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Si estás evaluando comprar un piso en 2021, hay una serie de claves relativas al costo, la ubicación y la demanda que no debes pasar por alto. Repasa las más importantes en este artículo. 

Comprar un piso en 2021 es una gran oportunidad de inversión en bienes raíces. Eso sí: antes debes tener en cuenta algunas claves del mercado inmobiliario para que la transacción sea exitosa. En el siguiente artículo, un repaso de las más importantes.

Los costos  

Aunque parezca una obviedad, lo primero que debes saber al momento de evaluar la compra de un piso es cuánto estás dispuesto a pagar por él. De este modo, podrás focalizar tu búsqueda y orientar tu mirada hacia lo que realmente puede serte de utilidad.

Para esto debes ser honesto contigo mismo. No solamente conocer con cuánto dinero cuentas, sino también calcular cuánto crees que puedes llegar a ganar mensualmente con la renta, si es que lo compras para alquilar.

También debes tener en cuenta gastos usuales que se abonan tanto en compras de viviendas nuevas como de segunda mano, como el coste de tasación, servicio del notario y otros gastos del proceso de compraventa que, por lo general, la financiación bancaria no cubre.

La ubicación

Elegir un piso en un buen vecindario no solo aumentará la probabilidad de captar inquilinos sino que también elevará el valor de la propiedad, facilitando una potencial venta más adelante.

De esta forma, al buscar áreas para comprar un piso en 2021, debes considerar su proximidad con comodidades que garanticen una buena calidad de vida en los futuros inquilinos. 

Entre los factores a tener en cuenta se encuentran el transporte público, los supermercados, la vida nocturna, las escuelas y los espacios verdes. La cercanía de la propiedad a estos sitios también aumentará las probabilidades de que haya más trabajo disponible, aspecto que también la hará más atractiva.

Otra cuestión a considerar al seleccionar el vecindario es la seguridad. Los hogares en barrios “seguros” conservarán más fácilmente su valor, permitiendo que el alquiler del piso se mantenga en un nivel estable. Esto también atraerá inquilinos a largo plazo.

La hipoteca

comprar un piso en 2021

Antes de pensar en comprar, debes analiza el tipo de hipoteca que más se adapta a tus necesidades. Un préstamo fijo y uno variable se diferencian principalmente por el tipo de interés que se les aplica, lo que a su vez conlleva que las entidades financieras ofrezcan diferentes condiciones para cada uno. 

Para determinar las ventajas e inconvenientes a la hora de elegir una de estas variables, es útil analizar tres factores principales: tipo de interés, plazo y cuota.

En una hipoteca fija se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Esto hace que la cuota a pagar siempre sea la misma y que el cliente conozca de antemano la cuota a pagar, evitando sorpresas derivadas a las subidas del euríbor u otro índice de referencia según se acuerde.

En una hipoteca variable, en cambio, el tipo de interés está compuesto por un diferencial fijo más un índice de referencia (normalmente el euríbor). De este modo, la cuota a pagar podrá subir o bajar.

A su vez, en una hipoteca fija los plazos concedidos para saldar el pago suelen ser más cortos, por lo que se limita la posibilidad de hacer frente a cuotas más reducidas. En una variable, en cambio, se suele ofrecer mayor plazo. 

Por último, tomando como referencia el mismo plazo de amortización, la cuota mensual de una hipoteca variable suele ser menor que la de una fija, ya que las primeras se ofrecen con un tipo de interés más reducido.

¿Piso nuevo o de segunda mano?

Es más sencillo alquilar una vivienda de obra nueva que una con mayor antigüedad. Naturalmente, un piso sin uso resulta más atractivo para un potencial inquilino, que no deberá enfrentarse en un corto lapso de tiempo a realizar reformas ni reparaciones.

Sin embargo, también tiene su contrapunto: los impuestos al comprar viviendas de segunda mano son menores: solo se debe costear el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje es de entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad, dependiendo de la Comunidad Autónoma.

En el caso de las viviendas nuevas, si bien el ITP no corre, se debe abonar el  Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que, según la propiedad y de su valor, puede llegar a salir hasta un 0,75% del precio escriturado. Además, también se pagará IVA, que puede costar alrededor del 4% del valor. 

La demanda

Otro aspecto importante a considerar antes de comprar un piso en 2021 como inversión es conocer la demanda actual de propiedades. Esto es debido a que su precio estará directamente vinculado con la ley de la oferta y la demanda en la zona.

Para esto, puedes prestar atención a la cantidad de propiedades que existen en el área elegida. ¿Hay varios pisos disponibles para comprar o tan solo unos pocos? ¿Los precios son altos en relación a otros sectores con más propiedades disponibles? Evaluar estas cuestiones te permitirá hacer una compra inteligente y no perder dinero. 

Asesorarse con agentes especializados en bienes raíces te ayudará a corroborar si estás eligiendo correctamente. Puede que estés por comprar un piso de dos ambientes cuando la mayor demanda está en uno de tres. O que optes por un barrio cuando hay otro con mejores posibilidades a futuro. En Oi Real Estate podemos asesorarte.

La mejor estación para comprar un piso en 2021

El otoño es la mejor época del año para comprar un piso como inversión en 2021, según indican las tendencias del mercado inmobiliario. Esto ocurre porque los compradores ya han disfrutado del periodo vacacional y tenido el tiempo suficiente para evaluar la compra de una propiedad. Además, la competencia se reduce, porque desaparece el deseo de adquirir segundas residencias.

A su vez, todos los inmuebles que se habían destinado al alquiler turístico durante el periodo vacacional regresan al mercado. En consecuencia, la oferta de viviendas en venta aumenta considerablemente.

Ventajas de comprar un piso en 2021

Existen ciertas ventajas que pueden animarte a la hora de comprar un piso en 2021. Entre ellas puedes encontrar:

  • Comprar una propiedad para alquilar a largo plazo o convertirla en una renta ocasional es una gran idea para generar ingresos pasivos.
  • La demanda de vivienda es permanente, por lo que siempre habrá oportunidades.
  • Puede haber propietarios que en estos momentos necesiten vender su vivienda con relativa urgencia, lo que puede venir acompañado de alguna rebaja en el precio.
  • La compra de una vivienda suele requerir financiación ajena y, hoy por hoy, su coste es relativamente reducido. Según el Banco de España, el tipo de interés medio de las nuevas operaciones de crédito para la compra de una vivienda se situó en torno al 1,8% en noviembre (último dato disponible), el mínimo de toda la serie histórica. Además, el euríbor a 12 meses cerró 2020 casi en el -0,5%, el nivel más bajo de la historia.

Desventajas de comprar un piso en 2021

Naturalmente, también existen ciertas desventajas a evaluar antes de lanzarse a esta inversión inmobiliaria. Algunas pueden ser:

  • Mientras el piso no se encuentre alquilado, generará pérdidas y gastos.
  • Es necesario realizar una fuerte inversión de capital para comprarlo.
  • La oleada de ocupación de viviendas y segundas residencias preocupa a los propietarios de inmuebles. 

