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España suma un hotel en Buenos Aires de la mano de la firma Único Hotels. El lujo de esta cadena se traslada así a las costas rioplatenses para dar vida a un edificio histórico de la capital argentina. En la nota de hoy, te contamos más detalles de este proyecto que fortalece los históricos lazos que unen ambos países.

Único Hotels abre su primer hotel en Buenos Aires

Para Único Hotels éste no es sólo su primer hotel en Buenos Aires sino también el primero fuera de España. Tal es la apuesta que el barcelonés Pau Guardans, fundador de la firma, acaba de concretar al convertir un histórico edificio de la capital argentina en un hotel de lujo llamado Casa Lucía. Este proyecto forma parte de la exclusiva colección creada por la empresa en 2005, que ya se había posicionado en el país con el Hotel Único y The Principal en Madrid, Mas de Torrent en Costa Brava, y el Finca Serena y The Lodge en Mallorca.

Guardans, quien ha reconocido su vínculo con Argentina y su admiración por el país, consigue llevar el lujo de España a una de las zonas más exclusivas de Buenos Aires, al alquilar la Torre Mihanovich a la familia Bencich que lo administra. De esta manera, por los próximos 20 años el histórico edificio será la sede de Casa Lucía, sumando la excelencia del servicio y el confort de la firma a la elegante zona de calle Arroyo.

Según ha manifestado el propio fundador de Único Hotels, este proyecto concreta uno de sus anhelos, ya que la marca está identificada con la búsqueda de lo tradicional y lo moderno. En efecto, Casa Lucía sigue la línea del empresario, que ya en propuestas anteriores ha conseguido restaurar propiedades de valor patrimonial para convertirlas en hotel. En su concepción, esto eleva el potencial de servicio de la industria hotelera, conservando el alma y la conexión con el destino local.

Un moderno proyecto español en un hotel con historia

La historia de la Torre Mihanovich está muy ligada a la historia de Buenos Aires. Ubicada en la calle Arroyo al 800, en el barrio de Retiro, su apertura se produjo en 1928. Estuvo a cargo del empresario naviero austro-húngaro Nicolás Mihanovich, que quería que su torre se destacara desde la barranca en la que se encuentra emplazada. El diseño estuvo a cargo de los arquitectos Calvo Jacobs & Giménez y la construcción, a cargo de los Bencich.

Desde 1928 hasta principios de este siglo estuvo habilitado para viviendas particulares. Más tarde fue Sofitel -hasta 2017-, y luego estuvo siete años cerrado. Fue entonces cuando el edificio estuvo disponible para lo que sería el proyecto de ampliación de la marca española en tierras americanas.

Cómo era la Torre Mihanovich

El edificio de la Torre Mihanovich fue construido en tres bloques. Dos de ellos -de seis pisos de altura- daban hacia el frente de la calle Arroyo, siendo el tercero la distintiva torre. La misma está retirada hacia el corazón de la manzana y sus 80 metros de altura pueden ser vistos desde el Puerto Nuevo.

Ya en sus planos originales, los tres bloques se vinculaban a través de una calle interna, adoquinada. Esta calle fue modificada en la remodelación del año 2000, cuando se la techó para ubicar allí la recepción del hotel que estuvo previo a la Casa Lucía. Actualmente, la recepción está desplazada hacia el interior, y en lo que fuera la calle adoquinada se halla la barra del bar “Le Club Bacan”, cuyo acceso es público.

Otro gran cambio se produjo en el ingreso. Las dos enormes puertas de hierro que se encuentran al frente, normalmente cerradas, estarán en este hotel siempre abiertas, dado que se decidió priorizar el ingreso peatonal a través de ellas.

