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Las empresas dedicadas al cambio de monedas digitales son empresas rodeadas de muchas controversias por su legalidad.  Por ello, se ha hecho un análisis y la CNMV las ha incluido en la lista gris de exchanges de bitcoin.

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¿Qué es la CNMV?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es un organismo regulador fundado en 1988 que controla y lleva la supervisión de los mercados de valores en España. La Comisión vigila la transparencia de los mercados españoles y la regularización de los precios en este mismo. 

Funciones de la CNMV

La CNMV se encarga principalmente de las siguientes funciones:

  • Registro de precios regularizados en el mercado de valores público.
  • Regularización de los precios en sí.
  • Competencia de los productos que hay en el mercado.
  • Transparencia de los procesos mercantiles.

¿En qué sector actúa la CNMV?

La CNMV controla principalemente 3 sectores:

  1. Las sociedades que emiten valores para ser colocados de forma pública en el mercado primario.
  2. Los mercados secundarios de valores.
  3. Las empresa que prestan servicios de inversión y colectivos de inversión.

¿Qué dice la CNMV sobre los exchanges?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores duda sobre la legalidad de las empresas de exchanges. Lo que más les preocupa es la normativa que se aplica al negocio de las monedas digitales, ya que no se puede clamar que es una actividad ilegal, pero no están de acuerdo con los servicios.

Las empresas relacionadas con la compraventa de moneda digitales ofrecen unos servicios que no están del todo regulador y por eso  la CNMV los añade en una ‘lista gris’ . En esta lista se incluyen muchas empresas que dan servicios que no están del todo regulados, pero que no son ilegales. 

‘La lista gris’ de la CNMV

‘La lista gris’ de la Comisión Nacional del Mercado de Valores fue creada en 2018 para contabilizar aquellas entidades financieras sin autorización por la propia Comisión. Esta lista se creó para poder informar a los usuarios de estas empresas y tenerlas controladas. 

La mayoría de las empresas que forman parte de esta lista son empresas de cambio de monedas digitales, empresas de exchanges. El resto de empresas son entidades que se dedican al crowlending, un tipo de financiación entre particulares que intentan evitar los servicios de los bancos tradicionales. 

Hay que tener en cuenta, que aún que las empresas estén en ‘la lista gris’ no son empresas ilegales, sino que la CNMV no avala los servicios que hacen. De hecho, las monedas digitales tampoco están regularizados por la CNMV, con lo que, tampoco avalan su uso. Y, a pesar de eso, las monedas digitales se usan y las empresas de intercambio de monedas existen.

Papel de la CNMV en la regularización de monedas digitales

Hace poco se actualizó ‘la lista gris’, como bien se sabe, y en ella hay concretamente 53 firmas vincúlalas a las monedas digitales. En relación con esto, hubo una reunión del Ministerio de Asuntos Económicos en la que se habló de añadir la CNMV para regular y vigilar estas entidades.

En la reunión se aprobó la reforma para que la CNMV regularice y controle estas empresas. Aun así, de momento solo pueden avisar a los inversores de la situación. A pesar de eso, se cree que la CNMV tendrá la posibilidad de tener un poder más grande en torno a los servicios de estas empresas de intercambio de criptomonedas.

Rodrigo Buenaventura, presidente de la CNMV, comenta que la inversión en monedas digitales no le parece un peligro en sí. Aunque también comenta que con el auge de la cadena de bloques ha habido muchos más fraudes y que hay que tenerlo en cuenta. 

¿Qué preocupa realmente a la Comisión Nacional del Mercado de Valores?

La CNMV está preocupada por el hecho que los criptoactivos, es decir, los activos relacionados con monedas digitales, representan un valor para la inversión. Esta preocupación es porque muchas entidades pequeñas se han lanzado a la especulación de valores sin pensar en la volatilidad de estos.

El problema es que si un usuario no tiene en cuenta la volatilidad de los valores, puede poderlo todo. Por ello, la CNMV insiste en una regularización de las inversiones para proteger al consumidor. Así el usuario podrá conocer todos los riesgos antes de tomar una decisión. 

En relación con esto, Europa está esperando la regularización de la que habla la CNMV. Esta regularización se llama Reglamento para un Mercado de Criptoactivos, también conocido como MiCA.

El Reglamento para un Mercado de Criptoactivos (MiCA)

El Parlamento Europeo y del Consejo ha puesto en marcha el Reglamento para un Mercado de Criptoactivos o MiCA para ser aprobado a lo largo del 2022. A la espera que se apruebe la modificación de la ley, el Gobierno de España ha modificado un poco algunas normas. El Gobierno ha hecho esto para intentar dar a los supervisores nacionales cierto poder para que vigilen este sector, por eso la CNMV está cogiendo poder.

Con todo esto, se puede concluir que todos los organismos están, en cierta medida, preocupados por el usurario que no conoce realmente las consecuencias de la inversión con monedas digitales. Por eso mismo, lo mejor será que se pueda regularizar correctamente todos estos procesos y que se informe bien a todos los usuarios interesados en estas inversiones. 

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La tecnología de la cadena de bloques inmobiliaria permite el registro de todo tipo de transacciones y si bien se había deslizado la idea de que esta tecnología pudiera sustituir la función del Registro de la Propiedad, se aclaró que la entidad seguirá siendo la responsable de la legalización de los registros.

La cadena de bloques inmobiliaria 

La tecnología de la cadena de bloques se basa en el registro de transacciones, pues bien, se pretende aplicar ese registro a todo el proceso inmobiliario. La cadena de bloques inmobiliaria tiene como finalidad poder llevar a cabo todos los tramites del sector inmobiliario de manera online.

En la cadena de bloques inmobiliaria es fundamental el libro mayor (o Ledger, en inglés) para el registro de pagos y servicios. Además, también son claves los contratos inteligentes, que permiten la ejecución de lo que se acuerda en ellos, de manera automática. 

A partir de esto se introdujo la idea de que la cadena de bloques podría sustituir el proceso de Registro de la Propiedad, pero tras varias argumentaciones, se cree que no.

Debate sobre la cadena de bloques inmobilaria

El pasado 25 de octubre se realizó la tercera jornada de Blockchain Economía en Madrid.

La jornada de debate se realizó en el campus de posgrado de la Universidad de Navarra de Madrid. En esta jornada se hizo un encuentro que duró unas cinco horas durante las que se hizo un debate sobre la posibilidad del reemplazo. En la jornada se vieron ambos puntos de vista sobre el reemplazo y los beneficios y contras de este mismo.

Beneficios del reemplazo

José María de Pablos O’Mulloy, director del sector de Sistemas de Información del Colegio de Registradores de España habló en la jornada de los beneficios del cambio:

  • Eliminación de las trabas burocráticas
  • Agilización de los tramites
  • Claridad de los procesos

El director comentó que los beneficios de la cadena de bloques inmobiliaria sería tanto para las empresas como para los usuarios y las comunidades de vecinos de los inmuebles. Es, por lo tanto, un reemplazo que ayudará a ambas partes de los procesos de compraventa y alquiler. 

Puntos en contra del reemplazo

Otro de los participantes de la jornada que se hizo en Madrid fue Jesús Sieira Gil, registrador de la Propiedad y Mercantil en el Registro de Palma de Mallorca. Jesús Sieira Gil comentó que a pesar que la tecnología de la cadena de bloques es muy avanzada, no lo soluciona todo.

La tecnología de la cadena de bloques permite una gran adaptación tecnológica en el sector económico e inmobilario, pero esta misma tecnología tiene algunas limitaciones. 