En conclusión, si deseas comprar un piso en 2021, debes tener en cuenta ciertos factores que determinarán tu éxito. ¿Quieres asesorarte con expertos? En Oi Real Estate podemos ayudarte. ¡Contáctanos!

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La capital de Cataluña se ha convertido en la ciudad preferida de inversores de todo el mundo. No solo por sus atractivos naturales y arquitectónicos, sino también por formar parte del circuito turístico internacional los 365 días del año. Si estás pensando en invertir en Barcelona, no te pierdas el siguiente artículo.

Aunque es sabido que la pandemia de coronavirus golpeó al mercado de bienes raíces, el sector ha comenzado a reactivarse. Y la capital catalana es uno de los destinos más elegidos por inversores de todo el mundo debido a sus cualidades turísticas, naturales y arquitectónicas.

A continuación, conoce las razones más populares para invertir en Barcelona.

Polo turístico los 365 días del año

Los atractivos naturales y culturales de Barcelona la convierten en uno de los sitios favoritos de turistas internacionales los 365 días del año. Sus tesoros edilicios y artísticos sumados a la belleza de sus costas, hacen de la ciudad condal una parada obligada.

La ciudad ha logrado convertirse en uno de los centros más importantes para los amantes de la arquitectura. Es que sabe conjugar su pasado romano y medieval con el modernismo, de la mano de Gaudí como máximo exponente y de la Torre Agbar como ejemplo de los nuevos atractivos.

Es por eso que invertir en Barcelona resulta tan atractivo para los inversores. Sin dudas, la afluencia de viajeros que llegan sin importar la estación, asegura una alta ocupación constante y, por ende, un negocio altamente rentable.

Calidad de vida asegurada

Barcelona posee diversas características que la posicionan en la cima dentro del rubro de bienes raíces. Sus espacios verdes están excelentemente mantenidos y sus playas no solo son una fuente natural de belleza, sino que se encuentran completamente equipadas. Además, tiene sol cerca de 2.400 horas al año.

La ciudad es reconocida por su oferta cultural, deportiva y de ocio. También por su completa red de transportes, que conecta todos los rincones de la capital y el área metropolitana.

Su cobertura médica de calidad es otro de sus fuertes. Incluye una amplia oferta de centros y hospitales y un sistema de salud de acceso universal y gratuito.

Estas características, sumadas a su excelente ubicación bañada por el mar Mediterráneo, hacen de la capital catalana un espacio privilegiado para vivir. Y también, claro, para apostar por la industria inmobiliaria.

Ciudad universitaria

Puerta sur de Europa, Barcelona acoge una comunidad educativa de nivel superior conformada por más de 200.000 estudiantes y 15.000 profesores. Todos ellos se distribuyen en 7 casas de estudio con una amplia oferta de programas de grado y de posgrado.

En sus 500 años de historia universitaria, la ciudad ha posicionado a sus universidades en ránkings internacionales. Además, cuenta con diversos Campus de Excelencia Internacional (CEI), reconocimiento que pretende situar las universidades españolas entre las mejores de Europa.

Naturalmente, el nivel de excelencia educativo ha convertido a Barcelona en un punto de atracción. No solo para estudiantes, sino también para profesionales de distintas áreas, entre ellas las de Diseño, Música, Moda, Arte y Cine, que le aportan un gran dinamismo a la urbe.

Economía en crecimiento y atracción de startups

Al combinar su extensa tradición industrial y empresarial con una apuesta creciente en el área de las nuevas tecnologías y la sostenibilidad, Barcelona fue elegida en 2014 como la Capital Europea de la Innovación.

En los últimos años, la ciudad no ha cesado de promover sectores estratégicos, como la telefonía móvil y las smart cities. También se mantiene como sede del encuentro tecnológico más importante del mundo dentro del sector: el Mobile World Congres, que este año dará comienzo el 28 de junio.

Es que si bien el sur de Europa cuenta con muchas y bien conocidas capitales con playa, solo Barcelona se encargó de hacer una apuesta estratégica por la economía del conocimiento, apoyada por una regeneración urbana.

Además, claro, su puerto es uno de los más importantes del Mediterráneo y funciona como punto de conexión de las comunicaciones entre España y Francia.

De esta forma, la ciudad es conocida como uno de los mejores sitios para emprendedores internacionales, que ven allí la oportunidad de disfrutar de un entorno empresarial que hace énfasis en la innovación.

Invertir en Barcelona por su ubicación estratégica

Barcelona dispone de un aeropuerto internacional, cuyas dos terminales están conectadas por un servicio de lanzaderas, con una frecuencia de 5 a 15 minutos. El aeropuerto está situado a 18 kilómetros al sur de la ciudad y en él operan más de cien líneas aéreas que conectan la ciudad con 200 destinos del mundo. 

La ciudad está además bien conectada con el resto de la península y de Europa a través de una red de carreteras y vías férreas.

Todo esto la convierte en un emplazamiento estratégico. No solo para aquellos extranjeros que estén en la búsqueda de un lugar en el que establecer su segunda residencia, sino también como sede de cualquier negocio multinacional. 

Invertir en Barcelona en 2021

Según datos oficiales de CBRE, la inversión inmobiliaria en Cataluña se situó en 441 millones en el primer trimestre de 2021, con 11 transacciones, frente a los 420 millones registrados en el mismo periodo del año anterior. 

La inversión en oficinas y en el sector residencial en alquiler y residencias de estudiantes se ha llevado el mayor porcentaje de la inversión, con un 45% y un 50% respectivamente. Entre los inversores más activos se destacan los de origen alemán, como DWS y Commerzbank.

Además, de acuerdo al informe difundido este mes por la consultora, existen varias operaciones “de envergadura” que continúan su proceso. A raíz de esto, la firma se ha mostrado “optimista” de cara al nivel de actividad en el mercado durante los próximos meses. 

“Este año, el volumen de capital buscando oportunidades de inversión seguirá siendo notable”, adelantaba a principio de año el presidente de CBRE sobre la reactivación del sector de bienes raíces en el marco de la pandemia de coronavirus.

“A la par de la recuperación de la economía y según se vaya completando el plan de vacunación se producirá una mayor actividad en el sector, previsiblemente en la segunda mitad del año”, agregaba.

Y luego añadía: “El entorno en el que nos encontramos de tipos de interés ultra bajos, inflación en terreno negativo, rentabilidad de los bonos en mínimos en algunos países y una política monetaria ultra expansiva para hacer frente a la crisis de la COVID-19 favorecerán la inversión internacional en el sector inmobiliario español”.

Atrévete a invertir en Barcelona

Si luego de conocer los puntos fuertes que te ofrece Barcelona como destino para tu apuesta inmobiliaria estás pensando en comenzar a dar los primeros pasos, en Oi Real Estate podemos ayudarte.

