Ya sea por falsificación, suplantación de identidad, préstamos fraudulentos o reventas y alquileres ilegales, el fraude inmobiliario puede tener graves consecuencias y causar importantes pérdidas económicas o directamente de las viviendas, ahorros o inversiones de las víctimas. Además, afecta negativamente la confianza en el mercado inmobiliario y la seguridad del sistema financiero. Por ello es que se estudian y buscan alternativas y modos de proteger a los ciudadanos de este tipo de timos. En la siguiente nota veremos qué es el fraude inmobiliario y cómo colabora el blockchain en soluciones para evitarlo.
En este artículo encontrarás:
Qué se entiende por fraude inmobiliario
El fraude inmobiliario o fraude de propiedad es un tipo de robo de identidad que implica el uso ilegal de la propiedad de otra persona como garantía para préstamos, hipotecas u otras transacciones. También puede implicar la falsificación de documentos, como escrituras, títulos o contratos, para transferir la propiedad o los derechos de un inmueble sin el consentimiento del legítimo propietario.
Algunos ejemplos de fraude a la propiedad son:
- Fraude de título: cuando se falsifica o altera un documento de título para aparentar tener una propiedad. Esto se hace para vender la propiedad, obtener un préstamo o cobrar el alquiler a inquilinos desprevenidos.
- Fraude hipotecario: cuando se proporciona información falsa o engañosa sobre ingresos, activos, empleo o identidad para obtener una hipoteca o refinanciar una propiedad. De esa manera el estafador puede incumplir el pago del préstamo, dejando al prestamista sin ningún recurso para recuperar el dinero.
- Fraude de ejecución hipotecaria: cuando un estafador se dirige a propietarios que enfrentan ejecuciones hipotecarias o dificultades financieras y les ofrece una solución que implica la cesión del título o escritura de su propiedad. El estafador puede entonces vender la propiedad, embolsarse las ganancias o cobrar honorarios al propietario sin ofrecer ninguna compensación.
- Fraude de alquiler: ocurre cuando un estafador se hace pasar por un propietario o administrador de una propiedad y anuncia una propiedad que no le pertenece ni tiene derecho a alquilar. Luego pueden cobrar depósitos, alquileres o tarifas de posibles inquilinos, quienes luego descubren que no tienen acceso legal a la propiedad.
El blockchain y el sistema inmobiliario
Ya sea por falsificación, suplantación de identidad, préstamos fraudulentos o reventas y alquileres ilegales, el fraude inmobiliario puede tener graves consecuencias y causar importantes pérdidas económicas o directamente de las viviendas, ahorros o inversiones de las víctimas. Además, afecta negativamente la confianza en el mercado inmobiliario y la seguridad del sistema financiero. Por ello es que se estudian y buscan alternativas y modos de proteger a los ciudadanos de este tipo de timos.
En este camino, el blockchain puede mejorar la seguridad, la transparencia y la confianza en las transacciones inmobiliarias al proporcionar un registro descentralizado, inmutable y verificable de propiedad y transacciones. También puede permitir contratos inteligentes, que son acuerdos autoejecutables que pueden facilitar y automatizar el intercambio de valor e información entre las partes. Con estas utilidades, el sistema de bloques puede aportar soluciones en distintos aspectos de las transacciones inmobiliarias.
Aportes del blockchain para prevenir el fraude inmobiliario
Entre los aportes fundamentales se encuentran:
Reducción del riesgo de fraude: el sistema blockchain puede evitar cambios no autorizados o manipulación de registros de propiedad, ya que cada transacción es validada por una red de nodos y almacenada en un libro de contabilidad distribuido que es visible para todos los participantes. Blockchain también puede verificar la identidad y las credenciales de las partes involucradas, utilizando firmas criptográficas y certificados digitales.
Mayor eficiencia y rentabilidad: se evita la documentos en papel, la verificación manual y los múltiples intermediarios. Esto reduce las tarifas de transacción y acelera el tiempo de liquidación, ya que las transacciones pueden ejecutarse y confirmarse en minutos o segundos.
Más transparencia y responsabilidad: blockchain puede proporcionar un historial transparente y rastreable de propiedad y transacciones, con actualizaciones y notificaciones en tiempo real a las partes involucradas, así como a reguladores y auditores. Blockchain también puede permitir la resolución de disputas y el arbitraje, ya que puede proporcionar evidencia y prueba de transacciones y acuerdos.
Mejorar la seguridad y confiabilidad de los registros de propiedad: Blockchain puede almacenar registros de propiedad de forma inmutable y a prueba de manipulaciones, mediante firmas criptográficas y contratos inteligentes que dificultan que los estafadores los alteren o falsifiquen.
Desafíos para incorporar el blockchain en el mercado inmobiliario
A pesar de todos estos aportes, la tecnología blockchain aún presenta algunos desafíos que deben abordarse antes de que pueda adoptarse ampliamente para transacciones inmobiliarias. Entre las principales limitaciones podemos mencionar:
- Falta de estandarización: aún no existe un acuerdo universal sobre las mejores prácticas, protocolos o regulaciones para su uso, lo que genera confusión e inconsistencia entre los usuarios y las partes interesadas.
- Incertidumbre jurídica: aunque se han realizado muchos avances en la materia en los últimos años, el uso de tecnología blockchain puede no ser compatible con los marcos legales e instituciones existentes que rigen las transacciones inmobiliarias. Asimismo, es posible que haya discrepancias entre los registros de blockchain y los registros oficiales, lo que genera dudas sobre la validez, aplicabilidad o responsabilidad de las transacciones digitales.
- Complejidad técnica: la tecnología Blockchain puede requerir un alto nivel de experiencia técnica e infraestructura para su implementación y mantenimiento.
- Riesgos técnicos: como toda tecnología digital, presenta riesgos técnicos como ciberataques, errores humanos o cortes de energía, que podrían comprometer su funcionalidad o confiabilidad.
- Resistencia social: el blockchain puede enfrentar algunas barreras sociales y culturales para su adopción, como la falta de comprensión o confianza entre los usuarios y las partes interesadas. Algunas personas debaten su uso en contraste con algunas normas, valores o intereses establecidos, como la privacidad, la soberanía o el control social.
Son evidentes las ventajas y limitaciones que tiene la tecnología blockchain en el mercado de compraventa de propiedades. Pero si acaso en la balanza se observan más de las primeras que de las segundas, está en nuestras manos convertir a esta tecnología en un aliado para prevenir los fraudes inmobiliarios.
Si quieres conocer más sobre estos temas, te recomendamos a continuación el siguiente artículo:
agente inmobiliario Alquilar alquilar piso Alquiler alquileres Barcelona comprar Comprar piso comprar vivienda Compraventa consejos contrato de alquiler Decoración decoración de interiores diseño Diseño de interior España Euríbor Featured Hipotecas Hipotecas variables Hoteles Impuestos Inquilinos interiorismo inversiones Inversión inmobiliaria inversores invertir Madrid marketing inmobiliario mercado hipotecario mercado inmobiliario Oficinas Oi Real Estate Oi Realtor Propietarios préstamo hipotecario Sostenibilidad Tendencias Tendencias de decoración vender Vender piso vivienda Viviendas
