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En esta nota te mostramos todas las características y detalles de la casa indestructible, una construcción especialmente creada para sobrevivir a cualquier catástrofe natural. Suena interesante? Sigue leyendo!

La tendencia survivalismo crece cada día más y se ha convertido en un negocio para desarrolladores. Ellos podrán diseñar tu casa indestructible, a la que también denominan casas búnker o refugios.

El miedo a guerras, enfermedades, desastres naturales y hasta a zombies ha abierto un nuevo mercado para la arquitectura.

El survivalismo llegó para quedarse

Este concepto es una nueva forma de diseñar para sobrevivir en caso de un colapso mundial

Casas indestructibles anti apocalisis

El miedo del fin de mundo siempre estuvo presente en mente de la humanidad. En la actualidad recibimos constantemente informaciones sobre catástrofes que ocurren día a día en distintos puntos del planeta.

Así como hubo un génesis todos esperan el apocalipsis.

La reciente pandemia inesperada para todos, pero predicha por el cine, abre los ojos a todas las catástrofes posibles. Y también pone en acción a los profesionales del diseño arquitectónico.

¿Cómo es una casa indestructible?

Los conceptos de refugios del siglo XX  han cambiado con el milenio. Ya no es un cuarto sin comodidades para sobrevivir poco tiempo. Ahora son casas indestructibles para cualquier evento que ponga en riesgo la vida en la superficie de la tierra.

¿Las casas indestructibles son simples?

¡No! Son refugios súper lujosos con todo el bienestar adecuado para una vida de millonarios. Diseñados como cualquier casa lujosa con estilos determinados y decoraciones modernas que cuentan con las últimas tecnologías.

Y todo lo que necesitas para vivir en la vida cotidiana

Las casas indestructibles tipo bunkers están construidas con placas de acero. y materiales específicamente creados para estos refugios que no se encuentran en los mercados tradicionales.

Características de las casas

  • Están proyectados para durar generaciones,
  • pueden almacenar alimentos para un año por habitante
  • soportar terremotos;
  • otros pueden ser sustentables generando sus propias necesidades básicas
  • y encontramos adaptaciones de refugios nucleares ya construidos.

¿Es posible tener tu casa indestructible? Veamos diferentes diseños

Geometría perfecta para casa inalterable diseñada con el objetivo de permanecer en el tiempo

Casa diseñada en Tokio

Si nos remontamos a las pirámides de Egipto con su forma triangular podemos decir que esta forma es indestructible a través del tiempo.

Esta casa en las colinas de Tokio y en un barrio lujoso fue diseñada a base de formas triangulares. Por ello damos por hecho que esta casa va a permanecer por un largo tiempo.

Su vista exterior da el aspecto de un refugio futurista con reminiscencias a una fortaleza medieval. Los dueños de esta casa pueden sentirse realmente resguardados ante cualquier catástrofe natural de las que suceden muy frecuentemente en Japón.

El rancho autosuficiente de Arizona

Esta casa es diferente, si bien no tan indestructible en su diseño. Está preparada y diseñada para aquellos que piensan que ante una catástrofe se puede vivir de una forma completamente independiente del mercado y de la sociedad.

Para ello, ésta casa produce su propia comida y energía según sea necesario. Por ende, ante un panorama de desastres naturales, sus habitantes podrán sobrevivir con sus propios recursos.

Este rancho puede vivir completamente aislado porque cuenta con

  • sistemas de purificación de agua,
  • posibilidad de crear jardines y cultivos para producir verduras,
  • un sistema para tamizar la luz que llega del exterior.

La casa puede mantener también un estilo de vida lujoso mientras pasa el evento catastrófico inesperado. Porque aquí no faltan los lujos

En primer lugar piscina y jacuzzi. Y en el interior tiene amplias habitaciones para pasar un largo tiempo aislado.

Las habitaciones están forradas de madera y muy bien aisladas tanto en términos de temperatura como de insonorización.

Y la cereza del postre: en el interior también hay un punto de carga para coches eléctricos, que se alimenta de paneles solares y fotovoltaicos instalados en el tejado.

¡Una familia con todo listo para no depender del sistema!

Casa del Plan B de Ucrania: un ejemplo de invulnerabilidad

La zona donde se encuentra esta casa es de riesgo militar. Una guerra es factible por los problemas de los estados separatistas con Rusia.

Y el riesgo es aún mayor sabiendo que existen armas nucleares.

Esta casa subterránea es un verdadero búnker moderno, donde lo primero que se observa sobre la superficie es un helipuerto. Sus dueños estarán listos para llegar y resguardarse, como para huir en caso de que sea necesario.