De Torre a hotel en Buenos Aires: una insignia de la ciudad

La remodelación del edificio se hizo con la colaboración de arquitectos, diseñadores y artistas locales. Fue dirigida por la firma Torrado Arquitectos y contó con el sello de diseño de Fernanda Schuch Studios para los interiores. En ese camino, las piezas de decoración que se añadieron al ya icónico edificio, se trasladan también a las 142 habitaciones que alberga el hotel. Las mismas lucen obras del artista argentino reconocido a nivel internacional, Cristián Mohaded.

Con similares intenciones fue rediseñado el vestíbulo del hotel, que presenta actualmente un mural a gran escala hecho a medida por la artista local Cristina Codern. Por su ubicación y estilo -realizado a base de técnicas mixtas-, el mural literalmente da la bienvenida a los huéspedes que visitan este hotel en Buenos Aires, rememorando todo el clima porteño en el marco del más cuidado servicio europeo.

También es en la planta baja donde se encuentra el restaurante, llamado Cantina. Representando el complemento entre la tradición y la vanguardia, este rincón gastronómico ofrece comidas locales y auténticos de la cocina local. Empanadas, milanesas y asado -típicos platos argentinos muy buscados por los extranjeros que visitan Buenos Aires-, se complementan con la cocktelería del galardonado bartender Martín Suaya.

Cuánto sale reservar en este hotel en Buenos Aires

Demás está decir que el corazón del hotel, las habitaciones, complementan el estilo de la época original con la moderna sofisticación de la industria de lujo actual. Gran parte de las mismas ofrecen vistas privilegiadas de la ciudad y del tradicional barrio porteño. ¿Ya quieres reservar? Puedes hacerlo a precios tan exclusivos como el hotel. Una habitación deluxe, para dos personas, tiene un valor que oscila en los 400 dólares.

Si te ha gustado esta nota y conoces alguno de los hoteles de Único Hotels, déjanos tu opinión en el recuadro de los comentarios. Recuerda además que si estos premios te han motivado a ser parte del sector hotelero puedes contar con el equipo de Oi Real Estate para realizar tu inversión. Con gusto te acompañaremos en todo el proceso. ¡Y ya puedes comenzar tu búsqueda haciendo click en el botón de abajo!

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La exposición de diseño número 39 de Casa FOA ha puesto en relieve cuál puede ser el futuro de la vivienda en Buenos Aires. Las tendencias de diseño de espacios, los materiales y las nuevas formas de construir. Aquí un repaso por lo que ha dejado la prestigiosa muestra.

La exposición Casa FOA es una de las más importantes de Argentina. Allí tiene presencia gran parte de los estudios y profesionales que marcan la tendencia en cuanto a diseño de inmuebles, nuevos materiales y las formas en que se va a construir en adelante. Unos 50 diseñadores intervinieron los 46 espacios que componen la exposición en el edificio del ex Tiro Federal, en la ciudad de Buenos Aires. La reunión culminó a finales de 2023 y contó con una amplia variedad de propuestas de diseños de livings, dormitorios, baños y hasta espacios corporativos para coworking. El propio edificio elegido es protagonista del cambio que se evidencia en la ciudad, ya que al cierre de la feria pasará a ser parte del Parque de la Innovación montado en el lujoso barrio de Núñez.

Cabe destacar que la muestra se encuentra a cargo de la Fundación Oftalmológica Argentina Jorge Malbrán, que desde 1985 busca recaudar fondos para tal causa. En esta ocasión el lema elegido ha sido “El Diseño Comunica”, invitando a reflexionar sobre cómo, además de habitar, los espacios y objetos se pueden interpretar. En cuanto a los visitantes, desde la organización se informó que pasaron por la muestra unas 85.000 personas. A través de sus 39 ediciones, la muestra ha logrado imponerse como el espacio que reúne los diseños que marcan tendencia, no solo en cuanto a espacios e inmuebles, sino también en lo que respecta a objetos, gama de colores y hasta métodos de construcción actuales y futuros.