Limitaciones de la tecnología de cadena de bloques

De un lado, se apunta a que no es posible que la tecnología de cadena de bloques funcione de manera automática. Es decir, no es posible que funcione sin una persona que controle el sistema.

Del otro lado, la tecnología de la cadena de bloques no garantiza que toda la información que se añade es verdadera. Es decir, es posible que se registre información falsa y estos datos quedarían registrados para siempre en la cadena de bloques. 

Además, Jesús Sieira habla del hecho que tampoco se puede garantizar la completa legalidad de todo lo que se realice a través de las cadenas de bloques. Es decir, por mucho que haya un desarrollo y configuración de las leyes en el sistema de la red, no quiere decir que con el propio sistema todos los procesos sean legales. 

¿Por qué la cadena de bloques no reemplazará el Registro de la Propiedad?

Actualmente es necesario y debe presentarse en el Registro de la Propiedad de España un libro de la construcción de cada edificio. En este libro deben quedar registrado todos los datos del inmueble en construcción y la entidad de los propietarios. Aunque, en ocasiones no siempre se presenta dicha documentación y mucha se acaba perdiendo.

La tecnología de la cadena de bloques sí sería optima para poder tener un registro de todas las construcciones de edificios. Además permitirá tener todos los datos actualizados y como ventaja no se perderá ninguna información. Aún más, en relación con esto se habla de la posibilidad de hacer la tokenización de los títulos de propiedades. 

Tokenización de los títulos de propiedades 

Jesús Sieira Gil en el congreso también comentó que una opción para poder agilizar los procesos de compra venta y apoyarse en la cadena de bloques es hacer una tokenización de los títulos.  Con esto, comenta que la cadena de bloques inmobiliaria no sustituirá el registro de la propiedad, sino que optimizará.

Y, en relación con esto, también se habla de la compra y venta de tokens para poder financiar el cambio a una futura inversión o rentabilidad inmobiliaria. Así, se podrá obtener activos inmobilarios a través de las plataformas de tokenización y se obtendrá el derecho a propiedad.

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La tecnología de cadena de bloques esta avanzando muy rápidamente y actualmente en España se empiezan a notar los signos de esa evolución. De hecho, en el país se esta avanzando con la regularización de criptomonedas, es decir, están apostando cada vez más por su uso. Si quieres saber todo sobre cuáles son estas nuevas normativas, ¡no puedes perderte este post!

Avance de la regularización de criptomonedas en España

KPMG, red global de firmas profesionales que ofrecen servicios de auditoría, asesoramiento legal y financiero, ha publicado un artículo sobre el avance de las criptomonedas en Europa.

En el artículo la entidad afirma que España es uno de los países europeos en primera línea en cuanto al avance en la regulación de criptomonedas. De hecho, comenta que en 2018 también se hizo un estudio y en este se veía que España tenía un nivel bajo de adopción. En cambio, en este último estudio, es todo lo contrario y se verifica un franco crecimiento en cuanto a la aceptación de las monedas digitales en el país.

Actualidad de las criptomonedas en España

Actualmente, en España está regularizado el uso de criptomonedas para la compraventa de bienes y activos. Asimismo, los bancos y las empresas de cambio de monedas trabajan con criptomonedas.  Si bien es verdad que hay un gran avance respecto a hace un par o tres de años, siguen habiendo perspectivas y opiniones reacias respecto al uso de las criptomonedas. Además, estos mismos puntos de vista son muy críticos con la posibilidad del uso común y habitual de las criptomonedas en un futuro, es decir, no están seguros de su normalización. 

¿Se van a quedar las criptomonedas para siempre?

Según el estudio de KPMG las criptomonedas son activos que llegaron para quedarse, por lo que no es algo que se vaya a desaparecer o fulminar en poco tiempo al menos. En ello radica la importancia de que el usuario común se adapte a su uso y comience a comprender su funcionamiento.

Se recomienda entonces estar pendiente del crecimiento de las criptomonedas en el mundo financiero, al menos la evolución del Bitcoin, que es la moneda que más se conoce. También es interesante estar al tanto de las posibilidades que aparecen con estas monedas digitales. 

En relación con esto, se cree que lo más adecuado sería proponer un modelo de adaptación a las criptomonedas y hacer una regularización de ellas a nivel institucional. Eso permitiría que todo el mundo tuviese un acceso mucho más abierto y que hubiese un buen conocimiento del uso de las criptomonedas.

Evolución de las criptomonedas

KMPG también habla del hecho que las criptomonedas han ido avanzando a medida que los usuarios han creído en ellas. Es decir, el valor de las monedas digitales está relacionado con el interés que hay en estas mismas. Por lo tanto, su valor tiene que ver con la propia evolución de las mismas y con el aumento de personas interesadas en ellas.

De hecho, este crecimiento tiene que ver con las expectativas de los usuarios, que ven que hay nuevos activos y se interesan en ellos para poder tener una oportunidad financiera. Y, además, también hay que tener en cuenta a las más grandes empresas que ven a las monedas digitales como una oportunidad de inversión.

¿Qué son las CBDC o monedas digitales del Banco Central?

En el artículo también se habla del CBDC (Central Bank Digital Currency) o moneda digital del banco central. La moneda digital del banco central o CBDC es una moneda utilizada en la cadena de bloques para representar de forma digital una nación o región en particular. A diferencia de las criptomonedas tradicionales (Bitcoin, Ethereum y etc.) esta moneda esta centralizada, ya que es emitida y regulada por una autoridad montería competente del país, normalmente un banco central.

Estas monedas se crearon para poder tener una moneda digital oficial de un país en la tecnología de la cadena de bloques. Aún así, el único país que ha lanzado una prueba de moneda digital nacional ha sido China, que tiene la moneda en prueba.

El euro digital: la posibilidad de una CBDC europea

El Banco Central Europeo (BCE) ha hablado de la posibilidad de la creación de una moneda para la cadena de bloques que represente el grupo de países de la Unión Europea. De hecho, la moneda, se llamaría euro digital.

La creación de una moneda digital europea permitirá que los países que forman parte de la organización operasen de manera conjunta e individual en este nuevo mercado digital. Y, más adelante, que los ciudadanos europeos puedan utilizarla como se usa el euro actualmente. 

De hecho, no es solo una idea, sino que se está intentando avanzar en la regularización de criptomoneda europea. La BCE hace poco nombró un grupo treinta profesionales de alto nivel financiero para que asesoren al Eurosistema sobre el diseño y la distribución de la moneda digital europea. Dicho grupo de asesores se llama Grupo Asesor de Mercado.

El Banco Central Europeo comentó que pretendían la creación del euro digital en un plazo temporal corto para poder lanzar la moneda y hacer una línea de investigación. Una vez hayan hecho este proceso, lanzarán la moneda para que los usuarios puedan usarla, igual que se hizo con el euro.

Regularización de criptomonedas con las CBDC

Uno de los problemas que se ven a larga distancia con la creación de las CBDC es la regularización de criptomonedas. Es decir, cuando las monedas digitales nacionales estén disponibles, ¿Qué se hará con las otras criptomonedas? De momento, se están haciendo procedimientos para regularizar las monedas digitales más comunes como el Bitcoin y Ethereum. Pero, no se sabe muy bien qué pasará con estas monedas cuando se puedan usar las CBDC.

Se puede concluir que las criptomonedas son el nuevo futuro y que en unos años la compraventa estará aún más digitalizada que actualmente.

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La moneda prototípica de la tecnología de cadena de bloques es el Bitcoin. Esta moneda digital es la más conocida en el mundo del Blockchain y por eso es importante saber qué es, qué valores tiene y cómo la podemos usar.

