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Convertir tus ahorros en una fuente de ingresos pasivos se erige como una piedra angular en el camino para forjar un capital. Los ahorros en sí deberían generar una construcción para la libertad financiera. Es hora de descubrir el potencial transformador al convertirlos en un motor de crecimiento financiero. Embárcate en un viaje que te permitirá disfrutar de la vida sin las preocupaciones financieras habituales, abriendo la puerta a una vida más plena y satisfactoria.

Descubrir el arte de convertir tus ahorros en un motor de crecimiento financiero implica adoptar un enfoque estratégico y proactivo hacia la gestión de tus recursos. No se trata solo de ahorrar por ahorrar, sino de invertir de manera inteligente y crear fuentes de ingresos pasivos que trabajen para ti. 

Este cambio de mentalidad te permite liberarte de la rutina tradicional de acumular fondos sin un propósito claro. Al aprender las mejores prácticas para invertir y hacer crecer tus ahorros, te posicionarás para enfrentar el futuro con confianza y tranquilidad. Transformar tus ahorros en ingresos pasivos es el paso crucial para dejar atrás las preocupaciones financieras cotidianas y abrir las puertas a un horizonte de posibilidades y logros personales.


En este artículo desarrollaremos la importancia de los ingresos pasivos como el camino para forjar un capital. Si piensas en la jubilación, es un ítem a tener en cuenta, como te lo contamos en esta nota. ¡Descubre con nosotros el potencial de estas inversiones!

Ingresos pasivos: por qué son importantes

Los ingresos activos están vinculados directamente al trabajo habitual de una persona, como el salario mensual que recibe por su labor como administrativo en una oficina. Sin embargo, existe una forma de aumentar los ingresos percibidos, y esto se logra mediante los ingresos pasivos.

Los ingresos pasivos son aquellos que se perciben sin necesidad de realizar un trabajo puntual y periódico. Por ejemplo, se encuentran bajo esta denominación las inversiones en inmobiliario, en títulos soberanos, en acciones de empresas y participaciones en el desarrollo de negocios de todo tipo (como en las tecnológicas). También se pueden encontrar las inversiones alternativas, que son aquellas que se mantienen al margen de los mercados bursátiles.

Claro que es esencial ocuparse de los ingresos pasivos, realizar un seguimiento meticuloso y asegurarse de que los márgenes de rentabilidad permanezcan dentro de las expectativas. No obstante, la característica principal de los ingresos pasivos radica precisamente en que no implican una tarea diaria y laboriosa. Una vez que se ha efectuado la inversión o se ha depositado la cantidad acordada, solo queda esperar que los ingresos lleguen a la cuenta sin requerir una atención constante.


La relevancia de disponer de estos ingresos es evidente, ya que a todos beneficia contar con un mayor saldo en la cuenta. Sin embargo, es en períodos de agitación económica y social cuando se comprende plenamente su importancia. Es en situaciones como la pérdida de empleo o cuando los ingresos no son suficientes para cubrir los costos de vida, que se aprecia la verdadera utilidad de estos ingresos adicionales.

Crecimiento económico de la mano de un cambio de mentalidad

Hacer que tu dinero trabaje para ti es esencial para lograr el crecimiento financiero. A su vez, es la llave para la libertad económica. Sobre esta autonomía te hablamos en este artículo. Al comprender y aplicar estos principios, no sólo estás cambiando tu relación con el dinero, sino que también estás construyendo un camino sólido hacia la realización de tus metas financieras y la libertad económica.

Entonces, como verás, se trata de un win win. En lugar de conformarte con simplemente acumular fondos, es fundamental convertir tus ahorros en un catalizador activo de desarrollo financiero. Al adoptar esta mentalidad, no sólo estarás ahorrando, sino generando ingresos pasivos que pueden reinvertirse. Esto le da lugar a un ciclo perpetuo de crecimiento. 

Este principio, conocido como interés compuesto, lo hemos explicado en nuestro artículo referido al tema. En resumen, la estrategia consiste en reinvertir los rendimientos generados por una inversión, permitiendo que esos rendimientos a su vez generen ganancias adicionales. Este enfoque no sólo impulsa el crecimiento financiero de manera exponencial. También representa una clave para la construcción sostenible de riqueza a lo largo del tiempo.

Convertir tus ahorros en un motor de crecimiento financiero implica abrazar la noción de que tu dinero puede ser más que un simple medio de intercambio. Al convertirlo en un recurso activo que trabaja constantemente para ti, te embarcas en un viaje hacia la autonomía financiera. No se trata solo de acumular riqueza, sino de utilizar estratégicamente tus ahorros para generar ingresos pasivos que, a su vez, se reinvierten para potenciar aún más tus activos.

Cómo empezar a trabajar este tipo de ingresos

Una vez establecida la importancia de contar con ingresos pasivos, es crucial comprender los diversos modos de obtenerlos. A continuación, presentamos algunos modelos de negocios que conducen a la generación de ingresos pasivos.

El primero y más común de estos modelos es la inversión inmobiliaria. Este mercado ofrece considerables potenciales y proporciona márgenes de ganancias significativos. La diversificación en el ámbito inmobiliario va más allá del simple alquiler de viviendas o locales comerciales. En la actualidad, existe una amplia variedad de opciones, desde participaciones en proyectos desde cero, inversiones en propiedades de temporada, locales comerciales, naves logísticas, hasta participación en campings, glamping, coworking y coliving, entre muchos otros formatos.

Otra opción para generar ingresos pasivos es invertir en el mercado de valores. Ya sea a través de acciones de empresas o títulos soberanos, estas operaciones requieren menos esfuerzo y trabajo continuo. Lo esencial es informarse adecuadamente, buscar asesoramiento profesional y, posteriormente, elegir el título, acción u obligación donde canalizar nuestros recursos y expectativas.


Una tercera alternativa para obtener ingresos pasivos es establecer y gestionar un emprendimiento, delegando su operación a terceros. Aunque esto puede resultar más laborioso y demanda ahorros sustanciales, en la actualidad hay numerosas gestoras y profesionales que se encargan de todas las tareas relacionadas con la administración de una empresa, independientemente de su sector. La clave radica en realizar estimaciones detalladas y considerar con precisión todos los aspectos económicos y operativos del proyecto. Una vez en marcha, el propietario solo se ocupa de tomar decisiones estratégicas importantes.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de los ingresos pasivos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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En un contexto donde se busca primordialmente la estabilidad financiera a largo plazo, la inversión en bienes raíces se revela como el camino que te conduce hacia la independencia financiera. A continuación, examinaremos los elementos fundamentales que convierten a esta modalidad de inversión en tu compañera para edificar un capital robusto. ¡Atrévete a dar el paso hacia la libertad económica!

