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El Retorno de inversión, conocido como ROI (por sus siglas en inglés, Return on Investment) es un indicador financiero que permite conocer el rumbo que están tomando tus inversiones. Si son correctas o necesitan un ajuste, este indicador te lo dirá, ya que se orientan a visibilizar las ganancias o pérdidas. Mediante una sencilla fórmula, podrás saber la rentabilidad de tus apuestas. Ahora bien, este registro puede ser muy útil para áreas específicas de tu empresa. En este artículo estaremos hablando de la importancia del ROI en marketing y de cómo el análisis servirá para dirigir tus campañas. ¡Acompáñanos con la lectura!

En el mundo de las inversiones hay una cantidad de indicadores financieros que son herramientas que permiten realizar un análisis financiero de la situación de las apuestas. Son muy importantes en el mundo empresarial, además, ya que se utilizan para medir el desempeño de las compañías.

Los principales indicadores financieros de una empresa son, a grandes rasgos, los siguientes: los indicadores de liquidez, que miden la capacidad de la empresa para pagar sus deudas a corto plazo; los indicadores de endeudamiento; los indicadores de rentabilidad; y los indicadores de gestión o eficiencia.

En este artículo nos centraremos en los indicadores de rentabilidad y cómo se relacionan con ciertas áreas específicas de una empresa o inversión. Nos referimos al retorno de inversión, o ROI en marketing, en concreto. Veremos por qué es importante prestarle atención a este aspecto en particular y cómo repercute en nuestras acciones. ¡Adentrémonos en el mundo de las fórmulas y la mercadotecnia!

Trascendencia del ROI y cómo calcularla

El Retorno de Inversión (ROI) es una métrica fundamental en el ámbito financiero que permite evaluar la rentabilidad de una inversión en relación con los costos asociados. Calcular el ROI es esencial para tomar decisiones informadas sobre dónde y cómo asignar nuestros recursos.

La importancia del ROI radica en que proporciona una visión clara y cuantificable del rendimiento de una inversión. Permite a los inversionistas y gerentes comparar diferentes oportunidades de inversión y determinar cuál ofrece el mayor rendimiento en relación con el capital invertido. Además, el ROI es una herramienta valiosa para evaluar el éxito de proyectos y estrategias comerciales. Ya que ayuda a identificar qué iniciativas son más rentables y cuáles pueden requerir ajustes o incluso ser descontinuadas.

Calcular el ROI implica identificar y cuantificar tanto los costos como los beneficios de una inversión. El ROI se expresa como un porcentaje y se calcula dividiendo la ganancia neta obtenida de la inversión por el costo total de la inversión, y luego multiplicando el resultado por 100 para obtener el porcentaje. La fórmula sería la siguiente:

ROI = {Ganancia Neta / Costo Total de la Inversión} x 100

Es importante recordar que un ROI positivo indica que una inversión ha sido rentable, mientras que un ROI negativo sugiere que se ha perdido dinero. Además, el ROI no debe considerarse como la única métrica para evaluar una inversión, ya que también existen el Return on Assets (ROA) o el Return on Equity (ROE).

El ROE (Return on Equity) mide la capacidad de una empresa para generar ganancias en relación con el capital aportado por los accionistas. Un ROE alto indica una eficiente utilización del capital de los accionistas para generar ganancias. El ROA (Return on Assets) evalúa la eficiencia de una empresa en la generación de ganancias a partir de sus activos totales. Un ROA alto indica una eficiente utilización de los activos para generar ganancias. Todo esto ha sido desarrollado más en profundidad en esta anterior nota.

Ejemplo del Retorno de Inversión (ROI)

El Retorno de Inversión (ROI) es una métrica esencial en el ámbito financiero que permite evaluar la rentabilidad de una inversión. Para ilustrar su aplicación, consideremos el siguiente ejemplo: supongamos que realizamos una inversión de 100.000 euros en la compra de nueva maquinaria. Después de un tiempo, el valor de nuestras acciones aumentó a 120.000 euros.

