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Preocupan las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo

8 mayo, 2024 No hay comentarios

El mercado inmobiliario comercial europeo se ha situado en los niveles más bajos desde 2011. De acuerdo a MSCI Real Assets, los 34.500 millones transaccionados en el primer trimestre son un 26% menos que el año pasado. El sector más afectado es el de oficinas comerciales. Las causas serían el coste de endeudamiento y la distorsión de precios.

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Las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo
Tasas de interés y precios, las causas de la caída
Una recuperación lenta

Así como hablamos del mercado inmobiliario a nivel global y su preferencia por España, hoy nos centramos en sector comercial. Y es que el mercado inmobiliario comercial europeo se halla en una situación preocupante. De acuerdo a un informe de la asesora y calificadora MSCI Real Assets, durante el primer trimestre del año, en el continente se han registrado transacciones por un total de 34.500 millones de euros, esto es un 26% menos que en el mismo periodo de 2023. Se trata del séptimo trimestre consecutivo con caídas en el sector, ubicando los niveles de operaciones en lo más bajo desde 2021.

El mercado de real estate ha tenido bajas sustanciales en todos sus componentes. Pero el más afectado ha sido el de oficinas comerciales, donde las caídas alcanzaron un 45%. De hecho, las transacciones en París ni siquiera alcanzaron los 500 millones de euros. Las causas estarían, por un lado, en el mayor costo de los préstamos. Mientras que otra de las razones es la distorsión de los precios de compraventa.

Las caídas en el mercado inmobiliario comercial europeo

El mercado inmobiliario comercial europeo ha vuelto a caer durante el primer trimestre del año. Así lo menciona un informe de MSCI Real Assets, situando el volumen de transacciones en los niveles más bajos desde 2011.

Las operaciones realizadas durante el primer trimestre del año alcanzaron los 34.500 millones de euros. Esta cifra es un 26% menor a lo registrado durante el mismo periodo en 2023. Y es también el séptimo trimestre consecutivo con caídas. Ya habíamos hablado sobre esta tendencia en España en este artículo. Pero esta vez, el ajuste ha dejado el volumen transaccionado por debajo de los registros de 2011, que había sido un mal año para el inmobiliario comercial en el continente.

En cuanto al comportamiento de los sectores del mercado inmobiliario comercial, el de oficinas comerciales es quien sufrió las bajas más fuertes. De acuerdo al relevamiento, cayeron hasta un 45% respecto del año anterior. En Francia, por ejemplo, con un panorama prácticamente sin operaciones y un volumen de negocios que en París estuvo por debajo de los 500 millones. De hecho, los números indican que fue el peor trimestre de la historia para las oficinas comerciales.

De este modo, lo que crece es la preocupación sobre la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario comercial europeo. Por un lado, los analistas opinan que hay ajustes de precios por delante y que eso llevaría calma al mercado. Por el otro, hay quienes todavía mantienen un cierto grado de certidumbre por el comportamiento que vaya a tener el BCE.

Las medidas del Banco Central Europeo para combatir la inflación elevaron los tipos de referencia de manera abrupta y en un plazo muy corto. Eso se tradujo en el encarecimiento del crédito y, por lo tanto, afectó las operaciones. Otro de los aspectos que dejaron las elevadas tasas de interés, es una distorsión de precios. Principalmente entre el precio de venta y el que los compradores están dispuestos a pagar.

Tasas de interés y precios, las causas de la caída

El panorama del inmobiliario comercial europeo refleja, a su modo, los movimientos que se registran en los mercados de bienes raíces a nivel global. Por eso, los operadores e inversores se mueven con mayor cautela que en periodos anteriores.

El Banco Central Europeo elevó el costo del dinero de manera abrupta y en muy corto plazo, de tasas casi en cero a un 4% en menos de un año. Esto iba a tener consecuencias en un mercado, como el mercado inmobiliario comercial, donde las hipotecas son una herramienta fundamental. Para algunos operadores, aún se mantienen altos grados de incertidumbre respecto de cuándo el BCE se decidirá a bajar los tipos.

Por lo pronto, los precios no reflejan las bajas de interés que estarían a la vuelta de la esquina. Algunos miembros del Consejo de Gobierno del BCE han fijado el segundo semestre como el momento en que las tasas finalmente bajarían. Mientras tanto, el Índice Euríbor, que marca el coste de endeudarse, se mantiene en 3,65 puntos, muy por encima de lo que se vaticinaba y esperaba a principios de año.

El resultado es también una distorsión entre los precios de venta, por un lado, y lo que compradores e inversores están dispuestos a pagar. Algunos analistas sostienen que esta situación llevaría a los propietarios a realizar más ajustes, para lograr acuerdos y cumplir con los planes y vencimientos. Pero, también hay quienes sostienen que el fin de la caída está próximo y, por ende, lo que vienen son reacomodos de precios, pero hacia arriba.

Una recuperación lenta

Luego de un 2023 con la caída de casi todos los componentes del mercado inmobiliario, en el continente se esperaban mejores comportamientos a partir del comienzo del nuevo año. Sin embargo, la situación continúa siendo difícil en muchos sectores, y el sector inmobiliario comercial europeo aún espera por la recuperación.

El informe de MSCI menciona este punto: “había esperanzas de que la inversión inmobiliaria europea comenzara a recuperarse en el primer trimestre de 2024”, señala el Jefe de Investigaciones de Activos, Tom Leahy. Pero la realidad se muestra más difícil de lo pensado, por lo que “el mercado sigue siendo un lugar difícil para realizar transacciones”, sostiene Leahy.

Entonces, la recuperación se daría, pero de manera lenta, incluso más lenta de lo que prevén algunos analistas hoy en día. El reacomodo de tasas, costes y precios va a tomar varios trimestres. Lo que hay por delante son tensiones en los precios e hipotecarios bajando de manera lenta.

Los mercados globales vienen sufriendo los efectos de la inflación y la subida de tipos durante más de un año. No es fácil corregir los patrones de transacción en pocos meses y luego volver a los equilibrios anteriores. La baja de las tasas y la menor inflación permitirá un repunte de la actividad. El mercado inmobiliario comercial europeo tendrá una recuperación lenta, más lenta de lo esperado.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado inmobiliario comercial europeo, y su preferencia por España. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El auge de las branded residences en España

En Invertir

Las carteras inmobiliarias caerían un 10% hacia 2024

10 mayo, 2023 No hay comentarios

La agencia de calificación Scope Ratings prevé la continuidad de las tensiones en el mercado de la vivienda. Con esto, las carteras inmobiliarias caerían un 10% hasta fin del año próximo. El efecto, que ya se está observando, es la venta de inmuebles y la paralización de nuevos desarrollos.

Un informe de la calificadora Scope Ratings advierte que las carteras inmobiliarias caerían un 10% en los próximos 18 meses. El ajuste de precios de venta y alquiler de las viviendas está provocando la depreciación de los componentes de las grandes inversoras. En un intento de manejarse en las tensiones del mercado, los grandes players apostarían por vender propiedades, a la vez que detener nuevos desarrollos.

El documento indica que “los valores de las carteas inmobiliarias residenciales de las principales empresas europeas de inversión inmobiliaria caerán hasta un 10% de media a finales del próximo año”. De acuerdo a las estimaciones de Scope Ratings, las subidas en la renta del residencial se ubicarían entre el 2% y el 5%, por lo que no llegarían a compensar ni la inflación, ni los costes de financiación. Y como no se esperan mermas en los tipos de referencia, las grandes inmobiliarias ya comenzaron a deshacerse de viviendas.

Las carteras inmobiliarias caerían un 10%

De acuerdo a un informe de la agencia de calificación crediticia y financiera Scope Ratings, las carteras inmobiliarias caerían hasta un 10% de aquí hasta fines de 2024. Esto a partir que las subidas estimadas en los valores, tanto de las viviendas como de los alquileres, serán insuficientes para compensar los costes de la financiación.