En el escenario actual, donde la estabilidad financiera a largo plazo se constituye como la meta principal, la inversión en bienes raíces emerge como la senda que te guía hacia la independencia económica.

En el corazón de esta travesía se encuentra la propiedad inmobiliaria. Una herramienta poderosa que no solo ofrece estabilidad a largo plazo, sino que también presenta oportunidades para el crecimiento sostenible. La capacidad de generación de ingresos a través del alquiler, junto con el potencial de apreciación del valor de la propiedad, se erigen como factores cruciales que contribuyen a la robustez de tu capital.

Además, la inversión inmobiliaria permite un mayor control sobre tu patrimonio, brindándote la capacidad de tomar decisiones estratégicas que impactarán directamente en tu cartera. Desde mejoras en la propiedad hasta decisiones de gestión, este grado de control aporta una dimensión adicional de seguridad y potencial de crecimiento.

En suma, la inversión en bienes raíces no solo representa un camino hacia la independencia financiera, sino que también ofrece una plataforma robusta para construir un capital duradero. Es el momento de atreverse a dar el paso hacia esa libertad económica que anhelas, aprovechando las oportunidades que el mercado inmobiliario tiene para ofrecer. ¡El futuro financiero sólido que deseas está al alcance de tu mano!

Inversión inmobiliaria: un camino hacia la libertad económica

Más allá de proporcionar propiedades físicas, la inversión inmobiliaria brinda algo de un valor incalculable: ingresos pasivos. ¿Qué son los ingresos pasivos? En esta nota te lo contamos más detalladamente. Básicamente, los ingresos activos son aquellos que dependen de manera directa del trabajo habitual de una persona. Por ejemplo, el sueldo que percibe mensualmente por su puesto de administrativo en una oficina. Pero, por otro lado, se encuentran los ingresos pasivos.

La esencia de los ingresos pasivos radica en la capacidad de obtener ganancias de tus inversiones sin requerir una participación activa constante. En el caso de la inversión inmobiliaria, los ingresos pasivos se materializan principalmente a través de los alquileres. Cuando posees propiedades que están en alquiler, los pagos mensuales de los inquilinos representan una fuente continua de ingresos, incluso mientras mantienes la propiedad.

La importancia de los ingresos pasivos radica en su capacidad para proporcionar estabilidad financiera y libertad. Al liberarte del constante flujo y reflujo de los ingresos laborales mensuales, los ingresos pasivos te permiten construir y acumular riqueza de manera más predecible. Y lo fundamental, estarás generando capital a largo plazo y asegurándote un futuro. Esto ayuda a la independencia financiera, ya que puedes diversificar tus fuentes de ingresos. Y de este modo, aumentar tu resiliencia frente a cambios económicos.

Cómo influye la plusvalía en tu rentabilidad

La plusvalía emerge es un componente esencial en la inversión inmobiliaria. ¿Y de qué se trata? Pues, del aumento del valor de tus inversiones con el tiempo. Más que un simple término técnico, la plusvalía se consolida como un instrumento muy valioso. No solo representa la seguridad de que tus propiedades generan ingresos mensuales, sino que también asegura un incremento en su valor con el paso del tiempo. Y esto establece una táctica inteligente para la construcción sostenible del capital propio a largo plazo.

La plusvalía se manifiesta principalmente a través de la apreciación del valor de la propiedad debido a diversos factores. El crecimiento económico en una ubicación deseable, mejoras en la infraestructura local, o simplemente la creciente demanda en el mercado inmobiliario son elementos que pueden contribuir significativamente a la plusvalía. 

Como resultado, la propiedad que adquieres no solo se convierte en una fuente de ingresos a través de los alquileres: también experimenta un aumento en su valor intrínseco con el tiempo.

A medida que la plusvalía incrementa el valor de tus propiedades, tu patrimonio también experimenta un crecimiento constante. Esta apreciación adicional puede ofrecer oportunidades significativas. Ya sea para vender una propiedad con ganancias o utilizar el aumento del valor como garantía para futuras inversiones. Es por eso que se constituye en un factor indispensable para el desarrollo sostenible de tu patrimonio a lo largo de tu trayectoria como inversor inmobiliario.

Cómo aprovechar las ventajas fiscales en la inversión inmobiliaria

Las ventajas fiscales vinculadas a la inversión inmobiliaria no se limitan a los aspectos numéricos. Las deducciones por intereses hipotecarios, los beneficios derivados de la depreciación y otras tácticas fiscales no solo impactan positivamente en los números. También ofrecen la oportunidad de potenciar tu rendimiento financiero, consolidándose como una estrategia a explotar. Estos recursos ayudan a optimizar la inversión y lograr metas con una eficacia notable.

Las deducciones por intereses hipotecarios permiten reducir la carga impositiva al deducir los intereses pagados sobre el préstamo hipotecario de la propiedad. Esta medida no solo alivia tus responsabilidades fiscales, sino que también contribuye a mejorar la rentabilidad neta de tu inversión.

Por otro lado, los beneficios por depreciación constituyen una estrategia esencial. A través de la depreciación, puedes deducir gradualmente el costo de la propiedad a lo largo del tiempo. Incluso cuando su valor real está aumentando. Esta herramienta fiscal no solo proporciona un alivio financiero a corto plazo, sino que también contribuye a optimizar la estructura de costos asociada a la propiedad.

Aprovechar estas estrategias fiscales específicas te brinda la oportunidad de maximizar el rendimiento de tu inversión inmobiliaria y, al mismo tiempo, minimizar tu responsabilidad tributaria. Al hacerlo, no solo estás considerando los números actuales, sino que también estás adoptando un enfoque proactivo para alcanzar tus objetivos financieros a largo plazo.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conoce tu opinión acerca de cómo alcanzar la libertad económica a través de la inversión inmobiliaria. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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¿Has estado pensado en tu jubilación? ¿Se te presenta como una incertidumbre financiera? En realidad, es un momento para disfrutar del descanso merecido. Entonces, ¿qué hacer? Las inversiones son un buen método para cubrirse en épocas de inactividad. Deberías considerar invertir para garantizar un retiro seguro de inmediato. Te contamos por qué y cómo en este artículo.