En vez de la simple fórmula que proporcionamos en el anterior apartado, para este caso particular utilizaremos otro enunciado más preciso. Para calcular el beneficio neto en este caso, aplicamos el siguiente método:

ROI= {(Valor presente – Costo de inversión) / Costo de inversión} x 100

ROI = {(120.000 – 100.000) / 100.000} x 100

Lo que resulta en un ROI del 20%.

La importancia del ROI no se limita únicamente a los inversores en acciones, sino que también es relevante para evaluar cualquier tipo de gasto empresarial. Por ejemplo, podemos utilizar el ROI para medir el rendimiento de la adquisición de un vehículo que contribuirá al aumento de nuestras ventas. O para evaluar los costos de una campaña publicitaria, como veremos en el siguiente apartado.

Es importante tener en cuenta que si bien el ROI puede ayudarnos a determinar si una inversión ha sido exitosa, no garantiza que futuras inversiones de otros tipos también lo sean. Cada inversión debe ser analizada de manera individual y cuidadosa antes de realizarla.

Por lo general, se considera que un buen ROI es aquel que supera el 7%. Aunque un ROI menor puede no indicar pérdidas, tampoco representa un rendimiento óptimo esperado. Es fundamental tener expectativas realistas y buscar inversiones que ofrezcan un ROI significativo y coherente con nuestros objetivos financieros.

Sobre el Retorno de Inversión y cómo calcular con ejemplos concretos, hemos hablado en esta anterior nota llamada Qué es el ROI y cómo se calcula. El link al artículo lo encuentras aquí.

Sacar provecho del ROI en marketing

Evaluar el rendimiento de las estrategias de marketing es crucial para determinar su efectividad y realizar mejoras que aumenten la rentabilidad de la empresa o inversión. El ROI es fundamental para medir y monitorear los resultados de las campañas de marketing digital, permitiendo a las empresas e inversionistas asignar sus recursos de manera óptima en los canales y estrategias adecuadas.

El establecimiento del ROI ha sido un desafío persistente para los especialistas en marketing. Factores como el seguimiento de URL y otras tecnologías han contribuido a su determinación. Pero aún se requiere una perspectiva a largo plazo que considere tanto las ganancias financieras como no financieras, como el crecimiento de la audiencia. Para establecer un punto de referencia de “buen ROI”, muchas empresas analizan el rendimiento de tácticas pasadas y las cifras actuales de ventas.

Para medir el ROI en marketing, es esencial considerar una serie de prácticas que permitan evaluar con precisión el rendimiento de las campañas. Aunque determinar el ROI puede parecer desafiante, especialmente en campañas que involucran contenido como videos y blogs, existen enfoques que pueden proporcionar claridad. Independientemente de la estrategia de marketing utilizada, es crucial vigilar varios factores para determinar la efectividad de las campañas.

En primer lugar, es importante evaluar el tiempo dedicado a la creación de los materiales de marketing, ya que esto puede afectar directamente la eficiencia de la campaña. Además, se debe realizar un seguimiento meticuloso de los costos de producción. Estos incluyen suministros, servicios y software necesarios para ejecutar la campaña de manera efectiva.

Otro aspecto fundamental es considerar los costos promocionales, que pueden incluir gastos en publicidad y promoción de la campaña. Utilizar una URL de seguimiento es una práctica recomendada para analizar si el contenido de marketing está generando tráfico a la página de destino del producto. Esto proporciona información valiosa sobre la efectividad de la campaña en la generación de leads y conversiones. Además de los rendimientos financieros, también es importante tener en cuenta los rendimientos no financieros, como la participación en redes sociales y los aumentos inesperados de tráfico, que pueden indicar un mayor engagement de la marca.

A medida que el negocio crezca, será posible obtener un retorno de inversión más preciso y oportuno, lo que permitirá tomar decisiones más informadas sobre futuras estrategias de marketing.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca de cómo desarrollar el ROI en marketing. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Te invitamos a continuar leyendo:

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Si tienes un piso para alquilar, este artículo es dedicado para ti. Te vamos a contar qué es lo que se analiza a la hora de establecer el precio de alquiler o la cuantía mensual que quieras recibir por alquilar tu inmueble en 2023. Si quieres obtener mayor información sobre este tema. ¡Sigue leyendo!