Espera, antes de que te vayas! Nosotros estaríamos encantados de saber qué es lo que piensas al respecto de este artículo, pues leeremos todo lo que nos comuniques. Entonces… ¿Quieres saber cómo es que puedes dejarnos tu opinión? Es muy simple, ¡hazlo en la sección de los comentarios!

Desde Oi Real Estate te responderemos a la brevedad.

Si estás pensando en alquilar o vender tu propiedad o buscas un lugar para arrendar, podemos brindarte la ayuda y el asesoramiento que necesitas. ¡No dudes en contactarte con nosotros!

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Comenzar a invertir en el mercado inmobiliario puede ser complicado al inicio. El camino incluso puede ser un poco largo hasta que el negocio comience a dar sus frutos. Pero, no hay que olvidar que el éxito y el fracaso muchas veces van de la mano. Por eso, en Oi Realtor te traemos las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria.

Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria

1. Edúcate e infórmate:  

La información es poder y el conocimiento nos hace libres. Sin estos dos componentes, los inversionistas solo están destinados a seguir consejos de otras personas sin saber si es bueno o malo. Además, es la forma correcta de pasar de un “buen” inversor a un “gran” inversor. También, lograras un flujo pasivo de ingresos. Y todo por haberle dedicado tiempo a informarse y educarse. Una de las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria.

2. Establecer metas de inversión nunca está de más:

En el mundo inmobiliario es necesario fijar objetivos claros y específicos. Sobre todo, para la inversión que se convierte en un plan de acción para ser financieramente independiente. Es decir que, las metas detalladas y especificas ayudaran en el proceso. Además de que, sus objetivos pueden incluir el número de propiedades que necesita adquirir cada año. También, el flujo de caja anual que generen, el tipo de propiedad y la ubicación de cada una. Asimismo, puede configurar los parámetros de las tasas de rendimiento requeridas.

Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria

3. Evita especular:

Al momento de invertir, hazlo con una perspectiva a largo plazo. Es decir que, evite la especulación acerca de ganancias rápidas y a corto plazo. Es difícil tener certeza de cuándo un mercado llegará a tener su máximo apogeo. Generalmente, suele ser luego de los seis o nueve meses. Pero, de todas formas, invierte en obras de valor donde los números son buenos desde el comienzo. Eso sí, evita adelantarte en el proceso, a largo plazo será mejor.

4. Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria: flujos de caja, una buena opción

Es favorable adquirir una propiedad de inversión con flujo de caja positivo. Tiene que tener en cuenta que, cuanto más alto sea, mejor. Además, su declaración de efectivo-a-efectivo está relacionada con el flujo de efectivo antes de los impuestos del bien. Pero, ¿sabes de qué hablamos cuando nos referimos al flujo de caja? Se trata de la acción que mantiene la inversión en todo su conjunto. De esta manera, el patrimonio crecerá con el tiempo y el flujo de caja cubrirá los gastos.

Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria

5. Sea un mercado agnóstico:

España es un país formado por muchos mercados locales de bienes raíces. Cada uno de estos mercado se mueve hacia arriba y hacia abajo. De forma independiente entre sí, sobre todo a causa de muchos factores locales. Por eso, dentro de las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria, se encuentra esta. Es necesario poder reconocer que hay momentos en donde sí tiene sentido invertir en un mercado particular y otros en los que no. Pero, solo invierte en los mercados cuando tiene sentido hacerlo.

6. Es importante tener un enfoque de arriba hacia abajo:

Es mejor comenzar seleccionando cuáles son los mejores mercados. Además, cuáles son los que se alinean con sus metas de inversión. Tienes que saber que, la mayoría de los inversores comienzan analizando propiedades con poca o a veces ninguna consideración por la ubicación. Sin embargo, esto podría ser un error si se considera la inversión según el mercado y el barrio en el que está. De todas formas, el mejor enfoque es primero elegir la ciudad o pueblo. Siempre basándose en el mercado, la vivienda y la economía local. Es decir, las tasas de desempleo, crecimiento del empleo, la demografía, entre otros. Es así como, podrás reducir todo tu esquema hacia los mejores barrios. Por último, podrás enfocar tu mirada en encontrar las mejores ofertas. De esta manera, irás alcanzando las diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria.

Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria

7. La clave es diversificar entre todos los mercados:

Deberás centrar tu atención en un mercado a la vez. De esta forma, irás acumulando de tres a cinco propiedades de inversión por mercado. Luego, diversifica en otro mercado que sea geográficamente diferente al anterior. Además, ten en cuenta que una de las razones fundamentales para realizar esto en bienes raíces es tener activos repartidos. Sobre todo, en diferentes centros económicos. Cada mercado de bienes raíces es “local” y cada mercado de la vivienda se mueve uno del otro de forma independiente. La diversificación a través de múltiples estados ayuda a reducir el “riesgo” si uno baja en el mercado por cualquier razón: aumento del desempleo, de impuestos, etcétera.

8. ¿Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria? El uso del inmueble es una:

Olvídate de administrar tus propias propiedades a menos que ejecutes tu propia empresa de gestión. La gestión de propiedad es un trabajo que requiere una sólida comprensión de las leyes inquilino-propietario. Además, buenas habilidades de mercadeo y fuertes habilidades sociales para hacer frente a las quejas de inquilinos y las excusas. Tu tiempo es valioso y debe ser invertido en otras áreas, y en la búsqueda de más propiedades. Hay grandes empresas muy especializadas, que por muy poco al mes te administraran tu propiedad y te olvidarás de los problemas de gestión.

9. Es importante que mantengas el control:

Tendrás que tratar de ser un inversor directo en el sector inmobiliario. No poseas bienes raíces a través de fondos, sociedades u otras inversiones en papel donde tengas acciones o valores que otra entidad controla. Tienes que ser tú quien controle tus propias inversiones inmobiliarias. No lo dejes en mano de corporaciones o de gestores de fondos.

Diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria

10. Capitaliza tu inversión: diez reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria

Los bienes raíces son la única inversión donde podrás pedirle prestado dinero de otras personas para comprar y controlar bienes generadores de ingresos. Esto te permitirá aprovechar tu capital de inversión. Por ejemplo, en más propiedades y no tan sólo en comprar “todo en efectivo”. El apalancamiento aumenta tu tasa de rentabilidad global y acelera la creación de riquezas.

En Oi Realtor hemos tenido la posibilidad y el privilegio de conocer a muchos inversionistas de bienes raíces. Algunas parejas o familias, hemos conocido a quienes inician con poco o grandes capitales. Siempre detrás de un único objetivo: lograr optimizar sus patrimonios y llevarlas al siguiente nivel con el asesoramiento personalizado. Por eso, las cualidades de un inversor de bienes raíces son tan importantes.