La planificación para la jubilación no solo implica acumular suficiente capital. También supone considerar estrategias para preservar y hacer crecer esos fondos de manera sostenible. Al establecer metas de jubilación específicas, es importante tener en cuenta la inflación y los posibles aumentos en los costos médicos a lo largo del tiempo. 

A medida que se acerca el retiro, la reducción del riesgo en la cartera se vuelve crucial para proteger los ahorros acumulados. Invertir en bonos y otros instrumentos de bajo riesgo proporciona estabilidad y, al mismo tiempo, ofrece un equilibrio para mantener el crecimiento a lo largo de los años. Además, la exploración de opciones de ingresos pasivos, como inversiones inmobiliarias, puede brindar una fuente constante de ingresos, contribuyendo a la seguridad financiera durante la jubilación.

Dicha planificación se trata de un proceso dinámico que requiere atención constante y ajustes a lo largo del tiempo. Al considerar meticulosamente cada aspecto, desde las metas financieras hasta las estrategias de inversión y la planificación fiscal, se puede construir un camino financiero sólido que permita disfrutar de una jubilación cómoda y segura. En este contexto, la inversión inteligente juega un papel fundamental. Es así que en este artículo exploramos las estrategias efectivas para invertir con el objetivo de asegurar un retiro sólido y cubierto.

Invertir para garantizar un retiro seguro: estrategias para la jubilación

En el momento del retiro, todos quieren hacer uso de su tiempo libre. Disfrutar de la jubilación y aprovechar los momentos para realizar viajes o cumplir con ese proyecto pendiente. Para esto, se necesita de una solvencia económica. Se hace necesario, entonces, tomar ciertas decisiones como invertir para garantizar un retiro seguro.

Antes de comenzar cualquier estrategia de inversión, es esencial definir metas claras para la jubilación. ¿Cuánto se necesita para mantener el estilo de vida deseado? ¿Cuáles son las expectativas de gastos médicos? ¿Qué gustos se quiere dar en vida? Establecer metas específicas proporciona una guía clara para la planificación financiera.

A partir de ahí, y como venimos comentando en distintos artículos como este, la diversificación es clave para mitigar riesgos. Explorar una combinación equilibrada de acciones, bonos, bienes raíces y otros instrumentos financieros puede ofrecer un rendimiento sólido. A su vez, se reduce la exposición a la volatilidad del mercado.

Además, la diversificación de la cartera no solo se trata de distribuir activos, sino también de adaptarse a los cambios en el panorama económico y en las metas personales a medida que se avanza hacia la jubilación.

¿En qué invertir?

Entonces, una vez decidida la diversificación de la cartera, se impone pensar en qué invertir. Tenemos dentro de las posibilidades diferentes instrumentos financieros. Algunos son considerados como de bajo riesgo frente a otros. También están los ingresos pasivos. Veamos:

A medida que se acerca la jubilación, es común que muchos inversores opten por disminuir el riesgo en sus carteras. Dirigir inversiones hacia opciones más conservadoras, como bonos y fondos de inversión, se convierte en una estrategia que brinda una sensación de seguridad y un flujo de ingresos predecibles.

Invertir en bonos, conocidos por su estabilidad y pagos regulares de intereses, se alinea con la preferencia por activos menos volátiles en la etapa de jubilación. Estas herramientas proporcionan una seguridad adicional al tiempo que ofrecen ingresos regulares. Lo que permite a los inversores, en suma, mantener una fuente constante de fondos para cubrir gastos esenciales.

Los fondos de inversión, diseñados para preservar el capital y generar ingresos de manera consistente, también se vuelven atractivos para aquellos que buscan minimizar la exposición al riesgo. Te contamos más sobre los fondos en esta nota. Al estar compuestos por una variedad de activos, estos fondos ofrecen diversificación sin la necesidad de una gestión activa, lo que puede resultar especialmente beneficioso para quienes buscan un enfoque más pasivo y menos riesgoso en la gestión de sus inversiones durante la jubilación.

En otro sentido, una estrategia de inversión diferente es generar un interés compuesto. Bien se puede adecuar a la necesidad de ir adosando rentabilidades durante la etapa laboral. ¿De qué se trata el interés compuesto? En este artículo te lo contamos en detalle. Pero básicamente es una modalidad mediante la cual luego de cada período se reinvierte el monto obtenido por la rentabilidad. Es generar ganancia a partir de las ganancias.

Considerando Instrumentos de Ingresos Pasivos

Mantener un flujo constante de ingresos durante el retiro es el objetivo. Para ello, se pueden explorar inversiones que generen ingresos pasivos, como propiedades de alquiler o dividendos de acciones. Esta estrategia puede ser muy beneficiosa, como mencionamos anteriormente.

La propiedad de alquiler se destaca como una opción atractiva, ya que proporciona ingresos regulares provenientes de los pagos de los inquilinos. Además, la propiedad inmobiliaria puede apreciarse con el tiempo, ofreciendo un potencial crecimiento de capital. Esto la convierte en una inversión sólida y a largo plazo.

La inversión en acciones con dividendos es otra estrategia efectiva para generar ingresos pasivos. Al poseer acciones de empresas que distribuyen dividendos de manera regular, los inversores reciben pagos periódicos sin tener que vender sus inversiones. Esta táctica no solo brinda estabilidad financiera, sino que también permite a los jubilados mantener una participación en el crecimiento potencial del mercado de valores.

Ambas opciones, propiedades de alquiler y acciones con dividendos, ofrecen una fuente constante de ingresos sin la necesidad de una participación activa en la gestión diaria. Esto resulta particularmente atractivo para aquellos que buscan un flujo de efectivo sostenible y menos demandante durante sus años de jubilación.

Por otro lado, y a modo de advertencia, no hay que hacer caso omiso de la planificación fiscal. Comprender las implicaciones fiscales de las inversiones es vital. No solo se trata de minimizar impuestos, sino también de optimizar la distribución de activos para maximizar los beneficios fiscales. Estrategias como la diversificación de las cuentas de jubilación, la consideración de la seguridad social y la gestión eficiente de las obligaciones fiscales pueden marcar una diferencia significativa en la salud financiera durante la jubilación.

