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España es un destino atractivo para inversores hoteleros, turistas y personas que conocen todas las ventajas de vivir en un lugar que ofrece paisajes, cultura y mucho lujo. En la nota de hoy te contamos cuáles son las casas más caras de nuestro país, en un ranking que incluye cinco puestos, con algunos de ellos compartidos. ¿Ya adivinas en qué lugar se encuentra la mayoría de estas impresionantes residencias? ¡Sigue leyendo a continuación para averiguarlo!

El lujo en España

Las residencias de lujo en España no son realmente una novedad. Las hay de todos los tipos: pequeñas pero con la última tecnología, amplias con grandes jardines de ensueño, tradicionales con el acento en una arquitectura única y distinguible de la región… La combinación de confort y lujo es infinita, y nuestro país puede ostentar de poseer gran parte de ellas.

En la mayoría de los casos, ayuda el paisaje. Muchos extranjeros buscan en las costas mediterráneas tener su lugar el ideal para vacacionar. Otros, muchas veces de perfil más empresario, seleccionan en las capitales un apartamento en el que puedan convivir sus actividades laborales, su espacio de reunión y los rincones destinados al ocio. Pero hay también quienes buscan en una residencia de lujo un lugar de descanso en zonas rurales, rodeados de paisajes montañosos que les permitan un recreo en medio de su rutina diaria urbana.

Cada propiedad tendrá -de acuerdo a sus comodidades, ubicación y detalles-, un precio que las ubicará entre los estándares más accesibles o exclusivos del mercado. Lo que sigue es un ranking de aquellas mansiones cuyos valores -entre otros criterios-, las colocan entre estos últimos estándares. ¿Quieres conocer cuáles son las cinco casas más caras de España? ¡Sigue leyendo!

El ranking de las casas más caras de España

Empecemos por el último puesto, y veamos de esta manera dónde está puesto el parámetro más “bajo”, en este exclusivo ranking de propiedades.

La quinta posición es para un chalé independiente de aproximadamente 2.500 metros cuadrados y cuyo valor alcanza los 29 millones de euros. Con tal extensión, ocupa más de la mitad de la parcela de 4.500 metros cuadrados ubicada en la zona de Sierra Blanca, en Marbella. Además de su gran extensión y envidiable paisaje, sus interiores no decepcionan. Con una arquitectura que aprovecha el espacio hacia arriba, cuenta con tres plantas, seis habitaciones y nueve baños.

Si esta es la última posición, la propiedad que ocupa el cuarto lugar no dista de tanto lujo. De hecho, este puesto es compartido por dos grandes propiedades que se encuentran también en la internacional ciudad de Marbella. Tienen un valor similar a la anterior, 29,5 millones, y tienen cada una nueve habitaciones. Una de estas casas se erige también sobre Sierra Blanca y consta de tres plantas y trece baños. La segunda, es un caserío ubicado en Mallorca.

El top 3 de las casas más caras

El tercer lugar de este ranking lo obtuvo Villa Enso, una residencia sumamente completa con todas las comodidades y apta para distintas actividades, todo a un valor de 34 millones de euros. Se trata de una moderna y amplia casa de dieciséis habitaciones, dieciocho baños con zona de balneario, piscinas y gimnasios y spas. También éste es un puesto compartido ya que, dentro de los mismos valores, se encuentra una vivienda malagueña ubicada en una de las urbanizaciones más exclusivas del país, La Zagaleta, en Benahavís.

Por su parte, la segunda vivienda más cara del país se encuentra también en la Costa del Sol, en la “Milla de Oro” de Marbella. Por un precio de 35 millones de euros, se puede vivir en una casa de dieciséis habitaciones y dieciséis baños. Está construida sobre una parcela de 8.799 metros cuadrados y una superficie construida de 2.000. Por su ubicación, cuenta tanto con vistas al mar Mediterráneo como a las montañas de Sierra Blanca.

Y la casa más cara de España es…

La casa más cara de España se encuentra en la famosa “Milla de Oro” de Marbella, esto es, en la zona de La Carolina-Guadalpín. Se halla en la primera línea de playa, a pocos minutos del Marbella Beach Club y de la Playa de Trocadero, y su valor es de unos 55 millones de euros. Construida sobre una parcela de 9.000 m2, con una superficie total de 3.315 m², esta lujosa propiedad cuenta con 12 dormitorios y 19 baños, un amplio salón, cocina equipada con muebles y electrodomésticos de calidad, un apartamento para invitados y para el servicio, una gran bodega/trastero, zona de lavandería y garage con capacidad para hasta nueve vehículos.