Pero, ¿alguna vez pensaste qué hacen los inversores exitosos que otros no? Podría ser el terreno en común que tienen gran parte de los inversores de inmuebles, quienes aspiran a construir y hacer crecer su futuro financiero. Además, muchos buscan crear seguridad financiera a través de la inversión en bienes raíces.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Cualidades de un inversor de bienes raíces: las claves del éxito

Los inversores buscan claridad y suelen tener un enfoque claro. El argumento es fácil: donde se dirige su enfoque, el éxito crece. Es decir que, centran su tiempo y su energía en los propósitos que tienen para su inversión en bienes raíces. Por eso, en Oi Realtor le recomendamos que se cree una lista: “¿Qué cosas estoy haciendo que en el momento se sienten bien, pero en realidad no contribuyen al acercamiento a mi visión?”. Y, poco a poco, deje de hacer esas cosas que solo obstaculizan la meta.

Por otra parte, visualízate y, sobre todo, ¡sueña en grande! La pasión, el trabajo duro y la autodisciplina son cualidades de grandes inversionistas. La clave es no dejarse arrastrar por los pesimistas. Ellos poco se preocupan sobre lo que otros piensen. Sin dudas, la clave esta en permitirse escucharse sobre lo que otros puedan opinar. Confiar en la intuición y la propia inspiración para los proyectos.

Las cualidades de un inversor de bienes raíces son variadas. Pero, la necesidad de establecer metas hasta lograr el objetivo, es primordial. Los sueños los alcanzan con pasos secuenciados. De esa forma, evitan sentirse abrumados por los obstáculos que puedan aparecer en el camino. Un consejo es ir poco a poco, para llegar a la meta final. Es así como, en pequeños logros, alcanzará la seguridad financiera que puede brindarle un inmueble.

El camino es importante: valora el proceso

Es importante que puedas recompensarte hasta en las pequeñas victorias. No te demores esperando el resultado final, ve paso a paso. ¿Al fin encontraste la propiedad que buscabas? ¡Celebra! Los inversionistas exitosos se divierten en el camino, es la única forma de mantenerse en el camino sin abandonarlo en el intento.

A su vez, es importante nunca dejar de aprender y mejorar, cualidades de un inversor de bienes raíces. Es que, la necesidad de conservar el deseo por mejorar tiene que estar latente: desde la construcción hasta la escritura de las ofertas, los inquilinos. Todo forma parte del camino al ansiado éxito.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Por otra parte, en bienes raíces, los fracasos son importantes. Los inversores no se detienen mucho en estas etapas. El foco está en tratar de minimizar el riesgo y dejar lo negativo por fuera. Además, no existen logros sin fracasos. Por eso, todo es parte del proceso; de salir de la zona de confort. De esa manera, te moverás hacia lo desconocido, teniendo en cuenta que a veces, se puede errar.

La importancia de aprender en el camino

En el mundo inversionista, nunca dejes de aprender. Ya sea sobre estrategias de mercado, ley de arrendador y arrendatario o incluso la forma correcta de negociar un mejor trato. La clave está en nunca dejar de estudiar y aprender. Es importante saber que construimos nuestro futuro por lo que aprendemos y hacemos hoy, así que a por ello.

Además, los inversionistas dejan las excusas a un lado. Suelen responsabilizarse por completo por sus resultados. A su vez, son ellos quienes saben cuáles fueron las decisiones y elecciones que tomaron. Y, eso incluye también, los caminos que decidieron no seguir. En este momento, los cuestionamientos son importantes: ¿Cuáles son los detalles que he pasado por alto? ¿Qué preguntas no he hecho acerca de este problema? ¿Qué expectativas tenía yo que no he declarado? ¿Cuáles son las suposiciones tenía? ¿Qué estaba ignorando o fingiendo no saber?

Por otra parte, es importante que mantengas tu palabra en alto. Siempre tienen el objetivo de cumplir todo lo que prometieron para alcanzar el negocio deseado. La fiabilidad, confiabilidad e integridad son esenciales al momento de invertir en bienes raíces.

Otra de las claves son los vínculos interpersonales. Tener relaciones significativas es más que importante. Dentro de las cualidades de un inversor de bienes raíces, las grandes relaciones son fundamentales. Sobre todo, por la construcción de la confianza.

Cualidades de un inversor de bienes raíces

Estar en movimiento para acercarnos al cambio: cualidades de un inversor de bienes raíces

En Oi Realtor te alentamos a que cambies en el camino. Muchas veces tememos sobre las molestias que podemos llegar a vivir a través de los cambios. Pero, son necesarios. Y sin dudas, son esenciales al momento de invertir: todo puede cambiar en un segundo. Es difícil al comienzo, pero las grandes inversiones no son tan fáciles de conquistar, ¡anímate!

Vayamos desde lo más simple a lo más complejo ¿qué es un CRM? Son las siglas en inglés de Customer Relationship Management, que en español significa “gestión de la relación con los clientes”.

Existen diferentes tipos de CRM y con distintas funcionalidades, la mayoría recopilan datos de los clientes a través de diversos canales como el sitio web de la empresa, chat, teléfono, correo electrónico y redes sociales. También tienen la capacidad de proporcionarle a tu empresa información detallada sobre los usuarios, tales como sus gustos, preferencias, preocupaciones y el historial de compras.

Otra gran función que ofrece los CRM son la automatización del flujo de trabajo, a través de calendarios, tareas y alertas; y un seguimiento detallado sobre el rendimiento y productividad de acuerdo con la información registrada en el sistema.  

Independientemente de las características que tenga un CRM, su objetivo es siempre procesar los datos de un modo ordenado, ayudando a rastrear cada una de las interacciones con los clientes de tu empresa y monitorearlas y gestionarlas adecuadamente.

Ahora bien, ya sabes que es un CRM, pero uno enfocado al comercio de inmuebles no solo tiene la tarea de vender, también debe captar nuevos inmuebles y encontrar contactos potencias. Tiene que tener la capacidad de darles respuestas a esas necesidades.

Un CRM desarrollado específicamente para el sector inmobiliario, es una herramienta de productividad completa. OI Realtor tiene su CRM exclusivo. Hoy te vamos a decir cuáles son las mejores funcionalidades que debe tener un buen CRM inmobiliario.

¿Qué debo tener en cuenta antes de elegir un CRM?

Antes de elegir el indicado, debes comenzar identificando tus necesidades. Puedes hacer una lista con las características de CRM que sabes que deseas: importación / exportación fácil de datos, campañas automatizadas de correo electrónico, generador de plantillas de correo electrónico, etc.

Debes centrarte en las necesidades de tu negocio: los desafíos, puntos débiles. Incluso si es algo con lo que no crees que un CRM pueda ayudar, inclúyelo. Nunca sabes.

Es muy importante que no te tomes la investigación a la ligera. Tu CRM será una inversión importante para optimizar el desempeño del equipo, así que asegúrate de hacer esta investigación correctamente.

Un buen punto de partida es preguntar a otros líderes de equipos exitosos si recomendarían su CRM: pregúntales a tus amigos y formula la pregunta en cualquier grupo relevante de LinkedIn o Facebook. Entiende cuales son las fallas más habituales e intenta encontrar la herramienta que supere esas soluciones. Si tu CRM es potente, así será el potencial de tu agencia. 

