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Los espacios colaborativos ofrecen una modalidad revolucionaria para las compañías y sus sectores de oficinas. ¿Estás interesado en incursionar en este tipo de espacios de trabajo, donde todo se comparte, incluso las ideas? Si estás pensando en lanzarte a la búsqueda de un empleo de este tipo, más no sea por vivir la experiencia como coworker, te recomendamos estar al tanto de los pros y contras con los que de seguro te encontrarás, ni bien ingresado. En este artículo de Oi Real Estate, veremos entonces las ventajas y desventajas del coworking.

¿Tienes en claro el concepto “coworking”?

El coworking se trata de una noción de oficina en modo espacio colaborativo. Allí, profesionales de distintos sectores y mercados comerciales conviven para desarrollar sus proyectos, trabajar y lograr un círculo virtuoso de ideas mancomunadas. Los hay de todo tipo y prácticamente en las principales ciudades europeas, empezando por Londres, y siguiendo por Paris y por supuesto Madrid y Barcelona.

Como curiosidad, podrás encontrar en sus plantas que tanto profesionales pertenecientes a equipos de plantillas de prestigiosas empresas, como freelancers novatos en el área que te imagines, gozan de los mismos privilegios y derechos, en el permanente uso común de sus accesorios. En la media de las oficinas de coworking, se comparten los mismos espacios, los mismos mobiliarios, etc.

Te imaginarás entonces, que si bien esta modalidad puede ofrecer modernas e innovadoras ventajas, será prácticamente imposible que muchas de sus características no causen cierto rechazo. Si estás buscando vivir la experiencia coworker, te contaremos algunas de las ventajas y desventajas del coworking, solo para que las consideres antes de emprender tu búsqueda.

Ventajas del coworking

Deberíamos aplaudir de pie y felicitar a sus impulsores, que han sabido encontrar en el coworking una salida virtuosa a los problemas que generó la pandemia COVID 19. Los últimos dos años, se consideran entre los más destacados en sus índices de crecimiento, desde su creación a finales del siglo pasado.

Es más asequible que cualquier planta fija de trabajo

En España, por ejemplo en Pamplona, pueden encontrarse espacios de coworking disponibles desde solamente 100 euros al mes, dependiendo su ubicación y disposiciones ofrecidas. Claro está que también encontrarás oficinas colaborativas que pasan largo los 200 euros mensuales, pero radicará en el presupuesto de la empresa o el profesional independiente el decidirse por una o por la otra.

Ofrece libertad de trabajo

La mayoría de las empresas que contratan espacios de coworking, ofrecen a sus empleados la posibilidad de manejar sus horarios de trabajo. Siempre y cuando cumplan con los niveles deseados de productividad, cada cual será libre de elegir a qué hora entra y a qué hora se va. Si eres un trabajador independiente, pues mejor para ti. Puedes acceder a sus plantas en el horario que gustes. Algunos espacios de coworking mantienen sus puertas abiertas las 24 hs., con miras a satisfacer a quienes encuentran por la noche su mejor rendimiento.

Crea relaciones entre coworkers

Quienes participan de esta experiencia en plantas de oficinas colaborativas, gozan también de poder interrelacionarse con otros sectores, de distintos mercados comerciales. Encontrarás también espacios coworking destinados especialmente a diseñadores de moda, diseñadores gráficos, periodistas, estudios de arquitectura, etc. Las modalidades son interminables, y si te place relacionarte solamente con gente de tu sector, allí te sentirás como en casa.

Desventajas del coworking

No todo lo que brilla es oro. El espacio coworking está de moda y seguramente aún no ha alcanzado su techo, en cuanto a presencia en la oficina comercial. Pero la convivencia grupal o multitudinaria no tiene por qué estar entre las principales preferencias de todo oficinista. Veamos algunas desventajas del coworking.

El ruido y el silencio

Son los oficinistas adultos (+40) quienes se muestran más reacios a aceptar el método y a saber distinguir entre ventajas y desventajas del coworking. El bullicio y el silencio total pueden ser perturbadores para algunos y este inconveniente está por demás justificado. Poder mantener una conversación telefónica privada es poco frecuente en el espacio coworking; así como también encontrar tranquilidad para finalizar o comenzar un proyecto en el bullicio general que puede implicar 100 personas hablando a la vez.

¿Eres propenso a la dispersión?

Existen trabajadores de oficina que han sufrido el vuelco de sus compañías al coworking. Acaso estaban acostumbrados a mantener niveles de concentración que en un ambiente en permanente movimiento son casi imposibles de alcanzar. Antes de buscar un empleo en una compañía instalada en un oficina coworking, asegúrate saber de qué lado estás. En ocasiones, puede resultar molesto el tener que compartir cada espacio y no alcanzar a moldear nunca un nivel de pertenencia respecto a la empresa que te ha contratado.

Horarios

El coworking es un extraño caso en el que tanto sus ventajas como sus desventajas pueden confluir en los mismos factores. En los espacios coworking más ajustados al bolsillo del freelance, acaso encuentres horarios demasiado ajustados o cortados en la cotidianeidad. Esto se da frecuentemente porque, al ser un espacio cuyas plantas pueden alquilarse incluso por horas, tal vez una compañía reserva tal o cual horario para una conferencia o reunión exclusiva de sus equipos.

El coworking es al día de hoy un gran fenómeno, netamente comercial. Por tanto, es de esperar que consigas mayor libertad de acción, mejor tecnología y mejor ambiente estructural en aquellos cuya tarifa puede resultar un tanto elevada. Como con todo producto en auge, la demanda por estos espacios lo convierten en un elemento requerido y valorado.

No te inquietes ni te desanimes, porque seguramente (y según los medios especializados) la explosión del coworking aún no ha comenzado. Seguramente, cuando las empresas comiencen a competir severamente entre sí, los costes por su implemento bajarán y sus servicios incorporarán cada vez mayores recursos y comodidades.

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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¿Están los sectores de la industria, políticos y el de bienes raíces en general alertas acerca del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario? Este indicador se considera entre los de extrema sensibilidad, ya que podría evidenciar el camino a un escenario de gravedad mayúsculo. Según el Banco Central Europeo (BCE) existe una leve aunque verdadera señal de alerta al respecto y solicita conveniente efectuar correcciones cuanto antes. En este artículo de Oi Real Estate, veremos el alcance del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y la opinión del organismo internacional.

Un porcentaje por encima del deseado

En resultados de informes elaborados por el Banco Central Europeo, se observa que los costes promedio de las viviendas en España están por encima de un 5% respecto a su valoración real. Es más, si se ajusta el análisis, este porcentaje podría llegar a ofrecer una sobrevaloración de hasta un 15%.

Este ente supervisor regente en Europa, avisa que no se deben llegar a encender las alarmas aún (los niveles no alcanzan los verdaderamente preocupantes como los estadounidenses); ya que la fiebre alcista en materia de bienes raíces está en un nivel parejo en todo el continente. España en este sentido, se mantiene todavía por debajo de países vecinos en cuanto a sobrevaloración inmobiliaria, pero sería esta solamente la causa por la que no debieran tomarse medidas urgentes.

El temor a la pinchadura de otra burbuja, como ha surgido en el último octubre (en este caso, provendría del mercado chino), sería en apariencia más una tendencia impuesta por intereses financieros que una realidad. Se estima que el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario nacional, por arriba del precio promedio, tendría poco sino nada que ver con este conflicto del lejano oriente y estaría más relacionado a un fenómeno temporal. Estos aumentos en los niveles de la oferta podrían ser un efecto producido por la compra rezagada de propiedades durante la pandemia, o por la salida a la calle de ahorros mantenidos durante el último año y medio, en las cuentas de ahorristas particulares o inversores medianos.

El sobrecalentamiento del mercado inmobiliario Español

En este punto, el Banco Central Europeo no ha demorado en realizar sus recomendaciones. A través del “Informe de estabilidad financiera” emitido este noviembre último, su presidenta Christine Lagarde consideró que si bien se sostiene una recuperación económica en la Unión Europea que ha disminuido los riesgos a un futuro cercano en lo relacionado a la estabilidad financiera golpeada por la pandemia COVID 19, en contrapunto se observa una corrección de precios a la alza.