Precio del alquiler: Conoce cuáles son los factores que influyen

La zona

Las características del inmueble tienen una gran influencia en el precio a definir. Ya que el ingreso que obtendremos dependerá de la zona donde esté ubicado. No es lo mismo el centro de una ciudad que zonas residenciales a las afueras de las mismas. Además, tenemos que tener en cuenta la accesibilidad. Es decir, si es fácil llegar en coche, si hay transportes públicos cercanos, si hay servicios en la zona como comercios, zonas de ocio, etc.

Estado del edificio y sus extras

El estado del edificio y el estado del inmueble son características también a tener en cuenta ya que a unas mejores condiciones estéticas mayores ingresos recibirás. Además, otros servicios del edifico como, por ejemplo, ascensor, piscina, videoportero, plaza de garaje, trastero etc. suponen un valor añadido a la vivienda, por lo que el precio de alquiler aumenta.

Características principales del inmueble

Por último, están las características del inmueble en sí.  Si está amueblado o no, los metros cuadrados que tiene, el número de habitaciones, el número de baños, si posee garaje o no. Es decir, no es lo mismo si el inmueble tiene mayor o menor capacidad y más o menos extras. También hay que tener en cuenta que las viviendas exteriores suelen ser más valoradas que las interiores. Lo mismo pasa con los pisos que están en las plantas superiores. No es lo mismo alquilar una vivienda en la planta baja, que en la segunda planta o un ático. Por lo general cuanto más alto está, más elevado será el precio.

Si adicionalmente has reformado la vivienda, debe reflejarse en el precio de alquiler. Ya que los inquilinos podrán disfrutar de un inmueble en mejores condiciones en comparación con lo que ofrece la competencia.

Otros factores a tener en cuenta

¿Amueblado o sin amueblar?

Hay un porcentaje elevado de los inmuebles en alquiler que se alquilan amueblados. Por este motivo, las condiciones del mobiliario deben ser óptimas y atractivas para atraer a mejores inquilinos.

Una pequeña inversión en mobiliario hará que lo amorticemos rápidamente ya que hará que nuestro inmueble sea más atractivo y esté menos tiempo sin alquilar.

¿Qué método de valoración usar para calcular el precio de alquiler de tu piso?

Existen dos métodos para calcular el valor de un inmueble:

  • Valoración relativa
  • Descuento de flujos de caja

El método más utilizado para valorar inmuebles es la valoración relativa. Para calcular el valor de un inmueble en base a este método, se utiliza como baremo el precio de otras viviendas de localización cercana y similares características. Aplicando al final diferentes correctores de valor, relativos a las diferencias que puede haber con los pisos que se han comparado.

El método de descuento de flujos de caja es el más adecuado para calcular el valor de un inmueble. Se basa en capitalizar la rentabilidad esperada del inmueble según la rentabilidad requerida. Para ello, deberemos tener en cuenta tanto los ingresos como los gastos futuros que generará el inmueble.

La tasa de descuento que vayamos a aplicar será la rentabilidad requerida que nosotros esperemos obtener de nuestra inversión. La tasa de descuento será subjetiva, y dependerá principalmente de 2 factores:

  • Las alternativas de inversión que tengamos
  • El riesgo intrínseco de la inversión en inmueble

Exigiremos una rentabilidad mayor a nuestras inversiones inmobiliarias cuando la rentabilidad de las alternativas de inversión sea mayor, y viceversa. Del mismo modo, exigiremos una mayor rentabilidad a casas cuyos ingresos sean menos estables o estén expuestas a mayores riesgos (legales, impositivos, naturales, etc.).