Pregunta todo lo necesario

Cuando te registres para una llamada telefónica o una demostración con un representante de ventas de un CRM, asegúrate de tener preparada una lista de preguntas, tales como si es exclusivo para bienes raíces, si se puede automatizar, personalizar, si existen versiones móviles, con que frecuencia se actualiza o si tienen algún tipo de apoyo y capacitación continua disponible. Estas son solo algunas de las preguntas que podrías llegar a hacer, mientras mas dudas puedas quitarte mejor será.

Lo importante de elegir un buen CRM

Saber cuales funciones tener en cuanta antes de adquirir un CRM es importante, y aquí te proporcionaremos las funcionalidades que creemos más importantes.

CRM inmobiliario

Optimiza tu CRM

Existen muchos sistemas de gestión inmobiliaria, cada uno con funcionalidades diferentes, lo ideal es siempre utilizar un software desarrollado a medida para tu empresa.

 En caso de que uses uno ya existente, sería óptimo que te ofrezca determinadas funcionalidades que te permitan optimizar todo lo concerniente a la gestión de tu inmobiliaria y la difusión de tus propiedades.

Gestiona la relación con los clientes potenciales

El mejor CRM inmobiliario debe ayudar al usuario a encontrar nuevos clientes a través de métodos como marketing por correo electrónico, seguimiento de referencias y gestión de clientes potenciales. La gestión de clientes potenciales es el proceso sistemático en el que los clientes potenciales entrantes se califican, analizan y nutren para convertirlos en nuevas oportunidades comerciales.

En un proceso típico de venta de bienes raíces, los clientes potenciales provienen de múltiples canales antes de ingresar al sistema de gestión de clientes potenciales. Los clientes potenciales listos para la venta se convierten en acuerdos.

Funcionalidades para gestionar clientes

El CRM inmobiliario debe ayudar al usuario a administrar a sus clientes actuales, como la administración de contactos, la segmentación de clientes y la correspondencia entre clientes y propiedades. Debe existir un sistema que recuerde al usuario las tareas pendientes esenciales del cliente y el seguimiento de los clientes anteriores

Funcionalidades de Reportes e Informes

Debe ayudar a los usuarios a obtener información esencial sobre lo que está sucediendo en el negocio. Los datos recopilados de los informes también ayudan a tomar decisiones comerciales estratégicas.

Los usuarios pueden realizar un seguimiento de los indicadores clave de rendimiento y realizar cambios si es necesario. La función de informes reúne los resultados de todos los esfuerzos de ventas y marketing. Algunos de los informes generados incluyen la cantidad de clientes potenciales que ingresan durante un tiempo específico y la cantidad de ventas generadas dentro de un período determinado.

El CRM de OI REALTOR

Más arriba te hablamos de que nosotros tenemos nuestro CRM exclusivo, bueno el software esta adaptado a nuestras necesidades y optimizado de la forma más apropiada para generar un buen desempeño. Pero tú también puedes contratar el CRM de la misma compañía que nosotros, adaptado a tus funcionalidades, claro, lo que lo haría exclusivo para ti.

CRM inmobiliario

NexoCRM

Es la compañía de CRM que se enfoca en ayudar a los agentes inmobiliarios a escalar su negocio. Con potentes flujos de trabajo te permiten automatizar todos los aspectos del negocio, asegurando que nada se quede fuera y que siempre brinde una experiencia excepcional al cliente.

CRM par agencia inmobiliaria

Vinimos hablando de lo que es un CRM, cuales son sus funcionalidades, que debes tener en cuanta antes de contratar uno. También dimos algunas preguntas que podrían resultarte útiles al momento previo a adquirirlo para despejar dudas. Y también te compartimos la compañía que nos desarrollo nuestro CRM exclusivo.

Actualmente, invertir es una excelente opción para obtener más beneficios a través de los ahorros. La mayoría de los inversionistas. Pero para realizar una inversión inteligente, es fundamental elegir el país correcto. Hoy vamos a contarte cuáles son los países elegidos para realizar operaciones inmobiliarias.

¿Por qué invertir en bienes raíces?

La inversión inmobiliaria siempre ha sido la primera opción de la mayoría de los inversores. La razón principal de esto es que la inversión en bienes raíces es tangible y tiene menor volatilidad en comparación con otro tipo de inversiones, como el mercado de valores. Las inversiones inmobiliarias también ofrecen al inversor una gran cantidad de ventajas en términos de rentabilidad de los pagos. Por otro lado, existe un riesgo mucho menor de perder beneficios.

Cuando realizas una inversión inmobiliaria se abre un abanico de posibilidades. Puedes alquilar la propiedad comprada con fines de lucro, esperar a que su valor aumente o utilizarla como su propio apartamento.

¿Cuáles son los mejores países para invertir en bienes raíces?

Lo primero que hay que saber antes de invertir son algunos temas específicos de cada país. Entre estos temas se incluyen: la tasa anual de desarrollo del país, los costos promedio de propiedad dentro del país, el sector turístico en el país. También, la seguridad pública, las regulaciones legales aplicadas, la estabilidad económica y, por último, las condiciones climáticas.

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Panamá

Los inversionistas globales eligen a Panamá tanto para inversiones en propiedades como en tierras. En el país que se desarrolla de muchas maneras, existen oportunidades de inversión principalmente en el sector inmobiliario y también en los sectores de servicios y turismo.

Conocida como la puerta de entrada entre América del Norte y América del Sur, la economía de Panamá siempre está viva. Siendo una de las rutas comerciales más importantes gracias al Canal de Panamá, ocupa su lugar entre los países más rentables para realizar una inversión inmobiliaria. 

Canadá

Con el objetivo de ser una de las mayores economías del mundo, Canadá también consigue atraer a inversores que ofrecen un nivel de vida bueno y ventajoso. Este país es la opción de los inversionistas como resultado de sus bajas tasas de población.

En aumento en términos de tecnología e industria, Canadá ha hecho grandes contribuciones a su economía como resultado de los tratados que se han firmado con Estados Unidos de América, uno de los países más poderosos del mundo en términos de economía. Canadá, que ofrece una amplia oferta con sus grandes y fértiles tierras en el sector inmobiliario, también se ha hecho un nombre con el desarrollo de sus exportaciones de energía, alimentos y minerales.

Invertir en México

El aumento constante de la situación financiera pública está haciendo que México sea muy deseable para la inversión. Parece haber un aumento en los valores de las propiedades frente al mar cada año como resultado de la creciente atención a las áreas turísticas de México.

Utilizando inteligentemente su ubicación estratégica para la exportación, México cuenta con uno de los mercados más activos del mundo que atrae la atención de los inversionistas.

méxico

Uruguay

Uruguay muestra que va a crecer en el campo de la inversión con su ambiente seguro y amigable para el inversionista, un sistema legal estable y la democracia. Montevideo, la capital de Uruguay, es la tercera capital más austral del mundo y también cuenta con grandes redes de transporte.

