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En todas las disciplinas hay áreas cuya comunicación se maneja con cautela. A veces, incluso, con cierto exceso de eufemismos. La economía es una de ellas y los visibles efectos de la inflación en Europa nos arrojan nuevas lecciones sobre el tema. El vicepresidente del Banco Central Europeo, Luis de Guindos, reconoció en las últimas semanas los efectos de las medidas de su organismo pero pide no cegarse ante la “ilusión” de subidas de tipos a corto plazo. En un tema que afecta desde el nivel macro al micro -pero de manera diferente a cada sector-, “alguien tiene que ceder”, y la moneda todavía está en el aire.

Inflación en Europa: Un tema de equilibrio

Los problemas de inflación casi siempre pueden ser explicados con la metáfora de la sábana corta: si se tira de un lado, se descuida otro. En ocasiones los precios de los bienes y servicios pueden elevarse porque se incrementa su demanda, en un contexto donde la oferta es poca o insuficiente para contenerla. Esto es lo que viene pasando, por ejemplo, con la demanda de pisos en las grandes ciudades de España.

A veces esa demanda la motiva un crecimiento económico general y un incremento del poder adquisitivo. Otras veces, responde más a una urgencia por proteger los ingresos e invertirlos en determinado capital que a futuro reditúe de manera más estable. También puede suceder que aumenten los costes de los insumos o la mano de obra y que los productores transfieran este impacto al consumidor final. Esto es lo que se está viviendo con el precio de la electricidad, el gas y los carburantes, dadas las restricciones que para adquirirlo se han derivado de la guerra entre Rusia y Ucrania. Pero existe también la posibilidad de que la moneda local pierda valor frente a crisis económicas externas o globales, dificultades en la balanza de pagos del propio país, demanda excesiva de moneda extranjera o medidas bancarias de corte monetario que afecten los intereses de determinado tipo de inversiones, entre otras.

Lo cierto es que para el ciudadano cuando existe algún desequilibrio -o la suma de varios de ellos-, el resultado se nota en el bolsillo. Si la pérdida de valor de la moneda o la insuficiencia de los sueldos para cubrir los gastos es sorpresiva, paulatina o recurrente, se notará también en los ánimos de los consumidores. Todo esto, sin hablar de un escenario de depresión económica, aunque sí, probablemente, de recesión.

La subida de los tipos y las previsiones para el resto de 2022

En el contexto multicausal de desaceleración económica, las autoridades del Banco Central Europeo se han limitado a reconocer sus efectos y pedir cautela con respecto a nuevas medidas. Su vicepresidente, Luis de Guindos, concluyó en sus últimas declaraciones, que la combinación de la subida de los tipos de interés y el aumento de los precios provocará mayor morosidad.

En efecto, una de las consecuencias más evidentes de la inflación es que los ingresos no alcancen. De ser así, la dificultad para afrontar las deudas no será sólo de los particulares. Eventualmente ese problema se trasladará desde las familias a las empresas y luego incluso a los bancos que necesitan el capital de sus clientes. En palabras de Guindos, “es importante que los bancos sean prudentes. No nos ceguemos con la ilusión de subidas de tipos a corto plazo”.

Ilusión o no, las medidas de subida de tipos de interés anunciadas por el BCE son una variable a tener en cuenta, y las autoridades sólo han indicado que volverán a evaluar el impacto en septiembre.

La inflación en Europa

Todos los organismos preveen un escenario de inflación alta para el resto del año. Aún así, desde el BCE indican que el ritmo podría bajar al finalizar el verano. Por ello es que buscarán relevar nuevamente los números en septiembre, avisorando que la inflación desacelere para entonces y se ubique en el 6%.

Hace un par de semanas el anuncio de la subida de tipos de interés y el final de la políticas de compras elevaron las primas de riesgo en España o Italia. Esto provocó nuevas declaraciones indicando que se flexibilizarían las medidas para motivar la reinversión de compras de deuda, en beneficio de los países más endeudados.

No obstante, en otros países el panorama económico tiene puntos en común con el de España e Italia. En Francia y Alemania el aumento de los precios alcanzó en marzo máximos que no se registraban desde hacía de varias décadas. En el país galo los precios subieron un 5,1% tras el alza en los combustibles y el gas, lo que mayormente afecta a los hogares más desprotegidos. Estos datos intensifican el reclamo sobre la política monetaria del BCE, que deberá combatir el aumento de los precios sin frenar un crecimiento ya en disminución.

Sigue conociendo cómo afectan estos temas en actualidad de España con el siguiente artículo.

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La disponibilidad, compra y venta de inmuebles que hubo en mercado en 2021 empieza a distanciarse notablemente del progreso que se muestra en el primer semestre de 2022. La paulatina vuelta a los ritmos sociales y productivos previos a la pandemia generaron también una renovada demanda de pisos. Sin embargo, el mercado de viviendas no está preparado para contenerla, lo que agrava un panorama marcado también por causas externas. Las consecuencias de la guerra en Ucrania, que marcan el encarecimiento o la falta de determinados materiales, sumado a las nuevas reglas de crédito de los bancos, repercuten negativamente en el mercado inmobiliario. Hoy, el deseo de los españoles de contar con una casa propia, se encuentra lleno de incertidumbres. En tal contexto ¿se podrá establecer alguna línea de acción para lo que resta de 2022? Veamos.

El impulso inmobiliario de 2021 y los números en la actualidad

Tras un 2021 venturoso para comprar propiedad, los expertos en el mercado inmobiliario realizan este año diagnósticos permanentes para tomar el nuevo pulso al sector. En ese marco, los índices del último informe del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) reflejan un aumento interanual del 12% en la cantidad de compraventas de viviendas llevadas a cabo en abril. Sin embargo, este aumento no es progresivo sino más bien al contrario: muestra descensos abruptos en los últimos meses. La variación entre marzo y abril del corriente indica una notable baja de un 20,1%, la mayor en el tercer mes desde el inicio de la pandemia en 2020.

Los expertos en el tema que están más cerca de la demanda de los usuarios, indican que el interés en la compra de viviendas se mantuvo con cierto impulso del 2021 hasta principios de este año. Sin embargo, la inflación, la ralentización de la construcción por la subida de precios de los materiales y las nuevas condiciones de crédito, moderaron dicha demanda a partir de Semana Santa.

Inmuebles caros en el mercado español

El portal inmobiliario Fotocasa, con más de veinte años de experiencia en el sector, es uno de los actores que intenta dar explicaciones al panorama que se presenta este año. Según sus estudios, nueve de cada diez mayores de 18 años que han buscado inmuebles en mercado durante los últimos 12 meses consideran que la vivienda es muy cara. A través de una muestra de 7.400 encuestas, el portal indica que, además, casi el 80% de los potenciales dueños desestimaron seguir con el proceso de compra. La razón más citada es, justamente, la percepción respecto de los altos valores. Comparado con 2021, esta actitud se refleja en un 4% más que lo registrado el año pasado.

El por qué del alza en los precios es variado. Para algunos, se debe sólo a cuestiones macroeconómicas. Para otros, deben tenerse en cuenta también valoraciones más subjetivas. Entre ellas, que el vendedor normalmente quiere obtener una ganancia con respecto a su inversión o que la vivienda tene una carga afectiva que dificulta las negociaciones.

En cualquier caso, la percepción de los compradores con respecto a los precios de venta tiene que ver con el propio bolsillo. Según las estimaciones del mismo portal, para los españoles acceder a un crédito les implica hasta un 40% de su sueldo, cuando lo recomendable es que no supere el tercio.