Qué incluye el precio del alquiler

El precio de alquiler es la remuneración del propietario por ceder su inmueble. Los gastos de la comunidad también corresponden pagar al propietario. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite repercutir este gasto al inquilino, siempre y cuando se acuerde en el contrato. Los gastos de servicios asociados al inmueble, como son el consumo de electricidad, agua, gas e Internet, correrán a cargo del inquilino, por lo que no debes incluirlos en la cuantía del alquiler. Dependiendo del caso, alguna vez, gastos como agua ya están incluidos en el alquiler, por lo que inquilino no tendría que pagarlo.

Cómo se regula el precio del alquiler

Después de varios años de subida de los precios de alquiler y ante la falta de oferta de viviendas en el mercado inmobiliario, el gobierno español ha estado trabajando en definir reglas. Con el fin de controlar el sector de viviendas en alquiler de larga duración. En concreto, se ha publicado un decreto de alquiler de viviendas. Aunque no hay reglas para regular el precio final de alquiler, según este decreto, las variaciones anuales podrán realizarse según la variación del IPC de un año al otro. De esta manera, se protege más al inquilino evitando así subidas unilaterales y arbitrarias dentro del mismo contrato.

También se está tratando de crear estadísticas fiables y oficiales de los precios de alquiler por cada zona (por parte de INE). Como así también, el índice estatal de referencia de precios. Sin embargo, son proyectos que están en curso y estos datos aún no están disponibles. Estas medidas no tienen como objetivo regular el precio de alquiler, sino proporcionar información a las Comunidades para que pueden fijar y establecer políticas fiscales dentro de los márgenes que marca la ley.

Evolución del precio del alquiler

En el año 2014 el precio de alquiler de vivienda ha tocado mínimos. Han pasado varios años desde el año de la crisis económica en 2007 para llegar a los niveles más bajos. Para tener una referencia, el precio medio de alquiler en España por m2 en 2007 se aproximaba a 10€. Sin embargo en 2014 este precio ha bajado hasta cerca de 7€.

Desde entonces, los precios de alquiler han experimentado subidas año tras año y hay una mezcla de causas de esto. El mercado laboral está más activo, lo que ha provocado desplazamientos de las clases medias en búsqueda de nuevo empleo, sobre todo en las principales ciudades de España. Falta de crecimiento en los salarios, cambios de hábitos de las nuevas generaciones y, sobre todo, falta de acceso a la financiación de la compra de una vivienda nueva. Además, el aumento de viviendas destinadas al alquiler turístico. Todo esto ha provocado aumento de demanda y falta de oferta de viviendas en alquiler de larga duración.

Precios de referencia

Hay varias empresas y portales nacionales que ofrecen estudios regulares de los precios de alquiler de vivienda. Allí puedes encontrar la evolución de los precios de referencia en cada zona de España.

Rentabilidad del alquiler

Para que nos salgan las cuentas: para calcular la rentabilidad del alquiler, el ingreso mensual de este debería cubrir, por lo menos, los gastos que nos ocasiona dicho inmueble. Esto quiere decir que debe cubrirnos la cuota de la hipoteca (si la tenemos), el pago de los impuestos, el pago de las cuotas de la comunidad, etc. Este sería el caso ideal. Hay que tener en cuenta que esto no siempre puede ser así. Porque todo depende del precio de compra de la vivienda y su correspondiente hipoteca, del estado del mercado inmobiliario (oferta y demanda), de nuestra situación personal y la urgencia que tengamos por alquilarlo.

Tienes que tener en cuenta que para ser competitivo, el precio que establezcas debe estar dentro del rango de precios de la zona donde se encuentra nuestra vivienda.

Siempre puedes consultar a un profesional del sector inmobiliario que te ayude a establecer el rango de precio que debes fijar. El equipo de Oi Real Estate, está a tu disposición para ayudarte en esta decisión.

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Antes de tomar un préstamo hipotecario es importante saber calcular las cuotas de una hipoteca para saber si estás en condiciones de costearlas.