La inversión hace que los beneficios sean cada vez más altos cada año. Con una economía estable y fuerte en comparación con sus vecinos, Uruguay marcó la diferencia al ser el único país que no retrocedió en las Américas durante la crisis económica de 2007-2009. El crecimiento del sector inmobiliario uruguayo es directamente proporcional al rápido y constante desarrollo del país. 

República de Turquía

República de Turquía se ha convertido en un centro para la realización de inversiones en tierra, terreno y vivienda en los últimos diez años. Consigue llamar la atención del mundo con su céntrica ubicación y su animada economía que se desarrolla cada año. Es el país líder en el que invertir gracias a su sector inmobiliario.

Las leyes de la República de Turquía facilitan la inversión a los inversores no turcos. Por eso, han hecho más deseable la inversión inmobiliaria en el país. Turquía es también un país muy fascinante con sus redes de transporte, de tal manera que la construcción a gran escala de autopistas, aeropuertos, metros y puentes en todo el país ha tenido influencia en todo el mundo. Este país ofrece un clima muy habitable. La población de Turquía no es tan alta según la superficie, por lo que no habría hacinamiento fuera de las áreas metropolitanas.

República de Turquía, puente entre Europa y Asia, no sólo es intercontinental sino, también, un puente entre culturas y religiones.

Invertir en Tailandia

Tailandia es oro para los inversores extranjeros. No solo se desarrolla en el turismo sino también en el sector inmobiliario.

En el país donde un ambiente de inversión seguro está presente gracias a las meticulosas leyes gubernamentales sobre la compra de propiedades de extranjeros, el tipo de inversión preferido son los condominios. Puedes alquilar o utilizar estos apartamentos más baratos y prácticos como residencia de verano.

Las tasas de exportación y educación del país, donde la pobreza y el desempleo son muy bajos, también se sitúan entre los principales países del mundo.

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Portugal

Algunos barrios de la capital Lisboa albergan las propiedades más caras de Europa.

Además de tener una fuerte presencia en el turismo con hermosas playas y lugares turísticos, las rentas de inversión de Portugal muestran un aumento cada año que pasa.

Es por eso que el país está inscrito en la historia como extrovertido y explorador. Portugal sigue siendo conocido, hoy en día, como la puerta de Europa que se abre al mundo en términos de exportación e importación

Singapur

La vivienda es uno de los mercados más activos en el sur de Asia, es una ciudad-país muy distintiva con su estructura multinacional.

El país de élite donde las tasas de desempleo son bajas y las tasas de educación altas, se cuenta entre los países más ricos del mundo. Conocido por su seguridad, Singapur es uno de los países con las tasas de criminalidad más bajas. Siendo una de las cuatro mayores economías de Asia, se ha posicionado en las listas mundiales por sus sectores tecnológico, farmacéutico, de servicios, inmobiliario, económico y de productos locales.

En el país con una intensa tasa de población, ha habido una serie de mejoras en el campo de los bienes raíces.

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¿Sabías que España es uno de los países en el que más se invierte en bienes raíces? Pero… ¿Sabes qué son los bienes raíces? ¿Sabes de qué manera se puede invertir en ellos? Si la respuesta a todo esto es NO, tienes que leer este post indefectiblemente. Te daremos una especie de guía y mucha información para que entiendas un poco sobre invertir en bienes raíces.

¿Qué son los bienes raíces?

A pesar de la crisis actual que estamos atravesando por el coronavirus, el mercado de bienes raíces ha sabido mantenerse a flote. Pero, para comenzar de manera correcta, vamos a ver qué son los bienes raíces.

Los bienes raíces son lo que llamaríamos, en otra acepción española, bienes inmuebles. Es lo que en el mundo anglosajón se llama “Real Estate“, palabra cada vez más usada en el sector inmobiliario de nuestro país en su acepción en inglés.

Encontramos los bienes inmuebles o bienes raíces enumerados en el artículo 334 del Código Civil que establece que son, entre otros, las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo género adheridas al suelo. De ahí que se llamen “raíces”.

¿Qué tipos de bienes inmuebles podemos encontrar?

  • Residenciales: suelos o terrenos calificados como residenciales, edificios, chalets, o pisos.
  • Comerciales: suelos o terrenos calificados como comerciales, edificios de oficinas, locales comerciales, centro comerciales o almacenes.
  • Industriales: suelos o terrenos calificados como industriales, naves, fábricas, minas, granjas, etc.

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¿Qué formas hay de invertir en bienes raíces en España?

Comprar obra nueva sobre plano

La primera alternativa para invertir en inmuebles es la tradicional. La obra nueva se ha reactivado en muchas ciudades. Ya se vuelven a ver promociones como antes. Pero esta vez de la mano de constructoras solventes con fondos propios para financiar la obra y muchas veces con bancos de la mano que tienen terrenos en propiedad.

La obra nueva que se construye son viviendas con un plus de calidad. Con diseños adaptados a los resultados de los estudios de mercado, viviendas con más metros, mejor distribuidas, con buenos materiales, con vestidores, con cocinas grandes, con un buen aprovechamiento del espacio.

De esta manera, es conveniente comprar e invertir en ladrillo. Porque, normalmente, estas promociones se levantan en zonas céntricas de las ciudades o zonas residenciales en crecimiento con mucha demanda. Y eso es una garantía de revalorización.

Comprar inmuebles de segunda mano para alquilar

Los fuertes descensos del precio de la vivienda a lo largo de la crisis, han permitido poder hacer compras de inmuebles a precios razonables que hagan atractiva también su inversión. Aproximadamente, una de cada cuatro compras de segunda mano se hace como inversión. Se buscan pisos bien situados en las ciudades a precio de derribo para después reformarlos.

Algunos expertos aseguran que es mucho más rentable invertir en inmuebles pequeños en el centro o en barrios en expansión. Con lo que cuesta la obra nueva, te compras dos viejos a reformar por el mismo precio. Y la renta en alquiler que puedes sacar por uno nuevo no es mucho mayor a la de uno viejo.

Es decir que con dos viviendas de segunda mano casi puedes doblar el ingreso, acelerando así el retorno de la inversión. Otra opción viable es invertir en inmuebles para explotarlos como apartamentos turísticos.

Esto también es aplicable para locales y oficinas. Con la crisis hemos visto como muchos negocios en las zonas comerciales tradicionales de las ciudades, han ido cerrando y dejando una gran oferta de inmuebles sin ocupar.

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Invertir en inmuebles sin comprar ninguno a través de SOCIMIS

Las SOCIMI o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario son la alternativa bursátil para que cualquiera se pueda permitir invertir en ladrillo en todas sus variantes. Se dedican, fundamentalmente, al alquiler de cualquier tipo de inmuebles y también a la compraventa e inversión en activos inmobiliarios. Además, gozan de unos beneficios fiscales.