Para disfrutar de las actividades de ocio y recreación, esta residencia tiene comodidades tales como un gimnasio, un cine privado, un cuarto de sauna, una piscina climatizada y otra piscina cubierta. Los exteriores son igualmente espectaculares. Con una arquitectura pintada en tonos tierra, tiene instalados paneles solares y cuenta con varias terrazas, así como un gran jardín con decenas de palmeras árboles. Todo un lujo, ¿verdad?

¿Qué te ha parecido este ranking? Comparte tu experiencia y opinión en los comentarios. Y no olvides que si quieres conocer más sobre opciones para vivir en España, tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate.

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El sector inmobiliario ha logrado ampliar sus fronteras en la actualidad y las casas de lujo son parte de ello. Las ventas de estas viviendas por videollamada cada vez son más, facilitando a los interesados el proceso de negociación que se quiere llevar a cabo.

El nuevo auge de viviendas de lujo presenta la innovación de las herramientas de ventas este tipo de videollamadas es preferida por muchos. Sin embargo, para que sean un verdadero éxito es importante aplicar algunas estrategias al hacerlas.

¡Sigue con nosotros para conocerlas con detalle!

Crecimiento de la venta de casas de lujo por videollamada

El crecimiento de la venta de las viviendas de lujo ha sido mucho, sobre todo cuando se hacen las muestras y tratos por videollamada. Es una técnica que ha aumentado de forma considerable desde que comenzó la pandemia por las restricciones que se presentaron.

El aumento de la presión compradora fue otro elemento que implementó esta estrategia, facilitando la experiencia para los compradores. En Madrid hay un mercado relativamente pequeño, siendo indispensable la toma de decisiones rápidas y a distancia para no perder las casas en venta existentes.

Muchas veces son necesarias remodelaciones antes de comenzar los procesos de publicación para poder tener una verdadera propiedad de lujo. Gracias a ello, es más probable la oportunidad de contar con ventas seguras en el menor tiempo posible con características de excelente nivel.

5 consejos para vender casas de lujo por videollamada

Pre-información de las casas de lujo

Uno de los elementos más importantes para este tipo de ventas es el aporte máximo de información sobre los inmuebles a los clientes. Hay que tener en cuenta que este tipo de compradores ya tiene conocimiento del mercado donde se está comprando y sensibilidad de la ubicación.

Los precios de una misma zona, por ejemplo, pueden tener muchas variaciones en base al número de cada casa. Una muestra es que no es el mismo precio en calle Serrano de cerca de El Retiro o hacia el norte de María de Molina. 

Profesionalidad

Otro elemento indispensable es que el cliente cuente con un profesional inmobiliario de máxima confianza desde que comienza el proceso de búsqueda. Cumplir con este elemento es un punto clave porque este tipo de transacciones son basadas en la confianza para que sean exitosas por completo.

No hacer improvisaciones

Cuando se trabaja con una videollamada, sobre todo para vender, es importante prepararla con antelación en cada detalle. Se debe hacer un recorrido previamente establecido, dando foco a las características que son más importantes o interesantes para el comprador.

En las zonas comunes del país, por ejemplo, se pueden hacer videos de casas lujosas que tengan una noción 360° de ellas. Sin embargo, la visita de la casa tiene que ser en directo para que se pueda interactuar y dar inmediatas de todas las dudas presentadas.

La duración de una visita online es 50% más que una presencial. Es por eso que se recomienda enseñar el inmueble sin movimientos rápidos de cámara, haciendo barridos suaves de los espacios.

Cuando no se improvisa es más fácil lograrlo y se puede eliminar la mayor cantidad de errores posibles. 

Mantener la seriedad como vendedor

Aunque este es un consejo que puede parecer obvio, es básico para que la operación llegue a obtener un buen resultado. Es de gran relevancia ofrecer garantías que sean adicionales a las del producto inicial, logrando de esta manera que se cierre el acuerdo a distancia.

Cuando se aporta transparencia a la documentación técnica y legal del inmueble, se tiene una forma más rápida de tomar decisiones.

Contar con los mejores medios tecnológicos

Es muy probable que la videollamada se haga por teléfono o tablet y, en cualquiera de los casos, es recomendable que sea de última generación. Además, la buena conexión 5G es fundamental para que la visita online sea lo más cercana posible a la realidad.

Gracias a esta conexión de calidad se tendrán imágenes de flujo y sensaciones que estarán en el comprador por medio de la visita virtual. Con tours virtuales que se hayan hecho con anterioridad en la casa, se puede contar con un catalizador bueno para la transacción.

