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Muchos dirían que el invierno no es la mejor época para adquirir una casa rural, por el aislamiento y las posibles inclemencias del tiempo. Sin embargo, diciembre tiene su encanto, y los paisajes rurales de España garantizan una hermosa temporada tanto a los turistas que quieren aprovechar unos días por las fiestas navideñas, como a quienes busquen invertir en una casa rural en invierno para disfrutarla todo el año. En la nota de hoy, te contamos algunos consejos a tener en cuenta para concretar este tipo de compra, ¡y llegar a un fin de año habiendo logrado un gran plan inmobiliario!

Cada casa tiene su potencial propietario

Hace pocas semanas, Remax, una de las redes inmobiliarias de mayor alcance internacional, publicó un informe sobre lo que han sido las tendencias en las elecciones de los europeos en 2022 para realizar sus compraventas. De ese estudio salió el dato de que entre los españoles que tienen entre 26 y 45 años, un 22,3% se mudaría a una zona costera o rural. Las razones son variadas, pero básicamente incluyen el contacto con la naturaleza (68%), la elección de un espacio vital (53%), mayor privacidad (48%) y un ritmo de vida más lento (45%).

Lejos del confinamiento ocasionado por la pandemia y la búsqueda voluntaria de espacios más abiertos, estos datos indican que aún hay un sector interesado en vivir en lugares así. Uno de los posibles argumentos que marcan esta tendencia es que se trata de trabajadores activos con cierto nivel de estabilidad laboral dentro de la modalidad del teletrabajo como para permitirse esta decisión. Pero también, el hecho de que hay familias jóvenes que -sobre todo luego de la pandemia-, buscan ofrecerles otro contexto y libertad a sus hijos. Muchos otros también se quedaron prendados de este tipo de casas luego de haber probado vacacionar en zonas alejadas de las grandes ciudades. Incluso hay quienes, gracias a la reconfiguración de hábitos a los que empujó la pandemia, empezaron a encontrarle beneficios a no vivir en las urbes.

Sea cual fuere el caso, alejarse unos kilómetros de las zonas metropolitanas tiene sus ventajas e incluso invertir en una casa rural en invierno ya no parece una idea tan alocada. Así que si eres de este grupo que quiere concretar una compra y tener tu lugar seguro para vacacionar o vivir una nueva vida, sigue con atención estos consejos.

Por qué comprar una casa rural en invierno

Si te has decidido por comprar una casa rural, cada época del año implicará tanto obstáculos como ventajas. Las muy altas o muy bajas temperaturas no ayudan a encarar los viajes requeridos para visitar las ofertas, pero son los mejores meses para evaluar el estado y resistencia de las construcciones. Si el destino de la compra es su uso permanente y no sólo su usufructo como alquiler o habitarla por temporada, es recomendable que, dentro de lo posible, analices bien cómo se vive la casa en distintas épocas. Atender a los posibles problemas estructurales puede ahorrarnos grandes dolores de cabeza en el futuro.

¿Casa para vacacionar o casa permanente?

Pensar en la compra de una casa de temporada alivia cierta carga en el listado de requisitos que suelen tener que cumplir las viviendas permanentes. La cercanía con los servicios de salud, el transporte o el internet son más necesarios en estos últimos casos.

En una vivienda destinada a las vacaciones, la prioridad es el descanso y en ese sentido probablemente se busquen más espacios abiertos que centros de recreación. No obstante, todas las casas necesitan mantenimiento y si la idea es comprarla como segunda residencia hay que considerar su cuidado. De otra manera, cada vez que vayamos estaremos más tiempo arreglando cosas que disfrutando el hogar.

En definitiva, nuestro objetivo con la casa determinará también la negociación que estemos dispuestos a realizar con respecto a las condiciones de la casa. De la mano de esto, vendrán aparejados los posibles gastos de reformas y mantenimiento que típicamente necesita una casa rural, en invierno, sobre todo.

