Uno de los íconos de la arquitectura moderna catalana volverá a estar activo luego de que un juzgado desestimara la demanda de una firma para retener la explotación del hotel. De esta manera, Barcelona Project’s, a través de su principal accionista, el fondo Tyrus Capital, invertirá alrededor de 40 millones de euros en las obras de rehabilitación del Palau de Congressos de Catalunya y del Hotel Juan Carlos I. Se espera que las obras estén listas para finales de este año, y el hotel se inaugure en enero de 2024.
En este artículo encontrarás:
Tras una decisión del juzgado, se reactiva el proyecto del Palau de Congressos
El fondo Tyrus Capital, con sede en Mónaco, será el principal inversor para rehabilitar uno de los íconos de la arquitectura moderna en Barcelona: el Palau de Congressos de Catalunya. Por su parte, los responsables de la gestión para que las instalaciones estén listas a fin de este año (se estima que las primeras obras se inauguren el próximo octubre), pertenecen al grupo Meliá.
La decisión de reactivar el complejo del Palau de Congressos vino luego de que la semana pasada un juzgado mercantil de Barcelona desestimara la demanda de la cadena canadiense Fairmont para retener la explotación del hotel, el cual se encuentra cerrado desde 2020.
El Palau de Congressos, un ícono en Barcelona
En la fascinante arquitectura de Barcelona es posible encontrar los más diversos estilos. Más allá de la impronta que identifica a la ciudad con la técnica del inigualable Gaudí, las calles y centros de la capital catalana son reflejo del arte más refinado y reconocido dentro y fuera del país. En este marco, el Palau de Congressos es, además de un complejo hotelero, una obra arquitectónica que le valió el Premio Nacional de Arquitectura en 2001 y el de “Mejor Centro de Convenciones de Europa” (Business & Incentives), en 2006.
Diseñado por los arquitectos Carlos Ferrater, Alberto Peñín y José María Cartañá, el Palau de Congressos de Cataluña ubicado sobre la Avenida Diagonal forma parte de un ambicioso proyecto iniciado por el Hotel Rey Juan Carlos I a mediados del año 1992. El complejo hotelero está integrado por el Hotel Rey Juan Carlos I, el centro de spa The Royal Fitness y el servicio The Royal Catering.
Rodeado de centros universitarios, deportivos, financieros, comerciales y hoteleros, este grupo de edificios construido en tres cuerpos de hormigón blanco conectados por jardines, está perfectamente asentado sobre la topografía en pendiente. Ésta es una de las características que lo hacen reconocible porque, a pesar de sus líneas rectas, resulta estar incorporado a la geografía del lugar.
Diversas funciones en un solo edificio
Tal como se dijo anteriormente, el complejo da lugar a los huéspedes para que disfruten del hotel, el spa, y todo tipo de actividades de esparcimiento. De hecho, uno de los atributos que le ha valido el reconocimiento arquitectónico es la distribución de los espacios.
Dispone en total de 32 salas de reuniones de diferentes tamaños y además cuenta con un gran auditorio con capacidad para 2.027 personas.
La Sala de Exposiciones ocupa más de dos mil metros cuadrados. Es llamada también la “Sala Mágica”, denominación que le cae justo dado que los paneles de las paredes laterales pueden ser girados y ofrecer así una nueva tonalidad en función de las necesidades del cliente.
Otro de sus espacios destacables es el Área Polivalente, con 1.084 m² de superficie, que permite armar hasta 18 salas independientes.
Igualmente amplio es el Salón de Banquetes, construido sobre una superficie de 3.800 m², que está preparado para contener alrededor de tres mil comensales.
Los planes de rehabilitación del Palau de Congressos
Considerando la importancia y la inversión original que requirió el complejo Palau de Congresos, es notable que la ciudad vuelva a contar con este espacio multifuncional dentro de su oferta hotelera.
Los representantes del fondo Tyrus Capital adelantaron que la puesta a punto del Palacio requerirá de al menos 40 millones de euros. Ciertamente, estos números son posibles para el fondo acreedor de Barcelona Project’s, que asumió el control de la compañía tras el concurso declarado por ésta el pasado mes de septiembre, con un pasivo exigible de 180 millones de euros.
Por su parte, el director general del complejo, Ramón Vidal, señaló que el Gran Meliá Miranda de Pedralbes, tal como se denominará en su inauguración, será el único Gran Meliá de Barcelona, “una marca muy potente y con gran reconocimiento internacional”.
Cómo serán las obras
En esta nueva etapa se realizará una renovación total de las cubiertas y del mobiliario, a la vez que se instalarán equipos de última tecnología. Además, el hotel reducirá a 391 sus habitaciones, aunque contará entre ellas 65 suites, habitaciones VIP y 30 habitaciones de larga estancia.
De esta manera, está previsto que se reinaugure el Palau de Congressos el próximo 1 de octubre y el hotel, en enero de 2024. Para entonces, según cuenta la firma, ya hay reservas de las instalaciones para eventos, mientras que se espera que la ocupación del hotel se sitúe por encima del 65% en el primer año de actividad.
¿Te interesa invertir en hoteles y buscas todos los criterios que te puedan indicar su excelencia? Cuéntanos en los comentarios de esta nota. Y si quieres ser parte del sector hotelero, no olvides entonces que puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!
Todos aquellos que deciden comprar una vivienda considerar cuáles son los impuestos que se deberán pagar por la adquisición del bien inmueble. Solo de esa manera será posible prever cuáles serán los gastos asociados a la transacción. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es uno de los tributos que debe pagarse al momento de adquirir una vivienda. Este tributo se encuentra cedido a las autonomías españolas, por lo tanto es de vital importancia considerar el ITP por Comunidad Autónoma.
En este sentido, en el territorio español al comprar un piso, los impuestos a abonar dependerán del tipo de vivienda adquirida. Si se trata de una vivienda nueva se deberá abonar el IVA, mientras que si se trata de una vivienda de segunda mano, se deberá pagar el ITP.
A continuación, detallamos el modo de calcula el ITP por Comunidad Autónoma de Españad. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿Cómo calcular el ITP por comunidad autónoma?
Como mencionábamos antes, el importe a pagar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales dependerá de la comunidad autónoma en donde se encuentre el inmueble. Asimismo, cada comunidad autónoma dispone de su propio conjunto de reducciones según diferentes criterios.
Desde el 1 de enero, el valor de referencia sobre el cual se aplicará el tributo será calculado anualmente y realizando una media de la totalidad de compraventas realizadas por municipio.
Es por ello que, a continuación, facilitamos los tipos porcentuales a aplicar sobre el valor de referencia a definirse en cada una de las comunidades.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Andalucía
Con carácter general, en las transmisiones de bienes inmuebles, la cuota tributaria se obtendrá aplicando sobre la base liquidable (es decir, el valor del inmueble, menos las cargas) el tipo que resulte de la siguiente tarifa:
Tipo aplicable
8,00%
9,00%
10,00%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Aragón
El cálculo del ITP en Aragón es exactamente igual que en Andalucía, aunque varían los porcentajes según el valor de referencia del bien. Puedes verificarlos en la siguiente tabla:
Tipo
8,00%
8,50%
9,00%
9,50%
10,00%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Asturias
En Asturias, el porcentaje se aplica directamente sobre el valor de referencia del bien. Detallamos los gravámenes a continuación.
Porcentaje
8%
9%
10%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Baleares
Su cálculo es igual que en el caso de la Comunidad de Andalucía y los porcentajes a aplicar son los siguientes:
Tipo aplicable
8%
9%
10%
11%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Canarias
Para el ITP en Canarias se aplica un 6,5% de carácter general. Además, existen una serie de bonificaciones por casos excepcionales que puedes consultar en su página web oficial: Gobierno de Canarias.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cantabria
Desde 2020, el cálculo del ITP en Cantabria se rige por la siguiente tabla:
Tipo aplicable
8%
9%
10%
Además, existe un tipo reducido del 4% que se aplica en la adquisición de viviendas habituales llevadas a cabo por personas con minusvalías iguales o superiores al 65%. También existe un porcentaje especial del 5% que se aplica en los siguientes casos:
Titular de familia numerosa o cónyuge del mismo.
Persona con minusvalía física, psíquica o sensorial que tenga la consideración legal de minusválida con un grado de disminución igual o superior al 33% e inferior al 65%.
Tener, en la fecha de adquisición del bien inmueble, menos de treinta años cumplidos.
En las transmisiones de viviendas de protección pública, que no gocen de exención.
Para obtener más información al respecto, puedes consultar la página web del Gobierno de Cantabria.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Castilla-La Mancha
Desde 2016, en Castilla-La Mancha de aplica un tipo impositivo general del 9% y un tipo reducido del 6%. Este último es, exclusivamente, para la adquisición de viviendas cuyo valor no supere los 180 000 euros.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Castilla y León
En Castilla y León, tal como se indica en la página web oficial del gobierno, la normativa autonómica establece los siguientes tipos de gravamen en la transmisión de inmuebles:
8% con carácter general.
4% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual, si no se supera un límite máximo de renta y el adquirente es:
Titular de una familia numerosa y, si es titular de otra vivienda, deberá proceder a su venta.
Él o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tiene discapacidad de al menos el 65% y, si es titular de otra vivienda, deberá proceder a su venta.
Todos los adquirentes son menores de 36 años y es su primera vivienda.
Se trata de una vivienda protegida y es la primera vivienda para todos los adquirentes.
El tipo se reduce al 0,01% cuando el inmueble va a constituir la vivienda habitual y se cumplen los siguientes requisitos:
Todos los adquirentes tienen menos de 36 años y no superan un límite máximo de renta.
Se trata de la primera vivienda para cada uno de los adquirentes.
El inmueble está situado en un municipio con menos de 3 000 habitantes o de menos de 10 000 si dista más de 30 kilómetros de la capital de la provincia y su valor es inferior a 135 000 euros.
10%, si la base imponible supera los 250 000 euros, a la parte de la base que excede esta cantidad y el tipo del 8% a la parte de la base que no excede.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Cataluña
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña depende también del valor de referencia. El tipo impositivo se puede verificar a continuación.
Tipo aplicable
10%
11%
También existe un gravamen especial del 7% en el caso de las Viviendas de Protección Oficial y otro de un 5% para: familias numerosas, familias monoparentales, adquirientes menores de 32 años o titulares con una minusvalía igual o superior al 65%.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Comunidad Valenciana
En la Comunidad Valenciana se aplica un ITP del 10% con carácter general. Además, existen dos tipos impositivos reducidos:
Del 8%, que se aplica para la adquisición de viviendas de protección pública de régimen general o para la primera vivienda habitual de jóvenes menores de 35 años.
Del 4% se aplica para las VPO, las familias numerosas con ingresos conjuntos inferiores a 45 000 euros y la vivienda habitual de un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Ceuta y Melilla
En estas comunidades, el ITP es del 6% con carácter general. Aunque existe una bonificación del 50% para los inmuebles radicados en Ceuta.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Extremadura
En el caso de Extremadura, el ITP de calcula según los tipos impositivos detallados a continuación.
Tipo aplicable
8%
10%
11%
No obstante, existe un tipo de interés reducido del 7% para aquellos casos en donde el inmueble funcione como vivienda habitual del comprador y su valor no supere los 122 mil euros. Además, las VPO tributan por un 4%.
Tal y como se indica en la página oficial del Gobierno de La Rioja, los tipos impositivos para el ITP en esta comunidad son los siguientes:
Bienes inmuebles, carácter general: 7%
VPO, vivienda habitual de jóvenes menores de 36 años de edad o minusválidos: 5%
Bienes inmuebles que vayan a constituir vivienda habitual de una familia numerosa: 3%
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Madrid
En la comunidad de Madrid existe un tipo impositivo general del 6%, que se reducirá al 4% en aquellos casos en donde la adquisición sea llevada a cabo por una familia numerosa y el inmueble constituya una vivienda habitual.
En la página web de la Comunidad de Madrid podrás más información respecto del ITP.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Murcia
El tipo general para el ITP en Murcia es del 8%. No obstante, existe un porcentaje reducido del 3% que se aplica en los siguientes casos:
Transmisiones sujetas y exentas de IVA sin renuncia a la exención
Adquisiciones de inmuebles destinados a vivienda habitual por familias numerosas
Adquisiciones de inmuebles destinados a vivienda habitual, realizadas por jóvenes de edad inferior o igual a 35 años.
En la Comunidad Foral de Navarra, el porcentaje a aplicarse sobre la base imponible es del 6%. Este se reduce al 5% cuando la adquisición corresponde a una residencia habitual y de familias de dos hijos o más. El límite de la base imponible para dicha reducción es de 180 304 euros. ¿Quieres obtener más información? La encontrarás en la web deHacienda Navarra.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales País Vasco
Como puede verse en la web de la diputación foral de Bizkaia, el tipo impositivo del ITP varía en las siguientes cantidades:
Transmisión de bienes inmuebles: 7%
Tipo reducido del 2,5% para las familias numerosas y unas características determinadas en el tamaño del inmueble.
En definitiva, el ITP por Comunidad Autónoma y su cálculo varía considerablemente de una a la otra. Además, depende del tipo de propiedad, del uso que se realizará de la misma y de las características socioeconómicas del adquiriente.
Hasta aquí te hemos contado todo lo vinculado al ITP por Comunidad Autónoma.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
La medida anunciada esta semana por el Gobierno de destinar 50.000 viviendas de la SAREB a alquileres asequibles generó tanto críticas como apoyos desde los distintos sectores políticos. No obstante, las más interesadas en la gestión de estos pisos son sin dudas las comunidades autónomas que, una vez aplacado el fervor electoralista, deberían hacerse cargo de efectivizar esta oferta. A Cataluña le correspondería hacer uso del número que se le destine entre prácticamente 13.500 propiedades, de las cuales unas 7.000 estarían en la provincia que contiene la capital. En la nota de hoy, te contamos qué significa esta promoción de pisos de la SAREB en Barcelona.
En este artículo encontrarás:
La problemática de la vivienda social
La problemática del acceso a la vivienda se percibe en todo el territorio español. No obstante, se conoce también que hay regiones que acaparan mayor demanda -las llamadas zonas tensionadas-, y otras en los que la población tiene distinto comportamiento según cambien las condiciones de vida. Lo que en cualquier caso resulta innegable es que las solicitudes para acceder a una vivienda social se han disparado en los últimos años. Cataluña, y en especial Barcelona, no escapan a esta demanda. Esto conforma un panorama que, siguiendo un somero análisis, se puede sintetizar en los siguientes puntos:
– Es limitado el parque público de viviendas en España. Incluso, como salió recientemente en las noticias, es uno de los más bajos de Europa. En Barcelona el número de viviendas de protección oficial (VPO) resulta insuficiente y hay un descenso generalizado en el sector de la construcción.
– Gran parte de los desahucios ocurridos en la Ciudad Condal afectan a los sectores de más bajos ingresos.
– La falta de alternativas asequibles provoca una fuga de residentes jóvenes hacia otros municipios del área metropolitana.
– La gentrificación -que se produce cuando se van de un barrio las familias de renta más baja al revalorizarse sus terrenos y subir de precio la vivienda-, ya ha afectado a zonas como la de Sant Pere, Santa Caterina, la Ribera, Raval y la Barceloneta.
Como puede observarse, esta situación no se detiene en debates sobre las políticas públicas implementadas sino que sólo recopila algunos aspectos vinculados a las migraciones y las modificaciones de la sociedad local respecto de su situación con la vivienda.No obstante, en tiempos electorales, salen a la luz con más fuerza y es allí cuando aparecen las medidas que buscan solucionar al menos, parte de este complejo problema.
La SAREB como recurso
Hace más de una década ya que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (más conocida por sus siglas, SAREB), inició su actividad de “rescate” de los bancos, tras la crisis que inició en el país en 2008. En efecto, desde 2013 el organismo trabaja conjuntamente con la Administración Pública para gestionar la cesión y uso de vivienda social, en base al diagnóstico de vulnerabilidad que se realiza desde los organismos de gobierno. Por esta razón la SAREB ha sido habitualmente un intrumento gubernamental, en especial cuando su principal respaldo, el Estado, tomó control del mismo el año pasado.
En este marco, su función es reestructurar la deuda de los bancos pero a la vez, utilizar los recursos generados para contribuir a incrementar el parque público de vivienda social en España. Paulatinamente, desde que se constituyó el organismo puso a disposición de las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos un número cada vez mayor de pisos de alquiler asequible. En ocasiones, incluso, se puso a disposición de las distintas administraciones la posibilidad de adquirir inmuebles en condiciones ventajosas a fin de que pasen a su parque de vivienda pública en forma definitiva y no sólo temporal. En este sentido, Madrid y la Comunidad Valenciana son dos de las administraciones que más han generado este tipo de acuerdos.
La oferta de la SAREB en Barcelona
La medida impulsada esta semana por el Gobierno implica destinar 50.000 viviendas que están bajo la órbita de la SAREB, a su explotación con alquileres asequibles. Según los datos de la propia Asociación, ésta posee 6.997 viviendas en la provincia de Barcelona. Se estima que unas 2.733 pertenecen al área metropolitana, y de ellas, 767 son pisos en Barcelona. Dado que, como se mencionaba anteriormente, la problemática de la vivienda social en la capital catalana es compleja y requiere de soluciones que se apliquen en mayores magnitudes, esta propuesta del gobierno nacional obtuvo un apoyo relativo.