De este modo, los grandes players de la inversión inmobiliaria en Europa se enfrentan a nuevas tensiones en el mercado inmobiliario. De hecho, ya se han experimentado bajas en la valoración de sus carteras. Pero de ahora en más el descenso podrá alcanzar los os dígitos en los próximos 12 a 18 meses.

La manera elegida para salir de la situación de parte de los gigantes de la inversión inmobiliaria es, por un lado, deshacerse de parte de sus activos. Por el otro, frenar o interrumpir los desarrollos programados para el corto plazo. Al menos es lo que ya se ha comenzado a evidenciar en aquellas inmobiliarias con fuerte presencia en la zona euro.

Incluso, uno de los argumentos del informe es la pérdida de un 4% en algunas de las grandes sociedades de inversión, durante el segundo semestre del año pasado. El descenso se había dado con mayor fuerza en los dos últimos meses de 2022 y tuvo como protagonistas a firmas como Grand City Properties, Heimstaden Bostad, LEG Immobilien, Peach Property Group y el poderoso grupo alemán Vonovia.

Aumento de los costes de financiación

En un contexto inflacionario, que tensiona todo los mercados de inversión, es difícil sostener la participaciones y los volúmenes de negocio. En el documento, la consultora continúa esta senda al mencionar que las subidas de las rentas por alquiler resultan insuficientes, al menos ante el aumento de los costes de financiación y de pago de la deuda que genera. De este modo, suben a mayor ritmo los gastos que los ingresos por la inversión.

Las carteras inmobiliarias caerían hasta un 10% en lo que resta de este año y finales de 2024. Aquí lo que también tiene injerencia es la política de subida de tipos de parte del Banco Central Europeo y la Reserva Federal de los EEUU. Con los tipos igualando a los rendimientos que obtienen las grandes inmobiliarias, es difícil mantener el volumen de inversiones. Además, las subidas estimadas en los alquileres tampoco alcanzarían a resolver la situación.

Siguiendo los lineamientos que fue marcando el Banco Central Europeo para combatir la inflación, no se prevén bajas en los tipos de referencia en el corto plazo. Aunque, teniendo en cuenta que la última alza fue de 25 puntos básicos, en lugar de los 50 que se pensaba, es probable que el amecetamiento llegue con el verano. Sería entonces cuando el BCE levante un poco la presión sobre las tasas.

En cuanto a las rentas, éstas pueden llegar a crecer entre el 2%y el 5% anual, siempre en promedio. Por lo que no llegarían a cubrir el aumento de los costos de financiación. Como se puede percibir, el panorama es complicado y por varios factores.

Un escenario complejo

El informe menciona que, con el escenario planteado, al menos para los próximos meses del año y el que viene, “en algunos segmentos de la vivienda, los propietarios tendrán dificultades para alcanzar esas tasas. Los alquileres de pisos no eficientes energéticamente en mercados serán una fuente de debilidad”. En éste último caso, el coste del alquiler no podrá ser absorbido por el golpeado poder adquisitivo de los inquilinos.

Para Scope Ratings, el escenario planteado va a terminar ejerciendo una fuerte tensión sobre el mercado inmobiliario residencial de la zona euro. La volatilidad de los precios de la vivienda, la inflación y la consecuente subida de los tipos, están presentando nuevos inconvenientes para los promotores y grandes players del mercado. Pero quienes peor la pueden pasar son las pequeñas y medianas compañías, cuya menor solvencia y acceso al financiamiento las pueden dejar fuera de juego.

Por todo esto, los pronósticos de la consultora se inclinan a mencionar que las carteras inmobiliarias caerían durante los próximos 18 meses. Y también sostiene que aquellas empresas que se vean con mayores presiones encima, optaran por desendeudarse, ya sea a través de frenar los nuevos desarrollos, como también la venta de parte de sus propiedades en administración.

Por lo pronto, las variaciones y tensiones tienen un largo camino en el mercado inmobiliario. El punto de equilibrio estaría llegando recién cuando la inflación pueda ser dominada. Para eso faltan varios meses más.

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La vivienda puede caer un 7% en los próximos tres años

En Invertir

La vivienda puede caer un 7% en los próximos tres años

9 mayo, 2023 No hay comentarios

El Fondo Monetario Internacional prevé que el precio de la vivienda puede caer un 7% en los próximos tres años. El organismo internacional alerta sobre las consecuencias que se hallan en la estabilidad de los mercados inmobiliarios.

De acuerdo a las estimaciones del FMI, el precio de la vivienda puede caer hasta un 7% en los próximos tres años. Y alerta sobre las posibles consecuencias que traería aparejado en las economías más estables y en la de los países emergentes. Los mercados inmobiliarios tuvieron un desempeño desigual en los diferentes integrantes de la zona euro, por lo que la corrección en algunos países podría llegar hasta el 19%.

Respecto de Europa, el FMI menciona que existe una sobrevaloración que se percibe en toda la región, por lo que recomienda a las autoridades tener cautela al respecto. Por ejemplo, en Republica Checa, Islandia, Luxemburgo, Países Bajos, Portugal y Hungría el precio real de la vivienda se vio duplicado en los últimos ocho años. Esto conllevó, sostiene el organismo, a una distorsión en la relación entre el valor de las propiedades y los ingresos familiares.

Pero también se registra dicha desproporción entre los ingresos y el valor de los alquileres. Mientras tanto, en España el precio de las viviendas ha aumentado el 1% durante el mes de abril.

El precio de la vivienda puede caer un 7%

La vivienda puede caer hasta un 7% durante los próximos tres años. Así o menciona el Fondo Monetario Internacional, en un informe donde analiza la evolución de los mercados inmobiliarios a nivel mundial. Las economías de los países emergentes, y por ende menos sólidas, pueden experimentar retracciones de hasta el 19%.

Los mercados inmobiliarios están en una fase de desaceleración y esto va a provocar un acomodo de los precios de las viviendas hacia la baja. El FMI se mantiene en alerta, ya que este hecho puede afectar a la estabilidad financiera, no solo en las economías de la zona euro, sino a nivel global.

Con respecto a Europa, este fenómeno se produce en un contexto de economías que se encuentran amenazadas por la crisis energética, las sequías y la guerra en Ucrania. El organismo mantiene la recomendación de alerta, ya que existen países donde hay una sobrevaloración de las propiedades. Puntualmente, en Republica Checa, Islandia, Luxemburgo, Países Bajos, Portugal y Hungría, el precio de la vivienda ha llegado a duplicarse desde 2015 hasta aquí. Todo esto provocó un fuerte desfasaje entre los ingresos familiares y el precio de la vivienda y el de los alquileres.

Los tipos y la oferta en la mira

Para el Fondo, existe una sobrevaloración en el precio de la vivienda de entre un 15% y un 20%. Esto, claro está, se da en promedio, ya que están los casos de los países antes mencionados donde se duplicó el valor de las propiedades.

Para los analistas del organismo, esto se debe a un periodo sostenido con tipos de interés bajos. Otro de los factores que explican la sobrevaloración, es que en muchas regiones las familias debieron cambiar su residencia por el teletrabajo, y por las nuevas necesidades de hábitat que exigió la pandemia.

La vivienda puede caer hasta un 7%, de acuerdo a las estimaciones, por la subida de los tipos. Y es que las restricciones en el acceso al crédito y la financiación provocan los escases de la demanda. A su vez, la alta inflación afecta las economías familiares, lo que también afecta a la demanda. Uno y otro componente, va a ir provocando el anunciado y paulatino reacomodo de precios, tanto de venta como de alquileres.

Otro de los factores al que el FMI recomienda atender es la oferta. Para el organismo, existen todavía limitaciones de peso que afectan la disponibilidad de propiedades a la venta y alquiler. Los inconvenientes que traen la escasez de mano de obra y los altos costos de construcción se pueden corregir con la merma de la inflación. Así, con moderados aumentos en el stock disponible y las rentabilidades considerables, se pueden compensar las dificultades que provoca el endurecimiento del crédito.

Mientras, la vivienda en venta sube

Mientras tanto, en España el precio de la vivienda en venta subió un 1% durante abril. En promedio se ubica en 1.930 euros/m2 y se trata de una subida de 7,3% respecto del valor en 2022. Aunque se trata de un aumento interanual considerable, aún está en un 7,2% por debajo del nivel histórico registrado en España durante el año 2007.