Estudia el mercado en distintas estaciones

Si quieres comprar una vivienda lejos de los centros urbanos, otra recomendación es que amplíes los criterios de búsqueda, no sólo por zona, sino en un largo período de tiempo. Para este tipo de casas, sean costeras o rurales, la variación estacional se nota más en los alquileres que en la venta.

Una casa rural en invierno (o específicamente en diciembre) no es lo mismo que en los períodos de escuela o de plena actividad laboral. Pero en cuanto a las operaciones para comprar, favorece que la evolución de los precios de las viviendas en zonas rurales suele ser más lenta. Al menos así lo indica el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, cuyas estadísticas para el segundo cordón de provincias que cercan Madrid (Zamora, Teruel, Ciudad Real o Cáceres), revelan aumentos de precios muy inferiores al promedio registrado en la CCAA a la que pertenecen. Incluso los valores interanuales registrados en el segundo trimestre del 2022 son relativamente bajos si se los compara con los de dos años atrás.

Infórmate sobre los requisitos de los bancos

Tanto si vas a cambiar de provincia como si buscas una casa rural cerca de la ciudad en la que vives, debes saber que para los bancos existen diferencias cuando se quiere comprar una segunda residencia. En ese caso, los bancos suelen ser un poco más estrictos antes de otorgar un préstamo, dado que se considera que hay mayores riesgos para la entidad. Por ello también, los bancos que ofrecen este tipo de préstamos lo hace por plazos más cortos.

En términos generales, las hipotecas para segundas residencias requieren que el comprador pueda constatar un empleo e ingresos estables, además de ahorros necesarios para iniciar la compra. Esto es porque hay un porcentaje relativamente alto del coste total que no será cubierto por la hipoteca (de entre el 30 y el 40%). De igual manera, los trámites para esta solicitud pueden incluir gastos extra para la concreción de la operación.

La buena noticia es que, sobre todo para gran parte de la población que aspira a mudarse a una zona rural y son aún menores de 35 años, existen planes de vivienda que facilitan el acceso a la compra. De hecho, el aumento de las hipotecas hizo en parte que distintos gobiernos locales se volcaran por ofrecer estas alternativas. En algunos casos, justamente, se trata de políticas combinadas con la necesidad de cuidar los pueblos de menor cantidad de habitantes de la comunidad.

¿Qué esperas para comprar una casa rural?

Esperamos que estos simples consejos te sean de utilidad para el momento en que optes por vivir en los bellos lugares que España tiene en sus zonas rurales. Como verás, en general sólo requerirán algo más de tiempo de análisis y trámites que en las grandes urbes, pero lo ganarás al ver cuánto puedes aprovechar el día sin las distracciones y ajetreo de las grandes ciudades.

Si quieres conocer opciones de casas rurales en España, recuerda que tienes mucha información a disposición en el sitio de Oi Real Estate. Tenemos un equipo especializado dispuesto a ayudarte.

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El negocio turístico, reactivado tras el parate total del 2020, busca como sea recuperar el tiempo perdido. En este sentido, el alquiler rural no es una excepción y se vuelve (o al menos lo intenta valerosamente) una alternativa real a las pretensiones de quienes buscan escaparse un fin de semana o tomarse unos días para desconectar del trajín urbano. En este artículo de Oi Real Estate, veremos cuáles son las características que deberías tener en cuenta para alquilar una casa rural en invierno. ¿Te perderías de una increíble vista del paisaje?

Quedarse en casa no es una opción

El auge turístico en España y toda Europa es una consecuencia directa y un concepto opuesto al inolvidable “Quédate en casa” que propusieron los gobiernos a nivel mundial, durante casi todo 2020. Así, en cada puente o feriado pudimos contemplar (ni que hablar durante el período veraniego pasado) una afluencia de turistas record, volcada a las regiones costeras o al esparcimiento rural.

