introducimos los datos, es necesario multiplicar el valor que establece el índice de referencia de precios de alquiler por la cantidad de metros cuadrados.

¿Cómo se determina el valor del índice? El valor del índice se determina mediante un sistema de geolocalización. Es decir, en función de los datos introducidos en el formulario es que la herramienta calcula el precio de acuerdo a los alquileres máximos y mínimos encontrados en la zona indicada. Así, el índice se basa en la media objetiva de los datos registrados.

Entonces: ¿Dónde se aplica el índice de referencia de precios de alquiler?

Como ya explicamos, el precio del alquiler en Barcelona no ha hecho más que subir en los últimos años, y esta situación se ha agravado por la crisis económica que ha originado la pandemia.

Por este motivo, la Ley ha delimitado una “área de mercado de vivienda tensa”, formada por los 60 municipios de Cataluña donde más se ha visto incrementado el precio del alquiler.

¿Cuáles zonas podrán ser declaradas áreas con mercado de vivienda tenso?

Las que cumplan con cualquiera de las siguientes condiciones:

  • Que la media del precio del alquiler de vivienda sea claramente superior
    a la media de Cataluña.
  • Que la media del precio del alquiler de vivienda supere el 35 por ciento
    de los ingresos habituales de los hogares, o que supere el 35 por ciento
    de la renta media de las personas menores de 35 años.
  • Que el precio del alquiler de vivienda haya crecido en los últimos 5 años,
    de forma acumulada, al menos un 3 por ciento por encima del Índice de
    Precios al Consumo de Cataluña.

¿Cuál es el precio máximo que se puede aplicar?

El precio del alquiler no podrá ser superior:

  • Al que establece el índice de referencia
  • Al del último contrato de alquiler (si este ha sido también más bajo que el precio que establece el índice)

Además, vamos a remarcar dos puntos importantes:

  1. Que el índice lo que hace es fijar un precio por metro cuadrado, por lo cual, para establecer ese monto es necesario contar con la superficie útil del inmuebles que se encuentra en la cédula de habitabilidad.
  2. Si el último contrato se realizo con un familiar no se podrá aplicar el índice del contrato precedente como dijimos anteriormente, aunque el precio fuera inferior.

¿Qué elementos permiten incrementar el precio de la renta mensual del alquiler por encima del índice?

Si el piso reúne, como mínimo, 3 de las siguientes características, el precio máximo del alquiler podrá aumentarse hasta en un 5%:

  • Ascensor
  • Aparcamiento
  • Vivienda amueblada
  • Sistema de calefacción o refrigeración
  • Zonas comunitarias de uso compartido, como jardín o azotea
  • Piscina comunitaria o equipamientos análogos
  • Servicios de conserjería en el edificio
  • Vistas especiales

Por otra parte, si el arrendador durante el último año ha ejecutado obras de rehabilitación en la vivienda, es decir, obras que mejoren su habitabilidad, seguridad, confortabilidad o eficiencia energética podrá también incrementar en un 5% el precio máximo de alquiler.
Asimismo, el incremento del precio de referencia se calculará en base al capital invertido en las mejoras, según lo determinado por la normativa vigente de arrendamientos urbanos, y respetando en cualquier caso el incremento máximo.

Por otro lado, hay que tener en cuenta que el importe de las subvenciones y las ayudas públicas de que pueda beneficiarse el arrendador para la mejora de la vivienda no puede considerarse capital invertido a efectos del cálculo del incremento de la renta del precio de referencia.

¿Estas buscando un inmueble para alquilar? En Oi Real Estate tenemos una selección de viviendas en alquiler.

Además, te invito a dejarnos un comentario respecto a lo planteado en el post.

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Hoy te invitamos a descubrir San Juan Despí. Desde Oi Realtor te invitamos a conocer más sobre este interesante municipio en Barcelona. Si ya te sientes cautivado, ¡Sigue leyendo!

¿Dónde se encuentra?

Sant Joan Despí es un municipio de la comarca del Baix Llobregat que forma parte del área metropolitana de Barcelona. Está situado en el llano del Llobregat, en la orilla izquierda de la parte baja del río.

Limita al norte con Sant Just Desvern y al este con Esplugues de Llobregat; en el sudeste el barrio de Les Planes forma un continuo urbano con Cornellà de Llobregat; al sudoeste limita con Sant Boi de Llobregat, al oeste el río representa la frontera con Santa Coloma de Cervelló y al noroeste limita con Sant Feliu de Llobregat.

Panorama general de San Juan Despí

San Juan Despí es actualmente una ciudad con más de 34.000 habitantes. Una ciudad con cuatro barrios bien definidos y equipados: con cada vez más espacios verdes, más zonas para poder disfrutar y relacionarse, dos bibliotecas, dos polideportivos, cuatro centros cívicos, un rico patrimonio modernista y un potente tejido asociativo. San juan Despí es una ciudad que cada vez cuenta con más calidad de vida.