Según sus palabras:

…ha aumentado el riesgo de correcciones de precios en algunos mercados inmobiliarios y financieros.

Christine Lagarde – Presidenta del Banco Central Europeo

¿Qué países terminan por sufrir más esta sobrevaloración y se muestran más riesgosos a un recalentamiento excesivo en sus mercados inmobiliarios? Pues aquellos cuyas sobrevaloraciones ya venían recalentando sus sistemas y se encontraron de frente con la pandemia COVID, con todas sus implicancias negativas.

El fantasma de la pinchadura 2008

La memoria debería permanecer activa desde la pinchadura inmobiliaria estadounidense del año 2008. Las señales en la actualidad parecieran ser las mismas de 2005, 2006 y 2007. Sin embargo, el factor pandemia lo cubre y justifica todo. ¿El sector inmobiliario recuerda lo suficiente?

La consolidación bancaria (con sus fusiones que han concluido en empresas más grandes y fuertes) parece ser una de las pruebas de que algo se ha aprendido de aquel desastre que resquebrajó al sector inmobiliario como nunca antes. Hoy el sistema financiero se encuentra reforzado y en lo supuesto se mantienen todos los radares encendidos.

Sin embargo, eso no implica que el fantasma de la pinchadura 2008 no esté al asecho; acaso detrás de peligros y riesgos eventuales. Por suerte, el sistema se encuentra en modo preventivo y mantiene los escudos preparados. Es de esperar que ante una situación similar, España podrá reaccionar mejor que a comienzos de la década pasada.

Un primer semestre 2021 auspicioso pero reservado

La rentabilidad de las compañías en la denominada zona del euro se ha recuperado en parte gracias al repunte del primer semestre de este 2021. Con una pandemia irresoluta a despedirse del todo, no obstante, cuesta hacer pronósticos.

Por ejemplo, el alza de los costes de energía en España y en países vecinos tal vez podrían representar una ralentización en la recuperación económica; además de hacer mella en los índices inflacionarios a nivel nacional y continental.

En lo referido a las ganancias y pérdidas de las compañías, el informe del Banco Central Europeo revela también que las insolvencias por el lado de las empresas en Europa se posicionaron debajo de los índices inmediatos anteriores a la irrupción del virus COVID 19. En contraposición, las empresas que más sufrieron en sus rentabilidades durante los primeros seis meses fueron las que más padecieron los embates de la pandemia.

Los problemas vigentes del sector inmobiliario

Finalmente, asumiremos que la red de seguridad tendida para contrarrestar cualquier recalentamiento en el sector inmobiliario es lo suficientemente fuerte como para alejar los temores. En cierto modo, el problema que percibe el ciudadano común es otro y es el que en definitiva le importa en el día a día.

El complejo acceso a la vivienda en determinadas comunidades y ciudades, con costes en la cuota mensual de alquiler por encima de lo que la media puede pagar, está entre las prioridades de las autoridades del Gobierno central. La futura Ley de Vivienda, enfocada a solucionar principalmente este asunto, parece no contentar, al menos de momento, las expectativas de las mayorías.

Mitigar urgentemente el desbalance entre oferta y demanda del alquiler sin que los precios se disparen o disminuya el ofrecimiento de viviendas para arrendamiento, será vital.

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El apetito por el sector de bienes raíces sigue creciendo y la inversión inmobiliaria en España registró más de 4.000 millones de euros en el primer semestre. Conoce el comportamiento de cada sector.

Aunque todavía afectado por la pandemia de coronavirus, el mercado inmobiliario avanza a buen ritmo

Según datos provisionales de CBRE, en el segundo trimestre se han registrado inversiones de más de 2.500 millones de euros. Esto supone un 52 % más que los tres primeros meses del año.

El sector industrial-logístico es el que ha concentrado el mayor volumen, con un 29 % del total invertido. Por detrás le sigue el multifamily, con un 24 %. En suma, el volumen alcanzado en el primer semestre del año se sitúa en torno a los 4.167 millones de euros. Sin embargo, eso representa un 19 % menos que en el mismo periodo de 2020, cuando se llegó a los 5.160 millones.

Entre las operaciones más destacadas se encuentra la compra de la plataforma de activos logísticos Montepino por parte de Bankinter Investment en cerca de 900 millones.

También la adquisición de Archer Hotel Capital del Hotel Madrid Edition a KKH Capital por 205 millones; y la de One Central Parc en Barcelona por parte de DWS a Värde Partners en un volumen cercano a los 128 millones de euros.

Con tipos de interés en mínimos y una gran liquidez en los mercados financieros, el apetito inversor por el sector inmobiliario, especialmente por los activos que ofrecen mayor seguridad de ingresos, sigue siendo alto”, sostuvo Lola Martínez Brioso, directora del departamento de Research de CBRE España.

La incertidumbre, aún sin despejar completamente, pero sin duda con mejor pronóstico que hace seis meses, mantiene polarizado al mercado, en base al riesgo que el inversor percibe por sector y/o por activo”, añadió.

El primer semestre de inversión inmobiliaria en España, sector por sector

Los datos de CBRE se dividen de acuerdo a cada sector. A continuación, un repaso por el comportamiento de cada uno durante la primera mitad del 2021.

Logística

La inversión inmobiliaria en España el primer semestre estuvo determinada por un alto interés en el producto industrial y logístico. Este representó el 29 % del total, con un volumen de 1.216 millones, gracias a -como mencionamos anteriormente- la compra de Bankinter Investment de la plataforma de activos logísticos Montepino. Así, el segundo trimestre del año alcanza el segundo mejor registro histórico para ese período, solo por debajo del 2017. Según el informe, se espera que este sector alcance volúmenes de inversión por encima de los 2.000 millones de euros en 2021.

Hoteles

inversión inmobiliaria primer semestre

El sector hotelero alcanzó los 838 millones de euros durante los primeros seis meses del año, superando la cifra registrada en 2019. 

En este mercado, más de la mitad del importe transaccionado en 2021 fue por medio de ventas de cadenas y grupos hoteleros. “Esta tendencia podría acelerarse durante el resto del año a medida que se levanten las ayudas, adelantó Martínez Brioso. Además, la empresaria aseguró que hay mucho interés por este segmento por parte de inversores que no habían invertido antes en él, señal de la apuesta clara por la recuperación del sector”.

Oficinas

Oficinas Híbridas - inversión inmobiliaria primer semestre

En el sector de oficinas se registró un marcado descenso en comparación con el año anterior. El volumen fue de 479 millones, lo que supone una baja del 52 % interanual.

Sin embargo, la directiva aclaró: “Al contrario de lo que pueda reflejar esta cifra, el interés de los inversores por las oficinas continúa alto, si bien más selectivo que antes de la pandemia”.

La falta de producto en venta, en el caso de Madrid, es uno de los grandes hándicaps que ha tenido el sector en los meses pasados, si bien el número de procesos abiertos en el mercado va aumentando y la actividad será mayor en la segunda parte del año”, añadió.

Multifamily

De acuerdo a la consultora, el interés de los inversores por el sector residencial en alquiler y de residencias para estudiantes sería mayor de existir más producto en el mercado. Igualmente, este concentró un 24 % de volumen total durante el primer semestre; es decir, un total de 995 millones. De ellos, solo en residencial directo (operaciones BTR y PRS), se transaccionaron más de 750 millones de euros.

Retail

Sin ventas de grandes centros comerciales, el sector retail mostró un volumen de inversión cercano a los 243 millones de euros. Esto representa un 6 % del total invertido en el primer semestre del 2021.Para Martínez, esta cifra “se sitúa muy lejos de la alcanzada en el mismo periodo del año anterior”, pero podría aumentar la segunda mitad del año “gracias a operaciones en marcha que involucran tanto supermercados como parques de medianas”.