La vista de esta casa es completamente futurista con formas extravagantes que se continúan en el interior

Por supuesto es una casa lujosa y de gran valor inmobiliario. Tiene habitaciones cónicas siguiendo las líneas del diseño y con todo lo necesario para habitar un largo tiempo.

Aquí se puede vivir asilado y protegido durante varios meses para sobrevivir a cual evento indeseable.

Una idea loca para casas indestructibles en Dakota del sur

Villa bunker, La idea es refuncionalizar refugios nucleares

Si pensabas que una casa subterránea tipo bunker era una idea fuera de lo común pues mira este proyecto de 12 casas.

Se llama Condomio de Supervivencia y ya fue vendido a precios millonarios.

En Dakota del Sur se están convirtiendo los refugios militares en verdaderas villas de supervivencia La empresa californiana Vivos, especializada en la construcción para eventos catastróficos ha nombrado a esta idea como épica. La compañía sigue invirtiendo en próximas proyectos más ambiciosos.

No solo son refugios comunes. Estas villas subterráneas cuentan con todos los lujos que puedas imaginar: billar, piscina, minicervecería, vinoteca y pantallas de cine.

Toda una mini cuidad que podrá sobrevivir a las catástrofes del planeta.

Esta cuidad bunker no está hecha con materiales de vanguardia,. Los refugios militares que la conforman fueron construídos con materiales de la época. Por ejemplo, sus muros están formados por capas de hormigón de tres metros de grosor. Sin embargo, estas casas indestructibles están equipadas con las últimas tecnologías.

La cibercasa, un proyecto conceptual

Los diseños futuristas de casas se hacen como los de los coches y son llamados concepts.

Esta casa se realiza a partir de un diseño del auto de Tesla, un avanzado a su época. Porque con la misma idea de indestructibilidad se originó el concepto de la casa.

Es una casa autosuficiente que produce su propia energía para el funcionamiento en aislamiento de una familia.

El acceso principal está diseñado para entrar directamente en choche. Este entraría a un atrio central que contiene un ascensor para llevar el vehículo a la planta superior. Las habitaciones y los espacios habitables se organizan alrededor de este atrio en la planta baja, con una cubierta de techo arriba.

Si te gusto el post, te invitamos a seguir leyendo la siguiente nota:

Y si te interesan las Casas Increíbles, puedes continuar leyendo nuestra sección ¡y disfrutar de estas maravillosas viviendas!

https://www.oirealestate.net/noticias-inmobiliarias/category/tendencias-mercado/casas-increibles/

Construir una casa y sus procesos no suelen ser algo fácil, pero si es sin duda uno de los sueños más anhelados del ser humano: tener una casa propia. En esta nota te contamos los procesos y el costo que puede rondar construir la casa de tus sueños.

Los precios son un factor importante a la hora de comprar, siempre atinamos a ahorrar, obteniendo la mejor calidad de lo que compramos. Pero cuando se trata de buscar una vivienda e invertir en la casa de nuestros sueños, para lograr tener nuestra propiedad, estamos muy atentos a si los precios suben o bajan, para no gastar de más, y aun así tener la mejor calidad de materiales.

Cuando estamos decididos a que el momento de comprar todo para construir una casa que sea nuestra, tenemos que saber que el mercado de las viviendas fluctúa como todos los demás. Pero esta lectura te servirá para saber si es más conveniente construir a comprar una casa prefabricada o al revés.

El principal factor que debemos tener en cuenta a la hora de construir una casa es cómo queremos que sea la vivienda. Puede ser de una planta o más, con garaje, patio trasero, sótano. Todo esto es importante porque nos determinará el cálculo de nuestro presupuesto. Ya que no es lo mismo una vivienda de una planta que de dos. El arquitecto que elijas para que diseñe tu casa, tendrá la información completa sobre cómo realizar el proyecto y sus configuraciones.

Los entornos al construir una casa

El espacio donde se va a construir la vivienda es importantísimo para crear el presupuesto de la construcción de la vivienda, esto quiere decir que debes asegurarte de un terreno para establecer la ubicación. Algo a tener en cuenta es que sepas si está vacío, si hay alguna construcción existente, qué tipo de terreno es, si es duro o arcilloso. Porque si el terreno cuenta con una edificación, habrá que derribarla, lo que nos conllevará un coste adicional a que si la parcela está libre.

La composición del terreno, como la orografía no siempre son las ideales, ya que pueden contener rocas, desniveles, desmontes y terraplenados.