Conclusiones de invertir para garantizar un retiro seguro

Invertir para una jubilación segura implica una combinación de enfoques estratégicos, planificación cuidadosa y adaptabilidad a lo largo del tiempo. Abordar estas consideraciones de manera integral puede ayudar a construir un portafolio que proteja tu capital. Pero no sólo eso sino que también proporcione un flujo de ingresos sostenible en los años de jubilación.

Es clave comprender la necesidad de la planificación inmediata para preservar el futuro. No sientas que una planificación estratégica sólo la deben realizar los inversores profesionales. Al contrario, es un instrumento al alcance de todos. Y más teniendo en cuenta que está en juego tu tranquilidad del mañana. 

Hemos realizado un repaso por las principales opciones que tienes en cuanto a inversión y la importancia de ella. Dar el paso hacia las apuestas que consideres más adecuadas para tus finanzas te acerca a la estabilidad y seguridad para el momento de la jubilación. El objetivo, como dijimos, no es solamente mantener tus ahorros sino maximizarlos. El crecimiento de tu capital es el horizonte. ¡Atrévete a invertir para garantizar un retiro seguro!

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de invertir para garantizar un retiro seguro. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Cuando no cumplimos con todas las exigencias de los bancos, es posible que nuestra hipoteca resulte rechazada. Sin embargo, no siempre la última palabra tiene que ser la negativa a la solicitud.

Ya hemos elegimos la ciudad, el vecindario, los ambientes y todo cierra. Sin embargo, al momento de presentamos a pedir la hipoteca confiados, el banco no está de acuerdo con prestarnos el dinero para la compra de la vivienda. Esto se debe a que alguno de los requisitos no se cumple por completo, por lo que el análisis de riesgo lanzó un resultado negativo. 

¿Debemos conformarnos con esa resolución? ¿Hay alternativas cuando nos llega el mensaje de que la hipoteca fue rechazada?

Si te interesa saber las respuestas a estas preguntas, no dejes de leer este artículo. Despejaremos todas las dudas sobre cuáles son los motivos por los que una entidad puede negarte una hipoteca y cuáles son las opciones ante esta situación.

Hipoteca rechazada: el mensaje que no queríamos recibir

Al momento de comprar una vivienda se incrementa nuestro patrimonio, siendo muchas las estrategias que utilizan las familias con este capital. Algunas las adquieren para contar con un respaldo antes de decidir comprar un hogar más grande. De este modo contarán con un aval ante las entidades bancarias de haber pagado ya una propiedad.

Hay quienes ven la compra de un inmueble como un pasivo por sus gastos, mientras que para otras personas constituye un activo o una oportunidad de inversión. La forma más habitual de financiarla es por medio de un crédito hipotecario. Se trata de una herramienta financiera diseñada para personas que de otra manera no tendrían la posibilidad de llevar a cabo esta operación.

Debemos tener en claro que siempre está la posibilidad de que nos rechacen la solicitud de la hipoteca, y para ello hay una serie de motivos

¿En qué se fijan los bancos para que una hipoteca sea rechazada?

Fundamentalmente, las entidades financieras ponen el foco en que los clientes puedan cancelar sus deudas. Es por esto que en el caso de un préstamo hipotecario, el banco analiza la solvencia económica. En otras palabras, averiguará si el cliente podrá hacer frente al pago de la cuota hipotecaria durante toda la vida de la hipoteca.

¿Cómo se analiza la solvencia económica?

Para estudiar el scoring bancario o solvencia económica, los bancos utilizan los siguientes datos del perfil del postulante:

  • Ingresos que recibe.
  • Situación del empleo.
  • Los activos muebles o inmuebles del candidato.
  • Situación personal y familiar.
  • Deudas y morosidad en los préstamos anteriores.

¿Dónde se analizan estos datos?

Los bancos consultan la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE) para comprobar el historial crediticio del cliente. Se trata de una base de datos en la que figuran los riesgos, avales, créditos y préstamos del cliente.

Esta base es un archivo público que acumula cada una de las deudas pendientes de un usuario, que no tiene relación alguna con los ficheros de morosos.

Este registro puede ser consultado por cualquier persona. En caso de no estar de acuerdo con la información que allí se brinda está en el derecho de pedir a la entidad que modifique esos datos personales.

Dentro de este registro se pueden encontrar todos los datos del préstamo hipotecario: importes pendientes de pago, tipo de préstamo y garantías, fecha de inicio y vencimiento. Esta información será solicitada por el CIRBE a las oficinas privadas de información crediticia para que figuren en sus bases.

Más datos para completar el perfil crediticio

El banco también te solicitará información adicional para completar tu perfil. La documentación requerida que se debe sumar es: 

  • Última declaración del IRPF. 
  • Vida laboral actualizada.
  • Recibos de otros préstamos.
  • Nóminas.
  • Justificantes de ingresos adicionales.

Análisis de riesgo y respuesta

Con todos estos datos en su poder, el banco llevará a cabo la evaluación correspondiente para ver si podemos ser usuarios de un préstamo hipotecario o no. Si el banco deniega el crédito, debe informar por escrito al cliente aclarando los motivos de este rechazo.

¿Qué cambió con la Nueva Ley de Hipotecas respecto a las evaluaciones?

Los mecanismos de análisis de solvencia que el banco utiliza para evaluar al cliente deben estar supervisados por el Banco de España. La ley establece que si el banco realiza una evaluación incorrecta de la solvencia del cliente no podrá rescindir el préstamo. Solo podría hacerlo si este hubiera ocultado información deliberadamente.

Con la Ley de contratos hipotecarios se incrementó el control de la solvencia de los hipotecados con lo cual se evita conceder préstamos a clientes que luego no puedan pagar las cuotas a las que se comprometieron.

¿Qué hacer si tu hipoteca fue rechazada?

En primer lugar, es importante averiguar cuál es el motivo de la negativa a la solicitud de la hipoteca. Es un derecho del cliente solicitar los motivos que tiene el banco para negar el crédito, aunque en muchas ocasiones los bancos rechazan dar los motivos.

Pedir el informe de crédito

Si el préstamo fue rechazado por el informe de crédito, se deberá informar el puntaje de crédito que utilizó y los factores claves que afectaron este puntaje. Por otro lado, es derecho del cliente tener acceso al nombre, la dirección y número de la compañía de informes de crédito.