Origen del Bitcoin

El Bitcoin se lanzó al mercado tecnológico y de criptomonedas en 2009 por Satoshi Nakamoto. No se conoce la identidad del autor y desarrollador de la moneda digital, el nombre que él usa es un seudónimo. 

Cuando se lanzó la criptomoneda se hablaba de ella como un sistema de pago basado en la autonomía. Es decir, basada en el hecho que no hay intermediarios en las transacciones con esta moneda, una gran diferencia a las otras monedas que usaban los usuarios.

Y, una vez entró en uso el Bitcoin, entró en funcionamiento la plataforma y el software de código abierto de Bitcoin como red de cadena de bloques.

¿Qué es el Bitcoin?

El Bitcoin es, concretamente, una moneda digital descentralizada que se puede usar para procesos de compraventa de bienes sin terceros. De hecho, el  Satoshi Nakamoto describió en sus inicios la moneda como “un sistema de pago electrónico basado en pruebas criptográficas en lugar de la confianza”.

El Bitcoin tuvo una entrada en el mundo digital y monetario por el hecho que no pasa por ninguna entidad bancaria ni por el estado, es decir, no hay una ente de autoridad que controle la moneda. Por eso mismo, también hay que tener en cuenta que como no hay ninguna entidad que lo controle, su valor es muy inestable. No hay nadie ni nada que asegure el valor del Bitcoin.

¿Cómo funciona?

El Bitcoin es una moneda digital que se apoya en el registro de transacciones en una red descentralizada de seguridad llamada cadena de bloques (Blockchain, en inglés). 

Cuando se hace transacciones y movimientos económicos con el Bitcoin, esto pasa por la cadena de bloques, que procesa la transacción y la registra en su libro mayor (Ledger). En el libro mayor se registra la siguiente información:

  • Fecha y hora
  • Valor total de la transacción
  • El comprador
  • El vendedor

Y vinculado a todo ello, hay un código de identificación que crea al hacer el registro de la transacción en la cadena de bloques. 

La cadena de bloques del Bitcoin es una red abierta, al igual que su libro mayor, que son accesibles a todos los usuarios. Por eso mismo, cualquier usuario puede editar la cadena de bloques y añadir información a la red. 

Lo que hay que tener en cuenta en relación con esto es que aunque cualquiera puede registrar nueva información a la cadena de bloques, esta debe ser verificada por los titulares de Bitcoin. Y, hasta que los titulares no verifiquen la información y se actualice el sistema, la información no se añade a la cadena de bloques. Las transacciones y la información que se registra, debe seguir unas normas fijadas por los titulares.

¿Qué es la minería?

La minería es el proceso en el que se registra nueva información a la cadena de bloques. El registro de nueva información se hace a través de un sistema llamado ‘prueba de trabajo’, que se basa en la resolución de algoritmos. 

Los trabajadores de la minería solucionan los algoritmos y cuando se encuentra la prueba, el resultado, se valida y añade la nueva información. Y con este proceso, se crea otro algoritmo para añadir más información, que va a tener que volver a resolver un trabajador de la minería.

Compensación de los trabajadores de la minería

Cada vez que un trabajador de la minería encuentra una ‘prueba de trabajo’ tienen una composición con nuevos Bitcoins o comisiones sobre las transacciones que se añaden a la cadena de bloques. 

El problema de la compensación con nuevos Bitcoins es que se calcula que sobre 2140 ya se habrá creado la cantidad máxima de Bitcoins. Esto quiere decir que la minería no elaborará nuevas monedas y que los mineros solo podrán ser compensados con las comisiones de las transacciones. 

¿Cómo comprar Bitcoin?

El Bitcoin se puede comprar a través de aplicaciones de cambio donde se puede compra y vender criptomonedas. Para eso, solo hay que registrarse en la aplicación de cambio y tener una fuente económica verificable como una cuneta bancaria o una tarjeta bancaria.

En el momento de comprar Bitcoin hay que tener en cuenta que es una moneda cara. Aunque, a pesar de eso, hay la opción de hacer el pago por fracciones. Y, además, hay que tener en cuenta los porcentajes que se añaden a las transacciones con el proceso de criptografía.

Como último punto, pero muy importante, para poder comprar Bitcoin, se debe tener una cartera criptográfica para poder guardarlo. 

¿Qué es una cartera criptográfica?

Una cartera criptográfica es un espacio en el que se almacenan las criptomonedas que se compran. Existen dos tipos de carteras criptográficas:

  1. Carteras criptográficas en frío, que es un software donde se puede almacenar las criptomonedas compradas, como por ejemplo Exodus y Hash QT.

  1. Carteras criptográficas en caliente, que son dispositivos fuera de línea, como por ejemplo un libro mayor.

¿Cómo usar Bitcoin?

Se puede usar el Bitcoin como una moneda alternativa a la del uso habitual (el euro o el dólar, por ejemplo) para poder hacer procesos de compraventa. Además, también es una fuente de inversión para poder obtener acciones y activos. 

En cuanto al uso del Bitcoin como una moneda de uso de compraventa, se pende asociar una tarjeta de débito a una cuenta de Bitcoin. Cuando se hace esta asociación, se usa el Bitcoin como una moneda cualquiera, ya que la entidad convierte de manera automática en la moneda de uso.

 ¿Cómo invertir en Bitcoin?

La inversión en Bitcoin tiene dos posibilidades:

  1. Comprar y usar la moneda digital como una moneda de uso habitual y jugar con su valor de mercado.
  2. Invertir en fondos de inversión de Bitcoin, ganando con las comisiones que se hace con la fluctuación de su valor.

Se puede concluir que el Bitcoin será una moneda de uso habitual que permitirá que se puedan hacer transacciones sin intermediarios y con una mayor seguridad.

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El auge de las criptomonedas ha hecho que mucha gente quiera saber cómo funcionan y como las pueden usar. Pues bien, en relación con el mundo inmobilario, un usuario puede hacer transacciones inmobiliarias con criptomonedas para adquirir un inmueble. Hoy por hoy, algunas inmobilarias ya tienen activos y bienes que se puede adquirir con criptomonedas. 

¿Qué es una criptomoneda?

Una criptomoneda es un sistema de valor digital criptografiado que se usa para hacer transacciones, es decir, una moneda digital. Lo particular de este tipo de moneda digital es que funciona a través de la tecnología de bloque de cadenas o Blockchain. El bloque de cadenas verifica las transacciones que se hacen con la criptomoneda y verifica los activos a los que se hacen dichas transacciones. 

¿Se pueden usar criptomonedas en España?

El uso de criptomonedas es totalmente legal en España, de hecho está regulado el uso de monedas digitales como forma de pago. Y, por ello, hay que tener en cuenta que las compras y los ingresos con monedas digitales deben declararse a Hacienda. 

¿Qué es la cadena de bloques?

El Blockchain o cadena de bloques (en español) es una tecnología que permite registrar todas las transacciones que se hacen con moneda digitales. Las transacciones quedan registradas en el libro mayor (ledger, en inglés) y se hace todo un sistema de comprobación a través del algoritmo Hash.

Uno de los beneficios de la transacciones con criptomonedas es que son seguras ya que al hacerse con la tecnología de la cadena de bloques, un sistema descentralizado, las transacciones pasan por un sistema de seguridad que se expande a muchos nodos.

¿Se puede comparar una casa con criptomonedas?

El uso de monedas digitales en la compra es algo totalmente posible y también tener ingresos de ellas. Por eso, es lógico que sí se pueda comprar una casa con criptomonedas y, de hecho, sí que se puede. Hay que tener en cuenta que son transacciones que aún no son muy habituales, ya las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son poco abundantes.  Aunque sí que hay algunas inmobiliarias con muchos activos tienen la opción de hacer transacciones con monedas digitales.