En cuanto a las Comunidades Autónomas, la subida es general, salvo en Asturias y en La Rioja. Las dos Comunidades mostraron retrocesos del -0,5% y el -0,2% respectivamente. Por el lado de las que más registraron alzas en el precio de las propiedades están Baleares, con el 1,7% y Canarias y Comunitat Valenciana, ambas con el 1,6%. Mientras que Navarra (1,3%) y Andalucía (1,1%) se ubican también por encima del listado.

Por debajo del 1% están las viviendas de Región de Murcia (0,8%), Comunidad de Madrid (0,7%). En Euskadi y Cataluña fueron de 0,6%. En tanto que Extremadura y Aragón tuvieron subidas del 0,4%. Más abajo están Castilla y León (0,3%), Cantabria (el 0,2%), y en Castilla-La Mancha y Galicia los precios crecieron solo el 0,1%.

La explicación de este fenómeno está en que todavía hay factores que sostienen las subidas de la vivienda en venta o usada. De más está decir que se trata de un segmento del mercado inmobiliario que tiene su propia dinámica. Por lo demás, e FMI mantiene la alerta por lo que ocurrirá de aquí en adelante: que el precio de la vivienda puede caer hasta 7% en promedio de aquí a tres años.

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Compra de vivienda al contado

En Invertir

Bajará el precio de la vivienda a nivel global

28 abril, 2023 No hay comentarios

En los próximos dos años se prevé que bajará el precio de la vivienda, no solo en la zona euro, sino a nivel global. En EEUU, el alza de tipos va a enfriar el mercado durante el mediano plazo. Mientras que en Europa, los precios pueden caer entre 2 y 3 puntos por año.

El precio dela vivienda puede caer en los próximos dos años. Y no solo en la zona euro, sino a nivel global. Al menos es lo que prevén algunos informes, como los de la banca Bankinter y la norteamericana Standard and Poors. Las caídas se registrarían no solo en el precio sino en el volumen de las ventas, tanto para este año como para 2024. En cuanto a la vivienda en la zona euro, su costo podría llegar a deprimirse en un 3% durante este año y un 2% en el próximo. Mientras que en los EEUU, los aumentos de los tipos ha encarecido el costo de las hipotecas, lo que terminó por enfriar el mercado inmobiliario.

Las previsiones de Bankinter marcan que el precio de la vivienda se va a ajustar durante los próximos meses del año. La caída puede llegar a un 3% para 2023 y en 2% durante el año que viene. En términos relativos, comparando estos índices con respecto a la inflación, se trata de una baja del valor de las propiedades del 12%. En el caso del mercado inmobiliario de los EEUU, el encarecimiento de las hipotecas y el horizonte de debilidad económica pueden hacer que el precio de las propiedades continúe bajando en el corto plazo.

Bajará el precio de la vivienda

Un informe de la banca Bankinter sobre las perspectivas del mercado inmobiliario, indica que se esperan dos años en los que el precio de la vivienda va a ajustarse a la baja. Incluso, la caída se registraría no solo en el valor, sino que el volumen den las operaciones de compraventa también se verán afectadas en lo que queda de 2023 y en 2024.

La caída durante éste año sería del 3%, en promedio. Y para el 2024 el ajuste a la baja estaría cercano al 2%. En términos reales, considerando los índices inflacionarios actuales y las previsiones de aquí en adelante, la depresión en el valor de las propiedades seria de 12%. Con estos índices, se corta un periodo de diez años en los que el precio de la vivienda -nueva y usada- había experimentado subidas de manera sostenida.

Por el lado de los EEUU, desde el S&P Dow Jones Indices indican que, mientras la Reserva Federal mantenga la subida de tipos, en el corto plazo el precio de las hipotecas va a permanecer elevado. Este hecho, sumado a la incertidumbre sobre la economía, atentan contra a recuperación de los precios y del volumen de compraventa. Es un escenario que podría durar, al menos, durante el resto del año y se repetiría en 2024.

En cuanto a España, el Instituto Nacional de Estadística (INE) estima que se pueden llegar a crear unas 150.000 nuevas viviendas, alentado por la inversión extranjera y local. Lo que agregaría más oferta a un mercado donde los grandes inversores aún se mantienen prudentes. En lo que respecta al precio del suelo, se mantiene prácticamente sin cambios desde 2022, con una corrección mínima de -0,1% respecto de 2021.

Caída en las ventas

Algunas de las causas por las que el precio de la vivienda cayó durante este año y caerá en 2024, son el aumento de las hipotecas, la pérdida de los ahorros y la caída de la rentabilidad de los alquileres. Todos estos aspectos están fuertemente vinculados con la inflación.

Por el lado de la compraventa, desde Bankinter también pronostican descensos. Las más de 640.000 operaciones realizadas durante 2022 fueron registros máximos desde 2007, sostenida por la demanda local y la inversión extranjera. Lo que se espera para el periodo presente es una reducción del volumen de operaciones del 14% para éste año, y un descenso del 7% para el 2024. Luego de esta retracción, se daría una estabilización del mercado en tormo a las 500.000 compraventas anuales en el mediano plazo.

Así, la merma de los tipos puede venir acompañada de una mayor oferta y también de la demanda. Hoy en día, son los tres factores del mercado inmobiliario que tienden a ajustarse. La inflación es todavía alta y el Banco Central Europeo va a mantener los tipos al nivel actual. El otro factor que puede cambiar el estado de las cosas son los grandes inversores. Pero, mientras prefieran la cautela, el repunte tendrá que esperar un tiempo más.

El mercado de los EEUU

En los EEUU ha comenzado el periodo anual de mayores operaciones de compraventa del mercado inmobiliario. Una leve baja de los tipos hipotecarios alentó un aumento de la demanda. Pero lo que se mantuvo en bajos niveles fue la oferta, ya que con el encarecimiento de la financiación, los propietarios norteamericanos han decidido esperar mejores condiciones para vender.

Hacia principios de 2023, los hipotecarios a 30 años (el crédito más común en los EEUU) tenían intereses del 6,48%, mientras que luego fue bajando hasta el 6,39%. Un índice todavía alto como para alentar a inversores.

El precio de la vivienda en los EEUU no tiene un comportamiento similar al de España y la zona euro. Su mayor extensión territorial, las diferencias geográficas y económicas pesan de manera más fuerte que en la zona euro. Por ejemplo, los precios en Miami tuvieron un aumento del 10,8% respecto del primer trimestre del año pasado. Mientras que en los estados de Florida y en Atlanta se registraron alzas, aunque no al nivel de la costa este. Por el contrario, en Los Ángeles se registró una baja excepcional de 1,3% en el precio. Pero se trata de reacomodos que se están produciendo en el mercado inmobiliario de esa región norteamericana. La media del país marca un enfriamiento de la oferta y una debilitación de la demanda. A uno y otro lado del Atlántico, la inflación está en el primer orden las causas.

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Invertir con cautela, la recomendación de 2023

En Fondos de inversión

Cae el patrimonio de fondos de inversión

18 julio, 2022 No hay comentarios

En lo que va del año, el patrimonio perdió casi 21.000 millones de euros. La incertidumbre por el desarrollo de la guerra en Ucrania, la inflación y una posible recesión económica son las causas principales de la baja en el mercado con la caída en los fondos de inversión. A pesar de ello, los inversores renuevan la confianza en el mercado.

En este artículo encontrarás:
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La caída en los fondos de inversión del 6,6%
Mercados en suba
Mercados con patrimonios a la baja
Actualidad tras la caída en los fondos de inversión
Como puede evolucionar el mercado

Continúan las malas noticias en el mercado financiero. Las economías europeas están reflejando en cada mes una tendencia a la baja de manera general. Y los fondos de inversión no son ajenos a este fenómeno. En la primera parte del año se registró una caída del 6,6%, lo que equivale a una pérdida del patrimonio de 20.870 millones de euros.