En este marco ¿serán estas medidas retomadas tras las elecciones y en acuerdo entre los partidos? ¿Qué crees que ocurra con estas ofertas de la SAREB? Comparte tu opinión en la parte de comentarios de esta nota. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivienda en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
La presión sobre la obra nueva se evidencia en todos los sectores, pero en algunos provoca más alertas. En ese camino, la vivienda protegida catalana está en la mira y ya se empiezan a diagnosticar porcentajes y expectativas para construir sobre la cantidad de terreno planificado. Con el nuevo presupuesto en marcha, te contamos cómo prepara la comunidad estas proyecciones en 2023.
En este artículo encontrarás:
La evaluación del presupuesto comparado
La oferta de vivienda catalana se vio afectada como en todo el resto de España. En la comparación interanual los ritmos de crecimiento fueron lentos y no se espera un 2023 muy diferente. Según un Estudio de la Oferta de Vivienda de Nueva Construcción en Catalunya 2022 presentado por la Associació de Promotors de Catalunya (Apce), Cataluña inició 11.503 viviendas de enero a septiembre de 2022. Esto significó un 10,5% más que el mismo periodo de 2021, como consecuencia evidente de que aquél año todavía estaban las restricciones por la pandemia.
No obstante, los datos hasta el segundo trimestre muestran un desaceleramiento de la oferta, así como una caída interanual del 16,6% en la producción de viviendas nuevas en la ciudad de Barcelona. Concretamente, el informe refiere a que la construcción de la vivienda protegida hasta el tercer trimestre fue de 1.138, lo que significa un 11,1% del total de viviendas terminadas. De ellas, el 76,4% fue, además, responsabilidad de inversiones provenientes del sector privado.
Esta información se obtuvo luego de analizar los 84 municipios más importantes, que a pesar de estos descensos en las cifras de construcción de obra nueva en la Ciudad Condal, contribuyeron a registrar un alto número de promociones. La provincia de Barcelona contó en el período con 730 promociones (unas 6.190 viviendas). Esto la ubica por encima de Girona, que marcó 85 promociones para concretar un total de 982 viviendas, o Tarragona, con 81 promociones y 692 viviendas.
Los problemas que acarrea el sector
La problemática habitacional es compleja y está afectada por diversos factores. Las causas que se hicieron visibles en 2022 (la falta de suministros y el aumento de costes de materias primas provocados principalmente tras el inicio de la guerra en Ucrania, más la presión ejercida por el aumento en los tipos de interés de los bancos), son sólo la cara externa del panorama. Puertas adentro, España viene arrastrando dificultades en el sector derivadas de la falta de stock, de suelo para edificar y de políticas públicas que movilicen el desarrollo de viviendas.
Este conjunto de situaciones convergen en un panorama algo crítico para el sector inmobiliario, que siguiendo el informe, fue hasta ahora contenido por las propias empresas. Prácticamente el 90% del aumento de los costes fueron asumidos por ellas, dado que las promociones tienen un porcentaje importante de pisos vendidos sobre plano. Trasladado a precios, si la superficie media de los pisos en construcción es de 80,7 metros cuadrados, el metro cuadrado ronda los cuatro mil, lo que en la comparación interanual significa un 2,5% más.
Qué sucede con la vivienda protegida
En el recorte específico de la situación en la que se encuentra la vivienda protegida, no es menor el factor legal. Recordemos que existe en Barcelona la obligación de destinar a Vivienda Social el 30% de los inmuebles en promociones que tengan más de 600 m². Esto, desde el punto de vista de las constructoras y promotoras supuso un revalúo de presupuestos que en varios casos directamente frenó las obras.
En ese camino, en la capital sólo se han construido 52 viviendas protegidas desde que se aprobó la ley en 2018, según los datos presentados. En cuanto al pedido de licencias, éstas suman apenas trece en la ciudad. Hasta ahora, además, el consistorio ha aprobado 11 que tienen en total 52 viviendas protegidas. De esta manera no son pocos los especialistas que se preguntan si la ley es efectiva en cuanto a los objetivos buscados. La imposición, que ya había tenido sus detractores antes de la aprobación de la ley, parece desmotivar la construcción en general, antes que impulsar el destino específico de la obra nueva hacia la vivienda protegida. En algún punto, incluso, se cree que si aún hay cifras positivas, esto se debe más al interés intrínseco de construir en ciudades como Barcelona, antes que en la promoción de obra nueva que pueda faciliar el marco legal.
La vivienda protegida: una cuestión de presupuesto
Mientras la obra nueva se desarrolla al ritmo mencionado, el inicio del año impone la sanción de los nuevos presupuestos. Así es como recientemente Cataluña aprobó los montos de inversión para 2023, que ascienden a 41.025 millones de euros, de los cuales 661 millones son para el sector de vivienda. Con esos números, la comuna anuncia que destinará al área un 44% menos que el año pasado.
En parte, esta reducción fue atribuida a la que en similar medida (-44,7%) realizaron los Fondos Next Generation. Así, las expectativas para contar con este apoyo en la inversión deberán considerar que el límite para 2023 serán los 661 millones de euros destinados a vivienda y ordenación urbanística.
Como compensación por el recorte, las autoridades anunciaron que se prevee el ingreso de 180 millones de euros para ampliar el parque público de vivienda, más una partida de 88 millones para ayudas al pago del alquiler y 25 millones para dotar de viviendas las mesas de emergencia.
¿Qué opinas de este panorama? Escríbenos y déjanos tu opinión en la sección de comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para comprar vivienda en Cataluña, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.
En Esspaña el primer puesto de la bebida más popular en los bares lo tiene la cerveza. En este sentido, hablamos del cuarto país productor a nivel mundia. Cada habitante bebe un promedio de 50 litros al año y las marcas industriales más populares son conocidas por la gran matoría. Por lo tanto, es una buena oportunidad para saber dónde descubrir las producciones de cerveza artesanal.
En el siguiente artículo recorremos las ciudades españolas para descubrir los mejores bares donde disfrutar de una buena cerveza artesanal.
¡Sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Las cervezas del país
En los últimos años, las cervezas artesanales han resurgido con más fuerzas. Cada vez más personas las prefieren y más marcas se van haciendo un lugar en el mercado. Según las Beer Statistics publicadas por The Brewers of Europe en 2018, las cervecerías artesanales se multiplicaron por diez en los últimos nueve años. Lo que antes era un producto casi exótico, ahora se puede conseguir en todos los mercados. Además, en la actualidad cada barrio ya dispone de su propio productor.
La tradición cervecera es tan fuerte en España que se puede recorrer todo el territorio y encontrar excelentes productores regionales. La cerveza está muy fuertemente arraigada en la gastronomía y en la cultura nacional. Tanto es así, que la cervecería más antigua de Europa se encuentra en Beguesen la Cueva de Can Sadurni, a 20 minutos de Barcelona.
La producción de cerveza artesanal es atractiva tanto para los comerciantes que cuentan con un equipamiento acorde, como para las personas que quieran ensayar el preparado en sus casas. Cualquier persona puede cocinar su propia cerveza artesanal siguiendo una serie de pasos bastante simples. Aunque, como suele ocurrir, se pueden sumar muchas capas de complejidad. Hay cervezas que requieren meticulosidad y llevan meses de preparado.
De esta forma, la degustación de cerveza artesanal se ha convertido en una actividad turística. Sirve como la excusa perfecta para recorrer España y experimentar distintos sabores. Se trata de degustarlas hasta encontrar la que más te guste. Puedes trazar tu propia ruta como más la prefieras, ya que donde sea que vayas encontrarás excelentes productores. A continuación te mostraremos una selección de las cervecerías más destacadas en el país.
León la cervecería Taxman Beatles Bar
Castilla y León se caracteriza por los cultivos de lúpulo y cebada, principales ingredientes de la cerveza. Esto le otorga al lugar una impronta bien cervecera. En este sentido, el bar mejor valorado de España se encuentra en León y se llama Taxman Beatles Bar.
Como su nombre lo indica, este bar se caracteriza por rendirle tributo a una de las mejores bandas musicales de la historia. La música y decoración de los Beatles ambientan todo el establecimiento.
Además, su repertorio de cervezas es excelente, hay seis grifos distintos y múltiples variedades artesanales en botella. Atrae a los turistas que se acercan a la ciudad. Sin dudas es un bar indispensable para quienes deseen probar el verdadero sabor de León.
Golden Rock and Beer: anfitrión de la cerveza artesanal en Burgos
En Burgos se produce lacerveza Dolina, inspirada en los yacimientos de Atapuerca. La parada cervecera burgalesa es en Golden Rock and Beer, donde los usuarios de Tripadvisor le otorga el certificado de excelencia. También esta valorado en la media de 4.6 por los usuarios de Google, con más de 650 opiniones.
