La inscripción de hipotecas en el Registro de la Propiedad continúa cayendo, con un -18,8% para el mes de julio. Continúa leyendo el artículo para saber más.
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Hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se registra un nuevo descenso en la inscripción de hipotecas para vivienda en el Registro de la Propiedad en el mes de julio de 2023. Se trata de un -18,8% si lo comparamos con el mismo período del año pasado. Estos datos nos permiten ver que, otra vez, el mercado hipotecario está atravesando una situación bastante complicada.
Aquí te contaremos a qué se debe esta baja en la contratación de préstamos hipotecarios. También, analizaremos los datos más relevantes del último informe del INE. Por ejemplo, veremos cuál fue el importe medio de cada crédito registrado, cuantas hipotecas tenían un interés fijo y cuáles uno variable, el número de modificaciones y cancelaciones inscritas, entre otros.
La inflación y la subida de tipos de interés paralizan el mercado
En primer lugar, es necesario dejar en claro algunos puntos. Los datos que nos deja ver el Instituto Nacional de Estadística son los de las hipotecas que fueron inscritas en el Registro de la Propiedad en el mes de julio. Por ende, se trata de préstamos que se contrataron ante notario en junio, mayo o incluso abril. El motivo es simple, siempre se tarda unos meses en registrarlos luego de su escrituración pública.
Una vez aclarado esto, nos enfocaremos en los datos del INE. En su último informe podemos ver que, en julio de 2023 fueron inscritos 29 223 préstamos sobre viviendas, esto es un 18,8% menos si lo comparamos con el mismo mes del año anterior. Por otro lado, el importe medio de cada préstamo hipotecario fue de 143 412 euros, se trata de un 2,6% menos en tasa interanual. El plazo de devolución medio, por su parte, fue igual en 2022, 25 años.
En este punto, aparece la pregunta que la mayoría se hace ¿A qué se debe la baja inscripción hipotecas en el Registro de la Propiedad? El motivo es muy sencillo, los préstamos hipotecarios son mucho más costosos hoy en día que hace un año. Esto se debe a que las entidades bancarias han disparado sus intereses. Además, actualmente la situación económica de una gran cantidad de familias es muy complicada a causa de la alta inflación. Si tenemos en cuenta estos dos factores, podremos entender que una menor cantidad de gente tenga la posibilidad de acceder a la compra de una vivienda. Es por todo esto que, hoy en día, se contratan menos préstamos hipotecarios.
Baja la popularidad de las hipotecas a tipo fijo
La Estadística de Hipotecas del INE nos deja ver que el 57,8% de los préstamos hipotecarios sobre viviendas inscritas en julio tenían un interés fijo. Por otro lado, el 42,2% restante tenían un tipo variable. Si bien, todavía la mayoría de los españoles opta por abonar una cuota constante, su proporción se ha reducido. Se trata del porcentaje más bajo de hipotecas a tipo fijo que se registró este año.
Lo más probable es que esta caída se deba a que una gran cantidad de entidades bancarias optaron por subir sus tipos fijos durante los últimos meses. El interés medio ya supera el 3,60%, y no son pocos los bancos que ofrecen tipos muy cercanos al 4%. Sin embargo, la realidad es que los préstamos a tipo variable aún no son mayoría. Es probable que esto se deba al elevado valor del euríbor, ubicándose por arriba del 4%.
Las cancelaciones superan a las modificaciones
Por otro lado, cabe destacar que el Instituto Nacional de Estadística no publica únicamente los datos de los créditos sobre viviendas inscritos en el Registro de la Propiedad. También, nos permite ver qué cantidad de contratos hipotecarios fueron modificados y cuáles se cancelaron directamente.
Con respecto a las modificaciones de contrato hipotecario, tuvieron lugar unos 10 279 cambios. Esto es un 7,1% menos si lo comparamos con el año pasado. Han bajado los pactos entre entidad bancaria y cliente para modificar condiciones, lo que se conoce como novación hipotecaria, y los traslados de préstamos a otra entidad, es decir, subrogación de acreedor. Por su parte, las subrogaciones de deudor han aumentado. Se trata de un proceso que permite que el comprador de una vivienda se haga cargo de la hipoteca del vendedor.
Con respecto a las cancelaciones registrales, que brindan la posibilidad de eliminar la carga hipotecaria sobre una vivienda luego de saldar la deuda, fueron tramitadas 34 781. Se trata de un 11,3% más que el año anterior. Este tipo de operación ha aumentado significativamente durante todo el 2023. Lo más probable es que esto se deba a que hay una mayor cantidad de personas que optan por devolver su hipoteca antes de tiempo para protegerse de la subida de tipos. Otro motivo es que se refinancie la hipoteca con un nuevo préstamo hipotecario con el objetivo de mejorar las condiciones que tenía.
Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre la nueva caída de hipotecas inscritas en el Registro de la Propiedad. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.
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