Problemas de las transacciones inmobilarias con criptomonedas

El principal problema de las transacciones inmobiliarias con criptomonedas es el hecho que la moneda digital es muy volátil. En el momento en el que se hacen estas transacciones es importante que entre el comprador y el vendedor se haga un acuerdo relativo al pago. Es decir, encontrar la equivalencia en euros (o en la moneda de uso habitual) y formalizar ese valor con la Agencia Tributaria

De hecho, lo que normalmente se hace cuando se hacen estas transacciones, es ir al notario. El propietario del inmueble va junto al comprador ante el notario y es ahí donde se hace y se formula la equivalencia entre el valor de la moneda digital y de la moneda de uso habitual. Así, el valor de la criptomoneda queda estable hasta que se haga la transacción. 

¿Se puede alquiler un inmueble con criptomonedas?

En la teoría no hay ningún motivo para que no se haga el pago de un alquiler mediante transacciones inmobiliarias con criptomonedas. En este caso, al igual que en la compra de un inmueble con criptomonedas, debe establecerse la equivalencia entre la moneda digital y la moneda de uso ante un notario

Beneficios de transacciones inmobilarias con criptomonedas

Hay que tener en cuenta que el pago de una casa o del alquiler se hace normalmente vía digital gracias a la digitalización de los bancos. Pero, hay que tener en cuenta que en ocasiones son procesos que suelen tardar tiempo. 

Por ello, las transacciones inmobiliarias con criptomonedas son beneficiosas en este punto. Este tipo de movimiento económico, puede hacerse entre cualquier usuario del mundo y no supone un coste añadido. Y, además, no requiere un tiempo para que se haga la transacción. Es decir, el pago es mucho más rápido y efectivo que con las transacciones normales. 

Lo único malo es que se debe hacer el cambio de moneda ya que las operaciones quedan registradas en la moneda de uso habitual, es decir, en nuestro caso, el euro.

Comprar una casa con criptomonedas en España

La compra de activos con criptomonedas en España es legal, por lo tanto sí que se puede comprar inmuebles con estas monedas digitales. En España el uso de criptomoneda no es algo muy habitual, pero sí que se puede empezar a ver en algunos portales de inmuebles la opción de hacer la compraventa con transacciones inmobiliarias con criptomonedas. Lo que hay que tener en cuenta es que el comprador tendrá que pagar la ganancia patrimonial que le ha reportado la transacción y, obviamente, debe demostrar de donde sale esta cantidad de dinero.

Venta de casas en el mundo a través transacciones inmobilarias con criptomonedas

En Estados Unidos, por ejemplo, ya hay portales que están especializados en la compra de inmuebles solo con bitcoins (un tipo de criptomoneda).  Lo que sucede, según algunos especialistas, es que el valor del bitcoin y, de hecho, de cualquier criptomoneda no es estable, fluctúa, por lo que un día una casa puede costar, haciendo la equivalencia en euros, 600.00€ y el otro día 530.000 o 620.000 euros. 

Concluyendo, hay que tener en cuenta que cada día la tecnología de la cadena de bloques avanza más y que es un hecho que ya hay usuarios que compran con moneda digital. De hecho, no hay que extrañarse que unas décadas la mayoría de los inmuebles se compren a través de transacciones con criptomonedas. A pesar de eso, siempre se deberán tener en cuenta las fluctuaciones de las monedas digitales y saber como usuario qué es lo mejor.

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El Blockchain crece cada día más y es una tecnología que va mucho más allá de las criptomoendas y una adquisición económica del usurario. La tecnología de Blockchain puede llegar a ser mucho más que una equivalencia a navegadores que usamos hoy en día, ya que aporta muchos beneficios. Por eso mismo y dado su complejidad, hay que formular contratos inteligentes para poder establecer bien las condiciones. 

¿Qué son los contratos inteligentes?

Un contrato inteligente (smart contract, en inglés) es un documento que permite poder realizar transacciones entre un usuario A que solicita unos servicios a un usuario B.

A partir de esta base, hay que entender que un sistema tecnológico puede hacer que se ejecuten las puntos de un contrato, es decir, cumplir con los acuerdos y ejecutarlos. De hecho, todo esto lo puede hacer la tecnología de la cadena de bloques. 

Este sistema permite que sea un proceso autónomo que se haga naturalmente. Por ello, en futuro, que puede sustituir los contactos legales que usamos hoy en día. 

Es importante entender que la base del funcionamiento del contrato inteligente es que se registra en un sistema informático y que este se transcribe a un lenguaje informático. Todo ello es como un conjunto de instrucciones que el mismo sistema va a ejecutar.

¿Cómo se hace un contrato inteligente?

La idea de contrato se asocia a la idea de una reunión entre dos o más personas que hacen un acuerdo y luego hacen un contrato para fijar lo dicho. Pues bien, con el contrato inteligente no sucede esto, sino que se hace todo vía informática. 

Un contrato inteligente se hace con un programa de ordenador que formula un acuerdo donde se ven los términos de los usuarios y simplemente hay que hacer una pre programación para que se efectúe. 

La idea de todo esto es que se modernice el método actual de la formulación de contratos para que sea algo mucho más automatizado y el usuario no deba pasar por un sistema legal para hacerlo. 

Algunos tecnicismos de los contratos inteligentes 

Un contrato inteligente es lo mismo que uno tradicional, está basado en unos acuerdos que se deben ejecutar. O se cumplen los términos del contrato o no. 

La única diferencia principal entre un contrato inteligente y uno tradicional, es que el inteligente se ejecuta digitalmente, con lo que si no se cumple algún término no sabe mucho antes. De hecho, estos contratos automáticos son contratos basados en cadenas de bloques, que también se conocen como contratos de auto ejecución. 

Contratos de auto ejecución 

Los contratos de auto ejecución son contratos que funcionan con una base de algoritmos y hash criptográfico a través de métodos de descentralización de tecnología de cadena de bloques. Por lo que se puede decir: un contrato inteligente está basado en código digital de programación. 

En esta programación digital de los contratos inteligentes está relacionada la lógica humana y la legislación del sistema legal que se usa en los negocios para poder desarrollar todos los términos y ejecuciones. 

Además, con el avance de la informática y el desarrollo de software y hardware, el contrato inteligente está empezando a ser una pieza primordial en la cadena de bloques. 

¿Contratos tradicionales o contratos inteligentes?

Véase la base de ambos tipos de contratos:

Contratos tradicionales

  • Se basan en papel y dependen de la ejecución de terceros.
  • La ejecución de terceros toma mucho tiempo y es ambigua.
  • En caso que haya un problema, debe pasarse al sistema judicial público.
  • Ir a un sistema judicial público es un gaste de dinero y tiempo.

Contratos inteligentes

  • Se basan en programas informáticos que tienen herramientas de desarrollo de contratos inteligentes. 
  • Totalmente digitales y escritos en lenguajes de programación, como por ejemplo: Python, PHP, HTML, C++, Java y JavaScript.
  • Código que define los acuerdos y consecuencias de su incumplimiento. 
  • Se ejecuta el código de manera automática.

Con esto se puede ver que los contratos inteligentes pueden permitir un gran beneficio en cuanto a la solución en caso de un incumplimiento de un término de un contrato, ya que las sanciones se hacen automáticamente. Además, evita que se tenga que pasar por un sistema judicial, ya que el código judicial esta integrado en el programa.

¿Cómo funciona un contrato inteligente?