La caída en los fondos de inversión del 6,6%

De acuerdo al análisis de la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensión, Inverco, los fondos contaban a principios de 2022 con un patrimonio de 317.547 millones de euros. En junio, por ejemplo, las pérdidas alcanzaron los 9.100 millones de euros. Esta cifra representa el 3% menos que el mes anterior y deja como resultado semestral la baja del 6,6% en el volumen de activos.

Y si bien los números son por lo general negativos, hay comportamientos que lograron sortear los obstáculos económicos. La captación de inversiones, si bien merma en algunos períodos, no ha dejado de crecer en el largo plazo.

A pesar de este “complejo entorno económico” citado por Inverco, los inversores renuevan la confianza en el mercado. Por un lado manteniendo sus posiciones en bonos y acciones. Por el otro, manteniendo la inyección del flujo de capitales en un mercado que tiene en la confianza su principal razón de ser.

Mercados en suba

El mercado financiero se encuentra afectado por varios factores. La guerra en Ucrania ha desestabilizado los precios de la energía. También se dieron otras situaciones como el intento de bajar el nivel de liquidez circulante. Tanto del Banco Central europeo como la Reserva Federal de EEUU y de otros países han intentado atacar este fenómeno a través de la suba de tasas. Por último, la inflación termina por echar a un lado las ventajas y dividendos que se obtienen por la inversión financiera en el mercado bursátil.

Sin embargo, la afectación no se dio de manera similar en bonos que en acciones. Por ejemplo, en el mercado de fondos de Rentabilidad Fija, el de rentabilidad Objetivo logró un incremento patrimonial por 512 millones de euros, lo que equivale a una suba del 9,2%. Esto se explica por un mayor ingreso de elecciones de inversión en este tipo de herramientas.

Como remarca el informe, la tendencia que se observa desde febrero es un incremento patrimonial en todo el mercado de renta fija. El volumen total del aumento alcanza a los 4.259 millones de euros más en la primera mitad del año.

Mercados con patrimonios a la baja

En sentido opuesto al caso anterior se encuentran los fondos de renta variable. Éstos han experimentado una baja patrimonial de 3.717 millones de euros. Las causas principales son la caída en los rendimientos de las acciones en el mercado bursátil. Esta merma en los rendimientos sería el causal de la salida de inversiones durante lo que va de 2022.

Los fondos globales, en la totalidad del año, tienen un acotado desempeño positivo. Sin embargo también registraron pérdidas en su nivel patrimonial. Las causas se encuentran en el ajuste que se dio en el mercado bursátil en general.

Otra herramienta que también presentó perdidas patrimoniales en 2022 son los fondos mixtos. En el último mes la caída fue de 2.702 millones de euros, para cerrar los seis meses con una pérdida de 11.833 millones de euros. Sin embargo, de acuerdo a Inverco, la captación de flujos netos de éste tipo de inversiones no ha dejado de subir en los últimos 20 meses. Solo en junio la captación alcanzó los 934 millones de euros.

Actualidad tras la caída en los fondos de inversión

La primera mitad de 2022 dejaron unos 6.000 millones de euros en inversión neta para el mercado, de acuerdo a Inverco. De ese monto, durante el segundo trimestre se registró una suba de 1.000 millones de euros respecto del primero.

La inflación, que registra altos niveles a nivel global, es el principal obstáculo para el crecimiento de la inversión en los distintos vehículos financieros. El Banco Central Europeo, junto con la FED y luego otros bancos centrales en el mundo intentan frenar la anomalía con el alza en las tasas de interés. Esto, a su vez, genera un estado de relativa inestabilidad en el mercado de valores. De ahí que los márgenes de rentabilidad de acciones y bonos tengan un fuerte competidor en los rendimientos bancarios.

De hecho, el Ibex 35, índice de referencia del mercado de valores en España, registró una caída de 8,5%. Dicha baja no hace más que reflejar la tendencia a la baja que mostraron las bolsas en toda Europa y en el mundo.

Como puede evolucionar el mercado

La última novedad que ha sacudido el mercado de inversiones es la decisión del BCE de compra de Deuda Periférica de los países con economías sensibles. La razón de tal medida es que la suba en los tipos de interés en algunos países periféricos de la zona euro desencadene nuevas crisis económicas.

Se estima que el uno de los efectos del rescate sea la mayor estabilidad en los bonos de deuda a largo plazo. Pero la recuperación de las economías y mercados europeos está un poco más lejos. La inflación continúa al tope de los inconvenientes. El otro es el grado de incertidumbre en las inversiones que deja la guerra en Ucrania.

Por lo demás, se trata de un mercado que contrajo su patrimonio en un 6,6% durante el año y que necesita mejores señales para captar a inversores. Tal y cual como lo venía haciendo hace apenas pocos meses atrás.

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Dónde invertir con gran rentabilidad

En Hipotecas

Cae la concesión de hipotecas en el comienzo del 2021

10 marzo, 2021 No hay comentarios

La concesión de hipotecas en este 2021 ha registrado el mayor descenso desde que comenzó la pandemia, con una disminución del 30,4% respecto a enero del año pasado

Los coletazos del coronavirus siguen dando qué hablar. Las últimas noticias dan cuenta del perjuicio que sufrió el mercado hipotecario, al ver disminuir la constitución de hipotecas para la compra de viviendas respecto al mismo periodo del año anterior. Los datos de los registradores marcan una diferencia de más del 30% si observamos las operaciones que se realizaban antes de la pandemia, allá por enero del 2020 cuando no se vislumbraba una crisis de la magnitud que atravesamos.

Con estas nuevas cifras se llegó al punto más bajo en cuanto a hipotecas constituídas sobre viviendas en lo que va de la pandemia, según los datos brindados por el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Si quieres enterarte de todos los detalles sobre la baja en la concesión de hipotecas de enero 2021, no dejes de leer este post. En esta nota te comentaremos en detalle cuáles fueron los mayores descensos y qué se espera para el resto del año.

En este artículo encontrarás:
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Cae la concesión de hipotecas para la compra de viviendas: el mayor descenso desde que comenzó la pandemia
Cómo fue la concesión de hipotecas durante todo el 2020?
Cuáles son las regiones que experimentaron más caídas en las ventas?
Cuántas operaciones de compraventa se concretaron en enero del 2021?
Cómo se comportó el mercado inmobiliario durante el 2020?
Cuáles fueron las autonomías donde menos compraventas de viviendas se registraron?

Cae la concesión de hipotecas para la compra de viviendas: el mayor descenso desde que comenzó la pandemia

El 2021 marcó un nuevo récord, esta vez negativo en relación al mercado hipotecario. Es que se llegó al punto más bajo del período postcovid, si tomamos en cuenta los números de enero de 2020 y los comparamos con los de enero de 2021. Según el Colegio de Registradores de la Propiedad la disminución de las hipotecas constituidas sobre viviendas en enero, generó un descenso del 30,4%.

Las inscripciones del mes de enero de 2021 fueron 26.002 hipotecas, unas 11.000 operaciones menos que enero de 2020. Esto sucedía dos meses antes del decreto de estado de alarma que se proclamó como medida para evitar la propagación de contagios por el covid-19

Los datos llaman la atención porque hasta ahora era mayo el mes en el que más habían caído las ventas de hipotecas. Allí, se había registrado un descenso del -24,8% respecto del año anterior.

Siempre hay que saber que los registros pueden tener un cierto delay ya que las operaciones de compraventa se reflejan un par de meses después. Lo normal es que se tarde un poco por las gestiones ante el notario y todos los trámites que se deben llevar a cabo.

Cómo fue la concesión de hipotecas durante todo el 2020?

Desde el inicio de la pandemia las hipotecas constituídas habían mostrado una mayor resistencia a las caídas. Sin embargo han sufrido un importante descenso en enero de 2021, llegando superar al peor mes del año en el que se inició la pandemia, mayo de 2020. La mayor parte de los meses del año pasado las tasas anuales fueron negativas, pero en diciembre esta caída fue más importante, tendencia que se afianzó en en el mes de enero.

Cuáles son las regiones que experimentaron más caídas en las ventas?