El futuro de la vivienda en Argentina

A finales de 2023 se realizó en Buenos Aires la edición 39 de la prestigiosa muestra Casa FOA, que expone las novedades y tendencias en cuanto a diseño de inmuebles, espacios y objetos que marcarán las construcciones de la Argentina en los próximos años. 

La importancia del encuentro radica en la amplitud de la convocatoria, pues en sus 46 espacios se puede ver lo que tienen en mente diseñadores, arquitectos, ambientalistas y constructores. El resultado es un compendio de novedades para la construcción desde viviendas hasta dormitorios, baños, espacios abiertos y hasta áreas corporativas para el coworking. Todo ello, reunido en un solo lugar, sin dudas es sinónimo de tendencia. 

En esta edición, la muestra tuvo el lema “El Diseño Comunica”, y se realizó en el edificio del ex Tiro Federal que no se encontraba abierto al público hasta ahora y luego de la muestra formará parte del Parque de la Innovación de Buenos Aires. El lugar elegido sigue con la idea de la Fundación, que es sembrar conciencia sobre el patrimonio arquitectónico argentino. El edificio, que ya había sido declarado Monumento Histórico en el año 2005, se encuentra en el lujoso barrio de Núñez, al norte de la ciudad.

El gerente de Casa FOA, Juan Blas Fernández, sostuvo que desde la organización se encuentran “complacidos con la alta calidad de los expositores, diseñadores, arquitectos y patrocinadores que han respaldado esta edición, nos ha sorprendido la excelencia en las terminaciones que han logrado los expositores”. Se trata de una de las ediciones que mayor público ha convocado, ya que pasaron por la muestra más de 85.000 personas.

Las tendencias de la vivienda

Podría asegurarse que el futuro de la vivienda en Argentina está marcado por lo que ocurre en la exposición de Casa FOA. En ese sentido, la tendencia estará marcada por muchos de los componentes de los que se vieron en sus 46 espacios de la edición 2023.

Uno de los conceptos que se destacan es la integración de la vivienda con el entorno natural. Allí donde el contexto forma parte de los espacios y ya no solo es un paisaje a través de un ventanal. Tal vez sea un reflejo lógico de las nuevas formas de vida que nos ha dejado la pandemia y el trabajo remoto: viviendas alejadas y espaciosas, rodeadas de un entorno de naturaleza.

Otro de los aspectos que marcan la tendencia en el diseño de los espacios interiores es la relevancia del arte. Ya sea a través de cuadros, esculturas y objetos. El arte, en todas sus presentaciones, ya no es tomado como objeto de museo, sino que cobra vida, dotando de prestigio pero también colaborando en la creación de espacios para disfrutar con los cinco sentidos. Recordemos que el lema de la expo era, precisamente, “El Diseño Comunica”. 

Por último, las zonas corporativas y de trabajo también tuvieron su lugar en la muestra. Tal es el caso de la instalación del espacio de coworking a cargo del estudio Space, junto Grupo (a)2. Allí se ha podido apreciar lo que vendrá en ese rubro: lugares frescos, versátiles y con disposiciones que permiten la flexibilidad y el movimiento. En ese sentido, todo tipo de vegetaciones, las formas geométricas ortogonales y colores claros son los elementos que componen la instalación.

Algunas recomendaciones

Visitar la muestra de Casa FOA es una suerte de viaje hacia el futuro inmediato del diseño y la construcción en Argentina y en algunas de las grandes ciudades del mundo. El país cuenta con un valor arquitectónico que se destaca principalmente en la ciudad de Buenos Aires, pero que tiene un correlato en las otras capitales de sus provincias.

En esta ocasión, la número 39, se pudo apreciar la utilización de materiales sostenibles, marcando el compromiso con el medioambiente. También la combinación de manera integral de la tecnología, pero cuidando que la relación no sea invasiva. Además, se destaca la utilización de la Inteligencia Artificial en función del ahorro en artefactos domésticos. 