Con esta opción, antes de la videollamada, el comprador podrá tener una idea muy realista del producto. Además, toda la conexión en directo será centrada de forma exclusiva para resolver dudas que sean puntuales.

¿Se facilitan los procesos al vender casas de lujo a distancia?

Tomando en cuenta los 5 consejos anteriores, se puede tener una mayor seguridad de concretar la venta del inmueble cuando se hace a distancia. El uso de la videollamada es esencial para que se tenga una visita directa y en vivo a distancia sin inconvenientes.

Es posible que se tengan que hacer varias videollamadas, sobre todo para los compradores que quieren ver varias casas antes de decidirse por una. Tener disposición para estos casos es una demostración de la profesionalidad y seriedad que se tienen como vendedor de inmuebles.

En cuanto se toma la decisión de comprar la vivienda, se pasa a firmar un contrato de arras que se tiene que formalizar. A los compradores extranjeros se les solicita el NIE, formalizando la compra y para tener acceso a la Golden Visa, si se necesita.

Este tipo de sistema también se da con los pisos de lujo, yates, automóviles, ropa y otros productos que se compran a distancia. Es una completa tendencia que va a seguir creciendo porque facilita la vida de muchos y avanza con los años.

Este tipo de clientes se encuentran cada vez más cercanos a la tecnología y todo tipo de experiencias virtuales. Además, cuando se hace compra de casas secundarias o para vacacionar, es más sencillo si se hace la visita online para no tener que viajar.

Para los clientes que acostumbran a tener muchas ocupaciones y no pueden ir a visitar las casas, hacerlo por videollamadas sería de gran ayuda. En general, es una herramienta sencilla que en España es muy funcional y lo seguirá siendo por mucho tiempo.

¿Te interesa este tipo de ventas de casas lujosas? ¡Cuéntanos en los comentarios qué te parecen! ¡Nos encanta leerte!

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Desde Oi Realtor queremos contarte todo acerca de las casas de lujo prefabricadas. Continúa leyendo para enterarte.

¿Qué es una casa prefabricada?

Casas de lujo

Se trata de viviendas que son construidas basándose en un sistema modular. En los últimos años, la popularidad de este tipo de casas  ha aumentado significativamente. Esto se debe a que brindan la opción de comprar una vivienda o construir una casa, tanto en el campo como en la ciudad.

Diferentes tipos de casas prefabricadas

La construcción de las casas prefabricadas es elaborada a partir de piezas estandarizadas, es como si se tratara de grandes puzles. Dichas piezas, son confeccionadas con antelación en una fábrica y se ensamblan directamente en el lugar en el que será ubicada la casa.

Podrás encontrar en el mercado gran cantidad de modelos de casas prefabricadas que pueden clasificarse en función de su movilidad ya que hay casas móviles y otras fijas que, una vez que han sido instaladas en su parcela, ya no pueden ser cambiadas de lugar. También, es posible clasificarlas dependiendo de los materiales con los que han sido fabricadas.

Clasificación por materiales

Acero

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Las casas prefabricadas de acero cuentan con el beneficio de ser muy resistentes, además de contar con un gran aislamiento y poder ser transportadas con facilidad. Por otro lado, debido que el acero es un material fácil de trabajar, brinda posibilidades estéticas muy amplias.

Madera

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Las casas prefabricadas de madera son las más conocidas y económicas. Entre sus principales ventajas se encuentra su ligereza, esto facilita que la vivienda pueda ser transportada sin ningún inconveniente. Por otro lado, este tipo de casas prefabricadas son sostenibles, cuentan con un increíble aislamiento natural y además brindan la posibilidad de personalizarse. Su principal desventaja es que requieren más mantenimiento.

Hormigón

Este tipo de casas prefabricadas son construidas utilizando bloques de hormigón que forman módulos independientes y que luego son ensamblados en la obra. Este tipo de casas prefabricadas no requieren mantenimiento, son muy resistentes y brindan un gran aislamiento acústico y térmico, esto resulta muy beneficioso para el ahorro energético.

Es habitual que las casas prefabricadas de lujo se construyan con este material, ya que brinda una amplia variedad de diseños.

¿Cómo son las casas de lujo prefabricadas?

Dentro de las casas prefabricadas podemos encontrar una gran variedad de modelos, lo que facilita que este estándar constructivo pueda ir bien con todo tipo de presupuestos. Entre las casas prefabricadas, existen las casas prefabricadas de lujo, que combinan exclusividad y funcionalidad.

Al contrario de lo que suele pensarse, este tipo de viviendas se encuentran al alcance de muchas personas y poseen las características y detalles propios de las casas de alto standing. La calidad puede percibirse tanto en el diseño como en los materiales o acabados.