El efecto euríbor en las hipotecas

Las nuevas normas en la Ley de Vivienda y la subida de tipos en el Banco Central Europeo (BCE) generaron cierta imprevisibilidad que impacta en el mercado inmobiliario. Para los vendedores, las nuevas leyes implican volver a analizar el panorama, sus ventajas, obstáculos y responsabilidades. A los compradores, les significan nuevos esfuerzos para alcanzar los requisitos indispensables para acceder a una casa. El euríbor acaba de superar el 1% por primera vez en casi una década, lo que encarece los intereses de las hipotecas. Siendo su ritmo de crecimiento tan acelerado, los expertos esperan que su valor sea más alto para finales de año.

¿Cómo influye todo esto en la disponibilidad de inmuebles en mercado?

A pesar de todas las dificultades, los informes inmobiliarios del primer semestre indicaban que la intención de compra superaba ampliamente la de venta, y que de hecho, la cuadruplicaban. Si la demanda baja, el equilibrio con la oferta podría hacer que desciendan un poco los precios de venta, pero tales conclusiones son aún apresuradas. En tal caso, los más osados indican que, al menos, los precios no seguirán subiendo.

Para obtener mayores certezas cabe recordar que, como se dijo anteriormente, el encarecimiento de las hipotecas no es lo único que afecta los valores de las casas. La inflación, que alcanzó un 8,7% en mayo, es un obstáculo para mejorar la oferta. Lo mismo puede decirse del efecto que han tenido las restricciones derivadas de la guerra en Ucrania. El alza en los precios del gas, la electricidad y los carburantes subió a su vez los de transporte y mantenimiento en las cadenas de producción y materias primas para el mercado. En ese marco, también se encareció o frenó la construcción de obra nueva.

Como alternativa, muchos piensan ya en trasladar la demanda hacia la vivienda de segunda mano, así como al mercado de alquileres. Este último, de por sí, volvió a crecer tras relajarse las restricciones por la pandemia del COVID-19. Recordemos, por caso, que gran parte de los estudiantes que en los últimos dos años recurrieron a clases virtuales, han vuelto a necesitar un piso para seguir sus estudios.

El panorama sigue abierto y las nuevas reglas generan aún incertidumbres para todos los actores. Pero, por lo mismo, también es un buen momento para seguir con atención a los expertos, en busca de no perder las mejores oportunidades.

Sigue leyendo más sobre este tema en el siguiente artículo:

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Desde Oi Real Estate queremos contarte hasta qué punto se prevé que subirá el euríbor. Las últimas subidas podrían ser sólo el comienzo. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Hasta el momento, el Banco Central Europeo ha sido el banco central más tímido. Sin embargo, la historia nos indica que lo habitual es que esta política no dure mucho tiempo.

El euríbor ya se encuentra por encima del 1%. No mencionamos, aún, del que será utilizado para actualizar los préstamos hipotecarios en las siguientes semanas. Ya que el euríbor de mayo cerró en el 0,287% de media, se trata de la media mensual que se utiliza para la mayoría de las hipotecas. En junio, el índice se ubica en el 0,75% aproximadamente a unos días de que finalice el mes, motivo por el cual lo habitual es que se mantenga rondando el 0,8%. No obstante, ese 1% es el dato diario de las últimas jornadas. La realidad es que, a partir del 15 de junio, el índice ha superado esa frontera cada día y nada parece indicar que la tendencia vaya a modificarse en las próximas semanas.

En base a esta situación, la pregunta es hasta qué punto subirá el euríbor. Para aquellos que deban actualizar su cuota en los próximos meses, es importante aclarar que la situación no tiene buen pronóstico.

Fráncfort

El primer lugar en el que debemos poner el foco es Fráncfort, sede del Banco Central Europeo (BCE). Esto se debe a que, el euríbor no lo fija el BCE (debemos tener en claro que se trata del tipo al que se prestan los bancos entre sí) sin embargo, al final los tipos que establecen para su negocio si los bancos están influenciados de manera directa por lo que haga el organismo.

La institución que preside Christine Lagarde ya ha emitido un anuncio de dos subidas sucesivas de tipos. En primer lugar, una de 25 puntos básicos, que tendrá lugar en julio. Por su lado, la segunda, será en septiembre, a pesar de que no ha aclarado a cuánto subirá. En un principio, se dio por hecho que sería como mínimo de 50 puntos básicos. No obstante, debemos tener cuidado, ya que es posible que sea superior. Los mercados han comenzado a descontarlo y con buenos motivos. Al poner la mirada sobre lo que están haciendo y diciendo el resto de las grandes entidades bancarias centrales podemos darnos una buena idea al respecto.

Por ejemplo, el Banco de Inglaterra, subió este mismo mes de junio los tipos por quinta vez en lo que va de año hasta el 1,25%. Por otro lado, nada indica que vaya a detenerse ahí. Ya que la inflación en Reino Unido se ha disparado hasta el 9,1% durante el mes de mayo. Un aumento de precios que tiene su impacto de manera muy acusada en los bienes más esenciales de la cesta de la compra. Hace poco tiempo, podíamos ver una previsión de hasta el 20% de subida del índice que agrupa únicamente a los alimentos para finales de año. Ningún Gobierno ni banco central puede permitirse una cifra así, por lo que no resultaría extraño que la autoridad monetaria británica continúe endureciendo su política.

El crecimiento

Las subidas de tipos siempre traen consigo una contrapartida, encarecen y dificultan el crédito nuevo, y también, disparan los costes para el que ya estaba concedido y se renueva ahora o bien, para aquel que actualiza sus tipos periódicamente. A corto plazo, movimientos de este tipo, por lo general, generan un enfriamiento de la actividad, algo que no es exactamente lo que necesitaban unas economías que aún no se recuperan por completo del impacto del Covid-19 y que este año sufren las consecuencias de la guerra en Ucrania. De hecho, incluso así, los banqueros centrales ya comienzan a decir que se arriesgarán, ya que lo prioritario es la inflación.

Jerome Powell, por ejemplo, se encargó de recordárselo esta semana al comité del Senado con el que se reunió. La lucha contra la inflación es “incondicional”, aseguró el presidente de la Reserva Federal. El hombre en el que todos ponen el foco en estos momentos, probablemente, la persona con más poder en la economía mundial, lo ha dicho muy claro.

Con la inflación cerca de los dos dígitos no hay dudas en qué es lo prioritario. De hecho, si esas subidas ponen en peligro la recuperación u ocasionan una “recesión”, sería necesario hacerlo porque representaría un peligro mayor arriesgarse a que se generasen los temidos efectos de segunda vuelta sobre los precios. “No estamos intentando, y no creemos que sea necesario, provocar una recesión”, afirmó Powell, “pero creemos que es absolutamente esencial” enfriar la escalada de los precios. Fue sumamente claro, si es necesario elegir entre dos resultados negativos, optarán por enfriar una economía que ellos mismos sobrecalentaron.

La realidad es que, lo que Powell les vino a decir a los senadores norteamericanos, principalmente a los demócratas que le pedían que no aumentara los tipos para no afectar la recuperación económica, es que esa disyuntiva, inflación o crecimiento, ya no se encuentra en discusión. Y que en este momento, luchar contra la inflación, es prácticamente la precondición para poder evitar o minorar la recesión. La estanflación ya no se trata de un fantasma sino, más bien, de un escenario previsible.