Después de una larga crisis inmobiliaria, este tipo de activos son el vehículo perfecto para que puedas participar y subirte a la ola de las inversiones inmobiliarias, que reflejan en cierto modo la recuperación económica en España.

Invertir en vivienda en España con fondos de inversión inmobiliaria

Otra forma de invertir en inmuebles son los fondos de inversión inmobiliaria. Este sistema es una forma de inversión inmobiliaria indirecta. Con muy poco dinero te permite comprar participaciones de una cesta de activos inmobiliarios escogido por un gestor y un equipo de analistas profesionales. Lo que te puede ahorrar la tarea anterior de escoger en qué SOCIMI o en qué inmuebles invertir, con la ventaja fiscal y jurídica de un fondo de inversión.

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¿Qué debes tener en cuenta antes de invertir en bienes raíces?

Invertir en el sector inmobiliario requiere tomar una serie de precauciones como las siguientes: 

  • Analizar nuestra situación. Debes saber qué objetivos quieres lograr comprando bienes raíces y con qué presupuesto cuentas.
  • Estudiar a fondo la operación desde un punto de vista financiero, legal y fiscal. Es fundamental mitigar los riesgos que puedan amenazar la inversión. Entonces, antes de realizar cualquier inversión, lo ideal sería realizar una due diligence sobre el proyecto. Este es un estudio pormenorizado de la inversión que realicemos, a nivel técnico, financiero y legal.
  • Conocer el mercado inmobiliario y su evolución. Existen multitud de informes que publican organismos oficiales y consultores de prestigio sobre el mercado inmobiliario. Con estos datos conocerás cómo se comporta el sector, qué tipos de inmuebles son más rentables, dónde es mejor comprar, qué evolución tienen los precios etc.

Para resumir: la inversión en bienes raíces existe desde hace muchos años como una forma fiable de obtener rendimiento. Aunque siempre hay que considerar el riesgo que estamos dispuestos a asumir.

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Frente a la crisis económica, en todo el mundo hay quienes saben reinventarse. Una excelente oportunidad son las inversiones inmobiliarias. En esta oportunidad, te contaremos acerca de seis inversiones inmobiliarias extrañas que se realizan en bienes raíces. ¡Sigue leyendo!

A continuación, encontrarás seis inversiones inmobiliarias extrañas que deberías conocer:

1. Espacios de estacionamiento

parking

Si bien los espacios de estacionamiento no son más que líneas pintadas sobre asfalto, en Estados Unidos algunos se venden por más de 200 000 dólares.

Hay quienes están convencidos de que la utilización del transporte público es solo una moda y no descartan el lucrativo mundo de los espacios de estacionamiento.

No nos referimos aquí a los aparcamientos, sino a los espacios individuales. Sin embargo, debes tener en cuenta que inclusive tener un solo espacio viene con una serie de condiciones. Por ejemplo, deben abonarse seguros, cuotas de asociación y, si se desea alquilarlo en lugar de usarlo, se deberá pagar publicidad.

2. Una habitación de hotel

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Si no cuentas con el dinero para invertir en un edificio completo, ¿por qué no pruebas con una sola habitación? En algunas propiedades hoteleras de todo el mundo, los inversores pueden comprar una habitación de hotel individual a la vez.

Esto no es lo mismo que un tiempo compartido, sino que constituye una participación en la propiedad total, adquiriendo una habitación individual. Aunque se abonan precios altos, como 400 000 dólares en Estados Unidos, el propietario tiene derecho a unas 50 noches al año en el hotel, más una parte de las ganancias de cada noche por la persona que alquila la habitación.

La venta de habitaciones de hotel es una fórmula que hasta el año 2015 no había tenido excesivo éxito en España, ya que había deambulando en un vacío legal. Actualmente, existen leyes que regulan este modo de inversión en cada comunidad autónoma.

3. Golf en miniatura

minigolf

Lamentablemente, una economía en conflicto significa tiempos difíciles para lugares de entretenimiento como los campos de golf en miniatura de EE.UU. En la actualidad, se encuentran este tipo de sitios en todo el mundo.

Los vendedores se encuentran motivados por deshacerse de estos negocios y, por este motivo, se vuelve posible conseguir precios muy bajos para convertirse en el propietario u operador de un minigolf.

4. Casas prefabricadas con contenedores marítimos

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Los precios de la madera y del acero se encuentran muy elevados y la construcción ecológica se ha convertido en el deseo de muchos nuevos propietarios de viviendas.

La construcción de casas con contenedores marítimos podría ser una excelente nueva oportunidad. Los contenedores marítimos son dispositivos de almacenamiento de metal grandes y rectangulares que se encuentran apilados en miles de puertos de todos los países.

La construcción con estos bloques de armazón de acero de gran calibre resulta increíblemente robusta. Por este motivo, son perfectos para áreas de riesgo sísmico y meteorológico.

En España, existe una empresa que distribuye casas hechas con contenedores llamada Custom Home. El apoderado de esta compañía, Antonio Sánchez, asegura que “El 99% de las casas prefabricadas que construimos provienen de contenedores reciclados, ya que sus cualidades son muy duraderas a lo largo del tiempo y es muy difícil que se deterioren, aunque, algún cliente demanda un contenedor nuevo, pero no es lo normal”.

El precio de este tipo de viviendas es muy relativo, ya que depende del tamaño, de las calidades, de los revestimientos y del diseño, entre otras cuestiones. De todas maneras, el precio aproximado ronda los 600 euros por metro cuadrado para las de planta baja y los 675 euros por metro cuadrado para las de dos plantas o más.

5. Silos de misiles desarmados

silo

Actualmente, en EE.UU. hay quienes viven en un silo subterráneo endurecido por la energía nuclear. El valor de estos va desde los dos millones de dólares hasta los 200 000.

Es posible conseguir silos de misiles desmantelados en todo el territorio continental de Estados Unidos. Estos se encuentran a la espera de ser recogidos por el comprador adecuado.

Según el sitio web www.missilebases.com, las casas de misiles pueden ser la nueva moda del futuro y constituir una buena opción para las inversiones inmobiliarias.

6. Casas flotantes

casas flotantes

Hace ya bastantes años que vivir en un barco ha dejado de ser algo que hacían las personas que se encontraban marginadas por la sociedad.

En ciudades como Ámsterdam, situada en los Países Bajos, esta forma de vida se ha llevado a cabo en sus numerosos canales. Estos están repletos de pequeñas casas flotantes.

Invertir en una vivienda con estas características puede salir muy caro, económicamente hablando. Sin embargo, la posibilidad de acceder a una casa flotante existe y quizá esté más a tu alcance de lo que tú crees.

Decenas de puertos en España ofrecen la posibilidad de poder vivir en un barco y cada vez más personas optan por esta forma de vida. Esta aporta libertad, ya que puedes ir viajando de puerto en puerto.