Primeramente, hay que tener en cuenta que un contrato inteligente se divide en dos:

  1. Código de contrato inteligente 
  2. Contratos legales inteligentes (Smart Legal Contracts)

El código de contrato inteligente es el código que se guarda, verifica y ejecuta en una cadena de bloques, es decir, como las normas y leyes que se deben seguir.

Los contratos legales inteligentes son el uso del código de contrato inteligente que puede se puede utilizar como complemente o substituto de un contrato legal.

La combinación de ambos elementos forman un contrato inteligente y permite que haga todas sus funciones. 

Ahora, véase cómo funciona paso a paso los contratos inteligentes.

Cómo funciona paso a paso un contrato inteligente

Código 

Los contratos inteligentes funcionan y están hechos con programas informáticos, por eso, es muy importante que ejecuten exactamente lo que el usuario quiere que haga. Para ello, se debe introducir la lógica adecuada al escribir el contrato inteligente. 

Hay que tener en cuenta que el código hará lo que se la he definido que haga, con lo que solo ejecutara lo que tiene programado en su lógica.

Ledgers distribuidos 

El código se encripta y se envía a otros ordenadores a través de una red de legders (libro mayor). 

Un punto importante es que este envío se puede hacer a través de una cadena de bloques pública o privada. Hay que recordar que para la pública no se necesita permiso y para la privada sí. 

En el caso que se envíe por una cadena de bloques pública el contrato se envía de forma muy parecida a como se enviaría una actualización de la red de la cadena de bloques. Y en el caso que se envíe por una privada, hay que esperar a la obtención del permiso.

Ejecución 

Cuando los ordenadores hayan recibido el código, cada uno debe aceptar las condiciones y llega a un acuerdo individual con la ejecución del código. Y una vez se llega al acuerdo, la red se actualiza los ledgers de cada ordenador registrándolo al contrato inteligente. 

Empresas de contratos inteligentes

La mayoría de empresas que hacen contratos inteligentes son empresas que parten de la cadena de bloques Ethereum. Esto sucede porque este Blockchain tiene mucha capacidad de desarrollo.

Algunos ejemplos de empresas de contratos inteligentes son SmartContract, Transient y CoinFabrik. 

Se puede concluir que los contratos inteligentes van a permitir que se puede realizar un contrato de manera mucho más sencilla y que su firma también lo sea. Hay que tener en cuenta que la novedad de la cadena de bloques y todo lo que conlleva es una realidad mucho más próxima de lo que muchos creen.

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La mayoría de la gente conoce lo que es una cadena de bloques, un Blockchain, y muchas veces cuando hablamos de esto se piensa directamente en Bitcoin o Ethereum, dos cadenas de bloques muy conocidas. Lo que no se sabe es lo que es una cadena de bloques pública y una cadena de bloques privada. En este post conoceremos las diferencias entre cada uno de ellos. ¡Sigue leyendo!

Cadena de bloques

Como se comentó anteriormente en otros artículos, la cadena de bloques es una secuencia de bloques o grupos de transacciones que encadenan y distribuyen a los usuarios. Partiendo de esta definición hay que saber diferenciar los tipos de cadena de bloques, ya que proporcionan soluciones y ventajas muy diferentes. 

Tipos de cadenas de bloques

Podemos hablar de cuatro tipos de cadenas de bloques, teniendo dos variantes principales que se contraponen. De un lado tenemos la opción de una cadena de bloques privada o pública y, del otro lado, una cadena de bloques abierta o cerrada. Con lo que tenemos cuatro tipos:

  1. Cadena de bloques pública abierta
  2. Cadena de bloques pública cerrada
  3. Cadena de bloques privada abierta
  4. Cadena de bloques privada cerrada

Diferencia entre cadena de bloques abierta y cerrada

Cuando se habla de cadena de bloques abierta o cerrada nos referimos al hecho de quién tiene acceso para leer los datos de las cadenas. Es decir, el acceso que se tiene a la información del Blockchain y del libro mayor.

Cadena de bloques abierta

Una cadena de bloques abierta es aquella a la que cualquier usuario, aunque no sea miembro de la ente del Blockchain, puede leer los datos de la secuencia y del libro mayor. Un ejemplo de cadena de bloques abierta es el de Bitcoin, ya que cualquier usuario puede leer los datos de este Blockchain.

Cadena de bloques cerrada

Una cadena de bloques cerrada es aquella a la que solo se puede acceder si el usuario es miembro del ente. La información queda restringida y solo la puede leer los que tienen permiso. Un ejemplo de cadena de bloques cerrada es CaixaBank, ya que para poder leer datos debes ser un usuario permitido por la plataforma. De hecho, todas las entidades bancarias tienen cadenas de bloques cerradas.

Diferencia entre cadena de bloques pública y privada

Cuando se habla de las diferencias entre una cadena de bloques pública o privada, se hace referencia a quien es capaz de escribir los datos de la cadena y del libro mayor, es decir, quien puede registrar y añadir información al sistema. 

Cadena de bloques pública

Una cadena de bloques pública es aquella en la que cualquier usuario puede escribir datos en la cadena de bloques y, en consecuencia, también en el libro mayor. En en este caso, no se necesita un permiso para acceder a los registros de información. Un ejemplo de cadena de bloques pública es Bitcoin, de hecho, es una cadena de bloques pública abierta. 

Cadena de bloques privada

Una cadena de bloques privada es aquella en la que solo tienen acceso aquellos que forman parte de la ente y que tienen un permiso especial para poder hacer el registro de información y pueden añadir información a la cadena de bloques.  Un ejempo de cadena de bloques privada es Hyperledger, una cadena de bloques que está diseñada para apoyar las transacciones empresariales globales, por lo que, lógicamente, para poder tener acceso a ella y escribir en ella hay que tener un permiso.

¿Cómo escoger entre cadena de bloques abierta o cadena de bloques cerrada?

La cadena de bloques pública y la cadena de bloques cerrada son muy diferentes, ya que cada una tiene sus características. 

Características de las cadenas de bloques públicas

  • Pueden usarse para construir escenarios de permisos y para controlar el acceso a datos. Pero la plataforma no da las herramientas para hacerlo y es el usuario que debe saber cómo hacerlo. 
  • Están diseñadas para proteger el anonimato, ya que su base de datos las puede leer cualquier usuario. 
  • En el caso del uso de criptomonedas, las cadenas de bloques abiertas son buenas, ya que no se sabe la identidad del usuario y se mantiene el anonimato. Además, se trata al usuario con igualdad, independientemente de lo que tenga. 
  • La base de datos no está centralizada y todos los nodos pueden participar en la validación de datos. 
  • Todo el mundo tiene acceso y están estructuradas para que todo el mundo puede tener intercambios en ellas.

Características de las cadenas de bloques privadas

  • Tienen herramientas de gestión de inanidad y de construcción, cosa que no hay en las públicas. De hecho, esto permite la creación de plataformas como Twitter, InfoJobs, Hotmail, etc.
  • Su principal prioridad es guardar la base de datos de manera muy privada y segura. Como se sabe quién es el usuario, no hay anonimato.
  • Se pretende controlar quien puede leer la información y quien puede acceder al libro mayor.
  • La base de datos pertenecen a una empresa que controla los recursos y el acceso.
  • Están pensadas para un tipo de preocupaciones, se adaptan a la necesidad de la empresa perteneciente. 

Por lo que la principal diferencia es que en las cadenas de bloques públicas se guarda completamente el anonimato y en las cadenas de bloques privadas se parte de la base que se conoce al usuario.

Partiendo de esa idea, hay que tener en cuenta que ambas cadenas de bloques ofrecen cosas diferentes. De hecho, las privadas suelen ser utilizadas por las empresas.