El invierno, en lo general, tiende a aplacar las ansias de salir o de pasar un fin de semana en lugares ya de por sí fríos, sino helados. Pero estos tiempos señalan sus diferencias respecto a otros y es que pocos quieren justamente quedarse en su casa. Cualquier motivo es justificación para tomarse unos días en las afueras. Para ello y por si no te has decidido aún a alquilar una casa rural o quieres cambiar el paisaje del mar por las montañas, te ofrecemos una serie de puntos a considerar. Tal vez te ayuden a dilucidar qué es lo mejor para tu viaje en solitario o el de tu familia.

El sector de alquiler de recreación

Miremos hacia el interior del país y por un momento olvidémonos de las playas. Si te dispones por primera vez a buscar una vivienda de alquiler en el campo o las montañas, te encontrarás con conceptos que acaso te confundan; y que pueden llevarte a reservar por intermedio de las plataformas inmobiliarias un sitio equivocado, muy distinto a lo que tienes en mente.

Conceptos similares, en cuanto al arrendamiento de campo, ofrecen servicios que sostienen severas diferencias entre sí. Veremos algunos de ellos. Así como (en el sector inmobiliario de alquiler vacacional) existen disparidades entre un “piso turístico” y una “vivienda de uso turístico”, la misma trampilla involuntaria esconden los casos de alquiler campestre. Antes de reservar, debes asegurarte de que estás ante la opción que brinde las comodidades que estás buscando.

Conocer las diferencias antes de pinchar el botón de “reserva”

Te has decidido a hacer una escapada al campo o a la montaña. Bien por ti. Sin embargo, apenas comiences a buscar, te encontrarás con dos clases de apartados en las plataformas especializadas en alquiler vacacional. Por un lado, los que ofrecen “casas rurales”; por el otro, lo que ofrecen “viviendas turísticas de alojamiento rural”. Si las vieras por separado… ¿No te perecerían lo mismo? Pues deberás prestar mucha atención, ya que no lo son.

En apariencia, estos dos servicios ofrecen (más no sea semánticamente) un servicio similar. Pero es en su gestión y en los requerimientos que solicitan a los inquilinos en donde se diferencian. Aclaremos sus conceptos de base.

Un alojamiento del tipo rural

Los denominados como “alojamientos de clase rural” contienen diversos tipos de hospedajes en su modalidad turística. Son aquellos establecimientos específicamente orientados a recibir turistas a cambio, claro está, de una remuneración económica. Se encuentran -como su nombre lo indica- situados en parajes campestres y en lo general permanecen cercanos a emprendimientos forestales, agrícolas, pesqueros, etc.; estos le ofrecen un marco de próxima comodidad y esparcimiento extra a sus visitantes.

¿Cuáles son los tipos de alojamientos rurales?

Si bien tiempo atrás se relacionaba al concepto de alojamiento rural con el turismo expresamente “alejado de todo”, hoy por hoy podemos encontrar varias clasificaciones, dentro de esa misma noción. Entre ellas:

Típica casa rural

Cabañas independientes ubicadas en entornos rurales, o pequeños pueblos. Sus fachadas, de piedra o madera, ocultan hoy día la confortabilidad interna de una calefacción similar a la que dispones en tu piso de ciudad; así como también los electrodomésticos indispensables para la vida moderna y otros implementos.

Hotel rural

Décadas atrás te hubiera sido muy difícil conseguir alojarte en las comodidades que los hoteles rurales ofrecen en nuestros días. Estas edificaciones disponen de unidades de alojamiento y espacios compartidos; ofrecen desayunos, almuerzos y cenas como cualquier hotel, levantado en un sitio de alto flujo turístico.

Llegando al final de este primer cuarto de siglo, tanto las casas como los hoteles rurales poseen una serie interminable de subdivisiones, a niveles temáticos o de posibilidades para las familias y los viajeros solitarios.