La integración de los espacios exteriores se vio expresada en varios expositores. Por ejemplo los jardines de invierno y huertas verticales, que se pueden montar en patios y terrazas, y que brindan un entorno acogedor a los hogares y pisos. La gama de colores verdes vuelve a ganar protagonismo, sobre todo en la transición de espacios interiores con el exterior.

Otra de las tendencias es la utilización de materiales regenerado. La calidad y rendimiento de éstos pueden ser superiores a los tradicionales, del nylon hasta la piedra granítica y el vidrio. Se trata de procesos de acondicionamiento de materiales que ya se realizan de manera industrial, por lo que su costo no es mucho mayor que los utilizados hasta aquí.

Como cada año, la explosión Casa FOA cada año deja mucho por ver y disfrutar. Hay un sitio web donde visitar esta edición número 39 y también las anteriores ediciones.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del futuro de la vivienda en Argentina. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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El mercado de alquiler de oficinas de Buenos Aires parece comenzar a reactivarse. Luego de los cambios producidos por la pandemia y la alta inflación, los precios se estabilizan. Las oficinas elegidas por las compañías son de 500 metros cuadrados, en la zona Norte de la ciudad y a un costo medio a partir de los 20 dólares el metro cuadrado.

La ciudad de Buenos Aires experimenta una reactivación en el mercado de alquiler de oficinas. Luego de la pandemia y a pesar de los desfasajes de la economía local, las corporaciones se vuelcan nuevamente a montar oficinas en el centro económico, cultural y político de Argentina. El año pasado estuvo marcado por la inflación y la incertidumbre sobre el futuro político. Aun así, el mercado de oficinas corporativas no ha dejado de moverse y la cantidad de consultas auguran un crecimiento en los niveles de operaciones concretadas. Lo que se puede esperar del 2024 es un arranque con tensiones políticas y luego una estabilidad, con una apertura económica promovida por la nueva administración del gobierno de Milei.

Lo que las compañías buscan son oficinas no tan grandes, de unos 500 metros cuadrados, ubicadas en la zona Centro y en los barrios del Norte de Buenos Aires, y a un costo medio desde los 20 dólares el metro cuadrado. El sector bancario y financiero es el más interesado por las oficinas del Centro, mientras que algunas compañías de los sectores farmacéutico y tecnológico también se han sumado a la creciente búsqueda de oficinas. El trabajo remoto, e incluso la modalidad combinada, provocaron cambios en las preferencias de las empresas, que ahora se vuelcan por espacios reducidos, pero con más comodidades que antes de la llegada del Covid.

Mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires

El mercado de alquiler de oficinas argentino tiene en Buenos Aires el principal protagonista de su recuperación. Si bien se trata de un crecimiento gradual, las perspectivas de los operadores se centran en la capital del país, donde el alquiler corporativo se ha mantenido activo durante el año pasado.

Luego de los cambios producidos por la pandemia, muchas compañías dejaron de lado los pisos espaciosos, donde se amontonaban escritorios y empleados a más no poder. Ahora, las preferencias se orientan hacia los lugares más reducidos pero con mayores comodidades para sus empleados. En promedio, las búsquedas se orientan hacia las oficinas de unos 500 metros cuadrados.

En cuanto a los barrios con mayores consultas, el Centro y Norte de la ciudad son los más buscados. Además de Catalinas y Microcentro, las propiedades en Belgrano, Colegiales, Palermo y Núñez se hallan en pleno auge, sobre todo el corredor de la Avenida del Libertador, que une a la capital con el pintoresco norte del conurbano. Allí se encuentra la ruta Panamericana, que une toda la región sudamericana. La zona Norte que rodea la ciudad tiene propiedades más valoradas que la Oeste y la Sur.

Las búsquedas y los precios

En pocos años, el mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires ha evidenciado un cambio vertiginoso. Las empresas y compañías abandonaron su interés por los pisos espaciosos (de entre 1.000 y 1.500 metros cuadrados) donde acumular escritorios y empleados, en favor de los lugares más pequeños y cómodos. 