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Población

Dada su cercanía a Barcelona, San Juan Despí ha visto crecer su población constantemente durante el siglo XX. De los menos de 1000 habitantes que había en 1900, la cantidad de habitantes ha crecido sin cesar hasta los
34 084.

Barrios 

San Juan Despí consta de cuatro barrios bien diferenciados: el barrio Centro, el barrio de Les Planes, el barrio de Pla del Vent-Torreblanca y el barrio Residencial Sant Joan (popularmente conocido como TV3, ya que aquí se encuentran los estudios de la Televisión de Cataluña). El barrio con más habitantes es el Centro (14 946), seguido por Les Planes (10 220); a gran distancia de ellos se encuentran Torreblanca-Pla del Vent (3685) y Residencial Sant Joan (2587).

Orígenes

El actual término municipal de Sant Joan Despí ha estado habitado desde la antigüedad más remota. En la época romana, se instalaron en el término diversas villas y grandes cortijos dedicados a la agricultura. Este sector era conocido en aquella época con el nombre de Vico Miziano.

El municipio cuenta con una ermita románica, muy transformada, pero que sorprende encontrar junto a la iglesia parroquial. Asimismo, la localidad cuenta con varios edificios modernistas de algunos de los arquitectos con más renombre que este movimiento tuvo en Cataluña: Julio María Fossas (1868-1945), Josep Domènech i Mansana (1885-1973), Josep Maria Jujol (1879-1949), Ignasi Mas i Morell (1881-1953), Cèsar Martinell (1888-1973) y Adolf Florensa (1889-1968).

Herencia cultural

Sin duda alguna, el que más huella ha dejado en la localidad es Josep Maria Jujol, con obras tan características como Can Negre (símbolo de San Juan Despí, situada en el barrio Centro) o la Torre de la Creu conocida popularmente como la Torre dels Ous (Torre de los Huevos) (situada también en el barrio del centro, al lado de la estación de la Renfe).

Otras obras que merecen ser citadas son la Torre Jujol o el Ayuntamiento, así como otras villas de antiguos burgueses barceloneses que aún se encuentran en el barrio Centro y que no han sido víctimas de la especulación urbanística.

Zonas verdes

Asimismo, San Juan Despí tiene el honor de ser el municipio del Baix Llobregat con más hectáreas de zona verde; una visita por sus parques bien vale la pena. El más grande de todos ellos es, sin duda, el parque de la Fontsanta, entre Les Planes y Residencial Sant Joan. Situado en lo que antaño fue un vertedero de basuras, hoy es un lugar de esparcimiento para los ciudadanos. Sin embargo, el más bello de todos los parques es el de Torreblanca, situado entre San Juan Despí y Sant Just Desvern, y sede del Consejo Comarcal del Baix Llobregat.

En San Juan Despí se encuentran también la Ciudad Deportiva Joan Gamper del Fútbol Club Barcelona y los estudios centrales de Televisión de Catalunya. Además, el municipio cuenta con el Hospital de Sant Joan Despí Moisès Broggi.

Parroquias

  • Parroquia de San Juan Bautista. Plaza de la iglesia.
  • Iglesia de Santa Maria de Pla del Vent (Dependiente de la Parroquia de San Juan Bautista) Calle del Jovent.
  • Ermita de Santa María del Buen Viaje (Dependiente de la Parroquia de San Juan Bautista) Torrent del Negre.
  • Parroquia de Nuestra Señora del Carmen (Planes) Calle Josep Maria Trías de Bes.

Comunicaciones

El municipio cuenta con ocho líneas de autobuses intermunicipales, seis diurnas (78, 157, 63, L10, L46, L52, L77 y L79) y dos nocturnas (N12 y N15), que incluyen San Juan Despí como punto de paso y parada en sus itinerarios.

La comunicación entre los cuatro barrios del municipio queda cubierta con la línea L46, que los recorre conectándolos con el metro en la estación de Sant Ildefons de Cornellá de Llobregat en un trayecto que dura alrededor de una hora.

Asimismo, el municipio dispone de las líneas 1 y 4 de Rodalies de Catalunya, que une el municipio con Barcelona en alrededor de 10 minutos y el Trambaix (T1, T2 y T3), cuyo trayecto lleva a la Avenida Diagonal de Barcelona en algo más de media hora.

Se ha anunciado en diversas ocasiones la llegada del metro a San Juan Despí. Los últimos planes consideran la prolongación de la línea de metro L3 que conectará San Juan Despí con el centro de Barcelona y otros municipios del Bajo Llobregat. Sin embargo dicho plan aún no se ha implementado.

¿Has vivido en San Juan Despí? ¿Tienes experiencias para compartirnos sobre este maravilloso lugar? Te invitamos a compartirlas en la sección de comentarios.