El Banco Central Europeo y el conflicto político

Por otro lado, el BCE anuncia una pequeña subida para el mes de julio. Y se trata de uno de los bancos centrales que menos se ha movido. Únicamente el Banco de Japón ha logrado mantenerse constante en la política de tipos bajos con mayor determinación. La pregunta que la mayoría de los consumidores se hacen en la eurozona es ¿hasta cuándo?

El anuncio de Lagarde hace unos días fue bastante tímido. Era lo mínimo que se esperaba. De hecho, lo de septiembre tampoco es seguro a dónde llegará y también porque la francesa no es del agrado de los halcones alemanes u holandeses, ya ha comenzado el ruido. La realidad es que en España o Italia puede que observemos las subidas de los tipos de interés con miedo, sin embargo, en Alemania u Holanda lo que les da temor es que lleguen tarde y sean muy reducidas. En los países más ricos de la Unión Europea la prioridad es contener la inflación.

En este punto, también, existe otro elemento de interés, en otras ocasiones, el BCE fue el primero y más contundente cuando se trataba de este tipo de medidas. De hecho, en 2007 como en 2010, el BCE fue más allá que el Banco de Inglaterra u otros bancos centrales al momento de subir tipos. Incluso, varios le acusaron de empeorar las cosas debido a sus apuros.

Hoy en día, el recuerdo de estos acontecimientos quizá tiene su peso y aclara en parte la cautela de dicha institución. Sin embargo, esto no durará por siempre. En primer lugar debido a que el objetivo de la autoridad monetaria europea continúa siendo llevar la inflación al 2%. En este momento, nos encontramos en el 8,1% en la eurozona, esto es cuatro veces más de su objetivo. Esto no logrará sostenerse durante mucho tiempo.

Sin embargo, también, está la cuestión política. Mientras que el resto de los bancos centrales son nacionales, con respecto a que establecen la política monetaria dependiendo de la situación de su país, el BCE agrupa a casi una veintena de países con necesidades muy distintas. Por ejemplo, en el caso de los países bálticos, la inflación se encuentra rondando el 20% (Estonia 20,1% en mayo; Lituania 18,5%; Letonia 16,8%). Por su lado, en Francia se encuentra en el 5,8%.

¿Se puede lograr una única política monetaria para dos situaciones tan diferentes?

La realidad es que no existe una solo respuesta. Solo se puede afirmar que, todos los países presentan tasas de inflación por encima del 2% que tiene como objetivo el BCE y, por otro lado, luego de una década de políticas flexibles, en este momento el argumento de los halcones parece que gana peso. Da la sensación de que quieren hacer notar que nuestras opciones no funcionaron, y es momento de dejarles el mando. Si cada uno de los bancos centrales sube tipos de manera acelerada, será aún más difícil para Lagarde mantener el freno.

Las monedas

Con respecto a esto, hay un último punto de importancia. La fortaleza de las monedas y la competencia entre las mismas. El dólar ya lleva varios meses apreciándose respecto al euro. Lo que implica todavía más presión sobre la inflación en la eurozona. Es cierto que para las empresas exportadoras es una gran noticia, sin embargo para los consumidores, una divisa más débil implica precios más elevados. Se trata de un incentivo extra para que el BCE tome medidas. Por ejemplo, en Reino Unido, Catherine Mann, miembro del comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra, ya ha solicitado más subidas de tipos para apreciar la libra y volverla más atractiva para los inversores. Aquí podemos encontrarnos frente a otra de esas dinámicas difíciles de comprender, una vez que unos inician la carrera, los otros tienen que seguirles incluso estando en desacuerdo, para no quedar descolgados.

¿Hasta dónde subirá el euríbor y los tipos este año?

Hasta dónde subirá el euríbor o los tipos es algo que no es posible pronosticar. No obstante, ese 1% que nos dio una sorpresa a mitad de este mes de junio tiene muchas posibilidades de ser un recuerdo bonito en poco tiempo.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cuánto subirá el euríbor. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Tras la caída de los bonos, la reducción en el mercado de deuda resulta una opción más que interesante para las colocaciones. La inversión fija a corto plazo constituye la recomendación de los expertos. En Oi Real Estate te damos un panorama de la situación para que orientes tus planes.

Los activos de deuda se están recuperando luego de la crisis, afirman muchas gestoras inmobiliarias. Después de las tasas mínimas, están esperanzadas, aunque con cautela, en lo que refiere a la renta fija.

Expectativas en la inversión fija a corto plazo

Mohammed Kazmi, es el administrador del banco privado y empresa de gestión de patrimonios Union Bancaire Privée (UBP). Kazmi ha declarado que para una merma y estabilidad de la inflación a mediano plazo, los eslabones de solidificación de los requisitos financieros son indispensables. Aún si los bancos centrales mantienen políticas de rigidez, puede que la crisis ya haya sido superada. Entonces, los sectores desarrollados poseen una opción más que interesante en la renta fija, después de las alzas que ya se han deducido.

En el mismo sentido, Stefan Isaacs, director de inversiones de M&G Investments, contempla que a pesar de los riesgos, la conveniencia de inversión es muy sugerente en estos momentos. Los bonos de alto rendimiento están siempre presentes. De todas maneras, las variables de corta duración componen una estrategia más segura en momentos en que reina un ambiente inflacionista.

DPAM (Degroof Petercam Asset Management), la conocida firma de fondos de inversión, tiene en Sam Vereecke su responsable de inversión. Vereecke interpreta que debido a que las tasas de interés han subido, se han disminuido la durabilidad de sus carteras. Por otro lado, los bonos vinculados a la inflación los han protegido de los aumentos de precios el año pasado, por lo que se encuentran menos convencidos en este momento.

Otros expertos opinan: ¿inversión en bonos?

Más allá de no saber con exactitud si la situación de crisis ha llegado a su fin, los valores y la cotización a largo plazo están mejor posicionadas en estos momentos. Es por esto que Paolo Bernardelli, administrador de rentas fijas en Eurizon, aconseja emprender con una suba de posiciones. El ejecutivo de la multinacional con sede en Italia valora que los bonos soberanos -títulos de deuda emitido por un gobierno nacional para obtener financiamiento- ya no se encuentran en la etapa de rentabilidad negativa. Por ello sostiene que resulta interesante tomar ese rumbo de inversiones.

A pesar de esto, es distinta la opinión de Jacques Sudre, de la consultora Sextant Bond Picking de Amiral Gestion. Para él, aumentar el riesgo en deuda pública no tiene un futuro promisorio, mientras que sí apuesta al desempeño de los bonos corporativos de alto rendimiento. Estos tipos también se han recuperado y llegan a sus promedios históricos e incluso algunos los superan. Aunque siempre debemos tener precaución sobre aquellos emisores menos fortalecidos cuyo devenir corre riesgo de turbulencias.

Desde MFS Investment Management, la gestora pionera de inversiones a nivel global, opina su gestor de carteras institucionales Owen Murfin. El directivo estima que un valor y precio en aumento ofrecen ciertos sectores de mercados de crédito, tales como los bonos con grado de inversión o los mercados emergentes. Las medidas tomadas por el Banco Central Europeo (BCE) han sensibilizado la inclinación hacia el crédito y las regiones periféricas. A pesar de eso, su posición es favorable hacia los bonos europeos con grado de inversión en estos momentos.

Howard Cunningham, administrador de Newton, división de BNY Mellon IM -uno de los administradores de activos más grandes del mundo-, opina que el mercado de los bonos de alto rendimiento está siendo superado por el de grado de inversión. Sin embargo, lo que refleja el mercado es que el mismo sector de bonos de alto rendimiento (o high yield) se mantiene en niveles marginales respecto de los demás.