Impugnar el informe

En caso de que los datos del informe de crédito sean incorrectos, es posible impugnar la información. En este caso, la compañía tendrá que iniciar una investigación para detectar algún error.

Solicitar la ayuda de un asesor hipotecario

Si la hipoteca fue rechazada es buena idea recurrir a un asesor financiero independiente especializado, ya que pueden ayudarte a encontrar financiamiento personalizado

Construir un historial crediticio

La construcción del historial crediticio es vital para tener acceso a créditos de cualquier tipo. Automatizar nuestros pagos por medio de tarjetas de crédito o débito ayudará a mejorar el perfil. Esto es muy importante para tener el respaldo de que se cumple con los compromisos financieros a tiempo.

Otras alternativas

Una hipoteca puede ser denegada porque el banco piensa que no tienes capacidad de pago suficiente. A partir de ese momento, puedes ir por dos opciones: 

Presentar garantías adicionales: puedes recurrir al aval de otras personas físicas que demuestren su capacidad de pago en caso de que no logres hacer frente a tu deuda. 

Plan de ahorro: si en este momento no puedes asumir un préstamo hipotecario, es buena idea diseñar un plan de ahorros que te permita en un futuro cercano asumir esta deuda. 

En definitiva, solicitar una hipoteca al banco no es senillo, pero tampoco se trata de una tarea imposible. Para conseguirlo, es importante diseñar una estrategia de ahorro e inversión realista, que te brinde la posibilidad de establecer los plazos viables para cumplir con los requisitos que te solicitará el banco. 

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El 3 de enero de 2009, Satoshi Nakamoto realizaba por primera vez, el minado del primer bloque de bitcoin. Bitcoin cumple 13 años, en Oi Real Estate te presentaremos un breve análisis de su existencia, mientras recorremos algunas peculiaridades de la criptomoneda.

3 de enero de 2009

Este 3 de enero de 2022 se cumplen 13 años de la creación de la criptomoneda más importante de la actualidad. El 3 de enero de 2009, se convertirá en una de las fechas más importantes en lo que refiere al mundo de las criptomonedas ya que dio lugar al lanzamiento en la red del bloque génesis Bitcoin.

Bitcoin, ¿qué es?

Básicamente, el bitcoin es una criptomoneda. Las criptomonedas o criptoactivos son un centro digital de intercambio que utiliza la criptografía clave para controlar transacciones, asegurar la creación de nuevas unidades y llevar un registro distribuido de la transferencia de activos.

El bitcoin, entonces es una moneda digital descentralizada (no física) que se utiliza para transacciones de compraventa sin mediaciones de terceros y existe únicamente en las cadenas de bloques o blockchain que la soporta. 

Pero esta moneda se sustenta dentro de un sistema propio. Bitcoin, es además de una moneda, un sistema digital. 

Para los usuarios, Bitcoin representa un monedero virtual que le permite realizar diferentes operaciones con este activo digital.

¿Cual es la particularidad del Bitcoin?

Bitcoin es la primera criptomoneda que se creó. A comienzos del 2009, se lanzaba el primer bloque de Bitcoin a la red (cuando su nombre se escribe en mayúscula se refiere al sistema), dando lugar así, a la primera puesta en práctica de una criptomoneda. Desde ese tiempo a esta parte, su crecimiento ha sido exponencial.

Misterio que rodea al creador de Bitcoin

Bitcoin cumple 13 años, por tal motivo, recordaremos su orígen. Con su pseudónimo “Satoshi Nakamoto”, se reconoce al creador anónimo del protocolo Bitcoin, alrededor de quien se han gestado diferentes teoría.

Teorías que van desde que se trata se un simple hacker hasta que detrás de la creación de la criptomoneda se encuentra relacionada la CIA rodean el enigma del creador de Bitcoin. 

Con el caso judicial impulsado en 2020 de Kleiman vs. Wright se acercó a una posible resolución, que Craig Wright es Satoshi Nakamoto. Durante el juicio Wright argumentó que el fue el creador de Bitcoin. A pesar de ellos muchas dudas acerca de la información circulan en la comunidad de criptomonedas. Elon Musk, CEO de Tesla INC, ha declarado recientemente la teoría de que el creador de Bitcoin podría ser Nick Szabo, un científico informático.

Junto con Nick Szabo y Craig Wright docenas de nombres son señalados como posibles creadores de la criptomoneda.

Antecedente del Bitcoin

Previa a la creación del Bitcoin, existía el concepto que luego se tradujo en criptomoneda. Bajo el pseudónimo de Satoshi Nakamoto, se publicó el 31 de Octubre de 2008 el libro “Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System”

El llamado libro blanco, presentaba la posibilidad de realizar transacciones en línea sin tener regulaciones por parte de las entidades bancarias. Dentro de los temas tratados en él, encontramos las transacciones con marca de tiempo, un método de verificación de los pagos, entre otros. En el mundo de las criptomonedas se considera obligatoria la lectura de este libro para todo aquel que que quiera introducirse en el tema.

Curiosidades

Conmemorando que Bitcoin cumple 13 años, queremos acercarte algunas curiosidades acerca de la criptomoneda.

La creación de una estatua en honor al fundador de Bitcoin

Bitcoin cumple 13 años

En septiembre del 2021, se creó una estatua de Satoshi Nakamoto a pesar de que aun se conoce con certeza su identidad real. Esta puede encontrarse y visitarse de manera gratuita, en Graphisoft Park en Budapest, Hungría. 

La escultura, hecha de bronce, representa a Satoshi, quien viste una sudadera con el logo de Bitcoin. Representa un lema “todos somos Satoshi”, expresado en la elección del material utilizado para su construcción. Cada visitante puede verse reflejado al mirar la escultura.

Unidad de Bitcoin que lleva el nombre de su fundador

En tanto moneda digital, el Bitcoin, se constituye por diferente unidades. Su unidad general, como ya conocemos, es el Bitcoin. En referencia su creador anónimo, se nombró a su unidad más pequeña como Satoshi. Esta unidad representa la 100 millonésima parte de un bitcoin. El Satoshi es utilizado, mas que nada, en las pequeñas transacciones que se realizan.

Primera transacción en bitcoin

Al año siguiente de la creación de Bitcoin, se produjo la primera transacción comercial por este medio. El 22 de mayo de 2010 se dio el primer paso de lo que hoy, 13 años después. continuaría creciendo. Lazlo Hanyecz, con 10.000 bitcoin, fue quien realizó el primer pago comercial de dos pizzas de Papa John’s International PZZA.