Otro elemento que va a afectar nuestro coste de la construcción de una casa es la elección de los materiales. Los acabados y las calidades de estos dependerá de lo que tenemos pensado gastar. Podemos llegar a encontrar material a buen precio, pero no siempre será así. Lo más lujoso suele ser lo más caro, así que ten en cuenta que el mármol te saldrá caro. Pero puedes adquirir material de otro tipo que le dará un resultado fabuloso al espacio de tu casa y quedará maravillosa y a un precio más bajo.

Es importante que el terreno con el que dispongas cuente con un espacio para hacer un jardín y pasar tiempo al aire libre. Y sin lugar a dudas, si puedes construir una pileta mejor para ti, pero ten en cuenta que deberás realizar una instalación de riego. El precio de la instalación de una pileta ronda los 16.000 euros.

El interior también es muy importante a la hora de calcular el presupuesto. Aquí deberás distribuir la cocina, los dormitorios, cuántos dormitorios deseas construir, cuántos baños, la sala de estar, comedor, etc.

Deberás elegir muy bien los muebles de la cocina, porque no se puede cambiar tan fácilmente como una mesa o un sofá.

Los muebles de cocina, no lo son todo, también asegúrate de pensar en los electrodomésticos. Una cocina completa podría costarte 4.000 euros.

Materiales importantes para construir una casa

Las viviendas están planteadas para el bienestar humano, y qué mejor que tu gusto personal para elegir tú casa. Pero deberás tener en cuenta un elemento clave: los cerramientos como las ventanas y muros que formarán parte envolvente de la vivienda.

Elige aquellos cerramientos que logren un confort ideal en cualquier época del año, es decir que en invierno no se sienta tanto el frío y que en verano no haga tanto calor.

El precio por metro cuadrado aproximado del coste de la construcción de una casa desde cero ronda los 900 y 1200 euros, sólo calculando los precios de los materiales y la mano de obra, más los honorarios de todos los profesionales que contrates en el proceso. No es mucha la diferencia entre construir una vivienda nueva a comprar una casa ya hecha, por lo que, qué mejor que una vivienda a tu medida.

La estructura y su material

Los materiales que utilices para construir tu casa determinarán el precio de esta, ya que no es lo mismo una estructura de hormigón a una de madera. El hormigón es más económico que la madera en España, porque no somos productores principales de maderas como otros países.

¿Y si la casa es de una planta?

La configuración de la vivienda es lo principal para determinar cuánto podría costarte construir una casa desde el principio. Pero cada vez se están viendo más casas de una sola planta, ya que el desembolso de dinero es menor, si hacemos una casa de este tipo, además, ten en cuenta que cuando seas grande te costará mucho subir las escaleras.

Las habitaciones

La mayor parte del presupuesto para construir una casa se la llevan las cocinas y los jardines, pero algo en lo que se suele invertir es en dormitorio principal. Deberemos pensar en sus placares, el confort que quieres que tenga, si va a tener baño en suite o no, las instalaciones eléctricas, la iluminación, etc. Además, deberás tener espacio suficiente para explayarte en el diseño y un presupuesto acorde para realizar este objetivo. Puedes tener un dormitorio grande con baño incluido y dos más pequeños para los huéspedes o tus hijos, eso depende de tus gustos.

Entonces ten en cuenta que deberás contar con 1200 euros por metro cuadrado, y si la casa ronda los 100m2, unos 120.000 euros serán suficientes para tener la casa de tus sueños, sólo en construcción, debes tener en cuenta que si no tienes terreno, piensa en que deberás contar con otros 50.000 euros o más, dependiendo la zona en la que quieras que esté ubicada la casa de tus sueños.

Si te gustó esta nota, compártela con tus amigos, además te sugerimos que leas una nota sobre los 10 mejores barrios para invertir en Madrid.

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Vendiste tu casa en el transcurso del año 2020 y te estás preguntando cuánto debes pagar a Hacienda, o reinvertiste el dinero en la compra de otra vivienda y no sabes si estás exento del pago del IRPF, no te preocupes más. En OI REAL ESTATE estamos para ayudarte, trayéndote toda la información que necesitas saber.

Vender una vivienda no solo cuesta trabajo, como conseguir posibles compradores, realizar anuncios en portales inmobiliarios; sino que también, cuesta dinero. Cuando por fin conseguiste vender tu casa y a un buen precio, el dinero obtenido por la venta,  no será todo para ti, deberás pagar un determinado porcentaje por la ganancia patrimonial a Hacienda.

Aunque pueda ser frustraste el tener que destinar parte de tu dinero obtenido a los impuestos, hay una buena noticia. Si al vender tu vivienda, has reinvertido la ganancia en la compra de otra nueva, puedes estar exento de pagar el IRPF.

Vendí mi casa en 2020 ¿Debo pagarle ahora a Hacienda?