Medidas del BCE: cómo influyen en las inversiones

Recordemos que recientemente el Banco Central Europeo anunció una suba de tasas de 25 puntos básicos de los tipos de interés que se haría efectiva hacia el 9 de julio. Y que también se encuentra previsto un nuevo incremento para el mes de septiembre, esta vez sin precisiones por parte de Christine Lagarde, su titular.

Una medida similar había sido tomada por el año 2011. Esta vez, el BCE intenta frenar la inflación que registra niveles récords: supera el 8% en promedios para toda la región. A la pandemia que azota al mundo hace más de dos años, se suma la guerra en Ucrania, con la crisis de suministros de gas y energía. Todo esto termina de configurar un escenario cercano a la inestabilidad, donde cada medida por pequeña que sea puede terminar incidiendo de manera enérgica en el mercado de inversiones financieras.

Perspectiva definida: inversión fija a corto plazo

Desde Allianz Global Investors tienen una perspectiva definida. Un alto ejecutivo de la gestora de inversiones no ocultó su precaución e inclinación por los sectores de renta fija de corto plazo. Esa precaución hacia las ventajas adicionales que brindan los bonos soberanos de las regiones vecinas de la zona euro se da en función de las nuevas medidas del BCE.

A su vez, la prevención también recae en los activos de riesgo en general, según Allianz, que incluyen los créditos y el alto rendimiento. Esas medidas del BCE van modificando también los escenarios de las distintas regiones y del mundo en general. Por ello, las modificaciones en los requisitos monetarios y en las tasas de interés terminan tensionando sobre los mercados e inversiones financieras con retraso.

Luego de leer este artículo, nos interesaría mucho conocer cuál es tu opinión acerca de la inversión fija a corto plazo y la colocación con la baja de los bonos. Puedes compartirla con nosotros desde la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en la situación de querer invertir en estos momentos, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La medida confirmada ya por el Banco Central Europeo de encarecer el precio del dinero genera dudas en los ahorradores. Esta medida que se llevara adelante en los meses de julio y septiembre, no había sucedido desde el 2011. Desde OI REALTOR te contamos todo acerca de cuáles serían las inversiones rentables que se podrán realizar y sus beneficios.

En este artículo encontrarás:

Las medidas que llevará adelante el Banco Central Europeo tratando de contrarrestar la inflación traerán aparejados subidas en los tipos de interés. El escenario negativo que se presentaba a principios de año respecto a las retribuciones de la renta fija, depósitos y cuentas remuneradas, comienza a quedar en el pasado. Si bien es un proceso que acaba de iniciar, las posibilidades de rentabilidad significativas son más amplias y de alguna manera podrían amenazar el gran avance que presentaba la inversión inmobiliaria.

En los últimos tiempos, el sector inmobiliario había crecido de manera pronunciada, convirtiéndose en uno de los primeros competidores. Pero en la actualidad, nuevos tipos de inversiones rentables se encuentran en alza. Algunas de ellas son: la renta fija, los depósitos bancarios y los dividendos. Te contamos cuáles son los beneficios de este tipo de inversiones.

Inversiones Rentables:

Depósitos:

En el mes de mayo, una lista de entidades, ha presentado nuevamente la posibilidad de realizar depósitos en nuestro país. Pibank, Banco Finantia,Deutsche Bank, Renault Bank, EBN Banco, Banco Pichincha, Younited o Banco Progetto son algunas de las entidades que se encuentran entre ellas. No solo han vuelto a procurar este tipo de inversiones, sino que han mejorado las rentabilidades que ofrecían en nuestro país. Antes, los beneficios que ofrecían estos depósitos, en un plazo de un año, era de un insignificante 0,01 por ciento.

El proceso en el que se encuentran los mercados, con respecto a la subida de precios, recién está comenzando. Quienes tienen la posibilidad de ahorrar, y tienen miedo al riesgo, encuentran opciones interesantes para poner su dinero en inversiones, pero con seguridad.

Lamentablemente, los tipos de interés aún no están ni cerca de compensar la subida de la inflación que en el mes de mayo fue de un 8,7 por ciento. Aunque es importante recalcar que las mejores ofertas han conseguido escalar en cuanto a los porcentajes ofrecidos. En este momento, en depósitos a un año, algunas de las mejores ofertas se acercan al 1 por ciento. Si, por otro lado, se tomaran a dos años, este porcentaje de rentabilidad podría aumentar hasta un 1,3 por ciento.

Por el momento, son pocas las entidades europeas y de tamaños entre pequeño y mediano las que ya han utilizado esta forma de inversión. Incluso con valores rentables históricamente bajos. Es de esperar que tanto los tipos como los números de bancos que ofrecen hoy en día estas posibilidad de inversiones rentables, siga creciendo. Esto sucederá si se confirma la subida en el precio del dinero que informó el Banco Central Europeo.

Renta fija:

La rentabilidad que posee el bono estadounidense en un plazo de diez años, escaló por arriba del 3 por ciento. En cuanto al bono español, roza un 2,5 por ciento mientras que la del bund alemán llega a un 1,3 por ciento, después de dos años con valores negativos.

Pero para los pequeños ahorristas, también están surgiendo nuevas posibilidades para realizar inversiones rentables. Estas opciones que aparecen en el mercado, permiten invertir activos, de riesgo cero y que si bien la rentabilidad no es muy alta, ya es positiva. Las letras y los bonos del Tesoro, por ejemplo, puede ser una buena opción para colocar tu dinero, en la que podrás ingresar desde los mil euros.

Es importante aclarar que los rendimientos en plazos de tres, seis y nueve meses de las letras, siguen en resultados negativos. Por otra parte, a doce meses, por primera vez desde hace más de un año, lograron una subida, pasando a  generar retornos positivos de un 0,078 por ciento.

Con respecto a los bonos del Estado, si bien ya generan retornos positivos, se estima que podrían aumentar sus porcentajes de rentabilidad si se confirman las predicciones al respecto de las subidas de tipos de interés en la zona euro. El Banco Central Europeo, confirmo la primera subida de 25 puntos básicos en julio, y advierte que se espera realizar una medida similar para el mes de septiembre, aunque sin precisar cuál sería la intensidad. Es importante que recordemos, que según varios economistas, se estima que los tipos de interés, sufrirán una subida de entre 1 y 1,5 por ciento.

Colocar bonos del Estado en un plazo de tres años generará una rentabilidad estimada de 1,03 por ciento, mientras que a cinco años, salta a valores de 1,38 por ciento.

Dividendos:

Las medidas económicas planteadas por el Banco Central Europeo y el giro que ellas suponen, tienen un impacto directo en el mercado. La necesidad de quienes realizan inversiones de seguridad, a la hora de elegir la manera de invertir, sumado al atractivo que tiene hoy en día, resta liquidez e interés en la bolsa. El mercado de valores, junto al inmobiliario, se había establecido como dos grandes objetivos para conseguir inversiones rentables significativas.

Hoy en día, encontramos varias empresas que cuentan con mayores y más estables dividendos, y están siendo muy demandadas por los inversores.

La entidad Morgan Stanley marca a 42 empresas que tienen en este momento una rentabilidad por dividendo que promedia un valor cercano al 5 por ciento. También aseguran que pueden ofrecer retornos de doble dígito, con un bajo riesgo. Por otro lado, informan también que UniCredit y BBVA, constructoras, gigantes del consumo y utilities como Allianz e Iberdrola se encuentran muy bien posicionadas para este tipo de inversiones.