En un contexto como el que estamos viviendo siempre es recomendable hacer cuentas sobre los gastos que estamos realizando para luego compararlos con nuestros ingresos. De esta manera podremos saber si estamos haciendo desvíos excesivos de dinero, si nuestras entradas son suficientes  o si deberíamos hacer recortes en algunos débitos. En fin, las cuentas claras benefician cualquier economía, ya sea a niveles macro (estados) o micro (hogares).

En el caso de las hipotecas es importante tener en cuenta, antes de contratar una y con todos los datos que nos da el banco en mano, saber cuáles serán los costes de cada cuota. De esta manera, podremos hacer un estimativo de posibles escenarios y verificar si nuestra economía soportará la salida mensual de una cantidad de dinero destinada al pago de la hipoteca.

Para ello deberemos contar con las diferentes variables que componen nuestros ingresos, y con la información completa del banco sobre la cuota real que deberemos pagar mes a mes.

Si estás con la idea de comprar una vivienda pero no estás seguro sobre si podrás costear las mensualidades, y quieres aprender a calcular las cuotas de tu hipoteca, no te puedes perder este post!

Cómo calcular las cuotas de tu hipoteca?

El contexto actual de la economía española es bastante delicado, por lo que pedir un préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda puede ser arriesgado si no contamos con todos los gastos controlados. Sin embargo, si conocemos todos los costes que tendremos que afrontar, el riesgo se minimiza ya que podremos valorar si podremos hacerles frente o no. Es importante entonces saber calcular las cuotas de una hipoteca para saber si tendremos la capacidad de  cumplir todos los meses el compromiso con la entidad financiera.

Primer paso: contamos con los ahorros suficientes para contratar una hipoteca?

Uno de los primeros factores que debemos analizar a la hora de pedir una hipoteca es si contamos con los ahorros suficientes como que el banco apruebe nuestra solicitud. Debemos tener en cuenta que las entidades financieras en general aportan hasta el 80% y en algunos casos el 90% del valor de la compra. Sumado a este resto que no financian los bancos deberemos tener fondos propios para pagar los gastos asociados a la compraventa: los impuestos, los aranceles registrales y notariales, etc.

De esta manera, tenemos que calcular a groso modo los siguientes importes que irán por nuestra cuenta y que serán necesarios para iniciar la operación de compraventa. Del total del coste de la vivienda deberemos contar con:

  • Un 20% para pagar la parte que el banco no nos financiará 
  • Otro 12% para abonar los gastos de formalización de la compra. 

En el caso por ejemplo que quieras adquirir una vivienda valuada en unos 150.000 euros, deberás tener ahorros por 48.000 euros, lo que sería el 32% del importe total.

Si no contamos con ese dinero, nuestras opciones de conseguir la hipoteca disminuyen exponencialmente, ya que son condiciones mínimas que exige el banco para la concesión de un préstamo. Puede darse la posibilidad de que, con la inclusión de un avalista y contando un muy buen perfil crediticio, la entidad financiera termine aceptando brindar la hipoteca.

Cómo calcular la cuota de una hipoteca: recomendaciones según el salario y demás deudas financieras

El siguiente paso es calcular cuánto nos costarían las mensualidades de la hipoteca para saber si podríamos pagarlas. En estos casos lo que se aconseja es sumar todos nuestras deudas fijas y que este importe no supere el 35% de nuestros ingresos mensuales netos. Este consejo se basa en las recomendaciones que realiza el Banco Español para el cuidado de la economía de los consumidores.

Con la situación actual que se vive, atravesando la segunda ola del Coronavirus, lo ideal es que el importe de las deudas se fije lo más lejano posible a ese límite porcentual.

Hay que tener en cuenta que cuanto más bajos sean el capital de la hipoteca y su interés, más baratas serán las cuotas. Otro factor que juega dentro del valor de la mensualidad es el plazo: si elegimos un período más extenso para devolver el préstamo la cuota será menor, aunque de esta manera terminaremos pagando más en intereses.

Para dar un ejemplo práctico, si todos los salarios de los titulares de la hipoteca llegan a un neto de 3000 euros entre todos los titulares, la cuota hipotecaria más el resto de deudas deberían costar menos de 1050 euros al mes.