Curiosidad

Desde entonces, cada 22 de mayo se celebra el Bitcoin Pizza Day. Esos 10.000 bitcoin que se utilizaron para pagar dos pizzas, según el precio actual, hoy valdrían mas de 460 millones de dólares.

Las pizzas costaron alrededor de 41 dólares en ese momento.

Bitcoin, industria neutra: beneficios y riesgos

Si bien el Bitcoin cumple 13 años, es una industria nueva y sobretodo conflictiva. Se genera mucha inquietud alrededor de ella, ya que no existe actualmente un ente regulador total de la industria. Si bien sus avances son muy positivos, también existe la contracara de ellos.

Golpes contra el Bitcoin

El cierre de Silk Road implicó un golpe contra el Bitcoin. La contracara de la industria se ve reflejada en su uso para realizar actividades ilegales. Existía al interior de la industria del Bitcoin un mercado negro en línea, utilizado para transacciones relacionadas al narcotráfico, para el lavado de dinero y otras actividades ilegales. En el año 2013, el gobierno de Estados Unidos Confiscó mas de 170.000 bitcoin provenientes de estas actividades ilegales.

La herencia del Bitcoin: la creación Coinbase

Brian Armstrong, fundador de Coinbase, afirma la influencia que tuvo en él, la lectura del libro blanco de Bitcoin. Luego de su lectura codificó un prototipo inicial de Coinbase en las noches y los fines de semana. Así, emprendió el proceso de creación de la exchange.

No sólo Coinbase se vió beneficiada de diferentes maneras con el surgimiento del Bitcoin. De hecho, muchas empresas no podrían existir sin él, por ejemplo, aquellas cotizadas en bolsa, que minan criptomonedas, y otras que actúan como plataformas comerciales.

Lo más reciente acerca del Bitcoin

A continuación, te presentaremos algunos acontecimientos sobre el Bitcoin ocurridos, en el recién finalizado, año 2021.

Bitcoin: ¿posible moneda oficial?

Nayib Bukele, presidente de El Salvador, anunció que el bitcoin se convertiría en una moneda oficial en su país. Con la compra de 200 bitcoin en Septiembre de 2021, alcanza un total de 1391 bitcoin a cargo del estado. El Salvador, fue el primer país en adoptar como moneda de curso legal al bitcoin.

Bitcoin supera los 66.000 dólares y alcanza su máximo histórico

El bitcoin alcanzó un nuevo máximo histórico de 68.789,63 dólares en el marco de un 2021 muy favorable para la industria. Luego de que la criptomoneda se adhiera a los balances de empresas cotizadas en la bolsa, entre las cuales, encontramos a Tesla Block Inc, el bitcoin tuvo una buena cotización. Bitcoin cotizó en un rango de 28.722,76 y 68.789,63.

Ascenso de la capitalización del Bitcoin

Considerada la criptomoneda mas valiosa, el Bitcoin, logró por primera vez una capitalización de mercado en 1 billón de dólares en 2021.

Durante el año 2021, Bitcoin alcanza el octavo lugar entre las criptomonedas y empresas que cotizan en la bolsa con una capitalización de mercado de 907.000 millones de dólares.

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En tiempos de post pandemia muchos españoles se han planteado financiar a través de una hipoteca la compra de una segunda residencia.

El confinamiento obligatorio que emplazó a los ciudadanos a quedarse en casa cada vez más tiempo para frenar los contagios por COVID 19 obligó a todos a repensar sus prioridades. Las medidas tomadas por los gobiernos se pusieron a tono en todo el planeta: la orden masiva impulsó a la ciudadanía a realizar la mayor parte de las actividades en el hogar. Fue así que se incrementaron las ventas online, el teletrabajo y el tiempo que transcurre dentro de la vivienda. Muchas personas se cuestionaron frente a esta situación la posibilidad de contar con una segunda residencia, que pueda satisfacer las nuevas necesidades. Algo básico que antes no se tenía tan en cuenta es la posibilidad de una terraza amplia, una buena vista y demás amenities.

Si estás pensando en comprar una propiedad y quieres financiarla a través de un préstamo hipotecario, ¡no dejes de leer este post! Aquí te explicaremos las características de una buena hipoteca para adquirir una segunda residencia.

Hipoteca para segunda residencia: ¿Cuáles son sus particularidades?

Ya pasó más de un año desde que se dictaminaron los primeros confinamientos para prevenir los contagios por Coronavirus. Esta cuarentena en la que se vio inmerso todo el mundo y también los españoles provocó que muchos se plantearan la posibilidad de comprar otra residencia, fuera de los centros urbanos y con otras características.

Cuando el deseo de la nueva vivienda va tomando forma, tenemos que ocuparnos de la financiación. Es lo mismo una hipoteca para primer inmueble que una hipoteca para segunda residencia? Cuáles son sus diferencias? En este post desarrollaremos estas cuestiones.

El capital prestado será menor

Cuando una entidad bancaria financia una segunda vivienda corre un riesgo más grande que si lo hace para una vivienda habitual. Esto está comprobado y sucede porque si el titular comienza a tener problemas con sus finanzas lo primero que dejará de pagar es la cuota de la vivienda en la que no reside. Sucede que es lo que menos le importará perder ya que no vive allí todos los días.

Previendo esta situación y con el fin de evitar este riesgo, los bancos suelen prestar menos cantidad de capital. De esta forma la hipoteca para una segunda residencia en general financia entre el 60 y el 70% del precio del inmueble, cuando si se trata de una vivienda habitual el porcentaje es mayor, aunque existen algunas excepciones.

Plazos más cortos para la devolución del préstamo

Al tener un mayor riesgo como lo comentamos, las entidades bancarias suelen ofrecer un plazo menor para la devolución del dinero. Cuanto más corto es el plazo, menores son las posibilidades de riesgo de impago. Los créditos hipotecarios para una segunda residencia cuentan con un período de reembolso de entre 20 y 25 años. En los casos de vivienda habitual los plazos pueden llegar a superar los 30 años.

Los intereses de las hipotecas para segunda vivienda pueden ser mayores

Algunos bancos cobran más caras sus hipotecas para viviendas vacacionales, al aplicar un interés más alto sobre estos créditos que sirve para compensar el riesgo mayor que asumen. Las entidades diferencian sus hipotecas, a las de primera vivienda les imprimen tasas más bajas y a las segundas residencias intereses más altos, para todos sus clientes.