Otra posibilidad de inversión, tiene que ver con el mercado inmobiliario. Existen empresas cotizadas del sector, saneadas con dividendos que se estima pueden crecer. Algunas de ellas pueden ser:

  • Leg Inmobilien,
  • British Land,
  • Gecina,
  • Vonovia,
  • Covivio,
  • Land Securities

El mercado de valores de nuestro país, por ejemplo, es un caso llamativo, ya que en las mayores promotoras inmobiliarias están realizando una exhibición de fuerza y tratando de mantener los niveles de  inversión con los que se venían manejando.

Empresas como  Aedas y Metrovacesa, en estos momentos cuentan con una rentabilidad por dividendo que se encuentran entre las más altas del mercado nacional. Metrovacesa, con un 12 por ciento y Aedas con un 10 por ciento. Por otra parte, socimis como Merlin Properties y Lar España se encuentran en un nivel por encima del 5 por ciento.

Desde Oi Real Estate esperamos que el post te haya resultado interesante y útil. No te olvides de dejarnos tus comentarios o dudas. Te recomendamos a continuación otro artículo que creemos puede ser de tu interés:

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Desde Oi Real Estate queremos contarte qué cantidad de dinero se prevé que deberán destinar las familias a pagar la hipoteca en 2023. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

¿Qué es el Euribor?

Euribor es el acrónimo de Euro Interbank Offered Rate, se trata del tipo europeo de oferta interbancaria. Esto significa que, cuando hablamos del Euribor, nos referimos al índice de referencia más utilizado para calcular la revisión de los tipos de interés variable en los préstamos hipotecarios. Es por este motivo que el Euribor tiene una gran importancia y resulta fundamental seguir su evolución, principalmente, en el mes que nos toca llevar a cabo la revisión del préstamo hipotecario.

En España existe desde el 1 de enero de 2000, cuando reemplazó al Míbor, que todavía se continúa publicando ya que solo se utiliza para los préstamos hipotecarios firmados con anterioridad y que así lo hayan pactado.

La situación actual del Euribor

El Euríbor 2022 ya ha logrado a alcanzar una cifra positiva por primera vez en seis años. Para ser exactos, se trata de una cifra de 0,05 %. La realidad es que, si bien no se aleja demasiado de la línea divisoria entre positivo y negativo, sí implica la preocupación de muchas familias, ya que generará un encarecimiento del valor de los préstamos hipotecarios.

¿Cuánto dinero deberán destinar los hogares para pagar la hipoteca en 2023?

Se trata de un giro en las previsiones del mercado hipotecario como consecuencia de la guerra en Ucrania. Esto, sin lugar a dudas, ha potenciado la tensión inflacionista en Europa, y de cara al más que probable giro en la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE). La subida de tipos oficiales ya ha impulsado al Euribor a positivo por primera vez en seis años, lo que implicará un esfuerzo hipotecario mucho mayor para las familias. Se prevé que los hogares tengan que destinar aproximadamente un 36,6% de los ingresos para pagar la hipoteca a fines de 2023.

La muy probable subida de los tipos de interés oficiales a partir de este verano podría afectar a la demanda de vivienda y también, al esfuerzo hipotecario que deben hacer las familias para abonar su cuota cada mes. Los mercados financieros prevén que la subida a positivo del Euribor del pasado abril se sostenga de ese modo en los próximos meses. Es importante tener en cuenta que los aumentos serán graduales y será necesario estar al tanto de que se parte de niveles de tipos sumamente bajos.

Una subida de los tipos de interés podría eliminar algo de dinamismo a la demanda residencial, ya que aumentaría el esfuerzo hipotecario para llevar a cabo la compra de una vivienda.

Según el cálculo del esfuerzo hipotecario teórico, estadística publicada de manera trimestral por el Banco de España, el aumento de los tipos de interés hipotecarios aumentaría la ratio de esfuerzo en alrededor de 3,2 puntos porcentuales en los próximos dos años. De este modo, se pasaría del 33,4% de los ingresos del hogar a fines de 2021 hasta el 36,6% en el cuarto trimestre de 2023.

¿Qué es el esfuerzo hipotecario teórico?

El esfuerzo hipotecario teórico es el encargado de medir cuál es el porcentaje de renta que el hogar mediano debe destinar al pago del importe de las cuotas hipotecarias durante el primer año luego de la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80% del valor de la vivienda.

Sin lugar a dudas, nos enfrentamos a un aumento considerable, a pesar de que la ratio aún se encuentra lejos de los niveles alcanzados durante la crisis inmobiliaria.

¿Cómo seguirá evolucionando esta situación?

No obstante, es probable que la situación no quede ahí. Un estudio indica que los mercados financieros descuentan una actuación algo más agresiva del BCE y prevén que el tipo de interés Euribor a 12 meses se ubique en el 1,06% para fines de este año y en el 2% a fines de 2023. Esto quiere decir que se llegaría a una ratio de esfuerzo de hasta el 39,2% a fines de 2023.

Por otro lado, debido a la mayor contratación de préstamos hipotecarios a tipo fijo, de más del 60% en 2021, se puede prever que la subida de tipos tendrá un impacto limitado en los hogares hipotecados recientemente.

Un aumento en el precio de la vivienda

Otra de las previsiones se encuentra dirigida a un nuevo aumento de los precios de la vivienda. Se estima que podrá alcanzar hasta el 3,5% en 2022. Esto se debe, en parte, al alza de los costes de construcción. Sin embargo, se sospecha que a partir de 2023 volverá a tener lugar un crecimiento más moderado.

Se trata de un aumento que se verá casi compensado por el avance de la renta bruta disponible del conjunto de los hogares. Es decir que, la creación de empleo continuará siendo bastante notable más allá de la reciente revisión a la baja por el impacto de la guerra en Ucrania.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre cuánto dinero deberán destinar los hogares para pagar la hipoteca en 2023. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Las hipotecas de tipo variable varían su interés según el índice Euribor. En esta nota analizaremos el comportamiento del mismo, cómo influirá en ellas para concluir cuáles son las mejores hipotecas febrero 2022.

El Euribor ha arrancado el año con subidas, lo que hace temer el futuro de las hipotecas febrero a tasa variable, pero los bancos siguen manteniendo el promedio de tipos por debajo del 1%. Por el momento, la presidenta del Banco Central Europeo (BCE) Christine Lagarde no ha anunciado ninguna subida a corto plazo.

Puedes leer también nuestra nota sobre las mejores hipotecas fijas en febrero 2022.

Características de las hipotecas variables

A diferencia de las hipotecas fijas, un préstamo hipotecario variable posee un interés que se ajusta mes a mes al índice europeo Euribor. Si el Euribor sube, el interés de la hipoteca -por ende, su cuota mensual- sube y del mismo modo si desciende.

A continuación detallaremos el comportamiento del mismo durante este mes pero primero debemos resaltar las ventajas y las desventajas de las hipotecas a tasa variable.

Ventajas de hipotecas a tipo variable

Las hipotecas a tasa variable suelen ser más económicas que las de tasa fija, justamente por el riesgo que ellas mismas acarrean. Más allá de que las entidades bancarias están fomentando en este momento las hipotecas fijas, las variables han alcanzado el 35,6% del total de préstamos hipotecarios concedidos en octubre pasado, último mes del que tenemos referencia.