Una vivienda turística de alojamiento rural

Por otro lado, y en la previa alquilar una casa rural en invierno, te encontrarás con las viviendas turísticas de alojamiento rural. La diferencia entre las citadas anteriormente y estas, son sustanciales; ya que las primeras forman parte de un emprendimiento netamente comercial y las últimas de un proyecto privado o particular. Se trata de viviendas comunes, ofrecidas por sus propietarios al mercado de arrendamiento como una salida económica, sin mayores pretensiones empresariales.

Si lo que estás buscando es una escapada invernal que te permita cambiar la vista, pero no tus comodidades urbanas, acaso estas propiedades individuales no sean lo que te imaginas. Es un hecho que ambas modalidades ofrecen la lejanía que cualquier turista pretende y espacios verdes o montañosos dignos de ver. Lo cierto es que, si vas a inclinarte por una vivienda rural de uso turístico, sabrás que te encontrarás con mejores precios, pero también y en contrapunto con el confort común de la zona.

¿Tienes ya alguna experiencia en alquiler rural de invierno? ¡Nos encantaría conocerla!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Alquilar una casa rural para pasar las vacaciones de Navidad es una excelente opción para disfrutar de la naturaleza y pasar tiempo de calidad en familia. Por eso, decidimos contarte todo lo que debes saber sobre el alojamiento en las casas de campo. ¡Toma nota porque lo que sigue te interesará!

Todos estaremos de acuerdo en que este año ha sido un tanto peculiar. Entre el confinamiento, las restricciones a la movilidad y las nuevas costumbres a las que nos obligó el coronavirus, fin de año nos encuentra un tanto agobiados y quizás estresados por tantas situaciones inesperadas. Por eso creemos que es un excelente momento para descansar en familia y renovar las energías para el próximo año. Y pasar las Navidades en una casa rural puede ser una buena opción para lograrlo.

Las casas rurales son inmuebles tradicionales que han sido rehabilitados para el turismo. Su decoración suele ser cálida y acogedora y se ubican en parajes rurales con encanto, alejados del ruido y del estrés de las grandes ciudades. Además, ofrecen una variedad de actividades para todos los gustos, de forma tal que se pueda disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza en su máximo esplendor. Cabe destacar también que el alquiler de casas rurales suele ser más económico que los pisos de alojamiento para turistas en las playas más famosas de España.

Historia de las casas rurales en España

Durante la década de 1980, Asturias, el País Vasco y Navarra comenzaron a desarrollar el turismo rural en España. Su intención era revalorizar los pueblos y dirigir el turismo hacia el interior del país y no tanto hacia las zonas de sol y playa. Fue entonces cuando comenzaron a rehabilitarse antiguas construcciones tradicionales para transformarlas en casas rurales. Y así fue como se inició el fomento del agroturismo que, al mismo tiempo, evitó la despoblación de las áreas cuya economía giraba en torno a la agricultura y la ganadería.

En la actualidad, España cuenta con una importante oferta de alojamientos de campo que incluyen: apartamentos, viviendas, campings y, por supuesto, casas rurales. Sin embargo, en cada comunidad autónoma podremos encontrar una oferta diferente. En Galicia, por ejemplo, se puede alquilar una casa de aldea completa o una habitación independiente en una casa rectoral. En Andalucía, en cambio, los hospedajes ofrecen construcciones como chozas, cortijos o molinos. ¡No quedan dudas de que pasar las Navidades en una casa rural representa un plan original y divertido! Pero hay más, puesto que además del alojamiento, podrás disfrutar de numerosas actividades en familia.

¿Qué actividades ofrece una casa rural?

En primer lugar, las casas rurales nos acercan a la vida en el campo. Dado que se pueden realizar visitas en donde enseñan a producir pan y queso, entre otros productos de fabricación artesanal. Además, podrás disfrutar de tu tiempo interactuando con los animales de granja y observando todos los procesos de producción y obtención de los alimentos. Interesante, ¿verdad?