Mejores hipotecas para segunda residencia

Hipoteca fija Coinc

La hipoteca fija de Coinc, tiene el mismo interés para primera o segunda vivienda, Para ambas la tasa varía entre el 1,25% a 10 años y el 1,40% a 30 años. Con este préstamo podemos financiar hasta el 60% de la compra para una vivienda no habitual, a devolver en un plazo de hasta 30 años.

Hipoteca Open Variable de Openbank

Esta hipoteca de Openbank, cuenta con un plazo de hasta 25 años si se usa para financiar la compra de una segunda residencia, mientras que para una primera vivienda es de 30 años. Su ventaja es que permite cubrir hasta el 70% de la adquisición, con un interés del 1,95% el primer año y para el resto de la vida útil del préstamo un Euríbor más 0,95%, siempre y cuando se domicilie la nómina y se contrate su seguro de hogar.

Hipoteca Naranja Variable de ING

Esta hipoteca cuenta con la ventaja de que permite financiar hasta el 75% de la compra de una vivienda para uso vacacional, para lo cual deberemos ser clientes de la entidad. Este préstamo tiene un plazo de hasta 25 años y un interés fijo 2,09% el primer año y luego se compone del Euríbor más 1,09%. Para poder recibir estas bonificaciones deberemos domiciliar la nómina, contratar sus seguros de hogar y vida.

¿Te fue útil esta información? ¿Conoces más sobre las hipotecas para segunda residencia? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas ayuda para la financiación de tu vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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El Euribor ha dejado su tendencia en baja para subir algunas décimas en el mes de marzo, llegando a -0,487, alentado por la subida de la inflación estadounidense.

Por segundo mes consecutivo el índice que rige la gran mayoría de las hipotecas variables de España se ha alejado del mínimo histórico al cual llegó en enero. En un mercado globalizado como el que vivimos, no suena ilógico que una subida en los precios de Estados Unidos repercuta en tierras españolas. Según expertos esta sería la razón principal por la que el Euribor llegó a -0,487, continuando con la leve subida que experimentó en el mes de febrero. A principios de año el indicador había llegado al -0,50, lo que muchos estimaron como el suelo natural del índice. 

Los hipotecados que deban actualizar sus cuotas en marzo no deberán preocuparse ya que los valores siguen siendo más bajos que años anteriores.

Si quieres saber todo lo referente al Euribor y el por qué volvió a subir en marzo, no dejes de leer este post!

Euribor vuelve a subir en marzo de 2021

La inflación de Estados Unidos repercutió en los movimientos bancarios europeos, ya que según los analistas este repunte marcado de precios norteamericanos fue la causa de la subida del Euribor en marzo del 2021.

En este mes el índice alcanzó los -0,487 alejándose dell mínimo histórico al que se había llegado en enero de este año cuando su valor había tocado el récord de -0,50

Según publica El País, el índice continuará moviendose en este mismo rango en lo que queda de año, con lo cual los hipotecados que tengan sus créditos atados al Euribor tendrán un poco de tranquilidad. A los que les toquen revisiones en este año podrán contar con que los costes de sus cuotas seguirán en baja. 

Cómo modifica el Euribor las cuotas de las hipotecas variables?

El banco emisor de la hipoteca variable establece un diferencial fijo establecido que se suma al Euribor. Este será el tipo de interés al que los prestatarios tendrán que devolver el capital a la entidad. Según queda fijado en el contrato, el tipo de interés se revisa cada 12 meses o 6 meses. Si en el momento que toca revisar la media mensual del euríbor se encuentra a un nivel más bajo que el período anterior, la cuota hipotecaria se abaratará.

En la actualidad, el índice está 2,2 décimas de punto por debajo de lo que se valuaba en marzo de 2020.

Para dar un ejemplo, una persona que tiene un préstamo variable de 150.000 euros a 30 años y le toca revisar ahora el tipo de interés, pagará a partir del mes próximo  450,18 euros. La misma persona estaba pagando 463,95 euros al mes durante el año que pasó.

De esta manera, el descuento daría un total de 165,24 euros mensuales.

El Euribor en negativo impulsa las hipotecas fijas

Estos tipos de interés variables tan bajos, a pesar de la reciente subida, hacen que las hipotecas a tipo fijo tomen impulso. Esto sucede porque los bancos, al ver bajar los intereses de los créditos variables deben presionar los intereses de las fijas. Recordemos que el Euribor se halla desde hace más de cinco años en terreno negativo, y hasta enero de este año encadenó seis mínimos históricos seguidos.

Como comentan desde iAhorro, la línea entre los tipos de interés que antes era posible conseguir para una hipoteca variable y los que ahora se pueden obtener por una hipoteca fija ha quedado muy fina. Es por esto que los compradores de vivienda se están inclinando más por los créditos fijos que en otros años.

De hecho en enero tal como reflejan los datos del INE las hipotecas fijas superaron por primera vez en seis meses el porcentaje de hipotecas variables, llegando a superar el 51,2% de los créditos elegidos por los hipotecados.

Según explica el director de Hipotecas del comparador Simone Colombelli “si el interés nominal es muy bajo, la banca empuja a que los clientes apuesten por el tipo fijo para poder fidelizarlo por más tiempo. De esta forma es muy difícil que un comprador se decante por un préstamo variable con unos créditos fijos tan competitivos”.

Otras posibles causas de la subida del Euribor

Esta subida del euríbor en marzo, se interpreta como una señal de la inquietud que una posible inflación provoca en los inversores. En EE UU el índice de precios llegó al 1,4%, un dato cercano al 2% fijado por la Reserva Federal como punto de equilibrio.

Según el analista del bróker financiero XTB Joaquín Robles, “la inyección de 1,9 billones de dólares en gasto de estímulo por parte de Joe Biden y el paquete de posibles inversiones en infraestructuras por otros 2 billones de dólares pueden hacer que la economía de EE UU se recupere y crezca mucho más rápido de lo previsto. Así los precios podrían dispararse y de esta manera podrían subir los tipos de interés con el fin de poner un freno a la inflación.