Aquí no falta la buena cerveza maridada con una amplia carta de tapas: hamburguesas, bravas, pizzas, croquetas, calamares junto con lo mejor del rock.
Bihotz en Bilbao
En el País Vasco es muy común el que la cerveza se tome en un vaso chato y pequeño llamado “zurito”. Bilbao ofrece un sinfín de atractivos y uno de sus bares más conocidos es Bihotz. Aquí ofrecen las mejores cervezas locales y las combina con su amor por un buen café ¡también artesanal! Su carta gastronómica incluye todas las delicias de la región vasca, muchas de las cuales son de elaboración casera, además los dueños ofrecen riquísimos sándwiches y dulces.
Podrás encontrar a Bihotz en la ribera del Nervión, a la altura del puente Erriberako Zubia. Este bar es un punto de referencia gastronómica y cultural en toda la región.
Cerveza artesanal en Barcelona
Cataluña es la comunidad autónoma con más centros de producción y donde se encontraron los restos de cerveza más antiguos de Europa.
Kælderkold es un local muy emblemático en Barcelona. Se trata de un pequeño sitio alternativo con un toque macarra. Tiene una valoración de 4,6 gracias a sus más de 700 opiniones hechas por los usuarios de Google. Además, cuenta con casi una veintena de grifos con variedades de toda Europa. Allí tu mayor preocupación va a ser tener que escoger.
Otra parada muy recomendada por los usuarios de Google, con más de 600 opiniones y una valoración de 4,6, es Hoppiness. Ofrece un impresionante combo de cerveza de calidad con hamburguesas y patatas fritas. Sus 12 grifos de cerveza artesanal local no van a decepcionarte, ni tampoco sus patatas bravas. Así que no te olvides de ir con la panza vacía para hacer una buena degustación.
En el 2019, el premio a la Mejor Cerveza de España fue otorgado a La Pirata Brewing, dentro de la Barcelona Beer Festival. Esta cervecería se encuentra en el pueblo de Súria– Allí está emplazado el Castillo de Cardona, uno de los más relevantes de la región. Ir a La Pirata garantiza, no solo una degustación de excelencia, sino un paseo inolvidable por uno de los pueblos más pintorescos de Cataluña. Se recomienda visitarla los días viernes, ya que es posible visitar la fábrica y probar todas sus cervezas.
Cerveza artesanal de Madrid
La capital española vio nacer al termino “caña” que es como se conoce hoy en día junto con la popular cerveza Mahou. Incluso, dicen los expertos, que los camareros de todo Madrid son famosos por saber tirar las cañas mejor que nadie.
La primera parada madrileña es en el Brew Wild Pizza Bar. Se encuentra en pleno centro y ofrecen una gran selección de cervezas artesanales nacionales e internacionales con una excelente pizza casera.
La segunda parada en la capital española es en La Mayor Cervecería. Este es un bar rodeado de historia que está ahí desde 1986 y fue uno de los primeros bares de la ciudad en ofrecer cervezas importadas. Lo frecuentan mucho los poetas, escritores y autores puesto que tiene una atmósfera inigualable. Incluso la friolera ofrece más de 130 variedades de cerveza de 14 países distintos.
Otro punto dentro de este recorrido es Fogg Bar Birras & Cheese. Se caracteriza por diponer de camareros muy amables y atentos, cervezas artesanales locales y deliciosas tapas para acompañarlas.
Cervecería Península : esta productora de cerveza artesanal recibió el premio a Mejor Cerveza Novel en el Beer Festival de Barcelona en 2019. Península es una empresa joven, que recién se esta asentando. Pero eso no quita que tenga una gran proyección a futuro y presente una excelente reputación en el mundo cervecero. La fábrica y el bar están situados en Alcobendas. De jueves a sábados podrás recorres sus instalaciones y probar los productos que preparan. La Cervecería Península se caracteriza por sus gustos exóticos, como la Milkshake IPA o la Tropical Pale Ale.
Estos fueron los sitios donde se puede encontrar la mejor cerveza artesanal en España. Sin dudas, ¡son recorridos que no te puedes perder!
Si te has quedado con alguna duda o quieres realizarnos alguna recomendación puedes hacerlo en los comentarios al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.
Además, si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Barcelona es la capital del buen gusto. Tanto el vino como el cava forman parte crucial en la gastronomía de la comunidad catalana. Por lo tanto, son indispensable en la gran mayoría de las festividades de la región, existiendo algunas celebraciones específicamente acerca de ellos. En este sentido, conocer la mejor ruta de los vinos en Barcelona sin duda hará que disfrutes al 100% esta ciudad maravillosa.
En este post, te presentamos los mejores sitios, lugares donde disfrutar los mejores vinos de la región. Sigue leyendo.
En este artículo encontrarás:
¿Qué podrás descubrir la mejor ruta de vinos en Barcelona?
Cataluña tiene 12 o más denominaciones de origen en las cuales se elaboran vinos tintos, rosados, blancos y espumosos de alta calidad. Algunos de ellos son producidos en regiones muy cercanas a Barcelona y por ello es el lugar perfecto para descubrirlos en su totalidad.
Los establecimientos que nos presentan la cultura vinícola de España son las bodegas, vinotecas y winebars. Algunos de ellos tienen su origen hace más de un siglo. Es la combinación perfecta para los que quieren conocer la cultura histórica o un simple plan de visita y para los enoturistas o para los amantes de una buena mesa. Además, disfrutar de un exquisito vino en Barcelona es una experiencia que te permite introducirte al patrimonio e historia Española. Incluso podrás apreciar la belleza arquitectónica y toda su propuesta cultural.
Aquí te daremos todos los tips y direcciones para que puedas disfrutar de la mejor ruta de vinos en Barcelona. Podrás ir del único viñedo urbano de la ciudad al wine bar más moderno y a la bodega con la mayor cantidad de soleras. También te mostraremos qué lugares visitar para degustar los increíbles menús maridados.
Los inicios de los vinos en Barcelona
Los griegos fueron los responsables de introducir los cultivos de vid en el territorio catalán y desde aquel entonces fue que la cultura vinícola inició su recorrido.
Las viñas siguen dando sus frutos en las regiones más próximas a Barcelona, como en Pla de Bages, Penedès y Alella. Esto se dió gracias a las excelentes condiciones climáticas y las condiciones de cadaterroir. También, a muy poca distancia de la ciudad, hay bodegas que fabrican cavas donde hay vinos espumosos con denominación de origen protegida.
Aunque parezca increíble, se puede pasear entre las viñas sin salir de la ciudad. El único viñedo urbano de Barcelona está en Collserola. Hay importantes eventos que se relacionan con el vino en Barcelona como laSemana del Vino Catalán y la Barcelona Wine Week.
Barcelona es la entrada perfecta al mundo del vino catalán. A este universo nos podemos acercar de múltiples maneras, desde apreciar el paisaje de un viñedo, degustar el menú maridado, participar en la cata de vinos hasta saborear una copa en un establecimiento con peso histórico.
Bodegas antiguas y modernos Wine Bars
Para poder introducirse en la historia y en los orígenes del vino, la mejor opción es ir a aquellos establecimientos que nos recuerdan a los tiempos pasados. Donde el vino se vendía a granel y la vida de las personas no iba tan deprisa.
Bodega Nulles
Esta bodega se encuentra en Nàpols, 239 y fue fundada como tienda de comestibles en los años veinte del siglo pasado. Hoy en día la dirige la tercera generación de una familia que vive del vino, y también de la gastronomía catalana. No te puedes perder su selección de quesos artesanos y embutidos.
Verol
Se encuentra en el Eixample barcelonés, Mallorca, 290. Verol hace referencia (en catalán) al proceso que tienen de maduración las uvas y los cambios de color que experimenta, de ahí la decisión de ponerle aquel nombre, para hacerle honor al proceso. Además encontrarás una selección de vinos y otros productos gourmet, donde la atención está totalmente centrada en los productores artesanales de Cataluña y con una excelente relación precio-calidad.
Vila Viniteca
En la calle Agullers, 7 en Born, se encuentra una de las tiendas con mayor selección de toda Europa, especializadas en vinos y destilados. Fue fundada en 1932 y actualmente está regentada por la tercera generación. Además de representar a una de las mejores bodegas, también se pueden hacer degustaciones y catas de la mano de sus sumilleres y de los viticultores y enólogos más importantes. Ellos te sacarán todas las dudas que tengas y explicarán los procesos.