Las casas prefabricadas de lujo cuentan con un gran tamaño. Poseen una distribución perfecta de los espacios dentro de la casa y están ubicadas en zonas exclusivas. Los materiales de revestimientos y acabados son de gran calidad. Además, cuentan con equipamiento, electrodomésticos e instalaciones tecnológicas de última generación para asegurar la comodidad y seguridad. Por otro lado, cuentan con mucho estilo y carácter.

¿Cómo son sus diseños?

Es habitual que las casas prefabricadas de lujo basen sus diseños en líneas rectas y más bien minimalistas, a partir de conceptos espaciales muy simples.

Generalmente cuentan con dos plantas y brindan espacios armónicos. Muchas de ellas poseen revestimientos de fachadas en piedra natural y elementos como por ejemplo enormes ventanales, escaleras voladas, muros de grandes espesores fabricados en materiales de calidad como la madera, el mármol o el vidrio.

En el diseño de las casas prefabricadas de lujo se le pone mucho énfasis a la funcionalidad. Esto requiere la necesidad de optimizar las distribuciones, reducir lo más posible todo lo que no sea indispensable u optar por instalaciones eficientes que, además de ahorrar, nos permitan conseguir estancias más cómodas. El rol de la tecnología es fundamental en este sentido.

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa de lujo prefabricada?

Tiempo de construcción

Cuentan con una construcción sumamente rápida. La elaboración de los módulos es industrial y el tiempo que lleva su montaje, una vez realizada la cimentación, es la mitad que el de una casa convencional.

Coste

El precio de una casa prefabricada de lujo es mucho más bajo si lo comparamos con el de una vivienda de lujo tradicional. Este tipo de casas resultan ser entre un 22% y un 34% más baratas que las viviendas de obra convencional.

Eficiencia

Como ya hemos mencionado más arriba, el diseño de las viviendas prefabricadas de lujo es pensado para consumir la menor cantidad de energía posible. Todos los procedimientos de control de calidad de sus elementos son superiores al de la tradicional construcción de obra. Además, las casas prefabricadas cuentan con la capacidad de generar calor por sí mismas y mantienen la temperatura en su interior durante mucho más tiempo que las viviendas convencionales. Por otro lado, también poseen sistemas tecnológicos de última generación que ayudan al ahorro de energía.

Personalización

El diseño de los módulos es totalmente personalizable. Si bien el sistema de fabricación modular es estandarizado, cuentas con la posibilidad de elegir acabados, formas y materiales dependiendo de tu presupuesto, preferencias, y de la normativa urbanística del terreno donde se encontrará ubicada la vivienda.

¿Qué debes tener en cuenta al comprar una casa prefabricada de lujo?

Si bien cuentan con grandes beneficios, son muchos los que tienen prejuicios hacia este tipo de viviendas. El mantenimiento de cada vivienda prefabricada dependerá de cuáles son los materiales utilizados.

Por ejemplo, debes tener en cuenta que las construcciones de madera poseen gastos de mantenimiento más elevados, mientras que las de hormigón suelen deteriorarse estéticamente y será necesario revisar las juntas de silicona periódicamente.

También, antes de adquirir una casa prefabricada, debes realizar varios cálculos para conocer su coste real. El coste de la casa dependerá del tamaño, del material y de su diseño. Además de todos estos gastos, deberás tener en cuenta el precio de adquisición de la parcela donde será ubicada la vivienda, la dirección de obra, el proyecto de construcción, los permisos necesarios, las licencias y el equipamiento interior.

En lo que refiere a la financiación, las viviendas prefabricadas fijas necesitarán administración y enganche a los suministros de agua y energía se consideran bienes inmuebles. Por otro lado las casas que pueden transportarse se consideran bienes muebles.

En el primer caso, puedes solicitar una hipoteca con tu entidad bancaria. Pero debes tener en cuenta que la vivienda debe estar correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y construirse en suelo urbanizable, según la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) y el Código Técnico de Edificación (CTE). También, será necesario solicitar la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación certificada por el ayuntamiento correspondiente.

¿Qué opinas de las increíbles casas de lujo prefabricadas? Déjanos tu comentario, en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

Hoy desde Oi Realtor te contamos todo sobre el perfil de comprador de viviendas de lujo, cuáles son sus principales rasgos y sus preferencias a la hora de comprar inmuebles. ¡Continúa leyendo!

Primero es necesario definir de qué hablamos cuando hablamos de una propiedad de lujo. Si bien muchas personas creen que este tipo de residencias se define principalmente por su valor, no es el principal atributo que se debe tomar en consideración, pues existen varios aspectos relevantes que definen una vivienda de lujo.