Pero como si esto no fuera suficiente, también podrás relajarte en la naturaleza realizando rutas de senderismo, paseos a caballo e incluso podrás realizar circuitos en bicicleta. También te deleitarás con las rutas gastronómicas locales que incluyen productos caseros y bodegas en donde podrás probar vinos extraordinarios. Cabe agregar que también suelen hacerse visitas a los museos etnográficos locales para conocer un poco de la historia de las poblaciones rurales desde sus inicios.

Todas las actividades de una casa rural están pensadas para que las personas que allí se alojen puedan disfrutar de los beneficios de la naturaleza y de la vida en el campo. Pero ¿es costoso hospedarse en una propiedad de este tipo? Veamos los costes por comunidades.

Casa rural en Madrid: ¿cuánto cuesta alquilarla?

El coste del alquiler de una casa rural en Madrid ronda entre los veintiocho y los noventa euros la noche por persona. Seguramente ya estarás reafirmando que su valor es mucho más económico de lo que vale un hospedaje en la Costa Brava durante el verano.

De hecho, incluso entre las opciones más baratas, podrás disfrutar del confort del entorno natural de la Sierra de Madrid, donde tendrás la posibilidad de realizar actividades como el golf, el senderismo e incluso en algunos casos podrás disfrutar de los deportes acuáticos como la vela y el piragüismo.

También podrás montar a caballo o utilizar la bicicleta para recorrer los senderos naturales que atraviesan la sierra. Y, por supuesto, estará dentro de las posibilidades pasear entre los pinos, recolectar frutos o setas y relajarte en medio de un entorno natural maravilloso.

Casa rural en Cataluña: ¿los precios son similares?

El alquiler de una casa rural en Cataluña tiene un coste similar a las de la Comunidad de Madrid, dado que los precios oscilan ente los veinte y los ochenta euros la noche por persona.

Con respecto a las actividades que podrás realizar, son prácticamente las mismas. Aunque la diferencia es que el paisaje te deslumbrará, dado que, en general, las casas rurales se encuentran a los pies de los pirineos. Es posible incluso que en esta época del año te encuentres con las ciudades nevadas y puedas realizar esquí o snowboard en tus días de descanso.

Ahora que ya sabes qué ofrecen las casas rurales y cuánto cuesta hospedarse en una de ellas, te daremos algunos consejos para que puedas encontrar la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades.

Algunos consejos a tener en cuenta antes de decidir el alojamiento

Lo primero que deberás considerar es qué tipo de alojamiento necesitas. Anteriormente te mencionábamos que existen dos tipos de casas rurales: aquellas en donde el alquiler es completo y aquellas en donde alquilan las habitaciones. Si piensas ir a pasar las Navidades en familia y son una multitud, lo mejor será optar por la primera opción.

En segundo lugar, te recomendamos que te informes antes de contratar un hospedaje rural. Hoy por hoy, el 99% de las casas rurales tienen página web. Por lo tanto, podrás investigar todas las características del alojamiento y decidir si se adaptan o no a tus necesidades. Por ejemplo, si eres de los que tienen que hacer teletrabajo durante las vacaciones de Navidad, asegúrate de que haya wifi. Recuerda que algunos servicios no llegan a las zonas rurales y será importante ser precavido.

En tercer lugar, ten en cuenta que, si alquilas una casa para diez personas, no podrás invitar a amigos que no estén incluidos en ese grupo. Esto se debe a que los propietarios tienen la obligación de contratar un seguro que solo responderá si se cumple la capacidad máxima establecida por la oficina de turismo. Por lo tanto, si quieres pasar las Navidades con todos tus familiares, deberás tener en cuenta que habrán de hospedarse en la casa rural.

En cuarto y último lugar, cuando ya hayas encontrado el alojamiento que se adapte a tus necesidades, ¡relájate y disfruta! Después de este año tan peculiar, todos nos merecemos descansar y compartir tiempo de calidad en familia y con amigos.

Ahora que ya conoces los beneficios de vacacionar en una casa rural, ¿te has planteado invertir en tu propio alojamiento? En Oi Real Estate podemos ayudarte. Entra al siguiente link y podrás ver un encantador hotel rural en venta.

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