Bodega Bonay
En la Gran Via Corts Catalanes, 700 se encuentra la bodega especializada en vinos naturales y productos locales. David Amat, el sumiller, busca en todos los lugares del mundo los mejores productos para ofrecernos auténticos tesoros. Estos después se maridan con los sabores locales para homenajear a la tradición culinaria catalana. No te puedes perder de visitarlo.
El viñedo de Barcelona
Vivas o visites Barcelina, no puedes perderte de participar en experiencias tan extraordinarias como la de visitar la única bodega urbana de Barcelona. Se encuentra en Can Calopa-L’Olivera Cooperativa y también es la única con viñedos en la ciudad.
Dentro del parque de Collserola, Can Calopa de Dalt, nos permite recorrer las viñas para poder conocer el proceso del cultivo ecológico del vino. Y, cómo no, nos dejará degustar sus vinos en el nuevo espacio La Vinoteca de Can Calopa. Este impresionante lugar, además de hacer excursiones y los vinos más ricos en Barcelona, le da trabajo a las personas con discapacidad y con riesgo de exclusión social.
Otra de las opciones para realizar enoturismo sin salir de Barcelona es realizando una visita guiada al barrio gótico con degustación de tapas y vinos. Aquí se combina la historia de la ciudad con la degustación gastronómica de tapas y vinos en los distintos locales relevantes de Ciutat Vella, y presenta una excelente relación calidad-precio.
Si te digo que puedes degustar una copa de vino mirando el atardecer en un velero ¿me crees? Pues ¡es posible! En Barcelona, gracias a los tours que parten de Port Vellpodrás disfrutar de un maravilloso recorrido por la costa barcelonesa mientras aprecias la caída del sol y como el cielo va cambiando sus colores.
¿Dónde tomar lo mejores vinos en Barcelona?
A continuación, te enumeramos los sitios en los cuales podrás disfrutar de los mejores vinos en Barcelona. Locales tradicionales hasta bodegas con mucha historia en las cuales aún se ofrecen vino a granel.
Bodega Bonay: en este lugar se ofrecen vinos naturales y los productos son locales y de primera calidad. La carta está compuesta por vinos que ha sido traídos de diversas partes del mundo. En este sentido, se trata de una de las bodegas más emblemáticas y enriquecidas de toda Barcelona.
La Vinoteca de Can Calopa: un sitio ubicado a unos 20 minutos de la ciudad condal. La vinoteca está rodeada por la naturaleza que puede ser aprecia desde la preciosa terraza o mirador que tiene. En este lugar es posible probar vinos de todo tipo y, además, aceites que acompañan muy bien el sabor de la bebida.
Bodega La Palma: un lugar centenario y realmente carismático. Se trata de una tradicional gastrobodega con un gran número de especialidades de la región. Hablamos de un verdadero clásico de la ciudad con una carta de cavas y vinos de las más completas.
Vinateria Rosaluna: una cuarta opción sumamente recomendable como las tres anteriores. Se trata de un lugar para encontrarse y compartir vinos y emociones. Los vinos son de producción artesanal con una continua organización de eventos para conocer los mejores vinos del mundo.
Esperamos que este post sobre los mejores vinos de Barcelona, España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
España tiene una gran cantidad de estaciones con decenas de pistas de esquí, las cuales se llenan cada invierno de snowboarders y esquiadores. Las hay para todos los gustos: muy empinadas, suaves, largas, cortas, con mucha nieve, con poca, apta para todas las edades y público o solo para los más expertos.
Gracias a las últimas nevadas muchas estaciones han podido abrir finalmente sus pistas y permitir el inicio de la temporada de esquí (siempre y cuando el espesor de la nieve lo permita). Si eres una de las personas que está planificando pasar unos días en la nieve para deslizarse por las laderas y aún no sabes dónde ir, hoy con Oi Real Estate te presentamos las mejores estaciones de esquí que tiene España.
¡No te lo pierdas y sigue leyendo!
En este artículo encontrarás:
Estación de esquí Baqueira-Beret en Cataluña
Se localiza en El Valle de Arán en la provincia de Lleida y, sin dudas, es considerada una de las mejores y más lindas estaciones de esquí en España. Se dice que es una de las más chic por las personalidades famosas que la visitan y se deslizan por sus 155 kilómetros esquiablesdistribuidos en 103 pistas.
Presenta pistas para todas las preferencias y niveles, con instalaciones muy bien cuidadas, una gran oferta hotelera para descansar y recuperarse de todo el ejercicio hecho. Además es un ambiente muy selecto y tiene una de las vistas más preciosas ya que el Valle de Arán es una de las montañas más hermosas de Españapor su paisaje y arquitectura. Además en 2014, Baqueira, cumplió su 50 aniversario y estrenó 21 pistas en aquel momento.
Los esquiadores con más renombre son los miembros de la Casa Real de España, los cuales han ido en innumerables oportunidades a esquiar en aquellas pistas. Gracias a ello, es muy famosa y tiene un especial atractivo, además de que es muy concurrida. Los precios para acudir a cada pista oscilan entre los 35 y los 50 euros.
Al tener distintos niveles de dificultad, los porcentajes de las pistas son los siguientes:
El 6% de las pistas es de una dificultad fácil, perfecta para los principiantes y niños.
Un 44% son de dificultad moderada.
Otro 44% es de dificultad alta.
Y el último 6% es exclusivamente para expertos.
Puedes ver todas las pistas, alturas y precios en su página web.
Sierra Nevada en Granada
Esta estación de esquí se encuentra en la provincia de Granada, a 31 kilómetros de la capital. Aunque no es la que mejor nieve tiene a lo largo del año, Sierra Nevada, es, sin dudarlo, una de las mejores estaciones de esquí. A la hora de practicar esquí y snowboard, la estación ofrece 106,8 kilómetros distribuidos a lo largo de 124 pistas y con el mayor desnivel esquiable de 1.200 metros.
De todas formas su punto fuerte es el buen clima, imprescindible al momento de esquiar. Incluso, si visitas esta sierra, no podrás dejar de admirar el pico más alto de la Península Ibérica, el Mulhacén. También el esquí se complementa a la perfección con la animada vida nocturna. Sierra Nevada ofrece la posibilidad de esquiar de noche y cuenta con zonas familiares, infantiles y recreativas.
Los niveles de dificultad en Sierra Nevada varían según la pista que elijamos.
Dispone de un 10% de pistas de nivel fácil.
Un 42% con dificultad moderada.
El 43% es de dificultad alta.
Y solo un 5% es para esquiadores expertos.
Los precios para disfrutar de la estación de Sierra Nevada se sitúan desde los 24 euros hasta los 33 euros. La estación abre sus puertas en el mes de Diciembre y las cierra en Abril.
No te olvides de visitar su página web para tener más información sobre este hermoso lugar.
Formigal de Panticosa
En Huesca, en el Pirineo Aragonés, junto a la frontera con Francia, se encuentra la estación más grande de España con 176 kilómetros esquiables. Estos km están repartidos en 147 pistas, las cuales están incluidas en su principal atractivo. El otro atractivo que presenta es que está relativamente cerca de grandes ciudades, comoMadrid.
Formigal se fundó hace 57 años y dispone de muchísimas actividades para los niños y servicios de guardería en el sector Formigal y en el sector Panticosa. Además, después de una jornada deportiva, podrás disfrutar del apres-ski en Marchina. Es un bar con una gran terraza exterior donde ponen a un DJs y se organizan grandes fiestas temáticas.
La estación de esquí en Formigal está enfocada más para personas expertas del deporte, con un gran número de pistas para esquiar, llegando hasta la cifra de 91 pistas.
Solo un 5% de las pistas de esquí son de nivel fácil.
El 19% es de dificultad media y alta.
Y el 57% de las pistas es solamente para los expertos en el esquí.
Presenta un desnivel de 701 metros y un precio que se encuentra entre los 33 – 41 euros.
Puedes descubrir más de esta gran estación de esquí en la página web del lugar.
Cerler de Huesca
Es una de las mejores estaciones de esquí en España y está ubicada en Huesca. Aunque es la estación más pequeña con 79 kilómetros esquiables y 67 pistas, es perfecta para los más expertos.
Cuenta con un 10% de pistas con dificultad fácil.
Un 24% de pistas con dificultad media.
Otro 24% de dificultad alta
Y el 42% es de pistas para los más expertos.
Además, Cerler, presenta un desnivel de 1.130 metros y muchos esquiadores adeptos. Tiene unas vistas espectaculares, el descenso estrella de 9 km y un sereno paseo por la “telesilla del amor”. Es la estación más alta del Pirineo Aragonés y puedes subir tus niveles de adrenalina con otras disciplinas como cronoslalom, boardercross, speedriding, snowspeed o con las motos de nieve.