Esto se ha materializado en la búsqueda de oficinas con unos 500 metros cuadrados, con excelente conectividad y mejores condiciones de habitabilidad para sus empleados y ejecutivos. Incluso, son pisos que no demandan grandes reformas, pues se trata de vaciarlos en lugar de agregarles paredes y tabiques. El Centro de Buenos Aires, que había quedado prácticamente vacío durante la pandemia, aún tiene varias ofertas de oficinas en esas condiciones. 

En cuanto a los precios del alquiler de oficinas, varios operadores sostienen que se encuentran en un punto de equilibrio. De hecho, “luego de la pandemia y la complicada situación económica por la inflación, se vendieron muchas oficinas y pisos durante el 2022 y 2023, dejando espacios disponibles, sobre todo dentro de la ciudad”, sostiene el portal Infobae. 

Precisamente en la zona Centro, los pisos pueden rondar unos 20 a 22 dólares el metro cuadrado para Retiro, Catalinas y Microcentro. Mientras que en el mencionado corredor de Avenida del Libertador los valores suben hasta los 30 dólares por metro cuadrado. Cabe destacar que en esos barrios es donde también se asientan varias marcas premium, lo que aumenta la valuación de las propiedades y alquileres. 

En cuanto al conurbano de la ciudad, la zona Norte tiene las mayores cotizaciones, incluso más que el centro. Las oficinas de alquiler en San Isidro o Vicente López pueden costar entre los 22 y 26 dólares el metro cuadrado.

Las perspectivas para 2024

Buenos Aires es la capital económica y política pero también cultural de Argentina. Muchos turistas visitan cada año sus calles, teatro y museos. Además de las grandes compañías que tienen sus filiales y oficinas, muchos inversores esperan el momento para llegar a concretar negocios.

Luego de la pandemia, Argentina ha venido experimentando índices muy altos de inflación. Eso parece no hacer mella en el mercado de alquiler de oficinas, que se mantiene constante en las búsquedas. De hecho, la devaluación de su moneda es un atractivo para quienes invierten desde el extranjero, principalmente en dólares y en euros.

La inestabilidad política que marcaron los dos últimos trimestres parece haber quedado atrás luego de finalizado el proceso eleccionario que elevó a Javier Milei a la presidencia. En ese aspecto, los retos políticos y económicos que tiene por delante la nueva administración son grandes.

En cuanto a lo que puede venir de aquí en más, hay quienes vaticinan momentos de tensión política en el país. Pero son optimistas en que las reformas que pretende aplicar el gobierno desemboquen en un mejor horizonte para los negocios e inversiones. 

Mientras, el mercado de alquiler de oficinas de Buenos Aires se muestra activo en las consultas, estable en los precios y con expectativa de crecimiento.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer tu opinión acerca del mercado de alquiler de oficinas en Buenos Aires. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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En Oi Real Estate te presentamos MeMo House, la vivienda sostenible proyectada por BAM! y ubicada en San Isidro, Buenos Aires. La obra terminada en 2016 está centrada en el impacto beneficioso sobre la salud de sus habitantes y el medio ambiente circundante.

La casa está diseñada para tener un impacto mínimo en el entorno, y proyectada con un jardín que conecta todos los pisos arquitectónicos. Por ende crea una terraza natural para continuar el recurso de techos verdes.