Último paso: calcular el resto de los productos financieros asociados a la hipoteca

Usualmente, junto al préstamo hipotecario que nos ofrece una entidad financiera, vienen como condiciones extras la contrataciones de otros productos. Estos suelen ser: seguros de hogar, tarjetas de crédito o cuentas de ahorro. Ninguno de estos paquetes viene bonificado, por lo que todos tendrán un coste extra periódico, que puede pagarse en forma mensual o anual. 

Es importante que pongamos en consideración estos costes para saber cuánto dinero deberemos desembolsar adicionalmente durante todo el año. Luego de tener esa cantidad calculada podremos analizar si podemos costearla sin problemas. Es obligación del banco ofrecernos esta información en forma detallada, pero en caso de que lo precisemos con antelación podemos solicitar un desglose de gastos de nuestra futura hipoteca.

En la actualidad existen muchas entidades que, en el afán de conseguir clientes restringen los condicionamientos al mínimo. Un ejemplo de ello es Hipotecas.com la cual únicamente pide contratar el seguro de daños obligatorio, el cual se puede suscribir con cualquier aseguradora. Sin embargo hay que tener en cuenta también que al ahorrar en servicios extra estos bancos pueden aplicar intereses algo más altos.

¿Te ha servido esta información? Conocés más sobre cómo calcular las cuotas de una hipoteca? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Real Estate cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

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En el siguiente artículo te explicaremos de qué manera puedes calcular el precio de una plaza de garaje. Solo deberás seguir algunos sencillos pasos, no es necesario que tengas conocimientos financieros ni inmobiliarios. Si quieres saber cuál es el precio de tu plaza de garaje no dudes en continuar leyendo.

¿Cuáles son los factores principales que hay que tener en cuenta a la hora de calcular el precio de una plaza de garaje?

Hay una serie de puntos indispensables a tener en cuenta al momento de calcular el precio de tu plaza de garaje:

Dónde está ubicada la plaza de garaje.

Cuál es la antigüedad del aparcamiento.

La maniobrabilidad.

El acceso al aparcamiento.

-Cuál es el tamaño de la plaza de garaje.

Hay que prestar suma atención al momento de definir la ubicación. Uno de los principales errores a los que suele tenderse, es a simplificar obteniendo un precio por metro cuadrado por código postal. En realidad, lo ideal sería tener en cuenta tanto la calle como el número. Esto se debe a que, un código postal abarca un área muy amplia. Dentro de esa área, puede llegar a suceder que haya ciertas calles con un nivel económico más alto que otras. Para calcular el precio también debemos tener en cuenta la oferta de aparcamientos que haya en la zona. Otra cosa que debemos tener en cuenta es el momento en que realizamos la valoración, debido a que el mercado inmobiliario varía dependiendo de la oferta y la demanda.

¿Cómo se realiza la tasación de una plaza de garaje?

Para calcular el precio de tu plaza de garaje, es una buena opción pedir la ayuda de un tasador profesional. El tasador estará interiorizado con el mercado inmobiliario del lugar donde se encuentre ubicada dicha plaza. Pero, también puedes hacerlo tú, siguiendo los siguientes pasos:

En el momento de calcular el precio, deberá tener en cuenta ciertos puntos. En primer lugar deberá dirigirse al aparcamiento, de esta manera, tendrá conocimiento del acceso, el tamaño de la plaza y la maniobrabilidad.

Luego deberá visitar la zona. De esta manera, podrá observar el entorno. Debe prestar especial atención a ciertos puntos: si se puede aparcar en la calle con facilidad, si el aparcamiento está regulado, si la calle es de un nivel económico alto o bajo. Si es difícil aparcar en una zona, las plazas serán más valiosas a pesar de que sean pequeñas, incómodas o antiguas. Esto sucede en la zona céntrica de las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde resultan más restrictivas las normas de aparcamiento y más demanda existe. Lo recomendable es evitar buscarlo por internet, es mejor recorrerlo en persona ya que virtualmente, hay detalles que pueden pasar desapercibidos. De esta forma, tendrá conocimiento para evaluar cuál es la oferta de aparcamiento en el área.