Durante dos años consecutivos, Cerler, obtuvo el premio a la mejor estación de esquí de España en los World Ski Awards, los premios que distinguen a las mejores estaciones del mundo. El precio para el uso de la estación de esquí de Cerler ronda entre los 30 – 40 euros. La temporada de la estación de esquí empieza en Septiembre y termina en Abril.
Es la estación de esquí más antigua de España, inaugurada en 1928, y una auténtica maravilla para los amantes del esquí o del snowboard. Se encuentra junto al nacimiento del río Aragón, en el Pirineo Aragonés cerca de la frontera con Francia.
Presenta 39.5 kilómetros esquiables, 44 pistas y un desnivel de 900 metros. Los esquiadores más competitivos disfrutan del Tubo de la Zapatilla, un descenso complejo que está encajado entre las piedras, y es apto solo para los más expertos.
Un 15% de las pistas son de dificultad fácil.
Un 34% de dificultad moderada.
El otro 34% son de pistas con dificultad alta.
Y sólo el 7% de las pistas son para los más expertos.
La temporada en la estación de esquí de Candanchú empieza en Septiembre y termina en el mes de Abril. La práctica para este deporte no se olvida de las familias con niños y tiene un jardín de nieve para ellos junto con una escuela de esquí tanto para niños como para adultos.
Esperamos que este post sobre las mejores estaciones de esquí de España, te haya sido útil. Si tienes algún comentario para hacernos o crees que nos faltó algún lugar, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!
Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!
Si te encuentras en la situación de haber decidido vender tu vivienda, uno de los documentos que deberás obtener es el de la Cédula de habitabilidad. A continuación te contaremos todo lo que necesitas saber acerca de ella.
En este artículo encontrarás:
Qué es la cédula de habitabilidad
En primer lugar, es importante aclarar que las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad con las cuales una vivienda debe cumplir para obtener la cédula correspondiente y poder ser vendida, varían según cada Comunidad Autónoma.
Estas normas o decretos municipales que las Comunidades emiten, si bien varían en sus valores de referencia, no afectan en ninguno de los casos las garantías mínimas de habitabilidad que se exigen en el Código Técnico de la Edificación.
Es un documento administrativo otorgado por el ayuntamiento del lugar donde se encuentra la vivienda. En él, se acredita que el inmueble reúne ciertos requisitos mínimos que garantizan su habitabilidad.
Condiciones mínimas de habitabilidad
Dependencias que debe poseer
Para ser habitable, se exige que una propiedad esté formada por varias habitaciones o dependencias. En caso de que se trate de una vivienda reducida o de un único dormitorio, lo mínimo con lo que debe cumplir en materia de habitaciones es lo siguiente:
Una cocina, un salón y un comedor: en este caso, salón y comedor pueden integrarse, formando un salón-comedor. También existe la posibilidad de fusionar los tres espacios mencionados, formando un salón-comedor-cocina. A esta última opción se la conoce con el nombre de cocina americana.
Un dormitorio principal o único: esta habitación debe contar con espacio suficiente para incluir una cama matrimonial, una cómoda y un armario.
Un baño completo: este debe estar compuesto por un inodoro, un lavabo y una ducha o bañera.
Superficies o dimensiones mínimas que debe tener
En el caso de las superficies, las distintas dependencias que componen la vivienda deben poseer unas dimensiones mínimas, según de qué habitación o espacio se trate. Estos son:
Recibidor: su anchura debe ser superior a la del pasillo, que es el encargado de distribuir el acceso a las diferentes habitaciones de la vivienda.
Salón: su superficie y forma debe posibilitar la inclusión de un sofá y un mueble para televisor.
Comedor: sus dimensiones deben posibilitar la inclusión de una mesa para comer.
Cocina: este espacio debe poder incluir todos los elementos necesarios para la preparación y conservación de comidas y limpieza, que son los siguientes:
Extractor de humo.
Fregadero
Encimera
Horno
Toma para colocar una lavadora.
Cabe volver a aclarar aquí que existe la posibilidad de integrar salón y comedor, como también de fusionar salón, comedor y cocina. En estos casos, debe ampliarse la superficie de dichos espacios.
Dormitorios:
Principal: como mencionamos previamente, en esta dependencia deben poder incluirse una cama matrimonial, un armario y una cómoda.
Dormitorio simple: en caso de que no haya dormitorio principal o que haya más de uno, para un dormitorio simple se exige que cuente con una superficie mínima de 6 metros cuadrados.
Dormitorios dobles:en caso de que haya una habitación en donde se puedan ubicar dos cama, las dimensiones mínimas requeridas son de 8 metros cuadrados.
Baño principal: como mencionamos, este espacio debe contar con elementos mínimos como un inodoro, un lavabo y una ducha o bañera.
Aseo o segundo baño: este espacio es obligatorio únicamente cuando la vivienda dispone de tres o más dormitorios.
Condiciones mínimas de salubridad e higiene
Ahora veamos cuáles son las condiciones mínimas con las que una vivienda debe cumplir en materia de salubridad e higiene. Estas tienen que ver, principalmente, con una correcta circulación de aire y una apropiada entrada de luz solar:
Iluminación: las características de la vivienda deben garantizar una correcta entrada de iluminación natural durante las horas del día en que la luz solar alcanza a la propiedad. Este requisito es obligatorio para todos los espacios de los que hablamos, menos para los pasillos, los recibidores y los baños. Cabe aclarar que la superficie mínima de iluminación en cada habitación debe ser de alrededor de un 10%.
Ventilación: en este caso, las características de la vivienda deben permitir que exista una apropiada ventilación natural y circulación de aire con el exterior. Existen dos tipos de ventilación que las disposiciones diferencian:
Ventilación a través de ventanas: la superficie de estas aberturas debe ser, como mínimo, de un 10% en relación con las dimensiones de la habitación en donde se encuentran. Cabe aclarar que pueden ser las mismas aberturas a través de las cuales ingresa la luz natural. En este caso, los baños pueden contar con ventilación por sumideros o ventanillas. Por otro lado, no se exige que los pasillos y recibidores cuenten con ventanas.
Ventilación continuada: aparte de las ventanas, la vivienda debe disponer de un sistema de ventilación continua, de manera que, aunque todas las aberturas se encuentren completamente cerradas, exista una corriente de aire que renueve constantemente el aire.
Condiciones mínimas de seguridad
Las condiciones mínimas de seguridad hacen referencia a diferentes tipos de instalaciones que permiten el uso de servicios, las cuales deben estar correctamente dispuestas para permitir un uso seguro:
Instalaciones
La vivienda, como mencionamos, debe disponer de las instalaciones correspondientes para el uso de energía eléctrica, agua fría y caliente sanitaria, desagües y telecomunicaciones. Estas instalaciones deben ser realizadas según las normativas que corresponden:
Eléctrica: debe contar con elementos adecuados como un protector general de la instalación, un limitador, un cuadro eléctrico, cajas de registro y diferenciales de protección. Debe dividirse en circuitos que permitan el alumbrado y la distribución de enchufes en toda la vivienda.
Fontanería: debe poder ofrecer agua sanitaria fría y caliente para toda la vivienda, también llaves de corte en todas las zonas con grifos y una llave de corte general.
Desagües: debe contar con sifones en todos los desagües para evitar la entrada de olores a la vivienda.
Telecomunicaciones: el cableado y las tomas de televisión y teléfono deben poseer, como mínimo, dos tomas cada una.
Materiales de suelos, paredes y techos
En este caso, los materiales que componen a la vivienda deben ser de fácil limpieza y desinfección, como también ignífugos y anti resbalantes. La pintura utilizada también debe ser adecuada.
¿En qué consiste la cédula de habitabilidad de una vivienda?
Ahora que ya conoces cuáles son las condiciones mínimas de habitabilidad con las cuales debe cumplir una vivienda, ¿cómo puede acreditarse que la propiedad se atiene a estos requisitos al momento de venderla? El documento que lo certifica es la cédula de habitabilidad.
Esta cédula de habitabilidad es expedida por la Oficina de la Vivienda o por cada ayuntamiento, teniendo en cuenta que los requisitos de habitabilidad varían según cada Comunidad Autónoma. Sin embargo, es necesario contactar primero a un técnico especializado o a un profesional, como un arquitecto, para que analice la vivienda y envíe un informe a los organismos mencionados.
También es importante tener en cuenta que los requisitos de los que hablamos en este artículo son de carácter general, por lo tanto será necesario que averigües cuáles son específicamente en la Comunidad que te corresponde.
En este artículo te contamos más acerca de este documento.
Tipos de cédula de habitabilidad
El documento que se emite varía según la localidad o autonomía que autoriza. Lo común en todos ellos es que debe incluir siempre dirección y ubicación de la propiedad; la superficie útil; como está dividida la vivienda (habitaciones y espacios); el umbral máximo de ocupación e identificación del técnico que a firma.