Todas las regiones han registrado caídas en la constituciones de hipotecas. Las que lidera la lista de es Baleares, con un -56,4%, le sigue Navarra con un -55,1%, luego Asturias con un descenso del -49,3%. Luego Madrid experimentó un descenso del -45,7% y Canarias -41,6%. Entre las que menos disminución en las ventas están Cantabria -4,4%, luego el País Vasco -8,7% y finalmente Cataluña con un -9,3%.

Cuántas operaciones de compraventa se concretaron en enero del 2021?

Las ventas de propiedades volvieron a estar en rojo luego de dos meses en los que se habían registrado crecimiento, proporcionando a los intermediarios un poco de aire fresco. Dentro del mercado de compraventas en España se conoció la caída del 15,4% interanual, con tan sólo 26.002 transacciones en enero de 2021. Luego de algunos meses prometedores como lo fueron noviembre, en el que las ventas subieron un 3,5% y diciembre. cuando aumentaron un 4,1%, el mercado de la vivienda volvió a sufrir un golpe. Esta vez es el descenso más marcado desde julio del 2020.

Cómo se comportó el mercado inmobiliario durante el 2020?

Las caídas en las ventas de viviendas durante la pandemia tuvieron su pico máximo en el mes de mayo, cuando se produjo un descenso del 50% de las operaciones de compraventa de vivienda. Luego de este piso comenzó una paulatina recuperación, que se interrumpió solamente en el mes de octubre cuando se volvió a registrar un índice negativo ( -13,4%). Los meses de noviembre y diciembre se continúo con la recuperación, aunque volvemos a verificar caídas en los primeros meses del año, coincidentes con los datos de octubre del 2020.

Cuáles fueron las autonomías donde menos compraventas de viviendas se registraron?

La única autonomía que registró datos positivos fue Cantabria, con un incremento del 3,9% anual. Luego la que menor caída sufrió fue Asturias, con un descenso del -2,5%, le siguen Navarra con una disminución del -4,1% y Castilla y León con -4,9%. Las autonomías que mayores caídas de las operaciones de compraventa de casa registraron fueron Canarias, con un -52,4%, Murcia con un -29,2%, Baleares que vio disminuida en -28,4% sus operaciones y La Rioja con -23,4%.

Habrá que esperar a que los efectos de la vacunación masiva logran darle un respiro a los mercados, para poderle dar un margen de recuperación a la alicaída economía de la región.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre la baja en la concesión de hipotecas durante enero del 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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El Euribor de enero 2021 vuelve a cerrar en caída

2 febrero, 2021 No hay comentarios

El mes de enero de 2021 muestra un Euribor que sigue en caída, al registrar un cierre de -0,505% con el cual atravesó la barrera que implantó el Banco Central Europeo para los depósitos de los bancos europeos.

El indicador más utilizado para los préstamos hipotecarios a tipo variable sigue su tendencia en caída, como lo viene haciendo desde hace seis meses. En este mes de enero de 2021 se hundió aún más, llegando a un pico histórico que nunca había marcado. Según explican los analistas, este será el suelo que llegará a tocar el índice, que permanecerá fluctuante entre valores negativos pero sin continuar su caída.

La bajada del Euribor supone una buena noticia para los hipotecados a quienes les toque revisar sus préstamos hipotecarios este mes, ya que verán reducidas sus cuotas mensuales.

Si quieres leer más sobre el Euribor en enero 2021 y sus consecuencias para los hipotecados, no dejes de leer este post!

En este artículo encontrarás:
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Euribor de enero 2021 sigue en descenso
Cuáles son las causas de la caída del Euribor?
Cuáles son las previsiones para el Euribor en los próximos meses?
Euribor en baja: hipotecas más baratas
Hipotecas fijas, las nuevas estrellas de los bancos

Euribor de enero 2021 sigue en descenso

El Euribor volvió a batir un récord negativo, llegando al 0,505% siendo la primera vez que marca una media mensual tan reducida. De esta manera se ubica por debajo del -0,5% que marca la tasa de depósitos del Banco Central Europeo (BCE). Este será el sexto mínimo mensual consecutivo en el que el índice está en pendiente negativa, luego de cerrar el 2020 con un -0,497%

Esta caída en el principal índice de hipotecas variables tiene consecuencias en la banca, que verá reducida aún más su ya alicaída rentabilidad golpeada por la crisis del coronavirus. De esta manera,las entidades financieras no tendrán otro remedio que seguir apostando por las hipotecas fijas, fuente asegurada de ingresos por largos plazos.

Cuáles son las causas de la caída del Euribor?

El principal motivo que lleva al Euribor a niveles tan bajos es la política monetaria del Banco Central Europeo. Tras la primera reunión del Consejo de Gobierno de la entidad, su presidenta Christine Lagarde reafirmó su postura acomodaticia, mantenido al 0,00% los tipos de interés.

Durante la rueda de prensa posterior al encuentro anunció además que los tipos de interés sobre la facilidad marginal de crédito y la facilidad de depósito también se mantendrán sin cambios en el 0,25% y -0,50%, respectivamente.

Frente al constante deterioro de la economía provocada por las restricciones que evitan la propagación del Covid, Lagarde no descartó más medidas. Entre las mismas se cuentan la apertura a más recortes de interés y tasas de depósitos.

Cuáles son las previsiones para el Euribor en los próximos meses?

Dentro de este escenario de liquidez del sistema, los expertos aseguran que el euríbor rondará los niveles actuales durante meses y que el retorno al nivel positivo, cuando se de, tendrá que ser lento y gradual. Siempre cabe la posibilidad de que el Banco Central actúe y modifique el índice, haciéndolo descender aún más. Sin embargo el consenso apunta a que no debería caer mucho más y que permanecerá en negativo al menos otros dos años. Mientras la inflación se mantenga en los niveles que se encuentra es probable que el euribor permanezca anclado en los mínimos.

Según publica El País, es poco probable que el euríbor siga descendiendo. Esto podría cambiar si la situación económica de la eurozona empeora y el Banco Central Europeo se ve obligado a implementar nuevas medidas de estímulo. Una de estas medidas sería la de bajar aún más los tipos oficiales.

Los expertos citados de iAhorro afirman que es posible que el índice se estabilice sin grandes cambios. En su visión, no tendría lógica que el euríbor se mantuviera en el -0,7% ya que esto desvirtuaría al mercado a largo plazo.

Para los analistas de Bankinter el valor medio con el que cerrará el Euribor en 2021 será de -0,45%, para finalizar el 2022 con una cotización media del -0,42%.

Por su parte, desde Anattea Gestión, opinan que no existen motivos en el corto plazo para que se produzcan cambios en las políticas del Banco Central Europeo. Estos especialistas prevén que cuando acabe la pandemia comenzará un cambio de ciclo lo cual disparará el consumo. Esto activará la inflación, y será entonces cuando veremos pequeñas subidas de tipos de interés.

Euribor en baja: hipotecas más baratas

La noticia de la baja del Euribor siempre es buena para los hipotecados, que ve de esta manera reducidas sus cuotas mensuales. En cambio, significa un escollo para la rentabilidad de los bancos

Hace un año, el índice preferido de las hipotecas variables situaba en el -0.253%. De esta forma, a los prestamistas a los que les toque revisión experimentarán una reducción de unos 5 euros por cada 50.000 euros hipotecados.

Para una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1%, la cuota bajará en unos 17 euros Esto supone un ahorro de casi 200 euros al año.

Los clientes cuyos préstamos cuenten con diferenciales del 0,5% o inferiores sumados al euríbor ya cuentan con tipos de interés negativos. En estos casos las entidades optan por aplicar un tipo del 0% y no pagan al hipotecado, por lo cual éste tendría el derecho a reclamar. Sin embargo, la suma de dinero generada en intereses negativos es baja, por lo tanto es muy probable que no valga la pena hacer el reclamo.

Por otra parte, las entidades financieras no ven con buenos ojos esta depresión consolidada del Euribor. Es que este descenso prolongado no beneficia al negocio bancario que si se ve favorecido con los tipos de interés en positivo, que le posibilitan un mayor margen de maniobra.