Otros

Fuera de los sectores tradicionales, el de Healthcare mostró su resiliencia, con importes que duplican las cifras registradas el semestre del 2020 frente a un auge de operaciones de residencias de la tercera edad. En este marco, destacó la venta de 24 residencias en España e Italia (18 de ellas en España alcanzando los 150 millones de euros) por parte de Batipart a Confinimmo.

“Adicionalmente, existe un interés creciente por entrar en el sector de los data centres, por ejemplo, pero también de otros como trasteros, campings, agribusiness”, detalló la directiva de CBRE.

“Todo ello con el objetivo de obtener mayores rentabilidades que las registradas en los segmentos tradicionales”, añadió.

Nuevos inversores en busca de oportunidades

Durante este primer semestre del 2021, los inversores nacionales aumentaron su participación. Estos representan el 49 % del volumen total invertido frente al 26 % de 2020 y el 36% de 2019. De acuerdo al informe, este grupo orienta su inversión al sector industrial y logístico (959 millones) y al sector hotelero (474 millones). Entre los inversores internacionales, los protagonistas han sido aquellos procedentes de Francia y Alemania, seguidos por los de Estados Unidos.

Si estás pensando en invertir y quieres asesorarte con expertos, en Oi Realtor podemos ayudarte. Te facilitaremos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo. ¡Contáctanos!

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Invertir en Crowdfunding inmobiliario es una nueva modalidad de inversión en bienes raíces sin necesidad de adquirir una vivienda. 

Recordemos que el mercado inmobiliario es uno de los más elegidos entre los españoles en los últimos tiempos. Hay que tener en cuenta el aumento sostenido de los precios de las viviendas en los últimos 6 años y especialmente la rentabilidad bruta por alquiler que  ha superado el 10% en este año a pesar de la crisis económica producida por la pandemia. Sin embargo, una propiedad no está al alcance de cualquier inversor por la capacidad económica que esto requiere. Además, muchos inversores tienen miedo al momento de jugarse todos sus ahorros en una sola carta. Sobre todo por el tiempo que requiere hacer líquido un bien inmueble en caso de necesitarlo. 

Es por eso que han surgido en los últimos años nuevas formas de invertir en el mercado inmobiliario. Estas nuevas formas de inversión vienen a resolver algunas cuestiones que preocupaban al inversor. Una de ellas es el llamado Crowdfunding inmobiliario. 

Aquí te explicaremos de qué se trata este novedoso producto, cómo funciona y cuáles son sus riesgos al invertir en el crowdfunding inmobiliario. 

¿Qué es un crowdfunding inmobiliario?

Este término proviene de dos vocablos ingleses que significan “crowd”: multitud  y “funding”: financiación.  Es un sistema de pequeñas inversiones que, en forma colectiva, permiten financiar proyectos inmobiliarios empresariales, a cambio de los cuales los inversores reciben participaciones en la empresa. 

Esta actividad se realiza a través de una plataforma de financiación que se encarga de seleccionar las viviendas o los nuevos desarrollos inmobiliarios. Y luego, de ejecutar esas inversiones con el objeto de obtener una rentabilidad por alquiler o por la revalorización del activo por la posterior venta. Después, la misma plataforma es la encargada de repartir esas ganancias entre sus inversores. 

Invertir en crowdfunding inmobiliario

¿Cómo funciona un crowdfunding inmobiliario?

Al ser un sistema de inversión colectiva, cada inmueble se divide en la cantidad de inversionistas que eligieron ese producto.  

Las inversiones se pueden formalizar de varias formas. Puede ser mediante la creación de una sociedad limitada en cuyo caso el inversor adquiere acciones de la misma. Otra modalidad es a través de un fideicomiso. 

El primer paso para invertir en el crowdfunding inmobiliario es seleccionar la propiedad o el proyecto inmobiliario en el que quieras participar. 

Puedes acceder al sistema directamente a través de una plataforma de Crowdfunfing, a través de las inmobiliarias que conforman la red de comercialización o a través de un asesor o ejecutivo de cuentas. 

Una vez que te has registrado y decidiste el proyecto que más te interesa,  debes formalizar el pago de la suma que desees invertir. Puede ser mediante transferencia bancaria u otras formas de pago online. 

Una vez alcanzado el 100% de la financiación requerida para la compra del inmueble y las reformas propuestas o el monto previsto para iniciación del proyecto, el dinero  ingresa al Fideicomiso de Administración o se forma una nueva S.L. que suscribe las cuotas de los participantes en proporción a su inversión y esta nueva sociedad es la que adquiere el inmueble. 

En cualquier caso, a partir de ese momento tendrás acceso permanente a la información de la evolución de la obra. O del seguimiento de la comercialización del inmueble en que invertiste. 

Si no se llegara a cubrir el porcentaje necesario para financiar el proyecto, se devuelve el dinero aportado a cada participante. 

El inmueble adquirido o la obra una vez terminada, se ofrecerá a la venta o alquiler. En este último caso recibirás la renta establecida en proporción a tu inversión. O una vez concretada la venta podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente. 

Ventajas de invertir en crowdfunding

#Accesible al pequeño inversor:  Para invertir en el crowdfunding inmobiliario no necesitas contar con una cantidad de dinero importante como para comprar una vivienda. Y no necesitas endeudarte tomando hipoteca. Con el dinero que decidas puedes participar de proyectos inmobiliarios de alto potencial al que sería imposible acceder de otra manera. Algunas propuestas proponen inversiones mínimas de 1000 euros y otras hasta con 50 euros. También hay límites máximos de participación por proyecto. 

#Mayor diversificación: Las plataformas de Crowdfunding te acercan un abanico de opciones interesantes en las cuales puedes diversificar tu dinero y participar al mismo tiempo de distintos proyectos. Así, tendrás la posibilidad de compensar la mayor rentabilidad de un proyecto con otro que no tuvo tanto éxito y disminuir el riesgo. 

#Fácil acceso a proyectos inmobiliarios: A través de una plataforma tecnológica puedes acceder fácilmente a este tipo de inversiones. Allí encontrarás toda la información necesaria para tomar la decisión. Podrás realizar el aporte por medios digitales, acceder al título de participación y obtener la rentabilidad ofrecida. Asimismo, te permite tener un seguimiento en tiempo real tanto de las obras como de los pasos de comercialización de las empresas gestoras. 

#Seguridad: Las empresas que gestionan estas Plataformas de Financiación Participativa (PFP) deben estar autorizadas por la Comisión Nacional de Valores quien las controla y fiscaliza. A su vez, cada inversor tiene control permanente de las actividades realizadas. No obstante, invertir en inmobiliario implica una serie de riesgos. Por lo que siempre es recomendable contar con la ayuda de un asesor financiero. Este asesor despejará todas tus dudas y te ayudará a decidir la inversión más afín a tus intereses. 

Invertir en crowdfunding inmobiliario

Tipos de proyectos en los cuales puedes invertir

Las Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario ofrecen una variada gama de proyectos en real estate. Estos pueden consistir en: 

#Inmuebles existentes: Compra de viviendas, oficinas, alojamientos turísticos, locales comerciales, oficinas, garajes,  naves industriales etc. Estos bienes se adquieren en el mercado, en general requieren reformas y luego se venden a mayor precio o se alquilan por un plazo determinado. 

#Obra nueva: Son emprendimientos inmobiliarios que mediante esta metodología consiguen financiación desde el principio y cada inversor es socio durante su desarrollo. Al finalizar el proyecto se pone a la venta y una vez concretada podrás retirar tu inversión con la utilidad correspondiente. 

Es común que una vez liquidadas las acciones o participaciones en la sociedad, las mismas empresas te ofrezcan la oportunidad de reinvertir en nuevos proyectos y conformar así inversiones en cadena. De esta manera, se calcula que en el plazo de 10 años podrás acceder a una vivienda similar a la que has estado invirtiendo con las rentabilidades obtenidas. 

crowdfunding inmobiliario

Empresas de crowdfunding en España

Las plataformas de crowdfunding más conocidas en el mercado son: Estateguru, Housers, Crowdestate, Bulskestate, BrickBro, Ethicinvestors entre otras. Estas registran rentabilidades medias por proyecto del 10,5%. 

