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Casa pasiva

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Aquí te contaremos si existen hipotecas para financiar la compra de una passive house. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Qué es una passive house o casa pasiva?

Se trata de viviendas que no tienen gasto energético, respetuosas con el medioambiente y con diseños asombrosos.

Este tipo de viviendas tienen la capacidad de autoabastecerse desde un punto de vista energético y, además, no generan emisiones. Cuentan con sus propios sistemas de alimentación eléctrica que tienen la capacidad de funcionar de forma autónoma.

Hay distintos modelos de viviendas autosuficientes, las passive house son una de ellas. Para ser más específicos, se trata de una certificación que acredita que la casa cumple ciertos estándares medioambientales, en lo que respecta al consumo energético y el diseño.

El origen del concepto de Passive House surgió y se desarrolló en Alemania durante los años 80 y contó con la financiación del estado alemán de Hesse. Sin embargo, el primer edificio de este tipo fue construido en 1990, también en Alemania.

Por otro lado, la primera vivienda con certificado Passivhaus Plus de España fue construida en 2016.

Los principios de una passive house

Las passive house son viviendas eficientes que tienden a cero consumo energético y se basan en cinco principios básicos:

  • Aislamiento térmico: debe contar con un aislamiento término con materiales de calidad.
  • Ventanas: deben tener ventanas de altas prestaciones térmicas.
  • Ventilación: cuentan con ventilación mecánica con recuperación de calor. Esto aprovecha el aire interior con el objetivo de calentar o enfriar el aire limpio que ingresa de fuera cuando se ventila la vivienda.
  • Estanqueidad al aire: el objetivo es bloquear infiltraciones de aire y aprovechar al máximo el punto anterior.
  • Puentes térmicos: no debe haber puentes térmicos, se trata de los puntos de la fachada que transmiten más el calor o el frío. Por ejemplo, el metal de las ventanas, lo que generará que la vivienda se caliente o enfríe cuando no debe hacerlo.

Estos son los cinco puntos clave con los que se debe cumplir para acceder a la certificación passive house.

Por otro lado, otros puntos que se valorarán son las protecciones solares exteriores, el uso de energías renovables como fuente primaria de consumo o las instalaciones de calefacción, refrigeración y sistemas de iluminación.

¿Cuáles son los requisitos de las casas pasivas?

Los principios mencionados más arriba implican, también, una serie de requisitos numéricos con respecto al consumo energético. Fundamentalmente, una casa pasiva debe tener una demanda total de energía de 120 kWH/m2a, esto debe incluir el uso de aparatos eléctricos.

Sin embargo, también, existen otros criterios:

La demanda de calefacción y refrigeración menor a 15 kWh/M2a en cada apartado (calor y frío).

Una demanda de energía primaria menor a 120 kWh/m2a, esto incluye la calefacción, el agua caliente y la electricidad.

Una estanqueidad menor a 0,6 renovaciones de aire por hora.

¿Es conveniente construir una passive house?

Tener una vivienda pasiva te dará la posibilidad de ahorrar en energía y, al mismo tiempo, ser respetuoso con el medioambiente. Eso ya es motivo más que suficiente para que resulte conveniente optar por construir una passive house. Sin embargo, es lógico que aparezcan ciertas dudas. Por ejemplo, lo que más se preguntas es si resulta rentable una passive house o si es buena idea invertir más dinero para tener una casa pasiva.

Se ha llevado a cabo un estudio en 2019 que compara una vivienda Passive house con una que cumpliera con los criterios del Código Técnico de Edificación (CTE), que marca las condiciones mínimas de habitabilidad de una vivienda, entre otras cosas. La casa CTE que se seleccionó para realizar la comparativa, tenía una calificación energética B.

El estudio determinó que para un mismo nivel de confort la diferencia económica fue de 260 euros en gasto energético entre diciembre y mayo. Por otro lado, el coste diario de la passive house durante el invierno fue de 0,59 euros, mientras que, la de la vivienda CTE se elevó hasta los 2,31 euros.

Aquí va la diferencia en lo que respecta al consumo:

DíasCTEPassive house
3119,9716,74
3135,94 19,35
28  54,965,46
3130,480,84
3020,172,2
15132,28,92

      

Si consideramos que en 2019 el valor de la energía era más bajo, y analizamos los números de esta tabla, solo será necesario comparar el precio de las dos vivienda para saber cuánto tiempo se tarda en amortizar la inversión. En otras palabras, podrás saber en qué cantidad de años habrá merecido la pena la inversión en una vivienda pasiva.

Cabe resaltar que, construir una vivienda pasiva resulta, aproximadamente, entre un 10% y un 15% más costoso que una vivienda al uso.

¿Existen hipotecas para financiar una passive house?

Ya te hemos contado qué son las viviendas pasivas y que sí merece la pena tener una. Ahora te contaremos cómo es su financiación ¿Hay hipotecas que te permitan financiar una passive house?

La realidad es que no existen hipotecas que sean específicamente para una passive house, sin embargo, lo que podemos encontrar en el mercado son las hipotecas verdes. Este tipo de préstamos hipotecarios premian la compra de viviendas eficientes.

Por otro lado, si estás pensando en construir tu propia vivienda pasiva, será necesario solicitar una hipoteca autopromotor, que funcionan de manera un poco distinta a una hipoteca al uso.