Se dice que lo bueno dura poco y aquí, lo comprobamos. Luego de haber estado durando mucho tiempo tratado de vender nuestra casa, lo conseguimos; pero los impuestos te están esperando y tu sonrisa se va desdibujando.

Debes pagar a Hacienda en 2021, por la operación que realizaste el año pasado. Ya que al producirse la venta de tu vivienda, es necesario hacer una declaración por la ganancia patrimonial que se obtuvo. Pero no todas son malas noticias, porque si has invertido lo ganado en la compra de una nueva casa, puedes estar exento del pago del IRPF, lo cual es algo para prestarle atención.

¿Cuáles son los requisitos para estar exentos del pago del IRPF?

Aunque pueda parecer extraño, hay posibilidades para estar exentos de pagar impuestos por la venta de nuestra casa. Para estar libre de realizar pagos del IRPF, por haber obtenido una ganancia patrimonial con la venta de nuestro inmueble y aprovechar lo ganado con la reinversión en otra propiedad, hay que seguir ciertos requisitos.

Nada es gratis en esta vida y por lo tanto, hay que cumplir con ciertos pasos para ser beneficiarios de los beneficios de no pagar por un determinado impuesto. A continuación, te detallaremos qué debes hacer, para estar exento de pagar el IRPF.

Reinvierte todo el dinero de la venta en la compra de otra vivienda

Para que podamos estar exentos del pago del IRPF, debemos reinvertir todo el dinero ganado por en la venta de la vivienda. De esta manera, lograremos que la exención sea total, para ello debemos tener en cuenta los gastos que tuvimos para vender la propiedad en la compra de la nueva vivienda. Si nos llegara a queda un poco de dinero, solo podremos estar exentos por la cantidad reinvertida.

Hay un tiempo estipulado para realizar la reinversión, que es de dos años, pudiendo ser anteriores o posteriores a la venta. De modo que disponemos de un plazo, ya que si vendí mi casa en el 2020 tengo, un margen de tiempo de hasta el 2022 para adquirir otra vivienda.

La propiedad vendida tiene que ser la habitual. Esto quiere decir que  hay que residir como mínimo tres años continuos y anteriores a la venta, para que la reinversión pueda realizarse y cumplir con la exención.

¿Puedo estar exento si no cumplo con los tres años de residencia que se pide?

Sí, ya que existen ciertas cláusulas a las que podemos justificar la exención, aunque no se hayan cumplido los tres años de residencia. Para la Agencia Tributaria estas causas son las siguientes: caso de traslado laboral, celebración de un matrimonio o causa de divorcio.

Las causas pueden no ser reconocidas por Hacienda, ya que si se considera que la mudanza se produjo por la voluntad del contribuyente, no se le permitirá disfrutar del beneficio fiscal. Por lo tanto, esto debe ser aprobado, según la situación particular en la que se esté tratando.

La nueva vivienda adquirida por reinversión también tiene que ser la habitual

Para esto, es necesario habitar la vivienda de efectivamente, con un plazo de un año, desde la fecha de la compra o finalizar las obras. Si no nos mudamos para el plazo que se pautó al nuevo hogar, Hacienda nos pedirá que paguemos y no podremos estar exentos de hacerlo.

¿Qué ocurre si no me han dado la vivienda en el plazo solicitado, pierdo la posibilidad de exención?

Puede ocurrir que un comprador, haya vendido su vivienda habitual en el 2018 y no haya sido entregada hasta 2021 al nuevo propietario. Con lo que se indicaría que la casa fue entregada tres años más tarde de haberla comprado y por lo tanto Hacienda no la contabiliza como exención y desea que se le pague, por no haber cumplido con las reglamentaciones dispuestas.

Hubo un caso que data del año 2007, en donde la casa se le fue entregada años después. Se lo llevó a los tribunales y el Supremo, interpretando el reglamento del IRPF, concluyó que la norma no obliga a que en el plazo de los dos años la nueva vivienda debiese estar terminada y habitada.

Teniendo como referencia esta cuestión, vemos una posible exención más, claro que habrá que pasar por la justicia para demostrarlo. En este caso, se reinvirtió el dinero dentro de los dos años, pero no pudo habitarse la propiedad; ya que no se entregó en tiempo y forma.

Así que si quieres lograr estar exento del IRPF, el plazo comienza a contarse desde que se terminan las obras y te entregan la propiedad. No, desde cuando compras la propiedad.

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Tienes ganas de comprar una casa en la Costa Del Sol pero no tienes en claro aún, todo lo que necesitas saber para que ello se concrete. En Oi Real Estate, venimos a responder a todas tus inquietudes, quédate a leer y te enterarás de todo lo que necesitas saber, para que tu compra sea un éxito.