Actualmente las plataformas registradas en la Comisión Nacional del  Mercado de Valores son: Icrowdhouse, Housers y Civislend y StockCrowd IN.  

Por supuesto te recomendamos que, si no cuentas con suficientes conocimientos financieros, pero quieres ser parte del mercado inmobiliario, acudas a un bróker o asesor financiero, que te ayude a analizar los pro y los contras de cada proyecto, que te asesore con los riesgos de cada uno y que encuentre la mejor opción para tu perfil de inversor. 

El crowdfunding es una oportunidad novedosa y dinámica para que te animes a ser parte del mundo inmobiliario. 

¿Te parece una opción interesante invertir en crowfunding inmobiliario? ¡Déjanos tu comentario! En Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

El mercado inmobiliario se estabiliza, los tipos de interés están en su mínimo histórico y todavía hay oportunidades de compra que ha dejado la crisis. En este contexto, te contamos por qué invertir en propiedades en España este 2021 es una opción completamente tentadora para los emprendedores.

Invertir en propiedades en España se consolida año a año como una de las opciones más atractivas a la hora de apostar por un negocio que multiplique nuestro capital. Es que no solo permite pensar a futuro, sino también recibir entradas mensuales de dinero si los inmuebles se utilizan para alquiler.

Luego de registrar caídas moderadas durante el 2020 y los inicios de 2021, la vivienda confirmó en el primer trimestre del año el freno en el descenso de precios. Ahora, avanza hacia un escenario de estabilización, de acuerdo a un informe publicado por Tinsa.

Así, el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se situó en el primer trimestre del año en 1.390 €/m2. Esto es un 0,5 % más que en el mismo periodo de 2020, cuando ya se percibían síntomas de enfriamiento del ciclo expansivo en el mercado residencial .

Además, en abril, las capitales y grandes ciudades del país incrementaron por segundo mes consecutivo su precio medio en tasa mensual. Así, se terminaron de generar expectativas de crecimiento en el sector.

Si estás pensando en aumentar tu capital, invertir en propiedades en España este 2021 es una buena opción. A continuación, te contamos por qué.

Mejores oportunidades para invertir en propiedades

invertir en propiedades

Estamos en el momento de “últimas oportunidades”. Si bien las propiedades no estarán a precio de costo, quien sepa buscar y esté verdaderamente atento podrá hacer hallazgos interesantes este año.

Es que para pagar deudas o como medio de subsistencia, muchas personas se están viendo obligadas a vender algunos de sus activos inmobiliarios. Y probablemente, frente al apuro, lo hagan con descuentos y ofertas atractivas.

Además, algunos españoles han confiado en valores como el oro o las criptomonedas, lo que provocó la subida de esos precios. En cambio, el mercado inmobiliario a lo largo del 2020 se mantuvo a la baja, generando atracción en aquellos con intenciones de comprar y reformar para luego vender.

Repunte del sector 

Como mencionamos anteriormente, el sector de bienes raíces español experimenta un período de rehabilitación después de las bajas registradas en el marco de la pandemia de coronavirus.

“Observamos una tendencia generalizada de estabilización. Se están superando las caídas experimentadas en 2020 y se registra una recuperación de valores sostenida en los primeros meses de 2021”, explica Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa.

En este sentido, la sociedad de tasación detalla que la costa mediterránea se destaca con el mayor incremento interanual: un 5,1 %. También registran crecimientos anuales por encima de la media nacional las islas (+4,7 %) y las áreas metropolitanas (+1,2 %).

Las capitales y grandes ciudades, que ya antes de la pandemia habían iniciado un proceso de ralentización de precios y que a lo largo de 2020 registraron descensos moderados, avanzan en la recuperación y en abril se encarecieron un 1,3 % respecto a marzo. 

Por su parte, las localidades más pequeñas del interior, registraron en abril variaciones positivas anual y mensualmente. “Este grupo sostiene las cifras positivas respecto al mismo periodo del año anterior y modera por quinto mes consecutivo los descensos experimentados durante el periodo 2020”, explica De la Hoz.

Desde el mínimo registrado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 19,5 %. El grupo ‘Baleares y Canarias’ es el que registra una mayor evolución desde su mínimo, seguido de las capitales y la costa mediterránea. 

Si se analiza la evolución desde máximos, la mayor diferencia respecto a 2007 se localiza en la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas. El precio medio en el grupo formado por Baleares y Canarias está solo un 13,8 % por debajo de los máximos alcanzados en la primera década del siglo.

Una inversión segura

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La vivienda siempre ha sido un valor refugio. Es prácticamente imposible que un inmueble pierda todo su valor de un día para otro. Independientemente de que los precios suban y bajen de acuerdo a diversos contextos sociales y económicos, las caídas nunca son tan abruptas.

Además, la inversión en bienes raíces puede utilizarse  tanto como vivienda habitual, segunda residencia, inmueble para alquiler e incluso como espacio al cual poder acudir si estamos en algún apuro.

Antes de invertir en un piso, sin embargo, vale la pena siempre analizar una serie de claves relativas a la ubicación y la demanda, que harán que la transacción sea realmente exitosa.

Elegir un buen vecindario no solo aumentará la probabilidad de captar inquilinos. También elevará el valor de la propiedad, facilitando una potencial venta más adelante.

Además, entre los factores a tener en cuenta se encuentran el transporte público, los supermercados, la vida nocturna, las escuelas y los espacios verdes. La cercanía de la propiedad a estos sitios aumentará las probabilidades de que haya más trabajo disponible, aspecto que también la hará más atractiva.

Vale aclarar, sin embargo, que no todo es vivienda. Las oficinas y los locales comerciales son actualmente opciones muy rentables para invertir.

Hipotecas al mejor precio

En mínimos históricos, los tipos de interés de las hipotecas también favorecen las inversiones en propiedades este año. Frente a la crisis económica y sanitaria, los gobiernos europeos han desplegado una red de ayuda y estímulos sin precedentes.

Con la pandemia, los bancos comenzaron una suerte de carrera por captar hipotecas, ante el auge de la demanda de financiación por parte de los clientes que se avivó en otoño, tras la parte más dura de la crisis. 

¡Atrévete a invertir en propiedades este 2021!

En resumen, el entorno de bajos tipos de interés, sumado al crédito ‘barato’ y una liquidez abundante ha convertido a la vivienda en un atractivo activo de inversión a lo largo de los últimos meses en el sector financiero.

Es el momento óptimo para invertir. Encuentra los agentes inmobiliarios de las zonas en las que quieres un asesoramiento especializado para invertir. Nuestros asesores te guiarán para que alcances tus objetivos de inversión y compra o venta de pisos o casas.

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El magnate de Berkshire Hathaway es una de las voces más autorizadas del mundo cuando de inversión se trata. Échale un vistazo a las mejores recomendaciones de Warren Buffett para triunfar en el mercado inmobiliario.

Considerado por la revista Forbes como uno de los diez hombres más ricos del mundo, Warren Buffett es una eminencia indiscutida cuando de consejos para inversionistas se trata. Y estos consejos, por supuesto, también alcanzan al mundo de los bienes raíces.

El magnate se encarga año a año de brindar recomendaciones y contar cuáles han sido sus experiencias más significativas dentro del rubro en las cartas que destina a los accionistas de Berkshire Hathaway junto a los informes anuales de la empresa que lidera.

Es que el “Oráculo de Omaha”, nombre con que se lo conoce dentro del sector financiero, cosecha una fortuna que supera los 108.000 millones de dólares. Y esta carrera, claro está, no fue mágica.

Una de las bases de su trayectoria, según él mismo ha admitido en reiteradas oportunidades, se basa en pensar hacia adelante. “Concéntrate en la productividad de tu inversión con vista a futuro. Nadie tiene la habilidad de prever el futuro, se trata únicamente de comprender las decisiones que estás tomando“, dice el magnate norteamericano.