¿Qué define a una vivienda de lujo?

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Ubicación y privacidad

Los compradores de propiedad de lujo desean intimidad. Entonces, la propiedad exclusiva se convierte en un refugio tranquilo, alejado de miradas indiscretas, prácticamente inaccesible para extraños al grupo familiar o al dueño del bien. Ésa es la clave básica: privacidad.

Seguridad

Este es otro ítem más o menos evidente. El usuario desea seguridad para él y su familia. Un ejemplo notorio en la vida de ejecutivos y empresarios que viajan con frecuencia, quienes prefieren ubicar a sus familias en zonas residenciales cerradas y con seguridad 24 horas, cercanas a los colegios donde estudian sus hijos para evitar traslados extensos.

Calidad en terminaciones y características exclusivas

Siempre hemos de resaltar las finas terminaciones y materiales nobles y exclusivos en la construcción de una vivienda de lujo, pero además deben ir acompañadas de las características exclusivas que hagan de ella un lugar único, como sauna y spa, piscina interior, piscina exterior climatizada, bodega, home cinema, domótica incorporada, apartamento independiente para invitados, pista de tenis, entre otros. Estos complementos son muy apreciados por los compradores, e incluso en ocasiones pueden definir la compra de la vivienda.

Servicios adicionales

Muchos de los compradores de viviendas de lujo aúnan el deseo de intimidad con la necesidad de estar situados en las proximidades de clínicas, campos de golf, centros educativos de elite o áreas comerciales. La cercanía de estos servicios complementa la exclusividad de la vivienda y su estilo de vida, además de mantenerlos en contacto con el grupo de pares.

Sostenibles

Cada vez se está dando más importancia a la sustentabilidad en la vivienda. Y así, ya es tendencia en la gama del lujo que los criterios de eficiencia energética tengan un peso propio en la toma de decisión final.

¿Cuáles son las características de los compradores de viviendas de lujo?

  • Están dispuestos a pagar un precio acorde al mejor servicio posible.
  • Escogen lo mejor y saben que el precio final reflejará esta característica.
  • La gente que le rodea piensa que su estándar de calidad es muy alto. Es por ello que exige un estándar acorde a las compañías con las que trabaja.
  • Privacidad.
  • Respeto por el medio ambiente y eficiencia energética.
  • Introducción de novedades tecnológicas.
  • Espacios abiertos en el interior y amplia extensión de terreno en el exterior.
  • Proximidad a todos los servicios.

Los compradores de viviendas de lujo optan por transacciones al contado o financiación

Este perfil de cliente cuenta con unas características específicas. Generalmente, los compradores de este tipo de viviendas no necesitan financiamiento y no suelen tener prisa. Debido a ésto, el tiempo de venta de la vivienda de lujo suele ser superior al de la media.

Sin embargo, hay un gran porcentaje de compradores de viviendas de lujo que optan por solicitar financiamiento, ajustándose a los requisitos propuestos por un banco.

Comprar viviendas de lujo asociado a éxito y plenitud

El comprador de lujo no solo compra una vivienda costosa por el simple hecho de invertir o encontrar un nuevo lugar para residir. Hay factores asociados a lo emocional que intervienen en éste tipo de transacciones de alto nivel. El comprador de viviendas de lujo vincula la compra con éxito personal y empresarial.

Incidiendo en este aspecto emocional, algunas de las sensaciones generadas por la compra de una vivienda de lujo son: “felicidad”, “sentirse bien consigo mismo”, “diversión” o “gozar de un emplazamiento elegante”.

El comprador de lujo busca tecnología de punta en su vivienda

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la noción de smart home, que permite el control de la vivienda a través de dispositivos móviles, son características ampliamente demandadas entre los entrevistados en Estados Unidos. Por último, señalar otros rasgos deseados por los compradores de vivienda de lujo: la implementación de seguridad a través de dispositivos tecnológicos y la presencia de tecnología enfocada al entretenimiento personal y familiar.

Por último, es importante tener en cuenta que las casas de lujo ofrecen una doble rentabilidad: el alquiler y su posterior venta. Algunos compradores deciden comprar una vivienda de lujo para vivir en ella. Sin embargo, hay muchos compradores de lujo que piensan su compra enfocándose puramente en las ganancias que le puede generar.

La persona que asesore al comprador en la transacción, analizará el foco del comprador ampliamente para poder brindarle la mejor opción de acuerdo a sus necesidades.

No dudes en contactarnos para poder brindarte el mejor asesoramiento en el mercado inmobiliario.