Comprar una vivienda, es una de las decisiones más difíciles que se puede tomar. Varias son las razones por las cuales se desea adquirir un inmueble, una de las más importantes radica en la posibilidad de tener un lugar en el cual vivir.

Puede ocurrir también, que nos decidamos a comprar una casa con el objetivo de ponerla en alquilar, para generar ganancias o para venderla en un futuro cercano. Pero sea cual sea nuestro objetivo con esa casa, en este post te indicamos todo lo que tienes que saber para que tu compra en Costa Del Sol, sea lo más rápida posible y se realice sin problemas, ni contratiempos.

Decide quién será tu agente inmobiliario para tu casa en Costa Del Sol

Comprar una casa, no es tarea sencilla, requiere de muchos elementos para que ello se concrete y uno de ellos, es decidir quién será tu agente inmobiliario. Este, debe ser capaz de conocer todo la zona de viviendas, los precios y todo lo que hace a la vida en Costa Del Sol.

El agente debe estar capacitado para encontrar la casa que mejor se adapte a tus preferencias. Es aconsejable tener referencias del agente o agencia inmobiliaria, comentarios que hayan hecho clientes que trabajaron con él en la zona, también debe estar preparado para escuchar todo lo que tú le pides, debe dar sugerencias, pero no imponer viviendas que no cuentan con ninguna de las cosas que solicitaste para adquirir una vivienda.

Un agente debe conocer el procedimiento de compra a la perfección y deben brindarte la mayor información posible. Si observas que el agente que elegiste, no cumple con nada de esto, no es confiable y por lo tanto, cámbialo.

Elección de la zona correcta

Comprar una vivienda puede generarte varios conflictos, por eso se hace necesario que elijas una zona en particular, para ver ofertas; ya que de otra manera tendrías un abanico demasiado grande para elegir y no podrías centrarte en un lugar.

Costa del Sol presenta una amplia variedad de centros turísticos, ciudades y pueblos, cada uno con sus propias características, servicios, nacionalidades e incluso microclima; por lo que es difícil elegir una zona por entre todo lo que se ofrece. Pero tu primer paso es la elección de la zona correcta.

Mira, observa, investiga, averigua, lee comentarios de personas que vivan en Costa Del Sol, define tus preferencias. Puede llevarte mucho tiempo hallar la zona que más te convenga, pero solo tú podrás elegirla; el agente inmobiliario no podrá ayudarte, si tú no decides la zona en la que deseas vivir. Una vez elegida la zona, el agente se pondrá a buscar las mejores viviendas para que tú, puedas realizar esa compra soñada.

Decide cuál será tu financiación para comprar la vivienda en Costa Del Sol

Elegida la zona, elegido el agente inmobiliario, resta saber qué financiación utilizarás para comprar tu casa. Una de las opciones más solicitadas son las hipotecas, que se encuentran a la orden del día y puede ser una buena estrategia, para quiénes no son residentes del lugar.

Antes de tomar cualquier decisión es recomendable que compares las tasas de interés y los términos que allí se indican. Los agentes inmobiliarios te indicarán cuáles son las mejores hipotecas del mercado y pueden guiarte por cuál es la que te conviene, de acuerdo a tu situación.

Pero como todo lo que implica la adquisición de una vivienda, lleva su tiempo. Comprar una casa no se consigue de la noche a la mañana, es por eso su importancia a la hora de elegir cada elemento que la componga, puedes necesitar el servicio de un abogado para que se encargue de que la hipoteca quede establecida en el contrato de compra. El banco que te ha otorgado la hipoteca, debe indicarte todos los pasos que debes realizar y brindarte toda la información necesaria, no siempre ocurre y por ello, te alertamos.

Entiende el Proceso

Puede ser complicado de entender, pero cada país se rige por un cierto modo en el procedimiento de una compra de vivienda. En el caso de Costa Del Sol, cuando se ha decidido comprar una propiedad, se debe pagar una cantidad de reserva para sacarla del mercado, si no seguirá ofertándose hasta que haya una compra efectiva.

Es muy importante el papel que tiene el abogado, a la hora de que tu compra se lleve a cabo, porque revisará la documentación para asegurarse de que todo esté como debe estar y tú, no debas preocuparte por ninguna cuestión. Debes asegurarte de comprender el proceso, porque si no cumples con las condiciones, pierdes el depósito que has hecho y si el vendedor no cumple, deberá devolverte el doble, que sería el total de dos depósitos.

Proceso de Compra de una vivienda

El abogado debe redactar un contrato de compra en donde se detallen los términos y condiciones de la venta. Aquí se incluye el precio, costos de cada parte interesada, plazo de compra. Debes firmar el contrato y pagar un depósito (10% del precio de compra).