Para poder sanear estas dificultades, los bancos decidieron subir las comisiones en las cuentas con el objetivo de compensar la merma en los intereses o aplican fuertes vinculaciones a sus clientes.

Hipotecas fijas, las nuevas estrellas de los bancos

Otra de las estrategias para ganar rentabilidad en los préstamos para la compra de vivienda es la de priorizar las hipotecas fijas. Las hipotecas variables pueden llegar a aportar mínimos ingresos a los bancos con los actuales diferenciales de 0,8% y el euribor a -0,505%. Es por eso que las entidades se ven obligadas a reducir aún más los precios de las hipotecas a tipo fijo, haciendo más atractivas este tipo de hipotecas para los clientes.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre el Euribor de enero 2021? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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Hipotecas y Euríbor: ¿Cómo se relacionan?

En Comparador de hipotecas

Mejores hipotecas con el euribor en caída

18 enero, 2021 No hay comentarios

Este año que se inicia tienes la oportunidad de encontrar las mejores hipotecas con el Euribor en caída, ya esta variable termina influyendo sobre los intereses de todos los préstamos para la compra de viviendas

El comienzo de 2021 deja un panorama excelente si lo que nos proponemos es comprar un piso. Y estrenar una vivienda puede ser uno de los propósitos más comunes en la lista de deseos para empezar el año. Una de las buenas noticias es que 2021 promete ofrecer muy buenas oportunidades a los que quieran contratar una hipoteca por varias razones. Una de ellas, es que el euríbor ha despedido el 2020 marcando su quinto mínimo histórico consecutivo (-0,497%).

Otra buena noticia es que no sólo las hipotecas variables se beneficiarán del comportamiento del índice de referencia preferido por este tipo de hipotecas, sino que esta tendencia afecta a todo el mercado hipotecario. Tanto es así que los bancos están apostando por el tipo fijo, promocionando grandes beneficios con bajos intereses al futuro comprador, para asegurarse la entrada de clientes a su plantilla. Incluso entidades que no proponían esta oferta entre sus productos la han acabado añadiendo.

Si estás por comprar una vivienda y necesitas saber cuáles son las mejores hipotecas con el euribor en caída, no dejes de leer este post!

En este artículo encontrarás:
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Cómo inició el 2021 el índice Euribor?
Cómo se calcula el Euribor?
Cuáles son las previsiones para los próximos años?
Mejores hipotecas con el Euribor en caída a tipo variable
Mejores hipotecas con el Euribor en caída: a tipo fijo
Qué cambios se verán durante el 2021 en el mercado inmobiliario?

Cómo inició el 2021 el índice Euribor?

El año 2021 encontró al Euribor cayendo y situándose por debajo de la barrera del -0,5%, lo cual coincide con la tasa de depósito que establece el Banco Central Europeo (BCE). El indicador más empleado en España para calcular las cuotas de las hipotecas variables, descendió al -0,502% en el primer día de cotización de enero dejando la media mensual provisional también en el -0,502% frente al -0,253% de hace un año.

Esto resultará en una muy buena nueva para los hipotecados que les toque revisar su hipoteca variable a 12 meses. En pocos días, este índice cumplirá cinco años en negativo, terreno al cual ingresó en febrero de 2016.

Cómo se calcula el Euribor?

Este índice se calcula con los datos de las principales entidades de la zona del euro. Consiste en el tipo de interés medio de contado que ofrecen las entidades para los depósitos de euros al plazo de un año. Su evolución está claramente condicionada por las medidas del BCE y suele anticiparse a los movimientos del organismo. La primera vez que tocó terreno negativo, algo inesperado para el momento, fue un mes antes que el BCE bajara los tipos de interés al cero por primera vez en la historia.

Cuáles son las previsiones para los próximos años?

Durante abril y mayo del 2020, cuando se deslizaba una mínima tendencia al alza del Euribor, el BCE anunció medidas de ayuda para los estados quebrantados por la crisis del coronavirus. El efecto sobre el índice fue casi inmediato, y desde entonces no deja de caer.

El objetivo de este tipo de políticas del BCE es apoyar las economías, golpeadas por la pandemia. Es por esto que las perspectivas coinciden en asegurar que las tasas rectoras permanecerán en mínimos durante años, aunque 2020 haya llevado al euríbor a niveles mínimos insospechados, con algunos repuntes de por medio en los momentos de mayor incertidumbre.

Mejores hipotecas con el Euribor en caída a tipo variable

El 2020 ha dejado productos hipotecarios muy interesantes, que las entidades se han encargado de promocionar en búsqueda de nuevos clientes. El euríbor fluctuando en negativo no permitió que los tipos de las hipotecas variables puedan moverse al alza, con lo cual el panorama de precios es muy atractivo y se espera que se mantenga, como mínimo, durante todo el 2021.

Quien esté interesado en comprar una vivienda y necesite una hipoteca, puede encontrar préstamos a tipo variable desde 0,99% TIN y 2,52% TAE como la de BBVA, que financia hasta el 80% de la hipoteca. El condicionamiento es domiciliar una nómina, contratar un seguro multirriesgo de hogar y otro de amortización del préstamo con la entidad.

Otra de las opciones muy viables es la que ofrece el Banco Santander, que promociona una hipoteca variable con intereses desde 1,59% TIN y 1,80% TAE. Este banco ofrece una cuota desde 576,43 euros al mes para financiar hasta el 80% de tu hipoteca. Para ello la entidad financiera te exigirá domiciliar una nómina y tres recibos, utilizar seis veces la tarjeta de crédito de la entidad y contratar algún seguro y producto de inversión.

Mejores hipotecas con el Euribor en caída: a tipo fijo

Las hipotecas fijas son las llamadas a ser las protagonistas del 2021. Esto sucede porque es un producto financiero que le ofrece, tanto a la entidad financiera como al cliente, una seguridad de la que la variable carece al depender de las variaciones de su índice. Además, los bancos ven mayores ventajas al conocer exactamente cuál será la diferencia a su favor durante toda la vida del préstamo.

Durante el 2020, las hipotecas fijas también fueron presentando caídas en sus tipos a lo hasta rozar unas tasas muy semejantes a las de las variables.

Uno ejemplo es la hipoteca fija que ofrece Ibercaja, quien promociona intereses de 1,70% TIN y 1,91% TAE a 20 años. La condición es domiciliar una nómina de 2.500 euros al mes.

Otra de las hipotecas interesantes es la que promociona Bankia, que tiene una hipoteca fija al 2,15% TIN y 2,46% TAE con la única condición de tener asociados unos ingresos de 1200 euros.

Siguiendo con esta línea, la hipoteca fija del Sabadell financia hasta el 80% del coste de la vivienda con unl 2,60% TIN y 3,25% TAE. Sólo se debe domiciliar una nómina y contratar un seguro de hogar, vida y protección de pagos.

Qué cambios se verán durante el 2021 en el mercado inmobiliario?

Durante 2021 los clientes con buenos perfiles gozarán de las mejores condiciones para obtener un préstamo hipotecario. Sin embargo el mercado inmobiliario necesitará más tiempo para que los cambios macroeconómicos se vean reflejados en el sector, por lo que este año será clave para saber cómo la crisis pandémica afectó al mundo de la compraventas de viviendas.

Lo que está claro es que los bancos seguirán apostando por las hipotecas y su producto estrella serán las a tipo fijo. De esta manera ganarán clientes suficientes para garantizar rentabilidad que logre sustentar el 2021 que viene por delante.

¿Te ha servido esta información? Conocés más ahora sobre las mejores hipotecas con el euribor en caída? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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¿Qué es el euríbor plus?

En Tendencias de mercado

Locales del centro comercial: las rentas caerán un 25%

4 noviembre, 2020 No hay comentarios

Los alquileres de los locales del centro comercial se verán disminuidos en un 25%, aproximadamente. Estas cifras las expuso Bankinter (Banco español con sede en Madrid). En el siguiente post ampliamos esta información, así que si te interesa ¡Sigue leyendo!