El Oráculo de Omaha y las claves que todos deberían conocer

Además de su indiscutible visión para los negocios, el empresario estadounidense desarrolló una serie de conocimientos que todo emprendedor o inversionista debería tener en cuenta antes de embarcarse en un nuevo proyecto.

Es que si bien Buffett asegura que no hace falta ser un experto para invertir bien, es importante aprender a observar determinados escenarios. “Lo primero que debes hacer es reconocer tus limitaciones”, sostiene el multimillonario. Además, recomienda apostar por “cosas sencillas” y advierte: “Si te prometen un beneficio rápido, recházalo”.

Por fuera de las recomendaciones en el ámbito de la inversión, el norteamericano tampoco se olvida de la importancia de mantenerse activo. “Te toca una sola mente y un solo cuerpo en este mundo y no puedes empezar a ocuparte de estos a los 50. Para ese entonces se oxidará si no los has cuidado″, manifiesta.

Otro de los pilares del éxito para el magnate es la paciencia. “Los activos productivos como las granjas, los bienes raíces y la propiedad empresarial producen mucha riqueza”, asegura en la carta publicada este año, y adelanta: “La mayoría de los propietarios de estas propiedades serán recompensados”. Por último, sostiene: “Todo lo que se requiere es el paso del tiempo, una calma interior, una amplia diversificación y una minimización de transacciones y tarifas“.

Comprar a constructores creíbles y estables es otra de las estrategias de Buffett. Para él, buscar empresas que hayan estado en el negocio de los bienes raíces durante al menos 5 años y entregado constantemente proyectos de calidad a tiempo es crucial para evitar sorpresas desagradables.

Además, el multimillonario apuesta por el crecimiento personal y asegura que “la inversión más importante que puedes hacer es en ti mismo”. Con esto se refiere a la importancia del aprendizaje continuo. Por eso, si quieres mantenerte informado, puedes consultar diez libros imprescindibles sobre bienes raíces.

Nueve consejos de Warren Buffett para inversiones exitosas

  • Encuentra un buen administrador de propiedades: si no tienes el tiempo, las intenciones o los conocimientos suficientes para administrar tú mismo una inversión inmobiliaria, vale la pena contratar a un buen administrador de propiedades que lo haga por ti.
  • Cuidado con especular: según Buffett, si lo único que te importa son los cambios de precios, significa que estás especulando. “No hay nada malo en ello, pero como yo he sido incapaz de conseguirlo con éxito, soy bastante escéptico con estas prácticas”, sostiene.
  • No pierdas el tiempo con los análisis de mercado: “Formar tu opinión escuchando las predicciones de otros sobre los comportamientos de los mercados es una pérdida de tiempo”, asegura el “Oráculo de Omaha”. Además, según el multimillonario, se trata de algo “muy peligroso” porque “puede nublar la vista sobre los aspectos que realmente son importantes”.
  • No esperes demasiado para aprovechar precios bajos: cuando las condiciones para realizar una inversión son especialmente ventajosas, Buffett aconseja tomar una decisión rápidamente. “Si esperas a los petirrojos, la primavera se habrá terminado”, ilustra.
  • Compra y mantiene: Buffett dice que su período de espera favorito es “para siempre”. Mientras muchos comercian con acciones y propiedades constantemente, él prefiere comprar y aguardar.
  • Cuidado con las ofertas: para Buffett, “es mucho mejor comprar una empresa maravillosa a un precio justo que una empresa justa a un precio maravilloso”. Esto puede aplicarse a las propiedades dentro del rubro de bienes raíces.
  • Investiga antes de invertir: es clave invertir en un lugar con el que uno esté familiarizado. “Investiga sobre la ubicación, visítela varias veces en diferentes días, en horas impares, para comprender qué sucede en esas ubicaciones. Haz tu tarea”, dice Buffett.
  • Mantente firme: aun cuando el mercado se esté derrumbando, no hay que entrar en pánico. “Aunque los mercados son generalmente racionales, ocasionalmente hacen cosas locas”, advierte en su carta de 2018.
  • Reinvierte tus ganancias: si ganas dinero con una inversión, no cojas el beneficio y te vayas. Reinvierte el capital y no lo gastes en caprichos.

Warren Buffett ya tiene sucesor

Warren Buffett anunció esta misma semana que el canadense Greg Abel lo sucederá al frente del poderoso grupo inversor Berkshire Hathaway. Así, el magnate estadounidense le puso fin a meses de especulaciones.

“Los ejecutivos están de acuerdo en que si algo me pasara esta noche, Greg tomará las riendas mañana de mañana”, dijo el lunes a la cadena CNBC. Además, informó que Ajit Jain, directivo de la división de Seguros del grupo, será el sustituto de Abel en caso de incapacidad. “Son dos personas formidables”, aseguró el multimillonario de 90 años.

Ahora que has leído algunos consejos fundamentales de uno de los inversores por excelencia a nivel mundial, podrás orientar mejor tu búsqueda en el mercado inmobiliario. 

Si quieres asesorarte con expertos, en Oi Realtor podemos ayudarte. Te facilitamos toda la información sin letra pequeña para que puedas decidir con criterio dónde, cuándo y cómo invertir en inmuebles.

La cultura colectiva se afianza en el mercado de bienes raíces y crecer económicamente sin contar con grandes sumas de dinero es posible gracias al crowdfunding inmobiliario. Conoce las claves para una buena inversión colaborativa.

La palabra Crowdfunding proviene de la unión de los términos  “Crowd”, que se refiere a “colectivo o grupo”, y “Funding”, que significa “financiar”. En el ámbito inmobiliario, entonces, este método hace referencia a la inversión colectiva o colaborativa: muchos pequeños inversores uniéndose para invertir en un proyecto inmobiliario.

Este método permite que inversores financien proyectos empresariales de forma grupal y funciona a través de pequeñas aportaciones que se realizan mediante una plataforma encargada de seleccionar y ejecutar esas inversiones. Generalmente, estas plataformas compran inmuebles en grandes ciudades que reforman y posteriormente venden en el mercado.  

Cada vez más popular en el mercado de bienes raíces, este técnica permite que emprendedores sin grandes sumas de dinero puedan embarcarse en proyectos de inversión con buenos rendimientos.

De esta forma, si una persona desea invertir en una propiedad pero no cuenta con el dinero para comprarla en su totalidad, el crowdfunding inmobiliario puede ser una buena opción.

Junto a otras personas que también aportan su dinero en estas plataformas, el inversor podrá hacer una diferencia monetaria al final de la operación terminada. Por ejemplo, una vez que la construcción termine, si se vende el inmueble, cada uno recibirá rentabilidad adicional al capital ingresado inicialmente.

Vale aclarar que antes de presentar un proyecto, los gestores de la plataforma hacen un cuidadoso análisis de viabilidad y otros factores del inmueble. Entre ellos pueden enumerarse la antigüedad, la zona en donde está ubicado, las reformas que necesita y su finalidad.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario funciona a través de plataformas web creadas especialmente para ese fin. Cada una de ellas le presenta al usuario toda la información necesaria sobre los proyectos disponibles de forma inmediata y sencilla.

Cuando el potencial inversor encuentra una página de crowdfunding que le resulta atractiva, lo primero que debe hacer es registrarse para conocer a fondo los detalles de cada iniciativa que la compañía ofrece.

Dentro de cada propuesta figurarán la inversión mínima, el número de inversionistas que se necesitan, el porcentaje de ganancia sobre la inversión y las garantías de seguridad que ofrece la empresa.

Crowdfunding inmobiliario, paso a paso

Si estás pensando en invertir a través del crowdfunding inmobiliario pero no sabes por dónde empezar, te mostramos el paso a paso ideal para principiantes:

Corroborar que la plataforma sea segura

Antes de invertir en una plataforma, debes cerciorarte de que esta cuente con todos los estándares de seguridad necesarios. Esto incluye que explique dónde se guarda el dinero, cuándo y cómo se le entrega al inversionista y qué seguimiento se hace de cada proyecto.

La plataforma también debe contar con excelentes procesos de análisis inmobiliario y conocer en detalle el mundo legal y financiero. Esto te dará seguridad y confianza acerca de las oportunidades que se promocionan en ese sitio web.