Cadenas de bloques privadas para empresas

Las cadenas de bloques empresariales, que conocemos como cadenas de bloques privadas, permiten la seguridad, privacidad y rendimiento que necesita una empresa. Este tipo de Blockchain permite que las empresas creen un sistema de transacciones plenamente seguro en el que solo unos usuarios pueden tener acceso al libro mayor.

Por último cabe aclarar que las cadenas de bloques públicas y las cadenas de bloques privadas no son competencia entre ellas, son simplemente dos tipos de Blockchain que dan diferentes soluciones. Cada usuario debe saber cuál de las dos le permite resolver sus propósitos, simplemente tiene que tener en cuenta si quiere o no preservar su anonimato.

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Los procesos de compraventa al igual que los de alquiler de inmuebles con la tecnología de blockchain están evolucionando día a día. Hoy por hoy los procesos de tokenización de inmuebles son una realidad muy incipiente y es por esto que es imprescindible empezar a conocerlo en profundidad, ya que es la forma en la que se realizarán las transacciones en un futuro cercano. ¡Sigue leyendo!

¿Qué es un token?

‘Token’ es un concepto que proviene del inglés y que equivale a lo que entendemos como una ficha. El término ‘token’ hace referencia a una unidad de valor emitida por una entidad privada para:

  • Procesos de compraventa de sus productos.
  • Facilitar la distribución de los beneficios entre los accionistas de la entidad. 

El token tiene ciertas semejanzas con el bitcoin, ya que ambos tienen un valor aceptado por una comunidad y se fundamenta en el blockchain, pero el token es mucho más que una criptomoneda. Hay que tener en cuenta que es una unidad de valor con muchos más usos y que su criptografía permite acreditar que el propietario es el único poseedor del producto. 

¿Qué es la tokenización?

Los tokens se pueden usar como moneda para representar la propiedad sobre un objeto real, aunque no tiene porque ser concretamente una moneda. Entonces, la tokenización es el vínculo que se aplica entre el derecho económico y el activo de un token. De hecho, esto permite el registro de la transacción y una transmisión inmediata completamente segura de los activos.

La aplicación de la tokenización en el sector inmobilario provocará que en un futuro haya un gran impacto por la transparencia del proceso y por el hecho que los dueños de los inmuebles puedan liquidar las propiedades. Además, los propietarios pueden financiar los tokens de sus activos.

Transacciones con tokens

Las transacciones con tokens son características por no tener intermediarios y por no necesitar una persona que autorice el proceso. Esto es gracias a la seguridad que ofrece la cadena de bloques.

Como las criptomonedas no pertenecen ni a una entidad bancaria ni al gobierno, no hay intermediarios, el movimiento se efectúa como si fuese una transacción bancaria entre dos personas. Además, se hace de manera inmediata y queda todo reflejado de forma pública en el libro mayor del blockchain

Ventajas de la tokenización

Los procesos de tokenización permiten que la compraventa de inmuebles tenga ciertas ventajas como:

  • Reducción de costes.
  • Automatización del cambio de registro de la propiedad.
  • Posibilidad de alquilar viviendas.

La tokenización de inmuebles para alquilar viviendas

Como el token es una unidad de valor, es posible que se efectúe el alquiler de viviendas con estos. Aunque, hay que tener en cuenta que debe estar acordado entre ambas partes y debe quedar clara la equivalencia en la moneda de uso (como por ejemplo el euro o el dólar). 

Además, se pueden usar los tokens para los contratos inteligentes y realizar el pago mensual del alquiler o para hacer la financiación del depósito de un alquiler. Aun así, hay que tener en cuenta que es una posibilidad, hoy en día aún no se pueden substituir los procesos actuales por estos.

Por ejemplo, hay algunas empresas que están empezando a hacer transacciones de casas con contratos inteligentes. De hecho, en España ya se han comprado viviendas con criptomonedas, pero se sigue manteniendo el sistema de compraventa habitual como el único vigente. 

La tokenización de inmuebles en España

En España cuando se tienen bienes inmobilarios estos quedan registrados en el Registro de la Propiedad. De este modo y gracias a ello, la tokenización de una propiedad o una copropiedad no implica que el propietario de los tokens sea el propietario del inmueble.

Por eso mismo, es posible que un propietario tokenize su inmueble. Un inversor dará una cantidad de tokens para poder hacer la tokenización y con la venta de estos irá recuperando toda la inversión inicial que hizo.

Proceso de tokenización de un inmueble

En la tokenización de un inmueble lo primero que se hace es vincular el derecho económico sobre este al token digital, es decir, a un valor. Este valor que se vincula será lo que equivale al precio del alquiler mensual del inmueble y la plusvalía.

Para establecer estos precios se acuerdan unos términos y condiciones para la tokenización del inmueble, es decir, se hace un contrato inteligente, donde se especifica lo siguiente:

  • Distribución de pagos.
  • Plazos de pagos.
  • Plusvalía estimada.
  • Equivalencia en tokens.
  • Valor actual del inmueble.

A partir de esto, los tokens se envían a través del Blockchain y se registra para el propietario original del inmueble. Y, cuando el propietario decide poner en venta los tokens, se empieza a hacer una captación de fondos.

Compra de tokens

La compraventa de tokens tiene dos opciones:

  1. A través de una oferta pública.
  2. A través de una oferta privada.

En un principio, el propietario puede organizar una preventa para ver la demanda que hay en tokenización de inmuebles.

Una vez el propietario pone su oferta, los interesados pueden comprar los tokens. Hay que tener en cuenta que cuando se compran tokens se adquiere proporcionalmente a la compra un porcentaje del inmueble. Es decir, si se compra una cantidad x de tokens, se calcula el porcentaje que equivale a un tanto por cierto de la propiedad del inmueble y se le adquiere al comprador ese porcentaje. 

Los compradores de tokens pueden volver a vender sus tokens a un mercado secundario y los nuevos compradores también adquieren un porcentaje de la propiedad del inmueble. 

Lo importante en todo este proceso es que todo comprador acepte los términos establecidos en el contrato inteligente y se registre en este para que formule la transacción y que no haya ningún tipo de blanqueo de capitales a través de la adquisición de inmuebles.

Propiedad en la tokenización de inmuebles

Primeramente, cuando un propietario pone en venta los tokens, debe tener en cuenta que si se compran todos los tokens, es decir, el 100%, perderá la propiedad del inmueble. 

Lo que muchas veces se hace, es que el propietario original se guarda un porcentaje para él y así obtener beneficios con los pagos del alquiler. Además, la gestión del inmueble la realiza un gestor autónomo, que maximiza los pagos del inmueble. 

Por último, hay que saber que todo este proceso de tokenización de inmuebles está bajo la seguridad de la cadena de bloques y siempre el contrato inteligente está para que no haya ningún problema en las operaciones económicas relacionadas con el inmueble.

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El concepto de Blockchain o cadena de bloques es un concepto que hoy en día está en boca de todo el mundo. Con la cantidad de innovación en tecnología y los avances que hay, el concepto de cadena de bloques ha creado muchas dudad y, en ocasiones, no sabemos muy bien qué es realmente. 

¿Qué es la cadena de bloques? 

El Blockchain o cadena de bloques, concepto que se usa en español, es una secuencia de bloques o grupos de transacciones que encadenan y distribuyen a los usuarios. 

Este conjunto permite hacer transacciones de un valor activo de un lugar a otro, sin ayuda de terceros. Por lo tanto, no hay necesidad que una autoridad externa valide la autenticidad de los datos.

