Las principales ciudades en todo el país son testigos de un importante crecimiento en la demanda del mercado de alquiler. Acaso te encuentres entre los muchos que, como consecuencia de la crisis de la pandemia, tienen pensado mudarse de comunidad. ¿Debes conseguir un nuevo hogar y pronto? En este artículo de Oi Real Estate veremos, a modo de pequeña guía, algunos de los requisitos para iniciar una búsqueda de alquiler.
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Una elección de cuidado
Encontrar un futuro piso de alquiler es una de las acciones inmobiliarias más estresantes, a la par de las de compraventa. En este sentido, y una vez que has tomado la decisión, debes armarte de paciencia y recordar que el asunto requerirá tiempo y por supuesto dinero. ¿Sabes cuáles son los requisitos para iniciar una búsqueda de alquiler?
Ten en cuenta que conseguir la vivienda que consideramos ideal supone estar al día en varios aspectos legales. Este no es un punto para desconsiderar, ya que la pandemia COVID ha tocado también ciertos ribetes referidos al plano laboral. Contar con las garantías que comprueben tu solvencia, comprobantes de pago, acreditaciones bancarias, etc., será de suma importancia; y en muchos casos hasta podría volverse excluyente. La falta de estos comprobantes, acaso termine por truncar una negociación que había comenzado perfecta.
Una vez conocidos estos parámetros augurales, buscar bien es el paso a seguir.
Primer paso: Dónde buscar
¿Eres de las personas que eligen primero dónde vivir y se acomodan luego a su desarrollo como profesional, o laboral? En el caso de salir a buscar un piso de alquiler, este concepto no es de los más compatibles. Uno de los primeros requisitos para iniciar la búsqueda de una vivienda de arrendamiento es realizar un breve estudio de campo antes. En lo general, buscar en base a la ubicación de tu lugar de trabajo es una buena idea. Viviendo en las cercanías de donde te desempeñas puede ahorrarte dinero y fundamentalmente un tiempo precioso.
A nadie le gusta tener que desembolsar cada comienzo de mes la cuota del alquiler. Esto es un hecho. Pero considera que vivir cerca de donde trabajas, amortizará en cierta forma ese dinero. Imagínate si tuvieras que invertir dos horas de tu día en viajar a la oficina, comercio, fábrica o donde sea que te desempeñes. Calcula los tiempos de distancia. Si dispones de una movilidad propia, el radio de búsqueda podría extenderse considerablemente.
Segundo paso: Selecciona tu piso ideal
¿Tienes preferencia por un tipo de vivienda en especial? A la hora de elegir, asume cuál es la clase de propiedad que mejor se ajustará a tus necesidades. Sin embargo, no deberías descuidar en qué tipo de vivienda te encontrarás más a gusto. Que el hecho de alquilar no represente una carga que te obligue a quedarte con lo primero que encuentres; sobre todo si te has tomado el tiempo para buscar con antelación.
Si eres reticente a las reparaciones y al mantenimiento edilicio, tal vez convendría orientar tu búsqueda a los pisos situados en los barrios más urbanos. Si en cambio prefieres que tu breve tiempo de descanso entre semana te ofrezca un lugar abierto, embárcate mejor en encontrar una vivienda en las afueras, luminosa y tranquila.
Tercer paso: El barrio ¿Es de tu agrado?
Una vez que hayas superado los primeros dos pasos para iniciar una búsqueda de alquiler y seleccionado las propiedades que te sean acordes, presta atención a lo siguiente: el barrio debe conformar una parte importante en tu elección. Muchos pasan por alto este paso y luego lo lamentan.
Realiza un escueto recorrido por las zonas residenciales aledañas a las propiedades que has seleccionado, antes de postularte como candidato a alquilarlas. A menudo los inquilinos encuentran que un piso es justamente lo que estaban buscando; pero una vez instalados se encuentran con sorpresas inesperadas. Por ejemplo, el barrio resulta inseguro en horarios nocturnos; posee problemas en presión de agua; no tiene vida comercial nocturna. Incursiona lo necesario para evitar malos tragos a posterior.
Cuarto paso: revisar la habitabilidad de la vivienda
Como inquilino, tienes derechos y obligaciones. En este punto, el propietario también los tiene. Luego de realizar las primeras entrevistas y antes de comprometerte en cualquier sentido, asegúrate acerca de la habitabilidad legal del piso. Solicítale la información necesaria al agente inmobiliario que está llevando adelante la negociación.
Antes de firmar el contrato, deberías tener acceso a formularios energéticos para comprobar que las tarifas de luz son las correctas; así como a los recibos de impuestos y servicios de los que se hará cargo el dueño de la propiedad. Es una obligación del propietario presentarlos y tu derecho el solicitarlos.
Asimismo, será preciso saber de antemano cuáles de esos servicios estarán a cargo del arrendador y de cuáles te encargarás tú. Tal vez en la publicación que has tomado como referencia veas que el coste de la cuota mensual de alquiler es un tanto elevada; sin embargo, en muchas ocasiones estos anuncios no incluyen información vital como la que referimos en este paso. Entonces, desmenuzando las responsabilidades acordes al pago de impuestos y servicios, podrás terminar de entender cuánto realmente estarás pagando por el alquiler del piso en cuestión.
Quinto paso: misceláneas edilicias
Iniciar la búsqueda de alquiler no es una tarea sencilla, ni mucho menos. El agente inmobiliario lo sabe, por eso estará seguramente atento a todas tus inquietudes como candidato a futuro inquilino. Finalmente, si has pasado satisfactoriamente por todos los pasos anteriores, no olvides estar atento al estado edilicio de la unidad.
Antes de firmar un contrato, solicita las visitas que creas necesarias y recorre el piso junto al agente inmobiliario hasta dar por descartado (o asumido) cualquier eventual desperfecto o su falta de mantenimiento. Este detalle es crucial para evitar futuros inconvenientes.
¿Cuál es tu experiencia a la hora de iniciar la búsqueda de alquiler? Nos encantaría conocerla en los comentarios.
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