Además, las empresas de crowdfunding son siempre reguladas por un ente o institución para su correcto funcionamiento. Es importante que verifiques que hayan presentado su solicitud de regulación, el primer paso para saber qué tan confiable es la firma.

Elegir el tipo de inversión

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario ofrecen diferentes modalidades de inversión. Por eso, es necesario conocer previamente cómo funciona cada una y cuál se adapta mejor a tus objetivos.

Las opciones están explicitadas en cada plataforma y se diferencian no solo por el objetivo de la financiación sino también por los diversos tipos de interés.

Analizar la plusvalía

Antes de elegir en qué proyecto participar, debes asegurarte de obtener una buena plusvalía. Para ello, existen una serie de claves relativas al costo, la ubicación y la demanda del piso que no debes pasar por alto.

Si eliges una propiedad, debes debes considerar su proximidad con líneas de transporte público, supermercados, escuelas y espacios verdes. Su cercanía a estos sitios aumentará las probabilidades de que haya más trabajo en la zona y, por ende, mayor demanda.

Otro aspecto a considerar es la seguridad. Los inmuebles en barrios “seguros” conservarán más fácilmente su valor, permitiendo que el alquiler del piso se mantenga en un nivel estable. Esto también atraerá inquilinos a largo plazo.

Calcular los plazos

Previo a tomar cualquier decisión, también debes analizar el rendimiento y los plazos. De acuerdo a cada proyecto, tendrás una tasa de rendimiento estimada diferente, además de un esquema de plazos determinado.

Debes saber que una vez que hayas invertido tu capital, no podrás recuperar la inversión hasta que termine el plazo fijo que aceptaste al elegir el proyecto. Es por esto que debes estar completamente seguro de que no necesitarás utilizar antes ese dinero.

Diversificar para reducir riesgos

Invertir diferentes montos en distintos proyectos inmobiliarios te permitirá conseguir rendimientos variados.

Además, si así lo deseas, podrás volver a utilizar ese capital una vez vencido el plazo por medio de otras técnicas para invertir en bienes raíces sin comprar un inmueble, entre las que se encuentran los fondos de inversión y las socimi.

Diversificar tu cartera también te ayudará a evitar incurrir en demasiados riesgos. Por ejemplo, en lugar de aportar 3.000€ a un solo proyecto, puedes dividir el monto en inversiones más pequeñas de diferentes sociedades gestoras.

crowdfunding inmobiliario

¡Atrévete a invertir a través del crowdfunding inmobiliario!

Como hemos visto, invertir a través de esta metodología es una gran oportunidad. Sobre todo si no cuentas con dinero suficiente para hacerte de una propiedad o si deseas diversificar tu capital.

Según estudios realizados por Universo Crowdfunding con el apoyo de la Universidad Complutense de Madrid, en el 2019 se recaudaron casi cuarenta millones de euros a través de esta novedosa herramienta.

Es que gracias a estas iniciativas, pequeños emprendedores e inversores han logrado acceder a un mercado que hasta el momento estaba reservado solo a grandes fortunas y empresas.

Realizar inversiones inmobiliarias seguras, sin embargo, requiere de una estrategia. Por eso, si deseas asesorarte con profesionales de bienes raíces, en Oi Real Estate podemos ayudarte. ¡Contáctanos!

Pensar en vivienda al momento de invertir en 2021 suele ser lo más habitual en el mercado de bienes raíces. Sin embargo, existen otras opciones eficaces para percibir ingresos mes a mes. Conoce la rentabilidad bruta de cada una de ellas.

A pesar de las fluctuaciones que aparejó la pandemia de coronavirus en el mercado inmobiliario de España y el mundo, invertir en vivienda sigue superando ampliamente al bono del Estado, que al día de hoy no ofrece más que el 0,4%.

A su vez, a finales de marzo, el Instituto Nacional de Estadística (INE) reveló que la tasa de ahorro de los españoles se situó al cierre de 2020 en el 14,8%. Esto supone el mayor nivel registrado en la serie del del organismo, que data de 1999.

Es que, afectadas por las limitaciones de movilidad, el confinamiento domiciliario y las restricciones de aforos que demandó la emergencia sanitaria, las familias españolas ahorraron en 2020 un total de 108.844 millones de euros, más del doble que en 2019.

Este escenario seduce a los españoles a volcarse al mercado de bienes raíces. Sin embargo, vale aclarar que no todo se trata de vivienda. También hay otras opciones para invertir en 2021. De hecho, las oficinas son en verdad el producto más rentable.

Oficinas, vivienda, locales y garajes… ¿qué es lo más rentable?

Bajo el objetivo de conocer los precios de venta y alquiler de los distintos productos inmobiliarios y calcular su rentabilidad bruta, Idealista elaboró un relevamiento que incluye una comparativa entre oficinas, vivienda, locales comerciales y garajes.

El estudio abarca el primer trimestre de 2021 y busca facilitar el análisis del estado actual del mercado. Además, sirve como un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

De acuerdo a los resultados, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable: comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,1%, frente al 9,6% que daba hace 12 meses. 

Los locales, en tanto,  otorgan un rendimiento del 9,3% (9% hace un año), mientras que los garajes dan un 7,2%, superior al 6,6% de marzo del año anterior.

Ahora bien, vayamos a ver las cifras, una por una. 

Invertir en 2021 en vivienda 

invertir en 2021

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el año de pandemia de coronavirus hasta el 7,2%, de acuerdo al estudio del portal inmobiliario. 

En el primer trimestre de 2020, el retorno que ofrecían estas transacciones se situaba en el 7,6%. 

Sin embargo, su rentabilidad sigue siendo más que conveniente, ya que multiplica por 15 (en el peor de los casos) las tasas que ofrecen los bonos del Estado a 10 años (0,4%).

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un 8,4%. Le siguen Murcia (7,9%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (7%) y Santa Cruz de Tenerife (7%). 

Las rentabilidades más bajas de España, en tanto, son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), Barcelona (4,4%), A Coruña (4,5%), Palma (4,5%) y Madrid (4,7%).

Invertir en 2021 en locales comerciales 

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,5%), y le siguen las rentabilidades de Huelva (11,3%), Oviedo (10,6%), Lugo (10,3%), Cáceres (9,8%), Alicante, Huesca y Tarragona (9,7% en los tres casos). 

En Barcelona y Madrid, a su vez, la tasa se sitúa en el 8,1% y 7,7% respectivamente, mientras que Teruel ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,3% de rentabilidad), seguida por Jaén (6,7%), Pontevedra (7,1%), Salamanca y Albacete (7,3% en los dos casos).

Invertir en 2021 en oficinas

Al momento de invertir en ladrillo para su alquiler, lo más habitual es pensar en vivienda. Sin embargo, los datos del relevamiento de Idealista muestran que es posible evitar un desembolso grande de dinero y obtener un buen porcentaje de rentabilidad gracias a las oficinas.

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,4% de rentabilidad bruta. Le siguen Huelva (10,1%), Toledo (9,9%) y Vitoria (9%). En Madrid la rentabilidad baja hasta el 6,7% y en Barcelona hasta el 6,4%.

En el lado opuesto se encuentran las rentabilidades de A Coruña (5,6%), Valencia (5,8%), Murcia (6,1%) y Bilbao (6,3%). 

“El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas”, aclaran.

Invertir en 2021 en garajes

A contramano de los datos anteriores, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales

La mayor rentabilidad se obtiene en Ávila (9,8%), seguida por Murcia (9,6%) y Castellón (8,2%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,2%, mientras que en Madrid baja hasta el 4,8%.

La capital con los garajes menos rentables, en tanto, es Salamanca, con un 2,4%. Le siguen Ourense (3,2%), Palencia (3,2%) y Jaén (3,3%).

Anímate a invertir en bienes raíces

Luego de observar la rentabilidad que ofrecen estos cuatro activos inmobiliarios en cada una de las provincias españolas, debes saber que es el momento óptimo para comprar inmuebles. 