Aunque se refiera a la cadena de bloques como una nueva tecnología, sus orígenes empiezan en 1991 cuando Scott y Stornetta publicaron «How to Time-Stamp a Digital Document» en el Journal of Cryptography. A pesar de esa publicación, no fue hasta el éxito del Bitcoin que la cadena de bloques se dió a conocer.

¿Qué no es la cadena de bloques?

Se sabe que el Blockchain es una cadena de bloques que permite hacer transacciones. Pero, ¿qué no es?

  • El Blockchain no es una criptomoneda. El bitcoin sí que es un criptomoneda, por ejemplo.
  • El Blockchain no es un lenguaje de programación.
  • El Blockchain no es una codificación criptográfica.
  • El Blockchain no es una tecnología de Inteligencia artificial (AI).
  • El Blockchain no es una librería.

¿Cómo funciona el Blockchain?

El buen funcionamiento del Blockchain parte y provine de un sistema de seguridad. Para poder usar un Blockchain o desarrollarlo se necesitan unas características.

Características de la cadena de bloques o Blockchain

  1. Hash Criptográfico
  2. Ledger Inmutable
  3. Red PEER- TO – PEER (P2P)
  4. Protocolo de Consenso
  5. Validación de bloques o Minería 

Hash Criptográfico

Un Hash es una función criptográfica que transforma datos de entrada en una cadena infinita de números. Cada entrada de la función has produce una salida diferente y está determinado, aunque siempre que se usa la misma entrada, la salida será la misma.

Es importante tener en cuenta que la característica principal de las funciones Hash es que la conversión solo va en una dirección, es decir, no se puede invertir la función para generar una entrada. No se puede descodificar mediante las funciones Hash.

Las funciones Hash se basan en algoritmos y cada una de ellas tiene algoritmos diferentes. Por cada entrada, por ejemplo, el algoritmo genera una salida completamente diferente y es imposible predecir cómo se harán los cambios de entrada a la salida. 

Los nodos (dónde se guarda la información registrada de las transacciones) usan funciones de Hash para crear identificadores únicos para las transacciones. Cada bloque incluye el valor Hash del bloque anterior.  

Ledger Inmutable

El Ledger inmutable o libro mayor es un registro detallado de cada operación que se hacer. Está completamente relacionado con las funciones Hash, ya que cada bloque de la cadena contiene el Hash anterior y no se puede modificar ningún bloque de la cadena. Por lo tanto, la cadena funciona como una especie de libro de contabilidad digital inmutable, al que se ha llamado Ledger.

Red PEER- TO – PEER (P2P)

La cadena de bloques no necesita ninguna autoridad de confianza ni externa ni interna. Esto es posible porque los datos del sistema se distribuyen entre todos los usurarios de este mismo. Cada usuario tiene su propia copia de las transacciones y bloques hash, y, por lo tanto, difunde la información de cualquier nueva transacción a toda la red.  

Gracias a esto, no es posible que nadie altere la información en la cadena, ya que no es almacenada de manera individual, sino que se almacena en toda la red de todos los usuarios de nodos. 

Una vez que un bloque de transacciones es valido, se agrega a la cadena de bloques y cada usuario actualiza su información local. Y, aún más, en el caso que un atacante modificara su cadena individual, la propia red no aceptaría ningún bloque que afectase a la cadena de bloques.

Protocolo de Consenso

Viéndolo de esta manera parece ser que se pueden añadir bloques como si nada, pero no es así, los usuarios deben cumplir un acuerdo sobre la validez de la cadena antes de añadir más bloques.

Cada vez que en un nodo se añade un nuevo bloque, todos los usuarios deben validarlo mediante un protocolo común. Normalmente, los nodos llegan a un oncenos sobre la corrección de nuevos bloques, antes de establecer nada. 

Los nodos comprueban que el nuevo bloque cumpla con los requisitos establecidos y se hace una validación de todas las transacciones que haya dentro del bloque que se vaya a añadir. Si el bloque es válido, se considera una parte más y se siguen añadiendo nuevos bloques. 

Podría ocurrir que diferentes usuarios tuviesen diferentes cadenas validadas, en este caso, se descartarían las más cortas y se seleccionaría la cadena de bloque más larga como la cadena de bloque principal.  

Por lo tanto, se siguen los siguientes pasos:

  1. Usuarios establecen unos requisitos de validación.
  2. Los usuarios validan la o las posibles cadenas.
  3. Se escoge la cadena validad más larga.
  4. Se valida la cadena y se añade a la cadena de bloques.

Validación de bloques o Minería 

El término ‘minería’ hace referencia al acto de cumplir los requisitos que se deben validar para añadir un nuevo bloque a la cadena de bloques. Existen muchos métodos diferentes de explotación minera, ya que se definen de forma personalizada según cada cadena.

Existe, por ejemplo, el método PoW, que normalmente requiere que el usuario cree un bloque con transacciones en su código Hash. Partiendo de la base que el código Hash es impredecible, los usauros (‘mineros’) tienen que probar cualquier combinación posible antes de validar los requisitos. Esto demuestra la dificultad de la red.

Cuando el nodo encuentra la solución, se agrega el bloque nuevo a la cadena y cada nodo comprueba la validez del PoW de acuerdo con el Protocolo de Consenso. Si el bloque es legítimo, se incluirá en sus propias copias individuales del Blockchain.

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El mercado inmobiliario ha sido tradicionalmente uno de los más conservadores y el que mayor burocracia administrativa arrastra: contratos, documentos de verificaciones técnicas, datos de mediciones, informes de la comunidad, convenios de compraventa, hipotecas, etc. Cada uno de los trámites que se llevan a cabo durante los procesos inmobiliarios demandan cientos de archivos en papel. ¿Qué ocurrirá cuando toda esa información pase a estar disponible sólo en archivos digitales? La realidad es que, tarde o temprano, todo el mundo deberá adaptarse a estas nuevas tecnologías, por lo que será importante estar bien posicionado para cuando esto suceda. ¿Cómo será la transformación que deberán atravesar todos los actores involucrados: intermediarios, notarios, compradores, vendedores y entidades financieras?¿Cuáles son las ventajas de esta nueva manera de gestionar las operaciones? Sobre estos interrogantes estaremos hablando en esta nota de Oi Real Estate. ¡Sigue leyendo!

Blockchain en el sector inmobiliario 

Nadie es ajeno a que estamos transitando una revolución digital mundial, de la que no puede dejar de ser parte la industria de los bienes raíces. La enorme cantidad de archivos que demanda cada operación inmobiliaria podrá experimentar grandes cambios a medida que estos procedimientos se vayan adaptando a la tecnología blockchain. El sistema de gestión de información a través de las cadenas de bloques permitirá un aumento en la eficacia de almacenamientos de los registros, redundando en beneficios para todos los involucrados.

Si hasta el momento el mundo inmobiliario se movió de una forma centralizada, lo que plantea esta tecnología es que su funcionamiento sea descentralizado. De esta manera no hacen falta intermediarios sino que hay una relación directa y autenticada en la cadena de bloques entre los distintos usuarios.

Dentro de los usos de la tecnología blockchain dentro de la industria de bienes raíces podemos nombrar:

Los contratos inteligentes 

Los contratos inteligentes crean un depósito seguro de garantía para que los fondos se liberen cuando se verifique en la cadena de bloques la confirmación del evento. Este podría tratarse de uno de los casos más visibles para las aplicaciones que se utilizarán mediante el blockchain inmobiliario.