En la fecha designada para la compra, debes reunirte con tu vendedor en la oficina de notario para firmar los títulos de propiedad. Pagas la cantidad que te solicitan y recibes las llaves de tu nueva vivienda. Tu abogado debe registrar los títulos de propiedad para que la vivienda aparezca a tu nombre.

Tasas e Impuestos

A la hora de comprar tu vivienda, debes tener en cuenta los gastos e impuestos con los que viene. Debes saber que oscilan entre el 10 y el 13% del precio de compra. Incluyen:

IVA

El Impuesto de Valor Agregado (IVA): si compras una casa nueva en la Costa del Sol, pagas el IVA en lugar del impuesto de transferencia. El IVA se aplica a una tasa fija del 10%.

Impuesto de timbre

Actos Jurídicos Documentados (AJD): En la Costa del Sol, el impuesto de timbre es del 1,5% del precio de compra.

Gastos notariales y registrales

Esto también te toca a ti, ya que es el comprador el que paga los costos de notario y registro. Estos varían según el precio de la propiedad y la complejidad de los títulos de propiedad. Suelen estar entre el 1 y el 1,5%

Honorarios legales

Los abogados en la Costa del Sol suelen cobrar entre un 0.5 y 1%,  del precio de compra por sus servicios.

Te hemos indicado todo lo que tienes que saber para comprar una casa en la Costa del Sol. Si te quedaste con alguna duda o deseas adquirir una propiedad con nosotros, contáctanos!

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Poco a poco nos estamos adaptando a la “nueva normalidad”, pero todavía falta. La vida sigue, y la compraventa de inmuebles también. Así, es muy común que muchos potenciales vendedores se hagan estas preguntas: ¿puedo vender mi casa durante la crisis del COVID-19? ¿Debo esperar? ¿Es una oportunidad?

Pues ha pasado. que algunos clientes que tenían la vivienda en venta antes de la pandemia se pusieran en modo “wait and see” y otros, en cambio, que decidieran vender sus inmuebles en pandemia ante la necesidad de liquidez.

Sabemos que vender siempre es una decisión difícil, por ello te aconsejamos consultar con una agencia inmobiliaria, ya que harán el proceso mucho más fácil.

En OI REAL ESTATE estamos al corriente de todo lo que puedes hacer para que la venta de tu inmueble en pandemia sea un éxito.

Situación del sector inmobiliario en tiempos de COVID-19

El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis del coronavirus. Según los datos del Colegio de Registrados, las compraventas cayeron un 42.2 % en toda España solo en el segundo trimestre.

Por otra parte, el precio de la vivienda de segunda mano se situó en los 1.874 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,9 %, pero una subida respecto al primer trimestre del 1,6% según de los datos del índice inmobiliario de Fotocasa.

La mejor parte, es que el mercado inmobiliario a diferencia de otros sectores, es un negocio de ciclo largo. ¿Qué es esto?  Que está preparado para soportar ciclos de entre 3 y 6 meses con menores ventas. Es decir, el mercado inmobiliario en España resistirá y se transformará para satisfacer al cliente en esta nueva normalidad.

Herramientas claves en épocas de pandemia

Las agencias inmobiliarias que habían invertido en nuevas tecnologías digitales, han podido seguir ofreciendo sus servicios a distancia. Se han realizado visitas virtuales, se han hecho entrevistas y reuniones por videoconferencia, se ha intensificado el contenido en las páginas, etc.

En este sentido, y con la finalidad de captar clientes y adaptarse a la “nueva normalidad”, en muchos casos, las agencias han dado facilidades a los clientes, como así también, los compradores han podido reservar un piso por más tiempo del habitual e incluso sin coste en caso de desistimiento.

Es decir, han intensificado el proceso de digitalización y se han adaptado utilizando nuevos métodos para el proceso de venta.

En OI REAL ESTATE tenemos todas las herramientas tecnológicas para vender tu inmueble durante la crisis del COVID-19.

Cambios de tendencia

La crisis del coronavirus se está terminando, en pocos meses estará la vacuna lista y podremos volver a la vida que teníamos. Lo que no podemos negar es que este virus nos dio un sacudón en muchos sentidos.

Así, hoy en día, valoramos mucho el lugar donde residimos, y esto se ve reflejado, también, en la búsqueda de la futura vivienda.

Por ejemplo, se ha intensificado la demanda de viviendas unifamiliares con espacios exteriores, como así también, el interés por inmuebles amplios o por propiedades alejadas de las grandes ciudades, estos son solo algunos de los cambios de tendencia.