La duda es si esta situación podría replicarse en Europa. Si bien hubo un aumento en la inflación, la recuperación no está siendo tan fuerte. Además, el repunte de los precios no debería constituir una amenaza tan fuerte a corto plazo. Gracias a las políticas monetarias expansivas del Banco Central Europeo (BCE) el dinero para préstamos está garantizado en el sistema. De esta manera la oferta de créditos seguirá excediendo la demanda con lo cual no se espera que hayan modificaciones en los tipos de interés.

Finalmente, para lo que resta del año los analistas coinciden en que el índice se mantendrá en los niveles actuales. Sin embargo, los temores a que un eventual aumento de la inflación provoque un endurecimiento monetario lo alejaron su suelo. Y si bien pueden registrarse fluctuaciones en el índice durante los próximos años a corto plazo, se espera que se mantenga en terreno negativo.

¿Te fue útil esta información? Conoces ahora las razones por las que el Euribor volvió a subir en marzo? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Muchos préstamos hipotecarios a tipo variable suman costes extra agregando vinculaciones o comisiones a los contratos. Al ahorrar en estos gastos podremos pagar unas cuotas menos onerosas por nuestro crédito.

Las hipotecas variables están viviendo uno de sus mejores momentos, ya que con el Euribor en baja desde junio del 2020 ha llegado a uno de sus montos mínimos históricos en 2021. El mes de enero cerró con una valoración de -0,505%, con lo cual los millones de hipotecados que ligan sus cuotas a este índice tuvieron un motivo para celebrar. Sobretodo a quienes les toque revisar sus cuentas en estas semanas, ya que verificarán una disminución en sus cuotas.

Ahora bien, si las mensualidades son cada día más económicas, producto de la caída del Euribor, cómo es que los bancos se las ingenian para seguir ganando? Una entidad financiera no nació con el fin de hacer beneficencia, por lo que cualquier préstamo o crédito que tomemos tendrá un coste. Para poder amortizar estas posibles pérdidas por las fluctuaciones del Euribor, las entidades financieras calculan las mensualidades teniendo en cuenta, además del indicador, otros porcentajes. De esta manera le agregan adicionales a las cuotas que compensan las pérdidas por las bajas del descendiente Euribor y aumentan su margen de beneficios.

Si quieres aprender cuáles son y cómo ahorrar en gastos de las hipotecas variables, no dejes de leer este post!

Cómo ahorrar en gastos de hipotecas variables?

El Euribor en caída libre sólo es provechoso para los hipotecados que deben revisar sus cuotas en estos tiempos. Este importante descenso implica para los bancos un menor ingreso de capital, que se ve compensado a través de gastos adicionales que les permiten aumentar el margen de beneficios. Como clientes de hipotecas, podemos ahorrar en estos gastos? La respuesta es si, y para ello deberemos identificar primero cuáles son los conceptos que aumentan las cuotas de las hipotecas

Cuáles son los gastos que amortizan las pérdidas de los bancos?

Los gastos que permiten que los bancos no lleguen a tener pérdidas por las caídas de los índices que rigen sus hipotecas son fácilmente identificables. Estos aparecen reflejados en la información precontractual que las entidades financieras nos entregan cuando le pedimos una hipoteca variable. Algunos de los más comunes son:

Primeros años con interés fijo más alto

Las hipotecas variables no son el mejor negocio para el banco, sin embargo algunos gastos extras, pueden hacer que les generen mayores ganancias. Una de esas fuentes de ganancia la obtienen al cobrar un interés fijo durante los primeros años. Esto suele darse durante el primero y segundo año de la vida útil del préstamo. Durante estos tiempos, el cliente deberá pagar más intereses que en los años posteriores, con lo cual las cuotas se encarecerán.

El interés fijo que pueden cobrar las entidades financieras durante el primer año pueden rondar entre el 1,50 y el 2%, para continuar con la modalidad de hipoteca variable: se aplica al Euribor un diferencial del 1%.

De esta manera, las mensualidades que se tendrán que pagar durante ese primer año serán más caras que las que se abonen después. En los meses siguientes, la cuota estará ligada el Euribor y a un diferencial, con lo cual las cuotas se abaratarán.

Los productos vinculados adicionales al préstamo que lo encarecen

Las entidades financieras tienen todo programado para poder obtener del cliente su mayor rédito. Es por esto que a cambio de otorgarle el préstamo con bajos intereses, los bancos intentarán vender otros de sus productos financieros. Algunos de ellos pueden ser: seguros, tarjetas y /o planes de pensiones. Esos servicios adicionales van a tener un coste extra, con lo cual debemos saber que encarecerán el precio total de la hipoteca.

Comisiones extras 

Algunos bancos optan por colocar una comisiones extras para poder recaudar más dinero. Una de las más comunes es la comisión por apertura de la contratación del préstamo hipotecario. Por una hipoteca variable, el costo de esta comisión suele rondar entre el  0,25% y el 0,5% sobre el importe del crédito firmado.

Cuáles son las hipotecas variables que ofrecen mayor ahorro en gastos?

Las recomendaciones para lograr un ahorro importante en los gastos son contratar hipotecas variables que no cuenten con intereses iniciales elevados. En caso de que eso no sea posible, lo mejor será que sea mínimo y que dure poco tiempo. Además, será conveniente que no tenga productos extra asociados y que tampoco tengamos la obligación de pagar por una comisión de apertura. 

Algunos de los bancos que actualmente ofrecen buenas condiciones son:

Banco EVO

Este banco ofrece una cuota que incluye la suma del Euribor más un diferencial del 0,98% durante el primer año, del sexto al décimo año la cuota se conformará con el Euribor más 0,78%. Hasta el final de la vida del préstamo cobrará una cuota de Euribor más un diferencial de 0,68%. Los requerimientos son domiciliar nómina y contratar una póliza del seguro del hogar. No cuenta con comisión de apertura.

Openbank

El Openbank ofrece una hipoteca variable en la que el primer año se cobrará un interés fijo, del 1,95%. Durante los años restantes se cobrará la suma del Euribor más un 0,95%. También requiere domiciliar nómina y contratar seguro de hogar y no tiene comisión de apertura.

Coinc

Esta entidad financiera cuenta entre sus posibilidades una hipoteca variable que cobrará durante el primer año un interés fijo de 1,89%. Para los siguientes años habrá que pagar un interés del Euribor más 0,99%. Lo que la aventaja respecto de las otras es que no cuenta con productos asociados ni comisiones de apertura.

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