Algunos ejemplos:

  • Los inquilinos podrán realizar una transacción con múltiples firmas a través de criptografía de clave pública y privada, en vez de enviar cheques mensuales por correo.
  • El dinero del depósito de seguridad podrá ser custodiado por todo el tiempo que dure el contrato de arrendamiento y será devuelto luego de su finalización siempre y cuando dos de cada tres partes lo avalen con su clave privada. La tercera parte es un árbitro, que actuará de veedor del proceso.

Autenticación de los documentos gracias el blockchain inmobiliario

Es probable que los Notarios no tengan tanta relevancia en el proceso de compraventa en un futuro no muy lejano. Es que la autenticación de los documentos de bienes raíces podrá ser avalada a través de la tecnología de la cadena de bloques, sin necesidad de intermediarios externos.

Cuando comprador y vendedor decidan realizar la transacción, registraran el acuerdo mediante un contrato inteligente. En este momento ambos recibirán un hash designado, es decir un identificador único e irrepetible generado por una operación criptográfica.  A la dirección del contrato es donde enviará el comprador sus fondos, y el vendedor podrá entonces firmar el documento final sin necesidad de hacerlo frente al vendedor. La función del Notario sería la de marcar la operación ejecutada con su clave privada. Pero se espera que, a medida que los gobiernos acepten la tecnología de cadena de bloques como confiable y se legalice su uso, no sea más necesaria la firma del notario.

Colaboración en la gestión de Comisiones

Las empresas inmobiliarias podrán gestionar mejor sus recursos y la distribución de fondos. Suele suceder que en una agencia, varios empleados se encuentren trabajando en un mismo listado de propiedades, situación que dificulta la distribución de comisiones . En estos casos, a cada corredor se le paga un porcentaje de la comisión como se acordó en los contratos tradicionales. Los contratos inteligentes permiten automatizar este proceso. De esta manera se  evitan gastos derivados de averiguar quién, cómo y cuánto han participado los asesores en las ventas. Otra de las ventajas tiene que ver con la inmediatez: los agentes no deberán aguardar por sus fondos ya que automáticamente los recibirán el día que se realiza la transacción.

Blockchain inmobiliario: sus ventajas en el proceso de arrendamiento

La nueva tecnología será de mucha utilidad para los arrendamientos. Uno de los puntos más que más inconvenientes le trae al propietario es la elección del inquilino, ya que no existe en la práctica un lugar centralizado que detalle el historial de cada potencial arrendatario. La comprobación de antecedentes que se realiza hoy en día se basa en los datos que le presenta la persona que desea alquilar su inmueble. Posteriormente cada propietario debe corroborar en diferentes sitios si esta información es fehaciente

El blockchain inmobiliario traerá mucha más transparencia a este proceso: gracias a su sistema se podrían completar todas las tareas relacionadas con el alquiler con una red p2p. Esto serviría para estandarizar los perfiles de los inquilinos y propietarios de la cadena, que estarían autenticados con datos inmutables:

  • Al inquilino le serviría para no perder tiempo en viviendas donde no le interesa arrendar.
  • Al propietario le evitaría encontrarse con evasores de alquileres.

Otro punto a favor serían los depósitos, ya que las redes de alquiler P2P podrían ayudar a los propietarios de viviendas en alquiler a obtener depósitos en masa para reducir la necesidad de mantener sus propios fondos en un contrato inteligente durante un año o más.

blockchain inmobiliario

Relación con los bancos: cómo cambiará la forma de pedir financiación

El proceso de solicitud de una hipoteca a un banco suele ser un trámite largo y tedioso. Los mecanismos de selección de las entidades, los tipos de intereses, las firmas, los avales, pueden llegar a tornar la búsqueda del préstamo hipotecario en misión imposible.

A través de la tecnología de cadena de bloques, los préstamos P2P pueden llegar a facilitar mucho el acceso a la financiación de una vivienda a personas que, por ejemplo, no podrían pasar los exigentes filtros bancarios. En vez de pedir el dinero a una sola entidad, se le estaría pidiendo a una red de prestamistas. Esto permitiría que las tasas de interés disminuyeran muchísimo, así como también los cargos por servicios asociados. Y lo más importante, le daría la posibilidad a personas que nunca hubieran podido acceder a un préstamo en un banco tradicional.

Facilidad en la gestión de los Títulos de propiedad

Es sabido que no todas las propiedades tienen los papeles en regla. Es entonces cuando se producen dilaciones en los procesos, ya que una venta legal requiere de que todos los documentos estén actualizados y legitimados. Muchas veces, por ejemplo, los inmuebles no están debidamente registrados a nombre del vendedor y no están correctamente inscriptos. Esta situación provoca retrasos en el cierre de las ventas. Las cadenas de bloques permitirían mejorar la trazabilidad gracias a sus procesos de transparencia y a la inmutabilidad de sus datos. De esta manera la investigación de la titularidad de un inmueble sería mucho más sencilla para los actores de la industria de los bienes raíces y todos saldrían favorecidos. Las transacciones tendrían menos riesgos y se podrían concretar en menor tiempo.

La tokenización del mercado a través del blockchain inmobiliario

Las compras de propiedades podrán ser realizadas a través de criptomonedas. gracias a la tokenización de los activos inmobiliarios. Estos tokens pueden ser liquidados o se pueden cambiar por otras monedas digitales, manteniendo la inversión en criptomoneda. Este procedimiento se asemeja al de las acciones: al aumentar su valor en el mercado de inversiones se podrían generar más ganancias.

Como en los demás procesos, las plataformas de tokenización de bienes inmuebles podrían facilitar todas las operaciones, evitando los inconvenientes costes de cierre y honorarios de intermediarios. En cuanto a la velocidad de transacciones, se podrían agilizar hasta completarse en un mismo día, en vez de esperar largas semanas por su concreción. La introducción de los tokens en el mercado de bienes raíces podrá estimular el intercambio de activos reales.

El blockchain inmobiliario como impulsor de Fideicomisos de Inversión (REIT)

La combinación entre aplicaciones Blockchain y REIT puede dar excelentes resultados . La principal ventaja tiene que ver son su raíz descentralizada: desde las comunicaciones entre los accionistas, hasta la distribución de los dividendos, proveen de infinitos beneficios a todos los actores de esta sociedad.

Los REITs pueden hacer uso de las posibilidades del crowdfund a través de IPOs digitales, los contratos pueden ejecutarse en cualquier momento con condiciones inmutables, y los fondos pueden transferirse de una forma más certera. De esta manera, los inversores pueden contar con sus activos sin las complicaciones de los contratos en papel.

Datos rastreables de las propiedades

En la actualidad nadie sabe con seguridad si las bases de datos de inmuebles están actualizadas, o si son fehacientemente veraces en sus datos. Usando la cadena de bloques para rastrear el historial de reparaciones y problemas que verifica una propiedad a lo largo de su vida puede ayudar a todos los involucrados.

Por el lado del vendedor, podría mejorar el valor de venta de su propiedad. Desde los compradores, la ventaja está en conocer en forma transparente el pasado de un inmueble y de esta forma poder adquirir una propiedad con mayor seguridad. Las inspecciones serían más sencillas y los mismos inspectores serían los responsables de actualizar con sus registros la cadena de datos, de forma inmutable y confiable.

Conclusiones

El impacto en la industria de los bienes raíces de la tecnología blockchain será muy importante. Su sistema descentralizado ofrece una mejora en los principales aspectos que dificultan las operaciones inmobiliarias en la actualidad. Las cadenas de bloques posibilitan que la industria de bienes raíces gane en seguridad, agilidad y en costes eliminando intermediarios. Con respecto a los procesos de autentificación y validación relacionados al ámbito legal, también traerá grandes beneficios. Será cuestión de tiempo para que los gobiernos regularicen su aplicación y poco a poco empiecen a implementarse.

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