Según se ha registrado, después de una merma en las transacciones inmobiliarias que se ha vivido en el mes de diciembre, el sector parece haberse recuperado. Es que desde el año 2008, no habíamos tenido la cantidad de compra ventas que se ha visto en el primer mes. Por ello, y con un total de 56.372 operaciones, se podría decir que hemos tenido el mejor enero después de más de 15 años.
Es importante recordar que nos encontramos en un momento en el que se presentan diferentes problemas en la economía que han ralentizado el sector. La guerra entre Rusia y Ucrania, la inflación, y las subidas en los tipos de interés, han sido algunos de los causantes de esta situación.
En este post queremos contarte acerca de este mejor enero, cuáles han sido sus puntos más fuertes y qué se espera en lo que resta del año. ¿Nos acompañas?
En este artículo encontrarás:
El Instituto Nacional de Estadística y la información acerca del mejor enero
En los últimos días se han conocido los datos referidos a las transacciones que se han efectuado durante el mes de enero. Este año ha comenzado con algunos problemas, aunque también con cifras alentadoras. Es que se a informado que en esos días, se han realizado un 56.372 transacciones, lo que significa un incremento interanual del 6,6 por ciento.
Estos registros, si los comparamos con los meses de enero de años anteriores, solo ha sido superada recién en el 2008. Momento en que se han logrado vender unas 61.800 propiedades.
Un dato que debemos agregar sobre este mismo tema tiene que ver con la cantidad de transacciones que se han realizado en el 2022. Es que pese a que en el mes de diciembre se ha informado un frenazo, del -10,2 por ciento, el resto del año no ha sido negativo. Esto se debe a que se ha cerrado el año con un total de compraventas cercana a los 650.000 operaciones. Esta cifra lo coloca como la más alta desde el 2007.
El contexto, boom inmobiliario y el mejor enero
Al analizar la cantidad de transacciones efectuadas, informadas por el Instituto Nacional de Estadísticas, se puede suponer que la etapa del boom inmobiliario no ha concluido.
Es que si analizamos el contexto en el que se han producido estas compraventas, vemos que estos problemas no han logrado frenar la demanda, por lo menos por el momento.
Un primer punto que se destaca, tiene que ver con que el sector inmobiliario, continúa mostrando una capacidad de resiliencia y adaptabilidad. Esto se debe a que ha logrado sortear de manera airosa los cambios en la política monetaria y las subidas en los tipos, que ha generado un freno en las solicitudes de los créditos hipotecarios, logrando escapar de una brusca alteración del mercado.
Cuáles son los pronósticos para los próximos meses
Si bien aún se logran mantener algunas de las cifras récords, en cuanto a la venta de propiedades, el crecimiento interanual, consideran que se ira moderando lentamente, a medida que los meses vayan pasando.
Por otro lado, se espera que se produzca una desaceleración en la cantidad de transacciones. Esto se debe a diferentes motivos. Uno de ellos, a la evolución de la inflación. Esta situación ha llevado al Banco Central a tomar medidas que logren contener los incrementos en los precios. Para ello, ha decidido realizar subidas en los tipos de interés, que han generado, como consecuencia, un encarecimiento en los créditos hipotecarios. Pero estos no son los únicos problemas que afectan al sector. Debemos también mencionar el impacto que genera en el mercado la incertidumbre debido a la Guerra entre Rusia y Ucrania, y los efectos de la Ley de Vivienda que ha sido puesta en marcha en el transcurso de este año.
Viviendas más solicitadas en el mejor enero
Para continuar el análisis acerca de las transacciones realizadas en el primer mes del año, debemos decir que el gran protagonista ha sido la vivienda usada. Es que el 81 por ciento de ellas, ha sido de este tipo de propiedades, con un total de 45.501 operaciones. Con esta cifra ha registrado una subida interanual del 6,2 por ciento.
En cuanto a la obra nueva, también se ha informado un incremento, en comparación con enero del 2022 del 8 por ciento con un total de 10.871 ventas, el registro más alto desde marzo del 2022, que ha sido de 11.510 unidades.
La obra nueva, la cuenta pendiente del sector
Las viviendas de obra nueva, continúan en un auge sin precedentes, desde el inicio de la pandemia del Covid 19. Esta situación tiene varios aspectos a analizar.
Por un lado, los problemas económicos han generado una paralización en el sector de la construcción. Esto se relaciona con la inflación que ha afectado sensiblemente el coste de los materiales, la mano de obra, la producción y logística de los diferentes proyectos. Pero también es necesario que recordemos que no hemos podido resolver aun la falta de mano de obra para la realización de los mismos.
Otro de los aspectos que debemos tener presentes a la hora de analizar la construcción, tiene que ver que es posible que se produzcan problemas en cuanto a la subida de los precios de este tipo de viviendas. Es que como ya hemos hablando anteriormente, el mercado se rige por la oferta y la demanda. En este momento, la demanda de ellas, es muy alta, y el mercado no esta en condiciones de satisfacerla. Debido a ello, no sería extraño que se registre un incremento en los precios de ellas. Debemos recordar además que en el último tiempo, la cantidad de proyectos de este tipo se ha visto reducido sensiblemente, y si las condiciones económicas no varían, la situación persistirá e incluso podría agravarse.
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