Otra de los puntos a favor es que el interés de una hipoteca variable no está afectado por el plazo de tiempo del préstamo, como en una hipoteca fija. Y si el Euribor desciende, se verá beneficiada la cuota de la hipoteca, esto tampoco sucede en el caso de las fijas.

Por supuesto que la incertidumbre que ha traído la pandemia y la inflación acuciante han influido en que las personas se decanten, en su mayoría, por las hipotecas fijas.

Desventajas de las hipotecas a tipo variable

Claramente la principal desventaja es la incertidumbre e intranquilidad que genera no saber el monto exacto que abonarás cada mes por el préstamo. El Euribor se modifica día a día y los bancos aprovechan a revisar las hipotecas variables en períodos cortos y también revisar si se siguen cumpliendo las condiciones para acceder a la bonificación de la tasa.

Si no se cumplen las condiciones exigidas por la entidad, que suelen ser domiciliar la nómica y contratar algún seguro, el banco penalizará al cliente aumentando el interés.

Situación del Euribor en febrero 2022

Este año ha comenzado complicado para el índice de referencia de las hipotecas febrero a tasa variable. Durante enero el Euribor ha subido un -0,477% y esto ha comenzado a preocupar a los hipotecados. Si lo comparamos con los datos de enero de 2021, el aumento ha sido del 0,028%.

Por el momento, ninguna entidad bancaria ha anunciado aumentos y desde el BCE sostienen que subir los tipos repercutiría en un claro detenimiento de la actividad económica de la eurozona, por lo que no está previsto que esto suceda.

Durante este mes, la subida por el momento es del -0,407% pero no se esperan grandes cambios durante este año, el índice continuará en el terreno negativo. Esto indica que sigue siendo un buen momento para solicitar un préstamo hipotecario y aprovechar este momento de bajas tasas y mucha competencia entre las entidades bancarias por captar clientes.

Hipoteca variable de COINC

El portal de ahorro de Bankinter COINC ofrece una de las mejores hipoteca febrero 2022 y a continuación veremos por qué. Su tasa de interés es del 1,89% durante los primeros 12 meses y de Euribor + 0,89% para los restantes. Financia hasta el 80% del valor de la vivienda y no exige contratar ningún producto.

Tampoco tiene comisiones por apertura, subrogación o amortización anticipada. Además, el plazo de la hipoteca puede ser desde los 3 hasta los 30 años. La revisión del índice de variación es anual y todo el proceso se puede realizar de manera online, sin necesidad de acercarse a las oficinas, hasta el momento de la firma de la hipoteca.

Hipoteca Naranja Variable de ING Direct

La hipoteca variable de ING tiene un interés del 1,99% durante el primer año y luego Euribor + 0,89%. Las condiciones par acceder a esta tasa son domiciliar la nómina y contratar el seguro de vida y el seguro de hogar.

BBVA y sus hipotecas febrero 2022

El BBVA está ofreciendo una hipoteca variable con un interés del 1,99% durante los primeros 12 meses y de Euribor + 0,99% de ahí en adelante. Las condiciones exigidas por el banco para acceder a este interés especial es domiciliar la nómina de 600 euros como mínimo y contratar el seguro multiriesgo de hogar y el seguro de amortización de préstamos.

El plazo máximo es de 30 años y el banco financia hasta el 80% de una primera vivienda o el 70% de una segunda vivienda.

Abanca y su hipoteca Mari Carmen

La hipoteca variable de Abanca tiene durante el primer año un interés del 0,99% y luego este interés se mantiene + Euribor. Las condiciones para acceder a esta bonificación muy atrayente de Abanca son:

  • domiciliar una nómina de 600 euros como mínimo
  • contratar el seguro de hogar
  • contratar el seguro de vida
  • realizar 24 compras por año con la tarjeta de crédito del banco

La financiación máxima que se ofrece es de hasta el 80% del valor de la vivienda y no tiene costo de apertura ni de amortización anticipada, tampoco de gestoría ni de notaría. El Euribor se revisa una vez al año

Hipoteca Open Variable de Openbank

Openbank está apostando a las hipotecas variables este año y ofrece un interés de Euribor + 0,95% y del 1,95% durante el primer año. Las únicas condiciones que exige son las de domiciliar la nómina de 900 euros al mes como mínimo y contratar un seguro de hogar.

Openbank pertenece al Grupo Santander, no cobra comisión de apertura, se hace cargo de la tasación y tampoco tiene comisiones por amortización anticipada parcial, pero sí por amortización total. Tampoco es necesario abrir una cuenta hasta el momento de la formalización

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Se ha realizado una comparación de los precios de la vivienda en Europa en los últimos 10 años y sorprende la evolución tan dispar de los precios de la vivienda. Mientras en el resto de Europa aumenta, el precio de la vivienda y de alquiler en nuestro país se mantiene.

Eurostat ha realizado un informe comparativo entre el precio de la vivienda y el precio del alquiler entre 2010 y 2021 y la primera conclusión a la que se ha llegado es que se mantienen los precios en España como hace 10 años atrás.

El precio de la vivienda aumenta en el resto de Europa

Según el estudio estadístico de Eurostat, el precio de la vivienda en Europa ha subido un 8,8% al año, con respecto a cifras de 1991. Lo más llamativo es que el contexto actual, post crisis económica causada por la pandemia, vive un momento de alta demanda, hipotecas a tasas mínimas e inflación elevada, todo a la vez.

Sobre el tema de las hipotecas, te recomendamos nuestra nota: Las hipotecas a tasa fija serán las más solicitadas en 2022.

Las mayores subidas de precio en Europa se dan en los siguientes países:

  • Países Bajos, en donde ha subido un 16,8%
  • Alemania, con un 12%
  • Luxemburgo, en donde aumentó un 13,4%
  • Austria, con un 12,9%
  • Lituania, donde creció en un 18,9%

Sin embargo, en España el aumento del precio de la vivienda ha sido del 4,2%, mismo porcentaje que Italia.

El precio de la vivienda en España en 2022

CaixaBank ha publicado un estudio en donde afirma que el precio de la vivienda este año aumentará un 4% debido al encarecimiento de las materias primas de la construcción y las trabas del comercio internacional. El año pasado fue muy bueno para el sector inmobiliario, que ha terminado de recuperarse del estancamiento por el COVID-19.

Los costes de la construcción han aumentado un 12% y algunos materiales un 15%. Por otro lado, la mayoría de las empresas de construcción españolas ha denunciado retraso o falta de entrega de productos para edificar.

Según Eurostat, la vivienda se ha encarecido durante esta década en un 26% de media europea.

El sector de la construcción, afectado en toda Europa

No solamente en España sucede que la construcción de obra nueva se encuentra casi estancada. En el caso de Países Bajos, muy pocas son las casas que hay en el mercado y, a su vez, la demanda es muy alta. También este país sufre de gran escasez de trabajadores y de materiales.

El Banco Central Europeo señala que este embudo en todo el continente se debe a los largos plazos de entrega de la vivienda de obra nueva y a que la inversión ha bajado en el último trimestre del año pasado. También hay que sumarle la incertidumbre que las personas sienten con respecto al estado actual de los rebrotes del coronavirus.

El número de propietarios en Europa

La cantidad de propietarios en España ha caído 5 puntos entre el 2010 y el 2020, siendo el tercer país de la Unión Europea en donde más ha bajado esta cifra. El orden exacto es el siguiente:

  1. Dinamarca, en donde ha descendido el 7,3%.
  2. Lituania, que ha sufrido una caída en la cantidad de propietarios del 5%
  3. España, en donde el descenso ha sido del 5% pero sigue estando por encima de la media europea.

