Como sucede habitualmente, las notarias han presentado el informe sobre la situación del mercado inmobiliario. Un aspecto que debemos tener en cuenta a la hora de analizarlos, es que aquí se informarán los datos que se han realizado durante el mes de enero efectivamente. Ya que éstos son recogidos de los documentos que homologados por las instituciones oficiales.
Con estos datos, podremos ver, la forma en la que el sector se desenvuelve en nuestro país. El número exacto de transacciones y la forma en que se han efectuado. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
Caen las ventas de propiedades según las notarías
Según los registros de las notarías, durante el mes de enero del corriente año, las ventas de propiedades han caído en un 7,3 por ciento. Aclaran que esto sucede en el sector inmobiliario en general, ya que afecta a las ventas, el precio de las propiedades y a la firma de hipotecas.
Pero, primero que nada veamos los números. Durante el primer mes del año, se han realizado un total de 44.569 transacciones.
Según se ha informado, es el menor valor desde el mes de agosto del año pasado. Y es que nos encontramos en un momento en el que el contexto es un poco complicado.
Son muchos los factores que entran en juego a la hora de decidir vender o comprar una vivienda. Las subidas en los tipos de interés que llevó adelante en Banco Central, provocaron un encarecimiento en los créditos hipotecarios. A eso le tenemos que sumar la inflación y las complicaciones que la guerra entre Rusia y Ucrania ha generado en todo el país.
Pese a ello, debemos destacar que en lugares como Madrid y Barcelona, no se registra la misma caída, sino todo lo contrario. Al tener mercados más dinámicos, han continuado creciendo, en ese mes en particular en un 5 por ciento. Esta situación es muy alentadora, ya que se estima que gracias a la cantidad de demanda que poseen, puede continuar funcionado en buen ritmo y de forma saludable.
De todas maneras, si hablamos de los números generales de todo el país, como se había previsto, se está produciendo un proceso de enfriamiento.
Crecimientos y caídas dependiendo de las localidades según las notarías
Como suele ocurrir, no en todos las localidades, el mercado inmobiliario se desarrolla de igual manera. Esto dependerá de la dinámica y de la cantidad de oferta y demanda que se establezca en cada una.
Durante enero del 2023, tres Comunidades Autónomas han registrado crecimientos en cuanto a la cantidad de propiedades que han sido transferidas. Ellas son:
- Extremadura: cuyo crecimiento ha sido del 5 por ciento
- Comunidad Valenciana: con un 4,9 por ciento
- Galicia: cierra la lista al registrar un 0,8 por ciento.
En el resto de las Comunidades Autónomas, el registro demostró un descenso en el mercado, aunque algunas de ellas fueron por debajo de la media nacional. A continuación detallaremos la lista y los porcentajes en las caídas:
- Murcia: con un -0,5 por ciento
- Aragón: -1,6 por ciento
- Asturias: -3 por ciento
- Canarias: -5,4 por ciento
- Cataluña: -6,1 por ciento
- Andalucía -8 por ciento
- Castilla y León: -8,2 por ciento
- La Rioja: -8,6 por ciento
- Castilla – La Mancha: por su parte, registró un -8,7 por ciento
- Cantabria: -16,1 por ciento
- Navarra: -16,2 por ciento
- Madrid: -18,2 por ciento
- País Vasco: registró un descenso del 18,5 por ciento
- Baleares: -27,8 por ciento
Descenso en el precio de las viviendas
En los últimos dos años no se había registrado un descenso en el precio de las propiedades en nuestro país. En el primer mes del 2023 la tendencia en alza se ha modificado. Es que el precio promedio de los pisos se ha establecido en un total de 1.627 euros el metro cuadrado. Según las notarías, en el año anterior, el precio había sido un 1,7 por ciento superior y desde abril del 2021 no se había registrado un descenso interanual.
Según se ha conocido en el informe de las notarías, el descenso más pronunciado se ha registrado en los pisos, al llegar a un valor de 1.804 euros el metro cuadrado. Por otro lado, el coste de las viviendas unifamiliares alcanzó un valor de 1.304 euros el metro cuadrado, lo que implica un descenso del 1,2 por ciento en comparación al año anterior.
Las baja más importantes se registraron en:
- Navarra: con un -21,7 por ciento
- Baleares: quien redujo su valor a un 20,7 por ciento
- Extremadura: 9,5 por ciento
- País Vasco: con un -8,9 por ciento.
Los datos de las notarías en la solicitud de hipotecas
Con respecto a la compra de viviendas en las que se han solicitado hipotecas para adquirilas, también se ha registrado una importante caída, incluso más pronunciada que en la venta. Según se ha informado, se han realizado un total de 20.758 transacciones, y su porcentaje ha sido del 16.1 por ciento.
Como hemos explicado, una de las principales razones para que esto ocurra, tiene que ver con el encarecimiento de la financiación. Debido a ello, algunos compradores han debido desistir de la operación.
Respecto a este tipo de transacciones, todas las comunidades han registrado un descenso, aunque en algunas de ellas ha sido más pronunciado.
Detallaremos a continuación las que más han caído:
- Navarra: con un -27,4 por ciento
- Castilla y León: por su parte, registró un descenso del 24,6 por ciento
- País Vasco: -22,7 por ciento
- Madrid: con -22,4 por ciento
Pero no solo se ha registrado una baja en la cantidad de hipotecas solicitadas, sino que según se expresa en el informe presentado por las notarías, la cantidad de dinero solicitado también se ha visto reducido en un 4,1 por ciento, al establecerse un promedio de 146.181 euros. En el caso de La Rioja, por ejemplo, sucede lo contrario, allí se registró una subida de un 47 por ciento, al igual que en el País Vasco, con un aumento del 7,5 por ciento.
Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad. Dejamos a continuación otro artículo que puede ser de tu interés:
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