El precio de las casas flotantes dependerá del dinero que cada persona pueda invertir. La variación del valor entre una y otra vendrá dada por la tipología del barco, la antigüedad y el tamaño de este.

Concretamente, el precio de una embarcación podrá tener un coste de entre 12 000 y 140 000 euros. Dejando a un lado el coste inicial de la embarcación, hay otros gastos a los que hay que hacer frente posteriormente. En total, junto con el amarre en el puerto, podríamos estar hablando de algo más de 5000 euros anuales.

Si buscas realizar inversiones inmobiliarias, en Oi Realtor contamos con profesionales que podrán asesorarte. Comunícate con nosotros.

CONTACTO OI REALTOR

Invertir en propiedades es una de las alternativas más antiguas para hacer dinero. Es un sector estable en el tiempo, si bien tiene sus momentos de alzas y bajas de precios, como cualquier industria. Pero siempre hay oferta y demanda de propiedades para fines comerciales o habitacionales. Hoy vamos a brindarles una guía que ofrece información indispensable para que inviertas en el mercado inmobiliario y comiences con el pie derecho.

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Invertir: Siete maneras de ganar dinero

1. Subarrendar espacios desocupados

Esta modalidad de inversión le otorga valor a áreas de tu propiedad sin ocupar o de escaso uso. Como habitaciones de visitas, estacionamientos, sótanos y entretechos. Funciona tanto para arriendos por temporadas como de largo plazo. Es ideal para inversionistas principiantes, quienes no están familiarizados con los valores del mercado o con la práctica de arrendar inmuebles completos.

2. Arriendos

Es la modalidad de ganancia más común. En este caso, compras un inmueble con el objetivo de arrendarlo, ya sea a corto plazo (temporales o vacacionales) o a largo plazo (más de 6 meses). Puedes enfocarte en tener múltiples arrendatarios para una propiedad en diferentes períodos de tiempo (invierno o verano, vacaciones, feriados). O bien optar por el arriendo tradicional a una sola persona por un tiempo determinado.

3. Compra y venta

En este caso, tu foco está en adquirir y revender propiedades en paños o áreas de mayor demanda. Cercanas a espacios públicos de alto tráfico (supermercados, estaciones de metro, paraderos de buses). Requiere que estudies bien los prospectos antes de invertir y los planes reguladores de las zonas objetivo.

4. Administrar propiedades

Bajo esta modalidad, no solo compras y arriendas propiedades, sino que también ofreces servicios de administración. Desde el pago de los gastos comunes hasta revisiones técnicas de mantención, como plomería y electricidad.

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5. Renovaciones

En este caso, compras viviendas a bajo precio y que necesitan arreglos, las renuevas completamente y después las vendes a mayor precio. El desafío aquí es que manejes conocimiento y valores de trabajo de albañilería, diseño y arquitectura.

6. Fondos inmobiliarios

El inversionista invierte en bienes raíces indirectamente, a través de un fondo privado que se dedica a comprar o desarrollar propiedades para venta o arriendo. La industria, inicialmente, comenzó enfocándose en edificios corporativos y oficinas. Pero luego se expandió hacia el sector viviendas. Las utilidades de los proyectos se reparten entre los aportantes del fondo como dividendos.

7. Invertir en remates

En este caso, el inversionista adquiere el bien raíz en un proceso de remate con el único propósito de revenderlo después a un mayor precio. Este tipo de inversión es atractiva porque la propiedad pasó por el banco primero, por ende los papeles y deudas de la propiedad están al día.

Ten en cuenta que todas estas alternativas de inversión tienen tanto limitantes naturales, como la ubicación de la propiedad, su accesibilidad, y/o la demanda del momento, como artificiales. Como son los acuerdos de co-propiedad de edificios de oficinas y departamentos, condominios y las deudas asociadas al bien raíz.

Invertir en bienes raíces es hacer crecer el capital personal a largo plazo. Sin embargo, hay muchos mitos en torno a este tipo de negocio que pueden perjudicar tu inversión si los desconoces. 

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Cinco tipos de inversión que debes conocer

1. Propiedades residenciales

Es la forma más clásica de invertir en el mercado inmobiliario. Comprar lugares para vivir, ya sean casas o departamentos.

Una de las ventajas de este tipo de inversión es que la demanda – en una situación económica estable a nivel nacional- irá en aumento, ya que la población sigue creciendo.

Además, las propiedades residenciales suelen estar más protegidas contra riesgos cambiarios de monedas locales. Y el valor de la propiedad crecerá con el pasar de los años.

Ahora, la elección entre casa o departamento dependerá de lo que cada comprador busque según sus necesidades y expectativas. Por ejemplo, es distinto si quiere ocuparlo para vivir por un período con su familia a que si solamente pretende arrendar a extranjeros.

2. Propiedades comerciales

La adquisición de locales comerciales y oficinas es uno de los segmentos más dinámicos, por lo que puede dar buenas ganancias a corto plazo. Genera mayor producción de flujo de efectivo en comparación con otras inversiones inmobiliarias.

Asimismo, tiene la posibilidad de tener más contratos de arrendamiento con ciertos tipos de propiedad comercial.

Los inversionistas de propiedades comerciales, además de contar con los recursos necesarios, también deben tener las estrategias apropiadas. Por ejemplo, un buen networking, asesoría oportuna y una expectativa económica.

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3. Propiedades industriales

Este punto incluye todos aquellos espacios que son usados con fines comerciales. Una de las cosas positivas que tiene esta inversión es que puede destinarse para varios usos, ya sea como almacén, como oficina, para producir bienes o servicios. También puede segmentarse y arrendar los sub-espacios que se generen.

4. Propiedades retail

En esta alternativa inmobiliaria hay que considerar variables como la distribución o ubicación. Esta última puede influir en el éxito del local, ya que muchas veces el nivel de ventas depende de la cantidad de gente que pase por ese sector.

5. Fondos de inversión inmobiliarios

Los Fondos de inversión en Bienes Raíces o Real Estate Investment Trust (REIT) en inglés, son aquellas sociedades de inversión que tienen activos inmobiliarios y que obtienen ingresos, principalmente, de los arriendos de los mismos. Es decir, ofrecen acciones en la Bolsa, como otras empresas que cotizan en el mercado bursátil.

En este caso, los inversionistas aportan el monto necesario para comprar, desarrollar y administrar propiedades inmobiliarias. Sus utilidades se reparten como dividendos.

Una de las ventajas de esta modalidad es que el inversionista puede vender rápidamente las acciones (o cuotas) si necesita liquidez. Y la inversión en fondos de bienes raíces permite invertir en propiedades comerciales así como residenciales.

Para invertir hay que hacer un estudio profundo que incluya factores como el tamaño que tenga el fondo, un bajo nivel de deuda, la cantidad y calidad de los inversionistas, etc.

Por eso, en OiRealtor estamos altamente capacitados para asesorarte profesionalmente. Si quieres realizar una inversión inmobiliaria, no dudes en contactarnos.