Descripción de una vivienda sostenible

Una casa sostenible es la que se puede mantener en el tiempo sin agotar recursos. En el caso de la construcción los aspectos a mantener son:

  • Ahorro de energía eléctrica aplicando energías limpias
  • Tratamiento de las aguas grises
  • Consumo de agua corriente consciente
  • Materiales que mantienen la aclimatación natural
  • Espacios intermedios para vivir en el aire libre

El proyecto de la MeMo House, la vivienda sostenible

Para hacer una vivienda sostenible los arquitectos buscan optimizar la cantidad de luz natural que ingresa en toda la casa y establecer vistas abiertas al jardín en todas áreas. La casa fue construida con los estándares LEED, que es un sistema de certificación de edificios sustentables creado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos en 1993. El término viene del inglés y significa Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (Leadership in Energy and Environmental Design).

La casa tiene una superficie cubierta de 215 metros cuadrados y 32 metros cuadrados semicubiertos. Estos espacios son lugares de transición entre el interior y exterior.

Mientras que las superficies cubiertas verdes alcanzan a 133 metros cuadrados.

La idea generado del proyecto

MeMo es un proyecto pensado para hacer un recorrido arquitectónico por la superficie. Por consiguiente el diseño de la circulación juega un rol decisivo. Además estos caminos brindan un espectáculo e igualmente le dan una nueva actividad a la vivienda habitual, el paseo. El juego topográfico del proyecto se logra mediante un sistema de rampas verdes que conectan todos los niveles hasta la cubierta, creando una continua terraza-jardín.

Durabilidad y economía en la materialidad es el eje conceptual que garantiza un mantenimiento mínimo como consecuencia de la construcción de muros de hormigón armado con EPS como aislante térmico-acústico en el centro. Debido a su acción se reduce hasta un 57% la pérdida de energía. El poliestireno expandido es un excelente protector climático luego de ser colocado en el corazón del muro, que permite mejorar considerablemente su eficiencia energética.

MeMo House, la vivienda sostenible que origina una arquitectura innovadora

El resultado de implementar la sostenibilidad es innovar en las nuevas formas de construir. A partir de esta implementación constructiva los habitantes de esta casa viven un espacio dinámico con un programa de necesidades particular.

El proyecto es para una propietaria que pasa la mayor parte del tiempo sola pero además recibe visitantes asiduamente, requiere contar con espacios para recibir a su cliente, amigos e hijos.

La disposición de la volumetría arquitectónica

Los volúmenes se diseñaron en forma de “U”, una disposición que dio lugar para que se despliegue la circulación- jardín. Y como consecuencia se pueda disfrutar de un paseo interior. Esta nueva actividad es un aporte para la salud de los habitantes de la vivienda. Además en torno a la “U” se habilitó un patio donde los tres niveles de la casa coexisten.

La casa es flexible en sus funciones y en la vida interior. Está diseñada para ser habitada por una sola persona, como para varios habitantes. Además fue sectorizada por niveles bien diferenciados en actividades funcionales. Para aportar a la sostenibilidad también se utilizaron materiales reciclados y reciclables. Entre ellos se destacó la puerta de acceso a la parcela, creada con los restos de las armaduras de la estructura de Hormigón Armado, que fueron soldadas a un marco de acero. En planta baja se encuentra la zona diurna con sala de estar, comedor y cocina con espacios abiertos e integrados. Mientras que en planta alta están los dormitorios cada uno de los en suite. Y por último la terraza jardín con el circuito de paseo al aire libre.

El patio exterior fue diseñado como un jardín ecológico con huerta y una piscina. Al que se le sumaron plantas estratégicamente colocadas para parecer espacio verde salvaje. El diseño del paisaje no fue hecho al azar, ya que fue el resultado de un proceso de investigación con un triple reto:

  1. Diseñar un jardín que funcione como productor de alimentos vegetales,
  2. Cultivar especies nativas aportando un beneficio para la sustentabilidad del entorno
  3. Generar un pulmón urbano constituido para dar aire a la trama urbana

Los beneficios de una casa con techos verdes

La nueva tendencia de los techos verdes son construcciones ecológicas y económicas con las siguientes características:

  • reducen las superficies pavimentadas urbanas
  • ayudan a generar oxígeno y absorben CO2,
  • filtran las partículas de polvo y suciedad del aire y absorben las partículas nocivas,
  • aportan la disminución del recalentamiento de los techos
  • reducen la amplitud térmica de temperatura del ciclo día – noche
  • contribuyen a la estabilidad de humedad en el aire.