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En este artículo encontrarás:
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Apertura de locales en el centro comercial
Datos informados por Bankinter
Centro comercial online
¿Qué opciones legales tienen el arrendador y el arrendatario de locales del sector retail?
Arrendador y arrendatario: posibilidades que tienen en cuanto al contrato

Apertura de locales en el centro comercial

En este momento del 2020, en España nos encontramos con la apertura (o mejor dicho, reapertura) de locales en el centro comercial. El movimiento y desplazamiento de las personas ha hecho que esto sea posible. Pero sobre todo, el levantamiento de la cuarentena. Ya que, durante el confinamiento obligatorio los locales permanecieron cerrados y sin actividad.

A pesar de esta reapertura, la crisis económica que todavía subsiste en el país es una realidad. Pero los inquilinos deben pagar sus rentas, según los obliga su contrato. Por lo tanto, lo que se ha tramitado es una rebaja en el precio o, directamente, un aplazamiento en las rentas. Esto lo han hecho para que los trabajadores puedan seguir laborando y mantener su ocupación.

Datos informados por Bankinter

En el mes de marzo, mientras vivíamos plena incertidumbre con respecto a si los locales podrían reabrir o no, ya se pensaba en una rebaja en el pago de las rentas.

Pasada la incertidumbre de la cuarentena, y con un ajuste de precios, la inmobiliaria Laborde Marcet prevé que aumenten las operaciones inmobiliarias. “Hay mucho interés de inversores, y la situación de los mercados financieros consolida el papel del inmobiliario como activo refugio”, señaló Miquel Laborde, socio fundador de la empresa. Además, a su juicio, saldrá buen producto al mercado. Ya que habrá propietarios que necesiten liquidez para afrontar las dificultades de otros de sus negocios.

Según el Banco español, la caída de rentas en este año oscilará entre el -15% y el -25%. Estas son cifras bastante elevadas con respecto a los años anteriores. Pero, claro está, se debe a la crisis del coronavirus.

Centro comercial online

Por otro lado, hay que tener en cuenta toda la digitalización que se ha instalado en estos meses. Y que, según parece, llegó para quedarse.

En los meses de confinamiento las compras se realizaban, exclusivamente, por Internet. Y parece ser que para muchas personas esto es una comodidad absoluta. Entonces, esta caída de las rentas puede deberse, en parte, al aumento del comercio electrónico.

Hoy en día el comercio electrónico representa el 14% de las ventas minoristas a nivel global. Pero se estipula que para el año 2023 esta cifra aumente al 22%.

Por el contrario de España, que no se encuentra tan comprometida, en Estados Unidos y Reino Unido actualmente se están originando cierres y rebajas en las valoraciones de los activos. Incluso, algunos operadores del centro comercial han sufrido el quiebre total.

Los locales abrieron, pero con protocolos. Lo que puede producir una disminución de las ventas en locales a pie de calle y un aumento en las compras online. Ya que no resulta tan atractivo “ir de compras” ahora, con esta nueva normalidad.

**¿Qué opciones legales tienen el arrendador y el arrendatario de locales del sector retail?**

En primer lugar, vamos a aclarar brevemente lo que es el “sector retail” para aquellos que no conocen el término. El retail es un tipo de comercio que se caracteriza por vender al por menor. Lo llevan a cabo aquellas empresas cuyo objetivo es vender a múltiples clientes finales un stock masivo.

Ahora bien. Teniendo esta definición clara podemos continuar con la explicación. Es evidente que la situación del Covid-19 afectó a las rentas de todos los sectores. Desde bares y restaurantes hasta oficinas de trabajo. Pero en este apartado nos centraremos en los locales minoristas. Es decir, locales “de barrio”, como por ejemplo perfumerías, tiendas de ropa, ferreterías, etc. También, de las grandes retailers que están en el centro comercial o en las calles principales de la ciudad.

Al haber permanecido cerrados los meses precedentes, los locales han sufrido una situación insostenible (sobre todos los comercios minoristas) en cuanto a gastos y pagos. Y uno de los mayores gastos es el de la inversión del arrendamiento de los locales.

Muchas empresas del sector retail están tratando de llegar a un acuerdo en los contratos. Intentan buscar un equilibrio en medio de todo el caos económico y buscan negociar una rebaja o, incluso, una moratoria.

Por el lado del arrendador, si no se llega a un acuerdo con el arrendatario, podría causar un incumplimiento del contrato. Esto es algo que lo perjudicaría a él y también a su arrendador, por lo que es ideal lograr un acuerdo entre ambas partes.

Arrendador y arrendatario: posibilidades que tienen en cuanto al contrato

Si no se llega a un acuerdo, habrá que tomar una decisión. Pero antes de esto, existen una serie de cosas para analizar.

Las posibilidades de aplicación del concepto de fuerza mayor al pago de las rentas durante el estado de alarma.
El restablecimiento del equilibrio en las prestaciones del contrato de arrendamiento, por cambio en la actividad del mercado.
Posibles alternativas de negociación.

Una vez que se conocen estas posibilidades, hay que llegar a una negociación.

Se tiene que tener en cuenta que el arrendador puede emprender acciones legales al arrendatario por dos motivos. El primero es el impago de la renta. Y el segundo, es el incumplimiento contractual. El procedimiento judicial por impago de renta tiene tres modalidades posibles:

Reclamación de renta sin solicitud de desahucio
Reclamación de renta y solicitud de desahucio
Desahucio

Por otro lado, las demandas por incumplimiento contractual se tramitarán por juicio verbal o juicio ordinario, dependiendo del valor de la cuantía.

Del otro lado se encuentra el arrendatario, quien puede emprender acciones legales en las que solicite finalizar o modificar el contrato. Este procedimiento también se tramitará, como el del arrendador, por juicio verbal o juicio ordinario, dependiendo del valor de la cuantía.

Esta situación no beneficia a ninguna de las dos partes, por lo que se recomienda siempre llegar a un acuerdo entre las partes, sin intervención judicial. Además, en un contexto tan atípico como el que estamos atravesando lo mejor, siempre, es mantener la calma y tener empatía para con el otro. Solo de esta manera lograremos salir lo más ilesos posible de esta crisis.

Si tienes alguna opinión sobre este tema, puedes escribirla en “Comentarios”. ¡Con gusto te leeremos!

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La crisis del Covid-19 hunde el precio del alquiler en todo el mundo

27 octubre, 2020 No hay comentarios

La crisis del covid-19 sacudió los precios del alquiler de viviendas de las ciudades más importantes del mundo. Así lo explican algunos datos que arrojan varios informes, estudios y portales inmobiliarios. El hecho de que haya menos movimiento estudiantil, sumado al teletrabajo y la descentralización de las actividades laborales, genera este desplome, según informa El Economista. En este artículo vamos a hablar un poco sobre la sacudida al precio del alquiler. ¡Continuemos!

En este artículo encontrarás:

Oportunidad para negociar un precio del alquiler más bajo

Antes de la aparición de la pandemia, vivir en el centro de las grandes urbes ahorraba a muchos trabajadores tiempo en los desplazamientos hasta sus puestos de trabajo. Pero, ahora, la gran mayoría de oficinas están vacías para evitar contagios y la propagación del virus. Y el teletrabajo se convirtió en la fórmula que utilizan las compañías para poder continuar con su actividad. Por eso, ahora vivir cerca del trabajo ha dejado de tener sentido, al menos hasta que exista una vacuna. Otro factor que ha influido en el descenso del atractivo de vivir en las grandes ciudades es el cierre parcial o las limitaciones horarias que han sufrido el comercio y la restauración.

“Estás loco si no estás negociando un alquiler más bajo en este momento”, asegura Tim Lawless, jefe de investigación de Asia Pacífico para el proveedor de datos CoreLogic en declaraciones a Bloomberg. “La oferta es alta y la ocupación se ha desplomado“, recoge El Economista en este sentido.