Es que con los tipos de interés bajo mínimos y la tendencia al alza del precio de las propiedades, las inversiones inmobiliarias son la alternativa más rentable. Sin embargo, no olvides que hacer transacciones seguras requiere de una buena estrategia. 

El potencial del inmueble y el análisis previo son la clave para obtener beneficios. Por eso, desde Oi Real Estate te ofrecemos un análisis financiero con todos los costes de la operación y la rentabilidad estimada para prever el resultado.

Antes de decidir, calcularemos el coste fiscal de la operación y nos aseguramos de que el inmueble cumple con todos los requisitos legales y está libre de cargas.

Además, ¡puedes echarle un vistazo a las preguntas y respuestas más frecuentes sobre la inversión inmobiliaria!

¡Contáctanos!

Con una variada oferta de empleo, entretenimiento, ocio y educación, la capital de España es una de las más atractivas a la hora de apostar por el mercado inmobiliario. Si quieres saber cuáles son las zonas más prometedoras para invertir en Madrid, no te pierdas el siguiente artículo. 

¿Estás pensando invertir en Madrid? Antes debes saber cuáles son los barrios y zonas con mayores atractivos para el mercado inmobiliario y qué tiene cada uno para ofrecerte.

Seguridad, naturaleza, exclusividad, tranquilidad. La capital de España cuenta con una oferta completamente variada que se adapta a cada estilo de vida.

Si todavía no has leído nuestra guía personalizada para encontrar tu piso, es momento de que lo hagas. Además, a continuación, haremos un repaso de las diez áreas más codiciadas según los expertos en bienes raíces.

Hortaleza

Hortaleza es el barrio ideal para los amantes de la naturaleza. Cercano al monte del Pardo, permite estar alejado del clásico agobio de la ciudad pero sin perder contacto con la capital

Su gran superficie está ocupada en menos de una tercera parte por usos urbanos que se organizan en torno al crecimiento, apoyado en los antiguos pueblos rurales y sus primitivos caminos de acceso.

Al no ser una una zona extremadamente céntrica, los precios de la vivienda suelen ser más económicos en este sector.

Tetuán

Dotado de una gran variedad arquitectónica y atravesado por Bravo Murillo, una de las calles más largas de España, Tetuán ocupa casi todo el noroeste de Madrid.

El distrito ofrece grandes oportunidades de inversión por su carácter heterogéneo y dinámico. Además, fue blanco de una profunda transformación durante las últimas dos décadas.

En Tetuán pueden encontrarse desde rascacielos hasta viviendas de planta única y actualmente se desarrollan allí ambiciosos proyectos inmobiliarios.

Salamanca

El barrio más exclusivo de Madrid por excelencia. Repleto de tiendas de prestigio y restaurantes con estrellas Michelín, Salamanca se ha convertido en una de las regiones comerciales más importantes de la ciudad.

En la zona enmarcada por las calles Villanueva, Claudio Coello y Goya del distrito se conservan las viviendas características del arquitecto Lecumberri, con amplios portales, patios interiores y una altura máxima de entre tres y cuatro plantas.

Denominada “La milla de oro” por el alto poder adquisitivo de sus ciudadanos, Salamanca se destaca por su actividad empresarial, diplomática y comercial especialmente de lujo. Se ubican también en esta región las embajadas de los países más importantes del mundo. 

Este sector mantuvo el liderazgo como la zona de mayor prestigio de la capital. Esto ocurrió a partir de la fuerte demanda en los barrios de Goya, Ibiza y Niño Jesús, situados en una excelente posición dentro del ranking de precios.

Chamberí

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Conocida por sus amplios bulevares, Chamberí cuenta con numerosos equipamientos deportivos y una popular zona en ebullición destinada al ocio gastronómico

Se trata de una de las mejores zonas para una invertir en Madrid, ya que el precio de la vivienda es muy estable.

La calle de Fuencarral, entre Quevedo y Bilbao, es comúnmente llamada ‘la avenida de los cines’ dentro del distrito. Allí abren sus puertas decenas de salas cinematográficas de estreno. 

Retiro

Rodeada de museos y parques, Retiro es una de las zonas residenciales más atractivas -y también más caras- del centro de la capital. Debido a los elevados precios de las propiedades en venta, el mercado inmobiliario de esta zona apunta a inversores con una alta capacidad económica.

Es uno de los puntos más turísticos de la ciudad, ubicado dentro del distrito cultural indiscutido, en el que se encuentran desde el Museo del Prado y el Palacio de Comunicaciones hasta el Panteón de Hombres Ilustres y la Basílica de la Virgen de Atocha.

El Cañaveral

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Situado en la zona conocida como Estrategia del Sureste, en el distrito de Vicálvaro, reúne buena parte de las promociones de obra nueva disponibles en Madrid. 

El perfil medio de quienes compran viviendas en El Cañaveral es de jóvenes profesionales que buscan un inmueble asequible, pero que cuente con zona exterior y esté rodeado de zonas verdes.

Está previsto que en los próximos años esta zona cuente con 50.000 habitantes y unas 14.000 nuevas viviendas que cubran parte de la demanda del mercado.

Justicia

Dentro del distrito Centro, Justicia ha experimentado una verdadera explosión demográfica durante los últimos años y es una de las mayores atracciones del público joven en busca de cultura y ocio. 

Sin dudas, este barrio ofrece una de las oportunidades de inversión más atractivas, debido a su ubicación y el crecimiento de su rentabilidad.

Justicia se consolida como una de las zonas más “top” de Madrid, con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2 en calles como General Castaños. 

La Latina

Repleta de espacios culturales, restaurantes, monumentos y mercados, La Latina configura una zona emblemática de la capital al albergar en sus calles el conocido como “Madrid de los Austrias”. 

El carácter peatonal de muchas de sus plazas convoca a grandes aglomeraciones de gente joven y mediana edad desde el inicio de la primavera hasta entrado el otoño los fines de semana.

Es uno de los barrios más castizos de la capital, donde se puede encontrar el Palacio Real de Madrid, el Teatro Real, la Catedral de La Almudena y otros atractivos.

Moncloa-Aravaca 

Moncloa-Aravaca es posiblemente el barrio más seguro de Madrid y goza de una ubicación estratégica: está situado cerca de la Ciudad Universitaria y a tan solo unas pocas paradas de metro del centro. 

Se trata de una zona rodeada de zonas verdes que se enaltece por su proximidad con las facultades, residencias y colegios mayores más afamados de la capital.

Arganzuela

Situado en la zona de Embajadores, Arganzuela se destaca por la tranquilidad de sus amplias calles, sus promociones inmobiliarias con amplias zonas comunes y una gran disponibilidad de espacios verdes.

Además, su ubicación permite que los ciudadanos se mantengan cercanos al centro de la capital, pero simultáneamente alejados del clásico movimiento frenético de la urbe.

¡Atrévete a invertir en Madrid!

Es el momento óptimo para comprar inmuebles. Con los tipos de interés bajo mínimos y la tendencia al alza del precio de las propiedades, las inversiones en bienes raíces son la alternativa más rentable.

Ahora que conoces los diferentes barrios y distritos de Madrid y lo que ofrece cada uno de ellos, es momento de decidir dónde invertir. En Oi Realtor te asesoramos de principio a fin y realizamos todos los trámites. ¡Ponte en contacto con nosotros!

Con esta lista de 10 libros imprescindibles sobre inversión inmobiliaria, podrás conocer sobre temas importantes para la adquisición y venta de propiedades de manera exitosa. Además, conocerás acerca de la administración y manejo de inquilinos, y temas esenciales de la inversión inmobiliaria.

The Millonaire real estate investor, de Gary Keller (El inversionista millonario de bienes raíces)

El libro trata sobre los errores y las creencias más comunes sobre la inversión inmobiliaria, como también los principios fundamentales y las mejores estrategias para lograr riqueza en el sector. En él se recopilan los testimonios de más de 100 inversores millonarios.

El autor, Gary Keller, es un empresario estadounidense de bienes raíces, y fundador de una de las empresas más grandes del mundo.