Además el diseño de estos techos tiene beneficios adicionales como

  • larga vida útil si son construidos en forma correcta
  • ser aislantes térmicos no contaminantes
  • ser aislantes acústicos del sonido del exterior,
  • y la lluvia es riego natural que alivia el sistema de alcantarillado.

Y por último el ambiente vegetal contribuye de esta forma:

  • son estéticos y contribuyen a bajar el estrés y la distensión de las personas.
  • las hierbas silvestres en el techo verde generan aromas agradables que aportan a los estados de ánimo
  • contribuyen a la polinización y dan alojamiento a insectos y escarabajos.

Los detalles de diseños arquitectónicos para la MeMo House, una vivienda sostenible

El primer aporte arquitectónico de la casa fueron los muros de cristal que aportaron gran luminosidad en los ambientes. A los que se sumaron las persianas móviles, para adecuarse al clima y la posición del sol. La cubierta superior además de estar diseñada para albergar el jardín verde también fue pensada estratégicamente para colocar la fila de paneles solares que proporcionan la energía limpia y el ahorro en el consumo de energía. El destino de una proporción considerable de superficie semicubierta aporta espacios transitorios para amortiguar las inclemencias climáticas.

¿Qué te parecen esta vivienda sostenible con techos verdes? ¿ Te animarías a invertir en una casa de este estilo? Si tienes algún comentario, puedes escribirnos en la casilla debajo del post. ¡Nos interesa mucho tu opinión!

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El auge del teletrabajo en Reino Unido y en muchas partes del mundo ha hecho que en Londres tengan la llamativa idea de planear con vistas al 2030 convertir 1500 oficinas en viviendas. Esto se debe a que muchas de estas en el centro británico están vacías o tienen muy poco uso debido a los constantes confinamientos sucedidos por el coronavirus en los últimos meses.

Si bien hoy la realidad de Reino Unido es distinta y están cerca de volver a cierta “normalidad”, hay encuestas que afirman que una gran parte de los empleados se sienten más cómodos realizando el trabajo desde su casa. Esto conlleva a que cientos de edificios de oficinas tengan un tráfico de personas mucho menor que en 2019. Esto también impacta sobre el atractivo de Londres, quien siempre tuvo mucho movimiento más allá del turismo, y en los últimos meses el caudal se redujo a montones.

Otra ciudad importante del mundo que sufrió algo similar a Londres es Nueva York. Varias encuestas marcaban que en los primeros meses del año alrededor del 90% de los trabajadores de Manhattan trabajaron de forma remota. Esto trajo que en los últimos meses el espacio de alquileres de oficinas supere el 15%, algo que no sucedió ni siquiera en las peores crisis de Estados Unidos.

Argentina planea algo similar que Londres y Nueva York pero para el centro de la Ciudad de Buenos Aires. Hace algunas semanas se presentó un proyecto para reconvertir en “viviendas accesibles” a las oficinas del centro de la Ciudad de Buenos Aires.

La reconversión de Londres

Londres es uno de los centros urbanos más grandes del mundo y cuenta con un distrito financiero altamente reconocido por la calidad de empresas que utilizan las oficinas. La pandemia por coronavirus dejó a cientos de miles de londinenses trabajando desde sus casas, espacio en el que se sienten más que satisfechos. En este sentido, desde la alcaldía plantean una solución para este nuevo Londres “desierto” y planean convertir oficinas vacías en viviendas y ofrecer alquileres más bajos a empresas creativas.