Por último, el certificado de habitabilidad es otorgado cada ayuntamiento luego de analizar y estudiar el informe realizado por el arquitecto. Luego, se comprobará que, efectivamente, la propiedad reúna cada una de las condiciones para que la misma se legalice y pueda ser utilizada como vivienda o local.
En territorio español existen tres tipos de certificados de habitabilidad para vender un inmueble en función de la antigüedad que tenga el mismo.
Cuando hablamos de un inmueble de nueva construcción, el certificado que le dará la certificación de habitabilidad, en primera medida, es el de primera ocupación. Se trata de una licencia con una durabilidad 25 años aproximadamente, dependiendo de la comunidad autónoma que la regule.
Por su parte, cuando se trata de viviendas que son ocupadas por primera vez, pero que han sufrido algún tipo de rehabilitación, la cédula que se requiere es la de primera ocupación de rehabilitación. En este caso, el certificado tiene una durabilidad de entre 10 y 15 años dependiendo, al igual que en la de primera ocupación, de cada comunidad.
Por último, se encuentra la cédula de segunda ocupación para las viviendas que ya existen y ya han sido habitadas. En estos casos, se trata de la renovación de la cédula de primera ocasión. Por lo tanto, hablamos de cédula de habitabilidad en vivienda antigua.
¿Es obligatorio tramitarla para vender una vivienda?
Como mencionamos, las condiciones de habitabilidad con las que debe cumplir una vivienda para iniciar su venta, dependen de cada Comunidad Autónoma. Esto también determina si es necesario obtener una cédula de habitabilidad o no.
Por el momento, para vender un inmueble, la tramitación de la cédula de habitabilidad es de carácter obligatorio únicamente en las Comunidades de Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra.
Exoneración de cédula de habitabilidad
Sin embargo, hay un caso bastante frecuente en el que se puede escriturar un piso sin cédula de habitabilidad. Y conviene que los técnicos lo tengan presente para que no los agarre desprevenidos. Se trata de viviendas que se adquieren para una reforma integral, ya sea porque están en estado semirruinoso o porque solamente gracias a ese proyecto de reforma, podrían conseguir el certificado de habitabilidad.
En estos casos, existe un documento que se denomina “Certificado de exoneración de cédula de habitabilidad”. Es un modelo tipo que se puede descargar en el caso de Cataluña de la misma web del Colegio Oficial de Arquitectos, en el que hay que especificar la situación y referencia catastral del inmueble y los datos del arquitecto que certifica la exoneración.
Es muy importante que el técnico que rellene este impreso tenga previsto que el cliente –movido por las decisiones de su representante o de la notaría que se haga cargo de la compraventa– pida que el certificado de exoneración esté firmado con una legitimación notarial.
Pacto entre partes firmantes
El segundo caso frecuente en el que se puede escriturar sin cédula de habitabilidadesmediante acuerdo entre las dos partes, la compradora y la vendedora. Sabemos que en Cataluña el Decreto 141/2012 es de obligatoria aplicación en estas operaciones, pero es el arquitecto la máxima autoridad en lo que se refiere a certificar las correctas condiciones de habitabilidad de un inmueble
Por tanto, la existencia de un certificado de habitabilidad visado y tramitado en la Oficina de Vivienda, con su número de registro y sus comprobantes de pago, es suficiente para que se pueda avanzar en el proceso de compraventa y cerrar operaciones.
¿Puede gestionar la cédula de habitabilidad una inmobiliaria?
Al contratar los servicios de una agencia inmobiliaria, tanto si se trata de una proptech como de una tradicional, muchos de los trámites y documentos que se necesitan para vender la casa los gestionarán ellos. La cédula de habitabilidad es uno de los trámites que bien puede realizar la inmobiliaria.
¿El notario necesita la cédula de habitabilidad para la escritura?
Como hemos mencionado, algunos de los documentos para vender un piso los vamos a necesitar en varias fases de la venta. Bien sea porque nos la pida el comprador o porque lo necesitemos para promocionar la venta. La cédula de habitabilidad es uno de los documentos que el notario necesitará para la escritura.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés
Ante la falta de oferta, crece la construcción de naves logísticas en Cataluña. Son desarrollos que vienen a cubrir la demanda de naves que dejó la pandemia. Cataluña marca al frente de esta verdadera renovación del parque logístico. Las preferencias se encuentran en la modalidad llave en mano.
En este artículo encontrarás:
Ante la falta de oferta de naves logísticas, crece la construcción de proyectos llave mano para tales fines. Son desarrollos que pueden adaptarse a las nuevas necesidades de un mercado que se expandió con la pandemia y continúa haciéndolo.
Precisamente, el cambio en los hábitos de consumo obligó a distintos operadores a buscar naves -y del tipo sostenibles-, con certificados de calidad e incluso con sistemas de carga eléctrica para vehículos. Cataluña y su primera corona son quienes están en el tope del proceso.
Reconversión de naves fabriles en logísticas
La demanda de naves para uso logístico creció de sobremanera en toda España. Es un fenómeno que se profundizó durante la pandemia. Los nuevos hábitos de trabajo y de consumo obligaron a los operadores logísticos a buscar más espacio físico. Pero también mejores equipadas.
En Cataluña, por caso, se han realizados contrataciones por unos 162.800 metros cuadrados durante el primer semestre. Son naves que responden a la nueva demanda logística: amplios espacios, aprovechamiento energético y hasta equipadas con cargadores eléctricos para maquinaria y automóviles.
Otro de los fenómenos que se presentan tanto en Barcelona como en su primera corona es la reconversión de galpones y edificios fabriles en naves para operaciones de logística. Un ejemplo de la conversión es el de Amazon. La compañía de comercio electrónico opera las antiguas instalaciones de la fábrica General Cable (en Montcada i Reixac) y la de Bacardí (en Mullet Vallès).
Las naves logísticas en Cataluña buscan el aprovechamiento del suelo. Por ello, los nuevos desarrollos son multinivel, como las mencionadas anteriormente: dos pisos, y unos 32.000 metros cuadrados de depósito. Se trata de una tendencia que, a fuerza de los condicionantes, viene imponiéndose en países como Reino Unido, Francia y Japón.
Naves logísticas en Cataluña
Como se ha dicho, la preferencia es por las naves logísticas que están ubicadas en Barcelona y su primera y segunda corona. Desde allí se puede abastecer tanto a la ciudad capital como a las demás de los alrededores. El comercio electrónico y la alimentación son los rubros que mayor capacidad ocupan.
Los operadores logísticos se encuentran en pleno proceso de expansión, pues más allá de la crisis económica por la que atraviesa el mundo, el cambio en las costumbres de consumo y la necesidad de contar con almacenamiento cerca, muchos desarrolladores optan por la reconversión de industrias fabriles en centros de distribución.
La modalidad llave en mano es la preferencial por las comodidades que le dan al cliente y porque se entregan listas para operar. De hecho, en Castellbisbal se construye una nave logística para cross-docking con más de 27.000metros cuadrados y una inversión de 30 millones de euros. También en Barcelona, se encuentra la nave preparada para e-commerce de la empresa alemana Bike 24, con una nave logística en Lliçà d’Amunt de 10.000 metros cuadrados.
La necesidad de nuevas locaciones es tal que las naves logísticas en Cataluña son rentadas antes de finalizar las actuaciones. Tanto en Barcelona como en Madrid, el aumento de los costes del metro cuadrado aumento en un 5%; en tanto que el precio de los alquileres exclusivos se encuentra en 8 euros por cada metro cuadrado de espacio.
Suben los precios de las naves
En cuanto a los precios, el alquiler de las naves aumentó su valor en un 8,4%. La demanda de más galpones que llegó con la pandemia y la presión inflacionaria fueron las causas de la suba. Pero también la mano de obra ha subido de manera importante, lo que redunda en mayores costos.
Otro inconveniente que deben afrontar las operadoras logísticas son las limitaciones edilicias. La escasez de la tierra en las ciudades provoca que los pocos lugares disponibles se los deban disputar en usos industriales. Lo que redunda en un nivel de oferta que no llega a cubrir del todo la demanda. De hecho, un relevamiento de más de 50 mercados logístico indica que la disponibilidad es tan solo del 3%.
A nivel europeo, los alquileres del Reino Unido son los más caros: 54 euros por metro cuadrado; aunque se trata del costo final (incluyendo impuestos y servicios). En cuanto al continente asiático, Hong Kong es el sitio de los alquileres más caros, por encima de los 26 euros el metro cuadrado. Y luego Tokio, la capital japonesa, con 22 euros por metro cuadrado. En el caso del Reino Unido, la penetración del mercado electrónico es la de mayor proliferación; lo que tensa los valores de alquiler. En cambio, lo que arrastra los costes a la suba en Hong Kong y Tokio es la falta de locaciones donde instalar naves logísticas.