Otra opción es comprar y reformar una vivienda, con el objetivo de conseguir el estándar de passive house. Para esto, puedes optar por buscar préstamos hipotecarios para la compra y reforma de una vivienda.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre solicitar una hipoteca para financiar una passive house. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Desde Oi Real Estate queremos contarte los beneficios de invertir en una casa pasiva. A un costo de sólo 9000 euros contribuye a tu economía mediante el ahorro de energía. Lee el artículo para enterarte más acerca de esta oportunidad y de las ventajas de adquirir una casa pasiva.

Las consecuencias del cambio climático y los efectos nocivos que nuestra sociedad occidental ha generado en el medio ambiente produjeron una mayor concientización. La importancia de un uso más racional y sostenible de recursos naturales y materiales se hizo más evidente. Las casas pasivas son viviendas que no impactan negativamente en el medio ambiente. Los beneficios de este tipo de edificaciones consisten en la reducción del consumo de energía en un 90%. Esto se logra mediante el aprovechamiento de recursos naturales como la luz solar e impacta positivamente en la economía de quienes deciden optar por estos inmuebles.

¿Qué son las casas pasivas?

casas pasivas

Este tipo de viviendas surgieron en los años 70. Se afirmaron a partir de 1988 al oficializarse el estándar constructivo alemán Passivhaus (Passive House Standard o Casa Pasiva).

Son viviendas cuya construcción y emplazamiento permiten reducir el consumo de energía. Esto se logra aprovechando los recursos naturales, las condiciones geográficas y climáticas de la región, incorporándose al entorno sin afectar el paisaje. Forman parte de lo que se llama Arquitectura Sostenible.

Estos beneficios se logran debido a que este tipo de arquitecturas se basan en la búsqueda de las mejores soluciones. Estas implican considerar la orientación de la vivienda, el aprovechamiento de la energía y la utilización de materiales que no afectan al medio ambiente.

Este tipo de diseño arquitectónico se fundamenta en una serie de principios. Los más importantes implican:

  • La contemplación de las condiciones climáticas, la hidrografía y los ecosistemas del entorno en el cual se edifican las viviendas. Con el fin de lograr un rendimiento máximo con el menor impacto.
  • El uso moderado y eficaz de materiales de construcción, prevaleciendo aquellos de bajo contenido energético.
  • La reducción al mínimo del consumo energía para calefacción, refrigeración, e iluminación  mediante el máximo aprovechamiento de las fuentes de energía renovables.

Beneficios de invertir en una casa pasiva

Ahorro de energía

Una casa pasiva permite ahorrar energía

Como indicamos con anterioridad este tipo de viviendas permiten una reducción del consumo de energía en un 90% en relación a otras edificaciones tradicionales. Gracias al uso de tecnologías de construcción sostenible aportan la ventaja de no pagar facturas por el uso de electricidad. De este modo, contribuyen a la economía de quienes las habiten. Según la OCU (Organización de consumidores y usuarios sin fines de lucro) la factura de electricidad  total de un consumidor media en 2021 se ha elevado a 949 euros, que es un 41% más que la factura de 2020 (675 euros), y un 18% más que la factura de 2018.  El costo de vida ha aumentado en los últimos años y la electricidad no es de los servicios más económicos para los españoles. El impacto en el bolsillo de quienes optan por viviendas pasivas es altamente positivo.

Impacto cero en el medio ambiente

Una casa pasiva no daña el medio ambiente
coworking para cuidar el medio ambiente

Como comentamos con anterioridad, los efectos nocivos que hemos provocado en el medio ambiente genera cada vez más preocupación. Las inmobiliarias deben realizar su aporte para cambiar esta situación. Logrando una máxima eficiencia en el uso de la energía estas casas pasivas preservan el medio ambiente. Cuidan nuestro planeta al reducir la emisión de gases de efecto invernadero (como el CO2). Esto se debe a que están diseñadas con elementos naturales que se integran armónicamente con el paisaje. Se adaptan a las características climáticas y geográficas del entorno, aprovechando los recursos naturales locales. En un contexto global de crisis climática y calentamiento global, este tipo de vivienda no sólo contribuye al ahorro económico de sus habitantes. También implican un ahorro en cuanto a los recursos de nuestro planeta.

Una casa pasiva por sólo 9000 euros que ahorra energía

Esta vivienda se encuentra situada en un bosque al cual se integra armoniosamente,  reduce el consumo de energía y cuida el medio ambiente. El Proyecto fue diseñado por Snegiri Architects. Los beneficios en el ahorro energético y el cuidado del medio ambiente son posibles gracias al modo en que ha sido diseñada y construida. Esto permite lograr una optimización de recursos. De este modo la casa puede contar con protección térmica y calefacción. También con acceso a energía sustentable y a bajo costo. Además provee a quienes la habitan un ambiente confortable y en armonía con la naturaleza.

Optimización de recursos

La energía empleada por esta vivienda procede de placas solares, geotérmicas y fotovoltáicas.

La placas solares o fotovoltáicas son unos dispositivos tecnológicos que se utilizan para convertir la energía del sol en energía eléctrica. La energía geotérmica es una energía renovable​ que se extrae a través del aprovechamiento del calor del interior de la Tierra. La distribución de las ventanas de las habitaciones fueron diseñadas para orientarse hacia el sol con el fin de acceder a la mayor cantidad posible de calor. El sistema de ventilación implementado permite la recuperación de aire. Para los períodos más fríos del año la construcción posibilita un acondicionamiento térmico mediante el empleo de cimientos como chapa sueca, carcasa de monolito con lana mineral y una capa de madera de larisio saturada.

En conclusión, se trata del máximo aprovechamiento de los recursos climáticos y naturales. Siendo importante para esto, el diseño y construcción de la vivienda tomando en consideración dichos recursos para potenciarlos al máximo.

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