La ciudad de Londres tiene que adaptarse para atraer a trabajadores y empresas a una vida normal de oficina. Según Reuters, Catherine McGuinness, la líder política de la ciudad, dijo que había estado escuchando a empresas de todos los tamaños para comprender cómo quieren trabajar después de la pandemia, que ha dejado gran parte del distrito financiero como un pueblo fantasma durante muchos meses.

Viviendas en oficinas

“Las empresas nos han dicho que siguen comprometidas con mantener un centro de operaciones en el centro de Londres, pero la forma en que operan cambiará inevitablemente para reflejar las tendencias posteriores a la pandemia, como el trabajo híbrido y flexible”, dijo. En este sentido, aseguró que apuntaría a al menos 1.500 nuevas unidades residenciales para 2030.

Las propuestas en el esquema de cinco años incluyen la formación de un ecosistema de negocios liderados por tecnología de alto potencial para actuar como una red para ayudar a otros a crecer, la creación de un pequeño centro de negocios y un cambio a la propiedad residencial.

El caso de Manhattan

Algo similar ocurre en Estados Unidos. Muchas de las empresas no tienen pensado volver a las oficinas del centro de Nueva York en el corto plazo por varios motivos. El primero es la comodidad de sus empleados. Muchos ya les han hecho saber a los líderes que les es mucho más confortable trabajar desde sus casas o de manera híbrida.

Y otra cuestión es el ahorro de alquileres. Las oficinas en los centros urbanos son muy costosas y esta nueva modalidad de trabajo hace que las empresas se ahorren cientos de miles de dólares.

Viviendas en oficinas

Un ejemplo es Spotify, cuyas oficinas estaban en el World Trade Center del bajo Manhattan. La empresa le comunicó a los empleados que pueden trabajar desde donde quieran. Esta nueva dinámica de trabajo repercutió en muchas compañías más. Es por eso que desde la Gran Manzana lo ven como una crisis, pero que puede servir para repensar ciertos aspectos de la ciudad. 

Nueva York sufre los desorbitados precios de las viviendas de alquiler. Y es por eso que no verían con malos ojos llevar a cabo políticas similares a las de Londres. Desde la Universidad de Nueva York expresaron que convertir oficinas en viviendas podría traer un efecto positivo y reduciría el espacio destinado a las empresas en el centro. Esto ayudaría a que nuevas generaciones de residentes ocupen estos espacios que antes estaban destinados al ámbito financiero. 

Buenos Aires y la reconversión de viejas oficinas en viviendas

Continuando con el ejemplo de Londres, la capital de Argentina, la Ciudad de Buenos Aires, planea reconvertir en “viviendas accesibles” a las oficinas del microcentro de la ciudad. Esto se debe principalmente a que el ritmo frenético que tenía la locación se vio completamente frenado durante muchos meses.

Viviendas en oficinas

A diferencia de varios países de Europa y de Estados Unidos, Argentina tardó en instaurar una vuelta a las oficinas de manera flexible. Es por eso que muchas debieron cerrar sus oficinas y enfocarse en el homeoffice y el teletrabajo.

“Los cambios generados por la pandemia en el mercado inmobiliario de oficinas abren una oportunidad para hacer frente al déficit habitacional histórico que sufre nuestra Ciudad”, indicó Manuel Socías, un diputado del distrito que presentó un proyecto en el Congreso. El objetivo de Socías es “acompañar la reconversión de oficinas vacías en viviendas accesibles para los sectores medios”. De esta forma, busca “generar un stock de 3.000 nuevas viviendas destinadas exclusivamente al alquiler residencial, reglas claras que protejan en serio a los inquilinos”.

Uno de los puntos a favor que tiene este centro urbano como todos los demás es que cuentan con una enorme infraestructura de movilidad. La Ciudad de Buenos Aires cuenta con bicicletas públicas, trenes, metros, autobuses y autopistas que ayudarían a que estas 3000 viviendas se sustenten de forma sencilla. Para Sorías este es uno de los puntos claves de la conversión de oficinas a viviendas.

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