Volviendo a la zona euro, Barcelona comparte con Madrid los inconvenientes: pocos lugares donde alojar una nave; mayor demanda por los cambios en los hábitos de consumo a partir de la pandemia. Como decíamos, el alquiler de una nave logística en Cataluña y en Madrid es de 8 euros por metro cuadrado.
En general, los alquileres de naves logísticas subieron un promedio de 6,7% el año pasado. Aunque Praga, en la República Checa se lleva el primer puesto: allí los alquileres subieron hasta un 35,8%. Las causas de tamaño aumento las encontramos en una combinación de poca disponibilidad, cercanías estratégica a todo el continente y salarios más bajos de la media europea.
Del otro lado del Atlántico, en los Estados Unidos también subió la renta. Durante el año pasado, el promedio de la suba de los alquileres fue del 20% durante 2021. En tanto que los costos finales subieron un 17,6%. Entre los estados con mayor crecimiento del mercado logístico está California, donde la tasa de desocupación de naves es tan solo del 1,6%.
Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la construcción de naves logísticas en Cataluña. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!
Si este artículo te ha resultado interesante, te invitamos a continuar leyendo:
El territorio español integra belleza, diversidad y tradición en muchos de sus aspectos. España es un destino ideal para aquellos que aman conocer nuevos lugares, nuevas culturas y estilos de vida. Por ello, viajar por este país es una experiencia única. En esta línea, durante todo el año es posible degustar una gran cantidad de sabores y platos típicos de las diferentes autonomías españolas. En el siguiente artículo te presentamos cinco comunidades a través de sus rutas gastronómicas.
¡¡Sigue leyendo!!
En este artículo encontrarás:
Descubre algunas comunidades españolas a través de sus rutas gastronómicas
España tiene hermosos paisajes y una cultura tan amplia que lo convierte en un país ideal para visitar. Conocer su geografía a través de sus distintas rutas gastronómicas es algo único que no debes perderte. Te permitirá saborear platos tradicionales y, así, introducirte en un mundo de sabores distintos. Además de que conocerás otros lugares, si es que ya no los conoces. Esta nota es una buena excusa para viajar un fin de semana.
Hay muchos lugares en donde puedes probar el mejor pescado, o mariscos gallegos, y distintas recetas típicas. También podrás probar recetas de la cocina mediterránea de Barcelona; recetas de Andalucía con toques de cocina árabe, como el gazpacho.
¡Tienes muchas posibilidades para elegir, te resultará difícil escoger sólo una! Es por esto que hoy realizaremos un recorrido por cinco comunidades y sus rutas gastronómicas. Con nuestras recomendaciones podrás elegir la que más te guste, entre todas las opciones que tiene España, un paraíso culinario.
País Vasco: de las comunidades con las mejores rutas gastronómicas de España
Si buscas un buen lugar para comer, sin dudas el País Vasco es una de las principales opciones. Puedes descubrir muchos secretos gastronómicos que tiene esta región. Como por ejemplo, la Ruta del pescado, que empieza en la localidad de Zierbena, un lugar ubicado en la costa cantábrica. Allí, en el puerto de la ciudad, te encontrarás con muchísimos bares y restaurantes que ofrecen los mejores platos a base de mariscos. Luego podrás visitar otras ciudades costeras como Santurtzi, Bilbao, Bermeo y Ondarroa, en donde encontrarás platos típicos como el bacalao a la Vizcaína, sardinas asadas y el guiso conocido como “marmitako”.
También, si tienes algunos días de más, puedes ir a otras rutas del pescado desde Mutrika hasta San Sebastián, que tiene paradas obligatorias en Bergara y Getaria.
En San Sebastián no puedes dejar de hacer la Ruta de los pintxos, y recorrer bares tradicionales que ofrecen tapas de primera calidad. Por la parte vieja de San Sebastián encontrarás el Bar Zeruko, cuya especialidad es el pintxo de bacalao ahumado, y sus riquísimas tapas como la de arroz bomba con chipirón. Además puedes ir a Gamarra, un clásico de la ciudad, que tiene pintxos más sencillos, pero elaborados con la mejor calidad de comida.
Cataluña: una comunidad que fascina por diversos factores
Cataluña es un lugar con una oferta muy variada en lo que tiene que ver con el arte culinario. Su éxito se basa en la variedad, calidad y singularidad de los productos que usan. Estos combinan perfectamente entre lo que brinda el mar y lo que otorga la tierra.
Esta zona se ha ganado un lugar muy prestigioso a nivel internacional, en lo que tiene que ver con gastronomía, gracias a realizar una cocina actual mezclada con recetas tradicionales que le dan muchísima innovación. Una de sus rutas más recomendadas es la que va desde la comarca de Osona hasta la del Bagés, en donde podrás consumir platos típicos de Catalunya, que incluyen embutidos de la ciudad amurallada de Vic. Además, muy buenos vinos de Bagés sumado a sus especialidades como el bacalao a la manresana o las carnes a las brasas.
Si te decides por Barcelona, tienes que hacer la Ruya gourmet por el Mercado de la Boquería, que tiene degustación de tapas. Esta especialidad también cuenta con un recorrido propio en los bares de tapas de La Rambla.
Sin dudas, la comundiad catalana es una de las comunidades con las mejores y más fascinantes rutas gastronómicas.
Galicia: una región con increibles platos para saborear
Aquí en esta zona puedes encontrar las mejores exquisiteces gallegas en las rutas gastronómicas en las Rías Baixas, provincia de Pontevedra, que es referente de la cocina gallega hace muchos siglos. Podrás saborear pescados y mariscos de las Rías Baixas, que tienen prestigio internacional. Además de tomar riquísimos vinos de Denominación de Origen, que no debes dejar de lado, y visitar cualquiera de sus diferentes bodegas de la zona.
En la localidad de Lugo está la Ruta de Tapeo, cuya tradición es la propuesta gastronómica con la que cuenta, que se convirtió en un estilo de vida y placer. Además, puedes recorrer esta ruta por el Casco Antiguo y en torno a la Plaza del Campo. También tienen propuestas culinarias en el barrio La Milagrosa, por las calles aledañas a la Plaza de A Milagrosa.
Andalucía y sus espectaculares rutas gastronómicas sumamente diversas
En esta zona hay mucha diversidad culinaria que tienen propuestas de rutas gastronómicas muy variadas como recetas con pescados en las zonas costeras o a base de carnes, hortalizas y frutas en las provincias del interior. Hay potajes, guisos y muchas opciones de pescado. Esta es la verdadera esencia del arte culinario en Andalucía. Su plato más famoso es el gazpacho, una sopa fría a base de tomate, pepino, pimiento, ajo, vinagre y aceite. Si eres de tener un paladar exigente, entonces no debes dejar de probarla.
En Sevilla podrás descubrir una gastronomía exquisita, con muchos sabores y aromas, que los encontrarás en sus bares y restaurantes con barra. Estos ofrecen tapas, cocina de mercado y especialidades en pescados. Lo puedes acompañar con una cerveza sevillana, o alguno de sus reconocidos vinos y manzanillas de Sanlúcar.
Todas las zonas de Andalucía cuentan con rutas gastronómicas para conocer y degustar. Un ejemplo es Córdoba, que tiene entre sus ofertas la Ruta del vino Montilla-Moriles o la Ruta del Aceite, o la Ruta del Jamón Ibérico. Además, también está la Ruta del Concurso de la Tapa Cordobesa, que es un recorrido por las diferentes tabernas y bares de la zona.
Valencia: entre las cinco comunidades para conocer a través de su gastronomía
En Valencia, además de sus sus famosas Fallas, encontrarás su arte culinario único y especial. Allí hay buena comida, y variedades de platos con arroz, mariscos de la zona y productos de huerta, elaborados de manera súper especial. Sin dudas, el plato por excelencia de Valencia es la paella, muy famosa en todo el mundo. Puedes acompañarla con un exquisito vino de sus bodegas más reconocidas.
Obviamente, existe la llamadaRuta de la Paella, que comienza con una visita al Parque Natural de la Albufera, a solo diez minutos de la ciudad. Allí se produce el mejor arroz para la elaboración de paellas muy auténticas. También se encuentra el Museo del arroz, que funciona en el antiguo molino de la Serra. Luego puedes ir al Mercado Central de Valencia, y degustar una clásica paella.
Si te gustó esta nota de compártela en tus redes sociales. Además, te sugerimos que leas:
Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!
Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Cookies estrictamente necesarias
Las cookies estrictamente necesarias tiene que activarse siempre para que podamos guardar tus preferencias de ajustes de cookies.
Si desactivas esta cookie no podremos guardar tus preferencias. Esto significa que cada vez que visites esta web tendrás que activar o desactivar las cookies de nuevo.