Nueva York: la ciudad en donde más se nota el descenso del precio del alquiler

La mayor representación de esta nueva realidad se encuentra en Nueva York. El precio del alquiler de los apartamentos en Manhattan ha descendido un 11% de media con respecto a 2019. Con caídas más pronunciadas en estudios, según datos publicados por Realtor.com. Sin embargo, la compra de viviendas unifamiliares con espacios verdes ha aumentado un 16% en comparación con el ejercicio anterior.

San Francisco también ha sufrido la bajada del precio de alquiler

En San Francisco, la caída de precios ha sido aún mayor. El alquiler mensual medio de un estudio en esta ciudad ha caído un 31% en septiembre, con respecto al año anterior hasta los 2.285 dólares. Un descenso que supera con creces la corrección del 0,5% a nivel nacional.

En Toronto, otro de los grandes centros financieros del mundo, el precio del alquiler se ha desplomado un 14,5% menos en el tercer trimestre en comparación con el mismo período del año pasado, según datos de la firma de investigación Urbanation.

Londres: No se libera de la caída del precio del alquiler

En Londres, los factores que han influido en este descenso son la menor llegada de estudiantes internacionales, la caída de los viajes empresariales y el Brexit. Esta última circunstancia podría estar también presionando a la baja el precio de los arrendamientos, según apuntan los expertos.

En las áreas más ricas de la capital, los alquileres cayeron un 8,1% interanual hasta septiembre, la caída más pronunciada en más de una década, según la firma Knight Frank.

Covid-19 está transformando el mercado inmobiliario y el precio del alquiler

La crisis del covid-19 ha cambiado la forma de vida de millones de personas y el mercado inmobiliario no queda exento de esta transformación. Durante años, el precio del alquiler en las grandes ciudades del mundo ha estado subiendo con intensidad. Tanto es así, que los alquileres se han convertido en una especie de lujo en el centro de estas urbes. Solo accesibles para personas con elevados niveles de renta o que estuvieran dispuestas a compartir piso. Ahora, esta situación ha comenzado a modificarse.

En las grandes ciudades de los países desarrollados, desde Nueva York hasta Toronto, pasando por Londres, Sídney o Madrid, el precio del alquiler en las zonas céntricas de las ciudades están cayendo con intensidad. La demanda de vivienda en alquiler y para compra está cambiando de forma importante.

Los estudiantes extranjeros y nacionales, que son los responsables de reforzar la demanda, están cumpliendo el confinamiento en sus casas. Mientras que los inquilinos jóvenes, el grupo con mayor movilidad en el sector inmobiliario, encuentran menos razones para pagar una prima para vivir en el centro de la ciudad. Al menos hasta que todo vuelva a la normalidad.

Luchar por obtener una reducción del precio del alquiler

El teletrabajo y la enseñanza online lo está cambiando todo. Vivir en el centro de la ciudad suponía un ahorro de tiempo en traslados, pero trabajando desde casa pierde parte del sentido. Por otro lado, las tiendas y los bares extravagantes que hicieron que vivir en una ciudad fuera divertido están cerrando, con limitaciones o simplemente no son tan tentadores cuando existe riesgo de contagio. Y también lo es el equilibrio de poder entre propietarios e inquilinos.

Christine Chung, una joven de 26 años, es una de las que se aprovecha de esta situación. Se las arregló para negociar una reducción del 9% en el alquiler de la casa que comparte con otras tres personas en el moderno barrio de Enmore de Sídney, a unos 10 kilómetros del centro de la ciudad.

“No fue fácil -el dueño estuvo cinco semanas esquivando mis llamadas- antes de que accediera a reducir el alquiler desde 895 dólares australianos (635 euros) por semana a 810 dólares (485)”. Los alquileres se establecen, normalmente, en términos semanales en Australia. “Presionaré por otra reducción de alquiler al final del contrato”, asegura Chung. “El mercado ha cambiado”.

El precio del alquiler se desmorona en Baleares con caídas de hasta el 50%

La crisis económica desatada por la Covid-19 está generando movimientos sísmicos en múltiples sectores. El inmobiliario está siendo uno de los más afectados, con un descenso en picado de la demanda y una subida proporcional de la oferta. Esto está llevando a una sensible y progresiva rebaja de unos precios que, en Baleares concretamente, lleva meses en caída libre.

La Asociación Balear de Servicios Inmobiliarios (ABSI) -la principal del sector en el archipiélago con una cuarentena de empresas- calcula que la caída media de los últimos meses ronda el 15%. Pese a que su presidente, Antoni Gayà, reconoce la dificultad para establecer porcentajes representativos, ya que hay mucha variación entre diferentes casos. “Más o menos está en torno a ese porcentaje. Pero hay viviendas que ya han bajado de un 40% a un 50% el precio del alquiler“.

El panorama actual es totalmente inverso al de los últimos años, con más demanda que oferta, lo que generaba unos precios, en muchas ocasiones, por encima del valor real de mercado. La situación, subraya ABSI, ha cambiado “radicalmente”.

En algunas zonas, el precio del alquiler ha bajado hasta un 60%

La encuesta llevada a cabo por ABSI entre sus agencias revela que se ha producido un aumento de la oferta en el 74% y que hasta un 60% ya han bajado los precios. Pasa en toda España, aunque “aquí es un sector más delicado por la dependencia económica general que se tiene del turismo”.

La crisis económica, con miles de ciudadanos en ERTE o que han visto sensiblemente reducidos sus ingresos, ha provocado salidas de inquilinos que optan por viviendas compartidas o por irse a vivir a casas de familiares. La bolsa de domicilios desocupados también se ha incrementado por la crisis del sector turístico.

Recientemente, la Asociación de Alquiler Turístico de Baleares (HABTUR) descartaba que el número de casas vacacionales que se están pasando al alquiler tradicional reflejara un trasvase significativo en las Islas. No obstante, las cifras que maneja ABSI entre sus asociados fijan cerca de un 30% el número de viviendas que han cambiado su modelo de negocio. “En zonas costeras el incremento es mayor, llegando en algunas áreas hasta un 40% de viviendas que han dejado de alquilarse por días o semanas para pasar a un régimen residencial tradicional”.

¿Por qué hay diferencias entre estas asociaciones?

Las diferencias estadísticas entre ambas asociaciones puede deberse a la tipología de las viviendas. Gayá señala que el perfil de la casa que ha abandonado el alquiler turístico es de una gama inferior a las que todavía se mantienen en ese modelo de negocio. Además, buena parte de ese incremento no ha venido solo por la crisis. Los cambios legislativos han estado preparando el terreno en los últimos años y muchas de las viviendas que se ofertaban en este sector de manera ilegal han visto empeorar sus expectativas este año. Por lo que han decidido dar el salto definitivo al alquiler tradicional.

“La verdad es que nos ha sorprendido un poco; las cifras son más preocupantes de lo que pensábamos“. El presidente de ABSI cree que la rueda de la subida y la bajada de oferta y demanda volverán a rodar y a invertir los términos con el paso del tiempo, como ha hecho siempre. El problema es que el clima de incertidumbre máxima que se vive desde que estalló la pandemia dificulta más que nunca las previsiones. Y, a día de hoy, es casi imposible aventurar una fecha para ese cambio de tendencia.

La baja del precio del alquiler: una situación de la que nadie puede escapar

Las previsiones más arriesgadas no pasan de los próximos meses, para los que no se prevé más que una aceleración del descenso. En esta tesitura, la recomendación de la asociación a los propietarios es la de adaptarse al marco en el que se opera y rebajar los precios. Además, debería hacerse por sensibilidad a la difícil situación económica de los clientes. “El día que se normalice volverán a subir, aunque no sepamos cuándo será eso. Creemos que hasta entonces no queda otra que bajar los precios, porque es lo más lógico. Y porque se ha de demostrar sensibilidad por los dos lados, propietario e inquilino”.

“Creemos que la mejor decisión que pueden tomar los propietarios es actualizar los precios a la realidad que estamos viviendo para poder garantizar una rentabilidad que no van a conseguir con la vivienda vacía”, insisten desde ABSI.

Si te quedó alguna consulta o quieres hacer algún comentario, no dudes en escribirnos! En Oi Real Estate estamos a tu disposición para cualquier asesoramiento que necesites.

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