Real Estate Finance and investments, de William Brueggemann y Jeffrey Fisher (Finanzas e inversión en bienes raíces)

El segundo de los 10 libros imprescindibles sobre inversión inmobiliaria trata sobre conceptos complejos y elementos claves del negocio inmobiliario. Aborda temas como los riesgos y rendimientos del sector. Además, es una guía con todos los puntos necesarios para evaluar y tomar una decisión adecuada y lograr el éxito en bienes raíces. Los escritores son expertos del real estate.

Brueggemann fue Presidente de la Asociación Americana de Bienes Raíces y Economía Urbana, además de editor de su revista. Fisher es profesor emérito de finanzas y bienes raíces en la Escuela de Negocios de Kelley de la Universidad de Indiana y profesor visitante en la Escuela de Negocios Johns Hopkins Carey.

The ABCs of Real Estate Investing, de Ken McElroy (El ABC de la inversión en bienes raíces)

Es un libro que aborda una enseñanza para lograr riqueza y flujo de efectivo a través de bienes raíces. Entre otrascosas, enseña cómo:

  • Detectar propiedades con potencial.
  • Evaluar la propiedad y su precio de compra.
  • Negociar acuerdos.
  • Desbloquear mitos en torno a la inversión inmobiliaria.

Ken McElroy consiguió el éxito en bienes raíces a lo largo de dos décadas, además de ser el asesor inmobiliario de Robert Kiyosaki, de The Rich Dad Company.

The Commercial Real Estate Investor´s Handbook: A Step-by-Step Roadmap to Financial Wealth, de Steven D. Fisher (La guía inversionista de inmuebles comerciales)

Es un libro ideal para aprender a visualizar oportunidades inmobiliarias, y que su proceso de adquisición financiamiento y administración de la propiedad sean exitosos. Cuenta las ventajas y desventadas de las alternativas de inversión en bienes raíces comerciales, como almacenes, apartamentos, edificios, centros comerciales, hoteles, parques de casas móviles, etc. Es una oportunidad para aquellos principiantes o experimentados, ya que incluye estudios de casos e historias de éxito reales, y también cálculos matemáticos esenciales para el éxito en bienes raíces comerciales.

Fisher es autor independiente, columnista, ilustrador y escritor de temas corporativos.

The Best Real Estate Advice I ever received, de Donald Trump (Los mejores consejos de bienes raíces que he recibido)

El quinto libro de los 10 libros imprescindibles sobre inversión inmobiliaria son principios y estrategias para comenzar en el negocio inmobiliario y hacer muchísimo dinero invirtiendo en el sector. Donald Trump, exitoso en el ámbito, explica elementos clave para el análisis en la compra de propiedades, venderlas o tomar decisiones financieras. El objetivo de este libro es ayudar en la planificación de su éxito en el mundo de los bienes raíces, ya sea porque se encuentra en proceso de compra venta o entrando en el negocio.

Donald Trump fue el Presidente de Estados Unidos, y es reconocido por ser uno de los empresarios más ricos del mundo, dedicado a los bienes raíces.

Every Landlord´s Legal Guide, de Marcia Stewart, Ralph Warner y Janet Portman (Guía legal de todo propietario)

Es un libro que trata sobre el alquiler de las propiedades y mantener los inquilinos correctos, planteándolo de la manera más clara. Es un manual enfocado en el mercado inmobiliario estadounidense en donde se detallan problemas o issues legales entre inquilinos y propietarios, brindando estrategias para conseguir una solución. Además, aborda los aspectos relacionados al contrato legal de alquiler, términos clave de la relación con el inquilino, los problemas típicos de una mudanza o depósitos en garantía, derechos y deberes del propietario, y responsabilidades de los inquilinos. Marcia Stewart escribió sobre leyes de propietarios e inquilinos, bienes raíces y asuntos sobre consumidores.

Ralph Warner es pionero en el movimiento Do-it-yourself (Hágalo usted mismo) y escribió varios libros sobre esta filosofía. Mientras que Jane Portman es una abogada experta en leyes residenciales y comerciales de propietarios e inquilinos, también sobre asuntos legales y disputas entre vecinos o inquilinos y propietarios.

Del negocio inmobiliario a la industria inmobiliaria, de Mikel Echavarren

Es un libro que concibe a la industria inmobiliaria como un eje vertebrador, y plantea que sus movimientos en alza o en caída, repercuten en otros sectores. Permite conocer a quienes se están acercando al negocio inmobiliario y a aquellos profesionales relacionados directamente con los bienes raíces y las claves de su funcionamiento. Echavarren plantea estrategias y formas de gestión a todos aquellos que anhelan un sector inmobiliario sólido, y para quienes están dispuestos a invertir con éxito en proyectos futuros. Este libro reflexiona sobre el sector inmobiliario, sus posibles errores en la época de las burbujas inmobiliarias, y plantea recomendaciones personales para evitar las crisis.

Mikel Echavarren tiene más de 25 años de experiencia profesional. Ha participado en muchos proyectos de definición estratégica y asesoramiento financiero, tanto en bienes raíces como en el rubro hotelero. Desarrolló una intensa actividad como docente y divulgador de bienes raíces en España.

Real Estate: The Sustainable Investment, de Glen Sweeney y John C. Gordon (Finca raíz: inversión sostenible – estrategias para la nueva generación)

Es un libro que explica a las nuevas generaciones lo sucedido en el sector inmobiliario en los últimos años, y plantea qué hacer de ahora en más, y así, aprendiendo de los errores, invertir de manera inteligente. Además, aborda estrategias para alcanzar objetivos de inversión a largo plazo, que fueron comprobadas, e incluyen propiedades de bajos ingresos. También aborda sobre el manejo excepcional de los conceptos básicos de inversión para respondernos ¿Qué tipo de inversión es la adecuada para sus finanzas? ¿Cómo lograr que el apalancamiento realmente funcione? ¿Cómo y por qué empezar ahora? ¿Qué buscar en un socio antes de que acepte? Sweeney es inversionista inmobiliario, y Presidente de Investors Research Institute Inc.

Gordon ha invertido en propiedades inmobiliarias de alquiler, forestales, agrícolas por más de 30 años. Además es autor de más de 100 publicaciones.

The Tao of Warren Buffett, de David Clark y Mary Buffett (El Tao de Warren Buffett)

Reúne 125 aforismos de Warren Buffett sobre inversiones, gestión de negocios, errores, disciplina, elección de carrera y éxito. Este libro sugiere que la dedicación, integridad y sentido común son elementos comunes de estos pensamientos y estrategias prácticas reseñadas por el libro, pero además son las claves que hacen de Buffett uno de los inversionistas más exitosos y destacados de la historia contemporánea.

David Clark es amigo de la familia Buffett y socio gerente de un importante grupo de inversiones de Omaha. Mary Buffett es profesora, conferencista de inversiones financieras y ex esposa del hijo de Warren.

Landlording on Autopilot, de Mike Butler

El último libro de los 10 libros imprescindibles sobre inversión inmobiliaria es muy útil para aquellos que necesitan información sobre administración de propiedades. Pero no tiene una versión en español, aunque es de fácil lectura. Aborda temáticas como principios y estrategias generales para alquilar propiedades, management o administración de inmuebles, contratos y aspector legales, entrenamiento a futuros inquilinos para que sean mejores, condiciones de mantenimiento, manejo y gestión de daños.

Mike Butler es inversionista de bienes raíces con un estilo enfocado y agresivo. Creador de un sistema personalizado de contabilidad para inversores inmobiliario. También es Realtor, agente inmobiliario registrado en Kentucky y muy reconocido por sus gestiones efectivas con propiedades, sus técnicas contables y el seguimiento de inquilinos que estableció en sus inicios en el negocio real estate.

Si disfrutaste esta lista con los 10 libros imprescindibles de las inversiones inmobiliarias, no te pierdas las preguntas frecuentes sobre las inversiones inmobiliarias. También te sugerimos que leas las 10 reglas para tener éxito en la inversión inmobiliaria.