En el caso opuesto, los países en donde ha aumentado la cifra de dueños de inmuebles en la última década han sido:

  1. Polonia, en donde hay un 4,3% más de propietarios que hace 10 años.
  2. Croacia, que ha vivido un aumento del 3,1%.
  3. De la misma manera en Malta, Portugal y Eslovaquia.

El número de personas que viven del alquiler

Sin embargo, al referirse a la cantidad de personas que viven de alquiler, España se sitúa por debajo de la media europea, según el informe de la Eurostat. El orden de los países en donde ha aumentado esta cifra es:

  1. Alemania, con el 49,6%
  2. Austria, con un 44,7%

España, por su parte, se sitúa en el 24,9%, cuando la media de Europa es del 30,3%.

El país en donde más ha descendido la cantidad de personas que viven del alquiler fue en Rumania y esto de sebe a la gran cantidad de propietarios que el país posee, registrando una cifra del 3,9%.

¿Qué ha sucedido con el precio de los alquileres?

Al contrario de lo que sucede con el costo de la vivienda, el precio del alquiler ha bajado un 65% en las provincias y un 55% en los municipios. Estas cifras son muy alentadoras y mejores que las pre pandémicas, en donde los alquileres habían aumentado y las familias no podían solventarlos.

En el caso de Europa, las rentas de los alquileres han aumentado un 14% y, en el caso de España, ha bajado un 5%. Otros países en donde también ha descendido han sido Italia (con una caída del 15%) y Chipre (4%).

Los países en donde más ha aumentado el precio del alquiler durante la última década han sido:

  1. Estonia, ha tenido un repunte del 108%
  2. Hungría, con un 91%
  3. Chipre, con un aumento del 89%

El precio del alquiler desciende en España pero sube en Barcelona

El precio del metro cuadrado promedio en nuestro país ha cerrado el año pasado en 10,27 euros, casi un 4% menos que el año anterior. Con esta cifra se terminan 4 años seguidos con precios alcistas que se daba desde 2015.

Sin embargo, no sucede lo mismo en Barcelona, en donde el precio del metro cuadrado ha escalado a los 16,82 euros. Esto significa un 64% más que la media nacional, según destaca un estudio de Fotocasa. La justificación de esta desproporción se debe a la caída de la demanda en zonas céntricas.

La tendencia para este año parece seguir siendo alcista, especialmente en los municipios de zonas tensionadas y mientras siga existiendo falta de oferta de alquiler en estas zonas más céntricas. En España, solo el 24% del parque inmobiliario se destina al alquiler.

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La hipoteca verde premia la eficiencia energética de las propiedades e incentiva las reformas en ellas para adecuarlas a los requerimientos energéticos cuando son más antiguas. ¿Cuáles son las ventajas que ofrecen? ¿A qué público se dirigen?

Incentivada por los fondos Next Generation, la hipoteca verde ha tomado fuerza el año pasado y se espera que este 2022 supere los dos dígitos, terminando de despegar. Los bancos comienzan a ofrecerlas y las tasas son más convenientes, si se comparan con los préstamos tradicionales.

Incentivada por los fondos Next Generation

Los fondos Next Generation son ayudas que la Unión Europea otorga para paliar las secuelas económicas que produjo el COVID-19 en determinados sectores. Una parte de estos fondos se destina a la hipoteca verde y esto seguramente provocará que la misma se extienda de manera exitosa dentro del mercado financiero español.

Puntualmente, serán 140.000 millones de euros los que se esperan recibir como ayuda europea a través de estos fondos.

Acompañada por las nuevas edificaciones

A raíz de los aumentos en las tarifas y la mayor concientización de las personas con respecto al medio ambiente, las nuevas obras se están amoldando a la tendencia verde. Actualmente, 4 de cada 5 edificios españoles no son eficientes energéticamente, lo que demuestra un gran desafío y un gran mercado a futuro.

Los bancos que ofrecen la hipoteca verde

Los bancos ya han comenzado desde el año pasado a ofrecer este tipo de hipoteca a las viviendas que cuenten con calificación energética A o B. También se ofrecen para reformar e incrementar la clasificación energética de una vivienda que no esté en buenas condiciones.

Las ventajas de este tipo de hipotecas son que generalmente están bonificadas según el tipo de certificación que el inmueble posea, reduciendo el tipo de interés del préstamo. Además el tipo de exigencia hacia el cliente es menor, se piden menos productos asociados, menos comisión de entrada y más negociación.

Los bancos suelen aplicar una rebaja media del tipo de interés en 0,1 puntos, la competencia entre las entidades irá en aumento y este año se espera que aparezcan nueva y originales propuestas. El BCE estimula esta idea al otorgar a las entidades bancarias que ofrezcan estos productos, ciertas ventajas y bonificaciones en el capital.

La probabilidad de impago de la hipoteca verde es menor

Hay muchas razones por las que una hipoteca verde brinda más seguridad al banco a la hora de ofrecerla. El impago en las mismas es menor que en las hipotecas tradicionales. Esto se debe a varias razones:

  1. los edificios ecológicos son accesibles para personas con alto poder adquisitivo,
  2. los gastos en estas viviendas son menores, al ser controlados

Estos dos factores son la clave de la seguridad para que los bancos continúen fomentando este tipo de hipotecas. Los expertos aseguran que ambos se irán incrementando con el paso del tiempo

Qué tipo de reformas avalan

Si adquieres una propiedad que no posee la mejor de las certificaciones energéticas, el banco financiará esas mejoras a realizar. Algunas de ellas son:

  • aislamiento térmico en puertas y ventanas
  • instalaciones eléctricas de bajo consumo
  • instalación de placas solares
  • reemplazo de calderas
  • ahorro energético de calefacción o refrigeración

Y todo lo que se relacione con la eficiencia y el confort para los habitantes de ese inmueble. Recordemos que con los dispositivos sustentables se puede ahorrar hasta un 70% más de energía, tal como lo hemos visto en esta nota: Hogares inteligentes reducen el consumo de energía.

¿Qué hipoteca verde puedo elegir?

Actualmente son 7 los bancos que ofrecen este tipo de hipoteca, queremos detallarlos a continuación para que puedas decidir con toda la información necesaria. El Banco Medialonum, incluido en esta lista, no brinda hipoteca verde per se pero lo sumamos por que su rebaja del interés es muy interesante.

Hipoteca Casa Eficiente, de Bankinter

La última hipoteca verde en aparecer en el mercado bancario ha sido la de Bankinter. No tiene comisión de apertura, puede ser a tipo fijo o a tipo variable y puede ser utilizada tanto para viviendas nuevas como para viviendas de segunda mano con elevada certificación energética.

Las condiciones de la hipoteca de Bankinter son las mismas que para el resto de las hipotecas, pero se le elimina la comisión de apertura, que es de 500 euros en general. Los tipos fijos de la entidad van desde 1,95% a 15 años y los tipos variables desde 1,99% Euribor.

Se financia hasta el 80% del valor de la propiedad y las propiedades nuevas deben ser categoría energética A y las de segunda mano A o B. El banco además ofrece una gama de productos sostenibles, como los fondos de inversión verdes o el plan de pensiones que sigue los criterios ESG.