En segundo lugar buscaras los anuncios de plazas de garaje que haya en la zona en la que se encuentra tu plaza, tanto de venta como de alquiler. Debe presentar características parecidas a la de la plaza de garaje de la cuál deseas calcular el valor. El uso del método de comparación es lo más habitual para calcular el precio de la plaza de garaje. De esta forma, tendrás una idea general del mercado. Una vez localizados llamaras para poder darte una idea de los precios.

Luego investigaras en internet, entrando a diferentes portales o a páginas web de alguna empresa especializada. De esta manera completaras tu informe de la zona. En dichos portales podrás ver la cantidad de veces que ha sido visitado un anuncio, esto prestará data importante para saber cómo responde el mercado. Algo que debes tener en cuenta es que si un anuncio tiene muchas visitas y aún no se ha vendido o alquilado, puede deberse a que la plaza se encuentra en mal estado o el precio es muy elevado.

Una vez hecho esto tendrás un panorama más claro del valor de las plazas de garaje en el área. Ahora lo que toca es comparar el precio general con el de tu plaza, así lograras calcular el precio aproximado de tu plaza.

Si estas interesado en ahondar aún más en el valor de tu plaza de garaje lo que puedes hacer es ir personalmente a la dirección de los anuncios de plazas que has visto. De esta manera podrás hacer una comparativa y calcular el precio con más certeza.

Luego deberás comparar el tamaño, si se va a destinar a uso privado, es conveniente inspeccionar su tamaño y forma para saber si el vehículo o los vehículos que vas a estacionar en ella caben sin problemas. También es importante observar temas como la antigüedad, maniobrabilidad y  el acceso (si bien las condiciones de acceso y maniobrabilidad tendrán más peso que el de la antigüedad), en que planta se encuentran, el estado de conservación, si la iluminación es suficiente para sentirnos cómodos al caminar sobre él, el servicio de vigilancia, si tiene ascensor, etc.

En último lugar no debes olvidar que los precios que has consultado son lo que pretenden en un inicio los propietarios. Pero, debes tener en cuenta que quienes vayan a comprarlo pretenderán rebajas, es por este motivo que los propietarios suelen dar un valor más alto del real.

Algunos puntos a tener en cuenta a la hora de calcular el precio de tu plaza de garaje

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A la hora de calcular el precio de tu plaza de garaje es importante que sepas que no es el precio de los anuncios que puedas ver en internet para plazas similares. Justamente el hecho de que estos anuncios sigan en internet puede significar que su precio es demasiado elevado. Los anuncios que se hayan vendido son retirados de los portales, por ende los que aún siguen allí pueden tener precios muy altos que nadie esté dispuesto a pagar.

No debes seguir los consejos de las personas que no están interiorizadas con el mercado.

No debes tener en cuenta el precio que pagaste por tu plaza de garaje para calcular su precio actual. Es importante que tengas en cuenta los costos del momento presente.

El precio de tu plaza de garaje no debe ser más elevada solo porque que no tengas prisa o necesidad inmediata. Ya que es muy improbable que algún ingenuo pague de más sin ningún motivo.

No debes basar el precio de tu plaza en lo que valdrá en un futuro, ya que tú la estas vendiendo hoy. En ese caso lo ideal es retirarla de la venta y publicarla en un futuro, cuando realmente valga ese precio.

Debes tener en cuenta que el valor de tu plaza no es sinónimo del monto que tú necesitas. El valor de tu plaza de garaje será determinado por el mercado, no por tu necesidad. El momento en el que se realiza la valoración debe tenerse muy en cuenta, ya que el mercado inmobiliario varía en función de la oferta y la demanda.

Si te interesó este tema y quieres seguir conociendo sobre el mundo inmobiliario, te invitamos a leer el siguiente artículo de Oi Real Estate:

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