Los tiempos cambian al ritmo de las preferencias.

5 pasos para vender tu casa durante la pandemia

Si has pensado en vender tu casa en tiempos de COVID-19, es muy probable que te hayas preguntado como lo harías, ya que todo es mas complicado en estos tiempos. Vamos a darte unos tips:

Precio de la vivienda: antes de fijar el precio es necesario que te fijes la evolución de precios en general y el valor de mercado, así tu vivienda tendrá un precio razonable.

Puesta a punto de la documentación: para vender tu casa debes tener listos algunos documentos y pagos determinados impuestos.

Preparación de tu vivienda para su venta: es tu oportunidad para reparar aquellos desperfectos que restan valor a tu vivienda y redecorar el inmueble.

Captación de compradores de tu piso durante el COVID-19: mediante tours y visitas virtuales, anuncios efectivos, es decir, un buen plan de marketing y publicidad.

Negociación, trámites y venta de tu inmueble: trata de realizar todo lo que se pueda mediante procedimientos digitales, tanto comprador y vendedor deben adaptarse a las nuevas circunstancias.

En OI REAL ESTATE te podemos ayudar a vender tu inmueble mientras dure la pandemia y después también.

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Si diste el primer paso y has tomado la decisión de vender tu vivienda, es muy común que te sientas perdido y esto tiene sus razones. Es que preparar y recopilar todos los documentos que se necesitan para el día de la firma es una ardua tarea.

En este post vamos a guiarte hacia la salida de ese laberinto. En este sentido, vamos a contarte cuales son los documentos necesarios para que cuando llegue el día no te falte nada.

En este artículo encontrarás:

Nunca olvides estos documentos

Título de propiedad o Escritura de la Vivienda: es el documento más importante, que te acredita como propietario y se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad.

Documento de Identidad: si no sueles salir con él, déjalo arriba de la mesa para no olvidarlo. Es el documento imprescindible para demostrar que la persona titular que aparece en las  escrituras de la vivienda eres tú.

Nota simple del Registro de la Propiedad: detalla la información relevante sobre la vivienda. Puedes conseguirla online en el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Certificado Comunidad de Propietarios: para poder vender la vivienda debe estar al corriente de pagos, este certificado demuestra que no hay cuotas impagas, es indispensable que lo lleves el día de la firma. Acuérdate, que para que tenga validez debe ir firmado por el administrador de la finca y el Presidente de la comunidad de vecinos.

Impuesto sobre los Bienes Inmuebles: es preciso presentar el último recibo pagado del impuesto sobre bienes inmuebles. ¿Qué es este impuesto? Es el impuesto que grava el hecho de tener una propiedad.

Hipoteca- Certificado de deuda Pendiente y cancelación registral: Si la vivienda en venta está hipotecada, hay que dirigirse al banco y solicitar el certificado de Deuda Pendiente donde conste el importe que se debe al momento de la transacción.

Otros documentos importantes

Certificado de Eficiencia Energética: incluye información sobre las características energéticas de la vivienda. Es un documento oficial redactado por un técnico, desde el año 2013 hay que presentarlo al momento de la venta del inmueble.

Cedula de habitabilidad: es un certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de higiene, salubridad y solidez y si el espacio es apto para poder ser habitado. Anótate que esta cédula tiene una vigencia de 5 a 15 años según la comunidad, así que debieras revisar con anterioridad si la tienes al día.

Estatuto Comunidad de Propietarios: son las normas que rigen la comunidad de vecinos del edificio. Si lo tienes llévaselo al futuro comprador, le va a resultar útil.

Últimas facturas pagas: debes suministrarle al futuro comprador las facturas de los recibos de la luz, el agua y el gas para comprobar que este todo al día y en orden.

Recuerda que en OI REAL ESTATE podemos ayudarte con la venta de tu inmueble y con la recopilación de documentos. ¡Éxitos!

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Si estás leyendo este artículo es muy probable que finalmente hayas decidido vender tu casa. ¡Enhorabuena!

Entendemos lo que significa tu decisión, y por sobretodo, sabemos que el resultado debe ser excelente.

Al terminar de leer este artículo, te convencerás de todas las ventajas que obtendrás al firmar un contrato de exclusividad. Y si es con OI REAL ESTATE mucho mejor, claro.

Contrato de exclusividad inmobiliaria: tu mejor opción

El contrato de exclusividad es un acuerdo que se firma con una agente o agencia inmobiliaria. Establece un pacto de confianza entre las partes, en el cual, el propietario cede los derechos de venta a la agencia en cuestión.

Como todo acuerdo, determina condiciones, por ejemplo: el precio del inmueble, los honorarios de la agencia, el plazo de duración de la exclusividad, etc.