Ecohipoteca, de Triodos Bank

El pionero de todos los bancos fue Triodos Bank, quien en 2013 lanzó su Ecohipoteca, que financiaba específicamente inmuebles sostenibles. La hipoteca variable tiene una tasa de hasta un 0,24% de interés y la mixta hasta un 0,12%

Banco Mediolanum

Lo que ofrece este banco, para las viviendas con certificación energética alta, es rebajar el interés del Euribor + 1,05% a Euribor + 0,99%.

Hipoteca Casa Eficiente, de BBVA

Una de las mejores hipotecas verdes es la ofrecida por el BBVA. Su interés es del 1,45% a 30 años por domiciliar la nómina y contratar sus seguros de hogar y de vida. El plazo máximo es a 15 años para viviendas con certificación energética A.

Banco Santander

El banco financia viviendas con certificación energética A o A+, y la bonificación máxima es de hasta el 0,10% en el tipo de interés.

Sabadell

Este banco financia viviendas con calificación energética A o B, solo hipoteca fija y la bonificación máxima es de 0,10% en el tipo de interés.

Liberbank

Liberbak financia viviendas de categoría A en eficiencia energética, la hipoteca variable tiene un interés del 1,55% durante dos años y luego Euribor + 0,69%. La hipoteca fija tiene un interés del 1,35%, son comisión de apertura y bonificada con vinculación de productos de la entidad.

Kutxabank

Financia viviendas con categoría A o B energética, brinda condiciones especiales de financiación y seguro de hogar verde.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Real Estate. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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Diputados del PSOE están solicitando al Gobierno que avance con el euro digital, afirmando que brindará más seguridad y estabilidad financiera al país. Conoce además qué sucede en otros países del mundo.

El euro digital y sus ventajas

El mundo de las criptomonedas no para de crecer y en este momento se está presionando al propio Gobierno español para que genere el euro digital. Las justificaciones son varias:

  • Asegura la estabilidad financiera nacional, gracias al creciente uso de las criptos, las nuevas formas de pago y las plataformas de intercambio que exceden a las entidades bancarias.
  • Controlar todas las transacciones a través de un banco central, y que dejen de manejarse en la ilegalidad.
  • Garantizar un medio de pago universal y seguro.
  • No dejar a nadie desprotegido en esta era digital.

La propuesta del PSOE fue aprobada el 14 de diciembre y ha contado con el apoyo de Unidos Podemos, Ciudadanos, el Partido Nacionalista Vasco y la Izquierda Republicana de Cataluña.

Las críticas a la propuesta

Por su parte, el PP ha afirmado que no era necesaria la propuesta de ley pues ya es un tema debatido en el continente y el Gobierno podría haberlo tratado de modo voluntario.

Tal como lo hemos expuesto anteriormente en nuestra nota Banco de España, blockchain y el euro digital, señalando que esta idea es solamente marketing.

¿Los pagos en efectivo han perdido vigencia?

Uno de los motivos para la aprobación del euro digital es que las personas han dejado de utilizar los billetes a la hora de concretar sus compras y eligen las monedas virtuales. Pero, ¿cuán cierto es esto?

Es cierto que los cobros a través de los móviles y aplicaciones van ganando terreno pero eso no significa que los billetes dejen de ser utilizados.

La persistencia del efectivo

Según un estudio del Banco Central Europeo (BCE), publicado el año pasado, ha revelado que el 73% de las transacciones se siguen realizando en efectivo. Incluso durante la pandemia, en donde se ha recomendado evitar los billetes por temor a los contagios de coronavirus, esta forma de pago sigue vigente.

El BCE decide modificar los billetes

Desde el nacimiento de la moneda del euro, 20 años aproximadamente, nunca se ha modificado el diseño de los billetes. Es la primera vez que el Banco Central Europeo se ha propuesto reformar los mismos y se terminará de definir en 2024.

La presidenta del BCE, Christine Lagarde, ha defendido la propuesta alegando que es momento de hacer los billetes más accesibles a los europeos “de todas las edades y orígenes”. Según Lagarde, el uso del billete del euro sigue teniendo una fuerte demanda y representa la unidad de los países del continente europeo.

El rediseño del billete, que se llevará a cabo a través de un concurso público en donde los ciudadanos podrán elegir el diseño, se ejecutará paralelamente a una investigación sobre el euro digital.

¿Qué sucede en Latinoamérica?

Si bien el otro continente está muy alejado de la realidad europea en cuando a las criptos, estamos viendo en las últimas semanas ciertos avances concretos en algunos países. A continuación te los detallaremos.

Paraguay y las criptomonedas

El país latinoamericano avanza en la regulación de las criptos y propone regular las monedas digitales. En Sudamérica, apenas existe un 0,8% de los canales de pago de bitcoin y es por eso que Paraguay está sentando un precedente importante.

Esta semana, el Senado paraguayo ha aprobado una propuesta para la regulación de bitcoin y criptomonedas. Se busca una garantía fiscal, jurídica y financiera para todos los negocios relacionados con la industria de las monedas digitales.

Aún resta ser aprobada por la Cámara de Diputados y reglamentado por el Poder Ejecutivo para que realmente se haga realidad.

Venezuela intenta reemplazar al dólar

El país carioca se está planteando la creación de una moneda digital que pueda competir con el dólar. La nueva criptomoneda se llamaría SUCRE y se aplicaría en varios países más, como Bolivia, Cuba, Ecuador, Nicaragua y Uruguay.

Argentina, lejos de regulaciones en el área

En Argentina se había planteado la idea de comenzar a avanzar en una regulación del bitcoin pero, si bien se han presentado tres proyectos de ley, no hubo ningún tipo de avance.

La Cámara Argentina de Fintech ha presentado un documento con ideas para una regulación a futuro de las monedas digitales.

Maricoin, la nueva criptomoneda LGTBI

A partir del 31 de diciembre comenzará a funcionar una nueva moneda digital llamada Maricoin, exclusiva para toda la comunidad LGTBI (Lesbianas, Gays, Transexuales, Bisexuales e Intersexuales). Podrá utilizarse en 25 establecimientos de España durante las fiestas de Fin de Año.

Las personas que asistan a las siguientes zonas podrán utilizar Maricoin en sus establecimientos LGTBI friendly:

  • Chueca, Madrid
  • Maspalomas, Gran Canaria
  • Ibiza
  • Barcelona

El proyecto ha nacido en Madrid pero tiene como objetivo pasar a ser de uso mundial, recordemos que el fenómeno de la pink economy mueve alrededor de 4,4 millones de euros anuales en todo el planeta. Incluso, existe una lista de espera online para obtener maricoins cuando la moneda comience a cotizar.

La historia de su surgimiento

Maricoin es una idea del empresario Juan Belmonte, mejor conocido como Juan por Dios, el nombre de su cadena de peluquerías. Junto a él se han unido más de 25 empresarios de otras zonas para promover la creación de una moneda que una al gran colectivo LGTBI.

“Necesitamos estar más unidos que nunca y pagar, usar y transaccionar con nuestra propia moneda”, afirma Belmonte. Maricoin es una moneda que sigue el modelo de Altcoin y utiliza la tecnología de Algorand. Se prevé que comenzará a cotizar a principios del año que viene en los mercados que admitan Algorand.

Otra de las metas es financiar a través de Maricoin las Fiestas del Orgullo de las 20 principales capitales gays del mundo. También se hallan en negociaciones con Bit2Me y 2gether y han cerrado acuerdos en Australia y Brasil.

¿Te ha interesado esta nota? Te invitamos a dejarnos un comentario, podremos responder todas las consultas que tengas.

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