Esto último es muy importante, ya que una vez cumplido el plazo del acuerdo, si no estás satisfecho, puedes cancelar el servicio.

Beneficios a la hora de firmar un contrato de exclusividad

Siempre será una excelente decisión contratar una inmobiliaria para la venta de tu piso. De eso no hay duda.

Pero firmar un contrato de exclusividad inmobiliaria tiene muchísimas más ventajas.

En principio, las partes conocen de antemano los términos y  los beneficios.

Además, la agencia pone todos los recursos disponibles para la venta de tu vivienda, realizando estudios de mercado para que la comercialización sea óptima.

Así, la agencia se compromete a vender tu propiedad en el menor tiempo posible y al mejor precio. La celeridad de los agentes es total y las posibilidades de venta aumentan considerablemente.

Asimismo, la agencia te ayuda a la hora de definir el precio de venta de tu piso. Esto es así, porque este tipo de contrato garantiza que la vivienda se oferte a un único precio.

El resultado es una mayor claridad y transparencia para los compradores, lo que mejora considerablemente tus posibilidades de negociación.  

El proceso de venta: seguridad y tranquilidad para el propietario

Para que puedas estar tranquilo, todos los trámites anteriores a la venta de tu inmueble estarán a cargo de la agencia. Estos son contratos preliminares, gestiones con la notaria, cédulas de habitabilidad, etc.

De esta manera, podrás transitar el proceso de venta sin mayores sobresaltos, y se requiera tu firma para darlo por terminado.

Cómo elegir la agencia con la que realizarás tu contrato de exclusividad

Esto depende exclusivamente de ti pero te daremos dos consejos que te ayudarán:

Averigua su reputación: sea con algún conocido, fijándote en internet, buscando en las redes, etc.

Acércate y conoce la inmobiliaria: la realidad es una sola. Allí podrás evaluar si es lo que buscas.

Por último, te dejo nuestro contacto para que puedas apreciar con tus propios ojos si somos la agencia que estás buscando.

Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés

Oi Real Estate

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Principalmente comprar una casa en pareja incluye dos de las decisiones más importantes en la vida: elegir un hogar propio y vivir en pareja. Actualmente, para un joven español promedio, comprar una vivienda se le hace muy difícil, por no decir imposible.

Por el contrario, adquirir un inmueble en pareja tiene numerosas ventajas, la principal es la facilidad de compartir la deuda. Además, es probable que el banco ofrezca mejores condiciones, y que el porcentaje de la hipoteca sea mayor. También existen aspectos importantes para tener en cuenta, antes de tomar la decisión de pedir un crédito hipotecario en pareja.

La mejor manera de comprar una vivienda en pareja

Es recomendable comprar una vivienda en pareja solo cuando la relación está asentada y, por motivos legales, se ha formalizado.

Hay que tener en cuenta que los bancos serán más favorables a prestar dinero a una pareja consolidada.

Ambas partes serán responsables del total de la hipoteca, aunque uno de los miembros tenga una cuota menor.

Así mismo, crear un presupuesto del gasto mensual, a fin de definir cuánto puede aportar cada uno para la hipoteca.

Tomando en cuenta los gastos que secundarios al comprar una casa, como el avalúo y gastos notariales.

Comprar casa en pareja: Novios o casados

No importa si está casado o no, mientras que haya una separación consolidada legalmente, ya que ambos estarán adquiriendo un bien común.

Lo más usual es establecer una serie de premisas que aclaren la situación en caso de separación y elevarlas a escritura pública.

En el cual las partes dejan constancia por escrito de sus acuerdos en referencia a ese bien.

¿Bienes gananciales o separación de bienes?

Los matrimonios contraídos bajo el régimen de bienes gananciales diferencian por un lado los patrimonios privativos de cada cónyuge.

Que se refiere a los bienes de cada uno antes de casarse y los recibidos por herencia o donación durante el matrimonio.

Y por el otro lado, el patrimonio ganancial, constituido por las ganancias de los cónyuges durante su matrimonio.

Desde el punto de vista legal, el 50% del préstamo y del inmueble quedan adjudicados a cada uno de sus miembros.

Aunque uno de los cónyuges gane más que el otro, la vivienda será de ambos en la misma proporción.

En el caso de los matrimonios con un régimen de separación de bienes se mantienen separados los patrimonios de cada uno.

Esto quiere decir que cada uno de ellos será propietario de la parte proporcional que haya pagado.

Las capitulaciones matrimoniales son un documento en el que la pareja estipula las condiciones económicas que regirán su matrimonio.

Estas equivalen al documento que se firma en el caso de comprar casa en pareja sin estar casados.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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